房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本(完整版)

1、專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT第 頁/總22頁合同編號：YT-FS-2570-10房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity介同書編號：H-

2、FS-2570-10編訂：* 批準(zhǔn)：*房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同范本（完整版）備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達成協(xié)議，同時也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同甲方：湖南義義大學(xué)法定代表人：地址：長沙市岳麓區(qū)義x路義義號乙方：湖南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：長沙市岳麓區(qū)義x路義義號擔(dān)保方：湖南XX有限責(zé)任公司法人代表：地址：長沙市岳麓區(qū)義x路義義號根據(jù)我國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 定向開發(fā)建設(shè)潤芳園商品住宅項目有關(guān)事宜達成一致 意

3、見，特簽訂本合同供三方共同遵守。第一條項目基本情況本合同所涉開發(fā)建設(shè)項目為：湖南XX大學(xué)XX 校區(qū)教師村，本項目名稱為：瀟湘名園（以下簡稱本項目）。本項目建設(shè)地址：長沙市岳麓區(qū)XX路義義號。本項目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴建新校區(qū) 正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊伍，方便教職工工作與生 活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。本項目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方 具體承辦并由乙方支付前期工作費用。本項目建設(shè)用 地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、 土地征用審批單（20 xx）政國土字第897號，征用面積】 155. 147畝，合103431平方米，有效使用面積81 155. 8

4、8半萬米）。根據(jù)市規(guī)劃局下達的本項目規(guī)劃要點規(guī)定，本項 目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、 物業(yè)管理用房及停車場（庫）等房屋建筑，容積率2. 2, 房屋總建筑面積約170000平方米（不含幼兒園面積），綠化率大于或等于40%o本項目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門 批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍圖為準(zhǔn)。第二條項目開發(fā)建設(shè)合作方式2.1本項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。2.2本項目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方 米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組 織本校教職工向乙方購買。2. 3本項目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配 套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工 在本合

5、同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主 向市場銷售。2.4本項目物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專 業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費按市物價局核定的 標(biāo)準(zhǔn)收取。第三條 本項目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品 住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā) 建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房 屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房 屋建筑于20 xx年1 2月31白前竣工并交付使用，全 部項目建設(shè)于20 xx年1 2月31日前完成。首期商品住宅分三種建筑類型：即十一層和 十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層 (六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行

6、國家20 xx年 6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實 際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下：(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶 型做出書面確認(rèn)；(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項目規(guī)劃 要點及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的 實際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本項目整體規(guī) 劃及單體建筑設(shè)計。本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格 經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn) 購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。本項目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為：小高層(十一層、 十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，

7、多層(六層)商品 住宅人民幣3萬元/戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元 /戶；首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本項目土地摘牌前由 甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙 控帳戶。本項目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手 續(xù)，乙方取得商品房預(yù)售許可證后，由甲方統(tǒng)一 組織首期購房教職工與乙方簽訂本項目商品住宅房 屋購銷合同書。本項目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅 應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。(1)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20 xx年6月30日以 前認(rèn)購第一套本項目首期商品住宅按本合同第九條第 9. 1款第項規(guī)定的價格購買。(2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20 xx年6月30日以 后認(rèn)購第二套本項目首期商

8、品住宅的價格，以本合同 第九條第9.1款第項規(guī)定的價格為基數(shù)適當(dāng)上浮 購買，所上浮的款項，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給 甲方。甲方現(xiàn)在冊的教職工在20 xx年6月30日以前認(rèn) 購本項目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期 未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。(3)甲方20 xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人) 購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊 教職工20 xx年6月30目前認(rèn)購第一套本項目商品住 宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認(rèn)購必須在 20 xx年10月31日前完成。(4)甲方20 xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人) 購買本合同項目首期商品住宅的均價為2318元

9、/平方 米。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元/平方米。 均價為基數(shù)，參照20 xx年6月30日前本項目首期房 屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確 定)，其購買必須在20 xx年10月31日前完成。(5)甲方20 xx年新調(diào)入的教職工購買第一套本項 目商品住宅的均價為2518元/平方米;不同樓層的1 介格增減幅度，以2518元/平方米均價為基數(shù)，參照 20 xx年5月30日前本項目首期房屋相同類型樓房相 同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在本 合同項目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個月 內(nèi)完成。(6)甲方20 xx年、20 xx年、20 xx年新調(diào)入的教職 工按本合

10、同第三條第3.5款(3) (4)規(guī)定的價格購 買第一套本項目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000 平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成認(rèn)購或購買，逾期 乙方可自主向市場銷售。本項目商品住宅向市場銷售部分的銷售價格 由乙方根據(jù)市場情況自主確定。第四條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及 甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建安 標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。第五條工程質(zhì)量1本項目商品住宅施工質(zhì)量必須達到國家建設(shè) 部工程規(guī)范驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項目首期商品住宅主體 工程達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達到 優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計 要求。乙方通知購房戶接受住房鑰匙的

11、基本條件應(yīng) 符合乙方與購房戶所簽房屋購銷合同書中的約定， 同時達到：本項目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范 要求己竣工驗收合格，給排水正常，供電、電話、有 線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具 備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。按國務(wù)院20 xx279號建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例要求進行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在 規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問 題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修 或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還 原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費用。甲方對本項目首期工程施工建設(shè)全過程進行 監(jiān)督。本項目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工 程監(jiān)理部門共

12、同驗收書面簽證后，才能進行下道工序 施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到 施工單位隱蔽工程通知后10小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進 行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位 可進行下道工序施工。第六條甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查 和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表 身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子 自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。 中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和 設(shè)計單（立同意，不得擅自更改設(shè)計。經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單, 且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后（甲力必須在 接到設(shè)計變更的書

13、面通知后10小時內(nèi)簽字認(rèn)定，超過 10小時未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。）才能由施工單 位實施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否 則按違約處理。第八條設(shè)備、材料的采購與供應(yīng)乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材 料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必 須按合同的要求進行采購，并提供出廠檢驗合格證;本 合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須 符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進場，均需按工 規(guī)范要求進行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后 才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒 偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙 方要求施工單位返工，更換

14、為合格產(chǎn)品，由此造成的 經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。第九條本項目首期商品住宅價格、價格計算方式 及付款方式9.1首期商品住宅價格：(1)甲方在冊教職工、離退休人員20 xx年6月30 目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的價 格為：小高層（十一層、十六層）樓房均價1980元/平 方米，多層（六層）樓房均價1830元/m,四層復(fù)式樓房 均價2198元/m。以上價格均不包含天然氣開戶費、有 線電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、 產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。（2）關(guān)于本項目土地總價款（含摘牌成交價款、價 外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費 及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前

15、期 工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費）：土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)（含 6200萬元、6500萬元）,本條9. 1款第（1）項規(guī)定的房 價不增不減土地總價款在6500萬元和7450萬元之間（不 含6500萬元）,超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%, 乙方承擔(dān)70%：土地總價款低于6200萬元（不含6200萬元）, 低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38% 分配給乙方（如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振 建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必 須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例 進行分配)。(3 )甲方根據(jù)項目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項目首期 工程有

16、關(guān)費用，用于降低甲方教職員工20 xx年6月 30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅 的購房價格，計算方式為：首期商品住宅每平方米減 少額二學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費用首期教職員工購第一 套房總面積。2房價計算(1 )根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯?積)以及戶型的不同計算到每戶，詳細(xì)價格按本合同附 件二(潤芳園首期商品住宅價格表)執(zhí)行。(2 )車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方 另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。9. 3計價面積工程竣工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計 算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的商品房銷 售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則和（82）經(jīng)基設(shè)字58 號文件建筑面積

17、計算規(guī)則執(zhí)行。最終計價面積以 產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。9. 4付款方式（1）本項目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期 購房教職工（含離退休人員）統(tǒng)一收取定金：小高層（十 一層、十六層）4萬元、多層（六層）3萬元、四層復(fù)式 樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。（2）住宅施工形象進度達正負(fù)零后5個工作日內(nèi)， 由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%（含定金），存入甲乙 方雙控帳戶。（3）施工形象進度主體封頂且驗收合格后5個工 作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的 70 （含已付款）存入甲乙方雙控帳戶。（4）乙方辦好房屋預(yù)售許可證后5個工作日內(nèi)， 由甲方組織購房教職工與乙方簽訂房

18、屋購銷合同書, 并支付購房總階款的85%（含已付款）房款給乙方。（5）房屋竣工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款（含 國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費用)時: 業(yè)主 領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)員 責(zé)辦理好房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購 房業(yè)主應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定提供辦理房屋所有權(quán)證 和國有土地使用證所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定 辦理。第十條各方權(quán)利與責(zé)任10. 1甲方權(quán)利與責(zé)任(1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn) 爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項目無法實施, 乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好 協(xié)商解決。除此之

19、外甲方不承擔(dān)本項目開發(fā)建設(shè)中的 任何經(jīng)營性風(fēng)險。甲方須協(xié)助乙方辦理本項目征地、 報建各項手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各 類行政事業(yè)性收費的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本項目 征地、拆遷安置補償費及其它建設(shè)成本。(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào) 有關(guān)事宜。(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項目商品住 宅，簽訂房屋認(rèn)購書及房屋購銷合同書；負(fù)責(zé) 統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款， 并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須?？顚Ｓ?， 乙方須將所收甲方款項等額支付憑證復(fù)印件提交甲方, 確保所收取的甲方款項用于本項目征地及本項目工程 開發(fā)建設(shè)。(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項目用地拆遷

20、、安置 補償工作和本合同項目教職工購買的商品住宅建筑工 程質(zhì)量、施工進度和原材料的采購。甲方派出的監(jiān)督 人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時，必須首先通知乙方管理人 員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計和監(jiān)理人員按程序解 決。(5)協(xié)助乙方做好本項目三通一平建設(shè)工作，促進 工程建設(shè)順利進行。(6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出 參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何 個人不得以任阿名義干擾施工的正常進行。10.2乙方權(quán)利與責(zé)任(1)負(fù)責(zé)本項目建設(shè)所需資金和融資并獨立承擔(dān) 和享有本項目開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險及經(jīng)營收益。(2)負(fù)責(zé)本項目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述 各項：負(fù)責(zé)本項目

21、征地、拆遷安置補償工作;本項目的 整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入 戶；合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項目整體規(guī) 劃和單體的設(shè)計委托、工程報建及全部工程建設(shè)組織 工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗收、工程款支付及 工程結(jié)算等。(3)委托與本項目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單 位進行本項目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完 整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。(4)委托與本項目設(shè)計資質(zhì)要求相符合的設(shè)計單 位進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計圖紙文件各壹套。(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項目施工 單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃 和設(shè)計，并

22、接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工 程質(zhì)量。(6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全 意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加 強治安管理。(7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時組織 甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進行驗收。(8)在與甲方教職工簽訂房屋購銷合同書時, 應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。(9)保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿 足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲 方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。(10)保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房 屋保修。(11)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用 證，并處理與辦證相關(guān)的問題。10. 3擔(dān)保方責(zé)任(1)督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的 約定。(2)對乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān) 擔(dān)保的法律責(zé)任。第十一條違約責(zé)任1L1如因乙方原因致使合同無法履行，則甲方有 權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙 方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。下列情形視同乙方無法履行合同：(1)因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房 交房延誤達6個月以上(不含六個月)；(2)因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限 于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本 合同。11.2如因甲方原因致使本合同無法履行，則乙方 有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的 費用雙