商住樓設(shè)計(jì)說明

1、、建筑專業(yè)（-）用地概況安溪德苑商住樓地塊位于安溪縣城廂鎮(zhèn)光德村，總用地面積為13334. 40平方米（合 20.0畝），具體范圍詳見紅線圖。該區(qū)域交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越。用地?cái)M建三幢商住 樓和一幢廉租房。建筑退讓用地紅線要求：南面建筑紅線退讓45米規(guī)劃道路紅線5米，東面退讓規(guī)劃 道路紅線6米。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)本著“功能完善、布局合理、地域特色、環(huán)境優(yōu)美、智能環(huán)保、便利節(jié)能”的原則, 安置小區(qū)設(shè)計(jì)適用明確功能分區(qū)、合理整合區(qū)內(nèi)土地使用結(jié)構(gòu)及重構(gòu)道路交通骨架達(dá)到 合理的規(guī)劃總體平面布局。具體包括以下幾方面：1、充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、使用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致考 慮建筑群體的

2、空間組合。2、注重室內(nèi)外空間環(huán)境的綠化美化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品質(zhì)的人居環(huán)境，適應(yīng)現(xiàn)代生活的 需求。3、創(chuàng)造充滿活力的社區(qū)空間，發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)地方特色，體現(xiàn)時(shí)代精神。4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展思想和生態(tài)思想，使其真正落實(shí)到實(shí)處。5、加強(qiáng)規(guī)劃的可操作性，同時(shí)注意小區(qū)實(shí)施的整體性和階段的完整性，保證規(guī)劃管 理的順利進(jìn)行。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 等國家現(xiàn)行法規(guī)。2、南安市以及當(dāng)?shù)卣飨嚓P(guān)法規(guī)、規(guī)定。3、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書。4、關(guān)于安溪縣德苑片區(qū)D01-04地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知（安建（2011） 248號(hào)）。規(guī)劃設(shè)計(jì)原則和指導(dǎo)思想1、總體設(shè)計(jì)原則人本一切以

3、人為本的原則出發(fā)考慮問題，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人的行為模式與生活時(shí)尚。休憩場(chǎng)所的設(shè)計(jì)，道路斷面的細(xì)化，建筑細(xì)部的裝飾等角度，強(qiáng)調(diào)人的舒適感與 愉悅感，即人作為活動(dòng)主體的主觀感受；通過有效的交通流線組織減少人車矛盾，基本 上實(shí)現(xiàn)人車分流，保證人們的安全與健康；通過完善的服務(wù)設(shè)施，如公共標(biāo)志、清晰指 示牌、夜間照明系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施等，創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍與居住環(huán)境。自然貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌 的前提下，貫徹生態(tài)、文化、效益原則。超前規(guī)劃思想超前，手法超前，在超前的同時(shí)反映傳統(tǒng)特色。處理好現(xiàn)實(shí)性與超前性、慣常性與獨(dú)特性、地方性與國際性之間的關(guān)系。既要現(xiàn) 實(shí)可操作

4、，又要發(fā)揮想象力；既要滿足當(dāng)前的實(shí)際需要，又能根據(jù)市場(chǎng)需求的趨勢(shì)不斷 和更新，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。融合講求人與環(huán)境的融合，建筑與整體規(guī)劃布局的融合，居住行為與商業(yè)行 為、游憩行為的融合，建筑與綠化、環(huán)境的融合。實(shí)際適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，有利于起步與分期開發(fā)，正確處理社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與可操作性之間的關(guān)系。結(jié)合地方特色和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2、入口選擇該方案充分考慮周邊道路情況，居民的出行路線和消防通道與功能分區(qū)的需要，規(guī) 劃將小區(qū)主要出入口設(shè)在地塊北側(cè)。3、群體布置本項(xiàng)目以現(xiàn)狀地形條件及功能需要出發(fā)，因勢(shì)利導(dǎo)，對(duì)地塊進(jìn)行科學(xué)分析，充分發(fā) 揮基地優(yōu)越、地勢(shì)特點(diǎn)來進(jìn)行住宅區(qū)的總體

5、布局。該方案在空間布局上采取開放式中心景觀與組團(tuán)相結(jié)合的手法，南部為1幢在建小 高層，自成一區(qū)，北部為兩幢高層住宅樓半圍合形成小區(qū)中心綠地，形成全獨(dú)立封閉的 中心景觀區(qū)，使開闊的小區(qū)中心綠化與整個(gè)建筑群體有機(jī)的融為一體，形成全景色的天 然真趣，營造出具有最大限度視覺享受、休閑逸趣與城市現(xiàn)代居住方式相結(jié)合的生態(tài)居住區(qū)。開敞與圍合的兩景觀綠化組團(tuán)的相互輝映，使小區(qū)內(nèi)景觀布置錯(cuò)落有致，最大限 度的提升所有住宅的居住環(huán)境品質(zhì)。4、交通組織實(shí)現(xiàn)人車分流：本著利于管理、使用方便、節(jié)約用地，提高環(huán)境質(zhì)量的原則，在北 面區(qū)內(nèi)道路設(shè)地下車庫入口與小區(qū)主道路相連接，小區(qū)相關(guān)車輛可直接進(jìn)入地下車庫。5、單體設(shè)計(jì)為適

6、應(yīng)市場(chǎng)需求、小區(qū)內(nèi)部空間組織的需要及人與室內(nèi)活動(dòng)的行為習(xí)慣，本方案設(shè) 計(jì)了多種不同的住宅戶型，這些住宅有以下特點(diǎn)：平面緊湊，各行為空間專用性明確，根據(jù)不同要求做到動(dòng)靜分離，符合家庭行為 特征。適應(yīng)居住新理念，大部分住宅主臥室朝南，客廳朝南或有對(duì)著中庭，合理的入戶 花園設(shè)計(jì)，這些都為業(yè)主提供了良好視覺空間。盡可能擴(kuò)大起居，適當(dāng)放寬廚衛(wèi)，合理 有序地安排廚衛(wèi)各項(xiàng)設(shè)計(jì)及設(shè)施，注意組織廚衛(wèi)通風(fēng)、采光，并對(duì)有條件的衛(wèi)生間適當(dāng) 分隔。為提高頂層住戶的生活品質(zhì)，住宅樓頂部局部戶型設(shè)計(jì)為復(fù)式戶型。同時(shí)，結(jié)合 當(dāng)?shù)鼐用裥枨螅⒅?0-90平米左右住宅的設(shè)計(jì)，使其更加合理，提高住宅業(yè)主的居住 舒適性。6、立面設(shè)計(jì)

7、小區(qū)住宅樓為三幢17-18層板式住宅，一幢18層塔式住宅形成圍合小區(qū)空間形態(tài)， 立面造型運(yùn)用簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)語言，通過簡潔現(xiàn)代的處理手法將建筑底部及近人尺 度處與中上部造型有機(jī)融合，形成色彩和線條的穿插對(duì)比，整體采用冷色調(diào)的立面材質(zhì)， 體現(xiàn)時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)格。7、環(huán)斕施該規(guī)劃設(shè)計(jì)將機(jī)動(dòng)車停放于地下室，減少了噪聲和空氣污染。通過降低建筑密度， 提高綠地率，廚房與發(fā)電機(jī)房煙囪均排到屋面以高空排放。小區(qū)垃圾處理采取專門到住宅每層垃圾間袋裝收集，集中于小區(qū)兩端垃圾收集點(diǎn)。無障礙設(shè)計(jì)1、總體設(shè)計(jì)：小區(qū)人行道均按無障礙要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，人行道縱坡小于2. 5%,并設(shè) 置緣石坡道及盲道。休息座椅旁設(shè)置輪椅停留位置。

8、小區(qū)地面停車位設(shè)置兩個(gè)殘疾人專 用停車位。高層住宅每個(gè)入口設(shè)置無障礙坡道，坡度1： 12,電梯廳凈寬1.8米。2、住宅：小區(qū)內(nèi)電梯房入口均設(shè)計(jì)殘疾人坡道，候梯廳及電梯轎廂均按無障礙設(shè)施 設(shè)置。公共走道及入口平臺(tái)均設(shè)計(jì)為能滿足輪椅者通行的規(guī)定。3、公共建筑：走道、門均設(shè)計(jì)為能滿足輪椅者通行的規(guī)定，廁所設(shè)無障礙專用衛(wèi)生 間，入口設(shè)計(jì)殘疾人坡道。4、商店：一層店面設(shè)計(jì)使用殘疾人坡道，使輪椅者可到達(dá)各商店門口。5、其他：均按無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)專篇設(shè)計(jì)依據(jù)：現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2003.福建省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則DBJ

9、13-62-2004及相 關(guān)的規(guī)范和規(guī)定.1、本工程位于南安市安溪縣城廂鎮(zhèn)光德村，按夏熱冬暖地區(qū)進(jìn)行節(jié)能計(jì)算，總體規(guī) 劃和建筑平面設(shè)計(jì)力求簡約明快，控制建筑物的體型系數(shù)，以降低建筑耗能。2、控制窗墻比及提高門窗可開啟面積，選用導(dǎo)熱系數(shù)小、熱惰性系數(shù)大的墻體材料, 以達(dá)到保溫節(jié)能效果。3、本工程對(duì)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行了節(jié)能計(jì)算，由于小區(qū)住宅朝向?yàn)槟掀珫| 20.4 ,按相應(yīng)朝向考慮，裙樓主體朝向?yàn)闁|西向，故外墻采用粘土多孔磚傳熱系數(shù) K=l. 18w/ (m2, k),可滿足節(jié)能要求 Kl. 5w/ (m2, k)。4、該商住樓平屋頂屋面做法，設(shè)計(jì)30厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K W

10、0. 9w/ (m2, k),均符合節(jié)能要求。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：13154.9 m2總建筑面積：47838. 4皿地下車庫面積：5750. 9m2 (不計(jì)入容積率)容積率：3.64建筑密度：29.9%綠地率：36.8%二、結(jié)構(gòu)專業(yè)(-)設(shè)計(jì)依據(jù)1、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)；2、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)；3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001)；4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5007-2002)；5、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-94)；6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2006)；7、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5

11、0038-94) o(-)設(shè)計(jì)荷載(標(biāo)準(zhǔn)值)1、一般上人屋面：2. OKN/itf2、不上人屋面：0. 7KN/itf3、車道(室內(nèi))：4. OKN/m24、商場(chǎng)、營業(yè)廳：3. 5KN/m25、辦公室、臥室：2. OKN/m26、市場(chǎng)樓梯、消防疏散樓梯：3. 5KN/m27、住宅樓梯、走廊：2. OKN/m28、衛(wèi)生間：2. OKN/itf9、廚 房：2. OKN/m210、挑出陽臺(tái)：2. 5KN/m211、電梯機(jī)房：7. OKN/m212、基本風(fēng)壓：0. 7KN/m2；高度60m 樓房：(0. 7X1. 1=0. 77 KN/m2)13、頂板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值：70KN/m214、外墻等效靜荷

12、載標(biāo)準(zhǔn)值：60KN/m215、底板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值：25KN/m216、門框墻等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值：240 KN/m217、臨空墻等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值：160 KN/m218、隔墻等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值：90 KN/m2（三）結(jié)構(gòu)形式：設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。住宅（小高層）：采用框架結(jié)構(gòu)，七度（0. 10g）,框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)三級(jí)，剪力墻抗 震等級(jí)二級(jí)。（高層）：采用框剪結(jié)構(gòu)，七度（0. 10g）,框架與剪力墻抗 震等級(jí)均為二級(jí)。（四）基礎(chǔ)待地質(zhì)勘察報(bào)告完成再確定基礎(chǔ)型式。（五）材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)（1）墊層：C15（2）樁：C30（3）梁、板、柱：C50-C25（4）其他構(gòu)件：C202、鋼材（p -H

13、PB235, f y k = 235 N/mm（p -HRB335, f y k = 335 N/mm（p -HRB400, f y k = 400 N/mm3、焊條E43xx型：用于I級(jí)鋼筋，Q235號(hào)鋼焊接。E50 xx型：用于II鋼焊接。4、墻體材料框架填充墻和室內(nèi)隔墻均采用燒結(jié)粘土多孔磚。三、給排水專業(yè)（_）設(shè)計(jì)根據(jù)1、建設(shè)單位提供的市政給水與排水資料。2、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50015-2003 2009版）。3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50016-2006）。4、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50045-95 2005年版）。5、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范。（GB 50140

14、-2005）6、汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50084-2001）。7、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ13-86）。8、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ14-87）。（二）工程概況本工程為高層結(jié)合的住宅群，最高十八層，底層裙房為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。（三）設(shè)計(jì)范圍生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、滅火器配置、污廢水排放及處理系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)。（四）生活給水系統(tǒng)1、水源：由市政給水管提供兩路DN150給水管供應(yīng)本工程室內(nèi)外消防用水，一路 DN150管供應(yīng)生活用水。生活用水、商業(yè)用水、消防用水均分水表計(jì)量。2、給水系統(tǒng)：地下蕓四層由市政給水采直供；五屋頂層由地下生活低位水箱利用 變頻設(shè)備（恒壓、變流量），采用分區(qū)并聯(lián)

15、供水方式供至各配水點(diǎn)。各入戶給水壓力小于 0. 35MPao3、用水量：最高日用水量為450m3/d,最大時(shí)用水量為40.5m3/h。給水定額：商場(chǎng)6 L/itf 日，住宅250L/人日，停車場(chǎng)沖洗2L/m2-d,綠化及道路澆灑3L/itf 次，其他用水 量取最大日用水量的10%o（五）消防給水系統(tǒng)1、室內(nèi)用水量為30L/s,室外消防用水量為20L/s,火災(zāi)延時(shí)2h。建筑內(nèi)按規(guī)范在 各層設(shè)置室內(nèi)消火栓，消防箱內(nèi)配備消防泵啟動(dòng)按鈕、25m長麻質(zhì)內(nèi)襯膠水龍帶、QZ19mm 口徑水槍、SN65消火栓。2、建筑各處按規(guī)范設(shè)置足夠數(shù)量的十粉滅火器，滅火器配置類別為A類中危險(xiǎn)級(jí)、 地下停車庫為B類；室內(nèi)消

16、火栓系統(tǒng)在室外設(shè)置水泵接合器，接合器1540m范圍內(nèi)設(shè) 置室外消火栓。3、地上室及公共場(chǎng)所均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。地下室為中危險(xiǎn)II級(jí)，地上部分 為中危險(xiǎn)I級(jí)。設(shè)計(jì)用水量約為30L/s。4、地下室設(shè)置消防水池500噸，貯存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的室內(nèi)外消防用水量。（六）污廢水系統(tǒng)衛(wèi)生間生活污水通過主管收集全室外污水檢查井，再通過化糞池初級(jí)處理后排全市 政污水處理廠進(jìn)行綜合處理。污水量為405皿/血 室外設(shè)置2座化糞池。（七）雨水系統(tǒng)主要收集屋面雨水和陽臺(tái)集水等，通過雨水斗、陽臺(tái)地漏等匯至室外明（暗）溝，再經(jīng)雨 水口收集再入雨水檢查井，單體屋頂雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期瞧，設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)M 00L/S-100m2o 中

17、庭均為地下室頂板，雨水采用建筑集水溝或設(shè)置軟件式透水管收集雨水，排全區(qū)域周邊道路 雨水井。（八）管材及連接方式室外給水管采用HDPE管，電熔粘接；室內(nèi)生活給水管采用PP-R給水塑料管，熱熔 連接；室內(nèi)排水管、雨水管采用UPVC硬塑料排水管，承插粘接；室外污、雨水管采用UPVC 雙壁波紋管；消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管。燃?xì)鈱I(yè)規(guī)劃區(qū)居民住宅336戶，城市氣源采用天然氣。規(guī)劃在小區(qū)東、西側(cè)市政燃?xì)庖?guī)劃 管網(wǎng)引入DN100中壓燃?xì)夤?，各戶樓前設(shè)調(diào)壓箱進(jìn)氣。區(qū)內(nèi)燃?xì)夤懿捎脽o縫鋼管。具體 設(shè)計(jì)由專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。五、電氣專業(yè)（一）.工程概況：本工程為商住小區(qū)。共有3座18層和3座21層商住樓組成（5#樓

18、為16層已建）。設(shè) 有地下車庫，消防值班室，水泵房、變配電室、柴油機(jī)房等。（二）.設(shè)計(jì)范圍：配電系統(tǒng)、一般性照明、應(yīng)急照明、防雷接地系統(tǒng)、通訊電話、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)及安防系統(tǒng)，根據(jù)甲方需要再另行設(shè)計(jì)。（三）.設(shè)計(jì)依據(jù):工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文一房屋建筑部分高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016 （2006版）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 162008汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5005797GB5005295GB5005495GB5005794（2002 年版）GB5020094供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范建筑物

19、防雷設(shè)計(jì)規(guī)范有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范其它相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集各相關(guān)專業(yè)提供設(shè)計(jì)資料（四）.負(fù)荷等級(jí)：本工程消防設(shè)備用電、應(yīng)急燈及誘導(dǎo)燈照明及客梯電力及高層建筑的通道照明，18層為二級(jí)負(fù)荷，21層為一級(jí)負(fù)荷，生活水泵為二級(jí)負(fù)荷。其它一般電氣負(fù)荷 為三級(jí)負(fù)荷。一，二級(jí)負(fù)荷采用雙回路電源供電雙電源在末端自動(dòng)切換，并設(shè)機(jī) 械互鎖，防止雙電源并列運(yùn)行。本工程由市政提供10KV電源引至小區(qū)變配電室，經(jīng)變壓后為380V/220V配電電 源作為工程主電源。備用電源采用自備柴油發(fā)電機(jī)組，配電系統(tǒng)配電電壓為 380V/220V。（五）.供配電系統(tǒng)：本工程主備電源均由小區(qū)內(nèi)的變配電室（柴油機(jī)房）引至各單體建筑

20、，采用放 射式供電，用電力電纜直埋及SC管埋地引至單體建筑。高層單體豎向均設(shè)電力 井道內(nèi)敷設(shè)，井道每層設(shè)防火封堵。負(fù)荷估算：三級(jí)負(fù)荷：總計(jì) Pe=3000KWo 取 KC=0.40, Pjs=1200KW擬設(shè)D.ynll型800KVA十式變壓器2臺(tái)，戶內(nèi)成套型，帶IP4X防護(hù)網(wǎng)罩。 與低壓配電裝置貼臨安裝。二級(jí)負(fù)荷：Pe=200KWo 取 KC=0.70, Pjs=140KW。一級(jí)負(fù)荷：Pe=200KWo 取 KC=0.70, Pjs=140KW。擬選用300KW柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)建筑物不同場(chǎng)所及不同房間參照民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范中推薦的照度值設(shè)計(jì)； 各安全出口，疏散通道及公共場(chǎng)所等按規(guī)范設(shè)置事故

21、照明及疏導(dǎo)照明。應(yīng)急燈電池 供電時(shí)間大于30分鐘。（六）.保安措施：本工程每個(gè)單體均采用TNCS或TN-S系統(tǒng)。單體建筑總進(jìn)戶箱處設(shè)總等電 位箱,并作好總等電位聯(lián)結(jié)。進(jìn)戶箱總開關(guān)設(shè)置300mA防火漏電開關(guān)，小型插座回路設(shè) 置30mA漏電開關(guān)。（七）.防雷接地系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)建筑物防雷分級(jí)按規(guī)范要求設(shè)防，三類防雷建筑，屋面設(shè)明防雷網(wǎng)，其網(wǎng) 格應(yīng)不大于20Mx20M,引下線間距不大于25M。接地和防雷接地共用一個(gè)接地裝 置。由屋面避雷帶，避雷帶引下線，基礎(chǔ)接地體組成防雷接地裝置。接地電阻要求小 于1歐姆。（八）.弱電系統(tǒng)：通訊電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)：本工程住宅按每戶兩部電話，店面每間一部電話，住 宅按每戶一

22、個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)計(jì)算。經(jīng)略算，本小區(qū)電話線對(duì)估算為800對(duì)，在小區(qū) 內(nèi)專用電話機(jī)房設(shè)置2臺(tái)400對(duì)電話交接箱，由電信部門通訊電纜引至。機(jī)房接 地電阻在1歐以下。有線電視系統(tǒng)：本工程在住宅、公共建筑及店面均設(shè)有電視插座。每間店面設(shè) 一個(gè)電視終端，每戶住宅設(shè)兩個(gè)電視終端。由有線電纜引至小區(qū)專用設(shè)備機(jī)房 電視前端箱。經(jīng)信號(hào)放大分配后引到各單體建筑電視前端箱。每個(gè)室內(nèi)消火栓均設(shè)啟泵控制按鈕，接至消火泵控制箱。（九）.消防部分：電源設(shè)置：本工程18層商住樓屬二類高層，消防用電屬二級(jí)負(fù)荷。21層商住樓屬一類高層， 消防用電屬一級(jí)負(fù)荷。室外消火栓用水量為20L/S,。一，二級(jí)負(fù)荷采用雙回路電源供 電，在未端設(shè)自

23、動(dòng)切換裝置，并設(shè)機(jī)械互瑣；其中一路接自小區(qū)變配電室變壓器母線 端，另一路引自柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)母線端，以滿足一，二級(jí)負(fù)荷要求。火災(zāi)應(yīng)急照明：在樓梯間、疏散走道等人員密集的公共活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)置疏散照明燈，燈且安裝在 墻面或頂棚下，照度不低于正常照度10%,最低不小于5Lx。在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角外等部位，距室內(nèi)地坪0.5m的墻面上設(shè)置疏散方 向標(biāo)志燈，間距不大于15m。在安全出口上部的頂棚下或墻面上設(shè)置安全出口標(biāo)志燈?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范的要求，本工程均設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防 通訊等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用集中-區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，消防值班室設(shè)在1#B 一層，設(shè)置

24、有火災(zāi)報(bào)警控制器,消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，火災(zāi)探測(cè)采用編址型智能化數(shù)據(jù)采集，總線設(shè) 備采用二總線無極性連接，數(shù)據(jù)處理采用微機(jī)控制。消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備可通過總線實(shí)現(xiàn) 以下控制及顯示功能：手動(dòng)或自動(dòng)切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火 災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；顯示室內(nèi)消火栓啟泵按鈕的位置；顯示消防水池及水箱 水位、消防水泵電源和備用動(dòng)力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號(hào)；消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備 可通過多線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)； 控制消火栓泵、噴淋泵的啟、停并顯示其工作及故障狀態(tài)。在消控室設(shè)置20門的多 線制消防專用電話總機(jī)，在消防水泵房、變配電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防

25、電梯機(jī)房處 設(shè)消防專用電話分機(jī)，手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕處設(shè)電話塞孔。六、消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范。2、總體消防設(shè)計(jì)基地四周沿街，小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形消防車道，滿足消防車可到達(dá)每幢樓兩邊的要求。 同時(shí)高層建筑的沿街長度不超過150m總長度不超過220m,設(shè)置穿過高層建筑的消防車 道，保證了消防車進(jìn)入內(nèi)院。高層與高層大于13米間距，滿足消防間距要求。3、建筑設(shè)計(jì)18層建筑按二類高層居住建筑設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為二級(jí)；塔樓直接落地面長度大 于周長的1/4,滿足消防登高面的要求，登高場(chǎng)地寬5m以上。地下一層設(shè)設(shè)備用房及停車場(chǎng)，停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)94位停車位，

26、為III類地下停車場(chǎng), 停車場(chǎng)設(shè)一7米凈寬雙車道出入口。設(shè)備用房為一個(gè)防火分區(qū)，停車場(chǎng)為一個(gè)防火分區(qū)。 每個(gè)防火分區(qū)面積均小4000 m2,設(shè)備用房防火分區(qū)設(shè)一部封閉樓梯間直通室外，并設(shè) 一防火門通向停車場(chǎng)防火分區(qū)；停車場(chǎng)防火分區(qū)設(shè)五部封閉樓梯間直通室外。各住宅電梯均設(shè)有消防電梯，消防電梯配有單向和雙向通訊設(shè)備，直接與緊急 備用電力系統(tǒng)相連。消防控制中心位于首層，設(shè)直接對(duì)外開口。4、消防給水消防用水量：室內(nèi)消防系統(tǒng)：30L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。室外消防系統(tǒng)：20L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：30L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間lho1、消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，壓力由設(shè)在屋頂水箱

27、間的補(bǔ)壓泵和氣壓罐保持。地下 室設(shè)有消防水池和消防加壓泵房，保證室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量及水壓要求。消防水池有效 容積500m3,屋頂消防水箱貯存20m3消防水量。每層均設(shè)置消火栓箱(附啟泵按鈕)。消防泵控制：自動(dòng)控制和手動(dòng)控制，手動(dòng)控制可在控制中心與消防泵房執(zhí)行。2、自動(dòng)噴水滅水系統(tǒng)系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，壓力由穩(wěn)壓泵和氣壓罐保持。地下室內(nèi)設(shè)有消防水池 供室內(nèi)消防用水，水池有效容積500ms,屋頂水箱貯存20ni3的消防水量。系統(tǒng)設(shè)3套室外 消防水泵接合器。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下消防貯水池、加壓泵、穩(wěn)壓泵、濕式報(bào)警閥等組成。系統(tǒng) 按中危險(xiǎn)級(jí)考慮，最不利噴頭處壓力為1。虬。系統(tǒng)控制：自動(dòng)控制和手動(dòng)

28、控制，手動(dòng)控制可在控制中心與消防泵執(zhí)行O試驗(yàn)裝置：每層設(shè)置系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置，壓力表和泄水閥。3、水噴霧系統(tǒng)在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，地下室消防泵房內(nèi)設(shè)水噴霧專用泵，最高層 屋面消防水箱接管道與雨淋閥前連通。所有控制迅號(hào)均傳至消控中心，水噴霧系統(tǒng)水泵 接合器設(shè)于室外。2、氣體滅火系統(tǒng)在配電室設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。5、電氣消防電源設(shè)置：本工程18層商住樓屬二類高層，消防用電屬二級(jí)負(fù)荷。21層商住樓屬一類高層, 消防用電屬一級(jí)負(fù)荷。室外消火栓用水量為20L/S,。一，二級(jí)負(fù)荷采用雙回路電源供 電，在未端設(shè)自動(dòng)切換裝置，并設(shè)機(jī)械互瑣；其中一路接自小區(qū)變配電室變壓器母線 端，另一路引自柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)母線端，以滿足一，二級(jí)負(fù)荷要求?；馂?zāi)應(yīng)急照明：在樓梯間、疏散走道