商業(yè)物業(yè)工程條件培訓(xùn)

1、商業(yè)物業(yè)工程條件培訓(xùn)超市倉儲(chǔ)專業(yè)店一類：零售業(yè)態(tài)分類零售業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)百貨商店超市專業(yè)店專賣店便利店倉儲(chǔ)店定義經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場(chǎng)，又稱自選商場(chǎng)以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài)以經(jīng)營生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、批量銷售、實(shí)行會(huì)員制的商店規(guī)模規(guī)模大，營業(yè)面積在5000平方米以上標(biāo)準(zhǔn)超市:500-1500平米;大型綜合超市:2500-5000;超大型:6000-10000具備一定規(guī)模,根據(jù)具體市場(chǎng)和產(chǎn)品特性

2、而定根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定,一般在50-600平米面積在100平方左右規(guī)模較大產(chǎn)品/業(yè)態(tài)商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全以食品為經(jīng)營重點(diǎn)，滿足食品一次性購全商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90以上商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主以速成食品、飲料、小百貨為主經(jīng)營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品零售業(yè)態(tài)百貨商店（一）要 素要 求物業(yè)要求建筑樓高三層以上面積5000-20000，單層面積5000 平米左右中庭面積(包含電梯井)至少500 單層店面積：15,000以上層高首層層高5m，二層以上層高4.5m；柱距8m8m配套設(shè)施扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、

3、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯。樓板承重450kg/停車場(chǎng)100個(gè)/10000 其它 庫房面積：5000平方米。 卸貨區(qū)面積：300平方米。 卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。 地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 合作方式免租期1年左右 租賃年限1020年選址要素： 區(qū)域 城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 城市規(guī)模 1、省會(huì)城市或中心城市 2、城區(qū)常住人口500萬以上，年人均消費(fèi)

4、支出5000元以上。 商圈條件 1、商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線。 2、競爭對(duì)手 5公里內(nèi)競爭對(duì)手不超過4家。 3、用地可進(jìn)入性：容易進(jìn)入、無交通堵塞4、郊區(qū)用地的視覺可見性5、用地周圍狀況零售業(yè)態(tài)百貨商店（二）大洋百貨光谷大洋百貨業(yè)態(tài)布局5F童裝、家居配飾、家居用品4F男士服飾、鞋子、箱包3F少淑女裝、女士內(nèi)衣2F女士職業(yè)裝、女士配飾1F化妝品、珠寶、鞋子、屈臣氏-1F運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服飾、屈臣氏零售業(yè)態(tài)大型超市（一）世界最大的連鎖零售商美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) 1962年成立，在全球開設(shè)了6,600多家商場(chǎng) ，2007年?duì)I

5、業(yè)額3511億美圓，居全球之冠沃爾瑪在中國 1996年進(jìn)入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店 ，至今已在40個(gè)城市開設(shè)了104家商場(chǎng)。含沃爾瑪購物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) 世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán) 成立于1959年，現(xiàn)擁有11,000多家營運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及30個(gè)國家和地區(qū) 家樂福在中國1995年進(jìn)入中國 ，已進(jìn)入了中國25個(gè)城市，開設(shè)了109家大型超市 泰國正大集團(tuán)旗下企業(yè)泰國正大集團(tuán)旗下企業(yè)泰籍華人謝易初創(chuàng)辦易初蓮花在中國1997第一次進(jìn)駐中國（上海浦東），已在中國開了70多家購物

6、中心 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花 商圈區(qū)位1.5公里范圍10萬以上，2公里12-15萬 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高；無經(jīng)營面積超過5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物業(yè)要求面積15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積2萬-4萬平方2萬平米左右 建筑物縱深40-50米以上；臨街面大長寬比例10：7或10：6 臨街面不少于80米、矩形或梯層高不少于5米 不少于5米 賣場(chǎng)凈高5.3-5.5;后倉6.8-7.5 柱距8-9米 8米以上10.8*10.8 樓

7、板承重賣場(chǎng)不少于500kg/，局部達(dá)到8001000kg/賣場(chǎng)不少于500kg/，局部達(dá)到8001000kg/賣場(chǎng) 800kg/倉冷庫1000-1200 停車場(chǎng)300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位 ，20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地2000平米 400-600 車位(上海,北京,廣州)150-300車位(其他) ;600-1000自行車位 相關(guān)配套手扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 手扶梯、卸貨區(qū)、上水供氣 排水通道通風(fēng)發(fā)電機(jī)消防環(huán)保 貨梯兩層2部5噸;三層加1部3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá)，供水 200-250噸

8、/天;供氣 排水通道通風(fēng)發(fā)電機(jī)消防環(huán)保 零售業(yè)態(tài)大型超市（二）零售業(yè)態(tài)專業(yè)店（一）品牌特點(diǎn)：先進(jìn)的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營策略：低價(jià)采購、低成本控制、多區(qū)域運(yùn)營、規(guī)模收益發(fā)展?fàn)顩r：截止至2006年12月底，百安居在中國25個(gè)城市擁有58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。計(jì)劃在2010年在30多個(gè)城市開設(shè)100家商店。品牌特點(diǎn)：中國3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者發(fā)展?fàn)顩r： 1990年成立，至2007年在中國190多個(gè)城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在100家連鎖企業(yè)中，位居三甲品牌特點(diǎn)：中國第一

9、家連鎖型家電銷售企業(yè)，也是中國大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。發(fā)展?fàn)顩r：成立于1987年，至今已在250個(gè)城市擁有直營門店800余家，先后收購永樂和大中選址要求一般包括家居建材、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、服飾店（Apparel Shop）等。2、物業(yè)基本要求1、商圈基本要求選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)；商圈范圍不定，目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。主要滿足消費(fèi)者對(duì)某類商品的選擇性需求營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點(diǎn)而定；設(shè)有一定規(guī)模的停車場(chǎng)零售業(yè)態(tài)專業(yè)店（二）零售業(yè)態(tài)專業(yè)店（三）蘇寧電器國美電器五星電器商圈區(qū)位城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利商業(yè)街店：

10、臨街商鋪（一層），處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈；店中店：大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，或接近電器或日用消費(fèi)品區(qū)，市級(jí)區(qū)級(jí)商圈；社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬；特定市場(chǎng)店：手機(jī)、IT一條街；樞紐店：地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心；江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈；城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大物業(yè)要求產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán)面積3000平方米以上小型店：3050平米。中型店：80

11、120平米、160240平米；大型店：260320平米；旗艦店：400平米左右3000平米以上樓層地級(jí)市不超過四樓，樓層縣級(jí)不超過三樓從一樓開始，地級(jí)市不超過四樓，樓層縣級(jí)不超過三樓地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓停車場(chǎng)開闊的停車場(chǎng)地同蘇寧同蘇寧柱距及層高層高4米以上，柱間距7.5米以上同蘇寧同蘇寧配套提供驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)，如租賃區(qū)域包含2層，需提供雙向自動(dòng)扶梯或?qū)挾仍?米以上的踏步梯且自動(dòng)扶梯或踏步梯在租賃區(qū)域內(nèi)。同蘇寧同蘇寧電量提供80kw/1,000平方米的電量供商場(chǎng)照明、樣機(jī)展示使用，不包括空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯等設(shè)施設(shè)備用電合作方式長期租賃長期租

12、賃租期10年以上 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.便利商店的國際共通語言 7-111927年7-11便利店誕生于美國、后引入日本全球店面數(shù)目逾三萬家、是全球最大連鎖店體系 經(jīng)營策略準(zhǔn)確定位：早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士集中開店，多種服務(wù)：送貨上門，沖洗相片，代收水電費(fèi)，代售郵票、門票、飛機(jī)票，代辦旅游，金融保險(xiǎn)等開展電子商務(wù)：旅行、音樂、照相、禮品和手機(jī)、書籍、汽車服務(wù)、信息服務(wù)等；將商品擴(kuò)大到幾十萬種發(fā)展物流配送業(yè)務(wù)零售業(yè)態(tài)便利店（一）零售業(yè)態(tài)便利店（二）要素要求商圈以商店所在點(diǎn)為中心，半徑300米左右（中小城市為500米左右），目標(biāo)人口在2600-3000人；選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多；

13、選擇地鐵或車站附近，流動(dòng)顧客較多；選擇寫字樓、影劇場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場(chǎng)所；一般300米內(nèi)無相同性質(zhì)競爭者物業(yè)要求產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用6年樓層獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米面積60120平方米配套設(shè)施同時(shí)配備上水和下水；一般可的、快客等需要2530KW的總電量，而全家、羅森等需要要有35KW以上的電量。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容電量的上限其他無臺(tái)階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面（櫥窗展）合作方式租金：3-8元/平米.天；租期：一般5年以上二類：餐飲業(yè)態(tài)分類重餐大中型餐飲漢拿山燒烤、商務(wù)型餐廳、火鍋店、食堂、等）快餐麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等輕餐咖啡廳、西餐廳、面

14、包房、休閑小屋等面積及層高強(qiáng)電系統(tǒng)燃?xì)?煤氣結(jié)構(gòu)供水衛(wèi)生間及污水排放隔油池及廚房廢水大中型餐飲選址及工程技術(shù)要求（如漢拿山燒烤）700-1500平米，層高4.5米以上800KW，30KW應(yīng)急,為便于未來管理，通mis線，其余按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行天然氣：高峰容量200立方/小時(shí)廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450KG/M2，餐廳區(qū)荷載為250KG/M2，人貨分流，人車分流流量5.5L/s提供隔油池，容積不小于6立方米，上水管徑：至少100mm；排水管徑200mm以上，快餐選址及工程技術(shù)要求（如肯德基）50平米左右，凈高不低于3.5米最少200千瓦的用電量，提供185銅芯電纜用于配電室引至指定位置，獨(dú)立安裝電表。通m

15、is線，其余按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至少三個(gè)燃?xì)馓筋^預(yù)留，25立方/小時(shí)天然氣廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450KG/M2，餐廳區(qū)荷載為250KG/M2 25噸水/天，供水管徑為2.5-3.0cm，水壓不小于2.5KG/CM2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。排水系統(tǒng)：排水管徑150mm，衛(wèi)生間排污管接入項(xiàng)目的化糞池，廚房污水排放接入項(xiàng)目隔油池，隔油池不小于3立方米。輕便餐飲選址及工程技術(shù)要求（咖啡廳）50-400平米，層高不低于四米,一層或地下一最少200KW的用電量，提供185銅芯電纜用于配電室引至指定位置，獨(dú)立安裝電表。為便于未來管理，通mis線，其余按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至少三個(gè)燃?xì)馓筋^預(yù)留，25立方/小時(shí)天然氣廚房區(qū)樓板負(fù)

16、荷為450KG/M2，餐廳區(qū)荷載為250KG/M2 25噸水/天，供水管徑為2.5-3.0cm，水壓不小于2.5KG/CM2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)有上下水，按國家標(biāo)準(zhǔn) 二類：餐飲業(yè)態(tài)分析排煙系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)/排風(fēng)卸貨車位消防工程 招牌/廣告牌電話室外座位區(qū)大中型餐飲選址及工程技術(shù)要求（如漢拿山燒烤）不低于225Rt廚房通風(fēng)：排風(fēng)打動(dòng)45立方米/s；排煙系統(tǒng)：管道尺寸：600*400mm以上（長*寬）；新風(fēng)及排風(fēng)管道尺寸：600*400mm以上（長*寬）6-8個(gè)，空調(diào)新風(fēng)量12000M3/小時(shí)；煙罩新風(fēng)量12000M3/小時(shí)在承租地有后門作為貨物進(jìn)出口，停車卸貨問題將根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。按國家

17、標(biāo)準(zhǔn)在門臉上方提供招牌安裝位置，提供室外廣告牌/墻面固定廣告/霓虹燈廣告（廣告牌或墻面固定廣告或霓虹燈廣告獨(dú)立供電，獨(dú)立計(jì)量）提供至少4條電話線路提供室外等候區(qū)、休息區(qū)快餐選址及工程技術(shù)要求（如肯德基）提供冷暖空調(diào)，應(yīng)保證使用時(shí)間自早7：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/平米/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/平米/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。廚房通風(fēng)：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，排煙管道的截面積為600*700mm獨(dú)立收貨平臺(tái)。按國家標(biāo)準(zhǔn)首次驗(yàn)收通過，并自設(shè)消防系統(tǒng)與主系統(tǒng)聯(lián)通。至少兩條電話線路。輕便餐飲選址及工程技術(shù)要求（

18、咖啡廳）中央空調(diào)宜采用新風(fēng)補(bǔ)入方式的盤管空調(diào)系統(tǒng)（設(shè)計(jì)安國家標(biāo)準(zhǔn)），利于后期商鋪進(jìn)行二次裝修布置，預(yù)留空調(diào)供回水及冷凝水接駁口和維修控制閥門及平衡閥組，冷凝水采用就近直排設(shè)計(jì)方案。按國家標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立收貨平臺(tái)。按國家標(biāo)準(zhǔn)在門臉上方提供招牌安裝位置兩條電話線路二類：餐飲業(yè)態(tài)分析“重餐”類餐飲導(dǎo)入，必須要有天然氣管道接入和獨(dú)立的油煙排放設(shè)施，以滿足其廚房要求，有些沒有天然氣、也沒有足夠電容量的店鋪，為了能夠引進(jìn)餐飲業(yè)商家，采用液化氣鋼瓶。酒精爐等方式替代，這存在很大安全隱患，即使有關(guān)管理部門能夠核準(zhǔn)其經(jīng)營，也建議要在店鋪內(nèi)分割出獨(dú)立、安全的建筑空間專門存放這類器具?！拜p餐”類餐飲導(dǎo)入，可以接受沒有天然氣

19、管道接入條件，因?yàn)閳@區(qū)大多數(shù)餐飲位于辦公樓建筑的裙房商鋪即無天然氣管道接入，所以其餐飲可以用電加工方式提供，這樣就會(huì)需要較大的電容量配置，例如麥當(dāng)勞快餐，它至少需要280KVA以上的電容量；如果沒有事先預(yù)留獨(dú)立，足夠的電力設(shè)備，就可能導(dǎo)致商家無法入駐，而后期強(qiáng)行改造又可能會(huì)影響相鄰商家或整棟建筑，甚至埋下安全隱患二類：餐飲業(yè)態(tài)（一）肯德基1、市場(chǎng)調(diào)查和資料信息收集：包括人口、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、發(fā)展規(guī)模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級(jí)和發(fā)展機(jī)會(huì)及成長空間等。2、對(duì)不同商圈中的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估：包括人流測(cè)試、顧客能力對(duì)比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。在了解市場(chǎng)價(jià)格、面積劃分、工

20、程物業(yè)配套條件及權(quán)屬性質(zhì)等方面的基礎(chǔ)上進(jìn)行營業(yè)額預(yù)估和財(cái)務(wù)分析，最終確定該位置是否具備條件。麥當(dāng)勞二類：餐飲業(yè)態(tài)（二）劃分商圈。采取記分法。把商圈分成好幾大類，有市級(jí)商業(yè)型、區(qū)級(jí)商業(yè)型、定點(diǎn)消費(fèi)型、還有社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等選擇商圈。在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場(chǎng)定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度三類：休閑娛樂分類KTV電影院美容美發(fā)培訓(xùn)健身量販?zhǔn)終TV技術(shù)要求地理位置：大型商業(yè)區(qū)底商或高密度居住區(qū)附近，周邊公交線密集，使得消費(fèi)者易達(dá)，但要求與居民區(qū)保持一定距離建筑物要求： 建筑面積3,000-4,000平米，不排斥地下面積 凈高不小于2.8米，承重350公斤

21、供電500KVA（可接220V民用電及380V工業(yè)用電 ）供水200噸/天 上下水預(yù)留多個(gè)上下水點(diǎn)位（每個(gè)包廂設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間）廣告位要求3-15米的門頭廣告位 化油池通常3-5噸、煙道1個(gè)規(guī)格為不得少于3 停車位：一個(gè)擁有200個(gè)包房的KTV應(yīng)需要200個(gè)停車位，以4.5平米一個(gè)車位計(jì)算停車場(chǎng)面積應(yīng)在900平米以上裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造 三類：休閑娛樂KTV電影院技術(shù)指標(biāo)（以金逸電影院為例）面積: 電影院范圍要求面積25006000平方米（底層面積，不含夾層）。樓層位置: 一般在商場(chǎng)的三層到五層，最高不超過六層。 承重要求: 450公斤/平方米，放映機(jī)房不得小于300公斤/平方

22、米。層高：影廳入口大堂需有挑高大廳，設(shè)售賣、售票等設(shè)施，一般高度不低于6米，電影院放映廳裝修后的凈高在8.0米或以上，即梁下凈高約9.0米高；如果要建IMAX，層高要在13米以上，凈高要在12米以上；放影廳數(shù)量：總數(shù)量為5-12個(gè)影廳,一般影院包括一至兩個(gè)350500人大廳，45個(gè)230300人 中型廳或有兩-三個(gè)較小的VIP廳。放映廳尺寸：大 廳：寬度16-20米,長度24-32米,座位數(shù)約為:350-500人。 中 廳： 寬度12-14米,長度15-22米,座位數(shù)約為:230-300人。 VIP廳:：寬度8-12米,長度15-20米,座位數(shù)約為:25-60人。 如果要建IMAX影廳的長*寬面積要在25米*25米以上。三類：休閑娛樂電影院電影院技術(shù)指標(biāo)（續(xù)）（以金逸電影院為例）交通要求: 要與商場(chǎng)主通道相連,門面要求12-20米,附近要有相對(duì)獨(dú)立的垂直電梯(晚上散場(chǎng)后觀眾離場(chǎng)通道)衛(wèi)生間： 影院范圍內(nèi)要有不小于40平方米的影院專用洗手間供(配)電：250-380KW 消費(fèi)系統(tǒng)：完成二次消防中央空調(diào)：已配備冷凍水到位 給排水/排污：預(yù)留到位，150mm廣告牌：戶外招牌和廣告牌(需結(jié)合商場(chǎng)外立面) 柱距及長度：柱距不得小于8.4米，影廳長度要求為銀幕寬度的1.53倍。 噪音及隔音：噪音特性曲線因