工程造價(jià)與工程造價(jià)管理

1、工程造價(jià)與工程造價(jià)管理工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指具有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立的組織形式并實(shí)行統(tǒng)一管理的工程項(xiàng)目。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力并能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益或效能的工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成。是單項(xiàng)工程的組成部分。指竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，但具有獨(dú)立的施工圖紙和組織施工的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。如土建工程分為土石方工程、樁工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程、門窗及木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面及防水工程。（海南省建筑工程綜合定額分類）指在一個(gè)分部

2、工程中，按照不同的施工方法、建筑材料和設(shè)備規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分工程造價(jià)舉例說(shuō)明：工程造價(jià)工程造價(jià)一、建設(shè)工程造價(jià)的概念及特點(diǎn)1定義：第一種含義：是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。（業(yè)主角度）第二種含義：為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。（承包者角度） 2特點(diǎn)：1）大額性； 2）個(gè)別性和差異性 3）動(dòng)態(tài)性 4）層次性3職能：1）、預(yù)測(cè)職能（作為項(xiàng)目決策依據(jù)，籌集資金、控制造價(jià)的依據(jù)）；2）、控制職能（對(duì)投資的控制，對(duì)以承包商為代表的商品和勞動(dòng)供應(yīng)企業(yè)的成本控制）；3）、評(píng)

3、價(jià)職能（評(píng)價(jià)總投資和分項(xiàng)投資合理性和投資效益的依據(jù)）；4）、調(diào)節(jié)職能（通過(guò)工程造價(jià)來(lái)對(duì)建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向等進(jìn)行調(diào)節(jié)）。工程造價(jià)職能的實(shí)現(xiàn)條件：是建立和完善市場(chǎng)機(jī)制，創(chuàng)造平等競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，建立完善靈敏的價(jià)格信息系統(tǒng)。工程造價(jià)二、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1計(jì)價(jià)的單件性特征：個(gè)別性和差異性決定2計(jì)價(jià)的多次性特征：建設(shè)工程周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，建設(shè)工程程序分階段進(jìn)行3計(jì)價(jià)的組合性特征：分部分項(xiàng)工程組合而成的。計(jì)價(jià)時(shí)，首先要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，再逐層匯總，其計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序是：分部分期工程費(fèi)用單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。4方法的多樣性特征：多次性計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，精度要求也

4、各不相同，由此決定了計(jì)價(jià)方法有多樣性特征。工程造價(jià)三、建設(shè)工程造價(jià)的分類類別編制階段編制單位編制依據(jù)投資估算項(xiàng)目建設(shè)書(shū)或可行性研究階段可行性研究單位或建設(shè)單位編制投資估算指標(biāo)，綜合單價(jià)，價(jià)格指數(shù)設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位編制概算定額，概算指標(biāo)施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)階段 建設(shè)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制預(yù)算定額，單位估價(jià)表標(biāo)底與標(biāo)價(jià)施工招投標(biāo)階段標(biāo)底由招標(biāo)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制，標(biāo)價(jià)由投標(biāo)單位編制預(yù)算定額，清單規(guī)范，企業(yè)內(nèi)部定額竣工結(jié)算施工階段施工單位編制，建設(shè)單位或委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審查合同價(jià)，設(shè)計(jì)和施工變更資料竣工決算建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段建設(shè)單位

5、編制，編制人是會(huì)計(jì)師工程造價(jià)四、建設(shè)工程造價(jià)相關(guān)概念建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金建設(shè)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額概算法：工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)造價(jià)組成：設(shè)備購(gòu)置及工器具購(gòu)置費(fèi)，建筑安裝費(fèi)工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)形成資產(chǎn)法：固定資產(chǎn)費(fèi)用，無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用，其他資產(chǎn)費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)工程造價(jià)管理一、建設(shè)工程造價(jià)管理的概念工程造價(jià)管理：指在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)中，全過(guò)程、全方位、多層次地運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及法律等手段，通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的預(yù)測(cè)、優(yōu)化、控制、分析、監(jiān)督等，以獲得資源的最優(yōu)配置和建設(shè)工程項(xiàng)目最大的投資效益。工程造價(jià)管理兩個(gè)含義：一是建設(shè)工程

6、投資費(fèi)用管理；二是指工程價(jià)格管理。建設(shè)工程投資費(fèi)用管理：為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。這一含義既涵蓋了微觀的項(xiàng)目投資費(fèi)用的管理，也涵蓋了宏觀層次的投資費(fèi)用管理。工程價(jià)格管理：微觀層次是是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、定價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)。宏觀層次上是政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過(guò)市場(chǎng)管理規(guī)范市場(chǎng)主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。工程造價(jià)管理二、工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容1. 工程造價(jià)的合理確定項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)和技

7、術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段工程招投標(biāo)階段 建設(shè)實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段 初步投資估算與投資估算設(shè)計(jì)概算和修正概算 施工圖預(yù)算合同價(jià) 工程結(jié)算 工程決算工程造價(jià)的合理確定：就是在工程建設(shè)的各個(gè)階段，采用科學(xué)的計(jì)算方法和現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)及批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)圖紙等文件資料，合理確定投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、工程結(jié)算價(jià)和竣工決算價(jià)。工程造價(jià)管理2. 工程造價(jià)的有效控制所謂工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施將工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。有效地控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下三項(xiàng)原則：(1)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制。(2)實(shí)施主動(dòng)控制。(3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類設(shè)備和工程量計(jì)算依據(jù)：項(xiàng)目建設(shè)書(shū)、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、相關(guān)的工程量計(jì)算規(guī)則、規(guī)范等。人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)：投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、消耗量定額等。工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)：人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)