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文檔簡介
1、福建省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)中介的特點考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。A:對客戶信息資料進(jìn)行記錄和更新B:保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通C:對客戶信息進(jìn)行整理和分類?D:不損害客戶的利益E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在品牌定位時必須遵守其原則,否則將影響品牌戰(zhàn)略的,也不可能獲得品牌效益。?A:可行性B:操作性?C:預(yù)期性D:價值性E:客戶資金代收代付風(fēng)險3、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中,對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上,并且是家庭唯一生活用房取得
2、的所得,免征個人所得稅。A:2B:3?C:4?D:5?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、法律適用的基本原則中,是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下,應(yīng)適用效力較高的法律。A:新法優(yōu)先于舊法原則?B:特別法優(yōu)先于普通法原則?C:上位法優(yōu)先于下位法原則D:法律文本優(yōu)先于法律解釋原則E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列選項中,在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用,關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客,并實現(xiàn)收益。A:營銷計劃?B:營銷組織C:營銷渠道?D:營銷方式?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、風(fēng)險管理的意義不包括。A:風(fēng)險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)B:風(fēng)險
3、管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境C:風(fēng)險管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險?D:風(fēng)險管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存,依據(jù)的基本要素是A:語言要素?B:內(nèi)容要素?C:載體要素?D:屬性要素?E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、房屋租賃方群體的復(fù)雜性,為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求,并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。A:理解和掌握?B:掌握和滿足?C:理解和尊重D:尊重和滿足?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、對于物業(yè)服務(wù)合同中,不應(yīng)有無償無期限承諾的原因的解釋中,不正確的是.A:物業(yè)管理從本質(zhì)上講是
4、市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù),無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物B:無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致,因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無償服務(wù)對每個住用人來說,并不都是必需的C:物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的,但在實踐上是難以做到的D:無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的,需要支付費(fèi)用,無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)該費(fèi)用?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn),屬于。?A:項目培訓(xùn)B:專題培訓(xùn)?C:公司背景培訓(xùn)D:宣傳資料培訓(xùn)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件,一是必須有違約行為,二是。A:無免責(zé)事由B:不可抗力
5、C:自己有過失D:約定免責(zé)事由?E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具,并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。?A:貸款期限說明B:購房合同證明?C:貸款辦理程序說明D:貸款承諾書E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定,下列表述中錯誤的是。A:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,必須是使用面積B:房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期?C:房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果?D:房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投
6、資信托14、我國刑法對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員,索取他人財物或者非法收受他人財物,犯前款罪的,處的有期徒刑,并處罰金.?A:2年以上5年以下?B:3年以上7年以下?C:4年以上8年以下?D:5年以上10年以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房屋買賣代理收費(fèi),按成交價格總額的計收。A:0.5%1.5%B:0.5%2.5%?C:1.5%2.5%?D:1.5%3.5%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、城市房屋拆遷,關(guān)于爭議的處理,當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的,受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價報告。?A:14?B:15C:10?D:25E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列原則中,屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A:國
7、家不鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法B:縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序C:從事建設(shè)工程活動,必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序,堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則D:市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在房地產(chǎn)市場,為了達(dá)到銷售目標(biāo)一般采取。?A:獨家分銷B:密集分銷C:多重分銷D:選擇分銷E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列問題的類型中,可能會耗用客戶很多時間來回答問題,時間不充裕的客戶會感到不耐煩A:封閉式問題?B:開放式問題?C:試探型問題?D:鏡像型問題?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
8、人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中,刑事責(zé)任重在,對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。A:補(bǔ)償性?B:懲罰性?C:強(qiáng)制性D:嚴(yán)懲性E:客戶資金代收代付風(fēng)險21、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括.A:環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷?B:環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾?C:環(huán)境噪聲污染對教育的干擾?D:環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房屋租金中,市場租金是在的基礎(chǔ)上,根據(jù)供求關(guān)系而形成的.?A:成本租金B(yǎng):合同租金?C:商品租金D:標(biāo)準(zhǔn)租金?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所
9、支付的金額,或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計計算扣除項目的金額。?A:5%B:10%C:15%D:20%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史,從整個企業(yè)的角度認(rèn)識客戶,理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系,實現(xiàn)銷售,從而增加獲利能力.A:針對性B:綜合性?C:全局性?D:合理性E:客戶資金代收代付風(fēng)險25、大部分人文社會經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得,運(yùn)用這些二手資料時需要注意,人文社會經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長期資料為基礎(chǔ)。A:35?B:510?C:1015?D:1520E
10、:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項.錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得005分)1、在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時,屬于繼承不動產(chǎn)的,繼承人應(yīng)當(dāng)提交。A:公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書B:公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”C:房產(chǎn)所有人“贈予公證書”?D:雙方共同辦理的“贈予合同公證書E:房產(chǎn)所有權(quán)證和個人無償贈予不動產(chǎn)登記表2、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。A:不受時間限制?B:客戶印象深刻?C:不受天氣影響?D:花費(fèi)時間較少?E:不受地點限制3、客觀事物是多種多樣的,人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象,對它
11、們知覺得格外清晰,而對其余的事物則反映得比較模糊,這就是知覺的。?A:理解性B:恒常性C:選擇性D:整體性?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖.A:1:500?B:1:10000?C:1:1000?D:1:15000E:1:20O05、由于房地產(chǎn)交易的,以及房地產(chǎn)市場的動蕩,合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。?A:復(fù)雜性B:綜合性C:程序性D:反復(fù)性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。?A:住宅建筑面積凈密度?B:容積率?C:住宅建筑凈密度D:住宅建筑面積毛密度E:
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式,以在10年后能積攢到15萬元,假設(shè)銀行存款的年利率為8%,則該人每年應(yīng)存款元。A:10354.42?B:10546.52C:10687.52?D:10548.32E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得等文件,并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進(jìn)行公示。A:土地使用權(quán)證書B:建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證C:預(yù)售的需取得竣工許可證D:供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息?E:經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息9、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是。?A:商品旁銷售管理辦法B:城市商品房預(yù)
13、售管理辦法C:城市房地產(chǎn)管理法D:注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法?E:城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例10、房屋登記辦法規(guī)定,關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn),說法正確的有。?A:非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任?B:使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任C:提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?D:房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記,給他人造成損害的,由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?E:房屋登記機(jī)構(gòu)工
14、作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款11?、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。?A:決策更加科學(xué)化和規(guī)律化B:樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心C:優(yōu)化企業(yè)的資源配置?D:為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件?E:為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)12、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。A:一氧化碳B:二氧化硫?C:二氧化氮D:碳?xì)浠衔??E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中,門店接待的優(yōu)點是。A:方法簡單易行?B:比較省力,且可聯(lián)系的人較多?C:較易和客戶建立關(guān)系D:客戶信息準(zhǔn)
15、確度高?E:開發(fā)客戶的成本低14、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理?E:房地產(chǎn)市場管理15、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理,主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)。?A:各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理?D:行業(yè)競爭與協(xié)作的管理E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范16、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣,交易標(biāo)的額為200萬元.該由構(gòu)收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。
16、?A:1?B:3C:5?D:6.5?E:817、根據(jù)材料的燃燒性能,將材料分為。?A:非燃燒材料B:不易燃燒材料?C:難燃燒材料?D:易燃燒材料?E:燃燒材料18、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“的原則,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署,各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。?A:垂直管理?B:統(tǒng)一規(guī)劃?C:分級建設(shè)D:分步實施E:信息共享19、房地產(chǎn)項目定位的內(nèi)容主要有。A:市場定位?B:產(chǎn)品定位?C:客戶定位D:形象定位?E:服務(wù)定位20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行溝通時,信息是必須記錄清楚的,對于出租客戶的信息采集要點是。A:基
17、本聯(lián)系資料?B:物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代?C:物業(yè)管理情況D:出租價位、收款方式?E:客戶工作情況21、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價,賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。?A:獨售權(quán)合同B:獨售權(quán)共享合同?C:開放出售權(quán)合同D:凈實權(quán)合同?E:客戶資金代收代付風(fēng)險22、任何一項投資都包含著收益和風(fēng)險兩個基本因素,這兩個基本因素又可歸納為.A:預(yù)期收益的大???B:預(yù)期收益的持續(xù)時間?C:風(fēng)險發(fā)生的可能性D:預(yù)期收益獲取的可靠性E:風(fēng)險所產(chǎn)生的后果大小23、變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo),強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別,能反映各變量值與其平均值的離散程度。A:全距B:平均差C:修正距D:標(biāo)準(zhǔn)差?E:方差24、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用
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