30頁智慧建筑運維管理平臺解決方案

1、智慧建筑運維管理平臺解決方案智慧建筑運維管理平臺解決方案*有限公司智慧建筑運維管理平臺解決方案解決方案概述隨著時代的發(fā)展、技術的進步，互聯(lián)網(wǎng)+大潮日趨火熱，建筑行業(yè)在業(yè)務飛速發(fā)展的過程中，建立一套綜合了標準化、軟硬件、人力、管理理念的生態(tài)系統(tǒng)，對企業(yè)在持續(xù)運維管理能力、運維管理技術提高上有很大幫助。以建筑運維管理為核心的智慧建筑建設，將充分結合移動互聯(lián)技術、物聯(lián)網(wǎng)技術，打通建筑運維過程中的各個環(huán)節(jié)。系統(tǒng)的實施，可大幅提升物業(yè)服務的品質(zhì)、提升人員的工作效率、提升業(yè)主的滿意度，做到減員增效、提升管理和服務品質(zhì)、提升管理規(guī)模容量，為智慧建筑提升自身項目的品質(zhì)、向運維要效益提供支持。平臺主要內(nèi)容包括以

2、下幾部分：規(guī)范化標準體系建筑、設備、系統(tǒng)信息標準化，確保信息系統(tǒng)完整、組織明確、易更新擴展。對原有土地、房產(chǎn)信息的一次集中升級與改造，主要包括原數(shù)據(jù)組織的擴展、零散信息的匯總、紙質(zhì)數(shù)據(jù)的信息化、建筑CAD圖形的整合等，為后期的數(shù)據(jù)積累、擴充、完善及數(shù)據(jù)處理提供必要的信息化建設基礎。2）GIS技術應用在平臺中采用GIS技術，集成組織機構管理與樓層空間布置信息，實現(xiàn)在地圖中動態(tài)查詢各建筑地理位置，進而查詢建筑樓層各區(qū)域劃分，便于使用者快速定位查找相關單位，同時，集成建筑、周邊設施智慧建筑運維管理平臺解決方案相關的圖片和相關說明信息，便于使用者直觀真實了解建筑概況。3）設備全生命周期管理將各類設施、

3、設備信息進行統(tǒng)一管理，建立基礎臺帳信息：包括設備的名稱、編碼、型號/規(guī)格/材質(zhì)、單價、供應商、制造廠、對應備件號、采購信息，如采購日期、采購單價、保修信息、專業(yè)、類型/類別等。通過從采購、入庫、維修、借調(diào)、領用、分配、定位、折舊、報廢、盤點，實現(xiàn)設備信息全生命周期管理，簡化、規(guī)范日常操作，對管理范圍內(nèi)的設備進行評級管理、可靠性管理和統(tǒng)計分析，提高管理的效率和質(zhì)量。4）維保急修管理 提供全面的維修計劃管理，編制設施設備巡檢、維修維護計劃，設定任務執(zhí)行人或者組織，及設定任務執(zhí)行所需工具及物料、任務執(zhí)行參考步驟等，準確地預測未來的維修工作需要的資源和費用，有效地跟蹤巡檢工作, 降低維修費用, 減少停

4、機次數(shù)。支持新建應急性維修任務。出現(xiàn)緊急故障時，經(jīng)過平臺的智能化推送及搶單功能可以更高效地處理緊急的設備系統(tǒng)故障，極大地解決了現(xiàn)有急修處理過程中耗時長、效率低、效果差的問題。實現(xiàn)工單閉環(huán)流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)工單創(chuàng)建、發(fā)送、計劃、排程、任務分配、工單匯報、工單分析與查詢統(tǒng)計功能。5) 移動端應用智慧建筑運維管理平臺解決方案物業(yè)管理人員在巡檢時攜帶平板電腦或智能手機進行巡檢，讀取設備對應電子標簽或掃描設備對應的條碼之后，平板電腦或智能手機會自動紀錄下電子標簽的編碼和讀取的準確日期和時間，并自動提示該設備需做的維保工作內(nèi)容。工程人員按維保工作內(nèi)容進行工作并記錄巡查、檢測結果。如果發(fā)現(xiàn)設備故障工程人員就可以使用

5、平板電腦或智能手機記錄問題并拍照，然后上傳至管理平臺，系統(tǒng)自動生成內(nèi)部派工單進行維修處理。配件商城網(wǎng)上商城通過充分的競爭降低成本; 通過GIS技術，查看附近配件供應商，更快的獲取所需配件。嚴格的準入制度和評價考核，杜絕劣質(zhì)假冒配件。節(jié)能改造通過標準化、信息采集、大數(shù)據(jù)技術對建筑總體能耗、系統(tǒng)能耗、設備能耗分時間尺度的建筑能耗實時數(shù)據(jù)統(tǒng)計與歷史數(shù)據(jù)對比，全面深入能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果，理解建筑用能分配，跟蹤重點設備的用能趨勢，對整個建筑的各個用電系統(tǒng)進行節(jié)能診斷。平臺關鍵技術智慧建筑正在逐漸改變著傳統(tǒng)建筑管理和服務模式，特別是大數(shù)據(jù)、GIS、物聯(lián)網(wǎng)技術的創(chuàng)新與研發(fā)，幫助用戶真正享受到智慧所帶來的便捷與

6、高效。能夠通過快捷及時的信息采集機制積累原始數(shù)據(jù)，并為改進業(yè)務流程提供有效的分析與數(shù)據(jù)支撐，提高物業(yè)管理水準。（一）GIS技術智慧建筑運維管理平臺解決方案地理信息系統(tǒng)（GIS）技術是近些年迅速發(fā)展起來的一門空間信息分析技術，在資源與環(huán)境應用領域中，它發(fā)揮著技術先導的作用。GIS技術可以有效地管理具有空間屬性的各種資源環(huán)境信息，明顯地提高工作效率和經(jīng)濟效益。（二）物聯(lián)網(wǎng)技術物聯(lián)網(wǎng)是指通過各種信息傳感設備，實時采集任何需要監(jiān)控、連接、互動的物體或過程等各種需要的信息，與互聯(lián)網(wǎng)結合而形成的一個巨大網(wǎng)絡。其目的是實現(xiàn)物與物、物與人，所有的物品與網(wǎng)絡的連接，方便識別、管理和控制。這種模式將固定設備的空間

7、位置信息，運行狀態(tài)都管理監(jiān)控起來，便于日常維護和管理。（三）大數(shù)據(jù)技術現(xiàn)在通過大數(shù)據(jù)技術的分析預測，可以實時查看整個物業(yè)運行狀態(tài)，能源消耗，可以節(jié)約成本提高效率，幫助決策。方案技術架構方案設計原則在本系統(tǒng)規(guī)劃實施中，將遵循如下原則：（1）系統(tǒng)通用性原則采用產(chǎn)業(yè)標準技術，采用可擴展的系統(tǒng)架構，開放式語言，保證系統(tǒng)可在異構的平臺系統(tǒng)之間方便移植；（2）低耦合、高內(nèi)聚原則智慧建筑運維管理平臺解決方案本系統(tǒng)與企業(yè)各類系統(tǒng)進行對接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)集成，門戶集成、身份認證集成、單點登錄，采用數(shù)據(jù)耦合，經(jīng)過擴容的集成管理平臺，保持統(tǒng)一的非結構化文檔庫, 統(tǒng)一管理界面，統(tǒng)一的安全控制機制，以及統(tǒng)一的開發(fā)接口標準。（

8、3）穩(wěn)定性及可擴展性原則系統(tǒng)可以方便的增加內(nèi)容服務器組、工作流服務器和其他管理核心模塊，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行，同時使其適應擴展后的大業(yè)務處理量，以適應未來業(yè)務量、非結構化數(shù)據(jù)種類和業(yè)務流程的擴展；（4）業(yè)務適應性原則能夠適應各種業(yè)務流程的應用，通過配置支持由于政策法規(guī)、業(yè)務規(guī)則以及組織結構變化帶來的流程和處理方式的變化（5）符合國際標準的原則本系統(tǒng)為方便與其它系統(tǒng)的集成，在設計過程中遵循WFMC的工作流國際標準、國內(nèi)后勤管理標準及各種數(shù)據(jù)采集、處理國際規(guī)范。方案技術架構系統(tǒng)采用B/S方式，java語言，SSM架構，此架構成熟高效，基于SPRING生態(tài)易于擴展和開發(fā)，具備良好的松耦合，高內(nèi)聚的特性。

9、具體采用的技術如下描述：1）強大的、成熟的、開放的IT架構及功能，并且可以進行接口擴展，以便滿足后續(xù)接入其他系統(tǒng)的需要。支持多種主流數(shù)據(jù)庫平臺采用先進的數(shù)據(jù)字典技術支持主要的支持標準的數(shù)據(jù)接口XML，ODBC（Open Database Connectivity）數(shù)據(jù)環(huán)境 系統(tǒng)采用多層次的安全機制合法用戶的驗證對數(shù)據(jù)記錄的訪問權限控制智慧建筑運維管理平臺解決方案對功能節(jié)點的訪問權限控制對頁面功能操作的訪問控制Web平臺融合了J2EE理念集成AJAX、工作流、事務處理H5技術、Web Service基于J2EE的后臺業(yè)務邏輯定制Web平臺提供了一套機制方便業(yè)務功能的定制及開發(fā)；頁面描述語言及解析

10、引擎；前后臺通信機制；可兼顧高效性和高可靠性；2）認證集成技術本系統(tǒng)使用Spring（shiro）安全框架。它成熟，具有較強的靈活性和安全性。不僅能實現(xiàn)單點登錄，代理等功能，還能方便的進行權限控制。系統(tǒng)業(yè)務架構方案技術架構系統(tǒng)業(yè)務架構智慧建筑運維管理平臺解決方案信息終端分為：網(wǎng)站與手機APP應用?？蛻敉ㄟ^APP應用掃描設施設備二維碼，直接調(diào)取設施管理系統(tǒng)中該設施設備的屬性信息及保養(yǎng)記錄，并根據(jù)需要讀取其他數(shù)據(jù)；員工通過APP應用獲取設施管理系統(tǒng)任務，執(zhí)行并反饋，同時可以根據(jù)工作需要查詢相關信息；供應商通過APP應用與設施管理系統(tǒng)連接，處理工單，供應商的信息可錄入設施管理系統(tǒng)，進行統(tǒng)一管理。此外

11、，上述三類用戶都可以通過網(wǎng)站接入設施管理系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)。系統(tǒng)軟、硬件建議配置結合以上的技術及業(yè)務架構圖，本方案中涉及的軟硬件需要能夠滿足當前用戶的并發(fā)需求。存儲設備容量則根據(jù)系統(tǒng)實際存儲內(nèi)容數(shù)據(jù)做調(diào)整，本方案中不做限定。軟硬件建議配置如下文所述。核心功能介紹系統(tǒng)管理模塊系統(tǒng)提供了操作人員管理、物業(yè)人員管理、維修人員管理、人員技能標準、資質(zhì)審核、菜單管理、系統(tǒng)配置管理、建筑標準管理、崗位標準、系統(tǒng)監(jiān)控管理、操作權限設置 、管理權限設置、操作日志管理、數(shù)據(jù)備份與恢復，導入與導出功能。大部分都提供了與其他系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)交換與共享的接口。操作人員管理實現(xiàn)用戶的增刪改查，同時設定初始密碼、用戶權限、用戶角色

12、、用戶E-mail，可以使各級管理者管理到不同的數(shù)據(jù)，并支持數(shù)據(jù)的查詢、統(tǒng)計，導出Excel文件。智慧建筑運維管理平臺解決方案物業(yè)人員管理實現(xiàn)物業(yè)人員的角色管理，同時設定初始密碼、角色權限管理；維修人員管理實現(xiàn)維修人員的信息錄入，同時設定初始密碼，維修人員的標準直接跟崗位標準進行關聯(lián)，再維修派單時會自動匹配相關人員進去維修資質(zhì)審核主要實現(xiàn)對維修人員的審核管理；菜單管理主要實現(xiàn)對樓宇信息所有設備的分類管理；系統(tǒng)配置管理支持系統(tǒng)、模塊、功能的自定義配置和管理。日志管理系統(tǒng)包含一套全面的、有效地回溯和追查機制。記錄用戶修改信息的內(nèi)容、時間、原修改數(shù)據(jù)等信息，可以查詢用戶在任意時間段內(nèi)操作系統(tǒng)的記錄，

13、為事后追溯和責任追究提供實證。智慧建筑運維管理平臺解決方案建筑標準管理根據(jù)建筑的分類，自動按照編碼要求生成二維碼，掃碼直接顯示所有建筑、系統(tǒng)和設備的相關信息；崗位標準管理不同建筑標準對應的崗位標準，包括崗位要求、操作內(nèi)容、工時等。維保人員滿足不同的崗位標準后可以入駐平臺。人員技能標準主要實現(xiàn)對人員技能標準進行分層劃分；平臺會按照崗位標準進行自動派單。系統(tǒng)監(jiān)控管理系統(tǒng)支持實時監(jiān)控服務器JVM、CPU、內(nèi)存使用率，當運行情況發(fā)生異常時，提前預警，避免系統(tǒng)宕機造成數(shù)據(jù)丟失等情況。維保/急修平臺模塊該模塊系統(tǒng)提供了設備管理、設備分類管理、設備檔案管理、保養(yǎng)作業(yè)定義、保養(yǎng)合同管理、保養(yǎng)計劃管理、保養(yǎng)實績

14、管理、設備故障管理、故障歷史記錄、工單管理、工單登記、派單管理、完工管理、工單評估、工單綜合查詢、工單提醒、工單報表所有關于設備的信息錄入及相關維修流程都在該該模塊承接完成；智慧建筑運維管理平臺解決方案2.1設備分類管理根據(jù)實際管理情況，按照設備編碼、設備/系統(tǒng)之間的相互關系以及專業(yè)類別，建立設備/系統(tǒng)的層次結構，形成設備/位置樹。通過設備樹，可以方便地查找不同專業(yè)設備及各類信息。通過設備分了信息，不同專業(yè)設備可自動關聯(lián)相關專業(yè)工程維保人員。2.2設備管理主要是對電梯、安防、暖風設備所有設備信息進行管理。2.3設備檔案管理將各類設施、設備信息進行統(tǒng)一管理，建立完整的設備臺帳信息：包括設備基本信

15、息、所屬位置等，針對設備類型定義不同的設備分類，并建立信息目錄，根據(jù)不同的設備分類建立相應的技術參數(shù)模板，實現(xiàn)對不同類型設備屬性的管理，建立設備所屬備件關聯(lián)，備件所需數(shù)量，具體型號參數(shù)等內(nèi)容。通過建立上述設備備件包，可以了解備件需求，分析哪些備件使用較多，從而為配件供應商提供配件需求的真實數(shù)據(jù)，便于他們實時掌握配件的供需比，提升服務品質(zhì)和運營效率?？梢远x設施設備相關文檔，如采購合同、操作手冊等。系統(tǒng)支持多種文檔格式包括：Word，Excel，PDF，jpg等常用的格式文檔，方便統(tǒng)一管理和查看文檔數(shù)據(jù)?？筛鶕?jù)定制好的樣式選擇設備，統(tǒng)一生成二維碼標簽進行打印。智慧建筑運維管理平臺解決方案2.4保

16、養(yǎng)作業(yè)定義同巡檢計劃制定功能。制定保養(yǎng)計劃將需要定期保養(yǎng)的設備設施、備件或設備房，與保養(yǎng)作業(yè)程序關聯(lián)，制定保養(yǎng)計劃，維護保養(yǎng)工作初次執(zhí)行時間、周期、間隔、優(yōu)先級、標準工時等信息。查看保養(yǎng)計劃根據(jù)保養(yǎng)計劃中首次執(zhí)行時間、周期、間隔等信息，自動生成長期保養(yǎng)計劃。系統(tǒng)通過日歷形式直觀展示工作計劃，不同顏色表示不同類型保養(yǎng)作業(yè)，每日工作內(nèi)容可使用拖拽方式臨時修改保養(yǎng)工作執(zhí)行日期，條形長度表示該保養(yǎng)計劃持續(xù)時間，點擊程序名稱查看詳細保養(yǎng)計劃。系統(tǒng)可設定根據(jù)保養(yǎng)作業(yè)執(zhí)行時間，自動派發(fā)至該專業(yè)主管APP中由主管進行轉(zhuǎn)派，或自動派發(fā)至專業(yè)技師APP中搶單，或后臺直接指派到技師。保養(yǎng)工單可根據(jù)實際需求提前派發(fā)或

17、取消。2.5保養(yǎng)實績管理通過設備分類樹，查詢設備巡檢保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員、保養(yǎng)材料消耗等。2.6設備故障管理智慧建筑運維管理平臺解決方案用戶通過此功能即可方便順利的進行故障申報以及得到迅速響應，用戶可以在報修單中選擇故障地點和故障類型，并填寫報修人姓名、聯(lián)系電話、故障詳細地址、故障問題描述后提交報修單，維修負責人在后臺即可查看到詳細的報修信息。2.7故障歷史記錄所有設備維修的相關信息進行管理，以便在處理相同問題的時候能及時得到快速的解決；2.8工單登記系統(tǒng)提供客服報修、員工端報修、服務端報修、預警工單5類工單登記方式。客服報修：客服人員通過接聽電話，詢問現(xiàn)場具體情況，在平

18、臺中進行工單登記。包括工單類型、報修部門、報修人員信息、位置、設備、故障現(xiàn)象、處理方式、時間要求、緊急程度以及其他說明或備注信息。員工端報修：物業(yè)管理人員在日常巡檢保養(yǎng)工作中，記錄設備故障情況。業(yè)主、租戶口頭告知物業(yè)員工報修，后勤人員在員工APP中登記。服務端報修：業(yè)主、租戶通過服務端APP進行報修。預警工單：BA系統(tǒng)獲取設備監(jiān)控信息，自動生成預警工單。2.9工單受理管理已登記的工單中“工單類型”選項，即故障設備所屬專業(yè)系統(tǒng)，智慧建筑運維管理平臺解決方案如綜維、供配電、給排水、電梯等，系統(tǒng)自動根據(jù)該選項，將工單信息推送至該專業(yè)相關維修技師APP中。技師可在APP中查看故障設備、問題、位置、報修

19、人信息、以及現(xiàn)場照片，根據(jù)自身工作情況、所在位置等情況綜合考慮，選擇是否受理工單。如受理后發(fā)現(xiàn)工單非本專業(yè)或需要其他人員協(xié)助完成，可退回至平臺進行處理。工單受理后，可短信通知報修人。2.10工單派工管理超時無人受理或技師受理后退回的工單，可由平臺運營人員進行派工，可派發(fā)給1人，或多人協(xié)作執(zhí)行，并指定1名責任人。支持系統(tǒng)后臺、手機端兩種派單模式，派工后保修人員會收到手機短信提醒，維修執(zhí)行人員的手機移動應用端也會收到指派的維修任務。2.11工單完工管理系統(tǒng)自動記錄工單執(zhí)行全過程，包括下單時間-登記時間-受理時間/派工時間-到達時間-完成時間-評價時間?？稍贏PP中或后臺系統(tǒng)中查詢整個處理流程，各節(jié)

20、點處理人，總時間，處理內(nèi)容，分項時間等，為員工績效考核及工單服務項目確定標準工時提供數(shù)據(jù)基礎。維修技師到達現(xiàn)場執(zhí)行時，可向平臺提交LBS定位信息，確定智慧建筑運維管理平臺解決方案達到現(xiàn)場，通過錄音、拍照、錄視頻等方式記錄現(xiàn)場情況，記錄當前故障發(fā)生原因、處理方案。維修需要輔助材料時，可從配件商城進行采購，系統(tǒng)會按距離、服務評級等條件推薦最適合的配件商品。故障處理結束后完成工單。2.12工單評估管理工單完工后，報修人可通過手機APP進行評價，可從多維度評價工單執(zhí)行過程，包括響應及時率、服務態(tài)度、現(xiàn)場保護、技術水平、綜合評價等，評價人可直接在手機端簽字確認。無法現(xiàn)場評價的工單，可由客服人員與報修人電

21、話溝通回訪，記錄報修人對技師執(zhí)行工單的各項評價。2.13工單綜合查詢該功能需包含運維服務管理人員可通過系統(tǒng)按時間段、班組、維修項目等視角綜合查詢統(tǒng)計運維服務口徑維修工作量、維修用材料，同時可對維修的事件量、工作量、成本按類別、時間、部門進行趨勢分析。為運維服務管理優(yōu)化改進提供數(shù)據(jù)支撐。2.14維修報表管理智慧建筑運維管理平臺解決方案系統(tǒng)要對相關數(shù)據(jù)的歷史記錄進行統(tǒng)計。如能夠按照時間段，對企業(yè)的維修業(yè)務量進行統(tǒng)計、對維修人員的工作量進行統(tǒng)計、對客戶的評價進行統(tǒng)計、對維修用料進行統(tǒng)計等。同時，還要根據(jù)報修的類型和報修的來源進行統(tǒng)計，能夠打印出月報表和季度報表。要求可以用圖形的方式（柱狀圖、餅狀圖）

22、顯示統(tǒng)計結果。社區(qū)樓宇管理該功能主要是實現(xiàn)對樓宇所有的機電設備進行集中監(jiān)控管理。對所有機電設備進行集中控制管理和集中綜合管理，主要包含后社區(qū)信息管理、GIS信息管理、樓宇信息錄入、設備列表、建筑標準建模。3.1GIS地圖模塊GIS地圖模塊以地理信息數(shù)據(jù)資源庫為基礎，集成影像數(shù)據(jù)、矢量數(shù)據(jù)、建筑物模型，為管理人員提供可視化建筑管理服務，直觀展示建筑地理信息、位置分布，周邊道路、設施、環(huán)境信息以及重要單位，從而極大地提高管理樂趣，提高工作的準確性，推進建筑、空間、設施設備科學化管理。提供便捷的查詢、統(tǒng)計等操作，實現(xiàn)物業(yè)綜合服務。3.2建筑分類標準建模根據(jù)相應的建筑分類標準，將社區(qū)樓宇中的相關系統(tǒng)設

23、備建模，以結構化的數(shù)據(jù)組織形式錄入到平臺系統(tǒng)中。配件商城配件商城的功能主要有配件管理、入庫、出庫、盤庫、退庫、配送、GPS定位、賣家管理、店鋪管理、賬戶管理、訂單管理、商品發(fā)布、評價管理、GIS智慧建筑運維管理平臺解決方案信息管理，所有商家從商品的信息錄入到購買行為都包含在內(nèi)4.1配件管理對于商家可以對商品進行管理，支持各種入庫、出庫類型；支持庫存間調(diào)撥管理；支持物理盤點、周期盤點等?？蓭椭?guī)范庫存管理，實現(xiàn)庫存入出庫的有序，從而可使庫存清晰，以維持適量的庫存，滿足用戶的需求；4.2入庫管理執(zhí)行物料入庫操作，庫房管理員根據(jù)入庫情況，填寫入庫單，包括入庫說明、所在倉庫、供應商信息，入庫單號可根據(jù)

24、日期或其他標準自動生成，系統(tǒng)自動記錄入庫時間、操作人員?？山Y合條碼對物料進行跟蹤管理，帶有條碼的物料可通過掃描槍實現(xiàn)自動入庫。4.3出庫管理執(zhí)行物料出庫操作，商家根據(jù)出庫情況，填寫出庫單，包括出庫說明、所在倉庫、出庫類型、購買人等信息，出庫單號可根據(jù)日期或其他標準自動生成，系統(tǒng)自動記錄出庫時間、操作人員?？山Y合條碼執(zhí)行物料出庫操作，對帶有條碼的物料可直接通過掃描槍掃描實現(xiàn)自動出庫。智慧建筑運維管理平臺解決方案4.4退庫管理執(zhí)行物料出庫操作，商家根據(jù)出庫情況，填寫退庫單，包括退庫說明、所在倉庫、退庫原因、供應商等信息，退庫單號可根據(jù)日期或其他標準自動生成，系統(tǒng)自動記錄退庫時間、操作人員?？山Y合條

25、碼執(zhí)行物料退庫操作，對帶有條碼的物料可直接通過掃描槍掃描實現(xiàn)自動退庫。4.5庫存存量查詢支持按照倉庫、貨位、物料等多個維度查詢后勤庫存現(xiàn)存量信息?？蓪ξ锪显O置最低安全庫存，庫存數(shù)量較低時預警提醒。支持excel表導出。4.6庫存臺賬查詢支持按照倉庫、貨位、物料、時間等多個維度查詢后勤庫存出入庫流水賬信息。5.手機APP基礎服務5.1移動端展示對于運維系統(tǒng)所涉及到的數(shù)據(jù)采集以及空間定位的問題，可以通過移動互聯(lián) APP 來實現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集，以及現(xiàn)實設施設備與模型自動匹配，實現(xiàn)空間定位功能。結合手持 APP 應用，對所操作的部位進行定位。簡化系統(tǒng)的操作流程，提高效率及數(shù)據(jù)的準確性。智慧建筑運維管理平臺

26、解決方案5.2移動工作，響應力執(zhí)行力的有效保障移動應用連接人與物，隨時隨地開展業(yè)務，縮短服務響應時間5.3建立移動化的業(yè)務優(yōu)勢建立移動化的業(yè)務優(yōu)勢，遠程有效地執(zhí)行分配的工作，通過人員位置定位與工單的完美結合，優(yōu)化部署任務；現(xiàn)場便捷獲得相關數(shù)據(jù)，顯著提升效率；移動端管理報表，一起盡在掌握。5.4移動應用便捷的工作模式隨著智能手機、iPad等輕薄便攜的移動智能終端與人們的生活、工作和學習結合得越來越緊密，移動互聯(lián)技術的快速發(fā)展給予運維單位提供了更便捷、更精確的維護幫助。6.節(jié)能改造節(jié)能改造主要包含設備能耗、節(jié)能審核、改造方案、機房管理、機房列表、機房抄表、能耗記錄統(tǒng)計管理將建筑的弱電子系統(tǒng)進行集成

27、，基于可視化三維模型，集中進行監(jiān)視和管理，直觀的展示系統(tǒng)實時運營參數(shù)，便捷的操作系統(tǒng)控制參數(shù)，同時降低了操作的專業(yè)門檻，系統(tǒng)大部分時間按照系統(tǒng)內(nèi)置模式自動運行，降低了運營的人力需求。智慧建筑運維管理平臺解決方案6.1運行控制對重點設備實現(xiàn)遠程控制，避免人工浪費，可通過后臺，對實時監(jiān)測數(shù)據(jù)進行分析，設定設備的開關、調(diào)節(jié)，還可通過時間設定，實現(xiàn)參數(shù)的自動轉(zhuǎn)換，使設備通過更好的管理實現(xiàn)節(jié)能減排，也可對參數(shù)值進行預設，快速切換不同模式參數(shù)設置，從而提高管理人員工作效率，有效降低運維人員成本和能源成本。例：風系統(tǒng)通過與BIM技術相融合，可以在3D基礎上更為清晰直觀的反應每臺設備、每條管路、每個閥門的情況。根據(jù)應用系統(tǒng)的特點分級、分層次，可以使用其整體空間信息，或是聚焦在某個樓層或平面局部，也可以利用某些設備信息，進行有針對性的分析。管理人員通過BIM運維界面的渲染即可以清楚的了解系統(tǒng)風量和水量的平衡情況，各個出風口的開啟狀況。特別當與環(huán)境溫度相結合時，可以根據(jù)現(xiàn)場情況直接進行風量、水量調(diào)節(jié)，從而達到調(diào)整效果實時可見。在進行管路維修時，物業(yè)人員也無需為復雜的管路而發(fā)愁，BIM系統(tǒng)清楚的標明了各條管路的情況，為維修提供了極大的便利。6.2報警管理通過集成樓宇監(jiān)控系統(tǒng)或智能硬件，獲取設備監(jiān)控信息，為管理層掌控設備運行狀態(tài)、處理設備運行問題，為構建