1建筑工程計(jì)價(jià)概述ppt課件

1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 溫嫻第1章 建筑工程計(jì)價(jià)概述 固定資產(chǎn)投資程序 建立工程造價(jià)管理 建立工程的分解及價(jià)錢(qián)構(gòu)成掌握 工程造價(jià)構(gòu)成掌握 復(fù)習(xí).一、固定資產(chǎn)投資程序 固定資產(chǎn)投資程序的概念是指一個(gè)固定資產(chǎn)投資建立工程從決策、設(shè)計(jì)、施工到開(kāi)工驗(yàn)收整個(gè)任務(wù)過(guò)程中各個(gè)階段及其先后次序。 . 建立工程造價(jià)的含義1.工程造價(jià)的第一種含義 工程造價(jià)的第一種含義：從投資者業(yè)主的角度定義，工程造價(jià)是指建立一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嵺`開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括工程費(fèi)用、工程建立其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建立期利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅。投資者在投資活動(dòng)中所支付的這些費(fèi)用最終構(gòu)成了工程建成以后交

2、付運(yùn)用的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)價(jià)值，一切這些開(kāi)支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這一意義上來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)就是工程建立工程的固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程建立工程總造價(jià)是工程總投資中的固定資產(chǎn)投資的總額。2.工程造價(jià)的第二種含義 工程造價(jià)的第二種含義：從市場(chǎng)的角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程價(jià)錢(qián)，即為建成一項(xiàng)工程，估計(jì)或?qū)嵺`在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等買(mǎi)賣活動(dòng)中所構(gòu)成的建筑安裝工程價(jià)錢(qián)和建立工程總價(jià)錢(qián)。顯然，工程造價(jià)的第二種含義是將工程工程作為特殊的商品方式，經(jīng)過(guò)招招標(biāo)、承發(fā)包和其他買(mǎi)賣方式，在多次預(yù)估的根底上，最終由市場(chǎng)構(gòu)成的價(jià)錢(qián)。通常將工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)錢(qián)，是第一種

3、含義中的一部分。4. 固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容1、編制工程建議書(shū) 6、做好建立預(yù)備2、可行性研討 7、編制年度方案 3、編制設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū) 8、組織施工4、選擇建立地點(diǎn) 9、消費(fèi)預(yù)備 5、編制設(shè)計(jì)文件 10、 開(kāi)工驗(yàn)收交付運(yùn)用. 二、建立工程造價(jià)管理 1、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)種類 計(jì)價(jià)稱號(hào) 對(duì)應(yīng)建立階段 投資估算 工程建議書(shū)可行性研討階段 設(shè)計(jì)概算 初步設(shè)計(jì)階段 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計(jì)階段 承包合同價(jià) 建立預(yù)備階段 工程結(jié)算價(jià) 工程實(shí)施階段 開(kāi)工決算 開(kāi)工驗(yàn)收階段招標(biāo)階段招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)價(jià).工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)多次性單件性 組合性大額性動(dòng)態(tài)性 2、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn).3、工程造價(jià)管理體制工程造價(jià)管理體制是指對(duì)工

4、程造價(jià)進(jìn)展組織和管理的根本制度和方式方法等的總稱。它是建筑市場(chǎng)管理體制的重要內(nèi)容，主要包括有關(guān)造價(jià)管理主體確實(shí)立、各類造價(jià)管理制度的制定、各種經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的處置、工程造價(jià)的調(diào)控方式、有關(guān)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及管理權(quán)限和管理職責(zé)的劃分等內(nèi)容。. 4、工程造價(jià)管理的組織系統(tǒng) 工程造價(jià)管理的組織是指為實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的目的而進(jìn)展的有效組織活動(dòng)，以及與造價(jià)管理功能相關(guān)的有機(jī)群體。工程造價(jià)管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)和工程造價(jià)咨詢單位。. 5、 造價(jià)工程師 造價(jià)工程師是指經(jīng)全國(guó)一致考試合格，獲得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資歷證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)從事建立工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。

5、造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資歷是指履行工程造價(jià)管理崗位職責(zé)與業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入資歷。 造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)范圍 造價(jià)工程師的職責(zé)范圍 造價(jià)工程師的素質(zhì)要求 .三、建立工程的分解及價(jià)錢(qián)構(gòu)成建立工程概念：建立工程是指按照同一個(gè)總體設(shè)計(jì)，在一個(gè)或兩個(gè)以上工地上進(jìn)展建造的單項(xiàng)工程之和。特點(diǎn)：有獨(dú)立的設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)，行政上是有獨(dú)立組織建立的管理單位，經(jīng)濟(jì)上是進(jìn)展獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的法人組織。 . XX大學(xué)裝飾工程土建工程電氣照明工程暖通工程單位工程給排水工程樓地面工程分項(xiàng)工程土方工程腳手架工程砌筑工程分部工程場(chǎng)地平整人工挖地槽 混凝土工程人工挖地坑 人工挖土方回 填 土宿 舍 樓教學(xué)樓學(xué)實(shí) 驗(yàn) 樓建立工程單項(xiàng)工程. . . . .XX

6、大學(xué)新建工程建立工程劃分表示圖 .價(jià)錢(qián)構(gòu)成表示圖 分項(xiàng)工程價(jià)錢(qián) 分部工程價(jià)錢(qián) 單位工程價(jià)錢(qián) 單項(xiàng)工程價(jià)錢(qián) 建立工程價(jià)錢(qián). 四、工程造價(jià)構(gòu)成建立工程總投資 建筑安裝工程費(fèi)用 設(shè)備工器具費(fèi)用 工程建立其他費(fèi)用 流動(dòng)資產(chǎn)固定資產(chǎn)工程造價(jià)流動(dòng)資金.投資構(gòu)成 費(fèi)用項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金設(shè)備工器具費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（包括備品備件）設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程

7、承包費(fèi)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金（含經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金）. 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建標(biāo)【2021】44號(hào)2021年7月1日起執(zhí)行費(fèi)用項(xiàng)目參考計(jì)算方法直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)（人工工日消耗量日工資單價(jià)）（材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保

8、護(hù)費(fèi)、施工排水與降水費(fèi) 、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷）、住房公積金企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。利 潤(rùn)稅金營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)附加）. 1、直接費(fèi)直接費(fèi)是指直接耗費(fèi)在該建筑安裝工程上的、構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程構(gòu)成的各項(xiàng)費(fèi)用之和。直接費(fèi)是由直接工程費(fèi)與措施費(fèi)兩項(xiàng)組成。.直接工程費(fèi) 指在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成 工程實(shí)體的各種費(fèi)用包括人工 費(fèi)、資料費(fèi)

9、和施工機(jī)具運(yùn)用費(fèi)。.人工費(fèi)：指直接從事于建筑安裝工程施工的消費(fèi)工人和附屬消費(fèi)單位工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，如瓦工、木工的工資。構(gòu)成人工費(fèi)的根本要素有兩個(gè)，即工日耗費(fèi)量和人工日工資單價(jià)。留意：工程造價(jià)中的人工包括：消費(fèi)工人人工費(fèi)、管理人員現(xiàn)場(chǎng)管理及企業(yè)管理。還可分：計(jì)入人工費(fèi)的消費(fèi)工人及附屬消費(fèi)單位工人人工；計(jì)入資料費(fèi)的資料的運(yùn)裝卸、采保等部分的人工；計(jì)入機(jī)械費(fèi)的駕駛操作施工機(jī)械及運(yùn)輸工具的人工；計(jì)入間接費(fèi)的企業(yè)管理費(fèi)中的管理人員費(fèi)用。.a工日耗費(fèi)量。指在正常施工消費(fèi)條件下，消費(fèi)單位假定建筑安裝產(chǎn)品分部分項(xiàng)工程或構(gòu)造構(gòu)件必需耗費(fèi)的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日數(shù)量。它由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序施工勞動(dòng)定額包括

10、的根本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工工日定額耗費(fèi)量。b人工日工資單價(jià)：包括計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津補(bǔ)助貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。這些同時(shí)也表達(dá)了該人工費(fèi)所包括的內(nèi)容。.人工費(fèi)=工日數(shù)量人工日工資注：人工日工資是綜合日工資.資料費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)中的資料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原資料、輔助資料、構(gòu)配件、零件、半廢品的費(fèi)用。構(gòu)成資料費(fèi)的兩個(gè)根本要素是資料耗費(fèi)量和資料單價(jià)。a資料耗費(fèi)量。它包括資料凈耗量和資料不可防止的損耗量。b資料單價(jià)。指資料從其來(lái)源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)錢(qián)。資料單價(jià)內(nèi)容包括資料原價(jià)、資料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)。.資料費(fèi)

11、=資料耗費(fèi)量資料單價(jià).施工機(jī)具運(yùn)用費(fèi)：指運(yùn)用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械運(yùn)用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。構(gòu)成施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)的根本要素是機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。.a機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量：是指在正常施工條件下，消費(fèi)單位假定建筑安裝產(chǎn)品分部分項(xiàng)工程或構(gòu)造構(gòu)件必需耗費(fèi)的某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。b機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：其內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修繕費(fèi)、經(jīng)常修繕費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、及車船運(yùn)用稅。機(jī)械費(fèi)= 臺(tái)班數(shù)量臺(tái)班單價(jià).措施費(fèi)指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體工程的費(fèi)用。措施費(fèi)的組成包括：環(huán)境維護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、平安施工費(fèi)、暫時(shí)設(shè)備費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季

12、施工添加費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、已完工程及設(shè)備維護(hù)費(fèi)、施工排水與降水費(fèi)、已有地上地下設(shè)備及建筑物的維護(hù)費(fèi)。以上是各專業(yè)通用措施費(fèi)建筑工程：垂直運(yùn)輸、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)。裝飾工程：室內(nèi)空氣污染測(cè)試四項(xiàng)統(tǒng)稱：平安文明施工費(fèi).2、間接費(fèi)間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)展運(yùn)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝消費(fèi)效力的各項(xiàng)費(fèi)用。間接費(fèi)的組成內(nèi)容 規(guī)費(fèi)與企業(yè)管理費(fèi)兩部分。.規(guī)費(fèi) 指政府和有關(guān)權(quán)益部門(mén)規(guī)定必需交納的費(fèi)用。內(nèi)容包括：工程排污費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷、住房公積金。.企業(yè)管理費(fèi) 指施工企業(yè)為組織施工

13、消費(fèi)與運(yùn)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi)、工具器具運(yùn)用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和職工福利、勞動(dòng)維護(hù)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)富保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。.指施工企業(yè)完成所承當(dāng)工程獲得的盈利。3、利 潤(rùn).4、稅 金稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建立稅及教育費(fèi)附加2021年1月1日其征收地方教育費(fèi)附加。. 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具、器具及消費(fèi)家具購(gòu)置費(fèi)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建立工程購(gòu)置或自制的到達(dá)固定資產(chǎn)規(guī)范的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi). 工程建立其他費(fèi)用工程建立其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程開(kāi)工驗(yàn)收交付運(yùn)用止的整個(gè)建立期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建立順利完成和交付運(yùn)用后可以正常發(fā)揚(yáng)成效而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 .工程建立其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類：土地運(yùn)用費(fèi)、與工程建立有關(guān)的