建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)緒論課件

1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)緒 論目 錄0.1基本建設(shè)概述0.2建設(shè)工程造價(jià)文件了解基本建設(shè)和建設(shè)工程造價(jià)文件的概念。掌握基本建設(shè)的分類、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分和基本建設(shè)的程序。理解建設(shè)工程造價(jià)文件的分類和特點(diǎn)。學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)0.1基本建設(shè)概述基本建設(shè)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門固定資產(chǎn)的形成過(guò)程，即基本建設(shè)是把一定的建筑材料、機(jī)器設(shè)備等通過(guò)建造、購(gòu)置和安裝等活動(dòng)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過(guò)程。與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等也是基本建設(shè)的組成部分。0.1基本建設(shè)概述0.1.1基本建設(shè)的分類基本建設(shè)是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的重要手段，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要物

2、質(zhì)基礎(chǔ)，從不同的角度可將基本建設(shè)按以下幾種情況進(jìn)行分類。0.1基本建設(shè)概述0.1.1基本建設(shè)的分類1.按建設(shè)形式的不同分類（1）新建項(xiàng)目。新建項(xiàng)目是指新開(kāi)始建設(shè)的基本建設(shè)項(xiàng)目，或在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大三倍以上規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目。（2）擴(kuò)建項(xiàng)目。擴(kuò)建項(xiàng)目是指在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大三倍以內(nèi)規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目。其建設(shè)目的是擴(kuò)大原有生產(chǎn)能力或提高使用效益。（3）改建項(xiàng)目。改建項(xiàng)目是指對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行的技術(shù)改造，以提高生產(chǎn)效率或使用效益。0.1基本建設(shè)概述0.1.1基本建設(shè)的分類（1）大中型建設(shè)項(xiàng)目。大中型建設(shè)項(xiàng)目是指根據(jù)財(cái)政部財(cái)建2002394號(hào)文件第四十三條的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在5 00

3、0萬(wàn)元（含5 000萬(wàn)元）以上、非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在3 000萬(wàn)元（含3 000萬(wàn)元）以上的建設(shè)項(xiàng)目。（2）小型建設(shè)項(xiàng)目。小型建設(shè)項(xiàng)目是指經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在5 000萬(wàn)元以下，非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在3 000萬(wàn)元以下的建設(shè)項(xiàng)目。0.1基本建設(shè)概述0.1.1基本建設(shè)的分類2.按建設(shè)規(guī)模分類0.1基本建設(shè)概述0.1.1基本建設(shè)的分類3.按建設(shè)過(guò)程的不同分類（1）籌建項(xiàng)目?；I建項(xiàng)目是指在計(jì)劃年度內(nèi)正在準(zhǔn)備建設(shè)還未正式開(kāi)工的項(xiàng)目。（2）在建項(xiàng)目。在建項(xiàng)目是指已開(kāi)工并正在施工的項(xiàng)目。（3）投產(chǎn)項(xiàng)目。投產(chǎn)項(xiàng)目是指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，并且投產(chǎn)或交付使用的項(xiàng)目。（4）收尾項(xiàng)目。收尾項(xiàng)目是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收并投產(chǎn)交

4、付使用，但還有少量掃尾工作的建設(shè)項(xiàng)目。0.1基本建設(shè)概述0.1.1基本建設(shè)的分類4.按經(jīng)濟(jì)用途分類（1）生產(chǎn)性建設(shè)。生產(chǎn)性建設(shè)是指在物質(zhì)資料生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其物質(zhì)形態(tài)的勞動(dòng)資料，是人們用來(lái)影響和改變勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)技術(shù)手段，它包括工業(yè)建設(shè)、農(nóng)業(yè)建設(shè)、水利建設(shè)、氣象建設(shè)、交通郵電建設(shè)、商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)等。（2）非生產(chǎn)性建設(shè)。非生產(chǎn)性建設(shè)是指為人們物質(zhì)文化生活所使用的建設(shè)，它包括文教衛(wèi)生、科學(xué)試驗(yàn)、公共事業(yè)、住宅和其他建設(shè)。0.1基本建設(shè)概述0.1.1基本建設(shè)的分類5.按資金渠道的不同分類按資金渠道的不同分為國(guó)家投資項(xiàng)目、 自 籌建設(shè)項(xiàng)目、 外資項(xiàng)目、

5、貸款項(xiàng)目等。0.1基本建設(shè)概述0.1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分根據(jù)基本建設(shè)項(xiàng)目管理和合理確定工程造價(jià)的需要，基本建設(shè)項(xiàng)目劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個(gè)層次，如圖0-1所示。圖0-1 基本建設(shè)項(xiàng)目劃分0.1基本建設(shè)概述0.1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 1.建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、在行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位，如醫(yī)院、學(xué)校、工廠等。在我國(guó)一般將對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行管理的機(jī)構(gòu)稱作建設(shè)單位。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以由一個(gè)單項(xiàng)工程組成，也可以由幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。例如，醫(yī)院可以由門診大樓、住院部大樓、檢驗(yàn)樓、食堂等組成，也可以由一棟

6、大樓組成。0.1基本建設(shè)概述0.1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分2.單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙，能夠獨(dú)立施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，如某醫(yī)院的門診樓、某工廠的食堂和車間、某學(xué)校的教學(xué)樓等。0.1基本建設(shè)概述0.1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分3.單位工程單位工程是指有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙，能夠獨(dú)立施工，但建成后不能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程項(xiàng)目。它是單項(xiàng)工程的組成部分。例如，醫(yī)院門診樓的土建工程、給水排水工程、設(shè)備安裝工程等都是門診樓這個(gè)單項(xiàng)工程所包括的不同性質(zhì)的工程內(nèi)容的單位工程。建筑安裝工程一般是以一個(gè)單位工程作為工程招投標(biāo)、

7、編制施工圖預(yù)算和進(jìn)行成本核算的最小單位。0.1基本建設(shè)概述0.1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 4.分部工程分部工程是指以工程部位、結(jié)構(gòu)形式的不同劃分的工程項(xiàng)目。它是單位工程的組成部分，如土建工程中的土石方工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、腳手架工程、屋面工程等。0.1基本建設(shè)概述0.1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分5.分項(xiàng)工程按照分部工程的劃分原則，根據(jù)合理確定工程造價(jià)的需要，將分部工程進(jìn)一步劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。例如，將土石方工程劃分為場(chǎng)地平整、基槽開(kāi)挖、土方運(yùn)輸、基槽回填等分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程劃分的粗細(xì)程度需視編制預(yù)算的要求不同而確定。分項(xiàng)工程是建筑安裝工程的基本構(gòu)造要素，有時(shí)人們也把這一基本要素稱為“假定

8、建筑產(chǎn)品”。這一概念雖然沒(méi)有獨(dú)立存在的意義，但是它對(duì)了解工程造價(jià)的基本原理起著非常重要的作用。0.1基本建設(shè)概述0.1.2基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分綜上所述，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程組成，一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程組成，一個(gè)單位工程又可以劃分為若干個(gè)分部工程，一個(gè)分部工程又由若干個(gè)分項(xiàng)工程組成。工程計(jì)價(jià)工作是從分項(xiàng)工程開(kāi)始的，因此正確劃分分項(xiàng)工程，是正確編制工程概預(yù)算和進(jìn)行建筑工程計(jì)價(jià)的重要工作。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，從計(jì)劃建設(shè)到建成投產(chǎn)，一般要經(jīng)過(guò)確定項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等階段。具體工作內(nèi)容包括以下各項(xiàng)。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 1.項(xiàng)目建

9、議書階段（立項(xiàng)）項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件等要求，經(jīng)過(guò)調(diào)查、預(yù)測(cè)分析后提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是基本建設(shè)程序中最初階段的工作，是對(duì)擬建項(xiàng)目的框架性設(shè)想，也是政府選擇項(xiàng)目和進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目建議書的主要作用是推薦一個(gè)擬建工程項(xiàng)目的初步說(shuō)明，論述其建設(shè)的必要性、重要性、條件的可行性和獲得的可能性，供政府參考確定是否進(jìn)行下一步工作。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 2.可行性研究階段可行性研究是指對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)行科學(xué)的分析和論證。通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)、工程和經(jīng)

10、濟(jì)上的合理性進(jìn)行全面的分析論證和多種方案的比較，提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，不得隨意修改和變更。如果在建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)地區(qū)或建設(shè)地點(diǎn)、主要協(xié)作關(guān)系等方面有變動(dòng)，或者超過(guò)投資控制數(shù)時(shí)，則應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意重新審批。經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目和編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 3.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書是確定固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目、編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。它在固定資產(chǎn)投資程序中起主導(dǎo)作用，一方面把國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃落實(shí)到建設(shè)項(xiàng)目上，另一方面是項(xiàng)目建設(shè)及建成投產(chǎn)后所需要的人、財(cái)、物有可靠保證。一切新建、擴(kuò)建和改建項(xiàng)目都要根據(jù)國(guó)家的發(fā)展計(jì)劃和要求，按照

11、一定的隸屬關(guān)系，由主管部門組織計(jì)劃、設(shè)計(jì)等單位編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 4.選擇建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)的選擇主要是要解決三個(gè)問(wèn)題：工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；建設(shè)時(shí)所需的水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí)；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備。另外，對(duì)生產(chǎn)人員的生活條件、居住環(huán)境等也應(yīng)全面考慮。在選擇建設(shè)地點(diǎn)時(shí)，要求在綜合研究和進(jìn)行多方案比較的基礎(chǔ)上提出選點(diǎn)報(bào)告。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序5.初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)是對(duì)擬建工程的實(shí)施在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上所進(jìn)行的全面而詳盡的安排，是基本建設(shè)計(jì)劃的具體化，是把先進(jìn)技術(shù)和科研成果引入建設(shè)的渠道，是整個(gè)工程的決定性環(huán)節(jié)

12、，是組織施工的依據(jù)。它直接關(guān)系著工程的質(zhì)量和其將來(lái)的使用效果。對(duì)于可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)通過(guò)委托或招標(biāo)投標(biāo)選定設(shè)計(jì)單位，按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，編制設(shè)計(jì)文件。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 6.施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，繪制出正確、完整和盡可能詳盡的建筑安裝圖紙。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 7.施工建設(shè)準(zhǔn)備階段（1）編制項(xiàng)目投資計(jì)劃書。按現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目審批權(quán)限進(jìn)行報(bào)批。（2）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建備案。省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、省批準(zhǔn)立項(xiàng)的涉外建設(shè)項(xiàng)目及跨市、地、州的大中型建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)單位向省人民政府建設(shè)行政主管部

13、門報(bào)建。（3）建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)。通過(guò)業(yè)主自行招標(biāo)或比選等競(jìng)爭(zhēng)性方式擇優(yōu)選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，通過(guò)招標(biāo)或比選等方式擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)備供貨單位，簽訂設(shè)計(jì)合同、勘察合同、施工合同、監(jiān)理合同和設(shè)備供貨合同。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 8.建設(shè)實(shí)施階段1）開(kāi)工前準(zhǔn)備（1）征地、拆遷和場(chǎng)地平整。（2）完成“三通一平”，即通路、通電、通水，以及場(chǎng)地平整。（3）組織設(shè)備、材料訂貨，做好開(kāi)工前準(zhǔn)備，包括計(jì)劃、組織、監(jiān)督等管理工作的準(zhǔn)備，以及材料、設(shè)備、運(yùn)輸?shù)任镔|(zhì)條件的準(zhǔn)備。（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙。新開(kāi)工的項(xiàng)目必須至少有三個(gè)月以上的工程施工圖紙。0.1基本建設(shè)概述0

14、.1.3基本建設(shè)的程序0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序3）辦理施工許可證向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可證。工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300 m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。4）項(xiàng)目開(kāi)工前審計(jì)審計(jì)機(jī)關(guān)在項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的資金來(lái)源是否落實(shí)、正當(dāng)，項(xiàng)目開(kāi)工前的各項(xiàng)支出是否符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，資金是否按有關(guān)規(guī)定存入銀行專戶等進(jìn)行審計(jì)。建設(shè)單位應(yīng)向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提供資金來(lái)源及存入專業(yè)銀行的憑證、財(cái)務(wù)計(jì)劃等有關(guān)資料。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序5）報(bào)批開(kāi)工按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)準(zhǔn)備并具備了各項(xiàng)開(kāi)工條件以后，建設(shè)單位應(yīng)向主管部門提出開(kāi)工

15、申請(qǐng)。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)新開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目即進(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段。新開(kāi)工時(shí)間是指建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程（無(wú)論生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性）第一次正式破土開(kāi)槽開(kāi)始施工的日期。不需要開(kāi)槽的工程，以建筑物的正式打樁作為正式開(kāi)工時(shí)間。對(duì)于公路、水庫(kù)等需要進(jìn)行大量土、石方工程的項(xiàng)目，以開(kāi)始進(jìn)行土方、石方工程作為正式開(kāi)工時(shí)間。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序 9.竣工驗(yàn)收階段1）竣工驗(yàn)收的范圍和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目，必須按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。2）申報(bào)竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

16、的依據(jù)包括批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖和設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范，以及主管部門有關(guān)審批、修改、調(diào)整文件等。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序3）竣工驗(yàn)收程序（1）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，整個(gè)項(xiàng)目的驗(yàn)收可分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。（2）建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)及使用等單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)前由施工單位按照國(guó)家規(guī)定整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出交工報(bào)告。（3）建設(shè)項(xiàng)目全部完成，經(jīng)過(guò)對(duì)各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，當(dāng)它們符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要的文件資料時(shí)，由項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)

17、收申請(qǐng)報(bào)告。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序4）竣工驗(yàn)收的組織竣工驗(yàn)收一般由項(xiàng)目批準(zhǔn)單位或委托項(xiàng)目主管部門組織?？⒐を?yàn)收委員會(huì)由環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門組成，建設(shè)單位、施工單位及勘查、設(shè)計(jì)單位參加驗(yàn)收工作。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽(tīng)取各有關(guān)單位的工作報(bào)告，審閱工程檔案資料并實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面做出全面的評(píng)價(jià)。對(duì)不合格的工程不予驗(yàn)收；對(duì)遺留問(wèn)題提出具體解決意見(jiàn)，限期落實(shí)完成。0.1基本建設(shè)概述0.1.3基本建設(shè)的程序10.工程后評(píng)價(jià)階段國(guó)家會(huì)對(duì)一些重大建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收若干年后進(jìn)行后評(píng)價(jià)。這主要是為了總結(jié)項(xiàng)

18、目建設(shè)成功和失敗的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為以后進(jìn)行項(xiàng)目決策時(shí)提供借鑒。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件建設(shè)工程造價(jià)就是計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，也稱為工程計(jì)價(jià)。建設(shè)工程造價(jià)文件具體是指工程造價(jià)人員在項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段，根據(jù)各個(gè)階段的不同要求，遵循計(jì)價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法，對(duì)投資項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算，從而確定投資項(xiàng)目的工程造價(jià)，編制工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.1建設(shè)工程造價(jià)文件的特點(diǎn)1.單件性計(jì)價(jià)雖然工業(yè)產(chǎn)品和建筑產(chǎn)品的價(jià)格構(gòu)成是一致的，但兩者在價(jià)格確定的方法上卻大不相同。一般工業(yè)產(chǎn)品是批量生產(chǎn)的，其價(jià)格也是按照批量?jī)r(jià)格確定的，而建筑工程的價(jià)格必須是單件定價(jià)，這是

19、由建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)決定的。 建筑產(chǎn)品具有生產(chǎn)單件性、生產(chǎn)地點(diǎn)固定、施工生產(chǎn)流動(dòng)性、施工周期長(zhǎng)、體積龐大、施工露天作業(yè)多、生產(chǎn)受自然條件影響大等特點(diǎn)，每個(gè)建筑產(chǎn)品都必須經(jīng)過(guò)單獨(dú)立項(xiàng)、單獨(dú)設(shè)計(jì)和獨(dú)立施工才能完成。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.1建設(shè)工程造價(jià)文件的特點(diǎn) 2.多次性計(jì)價(jià)建筑產(chǎn)品體積龐大，生產(chǎn)周期長(zhǎng)，其建設(shè)過(guò)程包括項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等階段，同時(shí)隨著建設(shè)階段的延伸，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理也逐步加深。隨著工程建設(shè)的不斷深入，對(duì)工程項(xiàng)目的計(jì)價(jià)可用不同的名稱去表現(xiàn)。從投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算，到工程承包合同價(jià)，再到工程的各階段結(jié)算價(jià)、竣工結(jié)算

20、價(jià)、竣工決算價(jià)，整個(gè)計(jì)價(jià)過(guò)程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深，最后確定建筑工程實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.1建設(shè)工程造價(jià)文件的特點(diǎn) 3.組合性計(jì)價(jià)工程項(xiàng)目由建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程組成。其中，分項(xiàng)工程中能夠用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的、可以用適量的計(jì)量單位計(jì)量并便于測(cè)算其消耗的工程基本構(gòu)造要素的，也是工程結(jié)算中假定的建筑產(chǎn)品。此外，工程項(xiàng)目中包含的各單位工程和單項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)類型、使用的材料、施工方法等也千差萬(wàn)別，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)、準(zhǔn)確地計(jì)價(jià)，必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行層層分解，按照構(gòu)成分部計(jì)算，并逐層匯總。例如，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的總概算，要先計(jì)算各單位工程的概

21、算，再通過(guò)匯總計(jì)算各單項(xiàng)工程的綜合概算，最后匯總成建設(shè)項(xiàng)目總概算。因此，建筑工程具有分部組合計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.2建設(shè)工程造價(jià)文件的分類基本建設(shè)造價(jià)文件包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、標(biāo)價(jià)、施工預(yù)算、竣工結(jié)算及竣工決算等。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.2建設(shè)工程造價(jià)文件的分類1.投資估算投資估算是指建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究和立項(xiàng)階段由可行性研究單位或建設(shè)單位編制的，用以確定建設(shè)項(xiàng)目的投資控制額的基本建設(shè)造價(jià)文件。它是判斷項(xiàng)目可行性和進(jìn)行項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一，并作為工程造價(jià)的目標(biāo)限額，為以后編制概預(yù)算做好準(zhǔn)備。因此，通常情況下，進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)將資金準(zhǔn)備足，以保證工

22、程項(xiàng)目的順利實(shí)施。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.2建設(shè)工程造價(jià)文件的分類由于投資估算是在項(xiàng)目決策階段對(duì)項(xiàng)目預(yù)期造價(jià)進(jìn)行的計(jì)算，因此投資估算一般比較粗略，僅作為控制總投資使用。一般按照規(guī)定的投資估算指標(biāo)、類似工程的造價(jià)資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價(jià)格并結(jié)合工程的實(shí)際情況進(jìn)行投資估算。其方法是將建設(shè)規(guī)模和估算指標(biāo)相結(jié)合進(jìn)行估算，一般根據(jù)平方米指標(biāo)、立方米指標(biāo)或產(chǎn)量指標(biāo)進(jìn)行估算。例如， 某城市擬建造地鐵25 km，經(jīng)調(diào)查，鄰近城市建造同類型同規(guī)模的地鐵估計(jì)每千米造價(jià)約合4.5億元，考慮到兩個(gè)城市各方面的不同，確定調(diào)整系數(shù)為1.2，則估算其總投資為254.51.2= 135億元。0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.2建設(shè)工程造價(jià)文件的分類2.設(shè)計(jì)概算0.2建設(shè)工程造價(jià)文件0.2.2建設(shè)工程造價(jià)文件的分類 3.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成之后工程開(kāi)工之前，根據(jù)施工圖紙及相關(guān)資料編制的，用以確定工程預(yù)算造價(jià)及工料的基本建設(shè)造價(jià)的文件。由于施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙及相關(guān)資料編制的，因此由施工圖預(yù)算確定的工程造價(jià)更接近實(shí)際。施工圖預(yù)算由建設(shè)