分戶(hù)驗(yàn)收的產(chǎn)生與發(fā)展

1、北京市住宅建筑分戶(hù)驗(yàn)收的產(chǎn)生與發(fā)展1 分戶(hù)驗(yàn)收的產(chǎn)生 開(kāi)始- 2005年，北京市朝陽(yáng)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站為了減少質(zhì)量投訴，在住宅工程上開(kāi)始實(shí)行 “一戶(hù)一驗(yàn)”的方法。成為分戶(hù)驗(yàn)收的雛形。 住宅工程質(zhì)量投訴居高不下，其中以“小業(yè)主”為多。目前的建設(shè)單位并非住宅的最終用戶(hù)，驗(yàn)收不細(xì)。2 分戶(hù)驗(yàn)收的產(chǎn)生 為了解決大業(yè)主不關(guān)心、小業(yè)主不專(zhuān)業(yè)的困難，民間興起了“驗(yàn)房師”。 全國(guó)對(duì)驗(yàn)房師需求旺盛 驗(yàn)房師解決了小業(yè)主不專(zhuān)業(yè)、非內(nèi)行的困難。 但是另一方面施工與監(jiān)理責(zé)任不落實(shí)、資源閑置。3 分戶(hù)驗(yàn)收的產(chǎn)生 以往，一座樓只要有一戶(hù)投訴，就意味著整個(gè)工程有問(wèn)題。 一旦出現(xiàn)投訴，質(zhì)量監(jiān)督的責(zé)任不易確定。備案機(jī)關(guān)的責(zé)任也不易確定

2、。4 分戶(hù)驗(yàn)收的產(chǎn)生 于是- 北京市朝陽(yáng)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站開(kāi)始實(shí)行 “一戶(hù)一驗(yàn)”的方法。成為分戶(hù)驗(yàn)收的雛形。 1、改以往按檢驗(yàn)批抽查，為每戶(hù)都驗(yàn)。5 分戶(hù)驗(yàn)收的產(chǎn)生 1、改以往按檢驗(yàn)批抽查，為每戶(hù)都驗(yàn)。 2、參加驗(yàn)收的人員，除了建設(shè)、監(jiān)理、施工單位外，增加了物業(yè)管理和小業(yè)主。 3、仍然按照驗(yàn)收規(guī)范要求，但以觀(guān)感為主。 4、制定了大量表格，詳細(xì)記錄，可追溯。 5、監(jiān)督站要抽查到戶(hù)，做記錄。 6、工程上要刻掛銘牌。6分戶(hù)驗(yàn)收有一定成效： 檢驗(yàn)的深度加大； 檢驗(yàn)的抽樣大幅度增加； 檢驗(yàn)更加仔細(xì)； 參檢人員增多，易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題； 責(zé)任有詳細(xì)記錄，可追溯。7 分戶(hù)驗(yàn)收向全國(guó)推廣 各地學(xué)習(xí)交流； 不斷修改完善； 方法逐步簡(jiǎn)化； 媒體宣傳擁護(hù)； 用戶(hù)基本認(rèn)可。8 但是，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收，存在不同意見(jiàn)： 1、只查了觀(guān)感質(zhì)量； 2、工作量巨大； 3、出現(xiàn)造假現(xiàn)象； 4、仍有投訴； 5、成本及工期問(wèn)題； 6、責(zé)任仍難追究。9 分戶(hù)驗(yàn)收的具體做法： 1、驗(yàn)收的時(shí)間- 2、參驗(yàn)的人員- 3、驗(yàn)收的方法- 4、合格標(biāo)準(zhǔn)- 5、檢查數(shù)量- 6、填表10分戶(hù)驗(yàn)收的未來(lái)與發(fā)展： 1、中國(guó)國(guó)情下的產(chǎn)物； 2、實(shí)質(zhì)是100%檢查觀(guān)感質(zhì)量 3、工作量大 4、各地根據(jù)不同情況，要