2022年天津市購(gòu)房者需求問(wèn)卷調(diào)研分析報(bào)告

1、2011年10月天津市購(gòu)房者需求問(wèn)卷調(diào)研分析報(bào)告目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc308534171 一、購(gòu)房人群特征分析 PAGEREF _Toc308534171 h 5 HYPERLINK l _Toc308534172 二、購(gòu)房目的和驅(qū)動(dòng)因分析 PAGEREF _Toc308534172 h 10 HYPERLINK l _Toc308534173 三、購(gòu)房需求特征分析 PAGEREF _Toc308534173 h 13 HYPERLINK l _Toc308534174 四、購(gòu)房人群購(gòu)買力分析 PAGEREF _Toc308534174 h 1

2、8 HYPERLINK l _Toc308534175 五、購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)和投資觀念的看法 PAGEREF _Toc308534175 h 23 HYPERLINK l _Toc308534176 六、購(gòu)房人群的預(yù)期分析 PAGEREF _Toc308534176 h 26 HYPERLINK l _Toc308534177 七、調(diào)控政策影響分析 PAGEREF _Toc308534177 h 29總結(jié)目前市場(chǎng)觀望氣氛加劇，大量房源未能消化，剛剛結(jié)束的秋季房交會(huì)上，五日累計(jì)成交量較比去年有大幅度下滑；居民購(gòu)房意愿不斷降低，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商采取的降價(jià)策略較為保守，進(jìn)而“繼續(xù)持幣觀望”的人群占據(jù)多數(shù)，

3、樓市已逐漸步入買方市場(chǎng)。2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：一、新建商品住宅成交量跌價(jià)價(jià)微漲 剛性需求支撐樓市10月天津市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)微漲的態(tài)勢(shì)。新建商品住宅成交量為7347套，日均成交量為237套，較上月降幅18.84%；成交面積74.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.98%，同比去年同期有33.73%的降幅；成交均價(jià)微幅回升至9505元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，這一均價(jià)水平同比去年有1.08%的漲幅。二、基礎(chǔ)居住類剛需支撐市場(chǎng) 改善型需求持續(xù)釋放1）、26-30歲年齡段屬于基礎(chǔ)性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影響甚微，近幾月始終保持在3成左右。31-35歲年齡段的購(gòu)房人群本月占比18.7%，

4、較上月降低了2個(gè)百分點(diǎn)；35歲以上的各年齡段人群占比均有不同程度的增加。2）、本月首次置業(yè)人群的比例占比49.2%；二次置業(yè)人群占比降至38.4%；相反，三次及以上的置業(yè)意向有明顯的漲幅。三、客源分布穩(wěn)定 本地購(gòu)房者支撐天津樓市1）、市場(chǎng)的主力購(gòu)房人群仍為本地戶籍在津工作生活者，占比基本穩(wěn)定在70%左右，本月降至64.3%；近幾月天津戶籍在外地工作的人群占比持續(xù)微幅上漲，本月增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。2）、外地戶籍在津工作生活者作為另一重要組成部分，各月均保持在22%左右的比例，本月占比23.6%。四、總價(jià)100萬(wàn)元以下認(rèn)可程度高 房?jī)r(jià)下行預(yù)期漸強(qiáng)1）、本月對(duì)81-100萬(wàn)總價(jià)的認(rèn)可程度達(dá)27

5、.9%，處于歷史地位。對(duì)101-120萬(wàn)元的認(rèn)可程度也僅有12.4%。相反，本月對(duì)80萬(wàn)以下的認(rèn)可程度處于32.4%的高位；2）、通常對(duì)8001-10000元單價(jià)的接受比例最高，每月占比平均達(dá)到4成左右，本月占比僅30.5%；10001-12000元的單價(jià)區(qū)間占比本月回升至平均水平。相反，8000以下的單價(jià)區(qū)間本月增加了3個(gè)百分點(diǎn)。五、購(gòu)房者購(gòu)房信心減弱 入市時(shí)間有所推遲1）、一方面，打算“現(xiàn)在就買”的占比本月出現(xiàn)6個(gè)百分點(diǎn)的增加；相應(yīng)的，計(jì)劃“一年以后”和“未來(lái)半年到一年”的人群占比則有6.5%和5.9%的下降，但仍處于較高的比例。2）、認(rèn)為“房地產(chǎn)長(zhǎng)期總是升值的”的比例本月占比僅23%；相

6、反，愿意“等一等再買”的人群占比與上月持平，維持在3成；值得注意的是，表示“等市場(chǎng)走勢(shì)明朗后再購(gòu)買”的人群占比本月增加了6個(gè)百分點(diǎn)。六、購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)“進(jìn)入調(diào)整期” 對(duì)調(diào)控方向的信心產(chǎn)生動(dòng)搖1）、認(rèn)為樓市“進(jìn)入調(diào)整期”的購(gòu)房者自2月的最高點(diǎn)持續(xù)波動(dòng)，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進(jìn)入階段性高點(diǎn)”的占比有所增加，同時(shí)認(rèn)為“還在上升階段”的占比維持各月的平均水平。2）、認(rèn)為房?jī)r(jià)將“繼續(xù)小幅上漲”的占比自調(diào)控以來(lái)持續(xù)波動(dòng)，但總體為呈下降的趨勢(shì)，本月繼續(xù)降至低位；認(rèn)為房?jī)r(jià)“小幅小調(diào)”的比例達(dá)到調(diào)控后的最高值，占比28%。七、本輪調(diào)控下觀望情緒濃重 試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅影響仍不明確1）關(guān)于新政各項(xiàng)調(diào)

7、控手段，購(gòu)房者反映差別化信貸政策、限購(gòu)政策的影響最大，其次，對(duì)保障性住房的建設(shè)、公共租賃住房供應(yīng)的關(guān)注也較高；2）、表示支持的購(gòu)房人群比例占主體，總占比維持在5成左右，本月該比例維持在47.1%；反對(duì)的人群占比本月出現(xiàn)5.4%的增幅。值得注意的是，本月持反對(duì)態(tài)度，認(rèn)為“政策力度過(guò)大”的占比達(dá)10.5%，自調(diào)控以來(lái)該類占比只有在2月達(dá)15.8%。3）、認(rèn)為市場(chǎng)“影響不明顯，市場(chǎng)維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，認(rèn)為“影響很大，市場(chǎng)前景不明朗”人群占比本月增至12.8%，僅低于2月水平；同時(shí)，本月認(rèn)為市場(chǎng)走向“不好說(shuō)”的人群占比較上月降低了10個(gè)百分點(diǎn)，維持在以往各月的平均水平。一

8、、購(gòu)房人群特征分析26-30歲基礎(chǔ)類剛需人群為主 31歲以上各年齡段人群占比減少數(shù)據(jù)顯示，26-30歲和31-35歲年齡段的購(gòu)房人群始終成為天津市場(chǎng)的主要支撐。其中，26-30歲年齡段屬于基礎(chǔ)性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影響甚微，近幾月始終保持在3成左右。31-35歲年齡段的購(gòu)房人群本月占比18.7%，較上月降低了2個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，本月25歲以下的人群比例回升至16.1%的占比。值得注意的是，35歲以上的各年齡段人群占比均有不同程度的增加。高學(xué)歷購(gòu)房人群成為房地產(chǎn)消費(fèi)的源動(dòng)力天津的購(gòu)房人群中本科學(xué)歷通常占到近五成的比例，是絕對(duì)的中堅(jiān)力量，側(cè)面的說(shuō)明目前社會(huì)普遍受教育程度較高，也反映了越來(lái)

9、越多的高學(xué)歷人才愿意在津安家置業(yè)。但本月本科、碩士和博士及以上的人群占比均有明顯的降低，本科生占比降幅近10個(gè)百分點(diǎn)；相反，本月大專和高中、中專及以下學(xué)歷，占比均有不同幅度的上浮。天津市場(chǎng)客源分布穩(wěn)定 本地購(gòu)房者支撐天津樓市天津房地產(chǎn)發(fā)展仍然比較健康，市場(chǎng)客源分布穩(wěn)定，購(gòu)房消費(fèi)趨于理性。目前組成天津購(gòu)房市場(chǎng)的客源分布上，以本地戶籍人口為主，占比基本穩(wěn)定在70%左右，近幾月這一比例有持續(xù)下降的趨勢(shì)，本月至64.3%；外地戶籍在津工作生活者是天津購(gòu)房市場(chǎng)的另一重要組成部分，這部分比例各月均保持在22%左右，本月占比23.6%。值得注意的是，近幾月天津戶籍在外地工作的人群占比持續(xù)微幅上漲，本月增長(zhǎng)3

10、個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。 “國(guó)字頭”員工為主 高公積金優(yōu)勢(shì)仍在天津購(gòu)房群體職業(yè)分布結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)比較穩(wěn)定，私營(yíng)企業(yè)購(gòu)房者占比最多，新政下波動(dòng)不大，2、3月出現(xiàn)明顯波動(dòng)，本月回升至3成以上。長(zhǎng)期來(lái)看，在國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作的購(gòu)房者比例基本維持在18%左右；在國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)工作的購(gòu)房者比例基本維持在20%左右，本月“國(guó)字頭”企業(yè)的購(gòu)房者保持在37.7%的占比。普通員和中層管理者置業(yè)意愿走低天津購(gòu)房人群職位構(gòu)成相對(duì)穩(wěn)定，鑒于剛需仍為主要的驅(qū)動(dòng)因，故普通員工作為市場(chǎng)需求主體占比基本維持在45%左右，近3個(gè)月占比不足4成，處于低位；本月中層管理置業(yè)意愿也降低了近4個(gè)百分點(diǎn)；相反，本月企業(yè)主置業(yè)意愿有2個(gè)百

11、分點(diǎn)的增加。三口之家購(gòu)房需求最為強(qiáng)烈 改善型需求有所增長(zhǎng)天津購(gòu)房人群的家庭結(jié)構(gòu)仍以的三口之家比例為主，本月“夫妻+孩子”和“夫妻+孩子+老人”的家庭結(jié)構(gòu)占比均有不同程度的增長(zhǎng)，這與前面得出的結(jié)論相符。本月“夫妻二人”和“單身+老人”的家庭結(jié)構(gòu)的占比亦出現(xiàn)了不同幅度的降低，這與市場(chǎng)剛性需求選擇觀望相關(guān)。中高收入群體仍為購(gòu)房市場(chǎng)消費(fèi)主力 5000-10000元的月收入家庭占多數(shù)天津購(gòu)房者家庭收入的分布在新政下有所變化，中高收入群體仍為購(gòu)房市場(chǎng)消費(fèi)主力，5000-10000元的月收入家庭占多數(shù)。3月高峰值出現(xiàn)之后，各月均表現(xiàn)平穩(wěn)，本月降至最低點(diǎn)32.1%；數(shù)據(jù)顯示，5000元以下的家庭收入平均占比維

12、持在20%-25%，本月占比27.9%；相反，15001元以上各區(qū)間的家庭收入占比均有不同幅度的增長(zhǎng)。二、購(gòu)房目的和驅(qū)動(dòng)因分析基礎(chǔ)居住類剛需、改善型自住需求齊降低相對(duì)于本輪調(diào)控之前的大幅度變化，投資或資產(chǎn)保值需求自3月開(kāi)始一直處于低位，接近去年11月調(diào)控后的水平，本月維持在1成的占比。基礎(chǔ)居住類需求自2月最低點(diǎn)起，波動(dòng)性的增長(zhǎng)。8月后，基礎(chǔ)居住類需求始終未超過(guò)4成；相應(yīng)的，為提高品質(zhì)的改善性需求在3月達(dá)到最低，漲跌持續(xù)波動(dòng)，本月維持在45.6%的較低占比；相應(yīng)的，選擇“其他”的購(gòu)房者占比有所增加。首次、二次置業(yè)意愿明顯降低 三次及以上置業(yè)意愿有所提高整體來(lái)看，購(gòu)房客戶的置業(yè)次數(shù)分布基本穩(wěn)定，市

13、場(chǎng)主要由首次置業(yè)和二次置業(yè)主導(dǎo)。通常情況下，首次置業(yè)人群的比例占到5成左右，自3月起置業(yè)意愿達(dá)最高，本月占比49.2%；二次置業(yè)人群占比降至38.4%；相反，三次及以上的置業(yè)意向有明顯的漲幅。婚房、改善型剛需和資產(chǎn)保值類三大需求為主 改善型自住需求階段性入市 天津不斷增加的外來(lái)人口置業(yè)需求和本地改善型購(gòu)房者共同構(gòu)成了強(qiáng)大的剛性需求人群。購(gòu)房市場(chǎng)仍是以改善型剛需、婚房和資產(chǎn)保值三大需求為主?？傮w來(lái)看，改善型剛需自7月達(dá)到峰值后，此購(gòu)房者觀望情緒更為濃重，近幾月持續(xù)下降，本月回落至24.3%；婚房需求近幾月持續(xù)釋放，本月占比穩(wěn)定在2成的較低水平；資產(chǎn)保值類需求在3月降至歷史最低，此后始終維持在25

14、%左右的占比，本月維持在近2成的比例。三、購(gòu)房需求特征分析兩室為主 三室為輔的戶型需求結(jié)構(gòu) 縱觀天津市場(chǎng)，主要以剛性需求和改善型需求為主導(dǎo)，故兩室和三室戶型仍然是購(gòu)房者的需求熱點(diǎn)，其次為三室以上戶型，被關(guān)注最少的是一室戶型，尤其是在調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，選擇小戶型的購(gòu)房者甚至為少。本月，兩室和三室的需求保持穩(wěn)定；一室戶型的需求占比6%；三室戶型需求本月減少了3.2個(gè)百分點(diǎn)，占比30.8%。 購(gòu)房面積需求主要集中在70-130之間，面積區(qū)間印證戶型需求與購(gòu)房者戶型需求達(dá)成一致的是，70-90平米和91-110平米的小戶型需求仍是需求熱點(diǎn)，其次為110-130平米戶型。本月較為明顯的變化是71

15、-90平米的面積需求與上月持平。本輪調(diào)控以來(lái)，對(duì)于各面積區(qū)間的需求始終處于大幅波動(dòng)的狀態(tài)。 別墅產(chǎn)品最被認(rèn)可 高層、小高層需求占比減少 隨著住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及新政下購(gòu)房需求的轉(zhuǎn)變，天津購(gòu)房者對(duì)于高層和小高層產(chǎn)品的認(rèn)可度正逐步提高，使其成為主要的購(gòu)房需求形式。調(diào)控期間，購(gòu)房者對(duì)洋房的接受程度一度出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，而近幾月穩(wěn)定在3成左右。相應(yīng)的，由于市場(chǎng)供應(yīng)的不斷調(diào)整，本月對(duì)小高和高層的接受程度均有微幅的降低；相反的，部分高端需求對(duì)別墅產(chǎn)品的認(rèn)同程度有所提升，本月占比14.1%。限購(gòu)令下市內(nèi)六區(qū)為首選 環(huán)城四區(qū)熱度不減天津的購(gòu)房者對(duì)于房屋的位置的要求始終較高，配套齊全、交通便利的市內(nèi)六區(qū)歷來(lái)都是天

16、津大多數(shù)購(gòu)房者的首選區(qū)域，但是近兩年，隨著城市土地稀缺性的加劇、城市軌道交通的建設(shè)和規(guī)劃，以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，使得天津的住宅建設(shè)逐漸向城市外圍蔓延。數(shù)據(jù)顯示，希望能在市內(nèi)六區(qū)買房的人群每月基本維持在70%左右的高比例，本月降至65.9%，其次，津南區(qū)、西青區(qū)的關(guān)注度也較高，占比分別達(dá)18.7%和14.7%。此外，本月塘沽區(qū)在購(gòu)房區(qū)域意向關(guān)注度降低了近10個(gè)百分點(diǎn)。位置、價(jià)格、生活設(shè)施成為首要關(guān)注點(diǎn) 購(gòu)房者對(duì)樓盤綜合素質(zhì)更為看重由于天津購(gòu)房者對(duì)于房屋位置的要求較高，因此區(qū)域位置是其首要關(guān)注因素，該因素在4月關(guān)注度最高，本月占比62.1%；其次就是對(duì)價(jià)格的關(guān)注，該因素也是在7月達(dá)到峰值66.4%

17、，本月占比58.2%；購(gòu)房者第三大關(guān)注要素是周邊生活設(shè)施的完善程度，該因素在8月達(dá)到最高值46.8%，本月降至42.4%。目前市場(chǎng)以剛需人群作為支撐，除了首要的三大關(guān)注要素外，戶型設(shè)計(jì)、公共交通的便利和社區(qū)配套設(shè)施（幼兒園、會(huì)所等）等因素也成為了關(guān)注熱點(diǎn)。四、購(gòu)房人群購(gòu)買力分析單價(jià)承受能力集中在8000-12000區(qū)間內(nèi) 天津購(gòu)房人群對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力范圍集中在8000-12000區(qū)間內(nèi)，其中8001-10000元單價(jià)的接受比例最高，每月占比平均達(dá)到4成左右，本月占比30.5%；10001-12000元的單價(jià)區(qū)間占比本月回升至平均水平，達(dá)21.3%；相反，8000以下的單價(jià)區(qū)間本月增加了3個(gè)百

18、分點(diǎn)?？們r(jià)100萬(wàn)元以下認(rèn)可程度高 降價(jià)預(yù)期導(dǎo)致80萬(wàn)以下受追捧一般情況下，天津購(gòu)房者的總價(jià)阻力線100萬(wàn)元為一個(gè)階段。天津市場(chǎng)需求主體仍為100萬(wàn)以下，本月對(duì)81-100萬(wàn)總價(jià)的認(rèn)可程度達(dá)27.9%，處于歷史低位。對(duì)101-120萬(wàn)元的認(rèn)可程度也僅有12.4%；相反，本月對(duì)80萬(wàn)以下的認(rèn)可程度處于32.4%的高位。值得注意的是，本月對(duì)151-200萬(wàn)元的各總價(jià)區(qū)間的認(rèn)可程度達(dá)到歷史峰值。首付款16-30萬(wàn)元波動(dòng)幅度較大 31萬(wàn)元以上各區(qū)間有所增長(zhǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者普遍接受16-30萬(wàn)元的首付款區(qū)間，該區(qū)間在本輪政策調(diào)控下近兩月波動(dòng)幅度較大，本月陡降至28.5%，達(dá)到歷史峰值；其次為31-5

19、0萬(wàn)元和15萬(wàn)元以下的首付區(qū)間接受程度也較高，但購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)首付區(qū)間的接受程度隨政策和市場(chǎng)變化而變化，本月分別有1.1%的降低和4.2%的增長(zhǎng)。商業(yè)貸款為主 一次性付款比例上漲數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于付款方式多會(huì)選擇商業(yè)銀行貸款，平均占比達(dá)4成左右，但本月回落明顯，僅達(dá)33.8%。其次是公積金貸款方式，占比達(dá)3成左右，較上月該比例微幅增長(zhǎng)；值得注意的是，選擇一次性付款的比例近幾月連續(xù)增長(zhǎng)，本月達(dá)17.7%。大多數(shù)購(gòu)房者希望月供比例控制在30%以內(nèi)，實(shí)際月供比例大于心理預(yù)期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)購(gòu)房者希望月供比例控制在21%-30%之間，本月占比46.9%。其次接受程度較高的是31-40%和20

20、%以下的月供比例，本月這兩個(gè)區(qū)間認(rèn)可程度分別增加了0.9%和1.2%。五、購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)和投資觀念的看法市場(chǎng)處于波動(dòng)期 多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)間推遲數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者選擇推遲置業(yè)時(shí)間。一方面，打算“現(xiàn)在就買”的占比本月出現(xiàn)6個(gè)百分點(diǎn)的增加，“三個(gè)月內(nèi)”的人群占比相對(duì)穩(wěn)定；相應(yīng)的，計(jì)劃“一年以后”和“未來(lái)半年到一年”的人群占比則有6.5%和5.9%的下降，但仍處于較高的比例。購(gòu)房者入市信心減弱本月購(gòu)房者對(duì)于入市的信心有所減弱，認(rèn)為“房地產(chǎn)長(zhǎng)期總是升值的”的比例本月占比僅23%；相反的，愿意“等一等再買”的人群占比與上月持平，維持在3成；值得注意的是，表示“等市場(chǎng)走勢(shì)明朗后再購(gòu)買”的人群占比本月增加了6

21、個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資認(rèn)可程度出現(xiàn)回落 維持在低位近幾月，購(gòu)房者對(duì)銀行儲(chǔ)蓄和房地產(chǎn)投資的選擇較不穩(wěn)定，變動(dòng)較大。今年以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)投資的關(guān)注程度在2月達(dá)到峰值，此后隨著新政的開(kāi)始實(shí)施迅速降至歷史最低，經(jīng)過(guò)近幾月的持續(xù)波動(dòng)，本月維持在37.4%。相應(yīng)的，本月銀行儲(chǔ)蓄的占比達(dá)25.9%，漲幅2.6個(gè)百分點(diǎn)。六、購(gòu)房人群的預(yù)期分析購(gòu)房者認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期隨著新政的進(jìn)一步深化，認(rèn)為樓市“進(jìn)入調(diào)整期”的購(gòu)房者自2月的最高點(diǎn)持續(xù)波動(dòng)，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進(jìn)入階段性高點(diǎn)”的占比有所增加，同時(shí)認(rèn)為“還在上升階段”的占比維持各月的平均水平。購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)小幅小調(diào)認(rèn)為房?jī)r(jià)將“繼續(xù)小幅上漲”的

22、占比自調(diào)控以來(lái)持續(xù)波動(dòng)，但總體呈下降的趨勢(shì)，本月繼續(xù)降至低位；認(rèn)為房?jī)r(jià)“小幅小調(diào)”的比例達(dá)到調(diào)控后的最高值，占比28%。購(gòu)房者對(duì)目前樓市調(diào)控方向的信心平穩(wěn)本年，在政策持續(xù)收緊的2-4月，認(rèn)為“會(huì)繼續(xù)目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向”的占比呈穩(wěn)定持續(xù)狀態(tài)，但在近兩月出現(xiàn)了一定的降幅，占比3成；同時(shí)，認(rèn)為“不確定”的購(gòu)房者占比維持在33%的高比例。七、調(diào)控政策影響分析限購(gòu)、差別化信貸和營(yíng)業(yè)稅征收成為最關(guān)注關(guān)于新政的各項(xiàng)調(diào)控手段，購(gòu)房者反映差別化信貸政策、限購(gòu)政策的影響最大，其次，對(duì)保障性住房的建設(shè)、公共租賃住房供應(yīng)的關(guān)注也較高。從本月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，目前銀行信貸緊縮，居民購(gòu)房成本增加，對(duì)于“差別化信

23、貸政策”的敏感度較高；同時(shí)市場(chǎng)成交量疲軟，購(gòu)房者置業(yè)信心持續(xù)走低，出于對(duì)新房的降價(jià)預(yù)期，二手房因其較高的交易稅費(fèi)以及久高不下的價(jià)格，使得部分購(gòu)房者由二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向繼續(xù)觀望新房的未來(lái)走勢(shì)。“國(guó)辦發(fā)1號(hào)文”調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的第一影響11.211.311.411.511.611.711.811.911.10各地政府制定“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，并在一季度公布13.1%20.0%19.9%18.9%21.6%15.4%11.8%20.4%11.1%加大保障性工程建設(shè)力度，增加公共租賃住房供應(yīng)15.1%21.9%20.6%15.2%19.9%21.7%23.9%23.6%19.3%個(gè)人購(gòu)房不足5年的，轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)

24、稅全額征收18.8%13.7%9.0%18.5%18.9%13.4%22.9%15.0%26.5%繼續(xù)強(qiáng)化差別化信貸政策，二套房首付提高更高23.2%11.1%16.3%17.5%16.3%18.6%15.1%13.3%15.1%落實(shí)保障性、棚戶區(qū)改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%5.7%8.3%7.6%7.6%6.5%10.7%10.8%11.1%8.5%限購(gòu)政策涉及城市更廣、力度更嚴(yán)厲21.2%23.2%24.9%18.5%15.0%17.8%11.8%12.9%13.4%住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作，采取領(lǐng)導(dǎo)約談問(wèn)責(zé)制1.0%1.9%0.7%1.10%1.3%1.2

25、%2.7%1.4%2.9%新聞媒體輿論引導(dǎo)，防止虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期1.7%0.0%1.0%1.6%0.3%1.2%1.0%1.8%2.9%“國(guó)辦發(fā)1號(hào)文”調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的第二影響11.211.311.411.511.611.711.811.911.10各地政府制定“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，并在一季度公布7.7%7.6%8.0%10.6%7.5%11.5%12.8%9.7%5.2%加大保障性工程建設(shè)力度，增加公共租賃住房供應(yīng)11.4%12.4%13.6%16.5%14.7%14.2%11.8%16.8%9.8%個(gè)人購(gòu)房不足5年的，轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅全額征收15.1%15.2%13.6%15.9%15.3%

26、18.6%15.8%16.1%18.7%繼續(xù)強(qiáng)化差別化信貸政策，二套房首付提高更高30.3%26.0%29.6%24.5%24.5%25.7%21.5%19.3%22.6%落實(shí)保障性、棚戶區(qū)改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%14.5%14.0%14.3%13.6%17.3%13.4%19.9%18.1%21.1%限購(gòu)政策涉及城市更廣、力度更嚴(yán)厲16.8%18.1%16.3%13.9%14.7%13.0%12.4%12.9%13.1%住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作，采取領(lǐng)導(dǎo)約談問(wèn)責(zé)制3.7%5.7%2.7%3.6%3.9%1.1%4.0%0.3%3.9%新聞媒體輿論引導(dǎo)，防止

27、虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期0.3%1.0%2.0%1.3%1.1%1.6%1.7%5.0%4.3%“國(guó)辦發(fā)1號(hào)文”調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的第三影響11.211.311.411.511.611.711.811.911.10各地政府制定“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，并在一季度公布13.1%10.2%9.0%8.6%10.1%6.7%5.4%4.6%加大保障性工程建設(shè)力度，增加公共租賃住房供應(yīng)10.4%8.3%9.6%6.6%9.1%7.5%7.7%7.9%8.2%個(gè)人購(gòu)房不足5年的，轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅全額征收17.5%18.4%20.6%16.2%16.7%20.5%11.4%14.7%8.8%繼續(xù)強(qiáng)化差別化信貸政策，二套房首

28、付提高更高14.8%10.8%12.3%12.6%14.0%11.5%14.1%12.9%8.5%落實(shí)保障性、棚戶區(qū)改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%12.4%11.1%12.0%16.9%11.4%18.1%17.2%13.1%11.8%限購(gòu)政策涉及城市更廣、力度更嚴(yán)厲21.9%21.9%20.9%22.2%23.2%20.9%24.6%24.0%11.1%住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作，采取領(lǐng)導(dǎo)約談問(wèn)責(zé)制5.7%12.4%9.0%8.9%9.8%9.1%11.8%11.1%17.7%新聞媒體輿論引導(dǎo)，防止虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期4.0%7.0%6.6%7.9%5.5%4.7

29、%7.7%10.4%22.3%新一輪調(diào)控政策，表示“反對(duì)，政策力度過(guò)大”的人群占比陡增對(duì)于新一輪調(diào)控政策，表示支持的購(gòu)房人群比例占主體，從開(kāi)始實(shí)施至目前，總占比維持在5成左右，本月該比例維持在47.1%；反對(duì)的人群占比本月出現(xiàn)5.4%的增幅。值得注意的是，本月持反對(duì)態(tài)度，認(rèn)為“政策力度過(guò)大”的占比達(dá)10.5%，自調(diào)控以來(lái)該類占比只有在2月達(dá)15.8%。新政影響力 “市場(chǎng)短期內(nèi)調(diào)整”、“前景不明朗”占比顯著增加有關(guān)本輪調(diào)控的影響力，認(rèn)為市場(chǎng)“影響不明顯，市場(chǎng)維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，認(rèn)為“影響很大，市場(chǎng)前景不明朗”人群占比本月增至12.8%，僅低于2月水平；同時(shí)，本月認(rèn)為

30、市場(chǎng)走向“不好說(shuō)”的人群占比較上月降低了10個(gè)百分點(diǎn)，維持在以往各月的平均水平。多數(shù)購(gòu)房者對(duì)新政后的房?jī)r(jià)預(yù)期不明確 新政實(shí)施以來(lái)，每月均有超過(guò)44.3%的購(gòu)房者對(duì)新政后的房?jī)r(jià)預(yù)期不明確；認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人群比例近幾月波動(dòng)幅度較大，本月占比3成，較上月有所增長(zhǎng)，相應(yīng)的，認(rèn)為房?jī)r(jià)“仍會(huì)上漲”的占比與上月持平。可見(jiàn)，嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下行的心理預(yù)期逐步增強(qiáng)。市場(chǎng)的震蕩增加了購(gòu)房者對(duì)樓市走向判斷的不確定性在各觀點(diǎn)中，認(rèn)為“說(shuō)不清，看看再說(shuō)”的人群始終占比最大，由2月的30.3%增長(zhǎng)至8月的44.8%，本月微降至42.3%，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)走低的心理意向仍在。數(shù)據(jù)顯示，本月另一變動(dòng)較大的觀點(diǎn)就是“將會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃”，隨著月份的推進(jìn)，繼續(xù)增至24.3%。同時(shí)，“不會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃”的占比本月增長(zhǎng)了6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)24.6%。可見(jiàn)目前市場(chǎng)的震蕩增加了購(gòu)房者對(duì)樓市走向判斷的不確定性，雖然觀望情緒仍在，但購(gòu)房者也怕錯(cuò)過(guò)抄底的最好時(shí)機(jī)，做好了隨時(shí)入市的準(zhǔn)備。樓市走向大于征收房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響對(duì)于重慶、上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的影響，更多的人群認(rèn)為“說(shuō)不好”，這一比例維持在4成左右，各月變動(dòng)幅度較大，本月占比43.3%；認(rèn)為“無(wú)影響”的占比本月繼續(xù)回落至15.4%，認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)下跌”的占比本月維持在25.6%。征收