-【大學課件】建筑工程定額與預算

1、1建筑工程定額與預算docin/sundae_meng2第一章 概 述教學目的和要求：1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序；3、理解招標、投標、開標、評標和定標的含義；4、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；5、熟悉工程預算的編制方法。docin/sundae_meng3第一章 概述1.1 課程的研究對象與任務1.1.1 課程的性質和內容 建筑工程定額與預算是一門管理類課程，它主要研究生產出的建筑產品和在生產中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關系。 建筑業(yè)是指從事建筑安裝工程的勘測、設計、施工、設備安裝和建筑工程更新維修等生產活動的物質

2、生產部門。建筑業(yè)從事的對象就是建筑產品，因此，一棟建筑（構筑）物、一堵磚墻、一根梁或柱都可以看成是一個建筑產品。而生產一定數量的建筑產品，在生產中必定會消耗一定數量的人工勞動，各種不同的材料，需要機械工作一定的時間，從而決定了該建筑產品的價格。docin/sundae_meng41.1 課程的研究對象與任務1.1.1 課程的性質和內容 研究生產一定計量單位的建筑產品所需要的人工、材料、機械的數量，并由此來確定該建筑產品價格就是本課程的主要內容。1.1.2 課程的研究對象 本課程的研究內容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。 對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產一定

3、計量單位質量合格的建筑產品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。docin/sundae_meng51.1 課程的研究對象與任務1.1.2 課程的研究對象對象一：定額定額示例 砌筑10m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2019建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標： M5混合砂漿：2.25m3 標準磚：5.40千塊 水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。兩個概念：工日：是人工工作時間的單位，一個工日是指一個工人工作一天的時間，即8h；臺班：是機械工作時間的單位，一個

4、臺班是指一臺機械工作一個班次的時間，即8h。docin/sundae_meng61.1 課程的研究對象與任務1.1.2課程的研究對象對象二：預算即建筑產品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需的費用。 建筑產品是商品，與其他商品一樣，它具有使用價值和價值兩種因素。 建筑產品的使用價值，主要表現它的功能、質量和能滿足用戶需要等方面，這是商品自然屬性的體現。 建筑產品的價值包括物化勞動消耗、活勞動消耗和新創(chuàng)造的價值三部分，即不變資本（材料和機械的耗費）、可變資本（人工工資）和剩余價值（利潤）。 建筑產品的計劃價格就是建筑產品價值的貨幣表

5、現。研究建筑產品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內容。docin/sundae_meng71.1 課程的研究對象與任務1.1.2課程的研究對象對象二：預算預算示例 砌筑250m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格 由2019建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產品的預算價格 定額基價：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：docin/sundae_meng81.1 課程的研究對象與任務1.1.3課程的任務 本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點：學好預算正確地

6、應用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量定額直接套用定額換算定額補充建筑工程計價方法建筑產品預算價格組成建筑工程裝飾工程docin/sundae_meng91.2 基本建設1.2.1 基本建設的概念 1、基本建設 基本建設是指投資建造固定資產和形成物資基礎的經濟活動，凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。2、固定資產 是指在社會再生產過程中，可供生產或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。do

7、cin/sundae_meng101.2 基本建設1.2.1 基本建設的概念 2、固定資產 一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 凡不同時具備以上兩個條件的勞動資料，均稱為低值易耗品。docin/sundae_meng111.2 基本建設1.2.2 基本建設的內容 基本建設的內容包括以下五個方面：建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程

8、；設備、工具、器具的購置；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產準備等工作docin/sundae_meng121.2 基本建設1.2.3 建筑業(yè)和基本建設的區(qū)別和聯系1、區(qū)別性質不同：建筑業(yè)是一個物質生產部門，是工程項目的承包方（乙方）；而基本建設是一項投資活動，基本建設部門是工程項目的建設方（業(yè)主或甲方）。任務不同：建筑業(yè)的任務是為業(yè)主提供建筑產品；基本建設的任務是控制工程投資，進行工程項目可行性研究，組織勘察、設計、施工和監(jiān)理的發(fā)包等工作。2、聯系 顯然除無需安裝的設備購置工作外，任何基本建設都離不開建筑業(yè)；反之，建筑業(yè)的生產活動，也都是

9、為了進行基本建設。因此，兩者是相互依存、相互制約和相互影響的關系。docin/sundae_meng131.2 基本建設1.2.4 基本建設項目的劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分

10、部工程進一步劃分的工程。一所學?；蚬S教學樓、學生宿舍土建|給排水|電器照明基礎|磚石|混凝土磚石磚基礎|清水墻|混水墻docin/sundae_meng141.2 基本建設1.2.5 基本建設程序 是指基本建設的整個過程中，各項工作必須遵循的先后次序。提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價擬建項目的必要性|條件的可行性|獲利的可能性進行技術經濟論證|投資決策|判斷項目可行與否確定建設規(guī)模|內容|標準|生產工藝|工期|總投資小型項目初步設計|施工圖設計大型項目另加技術設計階段項目投產后進行的總結

11、性評價docin/sundae_meng15稅金勘察設計費建設單位管理費計劃利潤工程監(jiān)理費間接費直接工程費漲價預備費基本預備費1.2 基本建設1.2.6 基本建設項目費用組成基本建設項目總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息土地使用費設備購置費工器具及生產家具購置費docin/sundae_meng161.3 建筑工程招標和投標1.3.1 工程招標和投標的概念 工程招標、投標是一種承建建設工程的交易方式，是招標單位為擬建工程選擇一個適當的承包單位，以便工程能按期優(yōu)質完成。1、招標擬建工程內容|工期|質量|投資邀請招標|公開招標施工企業(yè)投標競爭選擇施工企業(yè)招

12、標單位依據通過邀請擇優(yōu)有批準的年度計劃能連續(xù)施工有招標文件和圖紙已征地已三通一平有建筑許可證招標條件招標人須知圖紙|地質|設計資料招標工程綜合說明工程量清單合同主要條款技術范圍|采用標準對投標單位要求材料設備價格|供應投標保證金1%-2.5%招標文件內容招標方式docin/sundae_meng171.3 建筑工程招標和投標1.3.1 工程招標和投標的概念2、投標資格預審招標文件的要求作好投標書投標書工程承包資格投標單位經過依據遞交競爭營業(yè)執(zhí)照是獨立法人企業(yè)資質等級證書投標條件投標文件綜合說明工程質量等級|保證措施工程量清單報價工期和進度合同主要條款的確認投標文件內容docin/sundae_

13、meng181.3 建筑工程招標和投標1.3.2 工程招標和投標程序工程招標和投標程序docin/sundae_meng191.3 建筑工程招標和投標1.3.3 開標、評標和定標公開招標時的開標方法招標單位招標管理部門|所有投標單位的法人代表和項目經理邀請參加開標會議宣布評標定標方法啟封標書宣布標書是否有效公布工期質量標底docin/sundae_meng201.3 建筑工程招標和投標1.3.3 開標、評標和定標評標評標小組招標文件的評標方法依據評定提出書面評標報告推薦中標候選人投標書審核業(yè)主方代表地區(qū)評標庫專家受托工程監(jiān)理單位受托工程咨詢單位投標報價進度和工期施工方案主要材料用量工程質量保證

14、措施企業(yè)信譽和業(yè)績商務標技術標評定docin/sundae_meng211.3 建筑工程招標和投標1.3.3 開標、評標和定標定標招標單位中標通知書發(fā)出交納履約保證金簽訂工程承包合同合同條款細節(jié)協商docin/sundae_meng221.4 建筑工程預算1.4.1 建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。 1.4.2 建筑工程預算分類1、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。 設計概算基本建設階段初步設計技術設計編制依據設計單位編制單位

15、初步設計圖紙概算定額技術設計圖紙概算指標費用定額結果從項目籌建到交付使用全過程的建設費用控制工程投資docin/sundae_meng231.4 建筑工程預算1.4.2 建筑工程預算分類基本建設階段編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前施工項目部對外確定工程造價企業(yè)內部進行施工管理|核算工程成本docin/sundae_meng241.4 建筑工程預算1.4.2 建筑工程預算分類2、按編制對象分單位工程預算單項工程綜合概算建設項目總概算3、按專業(yè)分類土建工程預算給排水工程