《工程造價(jià)管理》-工程造價(jià)的構(gòu)成

1、第2章 工程造價(jià)的構(gòu)成第2章 工程造價(jià)的構(gòu)成(1)熟悉建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成。(2)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算。(3)掌握預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的內(nèi)容。2.1 我國(guó)工程造價(jià)的構(gòu)成2.2 設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成2.5 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息2.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第2章 工程造價(jià)的構(gòu)成本 章 小 結(jié)復(fù)習(xí)思考題2.1 我國(guó)工程造價(jià)的構(gòu)成圖2-1 我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成2.2 設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成2.2.1 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制

2、造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)。(1)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。一般情況下國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)一般采用帶有備件的原價(jià)。(2)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)廠，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法及定額估價(jià)法等。2.2 設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成1)材料費(fèi)。2)加工費(fèi)。3)輔助材料費(fèi)。4

3、)專用工具費(fèi)。5)廢品損失費(fèi)。6)外購(gòu)配套件費(fèi)。7)包裝費(fèi)。8)利潤(rùn)。9)稅金。10)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)。2.2.2 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算2.2 設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。(1)進(jìn)口設(shè)備的交貨類別 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。1)內(nèi)陸交貨類。2)目的地交貨類。3)裝運(yùn)港交貨類。(2)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 在一般情況下，進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，即FOB價(jià)，其抵岸價(jià)的構(gòu)成用公式表示為：1)貨價(jià)。2)國(guó)際運(yùn)費(fèi)。2.2 設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成

4、3)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。4)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。6)關(guān)稅。7)增值稅。8)消費(fèi)稅。9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。10)車輛購(gòu)置附加費(fèi)。02(14-31)P18 wuf_Embed_2.jpg2.2.3 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算(1)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：2.2 設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。2)包裝費(fèi)。3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。4)采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。(2)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，其計(jì)算公式為：2.2.4 工具、器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒有達(dá)到固

5、定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成圖2-2 建筑安裝工程費(fèi)的組成2.3.1 直接費(fèi)2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成直接費(fèi)是指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。(1)直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。1)人工費(fèi)。 基本工資。是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 工資性補(bǔ)貼。是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼和流動(dòng)施工津貼等。 生產(chǎn)工人輔助工資。是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期

6、間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 職工福利費(fèi)。是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。2)材料費(fèi)。 材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。是指材料的出廠價(jià)格，進(jìn)口材料的抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)。 材料運(yùn)雜費(fèi)。是指材料自來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 運(yùn)輸損耗費(fèi)。是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 采購(gòu)

7、及保管費(fèi)。是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)損耗。 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)件進(jìn)行破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。3)施工機(jī)械使用費(fèi)。 折舊費(fèi)。是施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 大修理費(fèi)。是施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 經(jīng)常修理費(fèi)。是施工機(jī)械除

8、大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用，以及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。安拆費(fèi)是施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)是施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 人工費(fèi)。是指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 燃料動(dòng)力費(fèi)。

9、是施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)費(fèi)及水、電費(fèi)等費(fèi)用。 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。是施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。(2)措施費(fèi) 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。1)安全文明施工費(fèi)(含環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2)夜間施工費(fèi)。02(14-31)P18 wuf_Embed_7.jpg3)二次搬運(yùn)費(fèi)。4)冬雨期施工費(fèi)。5)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)。6)施工排水費(fèi)。7)施工降水費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成8)

10、地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)。9)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。2.3.2 間接費(fèi)間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。(1)間接費(fèi)的組成內(nèi)容 按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)組成。1)企業(yè)管理費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 企業(yè)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)等。 企業(yè)辦公費(fèi)。是指企業(yè)辦公用文具，紙張，賬表，印刷，郵電，書報(bào)，會(huì)議，水，電，燃煤(氣)等費(fèi)用。 差旅交通費(fèi)。是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)和住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)

11、，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。 固定資產(chǎn)使用費(fèi)。是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 工具用具使用費(fèi)。是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。 工會(huì)經(jīng)費(fèi)。是指企業(yè)按職工工資總額2%計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 職工教育經(jīng)費(fèi)。是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而按職工工資總額的1.5%計(jì)提的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)費(fèi)用。 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)。是指企業(yè)支付離退休職工的退

12、休金(包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金)、價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)及按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。 財(cái)務(wù)費(fèi)。是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 保險(xiǎn)費(fèi)。是指企業(yè)管理用車輛保險(xiǎn)及企業(yè)其他財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)用。2)規(guī)費(fèi)。 工程排污費(fèi)。是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。 工程定額測(cè)定費(fèi)。是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失

13、業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；醫(yī)療保險(xiǎn)是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。 住房公積金。是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)。(2)間接費(fèi)計(jì)算1)間接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以間接費(fèi)費(fèi)率確定的。 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算公式為： 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算公式為： 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算公式為：2)規(guī)費(fèi)費(fèi)率計(jì)算 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式為：2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成02(14-31)P18 wuf_Embed_10.j

14、pg 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式為：02(14-31)P18 wuf_Embed_11.jpg 以人工費(fèi)為基礎(chǔ)時(shí)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式為：2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成02(14-31)P18 wuf_Embed_12.jpg3)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式為：02(14-31)P18 wuf_Embed_13.jpg 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式為：2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成02(14-31)P18 wuf_Embed_14.jpg 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式為：02(14-31)P

15、18 wuf_Embed_15.jpg2.3.3 利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，計(jì)算方法有以下幾種情況。1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算公式為：2)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算公式為：2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成3)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算公式為：2.3.4 稅金建筑安裝工程的稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。(1)營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定的。其計(jì)算公式為：(2)城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 這是為籌集城市維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種

16、稅。其計(jì)算公式為：(3)教育費(fèi)附加 這是指國(guó)家為教育投資而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。其計(jì)算公式為：2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成2.4.1 土地使用費(fèi)任何一個(gè)建筑項(xiàng)目都需要固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建筑用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。(1)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。1)土地補(bǔ)償費(fèi)。2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用

17、土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成3)安置補(bǔ)助費(fèi)。4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。5)征地動(dòng)遷費(fèi)。6)水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)：包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。(2)土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成1)明確國(guó)家是城市土地的唯一所有

18、者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 協(xié)議方式。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 招標(biāo)方式。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 公開拍賣。該方式使用于盈利高的行業(yè)用地。3)在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： 地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。4)關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，以50年為

19、宜。 居住用地70年。 工業(yè)用地50年。 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。 綜合或者其他用地50年。1 200(3 500(420萬元；2.4.2 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)，在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。(1)建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：1)建設(shè)單位開辦費(fèi)。2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。(2)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行

20、性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成(3)研究試驗(yàn)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。(4)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。(5)工程監(jiān)理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。(6)工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。(7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)

21、費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成(8)工程承包費(fèi) 工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用(1)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損費(fèi)用。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)歸于設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成(2)生產(chǎn)準(zhǔn)

22、備費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用，進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：1)生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)。2)生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。(3)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。2.5 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息2.5.1 預(yù)備費(fèi)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1.基本預(yù)備費(fèi)1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加

23、的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2.5 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息02(14-31)P18 wuf_Embed_16.jpg02(14-31)P18 wuf_Embed_17.jpg02(14-31)P18 wuf_Embed_18.jpg02(14-31)P18 wuf_Embed_19.jpg2.5.2 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間

24、內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。2.5 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息02(14-31)P18 wuf_Embed_20.jpg02(14-31)P18 wuf_Embed_21.jpg02(14-31)P18 wuf_Embed_22.jpg02(14-31)P18 wuf_Embed_23.jpg02(14-31)P18 wuf_Embed_24.jpg2.5 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息02(14-31)P18 wuf_Embed_25.jpg2.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.6.1 稅率固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率分為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次。(1)基本建設(shè)項(xiàng)目投資使用的稅率1)國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通信、原材料、科教、地質(zhì)、勘探、礦山開采等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項(xiàng)目投資，適用零稅率。2)對(duì)國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展但受能源、交通等制約的項(xiàng)目投資，如鋼鐵、化工、石油、水泥等部分重要原材料項(xiàng)目，以及一些重要機(jī)械、電子、輕工業(yè)和新型建材項(xiàng)目，實(shí)行5%的稅率。2.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅3)為配合住房制度改革，對(duì)城鄉(xiāng)個(gè)人修建、購(gòu)買住宅的投資實(shí)行零稅率；對(duì)單位修建、購(gòu)買一般性住宅投資，實(shí)行5%的低稅率；對(duì)單位用公款修建、購(gòu)買高標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)門獨(dú)院、別墅式住宅投