工程造價(jià)-工程造價(jià)概述

1、【工程造價(jià)精品資料】建筑工程預(yù)算與報(bào)價(jià)山東工業(yè)職業(yè)學(xué)院建筑與信息工程系情景1 建設(shè)工程造價(jià)根本知識(shí)基本建設(shè)概述1工程造價(jià)233Back建設(shè)工程概預(yù)算工程造價(jià)管理4注冊(cè)造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢51.1 根本建設(shè)概述1、根本建設(shè)的概念 根本建設(shè)是固定資產(chǎn)的擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)過程。也就是把一定的物資，如建筑材料、機(jī)器設(shè)備等，通過購(gòu)置、建造、安裝和調(diào)試等活動(dòng)，使之形成固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力和使用效益的過程。例如：工廠、礦井、公路、水利工程、住宅、醫(yī)院的建設(shè)，電力、電信導(dǎo)線的敷設(shè)，設(shè)備的購(gòu)置安裝，土地的征用等。1.1.1 基本建設(shè)相關(guān)概念2、根本建設(shè)的內(nèi)容 根本建

2、設(shè)的內(nèi)容包括：建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置，其他建設(shè)工作。1 建筑工程：包括各種廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物；各種管道、電力和電信導(dǎo)線的敷設(shè)工程；設(shè)備根底、支柱、工作臺(tái)、金屬結(jié)構(gòu)等工程；水利工程及其他特殊工程等。1.1 根本建設(shè)概述2 安裝工程：包括生產(chǎn)、動(dòng)力、電信、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝工程；被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆和管線敷設(shè)工程；安裝設(shè)備的測(cè)試和無負(fù)荷試車；與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子等的裝設(shè)工程。3 設(shè)備、工具、器具購(gòu)置：包括一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購(gòu)置；車間、實(shí)驗(yàn)室等需配備的各種工具、器具及家具的購(gòu)置等。1.1 根本建設(shè)概

3、述4 其他建設(shè)工作：包括上述內(nèi)容以外的如土地征用，建設(shè)場(chǎng)地原有建筑物拆遷賠償，青苗補(bǔ)償，建設(shè)單位日常管理，生產(chǎn)工人培訓(xùn)等。一個(gè)建設(shè)工程的工程造價(jià)應(yīng)包括組成該工程的建筑工程、安裝工程，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置以及其他建設(shè)工作中所發(fā)生的一切費(fèi)用。1.1 根本建設(shè)概述 根本建設(shè)工程按不同的分類方式可以分為許多類型，按建設(shè)工程在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途不同，可分為生產(chǎn)性建設(shè)工程、非生產(chǎn)性建設(shè)工程；按建設(shè)性質(zhì)可以分為新建工程、擴(kuò)建工程、改建工程、遷建工程、恢復(fù)工程等；按建設(shè)工程的規(guī)模大小或投資總額多少分為大型工程、中型工程、小型工程。另外，還可以按資金來源和渠道不同進(jìn)行劃分等等。1.1 根本建設(shè)概述1.1.2 建設(shè)

4、項(xiàng)目及分類為了便于對(duì)體積龐大的工程工程產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)，我們將建設(shè)工程的整體依據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)地分解，依次劃分為假設(shè)干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。1 建設(shè)工程建設(shè)工程是指具有方案任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的根本建設(shè)單位。在工業(yè)建筑中，建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)工程；在民用建筑中，建設(shè)一所學(xué)校，或一所醫(yī)院、一個(gè)住宅小區(qū)等都是一個(gè)建設(shè)工程。1.1 根本建設(shè)概述1.1.3 建設(shè)項(xiàng)目組成劃分建設(shè)工程在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)工程為對(duì)象編制總概算，確定工程造價(jià)，竣工驗(yàn)收后編制決算。2 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)工程中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或

5、使用效益的工程。單項(xiàng)工程是建設(shè)工程的組成局部。在工業(yè)建筑中的各個(gè)生產(chǎn)車間、輔助車間、倉(cāng)庫(kù)等，在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書館、住宅等都是單項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程的造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算來確定的。1.1 根本建設(shè)概述3 單位工程單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立組織施工的工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成局部。例如一個(gè)生產(chǎn)車間的廠房修建、電器照明、給水排水、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等都是單位工程；住宅單項(xiàng)工程中的土建、給排水、電器照明等都是單位工程。單位工程的造價(jià)是以單位工程為對(duì)象編制確定的。1.1 根本建設(shè)概述4 分部工程按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使

6、用材料的不同，可將一個(gè)單位工程劃分為假設(shè)干個(gè)分部工程。分部工程是單位工程的組成局部。例如房屋的土建工程，按不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位，可分為土石方工程、樁與地基根底工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。1.1 根本建設(shè)概述5 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成局部。按照不同的施工方法、不同的材料性質(zhì)等，可將一個(gè)分部工程分解為假設(shè)干個(gè)分項(xiàng)工程。?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?中的每個(gè)分項(xiàng)工程是構(gòu)成建筑物或構(gòu)筑物實(shí)體的組成局部，也稱為實(shí)體分項(xiàng)工程。例如，樁根底工程可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁、人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁、打管灌注樁、砂石灌注樁、旋噴樁等。1.1 根本建設(shè)概述為了便于確定每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程

7、的用工、用料、機(jī)械臺(tái)班及資金消耗量，我們可以將每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程進(jìn)一步劃分為假設(shè)干個(gè)子分項(xiàng)工程。子項(xiàng)工程一般按照施工工藝、施工工序或者不同規(guī)格的材料進(jìn)行劃分，每個(gè)子項(xiàng)工程的工作內(nèi)容比較單一。分項(xiàng)、子項(xiàng)工程是確定定額消耗的根本單元，分項(xiàng)、子項(xiàng)工程的用工、用料及機(jī)械臺(tái)班消耗量是計(jì)算工程費(fèi)用的根底，企業(yè)的分項(xiàng)、子項(xiàng)消耗定額是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的根底資料。建設(shè)工程劃分示意如圖1.1。1.1 根本建設(shè)概述1.1 根本建設(shè)概述圖1.1 建設(shè)工程劃分示意圖 Back建設(shè)程序是指工程建設(shè)工程從分析立項(xiàng)、論證決策，到勘測(cè)設(shè)計(jì)、施工建造，最后竣工驗(yàn)收、交付使用等整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作及其先后次序。一般的建設(shè)工程，其建設(shè)程

8、序，可以概括為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1.1 根本建設(shè)概述1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)程序1 工程建議書或立項(xiàng)報(bào)告：是要求建設(shè)某一工程的建議性文件，是投資人在投資決策前對(duì)擬建工程的輪廓設(shè)想。它是工程投資人通過廣泛調(diào)查研究后，弄清工程建設(shè)的必要性和宏觀可行性，并對(duì)擬建工程的投資估算和資金籌措以及歸還能力進(jìn)行大體測(cè)算，然后以工程建議書的形式向國(guó)家或地方推薦工程。1.1 根本建設(shè)概述2 可行性研究：是根據(jù)批準(zhǔn)后的工程建議書，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各個(gè)方面對(duì)工程的可行性、合理性進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，以確認(rèn)該工程在技術(shù)上是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理，財(cái)務(wù)上是否盈利，市場(chǎng)前景是否廣闊?？尚行匝芯繄?bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)、具體

9、。其中工程的投資估算、生產(chǎn)流動(dòng)資金估算、資金籌措方式及貸款歸還方式是其中的重要內(nèi)容。3 編制方案任務(wù)書：方案任務(wù)書又稱設(shè)計(jì)任務(wù)書，是確定建設(shè)工程和建設(shè)方案的根本文件，是編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。1.1 根本建設(shè)概述4 選定建設(shè)地點(diǎn)：根據(jù)地區(qū)規(guī)劃和方案任務(wù)書的要求，選擇、確定建設(shè)地點(diǎn)。5 設(shè)計(jì)階段：工程設(shè)計(jì)任務(wù)書和選點(diǎn)報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，采用招標(biāo)或者委托的方式選定設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于一般建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位可按兩階段進(jìn)行設(shè)計(jì)，即在勘察設(shè)計(jì)資料的根底上進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，然后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；對(duì)于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的工程，在初步設(shè)計(jì)階段完成后，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，之后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。1.1 根本建設(shè)概述6 工程

10、招投標(biāo)、簽訂施工合同。7 設(shè)備訂貨及施工準(zhǔn)備：根據(jù)年度建設(shè)方案進(jìn)行設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作，如施工的招投標(biāo)工作，簽訂施工承包合同，落實(shí)建設(shè)用地，做好“四通一平等開工前的準(zhǔn)備工作。8 組織施工：按照合同要求全面開展施工活動(dòng)。9 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作：在全面施工的同時(shí)，業(yè)主要做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。 1.1 根本建設(shè)概述10 竣工驗(yàn)收，交付使用階段：工程竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，認(rèn)真清理所有財(cái)產(chǎn)和物資，編制工程工程竣工決算?？⒐を?yàn)收是工程建設(shè)的最后工作，也是建設(shè)工程轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行的標(biāo)志。竣工決算費(fèi)用是反映建設(shè)工程全過程中實(shí)際支付的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件。 1.1 根本建設(shè)概述1.2 工程造價(jià) 建設(shè)工程總

11、投資 投資主體為獲取預(yù)期收益，在建設(shè)工程上投入的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。1.2.2 固定資產(chǎn)投資與工程造價(jià) 1.固定資產(chǎn)投資 1.2 工程造價(jià)1.2 工程造價(jià)一種是從投資方和工程法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來看，工程造價(jià)是指建設(shè)工程經(jīng)過分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。 另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過承發(fā)包市場(chǎng)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。2 .工程造價(jià)的含義工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用工程組成也不同。建設(shè)本錢含義的造價(jià)是指工程建

12、設(shè)的全部費(fèi)用，這其中包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、供電配套費(fèi)、工程貸款利息、工程法人的工程管理費(fèi)等等；而工程承發(fā)包價(jià)格中，即使是“交鑰匙工程，其承包價(jià)格中也不包括工程的貸款利息、工程法人管理費(fèi)等。盡管如此，工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。1.2 工程造價(jià)1.2 工程造價(jià)1.2.3 工程造價(jià)及計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.工程造價(jià)的特點(diǎn)1工程造價(jià)的大額性。2工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性。3工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。4工程造價(jià)的層次性。5工程造價(jià)的兼容性。2. 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 1單件性計(jì)價(jià)特征。1.2 工程造價(jià)2屢次性計(jì)價(jià)特征。 3組合性特征4方法的多樣性特征。5依據(jù)的復(fù)雜性特征。

13、采用定額計(jì)價(jià)模式時(shí)，工程計(jì)價(jià)依據(jù)由國(guó)家或國(guó)家授權(quán)的地方工程造價(jià)管理部門編制。 工程造價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)條件、施工水平、常用施工方法以及地方工程建設(shè)特點(diǎn)，編制適用于該地區(qū)或該部門的建筑安裝工程消耗定額；根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班資源要素的市場(chǎng)價(jià)格水平，綜合測(cè)算后，制定出在某一時(shí)期內(nèi)適用于當(dāng)?shù)氐娜斯ぁ⒉牧?、機(jī)械臺(tái)班1.2 工程造價(jià)1.2.4 工程造價(jià)的兩種計(jì)價(jià)模式1. 定額計(jì)價(jià)模式又稱三要素預(yù)算價(jià)格；同時(shí)測(cè)算典型企業(yè)的典型工程的費(fèi)用消耗情況，并考慮整個(gè)地區(qū)的費(fèi)用消耗水平，制定出適用于該地區(qū)的費(fèi)用工程和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，即取費(fèi)定額。這些計(jì)價(jià)依據(jù)在應(yīng)用或長(zhǎng)或短的一段時(shí)間后，往往與工程實(shí)踐情況相去較遠(yuǎn)

14、，相比照較穩(wěn)定的工程消耗定額也會(huì)因新工藝、新材料等的應(yīng)用需要更新補(bǔ)充；三要素的預(yù)算價(jià)格會(huì)慢慢脫離市場(chǎng)價(jià)格水平；相應(yīng)地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也往往脫離實(shí)際，因此當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大變化，與預(yù)算價(jià)格有較大差異時(shí)，工程造價(jià)管理部門那么隨時(shí)跟蹤市場(chǎng)變化，制定出有關(guān)價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方法、調(diào)整系數(shù)或重新編制出適用于新時(shí)期的消耗定額、預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。1.2 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)是一種與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的計(jì)價(jià)模式，承包人作為工程工程的承建者，是工程造價(jià)確實(shí)定主體。在多變的市場(chǎng)條件下，工程的造價(jià)應(yīng)以承建人在工程建造中的合理本錢費(fèi)用為根底，并考慮適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)、稅金和可能的可變因素確定。在現(xiàn)行的計(jì)價(jià)實(shí)踐中，工程的建造本錢往往

15、是以工程建造中的各種資源消耗為依據(jù)，并配備反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的資源要素價(jià)格體系。1.2 工程造價(jià)2 .工程量清單計(jì)價(jià)模式1.3建設(shè)工程概預(yù)算1.3.1 根本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用組織施工投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算1.3建設(shè)工程概預(yù)算1.3.2 概預(yù)算的分類及作用1.根據(jù)建設(shè)階段的不同，建設(shè)工程概預(yù)算有以下的分類1投資估算2設(shè)計(jì)概算3修正概算 4施工圖預(yù)算 5工程結(jié)算 6竣工決算 1.3建設(shè)工程概預(yù)算2.按編制對(duì)象分類1單位工程概預(yù)算2單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算3建設(shè)工程總概算3.按工程承包合同結(jié)算方式分

16、類1固定合同總價(jià)概預(yù)算2單價(jià)合同概預(yù)算3本錢加酬金合同概預(yù)算1.4工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理的概念1工程造價(jià)管理一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理， 二是工程價(jià)格管理。2建設(shè)工程投資費(fèi)用管理是為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。3工程價(jià)格管理分兩個(gè)層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的根底上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的本錢控制、計(jì)價(jià)、訂價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)。1.4工程造價(jià)管理在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。1.4.2我國(guó)工程造價(jià)管理體制的開展及改革目標(biāo)1. 工程造價(jià)管理體制的建立 工程造價(jià)管理體制建立于建國(guó)初期。 2 .工程造價(jià)管理體制的改革1黨的十一屆三中全會(huì)以來，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和對(duì)外開放政策的實(shí)施，我國(guó)根本建設(shè)概預(yù)算定額管理的模式已逐步向工程造價(jià)管理模式轉(zhuǎn)換。2工程造價(jià)管理體制改革的最終目標(biāo)是逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制。1.5 注冊(cè)造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢?cè)靸r(jià)工程師注冊(cè)考核制度1.申請(qǐng)報(bào)考條件2.考試內(nèi)容1工程造價(jià)相關(guān)知識(shí)2工程造價(jià)確實(shí)定與控制3工程技術(shù)與計(jì)量4案例分析1.5 注冊(cè)造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢3.注冊(cè)4.造價(jià)工程師的權(quán)利和義務(wù)工程造價(jià)咨詢效勞 工程