云南城投斥資9660萬(wàn)元摘昆明西山區(qū)兩幅地塊

1、云南城投斥資9660萬(wàn)元摘昆明西山區(qū)兩幅地塊出處：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)5月8日，云南城投置業(yè)股份有限公司宣布，其下屬控股子公司昆明（樓盤）云城西山旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司近日競(jìng)得昆明西山區(qū)兩幅地塊，總面積達(dá)4.33萬(wàn)平方米，總成交金額為9660.96萬(wàn)元。 公告顯示，1號(hào)地塊位于昆明西山區(qū)西山區(qū)碧雞街道辦事處，土地面積1.62萬(wàn)平方米，成交金額為4856萬(wàn)元，容積率0.66，出讓年限40年，規(guī)劃為商務(wù)金融用地。 2號(hào)地塊位于西山區(qū)碧雞街道辦事處，土地面積2.71萬(wàn)平方米，成交金額為4804.96萬(wàn)元，容積率0.05，出讓年限50年，規(guī)劃為街巷用地。 另于4月13日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬

2、公司重慶（樓盤）城海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得重慶三塊土地，總面積101430平方米，總價(jià)約1.37億元。蘭州新區(qū)城投公司將發(fā)行25億元短期融資券出處： HYPERLINK /2013/0518/10488266.shtml t _blank 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)為進(jìn)一步拓寬市場(chǎng)化融資渠道，蘭州新區(qū)城市發(fā)展投資有限公司正從商業(yè)信用、發(fā)行企業(yè)債券等方面做出有益嘗試，依托甘肅省國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司融資平臺(tái)，現(xiàn)已取得25億元短期融資券的發(fā)行額度，并且通過(guò) HYPERLINK /urwh/hkstock/03988.shtml t _blank 中國(guó)銀行市場(chǎng)交易協(xié)會(huì)的初審、復(fù)審以及注冊(cè)評(píng)審，具備發(fā)行條件，將于近期

3、發(fā)行。本期短融資金將由該公司和省國(guó)投專項(xiàng)用于科教研發(fā)中心園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，該公司克服重重困難啟動(dòng)了9億元7年期企業(yè)債的發(fā)行工作，目前準(zhǔn)備工作已進(jìn)入沖刺階段，待批準(zhǔn)后可正式上報(bào)。首批資產(chǎn)支持票據(jù)問(wèn)世 城投獲新融資出處：國(guó)家能源網(wǎng)中國(guó)非金融企業(yè)資產(chǎn)證券化正式開(kāi)閘，中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)昨天已注冊(cè)通過(guò)第一批非金融企業(yè)資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)，發(fā)起人分別為南京公用控股、浦東建設(shè)和寧波城投，總籌資額25億元。拓寬非金融企業(yè)融資渠道中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)今天上午公布了首批三家企業(yè)資產(chǎn)支持票據(jù)名單，這三家企業(yè)均屬于地方政府城投企業(yè)，此舉為資金饑渴的地方融資平臺(tái)開(kāi)辟了新途徑。南京公用控股(集團(tuán))有限公司此次發(fā)行

4、資產(chǎn)支持票據(jù)募集資金10億元，由工商銀行和中信證券承銷；寧波城建投資控股有限公司的資產(chǎn)支持票據(jù)由中信銀行和中信證券聯(lián)合承銷，募資亦約10億元；浦東建設(shè)的資產(chǎn)支持票據(jù)則由浦發(fā)銀行擔(dān)任主承銷商，募資5億元。資產(chǎn)支持票據(jù)，是指非金融企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行的，由基礎(chǔ)資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為還款支持、約定在一定期限內(nèi)還本付息的債務(wù)融資工具。為拓寬非金融企業(yè)融資渠道，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)日前出臺(tái)非金融企業(yè)資產(chǎn)支持票據(jù)指引，企業(yè)可選擇公開(kāi)發(fā)行或非公開(kāi)定向發(fā)行方式在銀行間市場(chǎng)發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)，如選擇公開(kāi)發(fā)行方式，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)兩家具有評(píng)級(jí)資質(zhì)的資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用評(píng)級(jí)。利用好地方城投企業(yè)首批三家注冊(cè)企業(yè)均是地方

5、城投公司，上述資產(chǎn)支持票據(jù)均采用非公開(kāi)定向發(fā)行，并采用固定利率方式，通過(guò)簿記建檔方式確定。寧波城投此次發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為中誠(chéng)信國(guó)際，其評(píng)級(jí)部工商企業(yè)評(píng)級(jí)總監(jiān)郭承來(lái)接受采訪時(shí)表示，剛開(kāi)始選擇的ABN的發(fā)起人資產(chǎn)和現(xiàn)金情況都屬較好水平，能保證現(xiàn)金流作為還款支持，對(duì)高信用城投債是利好消息。“城投企業(yè)又多了一條融資渠道，而起初主承銷商和企業(yè)都選擇了發(fā)行難度較低的私募方式，也是考慮發(fā)行難度較低，未來(lái)公募還是私募發(fā)行，要看市場(chǎng)反應(yīng)?！蹦壳鞍l(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)的企業(yè)基本均屬高信用城投公司，基本上與政府都有協(xié)議，大多是以應(yīng)收款或有穩(wěn)定性現(xiàn)金流的公用事業(yè)的收費(fèi)權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)?！斑@對(duì)商業(yè)銀行的投行業(yè)務(wù)是利好

6、，”中信銀行投行部一位人士告訴記者，各家承銷商都想爭(zhēng)取首單生意，“這可以顯示銀行創(chuàng)新能力，而企業(yè)反響和參與熱情也不錯(cuò)。”一位評(píng)級(jí)公司人士亦表示，目前天津房信集團(tuán)、園區(qū)國(guó)控(蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)控股發(fā)展有限公司)等還在排隊(duì)，等待第二批發(fā)行。從收益率角度看，前兩批資產(chǎn)支持票據(jù)的發(fā)行人資質(zhì)都不錯(cuò)。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，ABN的問(wèn)世，對(duì)缺錢的城投公司比較有吸引力，因ABN的資金用途相比銀行貸款更靈活，但風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性，作為一種新的票據(jù)投資品種，還有待市場(chǎng)各方的檢驗(yàn)。秦皇島又一綜合體將落地 秦皇皓月城投資680億出處：秦皇島新聞網(wǎng)微博5月26日，省委常委、市委書記田向利，市委副書記、市長(zhǎng)商黎光會(huì)見(jiàn)了河北燕

7、達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李懷一行。河北燕達(dá)集團(tuán)目前在海港區(qū)正在建設(shè)總投資680億元的秦皇皓月城項(xiàng)目。該項(xiàng)目定位為建設(shè)包含古城恢復(fù)、高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)、健康城、餐飲等為一體的城市綜合體。田向利對(duì)李懷一行的到來(lái)表示歡迎，并簡(jiǎn)要介紹了秦皇島的發(fā)展目標(biāo)、思路定位、戰(zhàn)略重點(diǎn)以及實(shí)現(xiàn)路徑。她說(shuō)，秦皇島圍繞貫徹落實(shí)省委八屆五次全委(擴(kuò)大)會(huì)議精神，做出了率先開(kāi)放、趕超發(fā)展，奮力打造河北沿海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的決策部署，我們對(duì)燕達(dá)集團(tuán)的建設(shè)項(xiàng)目 給予高度關(guān)注，希望項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)，為沿海強(qiáng)市、美麗港城建設(shè)增添新的亮點(diǎn)。市委、市政府致力于為投資者提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題 和困難可以直接提出來(lái)，我們將盡全力幫助解決。李

8、懷表示，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，得到了市、區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的大力支持。項(xiàng)目建成后將吸引以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為主的外資企業(yè)入駐，完善秦皇島的城市功能，為秦皇島的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。云南城投政府大單陷僵局 300億合同到期出處: HYPERLINK /paper/zqsb/html/2013-05/31/content_474903.htm t _blank 證券時(shí)報(bào)網(wǎng) HYPERLINK /13/0531/01/905RNKNM00253B0H.html l tiePostBox#tiePostBox o 快速發(fā)貼 t _self 2008年昆明一塊4.18萬(wàn)畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，被 HYPERLINK /060023

9、9.html 云南城投一舉拿下，該地塊是被稱為昆明市“最好地塊”的環(huán)湖東路沿線地塊，然而該地塊目前不確定因素進(jìn)一步增多。云南城投披露，5年前簽署的昆明環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同昨日到期。這意味著這塊被稱為昆明市“最好地塊”的下一步開(kāi)發(fā)權(quán)是否仍落在云南城投，尚存疑問(wèn)。對(duì)此，云南城投方面稱，目前正在與政府協(xié)商，暫時(shí)未有結(jié)果，近期會(huì)有相關(guān)公告發(fā)出。2008年5月，云南城投與昆明市政府簽訂合同，對(duì)環(huán)湖東路沿線4.18萬(wàn)畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)總投資300億元。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，環(huán)湖東路半島又稱為昆明湖濱生態(tài)城，位于滇池北岸環(huán)湖東路以西的星海半島、福保半島以及寶豐半島三個(gè)半島，是滇池東面環(huán)湖東路以西唯一可

10、規(guī)模開(kāi)發(fā)的地塊。云南城投至今在該地塊上投資不菲。據(jù)公司去年年報(bào)，截至去年底，環(huán)湖東路土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)投資73億元，僅占預(yù)計(jì)總投資額的24.3%。公司當(dāng)時(shí)透露，2013年初，累計(jì)1830畝受托開(kāi)發(fā)土地完工成交。然而，環(huán)湖東路已開(kāi)發(fā)地塊出售困難，使?jié)L動(dòng)開(kāi)發(fā)難以進(jìn)行。2011年6月底，環(huán)湖東路首批1622.8畝25宗土地拍賣，結(jié)果僅成交5宗共182.7畝，交易金額7.8億元，其余均流拍。今年1月7日，環(huán)湖東路半島地塊再次入市，6宗地塊全部以底價(jià)成交，總成交額29.84億元。面對(duì)近年一波波的宏觀調(diào)控，云南城投期盼已開(kāi)發(fā)土地盡快出讓，回籠資金進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。按照其與政府的合約，無(wú)論土地出讓金額多少，云

11、南城投將至少保證5%的收益率。而昆明市政府難以接受土地以過(guò)低價(jià)格成交，因?yàn)槭找媛什蛔?%的部分將由政府出資補(bǔ)貼企業(yè)。截至今年3月22日，昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心累計(jì)已支付項(xiàng)目保底收益3.22億元，代墊開(kāi)發(fā)成本26.94億元，共計(jì)30.16億元。而昆明市規(guī)劃局2010年6月對(duì)環(huán)湖東路地塊用途進(jìn)行了調(diào)整，全部規(guī)劃為商業(yè)用地，這在一定程度上降低了環(huán)湖東路的吸引力。環(huán)湖東路地塊以商業(yè)用地為主，附近其他地塊住宅同樣較少，商業(yè)用地若無(wú)住宅支撐，在發(fā)展中將受到需求不足的限制。云南城投當(dāng)下73億資金套牢在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，土地出讓凈收益的分成比例、后續(xù)各期能否由云南城投進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，均存在不確定性。上海城投擬轉(zhuǎn)

12、讓金虹橋30%股權(quán)上海商報(bào)出處： HYPERLINK / t _blank 上海商報(bào)上海城投控股預(yù)計(jì)，此次轉(zhuǎn)讓金虹橋項(xiàng)目30%股權(quán)將可產(chǎn)生約5.4億元的凈利潤(rùn)，進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)狀況。上海城投控股發(fā)布公告稱，為提前收回投資，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益最大化，旗下的全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司擬通過(guò)公開(kāi)掛牌方式，轉(zhuǎn)讓其所持有的上海金虹橋國(guó)際置業(yè)有限公司30%股權(quán)，掛牌價(jià)格為10.8億元。據(jù)商報(bào)記者了解，這家公司目前正在長(zhǎng)寧虹橋開(kāi)發(fā)金虹橋國(guó)際中心項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)26.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)于今年年底竣工。 公告內(nèi)容顯示，2006年4月，城投控股旗下的置地集團(tuán)會(huì)同聯(lián)和物業(yè)、金光中國(guó)和易端投資，通過(guò)掛牌競(jìng)價(jià)的

13、方式，以10.79億元的價(jià)格，競(jìng)得了長(zhǎng)寧區(qū)115街坊21丘地塊國(guó)有土地使用權(quán)。當(dāng)時(shí)，為了開(kāi)發(fā)這一地塊，4家公司聯(lián)合出資成立了上海金虹橋國(guó)際置業(yè)有限公司，初始注冊(cè)資本為人民幣5億元，后來(lái)增加到了12億元，其中置地集團(tuán)出資3.6億元，占比30%。 截至今年3月31日，金虹橋公司經(jīng)審計(jì)后的總資產(chǎn)約為29.36億元，凈資產(chǎn)約為11.91億元。以2013年3月31日為基準(zhǔn)日，金虹橋公司的評(píng)估值為人民幣35.87億元，評(píng)估增值23.96億元，增值率201.25%。城投控股表示，金虹橋公司增值的主要原因有兩個(gè)，一方面是土地使用權(quán)于2006年取得，采用市場(chǎng)法確定地價(jià)時(shí)，土地有較大增值；另一方面是由于已投入的開(kāi)

14、發(fā)成本并考慮適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。而置地集團(tuán)30%股權(quán)投資對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值約為10.76億元。如今，城投控股計(jì)劃通過(guò)公開(kāi)掛牌方式，以10.8億元的掛牌價(jià)格，轉(zhuǎn)讓金虹橋公司30%股權(quán)，待交易完成之后，城投控股也將退出金虹橋項(xiàng)目。對(duì)此，城投控股表示，金虹橋項(xiàng)目的性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)，持有經(jīng)營(yíng)的回收期較長(zhǎng)。因此，為盡快回籠資金，規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)收益最大化，置地集團(tuán)計(jì)劃采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式提前收回投資。通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓，城投控股將可回收資金約10.8億元，預(yù)計(jì)可產(chǎn)生約5.4億元的凈利潤(rùn)，從而進(jìn)一步改善公司的財(cái)務(wù)狀況。資料顯示，長(zhǎng)寧區(qū)115街坊21丘就是原先的天山中學(xué)、婁山中學(xué)地塊，位于婁山關(guān)路以西、茅臺(tái)路以南、古北路以東、規(guī)劃紫云路以北的位置，基地東北側(cè)臨近已建的地鐵2號(hào)線延伸段婁山關(guān)路站，東面緊鄰規(guī)劃中的15號(hào)線，地處虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)以北，屬虹橋功能拓展區(qū)的中心地帶。這一地塊占地面積約3.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃為商業(yè)、辦公、娛樂(lè)綜合用地，2006年4月10日，聯(lián)和物業(yè)、金