麗水月報(bào)2021年02月課件

1、麗水房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策麗水市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述預(yù)售條件2020.10.26麗水分期預(yù)售的商品住宅，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則。申請(qǐng)預(yù)售的商品房（含首開(kāi)和續(xù)推），每期預(yù)售建筑面積不少于5萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e5萬(wàn)平方米以及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積或剩余面積5萬(wàn)平方米以上10萬(wàn)平方米以下的，可以分兩次申請(qǐng)預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬(wàn)平方米，但不少于2萬(wàn)平方米。建筑面積按計(jì)容面

2、積計(jì)算。土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)麗水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，麗水市以工業(yè)用地成交為主，占比43.0%，其次，住宅用地成交占比35.0%。2021年2月，麗水市以工業(yè)用地成交為主，占比64.2%，比去年同期上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)麗水市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，麗水市共成交各類用地69宗，共計(jì)137.55萬(wàn)，同比減少14.25%。其中，成交住宅用地25宗，共計(jì)52.12萬(wàn)，同比減少38.65%；商辦用地15宗，共計(jì)21.54萬(wàn)，同比增長(zhǎng)149.34%。2021年2月，麗水市累計(jì)成交各類用地49宗，共計(jì)68.78萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)0.02%

3、，同比增長(zhǎng)7.35%。其中，成交住宅用地18宗，共計(jì)16.83萬(wàn)，環(huán)比減少52.31%，同比減少45.12%；商辦用地11宗，共計(jì)6.56萬(wàn)，環(huán)比減少56.17%，同比增長(zhǎng)349.02%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地4968.780.027.3569137.55-14.25住宅用地1816.83-52.31-45.122552.12-38.65商辦用地116.56-56.17349.021521.54149.34工業(yè)用地2045.39145.3342.072963.90-4.38整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)麗水市土地推

4、出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，麗水市共推出各類用地82宗，共計(jì)206.11萬(wàn)，同比增長(zhǎng)10.21%。其中，推出住宅用地24宗，共計(jì)52.13萬(wàn)，同比減少42.09%；商辦用地18宗，共計(jì)12.49萬(wàn)，同比增長(zhǎng)35.35%。2021年2月，麗水市累計(jì)推出各類用地30宗，共計(jì)106.12萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)6.14%，同比增長(zhǎng)83.16%。其中，推出住宅用地1宗，共計(jì)7.82萬(wàn)，環(huán)比減少82.35%，同比減少72.42%；商辦用地13宗，共計(jì)6.82萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)20.37%，同比增長(zhǎng)818.05%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同

5、比（%）整體用地30106.126.1483.1682206.1110.21住宅用地17.82-82.35-72.422452.13-42.09商辦用地136.8220.37818.051812.4935.35工業(yè)用地1691.4982.92217.0940141.5061.22整體市場(chǎng)|供求分析麗水市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，麗水市共推出土地規(guī)劃建面218.85萬(wàn)，成交148.76萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1298元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面109.59萬(wàn)，成交70.73萬(wàn)，同比增長(zhǎng)7.1%，成交樓面均價(jià)985元/，同比下降74.8%。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金麗水市土地出讓金&溢

6、價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，麗水市成交土地出讓金達(dá)19.31億元，平均溢價(jià)率為20.1%。2021年2月麗水市土地出讓金為6.97億元，同比下降73.1%，溢價(jià)率為32.6%，較去年同期降低0.9個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析麗水市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，麗水市共推出土地規(guī)劃建面52.13萬(wàn)，成交52.12萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2460元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面7.82萬(wàn)，成交16.83萬(wàn)，同比下降45.12%，成交樓面均價(jià)3296元/，同比下降57.7%。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金麗水市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，麗水市成交土地出讓金達(dá)12.83億元，平均

7、溢價(jià)率為30.2%。2021年2月麗水市土地出讓金為5.55億元，同比下降76.8%，溢價(jià)率為44.6%，較去年同期提高12.9個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析麗水市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，麗水市共推出土地規(guī)劃建面12.49萬(wàn)，成交21.54萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1766元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面6.82萬(wàn)，成交6.56萬(wàn)，同比增長(zhǎng)349.02%，成交樓面均價(jià)605元/，同比下降93.3%。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金麗水市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，麗水市成交土地出讓金達(dá)3.81億元，平均溢價(jià)率為5.9%。2021年2月麗水市土地出讓金為0.40億元，同比下降

8、69.8%，溢價(jià)率為0.4%，較去年同期降低129.8個(gè)百分點(diǎn)。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年2月麗水市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)2021年2月麗水市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)排行榜|地塊排行2021年2月麗水市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1P(2020)72號(hào)地塊遂昌縣2021-02-01住宅用地0.0311371126.5%黃柏富2P(2020)71號(hào)地塊遂昌縣2021-02

9、-01住宅用地0.0311371126.5%吳素君3P(2020)74號(hào)地塊遂昌縣2021-02-01住宅用地0.0311010119.3%吳素君4P(2020)70號(hào)地塊遂昌縣2021-02-01住宅用地0.0310906117.3%吳素君5P(2020)77號(hào)地塊遂昌縣2021-02-02住宅用地0.0310803115.2%蘇俊龍6P(2020)76號(hào)地塊遂昌縣2021-02-02住宅用地0.0310752114.2%吳素君7P(2020)73號(hào)地塊遂昌縣2021-02-01住宅用地0.0310700113.1%黃柏富8P(2020)69號(hào)地塊遂昌縣2021-02-01住宅用地0.031

10、0648112.1%蘇俊龍9P(2020)81號(hào)地塊遂昌縣2021-02-02住宅用地0.0410588110.9%梁傳信10P(2020)79號(hào)地塊遂昌縣2021-02-02住宅用地0.0410492109.0%蘇俊龍熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱P(2020)72號(hào)地塊地塊編號(hào)P(2020)72號(hào)地塊用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)/居住用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積349m容積率1.0容積率4.98建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-01成交價(jià)396萬(wàn)元成交樓面價(jià)11371元/m溢價(jià)率126.5%受讓單位黃柏富本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-01保證金35

11、萬(wàn)元公告時(shí)間2020-12-31起始時(shí)間2021-01-20起始價(jià)175萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)5020元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱麗水南城富嶺A2-30商住地塊地塊編號(hào)麗水南城富嶺A2-30商住地塊用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積28426m容積率2.0容積率2.2建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-05成交價(jià)22150萬(wàn)元成交樓面價(jià)7792元/m溢價(jià)率73.1%受讓單位麗水市國(guó)和置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-05保證金6400萬(wàn)元公告時(shí)間2021-01-05起始時(shí)間2021-01-25起始價(jià)12800萬(wàn)

12、元推出樓面價(jià)面價(jià)4503元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)麗水市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年2月，麗水市商品住宅新增供應(yīng)12.91萬(wàn)，環(huán)比下降73.9%。萬(wàn)%市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)麗水市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年2月，麗水市商品住宅成交均價(jià)為18036元/，環(huán)比上升3.7%，同比上升42.8%；成交面積為24.33萬(wàn)，環(huán)比下降35.4%，同比上升655.1%。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，100(含)-120面積段成交1060套，同比增長(zhǎng)90.6%，套數(shù)占比同比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交602套，同比增長(zhǎng)61.4%，套數(shù)占比同比下降1

13、.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)麗水市新房成交面積段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)麗水市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月麗水市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下95112000180.940-60萬(wàn)3313430900623.060-80萬(wàn)01248473423301678.080-100萬(wàn)0216987021111919.2100-120萬(wàn)04433797474023211.1120-150萬(wàn)00167125576025612.3150-200萬(wàn)00383812912

14、228536017.3200-250萬(wàn)00210763386522110.6250-300萬(wàn)001336645621356.5300萬(wàn)以上0000841321715444121.2匯總1245228312700494225672083100占比(%)0.62.210.915.033.623.710.83.2100市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)麗水市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，麗水市寫(xiě)字樓成交均價(jià)為6284元/，環(huán)比下降1%，同比下降9.1%，成交0.28萬(wàn)，新批上市0萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)麗水市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，麗水市商業(yè)用房成交均價(jià)為18036元/，環(huán)比上漲26.

15、3%，同比上漲77.8%，成交24.33萬(wàn)，新批上市0.21萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存麗水市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年2月，麗水市商品住宅可售面積329.31萬(wàn)，環(huán)比下降3.1%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為12.25個(gè)月，較上月增加0.2個(gè)月。萬(wàn)月市場(chǎng)庫(kù)存|區(qū)域庫(kù)存結(jié)構(gòu)2021年2月麗水市各區(qū)商品住宅庫(kù)存對(duì)比2021年2月，麗水市商品住宅庫(kù)存主要集中在青田縣、蓮都區(qū)、遂昌縣，可售面積分別為80.1萬(wàn)、72.5萬(wàn)、48.8萬(wàn)。萬(wàn)月排行榜|企業(yè)排行2021年2月麗水市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1碧桂園2.59

16、135841981.902大家房產(chǎn)1.9522245760.883天陽(yáng)地產(chǎn)1.1021568470.514中駿集團(tuán)控股1.1018548560.595眾安集團(tuán)1.0721390470.506平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司0.6727636150.247綠城中國(guó)0.4420716170.218匯鑫房地產(chǎn)0.4320025190.219麗水順生置業(yè)0.3410133260.3410松泰集團(tuán)0.2211002180.202021年2月麗水市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1碧桂園2.59135841981.902大家房產(chǎn)1.9522245760.883中

17、駿集團(tuán)控股1.1018548560.594天陽(yáng)地產(chǎn)1.1021568470.515眾安集團(tuán)1.0721390470.506麗水順生置業(yè)0.3410133260.347平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司0.6727636150.248中國(guó)供銷集團(tuán)0.187647110.249匯鑫房地產(chǎn)0.4320025190.2110綠城中國(guó)0.4420716170.21排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月麗水市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1泰悅灣17.565.4839632052138443蓮都區(qū)2天

18、宸灣2.701.7515615372112173龍泉市3云頂家園2.681.1510923399105246蓮都區(qū)4世家新語(yǔ)花苑2.131.5212914051118165遂昌縣5麗水蓮都靈山社區(qū)項(xiàng)目1.910.867122247121269蓮都區(qū)6碧桂園理想時(shí)代1.631.311411236593115蓮都區(qū)7麗水華鴻云悅尚品1.330.575323308108252蓮都區(qū)8寶劍小鎮(zhèn)君廬苑1.121.1311499779999龍泉市9中駿璟園1.100.595618548106196蓮都區(qū)10天陽(yáng)江麟邸1.020.474321852108237蓮都區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月麗水市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1泰悅灣17.565.4839632052138443蓮都區(qū)