《泰州房地產(chǎn)市場快報(2021年02月)》課件

1、泰州房地產(chǎn)市場快報（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策泰州市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述落戶政策2020.09.30泰州具有大學(xué)專科以上學(xué)歷、中級以上技術(shù)職稱或國家職業(yè)資格證書，或者在國（境）外取得經(jīng)教育部學(xué)歷學(xué)位認證的高等教育留學(xué)回國人員，可以先落戶后就業(yè)。對中專以上學(xué)歷、有初級以上技術(shù)職稱或國家職業(yè)資格證書的人員，依法繳納社會保險的，準予本人、配偶及其共同居住生活的未婚子女、父母落戶。在泰州市投資設(shè)立個體工商戶、企業(yè)和社會組織，取

2、得合法經(jīng)營手續(xù)并依法納稅的人員（包括企業(yè)的主要管理人員），準予本人、配偶及其共同居住生活的未婚子女、父母落戶。就業(yè)/社保/民生保障政策2020.09.11泰州對暫時生產(chǎn)經(jīng)營困難且恢復(fù)有望的參保企業(yè)，失業(yè)保險穩(wěn)崗返還政策實施期限延長至2020年12月31日。大幅增加制造業(yè)中小微企業(yè)中長期貸款和小微企業(yè)信用貸、首貸、無還本續(xù)貸。土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)泰州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，泰州市以工業(yè)用地成交為主，占比52.4%，其次，商辦用地成交占比32.8%。2021年2月，泰州市以工業(yè)用地成交為主，占比63.4%，比去年同期上升0.1個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)泰州市土地

3、成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，泰州市共成交各類用地41宗，共計289.41萬，同比減少8.5%。其中，成交住宅用地6宗，共計34.82萬，同比減少46.82%；商辦用地14宗，共計97.98萬，同比增長110.15%。2021年2月，泰州市累計成交各類用地23宗，共計182.79萬，環(huán)比增長71.44%，同比增長43.47%。其中，成交住宅用地2宗，共計11.91萬，環(huán)比減少48%，同比減少49.11%；商辦用地5宗，共計55.02萬，環(huán)比增長28.09%，同比增長4015.01%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比

4、（%）整體用地23182.7971.4443.4741289.41-8.50住宅用地211.91-48.00-49.11634.82-46.82商辦用地555.0228.094015.011497.98110.15工業(yè)用地16115.85184.2612.8521156.61-23.30整體市場|推出結(jié)構(gòu)泰州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，泰州市共推出各類用地57宗，共計447.86萬，同比增長64.5%。其中，推出住宅用地7宗，共計53.73萬，同比減少17.94%；商辦用地13宗，共計96.58萬，同比增長164.69%。2021年2月，泰州市累計推出各類用地22宗，共計1

5、51.85萬，環(huán)比減少43.74%，同比增長13.48%。其中，推出住宅用地2宗，共計20萬，環(huán)比減少40.69%，同比減少14.54%；商辦用地3宗，共計5.15萬，環(huán)比減少94.37%，同比減少29.55%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地22151.85-43.7413.4857447.8664.50住宅用地220.00-40.69-14.54753.73-17.94商辦用地35.15-94.37-29.551396.58164.69工業(yè)用地17126.70-12.4622.8937297.5574.73整

6、體市場|供求分析泰州市土地供求價走勢2021年1-2月，泰州市共推出土地規(guī)劃建面457.98萬，成交299.10萬，成交樓面均價1223元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面152.28萬，成交182.79萬，同比增長43.47%，成交樓面均價588元/，同比增長32.7%。萬元/整體市場|土地出讓金泰州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，泰州市成交土地出讓金達36.60億元，平均溢價率為55.4%。2021年2月泰州市土地出讓金為10.76億元，同比增長90.3%，溢價率為0.1%，較去年同期降低4.3個百分點。億元%宅地市場|供求分析泰州市土地供求價走勢2021年1-2月，泰州市

7、共推出土地規(guī)劃建面53.73萬，成交34.82萬，成交樓面均價4697元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面20.00萬，成交11.91萬，同比下降49.11%，成交樓面均價1300元/，同比增長24.4%。萬元/宅地市場|土地出讓金泰州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，泰州市成交土地出讓金達16.36億元，平均溢價率為133.2%。2021年2月泰州市土地出讓金為1.55億元，同比下降36.7%，溢價率為0.0%，較去年同期降低1.2個百分點。億元%商辦市場|供求分析泰州市土地供求價走勢2021年1-2月，泰州市共推出土地規(guī)劃建面96.58萬，成交97.98萬，成交樓面均價168

8、7元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面5.15萬，成交55.02萬，同比增長4015.01%，成交樓面均價1300元/，同比下降67.4%。萬元/商辦市場|土地出讓金泰州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，泰州市成交土地出讓金達16.54億元，平均溢價率為28.6%。2021年2月泰州市土地出讓金為7.16億元，同比增長1244.0%，溢價率為0.0%，較去年同期降低38.0個百分點。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年2月泰州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1北辰城鄉(xiāng)投資356.744.598082021年2月泰州市品牌企

9、業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1北辰城鄉(xiāng)投資356.744.59808排行榜|地塊排行2021年2月泰州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1靖儲2020掛31號靖江市2021-02-04商業(yè)/辦公用地0.6970870.0%靖江市華豐城市建設(shè)有限公司2靖儲2020掛30號靖江市2021-02-04商業(yè)/辦公用地0.945720.0%靖江市華豐城市建設(shè)有限公司3靖儲2020掛29號靖江市2021-02-04商業(yè)/辦公用地7.1739050.0%靖江市城投基礎(chǔ)設(shè)施

10、發(fā)展有限公司4靖儲2020掛37號靖江市2021-02-04住宅用地1.4329050.0%靖江市城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司5靖儲2020掛33號靖江市2021-02-04住宅用地10.4810810.0%北辰城鄉(xiāng)投資6靖儲2020掛36號靖江市2021-02-04商業(yè)/辦公用地4.17540.0%北辰城鄉(xiāng)投資7靖儲2020掛32號靖江市2021-02-04商業(yè)/辦公用地42.167460.0%北辰城鄉(xiāng)投資熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱人民中路西側(cè)地塊編號靖儲2020掛31號用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積6900m容積率小于或等于2建筑密度小于或等于55綠化率-限高-成交信息成交時

11、間2021-02-04成交價4890萬元成交樓面價7087元/m溢價率0%受讓單位靖江市華豐城市建設(shè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-04保證金-公告時間2021-01-05起始時間2021-01-25起始價4890萬元推出樓面價面價7087元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱北三環(huán)路北側(cè)地塊編號靖儲2020掛32號用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積421625m容積率小于或等于2.5建筑密度小于或等于50綠化率-限高-成交信息成交時間2021-02-04成交價31471萬元成交樓面價746元/m溢價率0%受讓單位靖江市北辰城鄉(xiāng)投資建設(shè)有限公司本案掛牌

12、信息截至?xí)r間2021-02-04保證金-公告時間2021-01-05起始時間2021-01-25起始價31471萬元推出樓面價面價746元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)泰州市商品住宅供應(yīng)走勢2021年2月，泰州市商品住宅新增供應(yīng)19.39萬，環(huán)比下降4.4%。萬%市場成交|成交量價泰州市商品住宅成交量價走勢2021年2月，泰州市商品住宅成交均價為11894元/，環(huán)比下降10.6%，同比上升1%；成交面積為15.72萬，環(huán)比下降20.5%，同比上升667.1%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，120(含)-140面積段成交483套，同比下降9.55%，套數(shù)占比同比上升2.5個

13、百分點；從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交372套，同比下降28.05%，套數(shù)占比同比下降4.2個百分點。市場成交|成交結(jié)構(gòu)泰州市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)泰州市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月泰州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下1000000010.140-60萬111120000151.260-80萬0301532150836.880-100萬011424211084017214.1100-120萬0014265112001391

14、1.4120-150萬000661254028025921.2150-200萬000316511820230825.3200-250萬00001260173812710.4250-300萬00000142434725.9300萬以上000006730433.5匯總25161484413781251041219100占比(%)0.20.41.312.136.231.010.38.5100市場成交|成交量價泰州市寫字樓供求價走勢2021年2月，泰州市寫字樓成交均價為9460元/，環(huán)比下降16.1%，同比下降10.5%，成交0.23萬，新批上市0萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場成交|成交量價泰州市商業(yè)用

15、房供求價走勢2021年2月，泰州市商業(yè)用房成交均價為20846元/，環(huán)比上漲24%，同比下降29.1%，成交0.35萬，新批上市0.64萬，市場供過于求。萬元/市場庫存|全市庫存泰州市商品住宅庫存走勢2021年2月，泰州市商品住宅可售面積144萬，環(huán)比上升1.5%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為8.49個月，較上月增加0.2個月。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年2月泰州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中駿集團控股1.95142561211.372大華集團1.5899051431.603江蘇港龍地產(chǎn)1.52139551021.09

16、4中海地產(chǎn)1.2314667670.845江蘇海湖地產(chǎn)1.1517146510.676明發(fā)集團1.1269191251.627美好集團0.7510981570.688天地源0.2713225160.209世茂集團0.2518125210.1410碧桂園0.2515009100.172021年2月泰州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1明發(fā)集團1.1269191251.622大華集團1.5899051431.603中駿集團控股1.95142561211.374江蘇港龍地產(chǎn)1.52139551021.095中海地產(chǎn)1.2314667670.

17、846美好集團0.7510981570.687江蘇海湖地產(chǎn)1.1517146510.678天地源0.2713225160.209深圳控股0.2111551140.1810碧桂園0.2515009100.17排行榜|項目排行（按成交金額）2021年2月泰州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1璟峰雅居1.921.3612014145113160海陵區(qū)2大華錦繡時代1.581.601439905112111海陵區(qū)3翰林府1.521.0910213955107149海陵區(qū)4中海九樾1.23

18、0.846714667125183海陵區(qū)5泰州明發(fā)國際廣場1.111.62123688613190高港區(qū)6尚水灣小區(qū)1.050.836912724120153海陵區(qū)7天祿湖一號0.950.743512770212270海陵區(qū)8康祥頤園0.940.95449802217213高港區(qū)9星威園0.820.746111027122134海陵區(qū)10美好易居城0.750.685710981119131海陵區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2021年2月泰州市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1泰州明發(fā)國際廣場1.111.6212