龍湖地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化-概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板

1、附件1 -概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 / 5附件1 -概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 / 5附件1 -概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板龍湖.項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱：龍湖項(xiàng)目項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于具體位置見附圖1、附圖2:附圖1附圖2場(chǎng)地及周邊情況： 地塊已拆遷完畢，為凈地，內(nèi)部無特殊景觀、古建、污染源等；西側(cè)有摸底河流經(jīng)；地塊四至描述：地塊北至兩河西三路、西至遠(yuǎn)洋朗郡項(xiàng)目、南至綠化用地邊規(guī)劃道路、東至規(guī)劃中道路 ：項(xiàng)目用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：本項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為居住用地（技術(shù)指標(biāo)詳見下表）地塊用地指標(biāo)表：類別數(shù)值單位備注剛性要求建設(shè)用地面積平米容積率建筑密度綠地率建筑高度米地上計(jì)容建筑面積平米其中：住宅面

2、積平米商業(yè)面積平米其他（含配套）平米地下建筑面積平米其中：地庫建筑面積（非人防）平米人防建筑面積平米機(jī)動(dòng)車配置數(shù)量輛非機(jī)動(dòng)車配置數(shù)量輛柔性要求可售比地上可售建筑面積/總建筑面積地塊間容積率可考慮總體平衡其他2.2配套用房配置指標(biāo)表:配套名稱建筑面積（itf）出入口是否對(duì)園區(qū)外開放備注學(xué)校、幼兒園1800否幼兒園不超過三層社區(qū)中心100是需對(duì)外開放文化活動(dòng)站100否警務(wù)室50是醫(yī)療站50否物業(yè)管理用房住宅總面積的0.3%曷垃圾站150是距離住宅不得小于上米公交管理站房100是其他三、設(shè)計(jì)原則與設(shè)計(jì)依據(jù)：概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書用地紅線圖（或其他用地條件）項(xiàng)目現(xiàn)狀測(cè)繪圖國(guó)家、 地區(qū)相關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)法規(guī)

3、其他必需的設(shè)計(jì)依據(jù)：四、項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目初步定位 改善型項(xiàng)目，住宅部分：梯戶比不得高于 T4。商業(yè)部分：以一層底商為 主，二層必須獨(dú)立 。各業(yè)態(tài)面積段分布：產(chǎn)品業(yè)態(tài)平均面積段梯戶比層數(shù)小高層90-140 m2T4.T3不高于16F+1雙拼210 m2/五、設(shè)計(jì)要求（包含且不僅限于以下內(nèi)容）前期分析：對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)位的分析；對(duì)項(xiàng)目周邊的交通及配套的分析；對(duì)項(xiàng)目周邊的項(xiàng)目競(jìng)品做分析對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀的分析及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的分析；規(guī)劃原則：對(duì)總圖設(shè)計(jì)多方案比較（可以有多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)的排布對(duì)比分析，但主推方案有2個(gè)）；明確總圖溢價(jià)策略（從產(chǎn)品分布、景觀資源等角度分析）準(zhǔn)確計(jì)算規(guī)劃指標(biāo)；分析地下車庫布置方案，計(jì)算可售比；產(chǎn)品建議立面風(fēng)格建議；住宅產(chǎn)品戶型建議（需有參考戶型圖）；戶型面積段，梯戶比，公攤率等指標(biāo)；商鋪面積劃分原則；六、設(shè)計(jì)成果要求內(nèi)容包含：彩色總平面圖：總平分析圖：su模型效果圖：?jiǎn)误w戶型平面圖:附件 1 - 概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 #/ 5附件 1 - 概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 #/ 5立面意向圖：其他圖紙：6.2 成果提交時(shí)間：收到概念方案任務(wù)書后_天內(nèi)提供比選方案概念方案明確方向后_天內(nèi)提供概念方案成果成果文件為A3 (420X