房地產(chǎn)營銷策劃-萬科匯智中心推介報告課件

1、萬科匯智中心 首鑒全城品牌輸出丨2008-2018西安住宅10年/21盤2013-2018全國辦公西安首個超高寫字樓憑借用心服務(wù)使命感、國際化視野，響應(yīng)大西安發(fā)展地段輸出丨錦業(yè)路&西灃路黃金夾角，城市向南潛力地段，錦業(yè)路延伸區(qū)域毗鄰錦業(yè)路商業(yè)居住區(qū)鉑金地段緊鄰南北交通動脈西灃路南三環(huán)、西灃路、西三環(huán)、繞城高速 、灃惠南路帶動交通路網(wǎng)本案價值不止于此 超越甲級 萬科精鑄形象輸出丨全LOW-E玻璃幕墻約140米超凡氣勢效果圖形象輸出丨效果圖效果圖約400恢弘空間一層約9.6米挑空接待大堂萬科標(biāo)準(zhǔn) 高度視野步入的尊貴觀感約3.6米陽光電梯前廳約3米超甲級標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)走廊形象輸出丨效果圖效果圖效率不止于此

2、 全面提升 高效辦公繞城高速、南三環(huán)、西灃路等眾多干道通達(dá)路網(wǎng)約30分鐘即達(dá)北客站，約40分鐘直抵咸陽機(jī)場本體價值丨本案所處地理位置便捷、交通便利距離地鐵六號線（規(guī)劃中）丈八一路站約1.5公里距離南三環(huán)、繞城高速距離約1公里距離西部大道距離約1公里距離地鐵二號線距離約5.4公里西接長安、東聯(lián)曲江、北臨高新，多條主干道通達(dá)全城本案地鐵六號線地鐵三號線地鐵二號線1公里1.5公里5.4公里繞城高速西部大道西三環(huán)西灃路約450個專屬車位同時約8000廣場及紅星奧特萊斯停車場擁有延展車位效果圖本體價值丨14部高速靜音電梯等待時間不超過40S高低分區(qū) 極速商務(wù)意向圖本體價值丨約8000商務(wù)廣場更多休閑空間

3、效果圖本體價值丨約30000商業(yè)配備多重商務(wù)便利效果圖本體價值丨服務(wù)不止于此 V-work 實現(xiàn)全方位共享服務(wù)【共享經(jīng)濟(jì)下的萬科平臺】萬科V-WORK共享辦公服務(wù)平臺共享空間經(jīng)營支持超級前臺星商會品牌服務(wù)共享空間共享會議室共享休閑健身區(qū)萬物倉公共儲藏區(qū)共享就餐區(qū)意向圖經(jīng)營支持代辦服務(wù)/稅務(wù)統(tǒng)籌/人力資源招聘服務(wù)/各銀行貸款資源租售服務(wù)/法律咨詢意向圖禮賓前臺IT支持/車輛租賃二次裝修/采購服務(wù)/禮賓服務(wù)意向圖品牌服務(wù)推廣設(shè)計團(tuán)隊、微信平臺大堂LED、刷屏機(jī)、電梯電視意向圖星商會企業(yè)家俱樂部意向圖價值不止于此 極致產(chǎn)品 領(lǐng)銜性價比約5.3米挑高空間約108-297loft格局雙層設(shè)計靈動組合滿足

4、不同企業(yè)需求意向圖商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)裝修節(jié)約時間、資產(chǎn)成本無梁厚板隔層設(shè)計水泥壓光地面純鋼結(jié)構(gòu)樓梯品牌涂料墻面效果圖電梯橋箱標(biāo)準(zhǔn)裝修懸浮吊頂及隱藏光槽縱向點(diǎn)綴光帶水飾板灰色背涂玻璃石材鋪裝效果圖效果圖傳統(tǒng)寫字間與LOFT寫字間成本效率對比 傳統(tǒng)平層寫字樓LOFT【復(fù)式】精裝寫字樓節(jié)約成本額購置階段套內(nèi)面積（）170170 建筑面積（）242.86130 單價（元/）12000.0013000 購買成本（萬元）291.43169.00122.43契稅（萬元）8.745.073.67大修基金（萬元）3.521.891.64裝修投入（萬元）21.86021.86小計 149.60使用階段房租（萬元/年）23.3112.8410.83物業(yè)費(fèi)用（萬元/年）2.041.090.95配套空間面積及投入5.201.24.00配套設(shè)備投入3.000.52.50宣傳投入2.800.32.50小計 2