工程造價分析資料

1、工程造價分析本課先修課程：1、工程經(jīng)濟2、工程計價3、建設(shè)工程施工招投標(biāo)4、合同管理5、施工網(wǎng)絡(luò)技術(shù)6、工程造價確定與控制本課程必備資料：1、建設(shè)部建標(biāo)（2003）206號文件；2、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；3、建筑工程建筑面積計算規(guī)范；4、招投標(biāo)法5、合同法6、建設(shè)工程施工合同示范文本；7、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例；8、工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法；9、評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定；10、建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法。第一章 建設(shè)項目財務(wù)評價1.1 建設(shè)項目投資估算1.1.1 投資構(gòu)成1.1.2 估算方法1.1.2.1 靜態(tài)投資估算1、生產(chǎn)能力指數(shù)法C2、C1-擬建項目和已建同類項目的投資額

2、Q2、Q1-擬建項目和已建同類項目的生產(chǎn)規(guī)模，n-生產(chǎn)能力指數(shù)； Cf-綜合調(diào)價系數(shù)n的取值：生產(chǎn)能力的擴大是靠提高設(shè)備、裝置的功能和效率的： n取0.60.7；生產(chǎn)能力的擴大是靠增加設(shè)備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場所的： n取0.80.9。2、系數(shù)估算法 以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費或主要設(shè)備費的百分比為系數(shù)來估算項目總投資的方法。 C E E P1 f1 E P2f2 擬建項目投資額=設(shè)備購置費+建筑工程費+ 安裝工程費 E P3f3 G +其他工程費+擬建項目其他費C= E（1+P1f1+P2f2+P3f3）+GP1 P2 P3-已建項目中建筑工程

3、、安裝工程、其他工程費用占其設(shè)備費的百分比。f1 f2 f3-由于時間因素引起的定額、價格標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)。3.基本預(yù)備費的計算-在初步設(shè)計文件及概算中難以事先預(yù)料，而在建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費用?；绢A(yù)備費 =（工程費+工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率1.1.2.2 動態(tài)投資估算1、靜態(tài)投資額2、漲價預(yù)備費-工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。PF= It-建設(shè)期第t年的投資額（靜態(tài)）；f-年投資價格上漲率n-建設(shè)期年份數(shù)例 ：某建設(shè)項目靜態(tài)投資為1000萬元，建設(shè)期兩年，第一年投資占60%，第二年投資占40%，建設(shè)期價格上漲指數(shù)為6%，求建設(shè)期漲價預(yù)備費。解：3、

4、建設(shè)期貸款利息 Qj=（Pj-1+1/2Aj）iQj-第j年應(yīng)計利息； Pj-1-j1年（上年）末貸款本息累計；Aj-第j年貸款金額；i-年利率（實際利率）實際利率：利率為年利率，計息期=1年名義利率：利率為年利率，計息期1年i-實際利率； r-名義利率m-一年中計息次數(shù)例：年利率為6%，每半年計息一次、每季計息一次和每月計息一次，分別求它們的實際利率。解：每半年計息一次時：每季計息一次時： 每月計息一次時： 例 ：某建設(shè)項目向銀行貸款1000萬元，第一年貸500萬元，第二年貸300萬元，第三年貸200萬元。貸款利率10%，一年計息一次。求建設(shè)期貸款利息共為多少？解：q1=1/250010%=

5、25萬 q2=（525+1/2300）10%=67.5萬 q3=(525+367.5+1/2200)10%=99.25萬共：191.75萬元。4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅案例一（一）擴大指標(biāo)估算法-按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金。 產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營成本、總成本費用、固定資產(chǎn)投資等1、產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算法 流動資金= 年產(chǎn)值（或銷售收入）產(chǎn)值（或銷售收入）資金率 該指標(biāo)來源于同類企業(yè)2、經(jīng)營成本（或總成本）資金率估算法 流動資金額 = 年經(jīng)營成本（或年總成本）經(jīng)營成本（或總成本）資金率3、固定資產(chǎn)投資資金率估算法 流動資金額 = 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資資金率4、單位產(chǎn)量

6、資金率估算法 流動資金額=年生產(chǎn)能力單位產(chǎn)量資金率（二）分項詳細(xì)估算法流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債=（應(yīng)收及預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金）（應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款）流動資產(chǎn)：是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)。流動負(fù)債：指將在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)。1、應(yīng)收帳款的估算應(yīng)收帳款-指企業(yè)對外賒銷商品、勞務(wù)而占用的資金。應(yīng)收帳款的周轉(zhuǎn)額應(yīng)為全年賒銷銷售收入。應(yīng)收帳款= 周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)2、存貨的估算存貨-指企業(yè)為銷售或生產(chǎn)耗用而儲備的各種物資。外購原材料、燃料 = 在產(chǎn)品= 產(chǎn)成品= 3、現(xiàn)金需要量估算現(xiàn)金-指貨幣資金，包括企業(yè)庫存現(xiàn)金和銀行存款。現(xiàn)金

7、需要量= 4、應(yīng)付帳款的估算應(yīng)付帳款-指因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)。應(yīng)付帳款= 案例二第二節(jié) 財務(wù)評價-評價程序1.2 財務(wù)評價1.2.1財務(wù)評價的程序（一）收集、整理和計算有關(guān)基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)資料及編制基礎(chǔ)財務(wù)報表（二）編制主要財務(wù)報表1、現(xiàn)金流量表凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入（CI）現(xiàn)金流出（CO）1）全部投資現(xiàn)金流量表 序號 年份項目 1 2 3 4.1現(xiàn)金流入（CI）1.1銷售收入1.2固定資產(chǎn)余值最后一年回收1.3流動資金余值最后一年回收2現(xiàn)金流出（CO）2.1建設(shè)投資2.2流動資金投資2.3經(jīng)營成本2.4銷售稅金及附加2.5所得稅3凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計凈現(xiàn)金流量（3）5

8、凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（3現(xiàn)值系數(shù) ）6累計凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（5）7稅前凈現(xiàn)金流量8稅前凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（7現(xiàn)值系數(shù) ）9累計稅前凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（8）（1）銷售收入=銷售量銷售單價（2）固定資產(chǎn)余值回收額： 運營期=固定資產(chǎn)使用年限： 回收固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)殘值 殘值=固定資產(chǎn)總額殘值率運營期固定資產(chǎn)使用年限：回收固定資產(chǎn)余值 =固定資產(chǎn)殘值+年折舊費（使用年限運營期）年折舊費 =固定資產(chǎn)總額（1殘值率）/ 固定資產(chǎn)使用年限2）自有資金現(xiàn)金流量表序號 年份 項目 1 2 3 4.1現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2固定資產(chǎn)余值最后一年回收1.3流動資金余值最后一年回收2現(xiàn)金流出2.1自有資金2.2經(jīng)營成本2.3償還

9、借款2.3.1長期借款本金償還2.3.2長期借款利息償還2.3.3流動資金借款還本2.3.4流動資金借款還息2.4銷售稅金及附加2.5所得稅3凈現(xiàn)金流量（12）4累計凈現(xiàn)金流（3）5凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（3現(xiàn)值系數(shù) ）6累計凈現(xiàn)金流現(xiàn)值（5）1.2.2 財務(wù)評價指標(biāo)的計算分析（一）反映盈利能力的指標(biāo)1、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）FNPV =（CICO）t -第t年的凈現(xiàn)金流量，折現(xiàn)到0年。FNPV0，項目可接受FNPV0，項目不可接受2、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）FNPV= = 0試算得到：i1（FNPV i10）、i2（FNPV i20）FIRR=i1+ (i2i1) FIRRi c，項目可接受；FIR

10、Ri c，不可接受。3、投資回收期（Pt）1）靜態(tài)投資回收期（Pt凈）Pt凈=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1）+ Pt凈Pc，項目可接受。2）動態(tài)投資回收期（Pt動）Pt動 = 累計凈現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+Pt動Pc動，項目可接受。4、投資利潤率投資利潤率 = 100%年利潤總額=年產(chǎn)品銷售收入年產(chǎn)品銷售稅金及附加年總成本費用項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資投資利潤率行業(yè)平均投資利潤率，項目可接受。5、投資利稅率投資利稅率 = 100%年利稅總額=年產(chǎn)品銷售收入年總成本費用投資利稅率行業(yè)平均投資利稅率，項目可接受。6、資本金利潤率資本金利潤率= 100%（二）反映清償能力

11、的指標(biāo)1、固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期（Pd） T-借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)；t-開始借款年份數(shù) R/T -第T年償還借款額；RT-第T年可用于還款的資金額Pd=Tt +2、財務(wù)比率1）資產(chǎn)負(fù)債率= 100% 2）流動比率= 100%3）速動比率= 100%案例三、案例四 、案例六第三節(jié) 不確定性分析-盈虧平衡分析1.3 不確定性分析1.3.1盈虧平衡分析（線性）基本方法： 年總成本C=年固定成本F+年變動成本vQ 年利潤E=年銷售收入PQ（不含銷售稅金及附加）總成本C當(dāng)利潤等于0時的產(chǎn)量即為盈虧平衡點的產(chǎn)量，即保本點產(chǎn)量。即：PQ銷售稅金及附加=F+vQ PQPQ 銷售稅金及附加稅率=F+

12、vQ PQ(1銷售稅金及附加稅率）= F+vQ Q=F/P（1銷售稅金及附加稅率）v產(chǎn)量盈虧平衡點=固定成本/產(chǎn)品單價（1銷售稅金及附加稅率）單位產(chǎn)品可變成本 單價盈虧平衡點：（利潤=0時的單價）PQ(1銷售稅金及附加稅率）= F+vQP=（F+vQ）/Q(1銷售稅金及附加稅率）單價盈虧平衡點=案例五：問題2：盈利額=銷售收入銷售稅金及附加總成本 = PQ(1銷售稅金及附加稅率）（F+vQ） =60 100 （16%）（580+40 100） =1060萬元問題3：盈利額=銷售收入銷售稅金及附加總成本 = PQ(1銷售稅金及附加稅率）（F+vQ） 120=60 Q（16%）（580+40 Q）

13、Q= =42.68萬件1.3.2敏感性分析（單因素敏感性分析） 變量因素 評價指標(biāo)投資、成本、價格、產(chǎn)量、工期 NPV IRR Td分析步驟：1、確定敏感性分析的評價指標(biāo)（ NPV IRR Td ）；2、選擇對評價指標(biāo)較為敏感的不確定因素（投資、成本、價格、產(chǎn)量、工期等）；3、計算和分析不確定因素對評價指標(biāo)的影響程度；4、確定敏感因素選擇使評價指標(biāo)產(chǎn)生較大變化的因素為敏感性因素（其變化線與橫坐標(biāo)相交角最大）5、分析。 案例七 問題1 2.單因素敏感性分析表1）投資的影響（1）求直線斜率：由直線方程 Y=a+bx，得： NPV=131.75+KX （K斜率，X變化率）由表1-19：11.75=1

14、31.75+10% K， K= 1200（2）求投資額增減1%時，NPV的增減幅度：X=0時： NPV=131.75萬元X=+1%時： NPV=131.75+（1200） 1%=119.75萬元NPV的減幅： 100%=9.11%X=1%時： NPV=131.75+（1200） （1%）=143.75萬元NPV的增幅： 100%=+9.11%NPV=0時： X=131.75/1200=10.98%同理可得：產(chǎn)品價格增減1%時，NPV的增減幅度為：X=+1%時，NPV增幅為+17.15%； NPV=0時，X=5.83%X=1%時，NPV減幅為17.15%；年經(jīng)營成本增減1%時，NPV的增減幅度為

15、：X=+1%時，NPV減幅為7.29%； NPV=0時，X=13.72%X=1%時，NPV減幅為+7.29%；第二章 工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析本章重點：指標(biāo)計算法綜合評價法價值工程分析方法不確定分析方法最小費用法費用效率法一、指標(biāo)計算法即通過對每一方案各個指標(biāo)的直接計算，利用對計算結(jié)果的對比來評價和選擇最優(yōu)方案。設(shè)計方案評價：1、平面指標(biāo)：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積評價：在建筑面積相同時，結(jié)構(gòu)面積減小，有效面積增大，方案好。反之亦然。2、造價指標(biāo)：單方建筑面積造價：概算造價/建筑面積單方使用面積造價：概算造價/使用面積評價：在面積和功能相同時，單方造價小，方案好，反之亦然。3、評價：

16、建筑面積 使用面積 造 價 評 價1） 相同 增大 降低 好方案2） 相同 減小 增加 差方案3） 相同 增大 增加 應(yīng)進行分析、計算后確定4） 相同 減小 降低 應(yīng)進行分析、計算后確定案例一二、綜合評價法評價步驟：1、明確評價目的2、列出評價指標(biāo)3、確定各指標(biāo)的權(quán)重（Wi）4、對每一方案的每個指標(biāo)進行評分（Ui）（或確定每個方案對每一指標(biāo)的滿足程度）5、計算各個方案的綜合評分值（加權(quán)得分值） G=6、評價：比較各方案的綜合評分值G，以G值大的方案為優(yōu)選方案。案例二三、 價值工程（VE）（一）幾個基本概念 V=F/C1、功能（F）-指一個產(chǎn)品所擔(dān)負(fù)的職能和所起的作用。包括性能、機能、功用、用途

17、等。2、成本（C）-指產(chǎn)品壽命周期總成本。 C總=生產(chǎn)成本C1+使用成本C23、價值（V）-單位壽命周期成本的投入獲得的事物的全部功能。（二）價值工程的實施步驟1、分析對象的選擇強制決定法：由Vi=Fi/Ci，根據(jù)Vi的范圍來選擇分析對象。1） 確定功能系數(shù)Fi： 01法比較對象 A B C D積分修正積分功能系數(shù) Fi A 1 1 1 3 4 0.4 B 0 1 1 2 3 0.3 C 0 0 1 1 2 0.2 D 0 0 0 0 1 0.1合計 10 1.0Fi=某零部件的功能得分值/全部零部件功能得分值之和04法比較對象 A B C D 積分功能系數(shù) A 4 3 3 100.417 B

18、 0 1 1 2 0.083 C 1 3 2 6 0.250 D 1 3 2 6 0.250合計 24 1.0002）確定成本系數(shù)Ci： Ci=某零部件的目前成本/各零部件目前成本之和3）確定價值系數(shù)： Vi=Fi/Ci Vi1：即FiCi，作重點分析。 Vi1：即FiCi，視具體情況而定。如果需要，可適當(dāng)增加一點成本，以使其功能得以充分實現(xiàn)。 Vi = 1：即Fi=Ci，不作分析。 （二） 功能分析與評價（VE的核心）回答的問題有：1、分析對象的功能是什么？2、該功能的目前成本是多少？3、有無其他方法實現(xiàn)同樣的功能？（有無新方案？）4、新方案的成本（預(yù)計成本）是多少？*成本評價：將總目標(biāo)成本

19、（預(yù)計成本）按功能評價系數(shù)大小分?jǐn)偟礁髁悴考?，作為該零部件的控制指?biāo)，即該零部件的目標(biāo)成本，在生產(chǎn)中加以控制。目前成本目標(biāo)成本=成本降低額（三）方案評價*價值指數(shù)法 Vi=Fi/Ci，1、確定各功能評價項目及其重要度權(quán)數(shù) 2、確定各方案對各評價項目的滿足程度評分3、計算各方案的評分權(quán)數(shù)和，并計算功能指數(shù)： Fi= i方案功能加權(quán)得分/各方案功能加權(quán)得分之和4、計算各方案的成本指數(shù)： Ci= i方案的成本/ 各方案成本之和5、計算各方案的價值指數(shù)： Vi=Fi/Ci6、評價：以價值指數(shù)高的方案為優(yōu)選方案。案例三、案例四、案例五（問題1、2）。四、不確定性分析方法（一）盈虧平衡分析某企業(yè)產(chǎn)品：銷

20、售收入= 單價產(chǎn)量=PQ 總成本=固定成本+可變成本=F+vQ （v-單位產(chǎn)品變動成本） 利潤=銷售收入總成本當(dāng)利潤=0時，銷售收入=總成本 （即盈虧平衡）即： PQ0= F+v Q0 Q0-盈虧平衡點的產(chǎn)量 Q0=F/(Pv) 分析：Q Q0，虧損； Q Q0，盈利。盈虧平衡方法用于方案評價，評價步驟為：1、找出不確定因素2、確定評價指標(biāo)（與變量有關(guān)，隨變量的變化而變化）3、令兩方案評價指標(biāo)相等，求出此時該變量是多少？（平衡點）4、進行分析評價案例七、案例五（問題3）案例五（問題3）的思路：令兩方案的價值指數(shù)相等即：Vz=Vx fz/Cz=fx/CxCz= Cx= 則有： =求得：Q=8.4

21、6萬m2（二）風(fēng)險分析 風(fēng)險分析即概率分析，對方案在將來有可能出現(xiàn)的各種自然狀態(tài)進行預(yù)測：（1）預(yù)測某種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（概率）；（2）預(yù)測該自然狀態(tài)出現(xiàn)（發(fā)生）后，其損益值（或凈現(xiàn)值）。然后根據(jù)其概率和損益值（或凈現(xiàn)值）計算期望值，最后根據(jù)期望值的大小來選擇方案。要求掌握：、期望值的計算：）靜態(tài)：計算損益值的期望值 （）2）動態(tài)：計算凈現(xiàn)值的期望值 E (NPV) =五、最小費用法當(dāng)各方案收益相同，或功能相同，所起的作用相同時，則可計算各方案在使用過程中或整個壽命周期內(nèi)所消耗的費用，以費用最小的方案為優(yōu)選方案。案例七的問題3 案例八 案例十一 六、費用效益法-是一種壽命周期成本評價方法。

22、 費用效益=系統(tǒng)效益/壽命周期費用以費用效益高的方案為優(yōu)選方案。案例六第三章 建設(shè)工程計量與計價第二節(jié) 工程單價的計算-工程建設(shè)定額原理一、工程建設(shè)定額原理（一）施工定額概念-施工企業(yè)以生產(chǎn)平均先進水平考慮的，以同一性質(zhì)的施工過程工序為研究對象，規(guī)定的某種建筑產(chǎn)品的人工、材料、機械消耗量的限額標(biāo)準(zhǔn)。特點：企業(yè)自行編制考慮的是企業(yè)生產(chǎn)平均先進水平以生產(chǎn)工序為測定對象不是計價定額作用：是施工企業(yè)編制施工預(yù)算的基礎(chǔ)；是施工企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)；是編制預(yù)算定額的依據(jù)。1、勞動定額1）時間定額-在正常的生產(chǎn)條件下，工人完成單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必需的工作時間?！肮と铡?。工人的工作時間定額時間非定額時間有效工作

23、時間休息時間不可避免中斷時間基本工作時間輔助工作時間多余和偶然工作時間停工時間違背勞動紀(jì)律時間施工本身造成的停工時間非施工本身造成的停工時間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間2）產(chǎn)量定額-在正常生產(chǎn)條件下，工人在單位時間（工日）內(nèi)所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。3）時間定額和產(chǎn)量定額的計算 T t TP1定額時間 = 基本工作時間+輔助工作時間+ TP2 TP3 TP4準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+休息時間+不可避免的中斷時間 T=t+ TP1 + TP2+ TP3+ TP4T = 定額時間=2、材料消耗定額1、概念-在正常生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料、燃料、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 材料的消耗量=材料凈用量+材

24、料的損耗量1）損耗量=凈用量損耗率 材料消耗量=凈用量（1+損耗率） 2）損耗量=消耗量損耗率 材料消耗量=3、機械臺班的消耗定額時間定額-在合理使用機械和合理的施工組織條件下，利用機械生產(chǎn)一定的單位合格產(chǎn)品所需的機器工作時間。產(chǎn)量定額-在上述條件下，在單位工作時間（臺班）內(nèi)，機械所應(yīng)完成的產(chǎn)品數(shù)量。1）計算機械1小時純工作正常生產(chǎn)率Nh 連續(xù)動作的機械 Nh = 循環(huán)動作的機械機械一次循環(huán)正常延續(xù)時間=循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時間交疊時間機械純工作1小時循環(huán)次數(shù) =Nh =純工作1小時循環(huán)次數(shù)一次循環(huán)產(chǎn)品數(shù)量2）確定施工機械的正常利用系數(shù) Kb3）計算施工機械臺班定額臺班產(chǎn)量定額N臺班 = N

25、h 工作班純工作時間= Nh8Kb 機械時間定額=（二）預(yù)算定額概念-以各個分項工程為測定對象，規(guī)定的某種單位建筑產(chǎn)品的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。特點： 由國家或國家授權(quán)的某一級機構(gòu)編制；考慮的是社會平均水平；以分項工程為測定對象；是計價定額。 作用：是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)；是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較、進行技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)；是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。1、預(yù)算定額人工工日消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額人工消耗量=基本用工+其他用工基本用工-勞動定額中的人工消耗量其他用工-勞動定額不包括而預(yù)算定額必須考慮的用工數(shù)2、預(yù)算定額材料消耗指標(biāo)的確定預(yù)

26、算定額材料消耗量=材料凈用量（1+材料損耗率）3、預(yù)算定額機械臺班消耗量 =施工定額機械臺班消耗量（1+機械幅度差系數(shù)）二、施工資源的價格原理（一）人工單價包括：日基本工資；日工資性補貼；日生產(chǎn)工人輔助工資；日職工福利費；日生產(chǎn)工人勞動保護費等五項費用。（二）材料單價（預(yù)算價格）包括：材料的供應(yīng)價（C1）；運雜費（C2）；運輸損耗費（C3）=（C1+C2）運輸損耗費率；采購及保管費（C4）=（C1+C2+C3）采購保管費率材料單價= C1+C2+C3+ C4=（C1+C2）（1+運輸損耗費） （1+采購保管費率）（三）機械臺班單價包括：臺班折舊費（J1）；臺班大修理費（J2）；臺班經(jīng)常修理費（

27、J3）；臺班安拆費及場外運費（J4）；臺班燃料動力費（J5）；臺班人工費（J6）；臺班養(yǎng)路費及車船使用稅（J7） 機械臺班單價 =J1+J2+J3+J4+J5+J6+J7三、工程單價的計算建安工程費的構(gòu)成（一）工料單價-單價中僅含人工費、材料費和機械使用費。1、單位工程量的工料單價 =人工費+材料費+機械臺班使用費 = （預(yù)算定額人工消耗量人工日工資單價） +（預(yù)算定額材料消耗量相應(yīng)的材料單價） +（預(yù)算定額施工機械消耗量機械臺班單價）2、用工料單價法計算工程造價的計價程序直接工程費=（分部分項工程工程量工料單價）措施費：按規(guī)定計算直接費=+間接費=間接費率利潤=+利潤率不含稅造價=+稅金=稅

28、率含稅造價=+（二）綜合單價的編制單位工程量的綜合單價 =直接工程費+間接費+利潤+稅金直接工程費=人工費+材料費+機械費間接費=間接費率利潤=+利潤率稅金=+稅率含稅單價=+工程量清單計價的綜合單價綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+風(fēng)險因素（1）人工費+材料費+機械費-（工料單價）（2）管理費=（1）管理費率（3）利潤=（1）+（2） 利潤率（4）按約定計算案例一、案例二、案例三、案例十。第三節(jié) 進口設(shè)備購置費的計算一、進口設(shè)備原價（抵岸價）的計算 1）貨價-裝運港船上交貨價（離岸價）。2）國際運費國際運費=貨價運費費率國際運費=運量單位運價3) 運輸保險費運輸保險費=（貨價+

29、國際運費+運輸保險費）運輸保險費率運輸保險費= 運輸保險費率4）銀行財務(wù)費 = 貨價財務(wù)費費率5）外貿(mào)手續(xù)費 = 到岸價（CIF）外貿(mào)手續(xù)費費率6）關(guān)稅 =關(guān)稅的完稅價關(guān)稅稅率7）消費稅消費稅=（到岸價+關(guān)稅+消費稅）消費稅率消費稅= 消費稅率8）增值稅 =組成計稅價格增值稅稅率 關(guān)稅的完稅價+關(guān)稅+消費稅9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=減免關(guān)稅貨物的到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率二、進口設(shè)備國內(nèi)運雜費的計算設(shè)備運雜費 = 設(shè)備原價設(shè)備運雜費率設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 =設(shè)備原價（1+設(shè)備運雜費率）案例四第四節(jié) 設(shè)計概預(yù)算的編制與審查一、設(shè)計概算的內(nèi)容 單位工程概算 單項工程綜合概算 建設(shè)項目總概算

30、。二、設(shè)計概算的編制方法 （一）單位工程概算的編制（建筑工程）1、概算定額法（擴大單價法）擬建工程概算造價 ：2、概算指標(biāo)法-當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時采用。擬建工程概算造價 =擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo) 來源于類似工程的概算指標(biāo)指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整：結(jié)構(gòu)變化的修正概算指標(biāo) = J + Q1P1 Q2P2 J-原概算指標(biāo)； Q1P1 - 分別為換入新結(jié)構(gòu)的含量和單價； Q2P2- 分別為換出舊結(jié)構(gòu)的含量和單價。3、類似工程預(yù)算法-適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程設(shè)計類似，又沒有可用的概算指標(biāo)時采用。擬建工程概算造價

31、 =擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo) 來源于類似工程的預(yù)算造價資料應(yīng)考慮：1）結(jié)構(gòu)與建筑上的差異；2）地區(qū)工資、材料預(yù)算價格、施工機械使用費、間接費用的差異等。價差調(diào)整方法：第一：類似工程造價資料有具體的工、料、機的用量時：擬建工程概算指標(biāo)=人工費+材料費+機械費+綜合費 =（人工費+材料費+機械費）（1+綜合費率）人工費=（類似工程單方人工消耗量擬建工程所在地人工單價）材料費=（類似工程單方材料消耗量擬建工程所在地材 料預(yù)算價格）機械費=（類似工程單方機械臺班消耗量擬建工程所在地機械臺班單價）第二：類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時： D=A KD-擬建工程單方概算指

32、標(biāo)；A-類似工程單方預(yù)算造價；K-綜合調(diào)整系數(shù)； K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5a%、b%、c%、d%、e%-類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重；K1、K2、K3、K4、K5、-擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費之間的差異系數(shù)。案例五、案例六三、施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算造價=直接費+間接費+利潤+稅金直接費=直接工程費+措施費（一）單價法：直接工程費=分項工程量預(yù)算定額基價收集各種編制依據(jù)、資料熟悉施工圖紙和定額計算工程量套預(yù)算定額單價編制說明、填寫封面復(fù) 核計算其他各項費用匯總造價編制工料分析表

33、（二）實物法直接工程費=人工費+材料費+機械費=（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）+（工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）+（工程量機械預(yù)算定額臺班用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價）收集各種編制依據(jù)、資料熟悉施工圖紙和定額計算工程量套預(yù)算工料機定額用量求出各分項工料機消耗數(shù)量按當(dāng)時當(dāng)?shù)毓ち蠙C單價，匯總工料機費計算其他各項費用、匯總造價復(fù) 核編制說明、填寫封面案例七第四章 建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)-案例一案例一：問題1 相關(guān)知識：合同法第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示。即一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受的意思表示。第十五條要約邀請是希望他

34、人向自己發(fā)出要約的意思表示。 其目的在于邀請對方向自己發(fā)出要約。第二十一條 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 或受約人同意接受要約的全部條件的意思表示。問題2 相關(guān)知識：招投標(biāo)法 第二十九條投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。第三十六條開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時都應(yīng)

35、當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。第三十七條評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。依法必須進行招標(biāo)的項目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。前款專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標(biāo)人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標(biāo)代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；一般招標(biāo)項目可以采取隨機抽取方式，特殊招標(biāo)項目可以由招標(biāo)人直接確定。第三十九條評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明

36、不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。第四十三條在確定中標(biāo)人前， 招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。 第四十條評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。案

37、例二 問題2 相關(guān)知識1）BOT（BuildOperateTrancfer）模式業(yè)主（一般為政府）BOT發(fā)起人項目經(jīng)營者 項目施工總包商出資人：銀行、財團設(shè)計單位施工總承包施工分包商2施工分包商1供應(yīng)商（辦法）第三十四條 招標(biāo)人可根據(jù)項目特點決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過程和標(biāo)底必須保密。招標(biāo)項目編制標(biāo)底的，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計、投資概算，依據(jù)有關(guān)計價辦法，參照有關(guān)工程定額，結(jié)合市場供求狀況，綜合考慮投資、工期和質(zhì)量等方面的因素合理確定。標(biāo)底由招標(biāo)人自行編制或委托中介機構(gòu)編制。一個工程只能編制一個標(biāo)底。任何單位和個人不得強制招標(biāo)人編制或報審標(biāo)底，或干預(yù)其確定標(biāo)底。招標(biāo)項目可以不設(shè)標(biāo)底

38、，進行無標(biāo)底招標(biāo)。招投標(biāo)法 第二十二條招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。第二十三條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。案例三 問題1 相關(guān)知識報價技巧 1、根據(jù)項目特點采用不同的報價方法報價技巧 工程情況 原 因采取高報價施工條件差的工程工程難做，報高價，中則有利，不中也無所謂專業(yè)要求高的密集型工程（公司在這方面又有專長，聲望也高）該工程中標(biāo)的可能性很高，非己莫屬，所以報高價對己有利

39、；總價低或自己不愿意做，又不好不投標(biāo)的工程報高價降低中標(biāo)可能性特殊的工程（港口碼頭、地下開挖等）難度大工期要求急的工程不好做，且需趕工投標(biāo)對手少的工程中標(biāo)可能性大支付條件不理想的工程對自己不利采取低報價施工條件好的工程難度小，施工措施簡單，成本少公司急于在該地區(qū)打開局面，增加影響時只求中標(biāo)，利少一點也無妨投標(biāo)對手多，競爭激烈的工程報低價，提高中標(biāo)率支付條件好的工程對自己有利2、不平衡報價法 項 目 情 況 報 價 措 施對能早期結(jié)帳收回進度款的項目其單價可報較高價，有利于資金周轉(zhuǎn)估計在實施過程中工程量可能增加的項目其單價可提高沒有工程量而只需填報單價的項目其單價可提高對實施可能性大的暫定項目其

40、單價可提高3、多方案報價法 如果業(yè)主的合同條件苛刻，為使其修改合同要求，可準(zhǔn)備“兩個報價”，前一個是按原合同要求報出某一價格，如果合同要求做某些修改，則報出另一個價，這個價格則比前一個價格要低一定的百分點，以吸引業(yè)主修改合同條件.注意：報價時兩個都要報，不能只報備選方案的價格，否則會有因大不到合同要求而作為“廢標(biāo)”處理的危險。另外還有零星用工、突然襲擊法、增加建議方案、 低投標(biāo)價奪標(biāo)法、暫定工程量的報價、聯(lián)保法、無利潤算標(biāo)等報價技巧。問題2 相關(guān)知識工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法 第二十條 資格審查應(yīng)主要審查潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人是否符合下列條件：（一）具有獨立訂立合同的權(quán)利；（二）具有履行合同的

41、能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽和相應(yīng)的從業(yè)人員；（三）沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；（四）在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。問題3 相關(guān)知識第二十九條投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。第二十五條投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。 依法招標(biāo)的科研項目允許個人參加投標(biāo)的，投標(biāo)的個人適用本法有關(guān)投標(biāo)人的規(guī)定。第三十五條開標(biāo)由招標(biāo)人主持

42、，邀請所有投標(biāo)人參加。第三十六條開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 案例四 問題1 相關(guān)知識招投標(biāo)法 第十二條招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機構(gòu)。 招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。 依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。問題2 相關(guān)知識工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)

43、辦法第十一條 國務(wù)院發(fā)展計劃部門確定的國家重點建設(shè)項目和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點建設(shè)項目，以及全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)；有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進行邀請招標(biāo)：（一）項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；（二）受自然地域環(huán)境限制的；（三）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；（四）擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。問題3 相關(guān)知識 工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法第十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書規(guī)定的時間、地點出售招標(biāo)

44、文件或資格預(yù)審文件。自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五個工作日。招投標(biāo)法 第三十四條開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行；開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。（辦法）第二十九條 招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證招標(biāo)人有足夠的時間完成評標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)有效期從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計算。（辦法）第五十六條 評標(biāo)委員會提出書面評標(biāo)報告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日三十個工作日前確定。（辦法）第三十七條 投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的百分之二，但最高不得超過八十萬元人民

45、幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期三十天。（招投標(biāo)法）第四十條評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較； （招投標(biāo)法）第四十五條中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（辦法）第六十三條 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后五個工作日內(nèi),應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。（辦法）第六十六條 招標(biāo)人不得直接指定分包人。（招投標(biāo)法）第四十七條依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。案例五 相關(guān)知識 一、決策樹1、繪制決策樹 （辦法）第六十六條 招標(biāo)人不得直接

46、指定分包人。（招投標(biāo)法）第四十七條依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。案例五 相關(guān)知識 一、決策樹1、繪制決策樹 案例七 案例八 案例九 相關(guān)知識 評標(biāo)方法1、合理低價評標(biāo)法（綜合評審合理低價法、經(jīng)濟評審合理低價法等）2、平均報價評標(biāo)法3、兩階段低價評標(biāo)法4、A+B值評標(biāo)法5、除上述4種外，還有法律、法規(guī)允許的其他評標(biāo)方法案例九：綜合評審法案例十：案例十一 問題1 相關(guān)知識招投標(biāo)法 第41條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件一： （一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)； （二）能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且

47、經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。案例十二 問題2 相關(guān)知識 （辦法）第二十九條 在原投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人可以書面形式要求所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。因延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予補償，但因不可抗力需要延長投標(biāo)有效期的除外。 問題3 相關(guān)知識（辦法）第五十三條 評標(biāo)委員會在對實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進行報價評估時，除招標(biāo)文件另有約定外，應(yīng)當(dāng)按下述原則進行修正：（一）用數(shù)字表示的數(shù)額與

48、用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；（二）單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準(zhǔn)。若單價有明顯的小數(shù)點錯位，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價。（評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定）第十九條 投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準(zhǔn)，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外。 問題相關(guān)知識（評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定）第二十一條 在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)報價或者在設(shè)有標(biāo)底時明顯低于標(biāo)底，使得其投標(biāo)報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料

49、的，由評標(biāo)委員會認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報價競標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。 第五章 建設(shè)工程合同管理與索賠-案例一案例一 相關(guān)知識建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 第八條 發(fā)、承包人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式： （一）固定總價。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。 （二）固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。 （三）可調(diào)價格?？烧{(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括： 1、法律、行政

50、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 2、工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整； 3、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更； 4、5、等等。合同法第二百七十條：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（第十六章建設(shè)工程合同）建設(shè)工程施工合同示范文本第2.1條第二款：合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。建設(shè)工程施工合同示范文本36索賠36.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：(1) 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知

51、(2) 發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；(3) 工程師在收到承包人送交的索賠報告有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)。(4) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可；(5) 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。民法通則第七章 訴訟時效第一百三十五條： 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)

52、定的除外。案例二建設(shè)工程施工合同示范文本1.15 工期：指導(dǎo)發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。依據(jù)建筑法62條 和80條工程質(zhì)量保修期 損害賠償責(zé)任期 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。 缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第六章 建設(shè)工程質(zhì)量

53、保修 第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承

54、包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。 第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請

55、。 建設(shè)工程施工合同示范文本24. 工程預(yù)付款實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在后約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通告后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同法第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四

56、條依法成立的合同，自成立時生效。案例三 相關(guān)知識建設(shè)工程施工合同示范文本31確定變量價款31.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：(1) 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；(2) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；(3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。31.4 工程師不同意承包人提出的變更價款，按本通用條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。案例四 相關(guān)知識建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本）4.2.2本工程勘察費預(yù)

57、算為_元，合同生效后3天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算勘察費的20作為定金、計_元（本合同履行后，定金抵作勘察費）；勘察規(guī)模大、工期長的大型勘察工程，發(fā)包人還應(yīng)按實際完成工程進度_時，向勘察人支付預(yù)算勘察費的_的工程進度款，計_元；勘察工作外業(yè)結(jié)束后_天內(nèi)，發(fā)包人向勘察人支付預(yù)算勘察費的_，計_元；提交勘察成果資料后10天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)一次付清全部工程費用。建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本）5.1.9發(fā)包人應(yīng)保護勘察人的投標(biāo)書、勘察方案、報告書、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、特殊工藝（方法）、專利技術(shù)和合理化建議，未經(jīng)勘察人同意，發(fā)包人不得復(fù)制、不得泄露、不得擅自修改、傳送或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項

58、目；如發(fā)生上述情況，發(fā)包人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，勘察人有權(quán)索賠。6.6本合同簽訂后，發(fā)包人不履行合同時，無權(quán)要求退還定金；勘察人不履行合同時，雙倍返還定金。5.2.2由于勘察人提供的勘察成果資料質(zhì)量不合格，勘察人應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予補充完善使其達到質(zhì)量合格；若勘察人無力補充完善，需另委托其他單位時，勘察人應(yīng)承擔(dān)全部勘察費用；或因勘察質(zhì)量造成重大經(jīng)濟損失或工程事故時，勘察人除應(yīng)負(fù)法律責(zé)任和免收直接受損失部分的勘察費外，并根據(jù)損失程度向發(fā)包人支付賠償金，賠償金由發(fā)包人、勘察人商定為實際損失的_。建設(shè)工程施工合同示范文本36索賠36.2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他

59、情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：(1) 索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；(2) 發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；(3) 工程師在收到承包人送交的索賠報告有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；(4) 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可；(5) 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工

60、程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。案例五建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十一條 建設(shè)工程在各個范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于索賠費用的計算一、索賠費用的組成1、人工費完成合同之外的額外工作所花費的人工費用；由于非承包商責(zé)任的功效降低所增加的人工費用；超過法定工作時間加班勞動；法定人工費增長以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費和工資上漲費等。 索賠的人工費包括： 施工人員的基本工資；工資性的津貼；加班費；獎金以及法定的安全福利費等。2、材料費由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費；由于客