眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2012年版）2012-08-1516:52第一章總則第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理工作，確保城市規(guī)劃有效實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合規(guī)劃管理工作實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于眉山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理工作。臨時建設(shè)工程、農(nóng)民建房等建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各縣城及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條控制性詳細(xì)規(guī)劃中已明確控制指標(biāo)的，按已明確的指標(biāo)執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確控制指標(biāo)或無控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按本規(guī)定執(zhí)行。第四條一環(huán)路內(nèi)的社會公益事業(yè)改、擴(kuò)建項目，在項目方案合理的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可

2、適當(dāng)調(diào)整控制指標(biāo)。第五條歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理，按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，歷史文化保護(hù)區(qū)及周邊的建筑樣式和高度必須與歷史文化保護(hù)區(qū)相協(xié)調(diào)；控制性詳細(xì)規(guī)劃未覆蓋區(qū)域，按照批準(zhǔn)的保護(hù)專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第六條眉山城市按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力，將居住、商業(yè)、公共設(shè)施、工業(yè)等建設(shè)用地劃分為四個分區(qū)。（詳見附件4）一分區(qū)：一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域。二分區(qū)：一環(huán)路以外區(qū)域（不含岷江東岸、東坡島和工業(yè)區(qū)）。三分區(qū)：岷東新區(qū)、崇禮片區(qū)和東坡島區(qū)域。四分區(qū)：眉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)、眉山金象化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)區(qū)域。本規(guī)定所制定指標(biāo)以二分區(qū)指標(biāo)為計算基準(zhǔn)

3、。第七條本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理第八條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃尚未覆蓋的，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第九條建設(shè)用地性質(zhì)按城市規(guī)劃確定，建設(shè)用地主要用途和功能，依據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13A90）進(jìn)行管理。建設(shè)用地的劃分、使用遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2的規(guī)定確定兼容范圍。確需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。表2部分城市建設(shè)用地兼容性主導(dǎo)用地性質(zhì)大

4、類居住用地公共設(shè)施用地物流倉儲用工業(yè)地用兼容用地性質(zhì)中類一類居住用地二類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地文化娛樂用地地小類類住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地類住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地行政辦公用地商業(yè)用地服務(wù)業(yè)用地市場用地新聞文化用地娛樂用地科研設(shè)計用地物流倉儲用地大類小類類別代R11R12R21R22C11C12C21C22C24C26C31C32C36C65W1M碼一類一類居住宅用地R11XXXXXXXXXXX居住住用地公共服務(wù)設(shè)施用地R12XXXXX用地二類二類住宅用地R21XXXXXXXXXX住宅用地公共服務(wù)設(shè)施R22XXXX用地行政行政C11公辦公辦口XXX用地用地C12公共商業(yè)金融業(yè)用商業(yè)用地C21X

5、X口XXXX設(shè)施服務(wù)業(yè)用C24XXXXX用地地地市場用地C26XXXXXXXXX文化娛樂新聞文化C31XXXXX用地用地C32娛樂用地C36XXXXXX教育科研用地科研設(shè)計用地C65XX物流倉儲用地物流倉儲用地W1XXXXXXXX工業(yè)用地MX1XXXXXXXXXXX注：x禁止兼容；兼容比例不超過20%兼容比例不超過30%兼容比例不超過49%兼容比例100%口兼容比例不超過15%（危險品等特種市場用地的兼容性須報城市規(guī)劃委員會審議）。兼容的比例是指兼容類計入容積率的建筑面積與該項目計入容積率總建筑面積的比例。本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得兼容（如教育用地等）。規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)性質(zhì)用地的規(guī)劃指標(biāo)控

6、制。第十條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨占地的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確各類用地位置和面積；不需要單獨占地的，必須在規(guī)劃條件中明確規(guī)模。第三章建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制第十一條規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按控制性詳細(xì)規(guī)劃或土地拍賣出讓合同確定的指標(biāo)實施。未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃只標(biāo)明現(xiàn)狀指標(biāo)、未提出規(guī)劃指標(biāo)的，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條原有建設(shè)用地的建筑容量已達(dá)到規(guī)劃控制指標(biāo)的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。第十三條對于混合類型的建設(shè)用地，具建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類劃

7、定的建設(shè)用地，按不同性質(zhì)的建筑面積比例折算建筑容量控制指標(biāo)。相鄰?fù)愋陀玫剡M(jìn)行聯(lián)合開發(fā)時，采用按不同用地的規(guī)劃建筑容量加權(quán)平均的方式確定總用地規(guī)劃控制指標(biāo)。第十四條鼓勵建設(shè)城市綜合體。居住兼容商業(yè)用地在不改變用地性質(zhì)的前提下修建城市綜合體，綜合體的商場面積達(dá)到15000平方米時，建筑密度指標(biāo)可增加5個百分點；當(dāng)綜合體的商場面積超過1500肝方米時，其基底面積可按1500肝方米以上部分的1/4增加，但項目總建筑密度不得超過45%第十五條建設(shè)項目用地面積未達(dá)到3畝的，原則上不得單獨開發(fā)建設(shè)（公共服務(wù)設(shè)施用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和其他政府批準(zhǔn)的土地除外）。建設(shè)項目用地未達(dá)到規(guī)定的最小面積，但有下列情況

8、之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，可予以核準(zhǔn)建設(shè)：（一）周邊相臨地塊均已建成，確實無法調(diào)整合并的。（二）因城市規(guī)劃調(diào)整、市政公共設(shè)施建設(shè)等影響，確實無法調(diào)整合并的。第十六條經(jīng)相關(guān)部門鑒定為D級危房的，在與城市規(guī)劃無重大沖突的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可按“三原”（原基地面積、原建筑面積、原建筑高度）原則申請改造。第四章建筑間距第十七條同一建筑需要同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的，按最大的控制距離控制。第十八條建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通、應(yīng)急需求、工程管線埋設(shè)、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的規(guī)范外，同時滿足第十九條至第二十一條的規(guī)定。第十九條居住建筑的間距按以下規(guī)定

9、執(zhí)行：（一）居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表41控制。表41居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距朝向最小間距朝向多、低層建筑高層建筑長邊（米）山墻（米）主要朝向（米）次要朝向（米）多低層建筑長邊1.0H且低層相對：7.0多層對多、低層：12.0低層相對：6.0;多低層相對：8.0多層相對：9.0局層位于南側(cè)：0.5H（高）且27.0;高層位于東、西、北側(cè)：1.3H（多）且學(xué)20.013.0山墻一6.0米方13.0米9.0高層建筑主要朝向次要朝向一一0.5H且27.0*0.3H且15.0一一一13.0注：H:南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度。H（多）：多層建筑高度；H（低）：低層建筑

10、高度；H（高）：高層建筑高度。建筑高度超過80米的建筑工程，按80米高度計算建筑間距。一分區(qū)以內(nèi)的建筑間距按表內(nèi)指標(biāo)的0.9系數(shù)計算。多低層建筑山墻面寬大于18米時，按長邊控制間距；高層建筑次要朝向面寬大于20米時，按主要朝向控制間距。建筑高度35米以下的小高層建筑，主要朝向建筑間距可按不小于24米控制。（二）居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表4-2s制。30 a 60按表4-1中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定的0.8倍控制表42居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置的最小間距建筑間夾角最小間距a60按表4-1中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制注：

11、表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角如東西向與南北向同時存在，計算南北向。第二十條非居住建筑與居住建筑的間距在滿足日照間距及消防間距的前提下,按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)時，按表41的規(guī)定控制；（二）非居住建筑位于居住建筑東、西、北側(cè)時，按表41的0.9系數(shù)計算（三）學(xué)校（幼兒園）教學(xué)樓、醫(yī)院住院樓，一分區(qū)以內(nèi)的按表41控制,三、四分區(qū)以內(nèi)的按表4-1的1.2系數(shù)計算。第二十一條非居住建筑之間的間距在滿足日照間距及消防間距的前提下，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）一、四分區(qū)以內(nèi)的按表41的0.7系數(shù)計算。（二）二、三分區(qū)以內(nèi)的按表41的0.8系數(shù)計算。（三）四分區(qū)以內(nèi)的生產(chǎn)性建筑按國家行業(yè)

12、規(guī)范執(zhí)行。第五章建筑退讓第二十二條沿建筑用地紅線和城市規(guī)劃道路、公路、河道、文物保護(hù)單位控制地帶、鐵路兩側(cè)以及電力線路、燃?xì)夤芫€等保護(hù)帶的建筑物，與用地外建筑物距離除符合第四章間距規(guī)定外，應(yīng)同時符合消防、環(huán)保、防災(zāi)和交通等相關(guān)規(guī)范的要求，必要時征求相關(guān)部門意見。第二十三條建筑退讓要充分考慮城市主次干道和濱水區(qū)的視覺景觀效果，臨街居住建筑與道路紅線之間布置以園林綠化為主的景觀過渡帶，塑造良好的城市景觀形象。第二十四條建筑后退非臨街用地界線的最小距離按表51規(guī)定控制。表51建筑后退非臨街用地界線的最小距離建筑類型建筑朝向建筑退界跑離最小跑M（米）_M面建筑多、低層長邊0.45H（一分區(qū)）3.0（低

13、層）6.0（多層）0.5H（二、三、四分區(qū)）多、低層山墻方3.0米3.0高層主要0.225HI（一分區(qū)）12.0朝向0.25H（二、三、13.5四分區(qū)）高層次要朝向0.15H9.0地下建筑（含汽車坡道、化糞池、消防水池等）0.7H（地）3.0低于規(guī)定值時，建設(shè)單位要進(jìn)行施工安全專項論證注：H:臨地界的建筑高度；H（地）：地下建筑高度。建筑高度超過80米的建筑工程，按80米高度計算退界距離。點式高層住宅高度超過60米時，按60米高度計算退界距離。學(xué)校（幼兒園）教學(xué)樓、醫(yī)院住院樓退地界距離按表51的1.2倍系數(shù)計算。第二十五條臨街建筑相鄰地塊雙方協(xié)議同意，在滿足消防的前提下，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，可

14、毗鄰建設(shè)。第二十六條建筑后退公共綠地綠線仍按表5-1執(zhí)行。若捐建公共綠地并經(jīng)綠化主管部門同意的，按以下標(biāo)準(zhǔn)后退綠線：（一）多低層長邊、山墻及高層裙房后退綠線不小于3米。（二）高層建筑主要朝向后退綠線不小于10米，高層建筑次要朝向后退綠線不小于6米。第二十七條新建建筑位于已建永久性建筑附近，由于歷史原因，已建永久性建筑未按上述規(guī)定退界時，新建建筑不僅要符合自身退界距離，而且與已建永久性建筑的間距要符合第四章的規(guī)定。第二十八條在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類建筑按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。后退道路紅線的最小距離按表52控制。表52一、二、四分區(qū)各類建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度80米及以上60米38

15、50米2430米24米以下湖濱路基本退距（多低層建筑紅線后退道路紅線距離）10米8米5米4米3米8米高層建筑紅線后退道路紅線距離在基本退距的標(biāo)準(zhǔn)上再退8米注：高層建筑的裙房后退道路紅線距離按多層控制。地下建（構(gòu)）筑物外墻后退道路紅線的距離不小于3米表5一3三分區(qū)各類建筑后退道路紅線的最小距離口路寬度60米及以上50米40米30米30米以下濱湖（江）路基本退距（多低層建筑紅線后退道路紅線距離）15米10米10米8米8米15米高層建筑紅線后退道路紅線距離在基本退距的標(biāo)準(zhǔn)上再退8米注：高層建筑的裙房后退道路紅線距離按多層控制。地下建（構(gòu)）筑物外墻后退道路紅線的距離不小于3米。第二十九條新建影劇院、游

16、樂場、體育館、展覽館、大型商場（建筑面積5000平方米以上）等有大量人流、車流集聚的多低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，須符合詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定，且不得小于12米，并設(shè)置臨時停車場、出租車臨時等候及下客區(qū)域。第三十條計入建筑面積的建筑物不得超出建筑紅線，落地構(gòu)筑物也不得超出建筑紅線。底層為商業(yè)的建筑物，非落地飄窗離地高度大于3.3米時可外挑，外挑尺寸不得大于0.6米。雨蓬外挑后超出建筑紅線的尺寸不得大于規(guī)定后退道路紅線距離的0.3倍，外挑部分凈高不小于4米，且底層不得落柱。第三十一條建設(shè)用地內(nèi)部道路后退道路紅線不小于2米。第三十二條地下室機(jī)動車進(jìn)出口坡道起坡頂

17、點后退道路紅線的距離不小于7.5米。第六章中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理第三十三條中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)項目以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，在滿足規(guī)劃確定的路網(wǎng)前提下，根據(jù)建設(shè)項目的用途和目的，綜合考慮其經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，合理利用城市土地和空間。第三十四條建筑布局及高度不得影響相鄰地塊現(xiàn)狀建筑物的最低日照要求。第三十五條中央商務(wù)區(qū)的各類建筑后退臨街道路紅線均按表52內(nèi)多層建筑后退標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十六條同一建筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。第三十七條相鄰地塊可設(shè)置通道連接，連接方式分為空中廊道式和地下通道式兩類，分別按以下規(guī)定控制：（一）鼓勵商業(yè)建筑修建空中廊道，

18、空中廊道的寬度不得小于3米，廊道的凈空高度不得小于4.8米。廊道上及梯道下，均不得設(shè)置經(jīng)營性設(shè)施以及其他與人行交通無關(guān)的設(shè)施。（二）地下空間可連通，地下通道凈寬不大于7米；當(dāng)?shù)叵峦ǖ来┰揭?guī)劃步行街時，要預(yù)留城市管網(wǎng)走廊空間，且保證地下連接通道上頂板距規(guī)劃地面標(biāo)高的距離不小于2米。（三）空中廊道或地下通道的范圍從建筑外墻連接處計算起止點，廊（通）道面積不計入項目容積率及建筑密度。第七章綠地管理第三十八條各類建設(shè)項目的綠地率，按表7規(guī)定控制表7建設(shè)項目分類綠地率（）一分區(qū)二、三、四分區(qū)居住用地低、多層3035多、高結(jié)合3237純高層3540商業(yè)用地510行政辦公、教育、醫(yī)療用地3540體育場館、大

19、型公共文化設(shè)施用地3040賓館、飯店用地3035注：塑膠運動場、硬質(zhì)鋪地不計入綠地率（建設(shè)有綠地的按實際面積計算）；居住兼容商業(yè)用地的商業(yè)建筑面積比例達(dá)到20%寸，綠地率按表6-1的0.8倍系數(shù)計算；商業(yè)兼容居住用地的住宅建筑面積比例達(dá)到20%寸，綠地率按表6-1的2倍系數(shù)計算。第三十九條商業(yè)用地兼容居住項目必須在作為裙樓的商業(yè)建筑屋頂進(jìn)行綠化，商業(yè)建筑屋頂白綠化面積按30所算為綠地面積。第四十條住宅小區(qū)臨寬度在30米及以上道路、臨街未設(shè)置商業(yè)時，其臨街圍墻距道路紅線不小于3米，圍墻外全部設(shè)置為綠化，并將其融入城市公共綠地。第四十一條居住用地或居住兼容其他用地，應(yīng)臨街設(shè)置集中綠地，集中綠地的面

20、積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%且將不小于50%勺集中綠地面積臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置，同時滿足以下規(guī)定：（一）集中綠地的長度不小于20米，進(jìn)深不小于8米。（二）小于160平方米的集中綠地可不臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置。（三）集中綠地應(yīng)設(shè)置在小區(qū)圍墻以外，與建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施，并將其融入城市公共綠地，對外開放。第四十二條居住用地的圍墻與道路紅線之間的綠地應(yīng)作為城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的有效補(bǔ)充，鼓勵營造立體坡地式綠化。第四十三條東坡湖、岷江等水域兩側(cè)的綠地寬度不得小于30米，古木名樹樹冠周邊宜留出半徑不小于10米的保護(hù)綠地。第四十四條新建公共綠地的設(shè)計方案報相關(guān)主管部門審

21、核。新建公共綠地時,在公共綠地中設(shè)置體現(xiàn)眉山特色的雕塑、建筑小品等，園林景觀應(yīng)盡量采用四川園林風(fēng)格。第八章配套設(shè)施管理第四十五條新建住宅小區(qū)達(dá)到一定規(guī)模必須配建幼兒園，幼兒園臨街單獨設(shè)置，同時考慮對外服務(wù)，并與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，其規(guī)模按表81的規(guī)定控制。表81幼兒園控制指標(biāo)居住建筑面積幼兒園規(guī)模用地回積（mn）15力一30力平方米4班幼兒園（含托兒班）120030力平方米以上8班幼兒園（含托兒班）1800第四十六條新建住宅小區(qū)用地50畝以上或建筑面積5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須為街道辦事處無償提供面積不低于120平方米（不含公攤面積）的社區(qū)用房（含社區(qū)辦公用房和

22、居民活動用房），社區(qū)用房設(shè)置在底層或二層，且臨街設(shè)置或單獨設(shè)立對外通道。社區(qū)用房的產(chǎn)權(quán)歸政府所有，其面積不計入開發(fā)項目容積率指標(biāo)。第四十七條新建住宅小區(qū)按規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會活動用房），物業(yè)管理用房設(shè)置在一、二層，不得設(shè)置在地下室或半地下室。物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但每處建筑面積不得小于50平方米。物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會用房）面積按計入容積率的總建筑面積的2%配置，最小面積不得小于20平方米，當(dāng)面積達(dá)到600平方米時可不再增加。第四十八條新建住宅小區(qū)按規(guī)定配建健身活動場地（包括老年兒童活動場地），健身活動場地可分處設(shè)置，1每處用地面積不得小于50平方米。健身活動場地規(guī)模按

23、表82的規(guī)定控制。表82健身活動場地控制指標(biāo)項目用地面積（山）健身活動場地用地面積（m2）設(shè)施配置804組體育健身設(shè)施，1組兒童活動設(shè)施251208組體育健身設(shè)施，2組兒童活動設(shè)施505008組體育健身設(shè)施，2組兒童活動設(shè)施半個籃球場100100012組體育健身設(shè)施，3組兒童活動設(shè)施，標(biāo)準(zhǔn)籃球場1個、羽毛球場1個第四十九條新建住宅小區(qū)按規(guī)定配建小區(qū)綜合文化活動室（可結(jié)合物管用房進(jìn)行建設(shè)）、室外報刊亭。文化活動室規(guī)模按表83的規(guī)定控制。表83綜合文化活動室場地控制指標(biāo)項目用地面積（山）綜合文化活動室建筑面積（m2）設(shè)施配置60多功能廳60m2,室外報刊亭4個。25100圖書室40m2,多功能廳6

24、0m2,室外報刊亭6個。50200圖書室60m2,多功能廳140m2,室外報刊亭8個。100300圖書室80m2,多功能廳220m2,室外報刊亭10個。第五十條建設(shè)項目用地內(nèi)按表84規(guī)定配建機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）表84停車位最小控制指標(biāo)表）一建筑類別非機(jī)動車位小型乘用車位住宅1.0卒B/每戶1車位/100m2建筑面積且1車位/1戶保障性住房、廉租房和經(jīng)適房1.0卒B/每戶0.25輛/每戶居民拆遷安置小區(qū)1.0卒B/每戶0.5輛/每戶行政辦公、商業(yè)、賓館0.5輛/100m建筑回積0.8車位/100m2建筑面積醫(yī)療1.5輛/100m建筑回積0.8車位/100m2建筑面積|小學(xué)10輛/班1車位

25、/班大學(xué)、中學(xué)20輛/班2車位/班體育場館、大型公共文化設(shè)施5輛/100m2建筑面積2.5車位/100m2建筑面積注：居住建筑地面停車位不得超過總停車位的10%半地下車庫視為地面停車位。地下自行車車位面積按1.5平方米/輛計算。地面自行車車位面積按1.2平方米/輛計算。居住自行車停放必須設(shè)置自行車庫，不得露天設(shè)置；自行車庫應(yīng)方便停放，自行車庫不得設(shè)置在地下二層及以下的空間。建筑物按配建指標(biāo)計算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1時按1個車位計算。本表小型乘用車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸不得小于2.4米X5.3米。住宅小區(qū)內(nèi)可設(shè)置20%；內(nèi)的非標(biāo)準(zhǔn)車位（子母車位），非標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸不得小于2.2米X4.8米。住宅小區(qū)地下停車庫

26、出入口宜臨街設(shè)置，配套商業(yè)的地下停車庫應(yīng)相對獨立，其出入口宜臨街設(shè)置。第五十一條新建中學(xué)、小學(xué)在主出入口附近的學(xué)校用地范圍內(nèi)設(shè)置對外機(jī)動車臨時停車場地，停車位不少于50個。第五十二條新建室外停車場采用樹蔭式停車場（位），當(dāng)用地全部為植草磚鋪地，平均一個車位種植2棵樹（胸徑不小于15厘米）時，可將室外停車場用地面積按20%計入綠地率。第五十三條新建住宅小區(qū)設(shè)置對內(nèi)公共廁所，規(guī)模按表85的規(guī)定控制表85公共廁所控制指標(biāo)項目用地面積（山）公共廁所建筑面積最低配置標(biāo)準(zhǔn)30m2一處，男兩個蹲位女三個蹲位（含殘疾人蹲位）25._240m一處，男三個蹲位女四個蹲位（含殘疾人蹲位）50260m兩處，每處男三個

27、蹲位女四個蹲位（含殘疾人蹲位）100280m兩處，每處男四個蹲位女五個蹲位（含殘疾人蹲位）第五十四條新建住宅小區(qū)建筑面積達(dá)到15萬平方米的，單獨設(shè)置對外服務(wù)的公共廁所和垃圾地庫，其建筑面積不計入容積率。公共廁所要達(dá)到國家II類標(biāo)準(zhǔn)，垃圾地庫為封閉式并配備6平方米的管理用房；地庫門凈高4.7米，凈寬大于4.2米；內(nèi)墻1.8米高度以下須貼內(nèi)墻瓷磚，并設(shè)置沖洗和污水排放設(shè)施，污水排入城市排污管道；庫前具備12米X12米的垃圾車調(diào)頭場地（含市政道路）。對外公共廁所和垃圾地庫與居住小區(qū)同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時驗收，建成后無償移交政府。第五十五條新建住宅小區(qū)配建治安用房，設(shè)置垃圾收集點、配變電箱（室）、公

28、共文化等配套設(shè)施。第五十六條新建住宅小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)按雨、污水分流進(jìn)行設(shè)計，要與城市雨、污水管道實現(xiàn)有效對接。第九章城市風(fēng)貌第五十七條建筑設(shè)計應(yīng)融合城市設(shè)計概念，處理好局部與整體的協(xié)調(diào)關(guān)系。新建建筑應(yīng)將建筑兩側(cè)可視范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建筑實景嵌入，按照高低錯落、虛實有致的原則確定建筑的高度、色彩、樣式等，并符合城市天際線設(shè)計的要求。第五十八條建筑物的高度、體量及色彩應(yīng)符合眉山城市風(fēng)貌控制規(guī)劃的規(guī)定。建筑方案的立面圖上應(yīng)標(biāo)明外立面材質(zhì)、色彩、色卡編號，建筑色卡按國家建筑顏色表示方法（GBT18922-2008）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。眉山城區(qū)建筑主色調(diào)：墻面為米黃色、坡屋頂為紅色。第五十九條多低層住宅建筑采用全坡屋頂。

29、高層住宅建筑鼓勵采用點式建筑形式，屋頂采用新穎、美觀、簡潔的構(gòu)架設(shè)計，并對電梯房、設(shè)備房、樓梯間等進(jìn)行美化處理。第六十條為了形成建筑高低錯落、高層建筑相間、濱水區(qū)和城市干道開敞的城市天際線，避免建筑等高、等距的機(jī)械排列，當(dāng)濱水區(qū)的住宅小區(qū)容積率02.5時，應(yīng)將2/3以上的用地規(guī)劃為多（低）層建筑，多（低）層建筑應(yīng)臨濱水布置，高層建筑應(yīng)遠(yuǎn)離濱水區(qū)布置，并留出縱深的視線通廊；當(dāng)二、三、四分區(qū)的住宅小區(qū)容積率02.5時應(yīng)將2/3以上的用地規(guī)劃為多層建筑；當(dāng)二、三、四分區(qū)的住宅小區(qū)容積率2.5且03.5時，應(yīng)將1/3以上的用地規(guī)劃為多層建筑，多層建筑臨干道的總投影面寬應(yīng)大于高層建筑臨干道的總投影面寬。

30、第六十一條建設(shè)項目在建設(shè)用地范圍內(nèi)宜以一幢（組）建筑形成空間制高點，制高點建筑與地塊內(nèi)其他建筑的高差比不小于20，面向城市開敞空間和主要道路形成縱深的空間層次。第六十二條為保持城市空間通透性，營造良好的空間景觀效果，城區(qū)內(nèi)控制大體量板式高層建筑，建設(shè)項目臨街建筑高度大于24米且不大于60米時，最大連續(xù)面寬的投影不大于80米；建筑高度大于60米，不大于80米時，最大連續(xù)面寬的投影不大于60米；建筑高度大于80米時，最大連續(xù)面寬的投影不大于40米。第六十三條建設(shè)用地面積在30畝以上的住宅小區(qū)、城市重要地段的建筑、大型公共建筑等項目，必須由兩家以上甲級單位進(jìn)行方案設(shè)計，并提供不少于2套的設(shè)計方案。第

31、六十四條城市建筑設(shè)計要充分融入東坡文化元素，形成眉山建筑特色。第六十五條住宅建筑層高控制在2.83.6米范圍內(nèi)，躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高（2層以內(nèi)）的除外。第六十六條住宅小區(qū)及住宅兼容商業(yè)的項目，宜設(shè)置集中商業(yè)，不得沿街布置底層商業(yè)用房。商業(yè)用房層高不大于6.1米，商業(yè)用房的門廳、中庭幾層通高的除外。第六十七條住宅陽臺（包括各種形式的陽臺、入戶花園、室內(nèi)花園、空中花園、花池等空間）的水平投影總面積（外邊緣圍合面積）不大于該套住宅套型建筑面積的20%；進(jìn)深（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻邊緣距離）應(yīng)小于2.1米。第六十八條飄窗要沿窗內(nèi)側(cè)設(shè)置防護(hù)欄桿，且進(jìn)深不得大于0.7米。

32、第六十九條點式建筑在轉(zhuǎn)折處因結(jié)構(gòu)需要確需設(shè)結(jié)構(gòu)連接板的，結(jié)構(gòu)板應(yīng)設(shè)于建筑外墻外側(cè)，且不能與室內(nèi)連通。當(dāng)結(jié)構(gòu)板寬度和進(jìn)深均不大于2米時，該部分不計算建筑面積；其寬度或進(jìn)深大于2米時，按其上蓋水平投影全部計算建筑面積。墻體三面圍合的鏤空空間，以圍合空間的水平投影面積計入住宅相應(yīng)層數(shù)的建筑面積。第七十條空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施要結(jié)合立面設(shè)計統(tǒng)一隱蔽設(shè)置，冷凝水采用有組織排水，且保證冷凝水管的有效隱蔽。底層或裙房作經(jīng)營用途時空調(diào)機(jī)不得臨道路設(shè)置，空調(diào)室外機(jī)的擱板位置高于人行道路面2.5米以上，空調(diào)板長度不大于1.5米，進(jìn)深滿足空調(diào)室外機(jī)存放空間，但不能大于0.7米。第七十一條有凈空高度限制的氣象臺、微波

33、通訊等設(shè)施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度必須符合有關(guān)高度限制規(guī)定。第七十二條在不可移動文物和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度和風(fēng)貌必須符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。第七十三條高層住宅建筑底層架空層凈高不小于4米，底層架空部分除必要的入口、門廳外設(shè)置為綠化、地面鋪裝、休息座椅、居民健身設(shè)施等，作為開敞式公共活動空間，嚴(yán)禁改作他用或出租出售。架空層配套設(shè)施和裝修要與建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。第七十四條建筑物外立面設(shè)計應(yīng)美觀、新穎，造型、裝飾要與所在區(qū)域的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市特色，采用高檔外墻裝

34、飾材料，禁止采用外墻涂料。臨30米及以上道路及城市重要地段的商業(yè)建筑、其他建筑的商業(yè)部分的建筑外立面采用鋁塑板、石材等中高檔裝飾材料進(jìn)行裝飾，外裝飾施工前，必須由市規(guī)劃行政主管部門到現(xiàn)場確認(rèn)外墻材質(zhì)、色彩，并留樣備查。第七十五條30米及以上道路臨街面的建筑應(yīng)公建化，不得設(shè)置有礙城市景觀的鍋爐房、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施，臨街住宅陽臺必須封閉。在眉州大道、東坡大道、岷江大道、三蘇大道及沿湖沿江等城市主干道兩側(cè)，不得設(shè)置汽車洗車、修理、4s店、建材銷售加工等對市容市貌、城市環(huán)境有較大影響的業(yè)態(tài)和設(shè)施。第七十六條城區(qū)設(shè)置的導(dǎo)向牌、指路標(biāo)志牌和區(qū)域地圖等標(biāo)識牌應(yīng)當(dāng)合理布局，規(guī)范整潔；沿街店面招牌設(shè)置與市容市

35、貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市文化內(nèi)涵。第七十七條底層商業(yè)店鋪臨街面盡量不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)；經(jīng)規(guī)劃審查確需設(shè)置的，空調(diào)室外機(jī)底板距地面高度不小于2.5米，且要做好空調(diào)室外機(jī)和排水的隱蔽措施。第七十八條城市沿街圍墻必須采用植物、柵欄等形式，營造透綠透景的城市開敞空間。第七十九條在重要國家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國家安全規(guī)定的控制要求。第八十條以下項目應(yīng)進(jìn)行光彩工程設(shè)計：城區(qū)內(nèi)30米及以上街道兩側(cè)的臨街建筑；城市濱水區(qū)兩岸的建筑、城市標(biāo)志性建筑及其它重要建（構(gòu)）筑物；5000平方米及以上公共建筑及大型戶外廣告設(shè)施。光彩設(shè)計方案作為建設(shè)項目規(guī)

36、劃設(shè)計方案的組成部分，在報批規(guī)劃設(shè)計方案時同時報批。第十章城市道路和公用設(shè)施管理第八十一條在道路紅線范圍內(nèi)，除道路交通、市政、防災(zāi)、道路綠化等設(shè)施外，不得設(shè)置任何建筑物、構(gòu)筑物，在道路上空建設(shè)構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于5.5米，次干道最小凈高不得小于5米，省道103線不得小于9.5米。第八十二條申請道路開口通行機(jī)動車的須符合下列規(guī)定：（一）城市主干道兩側(cè)不宜開設(shè)機(jī)動車出入口。確需開設(shè)的，應(yīng)由規(guī)劃、建設(shè)、交通、城管、消防部門共同在區(qū)域路網(wǎng)和動態(tài)交通分析論證的基礎(chǔ)上確定。一個建設(shè)用地項目臨同條道路原則上只允許開設(shè)一個機(jī)動車出入口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時，優(yōu)先在低一級道路上開口。在主、次干

37、道開設(shè)出入口的不得斷開機(jī)動車道、非機(jī)動車道隔離帶（欄）。（二）車行出入口不允許在道路轉(zhuǎn)角處設(shè)置，在城市道路交叉口范圍開設(shè)機(jī)動車道口的，其開口位置在城市主干道的，開口的中心線至道路紅線交點的距離不得小于70米；開口位置在次干道的，開口的中心線至道路紅線交點的距離不得小于50米；開口位置在支路上的，距離不得小于30米。單車道開口寬度不小于4米，雙車道開口寬度不小于7米，最大開口寬度不大于12米。（三）住宅小區(qū)機(jī)動車出入口間距不宜小于150米。第八十三條新建住宅小區(qū)臨街建筑物與城市道路之間的地面鋪裝材料、色彩要符合相關(guān)規(guī)劃，并與城市道路已建地面鋪裝相協(xié)調(diào)。第八十四條公交?？奎c應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃布點，主、次干

38、道設(shè)公交?？奎c時，盡量采用港灣式?？奎c，并征得公安交通管理部門同意。第八十五條高速公路兩側(cè)路肩外側(cè)50米，鐵路路堤坡腳外側(cè)30米范圍內(nèi)為禁建區(qū)，除設(shè)置綠化、道路和下地市政管線之外不得安排任何建設(shè)項目。第十一章建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實第八十六條建設(shè)工程規(guī)劃核實的內(nèi)容包括容積率、綠地率、建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)、建筑外立面、配套設(shè)施、出入口大門、項目公告牌、文體設(shè)施、內(nèi)部標(biāo)志牌和圍墻等。第八十七條容積率計算以有資質(zhì)的測繪單位出具并經(jīng)市房管部門審查備案的房屋面積測繪報告的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，計算綠地率的綠地面積以建設(shè)項目竣工測繪圖綠地竣工面積為準(zhǔn)。第八十八條建筑間距、退界距離、建筑高度、層數(shù)以建設(shè)項目竣

39、工測繪圖為準(zhǔn)。第八十九條建筑外立面、建筑架空層、配套設(shè)施、出入口大門和圍墻等以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為核實標(biāo)準(zhǔn)。第十二章附則第九十條經(jīng)拍賣取得的用地，土地出讓合同有明確規(guī)定的，按合同執(zhí)行；土地出讓合同未明確規(guī)定的，按本規(guī)定執(zhí)行。第九十一條非拍賣取得的用地，規(guī)劃設(shè)計方案已批準(zhǔn)的，按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行；申請調(diào)整的，其調(diào)整部分按本規(guī)定執(zhí)行。第九十二條本規(guī)定由眉山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第九十三條本規(guī)定自公布之日起施行。附件：1.名詞解釋建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案文本編制要求綜合技術(shù)指標(biāo)表眉山市中心城區(qū)規(guī)劃管理分區(qū)圖附件1名詞解釋民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公

40、共建筑兩大類。住宅建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是一、二層帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅樓。公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑。民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下：（1）住宅建筑按層數(shù)分類：1層至3層且建筑高度不大于11米的為低層住宅；4層至6層且建筑高度不大于24米的為多層住宅；7層至9層且建筑高度不大于30米的為中高層住宅（不含6躍7層）；10層及10層以上的為高層住宅；（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑），大于24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑）；（3）建筑高度大于100米的民

41、用建筑為超高層建筑。住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑（本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑）。綜合樓：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配電變等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。避難層：建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。架空層：僅

42、有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。低層輔助用房：與主體建筑配套使用的高度不大于6米，且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。停車空間：停放機(jī)動車和非機(jī)動車的室內(nèi)、外空間。容積率：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。建筑密度：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值（%）。綠地率：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值（%）。高層建筑主要朝向：高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向；高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；高層建筑

43、中面寬大于20米的各類朝向。高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽臺等。點式高層住宅：主要朝向投影面寬小于35米的高層住宅。多、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面以及面寬大于18米的山墻面。多、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于18米的短邊。山墻面每層可設(shè)置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于0.6平方米的衛(wèi)生間窗、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。層高：建筑物面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。過街樓：有道路

44、穿過建筑空間的樓房。建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計算方法按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）執(zhí)行。工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。眉山城區(qū)由以下部分組成：1）眉山市城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)。帶狀綠地：在控制性詳細(xì)規(guī)劃中標(biāo)注有寬度的城市各種類型和規(guī)模的綠地。塊狀綠地：除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。道路紅線：規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。用地界線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。城市綠線：城市各類綠地范圍的控制

45、線。2）眉山城市發(fā)展需要控制的區(qū)域，含城市周邊緊鄰城市發(fā)展的各類園區(qū)。在控制性詳細(xì)規(guī)劃中標(biāo)注有寬度的城市各種類型和規(guī)模的綠地。除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。城市各類綠地范圍的控制線。.城市藍(lán)線：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠、濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。包括城市取水點上游100米和穿過城市的江河、溪流在城市規(guī)劃區(qū)范圍之外的相當(dāng)區(qū)段。.城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。.城市黑線：指軌道交通線路控制線，含鐵路、輕軌、地鐵等線路控制線。.城市黃線：對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。.特殊控制線：如機(jī)場凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等其他規(guī)劃要求控制范圍的界線。.建筑紅線：有關(guān)法規(guī)或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的主體外輪廓必須依此線型設(shè)計，不得超過或后退的界線。.明度：表示物體表面顏色明亮程度的視知覺特性值，以絕對