1建筑工程計價概述ppt課件

1、建筑工程計量與計價 溫嫻第1章 建筑工程計價概述 固定資產投資程序 建立工程造價管理 建立工程的分解及價錢構成掌握 工程造價構成掌握 復習.一、固定資產投資程序 固定資產投資程序的概念是指一個固定資產投資建立工程從決策、設計、施工到開工驗收整個任務過程中各個階段及其先后次序。 . 建立工程造價的含義1.工程造價的第一種含義 工程造價的第一種含義：從投資者業(yè)主的角度定義，工程造價是指建立一項工程預期開支或實踐開支的全部固定資產投資費用，包括工程費用、工程建立其他費用、預備費用、建立期利息與固定資產投資方向調理稅。投資者在投資活動中所支付的這些費用最終構成了工程建成以后交

2、付運用的固定資產、無形資產和遞延資產價值，一切這些開支就構成了工程造價。從這一意義上來說，工程造價就是工程建立工程的固定資產投資費用。工程建立工程總造價是工程總投資中的固定資產投資的總額。2.工程造價的第二種含義 工程造價的第二種含義：從市場的角度來定義，工程造價是指工程價錢，即為建成一項工程，估計或實踐在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等買賣活動中所構成的建筑安裝工程價錢和建立工程總價錢。顯然，工程造價的第二種含義是將工程工程作為特殊的商品方式，經過招招標、承發(fā)包和其他買賣方式，在多次預估的根底上，最終由市場構成的價錢。通常將工程造價的第二種含義只認定為工程承發(fā)包價錢，是第一種

3、含義中的一部分。4. 固定資產投資程序的內容1、編制工程建議書 6、做好建立預備2、可行性研討 7、編制年度方案 3、編制設計義務書 8、組織施工4、選擇建立地點 9、消費預備 5、編制設計文件 10、 開工驗收交付運用. 二、建立工程造價管理 1、工程造價的計價種類 計價稱號 對應建立階段 投資估算 工程建議書可行性研討階段 設計概算 初步設計階段 施工圖預算 施工圖設計階段 承包合同價 建立預備階段 工程結算價 工程實施階段 開工決算 開工驗收階段招標階段招標控制價招標價.工程造價計價特點多次性單件性 組合性大額性動態(tài)性 2、工程造價的計價特點.3、工程造價管理體制工程造價管理體制是指對工

4、程造價進展組織和管理的根本制度和方式方法等的總稱。它是建筑市場管理體制的重要內容，主要包括有關造價管理主體確實立、各類造價管理制度的制定、各種經濟利益關系的處置、工程造價的調控方式、有關造價管理機構的設置及管理權限和管理職責的劃分等內容。. 4、工程造價管理的組織系統(tǒng) 工程造價管理的組織是指為實現(xiàn)工程造價管理的目的而進展的有效組織活動，以及與造價管理功能相關的有機群體。工程造價管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價管理協(xié)會和工程造價咨詢單位。. 5、 造價工程師 造價工程師是指經全國一致考試合格，獲得造價工程師執(zhí)業(yè)資歷證書，并經注冊從事建立工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術人員。

5、造價工程師的執(zhí)業(yè)資歷是指履行工程造價管理崗位職責與業(yè)務的準入資歷。 造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍 造價工程師的職責范圍 造價工程師的素質要求 .三、建立工程的分解及價錢構成建立工程概念：建立工程是指按照同一個總體設計，在一個或兩個以上工地上進展建造的單項工程之和。特點：有獨立的設計義務書，行政上是有獨立組織建立的管理單位，經濟上是進展獨立經濟核算的法人組織。 . XX大學裝飾工程土建工程電氣照明工程暖通工程單位工程給排水工程樓地面工程分項工程土方工程腳手架工程砌筑工程分部工程場地平整人工挖地槽 混凝土工程人工挖地坑 人工挖土方回 填 土宿 舍 樓教學樓學實 驗 樓建立工程單項工程. . . . .XX

6、大學新建工程建立工程劃分表示圖 .價錢構成表示圖 分項工程價錢 分部工程價錢 單位工程價錢 單項工程價錢 建立工程價錢. 四、工程造價構成建立工程總投資 建筑安裝工程費用 設備工器具費用 工程建立其他費用 流動資產固定資產工程造價流動資金.投資構成 費用項目固定資產投資工程費用建筑安裝工程費用直接費 間接費 利潤 稅金設備工器具費用設備購置費（包括備品備件）設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的費用建設管理費、可行性研究費、勘察設計費研究試驗費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術和進口設備其他費用工程

7、承包費與未來企業(yè)生產經營有關的費用聯(lián)合試運轉費生產準備費辦公和生活家具購置費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅（暫停征收）流動資產投資流動資金（含經營項目鋪底流動資金）. 建筑安裝工程費用構成建標【2021】44號2021年7月1日起執(zhí)行費用項目參考計算方法直接費直接工程費人工費材料費施工機具使用費（人工工日消耗量日工資單價）（材料消耗量材料基價）檢驗試驗費（機械臺班消耗量機械臺班單價）措施費環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保

8、護費、施工排水與降水費 、工程定位復測費、特殊地區(qū)施工增加費間接費規(guī)費工程排污費、社會保險費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷）、住房公積金企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金、其他。利 潤稅金營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加（含地方教育費附加）. 1、直接費直接費是指直接耗費在該建筑安裝工程上的、構成工程實體和有助于工程構成的各項費用之和。直接費是由直接工程費與措施費兩項組成。.直接工程費 指在工程施工過程中直接耗費的構成 工程實體的各種費用包括人工 費、資料費

9、和施工機具運用費。.人工費：指直接從事于建筑安裝工程施工的消費工人和附屬消費單位工人開支的各項費用，如瓦工、木工的工資。構成人工費的根本要素有兩個，即工日耗費量和人工日工資單價。留意：工程造價中的人工包括：消費工人人工費、管理人員現(xiàn)場管理及企業(yè)管理。還可分：計入人工費的消費工人及附屬消費單位工人人工；計入資料費的資料的運裝卸、采保等部分的人工；計入機械費的駕駛操作施工機械及運輸工具的人工；計入間接費的企業(yè)管理費中的管理人員費用。.a工日耗費量。指在正常施工消費條件下，消費單位假定建筑安裝產品分部分項工程或構造構件必需耗費的某種技術等級的人工工日數量。它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括

10、的根本用工、其他用工兩部分組成，構成人工工日定額耗費量。b人工日工資單價：包括計時工資或計件工資、獎金、津補助貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。這些同時也表達了該人工費所包括的內容。.人工費=工日數量人工日工資注：人工日工資是綜合日工資.資料費：建筑安裝工程費中的資料費是指施工過程中耗用的構成工程實體的原資料、輔助資料、構配件、零件、半廢品的費用。構成資料費的兩個根本要素是資料耗費量和資料單價。a資料耗費量。它包括資料凈耗量和資料不可防止的損耗量。b資料單價。指資料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價錢。資料單價內容包括資料原價、資料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗實驗費。.資料費

11、=資料耗費量資料單價.施工機具運用費：指運用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械運用費以及機械安、拆和進出場費。構成施工機械運用費的根本要素是機械臺班耗費量和機械臺班單價。.a機械臺班耗費量：是指在正常施工條件下，消費單位假定建筑安裝產品分部分項工程或構造構件必需耗費的某種型號施工機械的臺班數量。b機械臺班單價：其內容包括折舊費、大修繕費、經常修繕費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、及車船運用稅。機械費= 臺班數量臺班單價.措施費指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。措施費的組成包括：環(huán)境維護費、文明施工費、平安施工費、暫時設備費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季

12、施工添加費、大型機械進出場及安拆費、已完工程及設備維護費、施工排水與降水費、已有地上地下設備及建筑物的維護費。以上是各專業(yè)通用措施費建筑工程：垂直運輸、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費。裝飾工程：室內空氣污染測試四項統(tǒng)稱：平安文明施工費.2、間接費間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進展運營管理，以及間接為建筑安裝消費效力的各項費用。間接費的組成內容 規(guī)費與企業(yè)管理費兩部分。.規(guī)費 指政府和有關權益部門規(guī)定必需交納的費用。內容包括：工程排污費、社會保險費養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷、住房公積金。.企業(yè)管理費 指施工企業(yè)為組織施工

13、消費與運營活動所發(fā)生的管理費用。內容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產運用費、工具器具運用費、勞動保險費和職工福利、勞動維護、檢驗實驗費、工會經費、職工教育經費、財富保險費、財務費、稅金、其他。.指施工企業(yè)完成所承當工程獲得的盈利。3、利 潤.4、稅 金稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建立稅及教育費附加2021年1月1日其征收地方教育費附加。. 設備及工、器具購置費設備及工、器具購置費設備購置費工具、器具及消費家具購置費。設備購置費是指為建立工程購置或自制的到達固定資產規(guī)范的各種國產或進口設備工具、器具的購置費用。設備購置費設備原價設備運雜費. 工程建立其他費用工程建立其他費用是指從工程籌建起到工程開工驗收交付運用止的整個建立期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建立順利完成和交付運用后可以正常發(fā)揚成效而發(fā)生的各項費用。 .工程建立其他費用，按其內容大體可分為三類：土地運用費、與工程建立有關的