《價值工程分析》word版

1、價值工程分析價值工程分析是利用產(chǎn)品成本結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)的比值關(guān)系來尋找降低成本、提高成本效能比率的途徑，從而改進產(chǎn)品或工藝設(shè)計的有效方法。 價值分析的核心是功能分析。 1、首先需要選定價值工程的對象。一般說來，價值工程的對象是要考慮社會生產(chǎn)經(jīng)營的需要以及對象價值本身被提高的潛力。例如，選擇占成本比例大的原材料部分如果能夠通過價值分析降低費用提高價值，那末這次價值分析對降低產(chǎn)品總成本的影響也會很大。當我們面臨一個緊迫的境地，例如生產(chǎn)經(jīng)營中的產(chǎn)品功能、原材料成本都需要改進時，研究者一般采取經(jīng)驗分析法、ABC分析法以及百分比分析法。 2、選定分析對象后需要收集對象的相關(guān)情報，包括用戶需求、銷售市場

2、、科技技術(shù)進步狀況、經(jīng)濟分析以及本企業(yè)的實際能力等等。價值分析中能夠確定的方案的多少以及實施成果的大小與情報的準確程度、及時程度、全面程度緊密相關(guān)。 3、有了較為全面的情報之后就可以進入價值工程的核心階段一功能分析。在這一階段要進行功能的定義、分類、整理、評價等步驟。 4、經(jīng)過分析和評價，分析人員可以提出多種方案，從中篩選出最優(yōu)方案加以實施。在決定實施方案后應(yīng)該制定具體的實施計劃、提出工作的內(nèi)容、進度、質(zhì)量、標準、責任等方面的內(nèi)容，確保方案的實施質(zhì)量。 5、為了掌握價值工程實施的成果，還要組織成果評價。成果的鑒定一般以實施的經(jīng)濟效益、社會效益為主。 作為一項技術(shù)經(jīng)濟的分析方法，價值工程做到了將

3、技術(shù)與經(jīng)濟的緊密結(jié)合，此外，價值工程的的獨到之處還在于它注重與提高產(chǎn)品的價值、注重研制階段開展工作，并且將功能分析作為自己獨特的分析方法。 價值工程（Value Engineering，簡寫VE），也稱價值分析（Value Analysis，簡寫VA），是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值為目的，力求以最低壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)使用所要求的必要功能的一項有組織的創(chuàng)造性活動。有些人也稱其為功能成本分析。價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素。對產(chǎn)品的功能、費用與價值進行深入的系統(tǒng)研究，提出了功能分析、功能定義、功能評價以及如何區(qū)分必要和不必要功能并消除后者的

4、方法，最后形成了以最小成本提供必要功能，獲得較大價值的科學方法。價值工程的理論基礎(chǔ)為：價值理論公式 V=F/C（F function：功能重要性系數(shù) C cost：成本系數(shù) V value：功能價值系數(shù)）提高價值的五種主要途徑主要為：成本不變，功能提高（F/C = V） 功能不變，成本下降（F/C= V） 成本略有增加，功能大幅度提高（F大 /C小= V） 功能略有下降，成本大幅度下降（F小 /C大= V） 成本降低，功能提高（F/C= V大） (1)價值工程是以尋求最低壽命周期成本，實觀產(chǎn)品的必要功能為目標。價值工程不是單純強調(diào)功能提高，也不是片面地要求降低成本，而是致力于研究功能與成本之間

5、的關(guān)系，找出二者共同提高產(chǎn)品價值的結(jié)合點，克服只顧功能而不計成本或只考慮成本而不顧功能的盲目做法。 (2)價值工程是以功能分析為核心。在價值工程分析中，產(chǎn)品成本計量是比較容易的，可按產(chǎn)品設(shè)計方案和使用方案，采用相關(guān)方法獲取產(chǎn)品壽命周期成本。但產(chǎn)品功能確定比較復(fù)雜、困難。因為功能不僅是影響因素很多且不易定量計量的抽象指標，而且由于設(shè)計 案、制造工藝等的不完善，不必要功能的出現(xiàn)，以及人們評價產(chǎn)品功能方法存住差異性等，造成產(chǎn)品功能難以準確界定。所以，產(chǎn)品功能的分析成為價值工程的核心。 (3)價值工程是一個有組織的活動。價值工程分析過程不僅貫穿于產(chǎn)品整個壽命周期，而且它涉及面廣，需要所有參與產(chǎn)品生產(chǎn)的

6、單位、部門及專業(yè)人員的相互配合，才能準確地進行產(chǎn)品的成本計量、功能評價，達到提高產(chǎn)品的單位成本功效的目的。所以，價值工程必須是一個有組織的活動。 (4)價值工程足個以信啟、為基礎(chǔ)的創(chuàng)造性活動。價值工程分析是以產(chǎn)品成本、功能指標、市場需求等有關(guān)的信息數(shù)據(jù)資料為基礎(chǔ)，尋找產(chǎn)品創(chuàng)新的最佳方案。因此，信息資料是價值工程分析的基礎(chǔ)，產(chǎn)品創(chuàng)新才是價值工程的最終目標。 (5)價值工程能將技術(shù)和經(jīng)濟問題有機地結(jié)合起來。盡管產(chǎn)品的功能設(shè)置或配置是一個技術(shù)問題，而產(chǎn)品的成本降低是一個經(jīng)濟問題，但價值工程分析過程通過“價值”(單位成本的功能)這一概念，把技術(shù)工作和經(jīng)濟工作有機地結(jié)合起來，克服了產(chǎn)品設(shè)計制造中，普遍存

7、在的技術(shù)工作與經(jīng)濟工作相互脫節(jié)的現(xiàn)象。 價值工程已發(fā)展成為一問比較完善的管理技術(shù)，在實踐中已形成了一套科學的實施程序。這套實施程序?qū)嶋H上是發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過程，通常是圍繞以下7個合乎邏輯程序的問題展開的： （1）這是什么？ （2）這是干什么用的？ （3）它的成本多少？ （4）它的價值多少？ （5）有其他方法能實現(xiàn)這個功能嗎？ （6）新的方案成本多少？功能如何？ （7）新的方案能滿足要求嗎？ 按照順序回答和解決這七個問題的過程，就是價值工程的工作程序和步驟。即：選定對象，收集情報資料，進行功能分析，提出改進方案，分析和評價方案，實施方案，評價活動成果。 案例: 價值工程在房地產(chǎn)項目

8、產(chǎn)品決策中的應(yīng)用一、價值工程法應(yīng)用的一般步驟 運用價值工程法進行房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位決策的大致步驟如下： (1)選擇價值工程對象，擬訂價值工程的評價方案。根據(jù)房地產(chǎn)項目產(chǎn)品的設(shè)計構(gòu)思，提出幾種項目產(chǎn)品實施的可行性方案，為方案的比較分析提供基礎(chǔ)。 (2)搜集資料，確定功能指標體系。對房地產(chǎn)項目產(chǎn)品設(shè)計方案的有關(guān)評價指標進行實際現(xiàn)狀調(diào)查，確定價值程分析的功能評價指標體系。 (3)確定功能指標的重要性系數(shù) 根據(jù)用戶、銷售人員、專家對房地產(chǎn)項目產(chǎn)品市場適應(yīng)性的評分，確定產(chǎn)品功zH,Btd.T日標的重要性系數(shù)。 (4)確定不同產(chǎn)品方案功能評價系數(shù) 根據(jù)房地產(chǎn)項目產(chǎn)品方案的市場適應(yīng)性，結(jié)合產(chǎn)品功能指標的重要

9、性系數(shù)，確定各方案的功能評價系數(shù)。 (5)確定價值系數(shù)，準確選擇方案 根據(jù)以上的功能評價系數(shù)和成本系數(shù)，確定不同方案的價值功能系數(shù)，并對各方案進行比較和權(quán)衡后，改進并選擇能夠適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品方案。 二、方案的擬訂及成本系數(shù)的確定 下面對某個實際發(fā)生的項目，采用價值工程評價法進行產(chǎn)品決策的實例分析，比較現(xiàn)實狀況與分析結(jié)果是否一致，分析價值工程法住房地產(chǎn)項目產(chǎn)品選擇決策過程中的適應(yīng)性。 案例：某房地產(chǎn)開發(fā)商要在某城區(qū)內(nèi)的二級地段進行住宅開發(fā)，地塊面積為200畝，一邊臨水，一邊緊鄰城市次干道，周邊居民收入水平和環(huán)境條件一股。現(xiàn)對此地塊住宅開發(fā)進行產(chǎn)品的檔次定位分析。 根據(jù)地塊的城市規(guī)劃用途、地段特

10、征以及周邊城市居民的收入狀況，現(xiàn)擬定建設(shè)三種不同住宅標準的住宅小區(qū)，其建造標準如表1所示。同時為了計算的簡便，將開發(fā)商的住宅建造成本和市場上居民愿意或?qū)嶋H購買住宅的整體功能所花成本，轉(zhuǎn)換為成本系數(shù)(見表1)。 三、功能指標系統(tǒng)的選擇 把住房作為一個獨立完整的“產(chǎn)品”進行功能定義和評價，而不再將住房細分下去。功能指標系統(tǒng)的選取，主要考慮對住房市場需求和住房功能定位有直接影響的因素。因此，可建立下列功能系統(tǒng)圖：經(jīng)濟適用(價格適中，布局合理)；生活便捷(設(shè)施完備，使用方便)；環(huán)境適宜(環(huán)境舒適，政策配套)；使用安全(結(jié)構(gòu)牢固，三防齊全)；資產(chǎn)增值(地段改良，市場發(fā)展)。 四、功能指標重要系數(shù)的確定

11、首先對上述五個大類指標菩話用市場調(diào)查方式打分，然后確定市場目前環(huán)境下的指標功能重要性系數(shù)，以此作為確定市場各類人員對指標細分評分調(diào)查表的有效性標準，以防止個人偏好而導(dǎo)致與實際市場情況相差太遠。 通過市場調(diào)查的數(shù)據(jù)整理分析可得： f1 = 0.3,f2 = 0.25,f3 = 0.2,f4 = 0.15,f5 = 0.10 根據(jù)各功能指標在不同檔次住宅中所占的地位不同，首先選取相應(yīng)的目標客戶、市場銷售人員、專家等有代表性的相關(guān)群體為調(diào)查對象，以保證市場調(diào)查結(jié)果的科學性和合理性，再運用指標之間相對重要性對各指標評分，然后加權(quán)系數(shù)(0.4,0.30,0.30)求和并歸一化，得出各功能重要系數(shù)。 根據(jù)

12、市場調(diào)查結(jié)果計算各功能重要性系數(shù)(見表2)。 表1三個方案的特征和成本系數(shù)分析 方案名稱主要特征平均成本成本系數(shù)(C) 單位造價市場售價單位造價市場售價 A環(huán)境幽雅、富有特色、智能化高檔住宅小區(qū)，小高層框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外結(jié)構(gòu)布置具有人文氣息220027500.400.404 B各種環(huán)境較好的中檔住宅小區(qū)，框架結(jié)構(gòu)，一般智能化條件l002250O.33O.331 C環(huán)境一般化的低檔經(jīng)濟型住宅小區(qū)，框架磚混結(jié)合1500l800O.270.26 表2功能重要性系數(shù)的評分 功能用戶評分(g1)專家評分(g2)銷售人員評分(g3)功能重要系數(shù) 得分修正值(O.4)得分修正值(O.3)得分修正值(O.3)經(jīng)濟

13、適用(O.3O)價格適中208175.1216.30.194 布局合理l35.2l44.2l13.30.127 生活便捷(0.25)設(shè)施完備124.8123.6144.2O.126 使用方便72.81031030.088 環(huán)境適宜(0.20)環(huán)境舒適156123.6133.9O.135 政策匹配83.272.172.10.074 使用安全(0.15)結(jié)構(gòu)牢固72.882.482.40.076 三防齊全72.882.451.5O.O67 資產(chǎn)增值(0.10)地段改良62.472.161.8O.O63 市場發(fā)展5251.551.5O.O5O 合計100401003010O3O1.000 五、方案的

14、功能滿足程度評分 對三個方案的情況，采取按功能細分的狀況和擬訂方案的項目特征進行比較適應(yīng)性打分，然后用細分功能指標重要性系數(shù)進行修正，得出功能評價系數(shù)(表3)。 表3三個方案的功能滿足程度評分 評價因素A修正值(d1)B修正值(d2)C修正值(d3) 功能因素重要系數(shù)(g) 價格適中0.1944O.77671.35881.552 布局合理O.12720.25470.88981.Ol6 設(shè)施完備O.12640.50481.00870.882 使用方使0.08870.6161O0.88040.352 環(huán)境舒適0.13570.94581.08020.270 政策匹配0.O7460.44490.666

15、4O.296 結(jié)構(gòu)牢固O.O755O.37590.67540.300 三防齊全0.O6780.53670.4693O.201 地段改良0.0631O0.6309O.5672O.126 市場發(fā)展0.05040.20070.35080.400 方案總分575.2808l7.942505.395 功能評價系數(shù)(F)0.2840.4270.290 六、方案價值系數(shù)的計算 將表3計算的結(jié)果和表l的成本系數(shù)分別代入表4a或表4b，按價值功能系數(shù)計算公式(V=FC)，求出價值功能系數(shù)。 表4a方案價值系數(shù)的計算 方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)選擇 FCV=FC A0.284O.40O.7lOB0.

16、427O.331.294最優(yōu) C0.290O.271.074表4b方案價值系數(shù)的計算 方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)選擇 FCV=FC A0.284O.401O.7lB0.427O.3351.27最優(yōu) C0.290O.2751.05根據(jù)單位造價(表4a)和銷售價格(表4b)的價值系數(shù)計算結(jié)果可知：方案B最優(yōu)。因此，在上述地段、環(huán)境等狀況下，此項目應(yīng)該選擇建造中檔價位住宅小區(qū)的產(chǎn)品決策方案最為合理。 此案例分析評價的結(jié)果與項目產(chǎn)品的實際現(xiàn)狀一致。這結(jié)果表明：價值工程法對房地產(chǎn)項目產(chǎn)品決策的應(yīng)用具有有效性。 運用價值工程法對具體項目的實證分析表明： (1)價值工程法著重干提高房地產(chǎn)項目產(chǎn)品的整體價值，使產(chǎn)品具有較強的市場適應(yīng)性。價值工程法兼顧功能、成本兩個方面，不同干成本管理和質(zhì)量管理。它通過價格性能比進行市場適應(yīng)性調(diào)整，不僅能夠改善產(chǎn)品性能，而且可以增強產(chǎn)品市場生存力，協(xié)凋產(chǎn)品市場的供需平衡，致力干產(chǎn)品價值的提高。 (2)價值工程法可保證產(chǎn)品決策的科學性和可靠性。價值工程法能從多個方面考慮項目產(chǎn)品的影響因素，即對主要影響產(chǎn)品“功能實現(xiàn)”的因素進行分析評價，確定產(chǎn)品的功能和成本范圍，從而成功地選擇產(chǎn)品決策方案。它可克服目前單調(diào)的“成本-價格一利潤”產(chǎn)品決策法和定性的多因素分析法的弊端，從而使房地產(chǎn)項目產(chǎn)品決策理論及其評價方法體