國外租房合同注意事項

1、 國外租房合同注意事項 申請國外留學的同學越來越多，而外國留同學的住宿問題必需解決，那么在國外的中國留同學在住宿方面應(yīng)當留意些什么呢這里給大家共享一些關(guān)于國外租房合同留意事項，供大家參考。 國外租房合同留意事項1 一、租房的時間 其實每一個城市在租房方面都有自己比較活躍的周期。一些語言班比較多的城市，比如說Essen這些城市，要租房的話就簡單許多，房租也不貴。由于語言班基本上都是在奇數(shù)月開學的，那么就是說偶數(shù)月這些月份的月底會有許多房子出租。，在這些時間里租房就能夠得到許多的選擇了。假如是一些高校比較多的城市，每一年的九月或者是十月份，要租房會比較難，由于這些時間都是開學的時間。所以依據(jù)自己開

2、學的時間，以及當?shù)鼗顒拥闹芷冢崆笆钦液梅孔?，以免會耽擱后面的事情，甚至耽擱了入學。 二、租房的位置 房子所在的位置很是重要。應(yīng)當要考慮所住的地方離商店近不近，交通上是否足夠便利，四周是否吵鬧會不會影響到休息。另外我不建議同學們找在市中心地區(qū)的房子，雖然在這里交通確定會很便利，但是這里會很吵，而且也不肯定會很平安。若是要求交通要便利，由于德國的城市基本上沒有多大，所以哪怕你住得再偏都不需要去學校還是什么地方需要很長的時間。 三、房租 確定了房子，在確定房租時，要跟房東詢問清晰水電之類的包括在里面沒有。然后是nach費用，在不熟識的狀況是有可能超出太多的nach費用。最終要跟房東確認過押金等等的

3、費用，而且每個月的Nebenkost賬單記得肯定要自己來認真核對過，避開消失自己被坑或者一下不必要的事情。 四、房東 其實直接和德國一些房屋的中介簽租房的合同是最平安的，不過這樣也要辦許多簡單的手續(xù)。常常有留同學由于這個房子上一任的租客還沒有把房子的事宜給解決完就回國了，而沒有方法跟公司簽房子的合同，也得不到延簽這個房子的證明。所以假如要通過中介來租房，肯定要確認過上一任的租客有沒有把合同給取消掉，確定取消了自己才租。 五、房屋周邊的設(shè)施 究竟在國外求學，許多事情都是得同學自己去面對去解決了，尤其是日常中許多事情都要我們自己去管理了。在這樣狀況下，我們所住的房子周邊的設(shè)施是不是完善的就很重要了

4、。比如現(xiàn)在德國還是常常會使用到紙質(zhì)的信件來辦理一些事情，那么家門有個郵筒對于我們來說就便利許多了。又比如喜愛自己做飯的同學，若自己住的地方四周都沒超市，需要到很遠的地方去購買日常要用的物品和菜，然后提著這么重的東西坐車回來，是不是就覺得不太舒適了。所以在選擇住的地方時，不要光看房屋好不好。房子四周的設(shè)施連最基礎(chǔ)的沒達到，房子再好也沒用。 國外租房合同留意事項2 一、租房子 房子類型 不同的房子對應(yīng)不同的價格，也是關(guān)乎著發(fā)夠留同學活費的多少。因此確定好法國留學租什么類型房子以后，就是和中介或者房東的溝通了。這點在申請法國留學的時候就先確定好。對于中國留同學而言在法國找房主要也就四種途徑，通過你自

5、己學校的租房服務(wù)，租房網(wǎng)站、戰(zhàn)法、法國租房中介，各有好處，學校租房服務(wù)、戰(zhàn)法的房子對于還沒有去法國的留同學來說是相對難度較低的房子，租房網(wǎng)站和法國的租房中介個人認為原來應(yīng)當是比戰(zhàn)法更靠譜一些，價格也相對合理，但是不少房東和中介一聽到你沒有擔保人就不想理你了。 房子找到以后，就要和中介或者房東簽訂租住協(xié)議(合同)了，那在簽合同時都需要留意些什么呢-肯定要查驗房東身份證原件、房產(chǎn)證原件，待辦完租房手續(xù)后再支付房租和押金。簽訂一份有效的房屋合同需要雙方確認好以下細節(jié)： 1.當事人的資料 2.租房的地址、面積，以及房間里所供應(yīng)的設(shè)備 3.關(guān)于出租房的用途，一般同學只要填寫只作為居住使用，如所租房是作為

6、商業(yè)用途則要詳細寫明 4.合同的有效期，以及合同的起始日和終止日。假如租房人需要辦理一年的居留，則房屋合同的有效期需要開具一年 除了以上基本信息之外，還需要留意下面這些事項，明確雙方責任和義務(wù)，避開日后發(fā)生糾紛。 住房稅： 依照法國法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住宅者均須繳納一項居住稅。沒有收入或低收入的留同學是可以免交住房稅的，假如收到了稅務(wù)局的交稅單，可以寫信申請減免住房稅。 房屋狀況檢查： 法律規(guī)定，無論你是租房人還是房東，在租房和退房時都要同時做一次全面性的房屋狀況檢查。包括房子和房間狀況，以及房屋內(nèi)設(shè)備和家具的狀況。這樣做的目的是讓房東和房客都對房子的狀況心里有數(shù)，萬一房子有

7、損壞，你要清晰是不是自己造成的，有沒有必要賠償。所以在入住之前做一次檢查并且填好表格，雙方簽字，一式兩份與住房和同一并保存好。 國外租房合同留意事項3 1、合同細則 租賃合同通常都比較長，術(shù)語較多，但這是你可以與房東講理的依據(jù)，因此要確保認真地閱讀整個合同，查看是否有漏洞。 2、房產(chǎn)清單 首次入住時，房東必需向你供應(yīng)具體的房產(chǎn)清單，要確保清單上包含全部的家具、設(shè)備，并要注明其狀況。若有任何不滿，可以直接向房東提出。另外，要記得拍照，并將附件發(fā)給房東。 3、押金 入住之前，你必需支付押金，通常是6周的房租。要確保房東將你的押金放在平安的地方并給你供應(yīng)相關(guān)的證明，這是法律要求的。假如合同截止后，房

8、東扣除不合理的押金，你有權(quán)利提出質(zhì)疑。 4、代理費用 英國租賃房代理商費用凹凸相差許多，法律也不相同。在英格蘭和威爾士，代理商必需向你說明費用，而在北愛爾蘭，他們可以不用。在蘇格蘭，代理商收費是違法的。因此，在租房之前，要先查清晰。 5、珍貴物品保險 要記得為你的珍貴物品，如：手機、筆記本、相機等買保險，房東通常都不會給你買的。 6、房東信用度 有些房東可能會騙取同學的錢。當?shù)鼗蛲瑢W聯(lián)盟通常會幫同學供應(yīng)關(guān)于簽租方案。在租之前，到網(wǎng)上查一下信息，確保你的房東是講信用的。 7、隱私權(quán) 假如房東要來看房，必需提前至少24小時通知租房者。假如沒有提前通知，你有權(quán)拒絕他們進入。 8、房子的能源使用狀況

9、在簽合同前，房東必需向你說明房子的能源使用狀況。這特別重要，由于有效的能源利用將為你節(jié)約許多費用。 9、租住同學的權(quán)利 簽到合同后，沒有經(jīng)過法庭允許及一系列程序，房東沒有權(quán)利驅(qū)除你。同樣，假如你簽的會固定合同，房東沒有權(quán)利提高房租。 10、租戶聯(lián)盟 當?shù)赝ǔ凶鈶艚M成的團體或聯(lián)盟，為租戶供應(yīng)建議支持等。確保你加入這些團體中。團體越大，獲益越多。 國外租房合同留意事項4 了解并遵守相關(guān)法律 在法國留學合租時，肯定要遵循相關(guān)的法律政策，以免在租住期間發(fā)生不必要的糾紛與爭議。自從法國政府開頭執(zhí)行房屋租賃和城建革新的ALUR規(guī)范法令后，合租房屋從2021年3月24日起就獲得了正式的“微型法律地位”(

10、un mini-statut juridique)，受1989年7月6日租房法第81新條款制約，適用于自2021年3月27日起所簽訂的租賃合同。所以，想要在法國與人合租的同學，建議大家提前了解當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。 慎重選擇室友，并處理好關(guān)系 在合租之前，切記要慎重選擇室友，建議與生活習慣相近，性格脾氣相投，經(jīng)濟力量相當，聊得到來的人同住。這里學長還要提示大家，既然是合租，必定是兩個人，甚至幾個人同住在一個屋檐下，大家可能來自于不同國家，在行為處事方面不會完全全都，所以難免不會在日后生活中消失一些摩擦與隔閡，為了削減或避開這種狀況的消失，同學們要懂得處理好與室友之間的關(guān)系。在日常相處中，需要彼此相互

11、敬重與理解，凡事都要優(yōu)先考慮一下室友的感受，照看一下對方的日常習慣和作息時間，比如打掃衛(wèi)生、做飯、洗澡等問題。作為室友，在生活中應(yīng)當互幫互助，友好相處，這樣的話，即使在外租房，也可以感受到家一樣的溫馨。 國外租房合同留意事項5 1.討論房子的位置 英國留學租房流程都是什么了-在找房源前，你需要討論好所在地方區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例也許有100個區(qū))、各個區(qū)位置、交通、人文和平安狀況，然后選擇出自己抱負的幾個區(qū)作為找房的集中地區(qū)。 2.在線或中介來找房源 房源大致可以分二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上租房廣告，其次種是找房屋中介代為找房。同學大多數(shù)喜愛在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)約一筆中介費開銷，建議選擇知名度大的房網(wǎng)站，做多了解再打算。 3.與對方聯(lián)系支配時間看房 不去實地看一下房子的話是很難知道房子實際狀況，照片無法全部反映出房子的細節(jié)。在選房時要看設(shè)施是否齊全潔凈可用，有無平安隱患。再者假如選擇合租房時要多了解合租者細節(jié)及人品以避開發(fā)生糾紛。如與人合租房必需與合租者達成協(xié)議要避開室友把身份不明人帶回家。不得隨便將鑰匙交其他人，避開出入人員簡單。 4.與中意房子房東商討 實地看房后，選擇自己心儀，給房東出offer，寫上自己職