工程造價(jià)分析資料

1、工程造價(jià)分析本課先修課程：1、工程經(jīng)濟(jì)2、工程計(jì)價(jià)3、建設(shè)工程施工招投標(biāo)4、合同管理5、施工網(wǎng)絡(luò)技術(shù)6、工程造價(jià)確定與控制本課程必備資料：1、建設(shè)部建標(biāo)（2003）206號(hào)文件；2、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；3、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范；4、招投標(biāo)法5、合同法6、建設(shè)工程施工合同示范文本；7、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；8、工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法；9、評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定；10、建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法。第一章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.1.1 投資構(gòu)成1.1.2 估算方法1.1.2.1 靜態(tài)投資估算1、生產(chǎn)能力指數(shù)法C2、C1-擬建項(xiàng)目和已建同類項(xiàng)目的投資額

2、Q2、Q1-擬建項(xiàng)目和已建同類項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模，n-生產(chǎn)能力指數(shù)； Cf-綜合調(diào)價(jià)系數(shù)n的取值：生產(chǎn)能力的擴(kuò)大是靠提高設(shè)備、裝置的功能和效率的： n取0.60.7；生產(chǎn)能力的擴(kuò)大是靠增加設(shè)備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場(chǎng)所的： n取0.80.9。2、系數(shù)估算法 以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)來(lái)估算項(xiàng)目總投資的方法。 C E E P1 f1 E P2f2 擬建項(xiàng)目投資額=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+建筑工程費(fèi)+ 安裝工程費(fèi) E P3f3 G +其他工程費(fèi)+擬建項(xiàng)目其他費(fèi)C= E（1+P1f1+P2f2+P3f3）+GP1 P2 P3-已建項(xiàng)目中建筑工程

3、、安裝工程、其他工程費(fèi)用占其設(shè)備費(fèi)的百分比。f1 f2 f3-由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)。3.基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算-在初步設(shè)計(jì)文件及概算中難以事先預(yù)料，而在建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率1.1.2.2 動(dòng)態(tài)投資估算1、靜態(tài)投資額2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)-工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格變化引起造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。PF= It-建設(shè)期第t年的投資額（靜態(tài)）；f-年投資價(jià)格上漲率n-建設(shè)期年份數(shù)例 ：某建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資為1000萬(wàn)元，建設(shè)期兩年，第一年投資占60%，第二年投資占40%，建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)為6%，求建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：3、

4、建設(shè)期貸款利息 Qj=（Pj-1+1/2Aj）iQj-第j年應(yīng)計(jì)利息； Pj-1-j1年（上年）末貸款本息累計(jì)；Aj-第j年貸款金額；i-年利率（實(shí)際利率）實(shí)際利率：利率為年利率，計(jì)息期=1年名義利率：利率為年利率，計(jì)息期1年i-實(shí)際利率； r-名義利率m-一年中計(jì)息次數(shù)例：年利率為6%，每半年計(jì)息一次、每季計(jì)息一次和每月計(jì)息一次，分別求它們的實(shí)際利率。解：每半年計(jì)息一次時(shí)：每季計(jì)息一次時(shí)： 每月計(jì)息一次時(shí)： 例 ：某建設(shè)項(xiàng)目向銀行貸款1000萬(wàn)元，第一年貸500萬(wàn)元，第二年貸300萬(wàn)元，第三年貸200萬(wàn)元。貸款利率10%，一年計(jì)息一次。求建設(shè)期貸款利息共為多少？解：q1=1/250010%=

5、25萬(wàn) q2=（525+1/2300）10%=67.5萬(wàn) q3=(525+367.5+1/2200)10%=99.25萬(wàn)共：191.75萬(wàn)元。4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅案例一（一）擴(kuò)大指標(biāo)估算法-按照流動(dòng)資金占某種基數(shù)的比率來(lái)估算流動(dòng)資金。 產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資等1、產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算法 流動(dòng)資金= 年產(chǎn)值（或銷售收入）產(chǎn)值（或銷售收入）資金率 該指標(biāo)來(lái)源于同類企業(yè)2、經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算法 流動(dòng)資金額 = 年經(jīng)營(yíng)成本（或年總成本）經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率3、固定資產(chǎn)投資資金率估算法 流動(dòng)資金額 = 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資資金率4、單位產(chǎn)量

6、資金率估算法 流動(dòng)資金額=年生產(chǎn)能力單位產(chǎn)量資金率（二）分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債=（應(yīng)收及預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金）（應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款）流動(dòng)資產(chǎn)：是指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。流動(dòng)負(fù)債：指將在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)。1、應(yīng)收帳款的估算應(yīng)收帳款-指企業(yè)對(duì)外賒銷商品、勞務(wù)而占用的資金。應(yīng)收帳款的周轉(zhuǎn)額應(yīng)為全年賒銷銷售收入。應(yīng)收帳款= 周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)2、存貨的估算存貨-指企業(yè)為銷售或生產(chǎn)耗用而儲(chǔ)備的各種物資。外購(gòu)原材料、燃料 = 在產(chǎn)品= 產(chǎn)成品= 3、現(xiàn)金需要量估算現(xiàn)金-指貨幣資金，包括企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款?，F(xiàn)金

7、需要量= 4、應(yīng)付帳款的估算應(yīng)付帳款-指因購(gòu)買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)。應(yīng)付帳款= 案例二第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-評(píng)價(jià)程序1.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.2.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序（一）收集、整理和計(jì)算有關(guān)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料及編制基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表（二）編制主要財(cái)務(wù)報(bào)表1、現(xiàn)金流量表凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入（CI）現(xiàn)金流出（CO）1）全部投資現(xiàn)金流量表 序號(hào) 年份項(xiàng)目 1 2 3 4.1現(xiàn)金流入（CI）1.1銷售收入1.2固定資產(chǎn)余值最后一年回收1.3流動(dòng)資金余值最后一年回收2現(xiàn)金流出（CO）2.1建設(shè)投資2.2流動(dòng)資金投資2.3經(jīng)營(yíng)成本2.4銷售稅金及附加2.5所得稅3凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計(jì)凈現(xiàn)金流量（3）5

8、凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（3現(xiàn)值系數(shù) ）6累計(jì)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（5）7稅前凈現(xiàn)金流量8稅前凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（7現(xiàn)值系數(shù) ）9累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（8）（1）銷售收入=銷售量銷售單價(jià)（2）固定資產(chǎn)余值回收額： 運(yùn)營(yíng)期=固定資產(chǎn)使用年限： 回收固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)殘值 殘值=固定資產(chǎn)總額殘值率運(yùn)營(yíng)期固定資產(chǎn)使用年限：回收固定資產(chǎn)余值 =固定資產(chǎn)殘值+年折舊費(fèi)（使用年限運(yùn)營(yíng)期）年折舊費(fèi) =固定資產(chǎn)總額（1殘值率）/ 固定資產(chǎn)使用年限2）自有資金現(xiàn)金流量表序號(hào) 年份 項(xiàng)目 1 2 3 4.1現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2固定資產(chǎn)余值最后一年回收1.3流動(dòng)資金余值最后一年回收2現(xiàn)金流出2.1自有資金2.2經(jīng)營(yíng)成本2.3償還

9、借款2.3.1長(zhǎng)期借款本金償還2.3.2長(zhǎng)期借款利息償還2.3.3流動(dòng)資金借款還本2.3.4流動(dòng)資金借款還息2.4銷售稅金及附加2.5所得稅3凈現(xiàn)金流量（12）4累計(jì)凈現(xiàn)金流（3）5凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（3現(xiàn)值系數(shù) ）6累計(jì)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（5）1.2.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算分析（一）反映盈利能力的指標(biāo)1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）FNPV =（CICO）t -第t年的凈現(xiàn)金流量，折現(xiàn)到0年。FNPV0，項(xiàng)目可接受FNPV0，項(xiàng)目不可接受2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）FNPV= = 0試算得到：i1（FNPV i10）、i2（FNPV i20）FIRR=i1+ (i2i1) FIRRi c，項(xiàng)目可接受；FIR

10、Ri c，不可接受。3、投資回收期（Pt）1）靜態(tài)投資回收期（Pt凈）Pt凈=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1）+ Pt凈Pc，項(xiàng)目可接受。2）動(dòng)態(tài)投資回收期（Pt動(dòng)）Pt動(dòng) = 累計(jì)凈現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+Pt動(dòng)Pc動(dòng)，項(xiàng)目可接受。4、投資利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率 = 100%年利潤(rùn)總額=年產(chǎn)品銷售收入年產(chǎn)品銷售稅金及附加年總成本費(fèi)用項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金投資投資利潤(rùn)率行業(yè)平均投資利潤(rùn)率，項(xiàng)目可接受。5、投資利稅率投資利稅率 = 100%年利稅總額=年產(chǎn)品銷售收入年總成本費(fèi)用投資利稅率行業(yè)平均投資利稅率，項(xiàng)目可接受。6、資本金利潤(rùn)率資本金利潤(rùn)率= 100%（二）反映清償能力

11、的指標(biāo)1、固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期（Pd） T-借款償還后開(kāi)始出現(xiàn)盈余年份數(shù)；t-開(kāi)始借款年份數(shù) R/T -第T年償還借款額；RT-第T年可用于還款的資金額Pd=Tt +2、財(cái)務(wù)比率1）資產(chǎn)負(fù)債率= 100% 2）流動(dòng)比率= 100%3）速動(dòng)比率= 100%案例三、案例四 、案例六第三節(jié) 不確定性分析-盈虧平衡分析1.3 不確定性分析1.3.1盈虧平衡分析（線性）基本方法： 年總成本C=年固定成本F+年變動(dòng)成本vQ 年利潤(rùn)E=年銷售收入PQ（不含銷售稅金及附加）總成本C當(dāng)利潤(rùn)等于0時(shí)的產(chǎn)量即為盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量，即保本點(diǎn)產(chǎn)量。即：PQ銷售稅金及附加=F+vQ PQPQ 銷售稅金及附加稅率=F+

12、vQ PQ(1銷售稅金及附加稅率）= F+vQ Q=F/P（1銷售稅金及附加稅率）v產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/產(chǎn)品單價(jià)（1銷售稅金及附加稅率）單位產(chǎn)品可變成本 單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)：（利潤(rùn)=0時(shí)的單價(jià)）PQ(1銷售稅金及附加稅率）= F+vQP=（F+vQ）/Q(1銷售稅金及附加稅率）單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=案例五：?jiǎn)栴}2：盈利額=銷售收入銷售稅金及附加總成本 = PQ(1銷售稅金及附加稅率）（F+vQ） =60 100 （16%）（580+40 100） =1060萬(wàn)元問(wèn)題3：盈利額=銷售收入銷售稅金及附加總成本 = PQ(1銷售稅金及附加稅率）（F+vQ） 120=60 Q（16%）（580+40 Q）

13、Q= =42.68萬(wàn)件1.3.2敏感性分析（單因素敏感性分析） 變量因素 評(píng)價(jià)指標(biāo)投資、成本、價(jià)格、產(chǎn)量、工期 NPV IRR Td分析步驟：1、確定敏感性分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)（ NPV IRR Td ）；2、選擇對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)較為敏感的不確定因素（投資、成本、價(jià)格、產(chǎn)量、工期等）；3、計(jì)算和分析不確定因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度；4、確定敏感因素選擇使評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大變化的因素為敏感性因素（其變化線與橫坐標(biāo)相交角最大）5、分析。 案例七 問(wèn)題1 2.單因素敏感性分析表1）投資的影響（1）求直線斜率：由直線方程 Y=a+bx，得： NPV=131.75+KX （K斜率，X變化率）由表1-19：11.75=1

14、31.75+10% K， K= 1200（2）求投資額增減1%時(shí)，NPV的增減幅度：X=0時(shí)： NPV=131.75萬(wàn)元X=+1%時(shí)： NPV=131.75+（1200） 1%=119.75萬(wàn)元NPV的減幅： 100%=9.11%X=1%時(shí)： NPV=131.75+（1200） （1%）=143.75萬(wàn)元NPV的增幅： 100%=+9.11%NPV=0時(shí)： X=131.75/1200=10.98%同理可得：產(chǎn)品價(jià)格增減1%時(shí)，NPV的增減幅度為：X=+1%時(shí)，NPV增幅為+17.15%； NPV=0時(shí)，X=5.83%X=1%時(shí)，NPV減幅為17.15%；年經(jīng)營(yíng)成本增減1%時(shí)，NPV的增減幅度為

15、：X=+1%時(shí)，NPV減幅為7.29%； NPV=0時(shí)，X=13.72%X=1%時(shí)，NPV減幅為+7.29%；第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本章重點(diǎn)：指標(biāo)計(jì)算法綜合評(píng)價(jià)法價(jià)值工程分析方法不確定分析方法最小費(fèi)用法費(fèi)用效率法一、指標(biāo)計(jì)算法即通過(guò)對(duì)每一方案各個(gè)指標(biāo)的直接計(jì)算，利用對(duì)計(jì)算結(jié)果的對(duì)比來(lái)評(píng)價(jià)和選擇最優(yōu)方案。設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)：1、平面指標(biāo)：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積評(píng)價(jià)：在建筑面積相同時(shí)，結(jié)構(gòu)面積減小，有效面積增大，方案好。反之亦然。2、造價(jià)指標(biāo)：?jiǎn)畏浇ㄖ娣e造價(jià)：概算造價(jià)/建筑面積單方使用面積造價(jià)：概算造價(jià)/使用面積評(píng)價(jià)：在面積和功能相同時(shí)，單方造價(jià)小，方案好，反之亦然。3、評(píng)價(jià)：

16、建筑面積 使用面積 造 價(jià) 評(píng) 價(jià)1） 相同 增大 降低 好方案2） 相同 減小 增加 差方案3） 相同 增大 增加 應(yīng)進(jìn)行分析、計(jì)算后確定4） 相同 減小 降低 應(yīng)進(jìn)行分析、計(jì)算后確定案例一二、綜合評(píng)價(jià)法評(píng)價(jià)步驟：1、明確評(píng)價(jià)目的2、列出評(píng)價(jià)指標(biāo)3、確定各指標(biāo)的權(quán)重（Wi）4、對(duì)每一方案的每個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分（Ui）（或確定每個(gè)方案對(duì)每一指標(biāo)的滿足程度）5、計(jì)算各個(gè)方案的綜合評(píng)分值（加權(quán)得分值） G=6、評(píng)價(jià)：比較各方案的綜合評(píng)分值G，以G值大的方案為優(yōu)選方案。案例二三、 價(jià)值工程（VE）（一）幾個(gè)基本概念 V=F/C1、功能（F）-指一個(gè)產(chǎn)品所擔(dān)負(fù)的職能和所起的作用。包括性能、機(jī)能、功用、用途

17、等。2、成本（C）-指產(chǎn)品壽命周期總成本。 C總=生產(chǎn)成本C1+使用成本C23、價(jià)值（V）-單位壽命周期成本的投入獲得的事物的全部功能。（二）價(jià)值工程的實(shí)施步驟1、分析對(duì)象的選擇強(qiáng)制決定法：由Vi=Fi/Ci，根據(jù)Vi的范圍來(lái)選擇分析對(duì)象。1） 確定功能系數(shù)Fi： 01法比較對(duì)象 A B C D積分修正積分功能系數(shù) Fi A 1 1 1 3 4 0.4 B 0 1 1 2 3 0.3 C 0 0 1 1 2 0.2 D 0 0 0 0 1 0.1合計(jì) 10 1.0Fi=某零部件的功能得分值/全部零部件功能得分值之和04法比較對(duì)象 A B C D 積分功能系數(shù) A 4 3 3 100.417 B

18、 0 1 1 2 0.083 C 1 3 2 6 0.250 D 1 3 2 6 0.250合計(jì) 24 1.0002）確定成本系數(shù)Ci： Ci=某零部件的目前成本/各零部件目前成本之和3）確定價(jià)值系數(shù)： Vi=Fi/Ci Vi1：即FiCi，作重點(diǎn)分析。 Vi1：即FiCi，視具體情況而定。如果需要，可適當(dāng)增加一點(diǎn)成本，以使其功能得以充分實(shí)現(xiàn)。 Vi = 1：即Fi=Ci，不作分析。 （二） 功能分析與評(píng)價(jià)（VE的核心）回答的問(wèn)題有：1、分析對(duì)象的功能是什么？2、該功能的目前成本是多少？3、有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)同樣的功能？（有無(wú)新方案？）4、新方案的成本（預(yù)計(jì)成本）是多少？*成本評(píng)價(jià)：將總目標(biāo)成本

19、（預(yù)計(jì)成本）按功能評(píng)價(jià)系數(shù)大小分?jǐn)偟礁髁悴考?，作為該零部件的控制指?biāo)，即該零部件的目標(biāo)成本，在生產(chǎn)中加以控制。目前成本目標(biāo)成本=成本降低額（三）方案評(píng)價(jià)*價(jià)值指數(shù)法 Vi=Fi/Ci，1、確定各功能評(píng)價(jià)項(xiàng)目及其重要度權(quán)數(shù) 2、確定各方案對(duì)各評(píng)價(jià)項(xiàng)目的滿足程度評(píng)分3、計(jì)算各方案的評(píng)分權(quán)數(shù)和，并計(jì)算功能指數(shù)： Fi= i方案功能加權(quán)得分/各方案功能加權(quán)得分之和4、計(jì)算各方案的成本指數(shù)： Ci= i方案的成本/ 各方案成本之和5、計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)： Vi=Fi/Ci6、評(píng)價(jià)：以價(jià)值指數(shù)高的方案為優(yōu)選方案。案例三、案例四、案例五（問(wèn)題1、2）。四、不確定性分析方法（一）盈虧平衡分析某企業(yè)產(chǎn)品：銷

20、售收入= 單價(jià)產(chǎn)量=PQ 總成本=固定成本+可變成本=F+vQ （v-單位產(chǎn)品變動(dòng)成本） 利潤(rùn)=銷售收入總成本當(dāng)利潤(rùn)=0時(shí)，銷售收入=總成本 （即盈虧平衡）即： PQ0= F+v Q0 Q0-盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量 Q0=F/(Pv) 分析：Q Q0，虧損； Q Q0，盈利。盈虧平衡方法用于方案評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)步驟為：1、找出不確定因素2、確定評(píng)價(jià)指標(biāo)（與變量有關(guān)，隨變量的變化而變化）3、令兩方案評(píng)價(jià)指標(biāo)相等，求出此時(shí)該變量是多少？（平衡點(diǎn)）4、進(jìn)行分析評(píng)價(jià)案例七、案例五（問(wèn)題3）案例五（問(wèn)題3）的思路：令兩方案的價(jià)值指數(shù)相等即：Vz=Vx fz/Cz=fx/CxCz= Cx= 則有： =求得：Q=8.4

21、6萬(wàn)m2（二）風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)分析即概率分析，對(duì)方案在將來(lái)有可能出現(xiàn)的各種自然狀態(tài)進(jìn)行預(yù)測(cè)：（1）預(yù)測(cè)某種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（概率）；（2）預(yù)測(cè)該自然狀態(tài)出現(xiàn)（發(fā)生）后，其損益值（或凈現(xiàn)值）。然后根據(jù)其概率和損益值（或凈現(xiàn)值）計(jì)算期望值，最后根據(jù)期望值的大小來(lái)選擇方案。要求掌握：、期望值的計(jì)算：）靜態(tài)：計(jì)算損益值的期望值 （）2）動(dòng)態(tài)：計(jì)算凈現(xiàn)值的期望值 E (NPV) =五、最小費(fèi)用法當(dāng)各方案收益相同，或功能相同，所起的作用相同時(shí)，則可計(jì)算各方案在使用過(guò)程中或整個(gè)壽命周期內(nèi)所消耗的費(fèi)用，以費(fèi)用最小的方案為優(yōu)選方案。案例七的問(wèn)題3 案例八 案例十一 六、費(fèi)用效益法-是一種壽命周期成本評(píng)價(jià)方法。

22、 費(fèi)用效益=系統(tǒng)效益/壽命周期費(fèi)用以費(fèi)用效益高的方案為優(yōu)選方案。案例六第三章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)第二節(jié) 工程單價(jià)的計(jì)算-工程建設(shè)定額原理一、工程建設(shè)定額原理（一）施工定額概念-施工企業(yè)以生產(chǎn)平均先進(jìn)水平考慮的，以同一性質(zhì)的施工過(guò)程工序?yàn)檠芯繉?duì)象，規(guī)定的某種建筑產(chǎn)品的人工、材料、機(jī)械消耗量的限額標(biāo)準(zhǔn)。特點(diǎn)：企業(yè)自行編制考慮的是企業(yè)生產(chǎn)平均先進(jìn)水平以生產(chǎn)工序?yàn)闇y(cè)定對(duì)象不是計(jì)價(jià)定額作用：是施工企業(yè)編制施工預(yù)算的基礎(chǔ)；是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；是編制預(yù)算定額的依據(jù)。1、勞動(dòng)定額1）時(shí)間定額-在正常的生產(chǎn)條件下，工人完成單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間?！肮と铡?。工人的工作時(shí)間定額時(shí)間非定額時(shí)間有效工作

23、時(shí)間休息時(shí)間不可避免中斷時(shí)間基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間多余和偶然工作時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間2）產(chǎn)量定額-在正常生產(chǎn)條件下，工人在單位時(shí)間（工日）內(nèi)所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。3）時(shí)間定額和產(chǎn)量定額的計(jì)算 T t TP1定額時(shí)間 = 基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+ TP2 TP3 TP4準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+休息時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間 T=t+ TP1 + TP2+ TP3+ TP4T = 定額時(shí)間=2、材料消耗定額1、概念-在正常生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料、燃料、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 材料的消耗量=材料凈用量+材

24、料的損耗量1）損耗量=凈用量損耗率 材料消耗量=凈用量（1+損耗率） 2）損耗量=消耗量損耗率 材料消耗量=3、機(jī)械臺(tái)班的消耗定額時(shí)間定額-在合理使用機(jī)械和合理的施工組織條件下，利用機(jī)械生產(chǎn)一定的單位合格產(chǎn)品所需的機(jī)器工作時(shí)間。產(chǎn)量定額-在上述條件下，在單位工作時(shí)間（臺(tái)班）內(nèi)，機(jī)械所應(yīng)完成的產(chǎn)品數(shù)量。1）計(jì)算機(jī)械1小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率Nh 連續(xù)動(dòng)作的機(jī)械 Nh = 循環(huán)動(dòng)作的機(jī)械機(jī)械一次循環(huán)正常延續(xù)時(shí)間=循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時(shí)間交疊時(shí)間機(jī)械純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù) =Nh =純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù)一次循環(huán)產(chǎn)品數(shù)量2）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) Kb3）計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班定額臺(tái)班產(chǎn)量定額N臺(tái)班 = N

25、h 工作班純工作時(shí)間= Nh8Kb 機(jī)械時(shí)間定額=（二）預(yù)算定額概念-以各個(gè)分項(xiàng)工程為測(cè)定對(duì)象，規(guī)定的某種單位建筑產(chǎn)品的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。特點(diǎn)： 由國(guó)家或國(guó)家授權(quán)的某一級(jí)機(jī)構(gòu)編制；考慮的是社會(huì)平均水平；以分項(xiàng)工程為測(cè)定對(duì)象；是計(jì)價(jià)定額。 作用：是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)；是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)；是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。1、預(yù)算定額人工工日消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額人工消耗量=基本用工+其他用工基本用工-勞動(dòng)定額中的人工消耗量其他用工-勞動(dòng)定額不包括而預(yù)算定額必須考慮的用工數(shù)2、預(yù)算定額材料消耗指標(biāo)的確定預(yù)

26、算定額材料消耗量=材料凈用量（1+材料損耗率）3、預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量 =施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量（1+機(jī)械幅度差系數(shù)）二、施工資源的價(jià)格原理（一）人工單價(jià)包括：日基本工資；日工資性補(bǔ)貼；日生產(chǎn)工人輔助工資；日職工福利費(fèi)；日生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等五項(xiàng)費(fèi)用。（二）材料單價(jià)（預(yù)算價(jià)格）包括：材料的供應(yīng)價(jià)（C1）；運(yùn)雜費(fèi)（C2）；運(yùn)輸損耗費(fèi)（C3）=（C1+C2）運(yùn)輸損耗費(fèi)率；采購(gòu)及保管費(fèi)（C4）=（C1+C2+C3）采購(gòu)保管費(fèi)率材料單價(jià)= C1+C2+C3+ C4=（C1+C2）（1+運(yùn)輸損耗費(fèi)） （1+采購(gòu)保管費(fèi)率）（三）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)包括：臺(tái)班折舊費(fèi)（J1）；臺(tái)班大修理費(fèi)（J2）；臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)（

27、J3）；臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)（J4）；臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)（J5）；臺(tái)班人工費(fèi)（J6）；臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅（J7） 機(jī)械臺(tái)班單價(jià) =J1+J2+J3+J4+J5+J6+J7三、工程單價(jià)的計(jì)算建安工程費(fèi)的構(gòu)成（一）工料單價(jià)-單價(jià)中僅含人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。1、單位工程量的工料單價(jià) =人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi) = （預(yù)算定額人工消耗量人工日工資單價(jià)） +（預(yù)算定額材料消耗量相應(yīng)的材料單價(jià)） +（預(yù)算定額施工機(jī)械消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）2、用工料單價(jià)法計(jì)算工程造價(jià)的計(jì)價(jià)程序直接工程費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程工程量工料單價(jià)）措施費(fèi)：按規(guī)定計(jì)算直接費(fèi)=+間接費(fèi)=間接費(fèi)率利潤(rùn)=+利潤(rùn)率不含稅造價(jià)=+稅金=稅

28、率含稅造價(jià)=+（二）綜合單價(jià)的編制單位工程量的綜合單價(jià) =直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)間接費(fèi)=間接費(fèi)率利潤(rùn)=+利潤(rùn)率稅金=+稅率含稅單價(jià)=+工程量清單計(jì)價(jià)的綜合單價(jià)綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)因素（1）人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)-（工料單價(jià)）（2）管理費(fèi)=（1）管理費(fèi)率（3）利潤(rùn)=（1）+（2） 利潤(rùn)率（4）按約定計(jì)算案例一、案例二、案例三、案例十。第三節(jié) 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算一、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)（抵岸價(jià)）的計(jì)算 1）貨價(jià)-裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（離岸價(jià)）。2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)運(yùn)費(fèi)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量單位運(yùn)價(jià)3) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+

29、國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)= 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 貨價(jià)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi) = 到岸價(jià)（CIF）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率6）關(guān)稅 =關(guān)稅的完稅價(jià)關(guān)稅稅率7）消費(fèi)稅消費(fèi)稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）消費(fèi)稅率消費(fèi)稅= 消費(fèi)稅率8）增值稅 =組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率 關(guān)稅的完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=減免關(guān)稅貨物的到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率二、進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備原價(jià)（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）案例四第四節(jié) 設(shè)計(jì)概預(yù)算的編制與審查一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 單位工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算

30、。二、設(shè)計(jì)概算的編制方法 （一）單位工程概算的編制（建筑工程）1、概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）擬建工程概算造價(jià) ：2、概算指標(biāo)法-當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)采用。擬建工程概算造價(jià) =擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo) 來(lái)源于類似工程的概算指標(biāo)指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整：結(jié)構(gòu)變化的修正概算指標(biāo) = J + Q1P1 Q2P2 J-原概算指標(biāo)； Q1P1 - 分別為換入新結(jié)構(gòu)的含量和單價(jià)； Q2P2- 分別為換出舊結(jié)構(gòu)的含量和單價(jià)。3、類似工程預(yù)算法-適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程設(shè)計(jì)類似，又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用。擬建工程概算造價(jià)

31、 =擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo) 來(lái)源于類似工程的預(yù)算造價(jià)資料應(yīng)考慮：1）結(jié)構(gòu)與建筑上的差異；2）地區(qū)工資、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)用的差異等。價(jià)差調(diào)整方法：第一：類似工程造價(jià)資料有具體的工、料、機(jī)的用量時(shí)：擬建工程概算指標(biāo)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+綜合費(fèi) =（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）（1+綜合費(fèi)率）人工費(fèi)=（類似工程單方人工消耗量擬建工程所在地人工單價(jià)）材料費(fèi)=（類似工程單方材料消耗量擬建工程所在地材 料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi)=（類似工程單方機(jī)械臺(tái)班消耗量擬建工程所在地機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）第二：類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)： D=A KD-擬建工程單方概算指

32、標(biāo)；A-類似工程單方預(yù)算造價(jià)；K-綜合調(diào)整系數(shù)； K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5a%、b%、c%、d%、e%-類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；K1、K2、K3、K4、K5、-擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。案例五、案例六三、施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)（一）單價(jià)法：直接工程費(fèi)=分項(xiàng)工程量預(yù)算定額基價(jià)收集各種編制依據(jù)、資料熟悉施工圖紙和定額計(jì)算工程量套預(yù)算定額單價(jià)編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面復(fù) 核計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)編制工料分析表

33、（二）實(shí)物法直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）+（工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格）+（工程量機(jī)械預(yù)算定額臺(tái)班用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）收集各種編制依據(jù)、資料熟悉施工圖紙和定額計(jì)算工程量套預(yù)算工料機(jī)定額用量求出各分項(xiàng)工料機(jī)消耗數(shù)量按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓ち蠙C(jī)單價(jià)，匯總工料機(jī)費(fèi)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、匯總造價(jià)復(fù) 核編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面案例七第四章 建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)-案例一案例一：?jiǎn)栴}1 相關(guān)知識(shí)：合同法第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示。即一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。第十五條要約邀請(qǐng)是希望他

34、人向自己發(fā)出要約的意思表示。 其目的在于邀請(qǐng)對(duì)方向自己發(fā)出要約。第二十一條 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 或受約人同意接受要約的全部條件的意思表示。問(wèn)題2 相關(guān)知識(shí)：招投標(biāo)法 第二十九條投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。第三十六條開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都應(yīng)

35、當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。第三十七條評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。前款專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標(biāo)人從國(guó)務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。第三十九條評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明

36、不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第四十三條在確定中標(biāo)人前， 招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。 第四十條評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。案

37、例二 問(wèn)題2 相關(guān)知識(shí)1）BOT（BuildOperateTrancfer）模式業(yè)主（一般為政府）BOT發(fā)起人項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者 項(xiàng)目施工總包商出資人：銀行、財(cái)團(tuán)設(shè)計(jì)單位施工總承包施工分包商2施工分包商1供應(yīng)商（辦法）第三十四條 招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過(guò)程和標(biāo)底必須保密。招標(biāo)項(xiàng)目編制標(biāo)底的，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、投資概算，依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)辦法，參照有關(guān)工程定額，結(jié)合市場(chǎng)供求狀況，綜合考慮投資、工期和質(zhì)量等方面的因素合理確定。標(biāo)底由招標(biāo)人自行編制或委托中介機(jī)構(gòu)編制。一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制招標(biāo)人編制或報(bào)審標(biāo)底，或干預(yù)其確定標(biāo)底。招標(biāo)項(xiàng)目可以不設(shè)標(biāo)底

38、，進(jìn)行無(wú)標(biāo)底招標(biāo)。招投標(biāo)法 第二十二條招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。第二十三條 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。案例三 問(wèn)題1 相關(guān)知識(shí)報(bào)價(jià)技巧 1、根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用不同的報(bào)價(jià)方法報(bào)價(jià)技巧 工程情況 原 因采取高報(bào)價(jià)施工條件差的工程工程難做，報(bào)高價(jià)，中則有利，不中也無(wú)所謂專業(yè)要求高的密集型工程（公司在這方面又有專長(zhǎng)，聲望也高）該工程中標(biāo)的可能性很高，非己莫屬，所以報(bào)高價(jià)對(duì)己有利

39、；總價(jià)低或自己不愿意做，又不好不投標(biāo)的工程報(bào)高價(jià)降低中標(biāo)可能性特殊的工程（港口碼頭、地下開(kāi)挖等）難度大工期要求急的工程不好做，且需趕工投標(biāo)對(duì)手少的工程中標(biāo)可能性大支付條件不理想的工程對(duì)自己不利采取低報(bào)價(jià)施工條件好的工程難度小，施工措施簡(jiǎn)單，成本少公司急于在該地區(qū)打開(kāi)局面，增加影響時(shí)只求中標(biāo)，利少一點(diǎn)也無(wú)妨投標(biāo)對(duì)手多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程報(bào)低價(jià)，提高中標(biāo)率支付條件好的工程對(duì)自己有利2、不平衡報(bào)價(jià)法 項(xiàng) 目 情 況 報(bào) 價(jià) 措 施對(duì)能早期結(jié)帳收回進(jìn)度款的項(xiàng)目其單價(jià)可報(bào)較高價(jià)，有利于資金周轉(zhuǎn)估計(jì)在實(shí)施過(guò)程中工程量可能增加的項(xiàng)目其單價(jià)可提高沒(méi)有工程量而只需填報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目其單價(jià)可提高對(duì)實(shí)施可能性大的暫定項(xiàng)目其

40、單價(jià)可提高3、多方案報(bào)價(jià)法 如果業(yè)主的合同條件苛刻，為使其修改合同要求，可準(zhǔn)備“兩個(gè)報(bào)價(jià)”，前一個(gè)是按原合同要求報(bào)出某一價(jià)格，如果合同要求做某些修改，則報(bào)出另一個(gè)價(jià)，這個(gè)價(jià)格則比前一個(gè)價(jià)格要低一定的百分點(diǎn)，以吸引業(yè)主修改合同條件.注意：報(bào)價(jià)時(shí)兩個(gè)都要報(bào)，不能只報(bào)備選方案的價(jià)格，否則會(huì)有因大不到合同要求而作為“廢標(biāo)”處理的危險(xiǎn)。另外還有零星用工、突然襲擊法、增加建議方案、 低投標(biāo)價(jià)奪標(biāo)法、暫定工程量的報(bào)價(jià)、聯(lián)保法、無(wú)利潤(rùn)算標(biāo)等報(bào)價(jià)技巧。問(wèn)題2 相關(guān)知識(shí)工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法 第二十條 資格審查應(yīng)主要審查潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人是否符合下列條件：（一）具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；（二）具有履行合同的

41、能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員；（三）沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；（四）在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。問(wèn)題3 相關(guān)知識(shí)第二十九條投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。第二十五條投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。 依法招標(biāo)的科研項(xiàng)目允許個(gè)人參加投標(biāo)的，投標(biāo)的個(gè)人適用本法有關(guān)投標(biāo)人的規(guī)定。第三十五條開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持

42、，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。第三十六條開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 案例四 問(wèn)題1 相關(guān)知識(shí)招投標(biāo)法 第十二條招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制其委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。問(wèn)題2 相關(guān)知識(shí)工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)

43、辦法第十一條 國(guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門確定的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以及全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)；有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)：（一）項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；（二）受自然地域環(huán)境限制的；（三）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的；（四）擬公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開(kāi)招標(biāo)的。問(wèn)題3 相關(guān)知識(shí) 工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法第十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)出售招標(biāo)

44、文件或資格預(yù)審文件。自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五個(gè)工作日。招投標(biāo)法 第三十四條開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。（辦法）第二十九條 招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證招標(biāo)人有足夠的時(shí)間完成評(píng)標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)有效期從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計(jì)算。（辦法）第五十六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日三十個(gè)工作日前確定。（辦法）第三十七條 投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的百分之二，但最高不得超過(guò)八十萬(wàn)元人民

45、幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期三十天。（招投標(biāo)法）第四十條評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較； （招投標(biāo)法）第四十五條中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（辦法）第六十三條 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。（辦法）第六十六條 招標(biāo)人不得直接指定分包人。（招投標(biāo)法）第四十七條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。案例五 相關(guān)知識(shí) 一、決策樹(shù)1、繪制決策樹(shù) （辦法）第六十六條 招標(biāo)人不得直接

46、指定分包人。（招投標(biāo)法）第四十七條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。案例五 相關(guān)知識(shí) 一、決策樹(shù)1、繪制決策樹(shù) 案例七 案例八 案例九 相關(guān)知識(shí) 評(píng)標(biāo)方法1、合理低價(jià)評(píng)標(biāo)法（綜合評(píng)審合理低價(jià)法、經(jīng)濟(jì)評(píng)審合理低價(jià)法等）2、平均報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)法3、兩階段低價(jià)評(píng)標(biāo)法4、A+B值評(píng)標(biāo)法5、除上述4種外，還有法律、法規(guī)允許的其他評(píng)標(biāo)方法案例九：綜合評(píng)審法案例十：案例十一 問(wèn)題1 相關(guān)知識(shí)招投標(biāo)法 第41條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件一： （一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； （二）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且

47、經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。案例十二 問(wèn)題2 相關(guān)知識(shí) （辦法）第二十九條 在原投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人可以書(shū)面形式要求所有投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長(zhǎng)的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長(zhǎng)的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。因延長(zhǎng)投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但因不可抗力需要延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的除外。 問(wèn)題3 相關(guān)知識(shí)（辦法）第五十三條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)在對(duì)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行報(bào)價(jià)評(píng)估時(shí)，除招標(biāo)文件另有約定外，應(yīng)當(dāng)按下述原則進(jìn)行修正：（一）用數(shù)字表示的數(shù)額與

48、用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；（二）單價(jià)與工程量的乘積與總價(jià)之間不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。若單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。（評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定）第十九條 投標(biāo)文件中的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外。 問(wèn)題相關(guān)知識(shí)（評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定）第二十一條 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或者在設(shè)有標(biāo)底時(shí)明顯低于標(biāo)底，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書(shū)面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料

49、的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。 第五章 建設(shè)工程合同管理與索賠-案例一案例一 相關(guān)知識(shí)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 第八條 發(fā)、承包人在簽訂合同時(shí)對(duì)于工程價(jià)款的約定，可選用下列一種約定方式： （一）固定總價(jià)。合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式。 （二）固定單價(jià)。雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。 （三）可調(diào)價(jià)格?？烧{(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括： 1、法律、行政

50、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整； 3、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更； 4、5、等等。合同法第二百七十條：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。（第十六章建設(shè)工程合同）建設(shè)工程施工合同示范文本第2.1條第二款：合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。建設(shè)工程施工合同示范文本36索賠36.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：(1) 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知

51、(2) 發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；(3) 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。(4) 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；(5) 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。民法通則第七章 訴訟時(shí)效第一百三十五條： 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)

52、定的除外。案例二建設(shè)工程施工合同示范文本1.15 工期：指導(dǎo)發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。依據(jù)建筑法62條 和80條工程質(zhì)量保修期 損害賠償責(zé)任期 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。 缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第六章 建設(shè)工程質(zhì)量

53、保修 第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承

54、包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。 第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。 第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)

55、。 建設(shè)工程施工合同示范文本24. 工程預(yù)付款實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在后約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通告后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同法第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第四十四

56、條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。案例三 相關(guān)知識(shí)建設(shè)工程施工合同示范文本31確定變量?jī)r(jià)款31.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：(1) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；(2) 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；(3) 合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。31.4 工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按本通用條款第37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。案例四 相關(guān)知識(shí)建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本）4.2.2本工程勘察費(fèi)預(yù)

57、算為_(kāi)元，合同生效后3天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算勘察費(fèi)的20作為定金、計(jì)_元（本合同履行后，定金抵作勘察費(fèi)）；勘察規(guī)模大、工期長(zhǎng)的大型勘察工程，發(fā)包人還應(yīng)按實(shí)際完成工程進(jìn)度_時(shí)，向勘察人支付預(yù)算勘察費(fèi)的_的工程進(jìn)度款，計(jì)_元；勘察工作外業(yè)結(jié)束后_天內(nèi)，發(fā)包人向勘察人支付預(yù)算勘察費(fèi)的_，計(jì)_元；提交勘察成果資料后10天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)一次付清全部工程費(fèi)用。建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本）5.1.9發(fā)包人應(yīng)保護(hù)勘察人的投標(biāo)書(shū)、勘察方案、報(bào)告書(shū)、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、特殊工藝（方法）、專利技術(shù)和合理化建議，未經(jīng)勘察人同意，發(fā)包人不得復(fù)制、不得泄露、不得擅自修改、傳送或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)

58、目；如發(fā)生上述情況，發(fā)包人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，勘察人有權(quán)索賠。6.6本合同簽訂后，發(fā)包人不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求退還定金；勘察人不履行合同時(shí)，雙倍返還定金。5.2.2由于勘察人提供的勘察成果資料質(zhì)量不合格，勘察人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償給予補(bǔ)充完善使其達(dá)到質(zhì)量合格；若勘察人無(wú)力補(bǔ)充完善，需另委托其他單位時(shí)，勘察人應(yīng)承擔(dān)全部勘察費(fèi)用；或因勘察質(zhì)量造成重大經(jīng)濟(jì)損失或工程事故時(shí)，勘察人除應(yīng)負(fù)法律責(zé)任和免收直接受損失部分的勘察費(fèi)外，并根據(jù)損失程度向發(fā)包人支付賠償金，賠償金由發(fā)包人、勘察人商定為實(shí)際損失的_。建設(shè)工程施工合同示范文本36索賠36.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他

59、情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：(1) 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；(2) 發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；(3) 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；(4) 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；(5) 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工

60、程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。案例五建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十一條 建設(shè)工程在各個(gè)范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于索賠費(fèi)用的計(jì)算一、索賠費(fèi)用的組成1、人工費(fèi)完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用；由于非承包商責(zé)任的功效降低所增加的人工費(fèi)用；超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)；法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。 索賠的人工費(fèi)包括： 施工人員的基本工資；工資性的津貼；加班費(fèi)；獎(jiǎng)金以及法定的安全福利費(fèi)等。2、材料費(fèi)由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于客