50平米以下戶型研究解析課件

1、50平米以下戶型研究概 述案 例 分 析規(guī) 律 總 結(jié)研究對象及其特點空間布局功能尺度空間布局模式常用功能尺度一些設(shè)計手法報告思路Code of this report | 3 概述1 案例分析2 規(guī)律總結(jié)3報告結(jié)構(gòu)Code of this report | 4概 述Part 1研究對象：深圳市建筑面積在50平米以下的小戶型對象特點：1.多采用低梯戶比的組合方式，如兩梯六戶、兩梯八戶、兩梯十戶、 連廊式公寓等。戶型的實用率在80%左右，套內(nèi)建筑面積在40平米 以下； 2.在項目的整體布局中，多位于條件較差（噪音影響、景觀資源少） 的區(qū)域，單價較低； 3.由于面積小，單價低，戶型的總價也較低，購

2、買門檻低； 4.客戶的購買動機(jī)：1）單身居家，首次置業(yè)，過渡性住房；2）投資Code of this report | 6案例分析Part 2Code of this report | 7 空間布局1室2廳1衛(wèi)34.16 實用率：79.7%3號線城市公寓臥室客廳+餐廳凸窗陽臺衛(wèi)生間 廚房露臺凸窗用作臥室空間 入口可改造為房間Code of this report | 8 功能尺度Code of this report | 9 空間布局 1室2廳1衛(wèi)49.43 實用率：75.9%3號線城市公寓 客廳+餐廳 陽臺 客廳 凸窗衛(wèi)生間廚房 臥室凸窗 臥室 入口客戶可將此部分改作房間或用于客廳餐廳的擴(kuò)大

3、Code of this report | 10 功能尺度Code of this report | 11 空間布局A戶型 1室1廳1衛(wèi)42 實用率：76.5%萬科第五園第五寓衛(wèi)生間 廚房 客廳 臥室 入口衣柜、書柜、電視柜、書桌一體化設(shè)計，有效利用立面空間。開敞式廚房Code of this report | 12 功能尺度Code of this report | 13 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚39.59 實用率:77.3%TT國際公寓廚房生活陽臺衛(wèi)生間客廳+餐廳客廳凸窗臥室臥室凸窗入口Code of this report | 14 功能尺度Code of this report | 1

4、5 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚40.26 實用率：75.4%TT國際公寓衛(wèi)生間客廳+餐廳陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口Code of this report | 16 功能尺度Code of this report | 17 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚44.72 實用率:78.9%TT國際公寓衛(wèi)生間客廳+餐廳 陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口L形凸窗擴(kuò)大臥室的觀景面Code of this report | 18 功能尺度Code of this report | 19 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚28.52 實用率：71.2%TT國際公寓衛(wèi)生間 陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口多戶組合時，陽臺、廚房可做成異形

5、空間。Code of this report | 20 功能尺度Code of this report | 21 空間布局1室1衛(wèi)29.22 實用率:71.8%花樣年花港衛(wèi)生間 陽臺臥室 廚房 入口客廳臥室凸窗書桌、電視桌、衣柜一體化設(shè)計，節(jié)省空間。開敞式廚房Code of this report | 22 功能尺度Code of this report | 23 空間布局 1室1廳1衛(wèi)42.35 實用率：86.6%花樣年花港衛(wèi)生間 陽臺臥室 廚房 入口客廳+餐廳臥室凸窗 廚房保證客廳、臥室的尺度較為闊綽。落地凸窗空間用來放書桌。陽臺改作書房或用于擴(kuò)大客廳餐廳Code of this repo

6、rt | 24 功能尺度Code of this report | 25 空間布局 A戶型 1室2廳48.34 實用率：80.5%金地名座衛(wèi)生間 陽臺臥室生活陽臺 入口客廳 臥室凸窗餐廳 廚房Code of this report | 26 功能尺度Code of this report | 27 空間布局 1室1衛(wèi)1廚 27 實用率:80.2%書香門第天一閣衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口 廚房Code of this report | 28 功能尺度Code of this report | 29 空間布局 1室1衛(wèi)1廚 40 實用率：80.1%書香門第天一閣衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口客廳 臥室凸窗

7、餐廳 廚房Code of this report | 30 功能尺度Code of this report | 31 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚39.70 實用率：70.8%天健時尚新天地衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口客廳+餐廳 臥室凸窗 廚房Code of this report | 32 功能尺度Code of this report | 33規(guī)律總結(jié)Part 3Code of this report | 34Part 3.1 空間布局模式Code of this report | 35 長方形布局 方形布局三角式布局50平米以下戶型的布局方式有以下三種：長方形布局常用于公寓，方形和三角式布局用于

8、多戶組合的戶型平面。 入口衛(wèi)生間臥室 廚房客廳+餐廳臥室凸窗陽臺衛(wèi)生間客廳+餐廳 陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口客廳+餐廳 臥室凸窗 廚房Code of this report | 36布局要點1.50平米以下戶型，作為單身居住之用，臥室是客戶活動最多的功能空間，在戶 型設(shè)計時，須保證臥室的尺度適宜、觀景條件佳，受公共活動區(qū)的干擾較少。 基于此，臥室多位于戶型的主要景觀面的位置，獨立設(shè)置，并可設(shè)置陽臺或凸 窗提高臥室的舒適度。2. 為減少廚房的油煙干擾，廚房多位于入口處，戶型面積30平米，多設(shè)置開敞 式廚房，廚房與玄關(guān)、走道部分重合；戶型面積30平米，多設(shè)置獨立式廚房。3

9、.衛(wèi)生間多靠近廚房，便于室內(nèi)管線的鋪設(shè)，其尺度在1.71.8米左右。4.臥室、衛(wèi)生間、廚房為基本配置?？蛷d、餐廳常部分用作走道，餐廳多附屬于客 廳設(shè)置。當(dāng)戶型面積30平米時，有的戶型甚至沒有獨立的餐桌、座椅。Code of this report | 37Part 3.2 常見功能尺度戶型面積30平米Code of this report | 39常見的功能尺度1.不設(shè)獨立的餐廳，甚至沒有獨立餐桌、座椅。2.客戶的對會客的功能需求較少，一般不設(shè)獨立的客廳，但會布置茶幾、沙發(fā)等家 具。3.臥室是客戶主要的活動區(qū)域，其在其在戶型面積中所占比例在40%左右，開間 3.6米，進(jìn)深在33.4米。4.衛(wèi)生

10、間在戶型面積中所占比例在10%左右，開間在1.61.8米，進(jìn)深1.8米。5.廚房在戶型面積中所占比例在10%12%，開間在1.62.5米，進(jìn)深在1.82米。6.贈送面積所占比例4%9%，通過凸窗、陽臺（生活陽臺）的某一方式贈送，部分 戶型采用結(jié)合的方式贈送。戶型面積30平米Code of this report | 41常見的功能尺度1.臥室是客戶主要的活動區(qū)域，其在其在戶型面積中所占比例在20%24%，開間 2.83.6米，進(jìn)深在34米。2.在此面積段,餐廳多附屬于客廳設(shè)置，僅擺設(shè)餐桌、餐椅?？蛷d在戶型面積中比例顯 著增大,達(dá)到1825%, 僅次于臥室。部分戶型中甚至達(dá)到29%。其開間在33

11、.7米， 進(jìn)深在1.83米。4.衛(wèi)生間在戶型面積中所占比例在6%9%，開間在1.71.8米，進(jìn)深1.72米。5.廚房在戶型面積中所占比例在7%14%，開間在1.62.7米，進(jìn)深在1.82.2米。6.贈送面積所占比例在8%19%，通過陽臺（生活陽臺）、凸窗等方式結(jié)合起來贈送。Code of this report | 42Part 3.3 一些設(shè)計手法 入口Code of this report | 432.家具一體化設(shè)計，采用懸掛式、推拉式家具 1.交通空間融入客廳、餐廳、廚房衛(wèi)生間 廚房 客廳 臥室 入口廚房、客廳部分用作走道空間。衣柜、書柜、電視柜、書桌一體化設(shè)計，利用立面空間。Code of this report | 444.凸窗