8-通關(guān)試題（商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)）

1、通關(guān)培訓(xùn)測(cè)試試卷（商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)）注意事項(xiàng)：1、本試卷共21題，總分為100分，80分視為通關(guān)；2、本試卷采取的考試方式為閉卷考試，考試時(shí)間為60分鐘。填空題：（共20個(gè)空，每空1分）1、商圈主要分為哪三個(gè)層次： 、 、 。2、商業(yè)地產(chǎn)的使用功能可分為： 、 、 、 ；商業(yè)地產(chǎn)的輻射區(qū)域分為： 、 、 、 。3、商業(yè)地產(chǎn)的六大要素： 、 、 、 、 、 。4、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段： 、 、 。名詞解釋?zhuān)海ü?0題，每題2分）商圈：大賣(mài)場(chǎng)：地標(biāo)：主題商場(chǎng)：地段：主力店:商業(yè)地產(chǎn)：業(yè)態(tài)業(yè)種：購(gòu)物中心：?jiǎn)柎痤}：（共6題，每題10分）簡(jiǎn)單描述商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格策略？答：2、敘述商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程？答：3

2、、商業(yè)地產(chǎn)的租售模式，分別概述優(yōu)缺點(diǎn)？ 答：4、論述影響業(yè)態(tài)定位的幾個(gè)因素？答：5、畫(huà)出智聯(lián)商業(yè)模型？答：答 案一、填空題1、核心商圈、次級(jí)商圈、輻射商圈2、購(gòu)物、辦公、餐飲、娛樂(lè)；城市級(jí)、區(qū)域級(jí)、片區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)3、模式選擇、準(zhǔn)確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、物業(yè)管理4、粗放式開(kāi)發(fā)、概念式開(kāi)發(fā)、招商式開(kāi)發(fā)二、名詞解釋1、優(yōu)先選擇到某商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍2、賣(mài)場(chǎng)面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類(lèi)產(chǎn)品3、一個(gè)城市或區(qū)位的標(biāo)志性參照點(diǎn)，一般為城市或區(qū)位的最高建筑物4、以相似主題、不同特色、不同服務(wù)、不同品牌的同一類(lèi)商品為主，其他類(lèi)為輔5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)區(qū)

3、位的界定，一般標(biāo)榜的是一種價(jià)值6、簡(jiǎn)單理解為核心店鋪，對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心或區(qū)位市場(chǎng)起到引領(lǐng)作用的店鋪7、簡(jiǎn)單釋義：作為商業(yè)用途的房地產(chǎn) 8、業(yè)態(tài)是指企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形態(tài)9、業(yè)態(tài)的組成要素，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的不同來(lái)區(qū)分10、作為一個(gè)獨(dú)立的地產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合體三、問(wèn)答題1、一層商業(yè)價(jià)格一般為同區(qū)域住宅價(jià)格的2.5-3.0倍二層商業(yè)價(jià)格一般為一層商業(yè)價(jià)格的50%三層商業(yè)價(jià)格一般為二層商業(yè)價(jià)格的70%四層商業(yè)價(jià)格一般為三層商業(yè)價(jià)格的90%2、土地取得 項(xiàng)目定位 租售模式 招商引資 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工建設(shè) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)3、租賃，優(yōu)缺點(diǎn)：物業(yè)統(tǒng)一便于管理，開(kāi)發(fā)商資金回籠較慢，可用成熟物業(yè)做抵押貸款 出售，優(yōu)缺點(diǎn)：物業(yè)分散不利于管理，開(kāi)發(fā)商資金回籠較快 租賃/出售，優(yōu)缺點(diǎn)：綜合考慮以上兩種優(yōu)缺點(diǎn)，但把握好兩種模式的平衡點(diǎn)很重要4、外