房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)_secret

1、集團(tuán)設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)為了應(yīng)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)，落實(shí)集團(tuán)確定的“保證樓盤品質(zhì)、降低工程成本” 的發(fā)展戰(zhàn)略，特別制定：設(shè)計(jì)階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)。各專業(yè)設(shè)計(jì)人員在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程中，要密切關(guān)注國(guó)家和地方有關(guān)設(shè)計(jì)的新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)新材料、新設(shè)備及新工藝的應(yīng)用，并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為充實(shí)完善和適時(shí)更新本標(biāo)準(zhǔn)提供意見和建議。第一部分 土建工程一.建筑設(shè)計(jì).設(shè)計(jì)單位選擇1.1 初步設(shè)計(jì)原則由萬創(chuàng)設(shè)計(jì)中心完成；.2成熟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)任務(wù)，可委托給國(guó)內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。.產(chǎn)品前期定位. 產(chǎn)品定位前備好多種設(shè)計(jì)方案的技術(shù)資料，參加營(yíng)銷管理部召集的、有集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門共同參與的產(chǎn)品定位論證會(huì)議，一旦形成

2、決定不再作重大調(diào)整；.戶型調(diào)整應(yīng)該在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前完成。.總平面設(shè)計(jì).總平面設(shè)計(jì)應(yīng)該在與各相關(guān)專業(yè)及物管部門有關(guān)人員充分溝通的基礎(chǔ)上進(jìn)行。.規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設(shè)計(jì)必須考慮場(chǎng)地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。.高大建筑物避開深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會(huì)所、體育設(shè)施、幼兒園、老年人及兒童活動(dòng)場(chǎng)地、垃圾站及公廁等，應(yīng)該布置在經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價(jià)值區(qū)域；.物管收費(fèi)處、值班室和消防控制室應(yīng)該設(shè)置在業(yè)主接待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手；.環(huán)境坡地應(yīng)盡量設(shè)自然邊坡，必須設(shè)置擋墻的應(yīng)盡量減小擋墻高度，必要時(shí)可以設(shè)置多級(jí)擋墻；.10萬

3、方以下的小區(qū)原則上設(shè)兩個(gè)出入口（不含消防通道）、1040萬方的小區(qū)原則上最多設(shè)三個(gè)出入口（不含消防通道）。.小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)該人車分流、線路便捷暢通。小區(qū)內(nèi)的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為6米，消防車道寬度只做2.5米寬硬質(zhì)道路，兩側(cè)各設(shè)0.75米寬的草坪。3.應(yīng)盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物及設(shè)施，人防地下室、消防站、中小學(xué)校等盡量異地建設(shè)；.在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內(nèi)容：.小區(qū)主入口及次入口、地下車庫(kù)車行及人行出入口和消防緊急出入口的準(zhǔn)確位置，其中哪些是建成后不使用的；.各種管井及生化池的位置、大小、高度等；.各單體首層的室內(nèi)及室外標(biāo)高；.所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場(chǎng)地

4、等；.注明有高差的場(chǎng)地是擋墻還是放坡，那些由園林處理；.地下車庫(kù).小區(qū)車庫(kù)的車容量按規(guī)范最低限控制。在條件允許的情況下盡量多做地面車庫(kù)、露天停車場(chǎng)或半地下車庫(kù)；原則上不在住宅樓的下方設(shè)帶人防的地下車庫(kù)；.防火分區(qū)在2000方以內(nèi)，且通風(fēng)面積達(dá)到2%的地面或半地下車庫(kù)不設(shè)防排煙系統(tǒng)；各車庫(kù)的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設(shè)備及設(shè)施；.車位均攤車庫(kù)面積（含設(shè)備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫(kù)28平方米/個(gè)；不帶人防住宅下方地下車庫(kù)35平方米/個(gè)；帶人防住宅外地下車庫(kù)30平方米/個(gè)；.室內(nèi)車庫(kù)盡量采用8米柱距和3.9米以內(nèi)層高（安裝完成后有效凈高為.）、 車道寬為5.5

5、米。.住宅建筑.為減少電梯用量的住宅建筑控制樓層數(shù)：多層建筑5（）層：小高層建筑（）層；中高層建筑（）層；超高層建筑層（或）或米高度內(nèi)。.通過與相關(guān)專業(yè)人員溝通，優(yōu)化住宅建筑的樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水電管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。.住宅每單元內(nèi)的水管井凈面積控制：多層0.25平方米、二類高層0.5平方米、一類高層0.8平方米；高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈尺寸控制：每層5戶1600800、每層68戶20001200；住宅內(nèi)水、電井門洞尺寸統(tǒng)一為1600600。.建筑體型系數(shù)：點(diǎn)式住宅控制在0.4以內(nèi)，板式住宅控制在0.35以內(nèi)；.住宅建筑朝向盡量以南北為主；窗墻比控制在0.25以內(nèi)；

6、.戶型設(shè)計(jì).戶內(nèi)應(yīng)干濕分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間盡量相鄰布置，管井及管道盡量共用；相對(duì)室內(nèi)板面，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板下沉、廚房和陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板下沉。.上下層房間盡量對(duì)齊，避免柱、梁柱轉(zhuǎn)換；.室內(nèi)交通流線應(yīng)該盡量減少明走道的長(zhǎng)度和暗走道占用空間，走道凈寬控制在1米左右。入戶玄關(guān)及走道頂板允許現(xiàn)梁。.各種戶型的廚房和衛(wèi)生間砌筑墻厚度應(yīng)為100（采用燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌筑）；中、小戶型的其余戶內(nèi)隔墻厚度也可以為100（采用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚砌筑）。梁和柱應(yīng)該現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間及走道內(nèi)；.入戶門洞統(tǒng)一為12002100（中高檔住宅，子母門）及10002100（中、小戶型）、室內(nèi)臥室門洞統(tǒng)一為9002100、廚房和衛(wèi)生間洞統(tǒng)一為80

7、02100；所有門原則上都應(yīng)設(shè)不小于100門垛、門洞口設(shè)構(gòu)造柱；.陽(yáng)光窗臺(tái)板距離室內(nèi)地面的高度統(tǒng)一為，以免增加護(hù)欄高度；.廚房的尺寸控制：套內(nèi)面積小于90平方米： 16001800（開間）27003000（進(jìn)深）；套內(nèi)面積90120平方米： 18002300（開間）30003900（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米： 24003000（開間）33004200（進(jìn)深）；.衛(wèi)生間的尺寸控制：次衛(wèi)：套內(nèi)面積小于120平方米：15001700（開間）24002700（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：16001800（開間）27003000（進(jìn)深）；主衛(wèi)：套內(nèi)面積小于90平方米：16001800（開間

8、）27003000（進(jìn)深）；套內(nèi)面積90120平方米：18002000（開間）30003300（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：21002400（開間）33003900（進(jìn)深）；.商業(yè)建筑.住宅小區(qū)應(yīng)該盡量少建商住兩用樓房；.商業(yè)建筑必須注意設(shè)置經(jīng)營(yíng)通道、室外停車場(chǎng)，以及空調(diào)室外機(jī)位、廣告位及消火栓箱的位置；.餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和設(shè)備間、水電間的設(shè)置。.商用房扣除梁高及設(shè)備層高度后的樓層凈高，一層以3.6米為宜、二層以3.3米為宜；開間以8.4米為宜；.建施圖：.建筑與結(jié)構(gòu)的柱子位置、大小、梁的高度必須一致；.建筑、設(shè)備、結(jié)構(gòu)各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一致

9、；.墻、柱、梁、板上的所有預(yù)留洞（如空調(diào)留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎向位置均應(yīng)在建施圖上標(biāo)注清楚，并且必須與結(jié)施圖及設(shè)施圖吻合一致；.其他控制措施：.建筑專業(yè)在方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之初，兩次分別向各相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供建筑總平面圖和豎向布置圖（不做報(bào)建使用），以便于各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)交叉協(xié)調(diào)一致，避免專業(yè)沖突和錯(cuò)、漏、碰、缺；.密切關(guān)注和準(zhǔn)確掌握有關(guān)新政策和新規(guī)范，及時(shí)并制訂相應(yīng)的對(duì)策和措施，最大限度地應(yīng)用其中有利于降低成本的規(guī)定。.在設(shè)計(jì)中采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果，如：門窗標(biāo)準(zhǔn)化、欄桿標(biāo)準(zhǔn)化、防止工程質(zhì)量通病做法、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化等，以降低成本、提高工作效率。.在新產(chǎn)品開發(fā)及新材

10、料、新設(shè)備、新工藝和新技術(shù)應(yīng)用之前，必須對(duì)其性能和經(jīng)濟(jì)兩方面進(jìn)行全面考察和綜合論證后再?zèng)Q定。.外立面裝飾用料必須進(jìn)行多種材料比選，對(duì)于效果接近但成本差異較大的材料，必須優(yōu)先選用其成本較低者。第二部分 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì). 規(guī)劃方案階段1.1 禁止采用B級(jí)高層住宅；1.2 避免在3、4類地基上布置高層建筑；1.3 避免在高切坡周邊布置高層建筑；1.4 避免在堅(jiān)硬巖石地基上挖地下空間；1.5 避免在新近深填方內(nèi)布置永久性建筑；1.6 山地建筑盡量避免高切坡和深填方；1.7 盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。.初步設(shè)計(jì)階段.結(jié)構(gòu)選型應(yīng)進(jìn)行多方案對(duì)比，估算結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為設(shè)計(jì)合同簽定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制提供依據(jù)。.結(jié)合建筑平面功能，

11、優(yōu)化結(jié)構(gòu)平面，力求結(jié)構(gòu)平面簡(jiǎn)單、規(guī)則、對(duì)稱；.豎向布置盡量避免高位轉(zhuǎn)換和剛度突變；.高層建筑盡量避免過大的外懸挑結(jié)構(gòu)（2.1m）；.高層建筑盡量避免開設(shè)轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗，轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗外挑梁的長(zhǎng)度短向不宜超過1.5m，長(zhǎng)向不宜超過3.0m；.施工圖設(shè)計(jì)階段.巖土勘查報(bào)告.巖土工程勘查報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)滿足巖土工程勘查規(guī)范及建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范第3.0.3條的規(guī)定；.巖土工程勘查報(bào)告應(yīng)分別按重慶地標(biāo)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（DBJ50-047-2006）和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）或建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，提供巖石天然及飽和兩種狀態(tài)下的單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載

12、力特征值（也按兩種狀態(tài)區(qū)別提供）；.18層以上（或帶轉(zhuǎn)換層）的高層，每棟樓至少布置6個(gè)探孔，并分別提供每棟樓基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所需各項(xiàng)參數(shù)。.樁基礎(chǔ).樁的承載力計(jì)算采用天然單軸抗壓強(qiáng)度（泥巖）及飽和單軸抗壓強(qiáng)度（砂巖）；.普通樁基礎(chǔ)樁身的配筋率一般為0.2%0.25%；普通單樁如有承臺(tái)，承臺(tái)一般按構(gòu)造配筋。.獨(dú)立柱基及條型基礎(chǔ).當(dāng)泥巖地基承載力特征值（飽和值）太小時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，可以采用泥巖地基承載力特征值（天然值）；.當(dāng)基礎(chǔ)位于巖石上，不考慮基礎(chǔ)抗剪計(jì)算；.當(dāng)樁頂位于裸露巖石上時(shí)不設(shè)置地梁。.剪力墻下采用樁基加托梁方式支承時(shí)，如符合深受彎構(gòu)件條件，可按深受彎構(gòu)件計(jì)算和配筋；托梁與樁之間計(jì)算時(shí)應(yīng)按鉸接

13、，梁按連續(xù)梁或簡(jiǎn)支梁計(jì)算。.施工圖設(shè)計(jì)階段.梁：d10用HPB235級(jí)鋼筋，fy=210N/mm2；d=12、14用HRB335級(jí)鋼筋，fy=300N/mm2；d16用HRB400級(jí)鋼筋，fy=360N/mm2；.板：冷軋扭鋼筋，其標(biāo)稱直徑為6.5、8、10、12、14，fy=360N/mm2；.當(dāng)轉(zhuǎn)換層樓板70以上的板為構(gòu)造配筋時(shí)，應(yīng)通過調(diào)整板跨將計(jì)算配筋部分調(diào)整為構(gòu)造配筋，并優(yōu)先選用熱扎I、II級(jí)鋼筋。.柱：縱筋采用HRB335（fy=300N/mm2）； 箍筋構(gòu)造配筋時(shí)采用I級(jí)鋼筋、計(jì)算配筋時(shí)采用級(jí)鋼筋；.墻：抗震等級(jí)1-2級(jí)的剪力墻約束邊緣構(gòu)件箍筋采用II級(jí)鋼筋，構(gòu)造拉筋250厚的墻采

14、用I級(jí)鋼筋6.5、250厚的墻采用I級(jí)鋼筋8；.空調(diào)板及凸窗板等：按實(shí)際情況采用一級(jí)或二級(jí)鋼筋，不采用三級(jí)鋼和冷扎扭鋼筋。.混凝土強(qiáng)度等級(jí)：.樁基礎(chǔ)不宜超過C35；獨(dú)立柱基、條型基礎(chǔ)及地梁不宜超過C30；.地下室擋土墻不宜超過C30、梁、板C25C35、框架柱不宜高于C50；.上部結(jié)構(gòu)梁、板：C25、C30（轉(zhuǎn)換層除外）；.剪力墻砼起用等級(jí)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)高度80m時(shí)不宜高于C50；.框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)與同層剪力墻相同。.主要構(gòu)件截面：.梁截面：上部結(jié)構(gòu)梁寬一般采用200；建筑外圍梁高統(tǒng)一采用500、陽(yáng)臺(tái)梁高采用400、內(nèi)部梁高采用500（在有墻體處梁高可以適當(dāng)增減）；.樓板厚度：一般臥室、餐廳

15、、廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)厚100mm；客廳120mm、帶轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗的房間110mm（均按計(jì)算確定）；內(nèi)筒走道（電梯間、樓梯間周圍）：110mm120mm；（考慮埋設(shè)管線等）?？照{(diào)板厚統(tǒng)一為80mm；陽(yáng)光窗豎板為80mm厚現(xiàn)澆板。.荷載輸入值統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)樓、屋面外荷載統(tǒng)計(jì)（不包括樓板自重）.構(gòu)造措施：.框架梁的負(fù)彎矩鋼筋原則上按照分離方式配置；當(dāng)其頂層角筋直徑不大于16或其跨度不大于4米時(shí)，頂層角筋應(yīng)該通長(zhǎng)配置；當(dāng)其跨度大于4米且頂層角筋直徑大于16時(shí)，頂層角筋在跨內(nèi)截?cái)嗖⒉捎?2架立鋼筋搭接。.梁寬不大于400時(shí)采用兩肢箍、梁寬大于等于400時(shí)采用4肢箍。.當(dāng)梁端在與墻或柱相交的節(jié)點(diǎn)內(nèi)，梁上部縱筋的水平

16、錨固長(zhǎng)度不滿足0.4LaE時(shí)，該支座應(yīng)設(shè)為鉸節(jié)點(diǎn)計(jì)算。.所有樓蓋和屋蓋板的板面均增加抗裂構(gòu)造配筋：板厚不超過120mm的板面通長(zhǎng)配置雙向t6.5150200負(fù)筋；板厚在130150mm的板面通長(zhǎng)配置雙向t8150200筋。負(fù)筋按以上配置不足的，在以上鋼筋網(wǎng)空格內(nèi)補(bǔ)設(shè)t6.5、或t 8、或t 10的分離式負(fù)筋（在計(jì)算跨度的四分之一處截?cái)啵?；上述?gòu)造鋼筋均按受拉鋼筋錨固在梁內(nèi)、墻內(nèi)或柱內(nèi)。.（除計(jì)算配筋剪力墻外）構(gòu)造配筋剪力墻見下表：.在兩側(cè)均無樓板約束的剪力墻的樓層標(biāo)高位置設(shè)暗梁，暗梁高取2倍墻厚，并按構(gòu)造配筋。短肢剪力墻長(zhǎng)度為1m以內(nèi)墻肢的水平鋼筋僅配大箍；長(zhǎng)度為1m以上墻肢的水平鋼筋除配大箍

17、外，端頭邊緣約束部分套8小箍。.其它控制措施.同一房間天棚內(nèi)不現(xiàn)梁、客廳和餐廳相連的分界線一般不設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；.層數(shù)一致、戶型一致，其結(jié)構(gòu)布置構(gòu)件截面及配筋等應(yīng)一致；.微調(diào)結(jié)構(gòu)計(jì)算模型、優(yōu)化構(gòu)件截面，概算結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用量是否正常；.對(duì)抗震要求設(shè)計(jì)的墻、柱出現(xiàn)計(jì)算配筋量超過構(gòu)造規(guī)定配筋量的50時(shí)要找出原因；.對(duì)于場(chǎng)平標(biāo)高、地基基礎(chǔ)、地下室擋墻、高切坡及高邊坡等重大課題，先由設(shè)計(jì)單位提出初步方案、組織相關(guān)各方及技術(shù)專家召開專題論證會(huì)議優(yōu)化確定方案、再由結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人組織實(shí)施；.在施工圖設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人員必須主動(dòng)跟蹤與地質(zhì)、地貌有關(guān)工程的實(shí)施過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符的情況，并調(diào)整和優(yōu)化設(shè)計(jì)；

18、.結(jié)構(gòu)專業(yè)必須與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，完成地下突出地面的人行出入口、車行出入口以及景觀及水體等的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；.必須按集團(tuán)公司防止工程質(zhì)量通病技術(shù)規(guī)定要求貫穿在施工圖設(shè)計(jì)中；.結(jié)構(gòu)專業(yè)必須與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，把墻體構(gòu)造柱的具體位置標(biāo)注在建筑平面圖上，并由結(jié)構(gòu)專業(yè)審核；.在結(jié)施圖中標(biāo)注留設(shè)在結(jié)構(gòu)上的設(shè)備及電氣預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、消防、空調(diào)穿墻管等的位置；三.建筑門窗及部品建筑門窗主要包含外門窗及分戶門，建筑部品主要欄桿、空調(diào)百葉及窗護(hù)欄等。. 建筑門窗.外門窗主要采用鋁合金及塑鋼型材制作所采用的鋁合金和塑鋼型材及五金配件，除特殊需開模者外一律選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)系列型材；除廚房、衛(wèi)生間窗玻璃及玻璃幕墻外，一律選用普通雙

19、層中空玻璃。.外門開啟可以選用平開及推拉方式；外窗開啟可以選用外平開、內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒、內(nèi)開上懸及推拉等方式。.所有外門窗的設(shè)計(jì)都必須經(jīng)過結(jié)構(gòu)計(jì)算和熱工計(jì)算后確定。對(duì)于同一門窗中僅有部分長(zhǎng)度或受力較大的桿件，可以局部采用加強(qiáng)型材；對(duì)于尺度較大的商鋪外門窗，可以局部采用型鋼進(jìn)行分格。.所有組裝外門窗的加工商和型材及配件的制造商，均應(yīng)選擇經(jīng)過重慶市建委有關(guān)部門認(rèn)定的企業(yè)。.各種檔次的住宅建筑外門窗配置標(biāo)準(zhǔn)如下：.高檔：塑鋼門窗方案：型材選用上海維卡、寧波三A、安徽海螺等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用堅(jiān)朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連

20、接；執(zhí)手樣式由*確認(rèn)；鋁合金門窗方案：型材優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材（如廣漢三星、遼寧忠旺），也可選用福建閩鋁、西南鋁材料；五金配件選用堅(jiān)朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接；執(zhí)手樣式由*確認(rèn)；.中高檔：塑鋼門窗方案：型材選用寧波三A、大連實(shí)德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用和合興、堅(jiān)朗、山東國(guó)強(qiáng)等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由*確認(rèn)；.中檔：.塑鋼門窗型材選用寧波三A、大連實(shí)德、安徽海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料，；五金配件選用和合興、瑞德、山東國(guó)強(qiáng)等品

21、牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由*確認(rèn)；.商業(yè)或公用建筑：塑鋼門窗方案：型材選用寧波三A、安徽海螺、大連實(shí)德等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用上海華迪、山東國(guó)強(qiáng)、北新五金等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接（執(zhí)手樣式由*確認(rèn)）；鋁合金門窗方案：優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材，如廣漢三星、遼寧忠旺，也可選用重慶新美魚型材；隱框玻璃幕墻采用無隔熱橋的普通鋁合金幕墻型材；五金配件選用山東國(guó)強(qiáng)、瑞德、上海華迪等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接（執(zhí)手樣式由*確認(rèn)）；.分戶門：別墅及花園洋房采用12002100尺寸子母門，胡桃木色成品高級(jí)防盜門，可選

22、盼盼、美心等品牌；高層住宅采用10002100尺寸單扇門，胡桃木色成品高級(jí)防盜門，可選美心、大川、步陽(yáng)等品牌。.5電梯前室防火門：江景高層住宅采用：成品胡桃木色鋼木防火門，可選美心、盼盼等品牌。普通高層住宅采用：成品胡桃木色木質(zhì)防火門，可選美心、大川、步陽(yáng)等品牌。.建筑欄桿.建筑欄桿主要采用鋁合金構(gòu)架玻璃欄板、鋼構(gòu)架玻璃欄板及純鋼構(gòu)架等類型，一律采用工廠制作現(xiàn)場(chǎng)裝配結(jié)構(gòu)；.建筑臨邊欄桿扶手離地高度：多層建筑為1050、高層建筑為1100；樓梯欄桿扶手離地高度均為900；.所有陽(yáng)臺(tái)欄桿的鋼構(gòu)架（盡可能采用常規(guī)型材）表面，一律采用工廠酸洗除銹熱侵鋅、現(xiàn)場(chǎng)裝配后作一底二面涂層處理；所有鋁合金構(gòu)架陽(yáng)臺(tái)

23、欄桿在現(xiàn)場(chǎng)裝配后，鋁合金表面一律作粉末噴涂二遍；.所有公共樓梯和護(hù)窗欄桿的鋼構(gòu)架表面，一律采用工廠酸洗除銹并刷防銹底漆一遍、現(xiàn)場(chǎng)裝配后作一底二面涂層處理。.各部位欄桿的配置標(biāo)準(zhǔn)如下：. 觀景陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)欄桿:花園洋房、別墅及江景高層住宅觀景陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)采用鋼構(gòu)架、60.76+6夾膠玻璃欄板，價(jià)格約400元/米，詳見附圖；以上住宅觀景陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)也可以采用鋁合金構(gòu)架、60.76+6夾膠玻璃欄板，價(jià)格300400元/米，詳見附圖。普通高層住宅觀景陽(yáng)臺(tái)采用純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價(jià)格約200300元/米，詳見附圖。. 生活陽(yáng)臺(tái)欄桿花園洋房、別墅、江景高層住宅生活陽(yáng)臺(tái)采用純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價(jià)格約150200元

24、/米，詳見附圖。普通高層住宅生活陽(yáng)臺(tái)，采用磚欄板或部分磚欄板部分純鋼構(gòu)架欄桿，詳見附圖。.樓梯欄桿所有住宅樓梯欄桿均采用純鋼構(gòu)架欄桿?；▓@洋房、別墅、江景高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖；普通高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖。.入墻扶手：樣板房采用不銹鋼支座加實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，詳見附圖；其他普通消防樓梯采用型鋼支座加型鋼扶手，詳見附圖。.窗護(hù)欄陽(yáng)光窗、落地窗護(hù)欄均采用簡(jiǎn)易純鋼構(gòu)架護(hù)欄，價(jià)格約6080元/米，詳見附圖。.商業(yè)建筑欄桿：商業(yè)建筑臨街走道、平臺(tái)、露臺(tái)及樓梯欄桿均采用純鋼構(gòu)架欄桿，價(jià)格約200300元/米，詳見附圖。.空調(diào)百葉.別墅空調(diào)百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為50101.0、間距為7

25、0，價(jià)格約250元/平方米，詳見附圖。.花園洋房及高層住宅空調(diào)百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為30101.0、間距90，價(jià)格約200元/平方米，詳見附圖。.商業(yè)建筑采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為601.0MM、間距120，價(jià)格約130元/平方米，詳見附圖。四.住宅公建裝修住宅公共區(qū)域主要包含住宅大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。不同檔次住宅室內(nèi)公共區(qū)域的裝修做法大致相同，主要以裝飾材料的價(jià)格來區(qū)分檔次。.花園洋房：.大堂.地面:600600或800800玻化磚及配套磚踢腳，?；u價(jià)格120 200元/平方米；.墻面：墻面膩?zhàn)踊A(chǔ)白色乳膠漆.3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆

26、；.4吊燈：價(jià)格2000元左右；.5信報(bào)箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體100。每戶信報(bào)箱的寬高深尺寸為300135200、每戶奶箱的寬高深尺寸為135135200；.高檔花園洋房電梯廳.地面：600600或800800玻化磚，嵌150-200寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價(jià)格100 150元/平方米；.墻面：600600?；u墻面、或白色乳膠漆墻面配玻化磚踢腳線，造價(jià)100180元/平方米。.天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；.電梯門套：進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石門套線，大樣如下圖：.樓梯及通道：.地面貼中高檔600600?；u配玻化磚踢腳線，價(jià)格約100元

27、/平方米；.墻面及天棚：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；.水、電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門及實(shí)木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。2.高層住宅樓：.大堂.地面：800800玻化磚飾面，天然石材拼花, 價(jià)格150 250元/平方米；.墻面：800800或6001200?；u或天然石材，價(jià)格150 300元/平方米.；.天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆.信報(bào)箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，每戶信報(bào)箱的寬高深尺寸為200135300、每戶奶箱的寬高深尺寸為135135300。根據(jù)住宅樓的具體

28、情況分組配置信報(bào)箱及奶箱，如果實(shí)際情況與以上尺寸不符，可以參照上述標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整；.吊燈：價(jià)格2000元左右.配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計(jì)不超過15000元。22電梯廳.地面：600600?；u及配套磚踢腳, 嵌150-200寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價(jià)格在100 150元/平方米；222墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；223天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；224電梯門套：進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石門套線，大樣如下圖：23 樓梯及通道：231地面：樓梯梯步貼普通成套梯步磚，價(jià)格約20元/套、通道地面600600玻化磚，均配玻化磚踢腳；.墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆.天棚：輕

29、鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；2強(qiáng)弱電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；2消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門及實(shí)木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。.普通高層住宅樓：3大堂311地面：800800玻化磚, 價(jià)格100 120元/平方米；312墻面：800800或6001200?；u, 價(jià)格100 120元/平方米；313天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆；.信報(bào)箱及奶箱：同中高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)；.吊燈：價(jià)格1500元左右；.配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計(jì)不超過8000元。2電梯廳.地面：600600玻化磚部分拼

30、花、100高?；吣_, 玻化磚價(jià)格約60元/平方米；.墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；.天棚：600600礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；.電梯門套：國(guó)產(chǎn)淺啡網(wǎng)紋云石門套,厚度4公分,寬度18公分,門套大樣圖如下圖:33樓梯及通道：.地面：瓜米石水泥漿找平；. 墻面：白色乳膠漆.強(qiáng)弱電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.消火栓箱：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)。第三部分 安裝工程強(qiáng)電設(shè)計(jì). 規(guī)劃方案階段：重點(diǎn)控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數(shù)量、位置、供電范圍和高壓線路布置：.住宅負(fù)荷計(jì)算取每平方4050W。.42萬平方以下的樓

31、盤只設(shè)一個(gè)開閉所。.變電所設(shè)置在負(fù)荷中心以便高壓電纜就近引出；總用電規(guī)模在6000KVA以下的樓盤，優(yōu)先考慮從樓盤附近的開閉所引出高壓電纜供電。.在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，*電氣工程師必須按照以上原則自己先設(shè)計(jì)個(gè)供配電方案，然后與設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)比和優(yōu)化，必要時(shí)可組織專家評(píng)審，力求經(jīng)濟(jì)合理的最佳方案；.在電業(yè)局進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，*電氣工程師必須準(zhǔn)備相應(yīng)的技術(shù)資料與電業(yè)局交涉，防止電業(yè)局有關(guān)人員放大總用電容量、開閉所及變電所的數(shù)量造成浪費(fèi)。.施工圖設(shè)計(jì)階段：.電器設(shè)備和主材原則上選用合格的國(guó)產(chǎn)品牌（合資品牌產(chǎn)品如ABB、西門子、施耐德等比國(guó)產(chǎn)品牌產(chǎn)品貴23倍）：.高低壓配電屏及開關(guān)等電器國(guó)產(chǎn)品牌選用常

32、熟、北開、TCL等；.一線品牌電梯選用天津奧的斯、三菱GPS3、通力、廣州日立、蒂森等、二線品牌電梯選用LG、三菱HOPE2、永大日立等；電梯內(nèi)裝飾也按照樓盤檔次分檔。.電纜主要選用VV或YJV型號(hào)。.電氣用房控制指標(biāo)：.開閉所面積為100120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2800KVA變電所面積為88100平方米、發(fā)電機(jī)房面積為36120平方、消防控制室面積為2040平方米。除消防控制室外，以上房間高度控制為3.9米。.每層5戶高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈空尺寸為1600800mm、每層68戶高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈空尺寸為20001200mm；電井門洞尺寸一般為1600600m

33、m。.配電設(shè)計(jì)控制：.高層住宅1825層采用兩段式供電、3032層采用三段式供電；.車庫(kù)照明燈分成多個(gè)回路，上、下班進(jìn)出車高峰時(shí)段全部開啟；白天非高峰時(shí)段間隔開啟庫(kù)內(nèi)一半；夜間10點(diǎn)以后只開啟出入口和庫(kù)內(nèi)四分之一（間隔開啟）照明燈。.3園林用配電箱應(yīng)該設(shè)置在負(fù)荷中心，并盡量設(shè)置在車庫(kù)里，要仔細(xì)檢查開關(guān)、電纜等設(shè)備主材的大小，做到不浪費(fèi)。.4園林用電分為以下回路并且全部加裝微電腦時(shí)控器，以便分回路開關(guān)節(jié)約電能：庭院、臺(tái)階燈、路燈等路面照明回路，晚上18點(diǎn)第二天6點(diǎn)開啟；樹池泛光、草坪燈、嵌壁燈等景觀照明回路，晚上19點(diǎn)23點(diǎn)開啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點(diǎn)22點(diǎn)。.4商業(yè)門面的電表盡量集中

34、設(shè)置，不便集中設(shè)置的可單獨(dú)設(shè)置在商業(yè)門面的旁邊。.5電纜溝、管的埋設(shè)應(yīng)該距離建筑物1.5米以上；電纜井的位置不能影響道路和景觀。給排水及通風(fēng)1. 規(guī)劃方案階段：.1一個(gè)二次加壓供水的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應(yīng)該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應(yīng)該根據(jù)地面標(biāo)高和樓層層數(shù)估計(jì)出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標(biāo)高。.水專業(yè)工程師應(yīng)特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標(biāo)高、及雨、污水接口位置和標(biāo)高，對(duì)綜合管網(wǎng)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選；.根據(jù)渝建發(fā)（）號(hào)文，在已運(yùn)行污水處理廠收集范圍內(nèi)的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經(jīng)營(yíng)性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修建生化池的

35、范圍按每戶3人、每人每天用水200升計(jì)算總用水量，再按折減后確定生化池容積；生化池必須在遠(yuǎn)離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設(shè)置。.按照消防新規(guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風(fēng)系統(tǒng)）的住宅部分不設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。.住宅樓下的餐飲門面必須分別設(shè)置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個(gè)門面都應(yīng)該設(shè)置隔油池；按照廚房面積的0.8%-1%設(shè)置排煙通道，每個(gè)門面都應(yīng)該設(shè)置油煙處理設(shè)施；2. 施工圖設(shè)計(jì)階段：2.1 地下車庫(kù)頂板梁下設(shè)備的安裝空間不小于700；通風(fēng)管道的厚度盡量不大于350，通風(fēng)管道安裝位于噴淋管道下方。.采用機(jī)械防排煙的地下車庫(kù)，其新風(fēng)換氣量按排煙的50%設(shè)計(jì)，風(fēng)機(jī)采用價(jià)格便宜的

36、軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)；.室外管網(wǎng)中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設(shè)計(jì)。.在施工圖中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號(hào)和主要技術(shù)指標(biāo)。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等標(biāo)明材質(zhì)、壁厚及壓力；.商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設(shè)置；.地下車庫(kù)的排煙口及出風(fēng)口按10米/秒風(fēng)速取值、入風(fēng)口按7米/秒風(fēng)速取值。排煙及出、入風(fēng)井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行適當(dāng)?shù)碾[蔽及裝飾。.落差、長(zhǎng)度較大的園林水景必須考慮分級(jí)循環(huán)；水景管道管徑必須認(rèn)真核算。.室外檢查井的位置必須與景觀設(shè)計(jì)圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀；.必須認(rèn)真核定消防水池、消防水泵的位置及參數(shù)；18層以下建筑盡量采用雙消火栓；.中擋樓盤的污水立管可以放置外墻上、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外墻。小區(qū)智能化