房地產(chǎn)市場月報2021年9月漯河課件

1、zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=漯河房地產(chǎn)市場快報（2021年09月）zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)政策zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)政策漯河市2021年9月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述-zVUySuNxUB/POIEqzS

2、ugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)漯河市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-9月，漯河市以住宅用地成交為主，占比95.8%，其次，商辦用地成交占比4.2%。2021年9月，漯河市以住宅用地成交為主，占比100.0%，比去年同期下降1.0個百分點。zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)漯河市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-9月，漯河市共成交各類用地77宗，共計454.18萬，同比減少

3、35.87%。其中，成交住宅用地28宗，共計264.36萬，同比減少42.73%；商辦用地9宗，共計11.48萬，同比減少86.34%。2021年9月，漯河市累計成交各類用地6宗，共計18.34萬，環(huán)比減少31.61%，同比減少68.37%。其中，成交住宅用地1宗，共計0.61萬，環(huán)比減少97.74%，同比減少98.67%。土地類別2021年9月2021年1-9月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地618.34-31.61-68.3777454.18-35.87住宅用地10.61-97.74-98.6728264.36-42.73商辦用地-911.48-8

4、6.34工業(yè)用地517.73-131.7940178.349.75zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|推出結(jié)構(gòu)漯河市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-9月，漯河市共推出各類用地103宗，共計641.78萬，同比減少20.84%。其中，推出住宅用地40宗，共計370.75萬，同比減少31.49%；商辦用地11宗，共計19.34萬，同比減少80.12%。2021年9月，漯河市累計推出各類用地9宗，共計69.89萬，環(huán)比減少16.07%，同比減少18.68%。其中，推出住宅用地1宗，共計4.32萬，環(huán)比減少93.6%，同比減少92.

5、37%。土地類別2021年9月2021年1-9月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地969.89-16.07-18.68103641.78-20.84住宅用地14.32-93.60-92.3740370.75-31.49商辦用地-1119.34-80.12工業(yè)用地865.57315.33657.8852251.6946.12zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|供求分析漯河市土地供求價走勢2021年1-9月，漯河市共推出土地規(guī)劃建面681.11萬，成交474.13萬，成交樓面均價761元/。202

6、1年9月，共推出土地規(guī)劃建面69.89萬，成交18.34萬，成交樓面均價390元/。萬元/zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|土地出讓金漯河市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-9月，漯河市成交土地出讓金達36.07億元，平均溢價率為6.1%。2021年9月漯河市土地出讓金為0.71億元，同比下降87.1%，溢價率為0.0%，較去年同期降低0.0個百分點。億元%zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|供求分析漯河市土地供求價走勢2021年1-9月，漯河市共推出土地規(guī)劃建面37

7、0.75萬，成交264.36萬，成交樓面均價1102元/。2021年9月，共推出土地規(guī)劃建面4.32萬，成交0.61萬，成交樓面均價1398元/。萬元/zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|土地出讓金漯河市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-9月，漯河市成交土地出讓金達29.14億元，平均溢價率為7.0%。2021年9月漯河市土地出讓金為0.08億元，同比下降98.3%，溢價率為0.0%，較去年同期降低0.0個百分點。億元%zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|供求分析漯河市

8、土地供求價走勢2021年1-9月，漯河市共推出土地規(guī)劃建面19.34萬，成交11.48萬，成交樓面均價573元/。2021年9月，無推出土地，無成交土地。萬元/zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|土地出讓金漯河市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-9月，漯河市成交土地出讓金達0.66億元，平均溢價率為0.0%。2021年9月漯河市無成交土地。億元%zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年9月漯河市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地

9、金額(億元)樓面均價(元/)2021年9月漯河市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地塊排行2021年9月漯河市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)12021-45郾城區(qū)2021-09-08住宅用地0.6113980.0%漯河慧普置業(yè)有限公司zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱郾城

10、區(qū)龍江路南側(cè)、井岡山路東側(cè)地塊編號2021-45用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積6071m容積率大于1并且小于2.5建筑密度小于22綠化率大于或等于35限高小于54成交信息成交時間2021-09-08成交價849萬元成交樓面價1398元/m溢價率0%受讓單位漯河慧普置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-09-08保證金849萬元公告時間2021-08-10起始時間2021-08-29起始價849萬元推出樓面價面價1398元/m推出特殊政策含保障房用地zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指

11、標地塊名稱郾城區(qū)龍江路南側(cè)、井岡山路東側(cè)地塊編號2021-45用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積6071m容積率大于1并且小于2.5建筑密度小于22綠化率大于或等于35限高小于54成交信息成交時間2021-09-08成交價849萬元成交樓面價1398元/m溢價率0%受讓單位漯河慧普置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-09-08保證金849萬元公告時間2021-08-10起始時間2021-08-29起始價849萬元推出樓面價面價1398元/m推出特殊政策含保障房用地zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房產(chǎn)市場zVU

12、ySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價漯河市商品住宅成交量價走勢2021年9月，漯河市商品住宅成交均價為6274元/，環(huán)比上升1.1%成交面積為12.65萬，環(huán)比下降22.4%。萬元/zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，120(含)-140面積段成交435套，同比下降24.08%，套數(shù)占比同比下降0.5個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交525套，同比下降31.82%，套數(shù)占比同比下降6.4個百分點。漯河市新房成交面積段對比漯河市新

13、房成交總價段對比zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年9月漯河市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下92300000141.340-60萬081314101192015715.060-80萬020282722185052550.380-100萬00005315531424323.3100-120萬0000141372817.8120-150萬00000296171.6150-200萬0000001120.

14、2200-250萬0000000440.4250-300萬0000000110.1300萬以上0000000000.0匯總912164242743585181044100占比(%)0.91.11.54.040.941.78.11.7100zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年9月漯河市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園0.857498891.142漯河市城市投資0.466073650.763河南恒潤置業(yè)0.425691600.734信友集團0.415002

15、670.815綠地控股0.386994450.556昌建控股0.337120380.467中國恒大0.327626340.428河南世林蘇荷置業(yè)0.316407400.499昌建集團0.306180400.4810濮陽匯豐置業(yè)0.285521450.512021年9月漯河市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園0.857498891.142信友集團0.415002670.813漯河市城市投資0.466073650.764河南恒潤置業(yè)0.425691600.735綠地控股0.386994450.556濮陽匯豐置業(yè)0.285521450.

16、517河南世林蘇荷置業(yè)0.316407400.498昌建集團0.306180400.489昌建控股0.337120380.4610榮盛發(fā)展0.286435360.44zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交金額）2021年9月漯河市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1陽光福園0.420.7360569112269源匯區(qū)2信友天潤府0.410.8167500212261召陵區(qū)3綠地城0.380.5545699412

17、185源匯區(qū)4碧桂園龍山府0.350.5646628512377郾城區(qū)5建業(yè)貳號城邦0.310.4940640712278源匯區(qū)6昌建鉑悅府0.300.4840618012175源匯區(qū)7匯豐金江學府0.280.5145552111463源匯區(qū)8錦繡江南0.270.4334639212681郾城區(qū)9聯(lián)太唐人街0.270.3329829711393源匯區(qū)10碧桂園云頂0.260.29218999139125郾城區(qū)zVUySuNxUB/POIEqzSugEsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交面積）2021年9月漯河市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1信友天潤府0.410.8167500212261召陵區(qū)2陽光福園0.420.7360569112269源匯區(qū)3碧桂