首創(chuàng)佛山奧特萊斯商業(yè)項目商業(yè)項目策劃定位報告課件

1、首創(chuàng)佛山奧特萊斯商業(yè)項目-商業(yè)項目策劃定位報告創(chuàng)造、融合示范 拉動 = 完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提升市場號召力，做大旅游休閑產(chǎn)業(yè)蛋糕。 【一】 市場及項目分析 【三】 產(chǎn)品策劃 【五】 運作模式建議【二】 項目定位【四】 設(shè)計建議【六】 投資規(guī)模估算 【七】總結(jié)目 錄【一】市場及項目分析市場分析項目理念項目分析市場分析本案180公里35公里230公里三水是中國第三大河流 珠江的兩大支流北江、西江與綏江匯流三水，三水也因三江匯流而得名。地理位置大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心區(qū)域 廣東省佛山市三水區(qū)。交通輻射能力本案廣州轉(zhuǎn)珠二環(huán)、廣三高速等60分鐘左右可到蘆苞。目前，直通蘆苞的珠外環(huán)即將開工建設(shè)，通

2、車后車程將大為縮短。經(jīng)廣青高速、廣肇高速、廣深高速、京珠高速、江鶴高速、和廣惠高速可 連接至珠三角的九個主要城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶。為加強交通路網(wǎng)，蘆苞鎮(zhèn)目前正在推行各項配套工程的建設(shè)，蘆苞鎮(zhèn)近期的路網(wǎng)建設(shè)工作主要是改造現(xiàn)有的高爾夫大道及城區(qū)的公路。市場分析消費半徑珠三角集中超過400家世界500強企業(yè)。固定人口約5,000萬，常住人口超過8,000萬。珠三角區(qū)域是中國社會富裕程度最高的地區(qū)之一，人均GDP與消費品零售總額保持強勢增長勢頭，消費能力強勁。伴隨交通體系和相關(guān)政策支持，香港和澳門的融入使得“大珠三角都市圈”的消費互動日漸增強。市場分析城市駕駛

3、距離 (分鐘)商圈性質(zhì)佛山0至30核心商圈廣州30至60核心商圈肇慶30至60核心商圈東莞60至90外圍商圈中山60至90外圍商圈江門60至90外圍商圈惠州90至120輻射商圈深圳90至120輻射商圈珠海90至120輻射商圈香港 惠州 深圳 珠海 澳門東莞 中山 江門主力消費群體次主力消費群體輔助消費群體50公里150公里230公里佛山 順德 廣州 肇慶消費半徑市場分析三水旅游資源類型頗為豐富，其中人文類旅游資源占有絕對優(yōu)勢（占全部旅游資源的75%）。在七大旅游資源主類中，又以建筑與設(shè)施類、地文景觀類旅游資源數(shù)量為最多（二者合計占全部旅游資源的73%）。戰(zhàn)略布局：根據(jù)蘆苞旅游發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展

4、趨勢預(yù)測，確定新時期蘆苞旅游發(fā)展的戰(zhàn)略布局為“一帶三區(qū)”，即蘆苞涌濱水休閑旅游帶、以奧特萊斯為核心的時尚娛樂旅游區(qū)、以鎮(zhèn)區(qū)為主體的文化休閑旅游區(qū)和西河郊野生態(tài)旅游區(qū)。三區(qū)特色鮮明，主題突出，功能互補，時序推進。城市地位項目理念項目理念品牌愿景項目理念發(fā)展模式項目理念本項目發(fā)展理念本 案生態(tài)三水福壽之地三 水Outlets同步全球的時尚生活之城珠三角消費休閑目的地設(shè)置部分輔助性商業(yè)配套，滿足即時所需和假日集中性采購與服務(wù)性消費，提供“假日玩購一體化解決方案”，為Outlets配套，為三水旅游休閑配套。引入在國內(nèi)領(lǐng)先且兼具時尚性、高品位和趣味性強的主力型業(yè)態(tài)，與Outlets基調(diào)保持一致，并形成消

5、費互動。S 優(yōu) 勢W 劣 勢O 機 會T 威 脅周邊緊鄰奧特萊斯，且具備較大的建設(shè)體量，能夠形成規(guī)模優(yōu)勢。蘆苞鎮(zhèn)以生態(tài)環(huán)境和旅游特色立鎮(zhèn)，具備較好的旅游資源。地塊水系豐富，天然水體景觀為商業(yè)部分帶來總體價值的提升。項目綜合體量大，擁有別墅、星級酒店等高端產(chǎn)品的組合，有利于本項目的商業(yè)形象的建立。項目所在區(qū)域無商業(yè)氛圍。項目所在區(qū)域缺乏市場號召力，沒有足夠的消費支撐。項目所處區(qū)域城鎮(zhèn)整體經(jīng)濟發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后?！按笾槿嵌际腥Α钡母拍钍贡卷椖肯蛲庋由炜蛻羧后w的策劃思路成為可能。城市旅游業(yè)的規(guī)劃及城市大力發(fā)展因素有望成為本項目商業(yè)規(guī)劃的利好條件。蘆苞鎮(zhèn)四通八達的路網(wǎng)交通設(shè)施正在進一步完善。20

6、10廣州亞運會將產(chǎn)生“亞運效應(yīng)”對商業(yè)增長的拉動有正面的刺激作用。大體量的商業(yè)面積能否實現(xiàn)吸引足夠消費總量的外埠人流，滿足全年全天候經(jīng)營?！按笾槿嵌际腥Α敝械钠渌鞘袑c三水乃至佛山市同步發(fā)展，城市間商業(yè)項目的發(fā)展與競爭將會對本項目的商業(yè)發(fā)展構(gòu)成一定的競爭與威脅。長隆購物公園、大梅沙購物村的建設(shè)，因其更靠近廣東和珠三角的兩個中心城市，對本項目的奧特萊斯后期經(jīng)營形成巨大的潛在威脅。項目分析SWOT 分析應(yīng)對分析項目分析W 劣 勢T 威 脅項目所在區(qū)域無商業(yè)氛圍。項目所在區(qū)域缺乏市場號召力，沒有足夠的消費支撐。項目所處區(qū)域城鎮(zhèn)整體經(jīng)濟發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后。大體量的商業(yè)面積能否實現(xiàn)吸引足夠消費

7、總量的外埠人流，滿足全年全天候經(jīng)營?！按笾槿嵌际腥Α敝械钠渌鞘袑c三水乃至佛山市同步發(fā)展，城市間商業(yè)項目的發(fā)展與競爭將會對本項目的商業(yè)發(fā)展構(gòu)成一定的競爭與威脅。長隆購物公園、大梅沙購物村的建設(shè)，因其更靠近廣東和珠三角的兩個中心城市，對本項目的奧特萊斯后期經(jīng)營形成巨大的潛在威脅。根據(jù)目前三水及蘆苞鎮(zhèn)的規(guī)劃發(fā)展思路和建設(shè)計劃，交通條件的進一步改善和鎮(zhèn)域經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有望在本案建設(shè)期及運營初期得以較大程度地實現(xiàn)。以此為契機和依托，通過區(qū)域資源的融入與整合、項目自身的價值創(chuàng)造，三水與蘆苞鎮(zhèn)區(qū)域旅游休閑產(chǎn)業(yè)將初步形成量質(zhì)快速提升的發(fā)展態(tài)勢，并可以期待后續(xù)跟進項目的加速落戶進駐，整體品牌號召力和市

8、場競爭力將得到加強 。應(yīng)對措施項目發(fā)展策略項目分析核心策略一：借助交通改善擴大輻射范圍核心策略二：區(qū)域資源的融入與整合核心策略三：項目自身的價值創(chuàng)造核心策略一：擴大輻射范圍大視野方能大格局 立足廣佛，放眼“大珠三角都市圈” 近年來通過區(qū)域合作形成的大珠三角都市圈則涵蓋香港以及澳門兩個特別行政區(qū)。范圍包括:香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶、高要和四會，土地面積超過42,831.5平方公里。項目分析蘆苞祖廟東側(cè)正在建設(shè)長壽溫泉同樣位于東側(cè)的廣東省古村落長岐村西側(cè)是國際標準18洞的高爾夫球場南側(cè)，是碧水長流的蘆苞涌 本案核心策略二：環(huán)境資源整合項目分析祖廟文化800年

9、歷史的集儒釋道一體的蘆苞祖廟，中國的“南武當”所在。與悅城龍母廟，佛山祖廟并列為廣東省最有影響的三大古廟。古村落長岐村首批27個廣東古村落，長壽村之一。建筑風格體現(xiàn)了嶺南傳統(tǒng)村落建筑布局的特點，布局嚴合風水學(xué)說。溫泉泉水含偏硅酸具有較高醫(yī)療價值，能有助于心腦血管疾病的治療,是我國目前發(fā)現(xiàn)的第三個“氡溫泉”，開發(fā)潛力巨大。蘆苞歷來是北江漁獲的集中交易點，千百年來孕育出風味獨特的河鮮美食。河鮮31245待建新興王牌項目在建原生資源開發(fā)項目已建成新興項目基礎(chǔ)旅游資源奧特萊斯/本案長壽溫泉項目18洞高爾夫球場祖廟/古村落/溫泉/北江河鮮創(chuàng)造、融合、示范、拉動 .完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提升市場號召力，做大旅游

10、休閑產(chǎn)業(yè)蛋糕。核心策略二：環(huán)境資源整合項目分析逛祖廟品河鮮打高爾夫本案泡溫泉游古村蘆苞兩天日夜游融合區(qū)域資源 打造購物休閑王牌 統(tǒng)領(lǐng)三水-蘆苞黃金游路線核心策略二：環(huán)境資源整合項目分析長隆友誼購物公園計劃于2011年初建成營業(yè)大梅沙奧特萊斯購物村已于今年10月23日開業(yè)本案規(guī)劃中總建筑面積10萬平方米以上，集旅游、商業(yè)于一體。選址在番禺長隆旅游度假區(qū)內(nèi)，擬分兩期興建，首期建筑面積約6萬平方米，其中廣州友誼承租作為奧特萊斯業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域的面積約5萬平米即大梅沙OUTLETS(奧特萊斯)購物村，一期購物街區(qū)共有15棟獨立建筑，總建筑面積達7,920平方米。擁有40至400平方米不等的60余間獨立店鋪

11、。核心策略三：自身價值創(chuàng)造市場格局項目分析求同存異，差異化競爭同為奧特萊斯項目，在品牌、商品、價格、經(jīng)營策略等環(huán)節(jié)，運營商應(yīng)考慮尋求競爭力所在。奧特萊斯之外，作為商業(yè)組合，本案將在15萬平米的體量中尋求價值創(chuàng)造和競爭力塑造。突圍同質(zhì)化競爭格局共生共榮，良性互動15萬平米業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)與10萬平米奧特萊斯最終形成有機化、體系化的整體業(yè)態(tài)組合，對外整合為拳，對內(nèi)良性互動，共同創(chuàng)造人流和分享消費力。15萬平米的商業(yè)規(guī)劃也應(yīng)注重非節(jié)假日消費的需求滿足，促進本案無時限運營的局面形成；另外，一系列營銷活動的舉辦亦應(yīng)體現(xiàn)在規(guī)劃中的平臺建設(shè)與經(jīng)營中企劃實施中。核心策略三：自身價值創(chuàng)造Outlets項目分析【二】項

12、目定位目標消費群體商業(yè)主題互動與互補互動與互補通過不同的商業(yè)主題構(gòu)筑完整的消費產(chǎn)業(yè)鏈并最終實現(xiàn)人流的共享本案的商業(yè)主題定位基礎(chǔ)Oulets 消費群體旅游休閑消費群體總體消費人群（含Outlets）目標消費群體商業(yè)主題定位基礎(chǔ)資料來源：佛山市三水區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃2009.7目標消費群體商業(yè)主題定位基礎(chǔ)Oulets 消費群體旅游休閑消費群體總體消費人群（含Outlets）項目單位2008年 2007年2006年2005年2004年一、城市接待總?cè)藬?shù)萬人次212.38259.11369.83266.37 212.28 1.國際游客萬人次23.3321.8255.0346.45 39.97 其中：外

13、國人萬人次4.974.525.073.92 3.05 2.國內(nèi)旅客萬人次189.05237.29314.80219.92 172.31 二、星級賓館、酒店家7777 7 三、旅游營業(yè)總收入億元11.9211.3410.868.12 6.71 四、旅行社組團總?cè)藬?shù)人次106297102487141367107852 83313 1.出境旅游總?cè)藬?shù)人次9867940861266268 6335 港、澳游人次7698747147894993 5129 海外游人次2169193713371275 1206 2.國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)人次9643093079135241101584 76978 數(shù)據(jù)來源：三水統(tǒng)

14、計年鑒目標消費群體商業(yè)主題定位基礎(chǔ)佛山廣州肇慶東莞中山江門惠州深圳珠海樣本數(shù)量73413831095601561896676448589城市常住人口(百萬)5.9510.183.86.952.514.143.938.771.48目標消費者數(shù)量405,500736,000173,500578,000223,500231,000290,500979,000125,500目標消費群體商業(yè)主題定位基礎(chǔ)Oulets 消費群體旅游休閑消費群體總體消費人群（含Outlets）佛山廣州肇慶東莞中山江門惠州深圳珠海樣本數(shù)量5010050505050505050年齡25-2946%36%34%30%40%22%3

15、6%38%44%30-3416%26%28%26%28%34%22%34%26%35-3926%10%20%14%12%20%22%20%8%40-446%15%10%16%14%14%16%0%14%45-506%13%8%14%6%10%4%8%8%性別男50%50%44%36%50%32%42%42%44%女50%50%56%64%50%68%58%58%56%婚姻狀況未婚16%30%16%14%22%22%20%22%32%已婚84%70%84%86%78%78%80%78%68%有沒有小孩 有小孩78%54%74%76%72%70%78%68%56%沒有小孩22%46%26%24%2

16、8%30%22%32%44%職業(yè)專業(yè)人員/行政/主管/商人/政府官員28%41%30%38%34%30%40%48%34%白領(lǐng)32%34%38%36%32%30%24%34%32%籃領(lǐng)18%10%16%8%12%22%8%14%14%家庭主婦12%7%8%8%14%12%16%2%12%其他10%8%8%10%8%6%12%2%8%教育水平大學(xué)或以上56%75%62%60%70%72%62%86%60%中學(xué)36%21%34%36%22%28%34%14%32%小學(xué)或以下8%4%4%4%8%0%4%0%8%個人每月收入￥ 20,000以上4%5%4%4%2%2%4%16%4%￥ 10,000-2

17、0,00012%16%8%12%14%10%8%16%16%￥ 5000-10,000 8%28%18%18%16%24%22%34%22%少于￥ 5,00076%51%70%66%68%64%66%34%58%平均個人每月收入7,6258,5507,6447,4276,1866,3157,79512,3527,405家庭每月收入￥ 40,000以上6%12%8%14%10%4%12%8%6%￥ 30,000-40,0006%6%2%2%6%4%4%8%6%￥ 20,000-30,0008%18%6%12%4%6%4%18%10%￥ 15,000-20,0004%11%6%14%12%10%1

18、4%22%16%少于￥ 15,00076%53%78%58%68%76%66%44%62%平均家庭每月收入6,71020,9456,06020,01017,64014,51018,43020,17017,180目標消費群體商業(yè)主題定位基礎(chǔ)消費傾向較高消費者特征年齡較年輕 ， 40歲以下的約占90%。男女比例大致相當，女性略多。普遍擁有較高的個人收入和平均家庭收入。注重家庭消費子女消費約八成為已婚人士。七成以上育有子女。注重休閑健康消費多擁有較高職位(40%以上為專業(yè)人員/行政/主管/商人/政府官員)。注重品位理性消費文化消費七成以上接受過大學(xué)或更高教育。目標消費群體商業(yè)主題定位基礎(chǔ)折扣 = 超

19、值Outlets 真正的生命力品牌折扣低價 不低質(zhì)商業(yè)主題品牌內(nèi)涵及延伸品牌的服務(wù)可以作為優(yōu)質(zhì)及質(zhì)量的保證，如易趣、亞馬遜、淘寶、奧特萊斯等都是具有較高信任度的品牌。本案必須延伸便宜的概念，加強品牌的力量。構(gòu)建一個以O(shè)utlets為中心的“超值城”一切消費都貫穿“折扣”的內(nèi)容給消費者傳遞的信息及認識是：“在這里怎樣消費都是便宜的”商業(yè)主題品牌內(nèi)涵及延伸時尚品質(zhì)超值整體極致體驗低廉價格品牌折扣超值Outlets時尚元素本案將Outlets品牌內(nèi)涵向全案延伸品牌內(nèi)涵在本案中的落位商業(yè)主題品牌內(nèi)涵及延伸通過多業(yè)態(tài)組合，多主題環(huán)境塑造，實現(xiàn)全覆蓋，滿足不同年齡消費群體，青年、兒童、老人等，滿足不同旅游

20、休閑消費形式，溫馨家庭游、浪漫情人游等。商業(yè)主題商業(yè)主題定位超值購時尚生活超值購極致體驗終極消費盡情玩樂精彩互動旅游觀光特色文化 商業(yè)主題項目氣質(zhì)與特性豐富而極致的體驗將是本項目成功經(jīng)營的關(guān)鍵 一個能為消費者帶來極致體驗的場所 一個真正能讓三水時尚起來的符號 一個現(xiàn)代時尚，富有趣味性的場所 一個與國際化接軌、客戶與傳媒的話題和愿意體驗的場所 娛樂和趣味的體驗讓消費產(chǎn)生持續(xù)的力量商業(yè)主題形象定位功能定位主題 特色 綜合 多元喝玩逛樂買學(xué)體驗快樂，生產(chǎn)財富！吃商業(yè)主題功能定位多功能、多業(yè)態(tài)的高度融合，成為終極消費目的地集購物、美食、游樂、養(yǎng)生、旅游、文化體驗等多功能為一體以品牌零售為主體、以主題游

21、樂為驅(qū)動、以特色美食為配套 增加本項目的輻射能力 提高顧客的停留時間 加強各業(yè)態(tài)的互動商業(yè)主題服務(wù)全客群，讓老有所養(yǎng)、中有所樂、幼有所長面向中國中產(chǎn)以上家庭消費，成為家庭消費的樂園老人可以養(yǎng)生、爸爸去打高爾夫、媽媽可以購物美容、孩子在兒童樂園暢游商業(yè)主題全家福兒童歡樂年輕一族新生家庭商業(yè)主題 全天候全時段 精彩不間斷 打折無極限會員享受優(yōu)惠，增加回頭率夜間賣場照常開放，并且會折上加折，此段時間會增加賣場流水，以及餐飲、娛樂和住宿業(yè)態(tài)的收入。注意白天和夜間的連貫消費，延長消費壽命白天商業(yè)項目營業(yè)，晚上娛樂項目營業(yè)商業(yè)主題以事件營銷來吸引消費者眼球，吸引超強人流。將“購物街”、”快樂主婦”等主流大

22、眾節(jié)目引入到本項目，提高項目知名度和顧客歸屬感、參與性以中庭、廣場、展廳等公共空間為平臺，和各國商務(wù)處、文化處合辦多項大型節(jié)事活動商業(yè)主題【三】產(chǎn)品策劃商業(yè)體系構(gòu)成主題區(qū)產(chǎn)品策劃其他商業(yè)產(chǎn)品策劃業(yè)態(tài)規(guī)模匯總通過不同業(yè)態(tài)的精準定位，滿足不同年齡家庭消費者的需求，與OUTLETS在業(yè)態(tài)上形成互補雖然這些業(yè)態(tài)前期投入較大，但將在最大程度上吸引大量的潛在消費者，提高項目知名度及地塊商業(yè)價值，通過其他物業(yè)達到項目的財務(wù)平衡充分利用項目的地塊優(yōu)勢，引入較難進駐傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)，使項目成為消費者必經(jīng)之地充分發(fā)揮項目周邊獨特的自然資源，通過不同的業(yè)態(tài)將其進行深度挖掘和商業(yè)延伸，提升項目盈利點業(yè)態(tài)組合定位依據(jù)商

23、業(yè)體系構(gòu)成成年男女結(jié)伴消費全家消費年老伴侶團購以購買家庭用品為主適合全家分開消費業(yè)態(tài)組合女人為號召者男人為其買單消費能力有限但專一重于養(yǎng)生及休閑消費群體結(jié)構(gòu)&重點排序應(yīng)加強配套設(shè)施和市場推廣的力度會員優(yōu)惠政策依據(jù)消費者排序，建立所有的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，并確定各自所占比重。商業(yè)體系構(gòu)成業(yè)態(tài)組合定位依據(jù)配套商業(yè)本項目滿足兩方面的功能需求主題商業(yè)配套商業(yè)依據(jù)需要滿足及符合的不同功能，建立本項目的商業(yè)體系。商業(yè)體系構(gòu)成業(yè)態(tài)體系建立原則完善outlet商業(yè)功能的同時，打造彰顯自身個性、區(qū)域內(nèi)不可替代、成規(guī)模性的特色業(yè)態(tài)，形成強有力的核心競爭力新城發(fā)展方向下，依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃及未來發(fā)展，充分滿足區(qū)域未來功能需求，設(shè)置

24、具有代表性的特色配套商業(yè)，完善區(qū)域未來的新城功能。年齡軸10歲20歲30歲40歲50歲60歲以上兒童主題動漫主題浪漫主題養(yǎng)生+康體寵物主題萬國薈萃28-45歲高壓群體+45歲以上中老年群體3-15歲13-35歲22-35歲商業(yè)體系構(gòu)成主題商業(yè)體系覆蓋兒童群體覆蓋青年群體特色婚禮群體高壓工作及中老年群體細化outlet客戶需求，寵物消費成為熱點把握outlet客戶消費心理，放大國際化氛圍主題商業(yè)生命主題浪漫主題寵物主題慢生活館、體檢中心、養(yǎng)生餐廳等婚禮教堂、婚紗攝影基地等寵物培訓(xùn)基地、寵物展覽、拍賣等動漫主題兒童主題萬國薈萃動漫主題公園、拓展基地等兒童職業(yè)體驗館、兒童樂園等萬國街區(qū)、展覽區(qū)主題區(qū)

25、產(chǎn)品策劃契合活力一族的消費概念，打造具有鮮明標志、刺激、新鮮狂歡圣地 動漫主題公園主題區(qū)產(chǎn)品策劃本主題目標客群群體特征人口年齡占比本主題各層級消費群體量（萬人）總計12-35歲年輕群體活力、時尚，享受生活，尋求新鮮、刺激38.09%主力消費群（佛山、廣州、肇慶）9753047（萬人）次主力消費群（東莞、中山、江門）975輔助消費群（香港、惠州、深圳、珠海、澳門）1097動漫主題目標客群分析數(shù)據(jù)來源：中國人口統(tǒng)計年鑒及本項目所輻射的11個城市年鑒動漫主題發(fā)展概況業(yè)態(tài)消費人群動漫的消費人群按照年齡分可以分為四段，即03歲，37歲，714歲，14歲34歲，主要覆蓋青年人群，彰顯活力的形象。以動漫形象

26、為核心，以此作為整體游樂設(shè)施及衍生品的突破口，樹立獨特的市場形象；業(yè)態(tài)背景現(xiàn)狀區(qū)位名稱內(nèi)容規(guī)模投資營業(yè)北京哆啦a夢主題樂園以多啦A夢的歷險故事為主題的游戲與活動，包含動畫播映、動畫片背景攝影等5000余平米營業(yè)香港snoopy主題樂園以史諾比漫畫為主題的游園地，氛圍6個景點，設(shè)有60多個比利時的花生漫畫的人物雕塑3670平米營業(yè)哈爾濱國際動漫樂園唐老鴨、米老鼠、加菲貓、蠟筆小新17萬平米營業(yè)貴陽歡樂世界白云生態(tài)動漫游樂主題公園以白云公園現(xiàn)有資源為主，以“貴陽數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園”動漫作品為創(chuàng)意來源，結(jié)合現(xiàn)代游樂項目46.69萬平米10億在建上海迪斯尼樂園游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場。1

27、16萬平米在建廣州動漫主題公園 以動漫偶像為主題，大型玩具、娛樂為主 3萬平米10億在建沈陽中國中南卡通城中國原創(chuàng)動畫天眼、天眼小神童、聰明小天眼等160萬平米100億 主題區(qū)產(chǎn)品策劃動漫主題 日本清水夢幻廣場：動漫場館與游樂設(shè)施完美結(jié)合，吃、玩、看一應(yīng)俱全業(yè)態(tài)組成清水夢幻廣場小丸子博物館游樂場動漫產(chǎn)品餐飲清水壽司博物館清水夢幻廣場主題區(qū)產(chǎn)品策劃地址：日本靜岡市清水區(qū)規(guī)模：占地12772平米內(nèi)容：以小丸子為主題的復(fù)合型場館。門票：成人38元人民幣，另清水壽司博物館的門票：22元人民幣。動漫產(chǎn)品售賣模擬動漫主題 蘇州摩天輪主題公園，打造目前世界上最大的水上摩天輪目前世界最大的水上摩天輪懸掛式過山

28、車 動感迪斯科 蘇州摩天輪主題公園主題區(qū)產(chǎn)品策劃地址：蘇州園區(qū)現(xiàn)代休閑廣場南側(cè)、金雞湖邊規(guī)模：占地30000余平米總投資：2.8億元內(nèi)容：以摩天輪為核心，另外有過山車、旋轉(zhuǎn)木馬等。本項目以動漫形象為核心，以此作為整體游樂設(shè)施及衍生品的突破口，開拓山體娛樂、拓展基地、影視文化中心等業(yè)態(tài)相互促進配合，樹立獨特的市場形象。動漫主題業(yè)態(tài)組合建議業(yè)態(tài)建議原則：本項目動漫主題公園業(yè)態(tài)組合建議動漫產(chǎn)品中心快餐影院戶外、休閑用品拓展基地動漫館電玩城主題區(qū)產(chǎn)品策劃主題業(yè)態(tài)面積（平米）建議層數(shù)合計面積（平米）動漫主題游樂設(shè)施（戶外）240003層36000山體娛樂（戶外）電影院4000動漫博物館1500動漫產(chǎn)品中

29、心2000戶外運動用品集合店2000電玩城1500快餐1000本項目動漫主題公園規(guī)模建議動漫主題業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議室內(nèi)分層業(yè)態(tài)布局示意圖影院4000平米電玩城1500平米動漫產(chǎn)品2000平米動漫博物館1500平米室內(nèi)建筑面積：12000平米戶外占地：24000平米，旱冰場、摩天輪、卡丁車、過山車、拓展等建筑基底面積：4000平米戶外配套用品2000平米簡餐500平米主題區(qū)產(chǎn)品策劃3F2F1F簡餐500平米業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)描述游樂場（戶外）旱冰場、摩天輪、過山車、旋轉(zhuǎn)飛移、中小型蹦極等動漫主題主要業(yè)態(tài)描述及商家推薦輪滑成為時尚的運動之一，同時可聚集人氣。主題區(qū)產(chǎn)品策劃時興的大型游樂設(shè)施，驚險、刺激，受到

30、年輕人的追捧。內(nèi)部打造地形特色，圍繞其構(gòu)建以山體休閑運動為主的設(shè)施，同時可作為專業(yè)的拓展場地，增加體驗式培訓(xùn)項目戶外拓展滑草叢林野戰(zhàn)業(yè)態(tài)山體娛樂動漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃業(yè)態(tài)內(nèi)容進駐標準輻射人群推薦商家電影院面向年輕客戶，成為時尚的標簽，具有集客及導(dǎo)向作用，同事促進消費大型商業(yè)廣場（MALL）：建面為20萬以上。購物中心：建面10萬左右，只有購物、餐飲、娛樂板塊。體驗式商業(yè)廣場：建面5-10萬平米，新鮮、特色的商業(yè)氛圍。在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主IMAX百老匯星美國際華星UME動漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃動漫主題業(yè)態(tài)描述

31、及商家推薦目前國外多個動漫品牌均可接受授權(quán)形式同時國內(nèi)的動漫品牌發(fā)展?jié)摿薮笾黝}區(qū)產(chǎn)品策劃業(yè)態(tài)內(nèi)容推薦商家動漫博物館以卡通人物為背景，動漫人物現(xiàn)身其中，配合真實的動漫場景，成為體驗式博物館世紀華創(chuàng)業(yè)態(tài)內(nèi)容推薦商家動漫產(chǎn)品中心動漫衍生產(chǎn)品，使其價值得到延伸，包括音像制品、圖書、服裝鞋帽、文具、玩具、食品飲料、生活用品、運動器具、照片彩印等各種產(chǎn)品世紀華創(chuàng)動漫主題 業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)描述推薦商家戶外運動用品集合店戶外活動，自助旅行，登山探險倡導(dǎo)健康的生活方式探路者戶外用品THENORTH FACEOZARK動漫主題 業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)描述推薦商家快餐為樂

32、園游玩的游客提供方便的餐飲配套必勝客歡樂餐廳吉野家快餐店真功夫快餐店動漫主題 業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃主題商業(yè)生命主題浪漫主題寵物主題慢生活館、體檢中心、養(yǎng)生餐廳等婚禮教堂、婚紗攝影基地等寵物培訓(xùn)基地、寵物展覽、拍賣等動漫主題兒童主題萬國薈萃動漫主題公園、拓展基地等兒童職業(yè)體驗館、兒童樂園等萬國街區(qū)、展覽區(qū)主題區(qū)產(chǎn)品策劃契合兒童目前的消費傾向，打造具有教育意義、好玩的游樂場所 新興的兒童職業(yè)體驗館。主題區(qū)產(chǎn)品策劃兒童主題目標客戶分析本主題目標客群群體特征人口年齡占比本主題各層級消費群體量（萬人）總計3-15歲兒童六口之家的小太陽，受教育，無購買力、卻可帶動全家消費22%主力消費群（佛山

33、、廣州、肇慶）5631760（萬人）次主力消費群（東莞、中山、江門）563輔助消費群（香港、惠州、深圳、珠海、澳門）634數(shù)據(jù)來源：中國人口統(tǒng)計年鑒及本項目所輻射的11個城市年鑒兒童主題發(fā)展概況國內(nèi)在運營的兒童職業(yè)體驗中心列表業(yè)態(tài)背景國內(nèi)的消費者在兒童方面的支出越來越多，消費的重點從兒童用品到兒童娛樂不斷轉(zhuǎn)移和變化，兒童職業(yè)體驗中心其輻射范圍廣，帶動很多衍生消費；工程條件場地要求3000-20000平米，主力面積5000-8000平米，大多數(shù)進駐購物中心，但同樣有少數(shù)項目則進駐大型購物中心內(nèi)；層高8-10米、承重800-1200公斤/平方米、柱距8米以上主題區(qū)產(chǎn)品策劃經(jīng)濟效益收入構(gòu)成：門票收入

34、、廣告收入、周邊衍生品收入、場館冠名權(quán)、臨時場地出租收入等租金：由于前期投入較大，需要一定的市場培育期，且租賃面積較大，因此能夠承受的租金水平非常有限。兒童主題兒童職業(yè)體驗中心案例研究北京比如世界職業(yè)體驗城兒童攝影生日宴會廳保健室餐飲業(yè)態(tài)組成圖戲劇院地址：北京市朝陽區(qū)京順路111號比如世界購物中心二層 規(guī)模：近10000平米， 50多種體驗館，可同時容納2000余人。票價：兒童200元，大人80元。經(jīng)營狀況：其周六日的客流量開業(yè)達到2000人次 主題區(qū)產(chǎn)品策劃杭州DO都城案例研究購物區(qū)兒童攝影中餐廳冰點店業(yè)態(tài)組成圖西餐廳地址：杭州錢江新城市民中心K樓1F-2F。規(guī)模：共分2層,建筑面積1000

35、0平米， 設(shè)置了50多個項目，共計100多種職業(yè)和角色。門票 : 上午場:120元,下午場:100元, 憑杭州市“第二課堂券”五折 。杭州DO都城兒童主題兒童職業(yè)體驗中心案例研究主題區(qū)產(chǎn)品策劃契合目標客群，以兒童職業(yè)體驗樂園為主力店，糅合兒童服裝百貨以及玩具餐廳等項目打造兒童主題商城；考慮陪同的家長需求，周圍布置各類餐廳、咖啡館、書店等相關(guān)購物商店實現(xiàn)客流共享。業(yè)態(tài)建議原則：快餐兒童攝影親子診所本項目兒童主題業(yè)態(tài)組合建議購物生日宴會兒童職業(yè)體驗中心兒童主題本項目業(yè)態(tài)組合建議主題區(qū)產(chǎn)品策劃兒童主題業(yè)態(tài)規(guī)模建議主題業(yè)態(tài)面積合計面積建議層數(shù)基底面積兒童主題兒童職業(yè)體驗館10000平米14300平米1

36、層（層高10米）10000平米兒童攝影800平米親子診所700平米兒童用品及玩具800平米生日派對500平米咖啡廳500平米購物、快餐1000平米兒童主題業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議主題區(qū)產(chǎn)品策劃室內(nèi)分層業(yè)態(tài)布局示意圖兒童用品及玩具親子診所購物、快餐生日宴會廳兒童職業(yè)體驗中心咖啡廳兒童攝影1F夾層大陸的兒童職業(yè)體驗樂園選址的地區(qū)分布表：兒童主題主要業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃地區(qū)分布已開業(yè)建設(shè)/籌劃中項目總計華東地區(qū)5家，上海星期八小鎮(zhèn)，南京屬相國，蘇州大未來，杭州Do都城，蘇州孩兒國兒童體驗式學(xué)習樂園11家，上海5家（KidZania，Babyboss寶貝當家，育樂灣，東方國貿(mào)朗悅凱薩尼亞,美國萬

37、納都市Wannado City)，南京2家（檸卡王國，AI-CITY愛兒時代），常州1家（DO都城），蘇州1家BABY SPACE,寧波2家（奇e國、兒童共和國）16家華北地區(qū)3家，北京歡樂之都，比如世界，天津KID-TREE開迪樹5家，北京kids sky，babyboss寶貝當家，小人國，家庭夢工坊，呼和浩特1家快樂星期兒童8家東北地區(qū)1家，沈陽飛奇夢想城3家，哈爾濱2家藍天職業(yè)夢工場和群力兒童，沈陽1家藍天職業(yè)夢工場4家華南地區(qū)1家，深圳泡泡城01家華中地區(qū)3家，長沙酷貝拉歡樂城，鄭州點點夢想，武漢星期八小鎮(zhèn)1家，長沙歡樂之都，4家西南地區(qū)6家，成都4家（Babyboss寶貝當家，SAY

38、A兒童職業(yè)體驗，成都婦女兒童中心），重慶1家（TICO樂趣城），昆明1家（寶貝夢想城）06家西北地區(qū)00總計19家20家39家兒童主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦兒童攝影形式建議面積（平米）品牌推薦室內(nèi)500北京芝麻開門兒童攝影上?？鞓穼氊愋」懋敿覂和瘮z影主題區(qū)產(chǎn)品策劃寶貝們每一個開心的微笑，每一張稚嫩的表情,每一段成長的足跡都是他們最美好，最寶貴的童年回憶。兒童主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦兒童用品及玩具業(yè)態(tài)形式建議面積（平米）品牌推薦兒童用品及玩具室內(nèi)500樂高迪士尼卡酷海底世界派克蘭蒂樂友主題區(qū)產(chǎn)品策劃芭比娃娃，Hello Kitty，美人魚是小女孩心中的夢幻公主，變形金剛，奧特曼，超人是小男孩口中的無敵

39、英雄。相信有了他們的陪伴每一個小朋友都能擁有一個無憂無慮，健康快樂的童年兒童主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦兒童生日 Party主題區(qū)產(chǎn)品策劃吹蠟燭，吃蛋糕，拆禮物這樣的傳統(tǒng)生日形式早已滿足不了小朋友們的期待，他們更渴望去兒童城和自己的卡通明星們一起慶祝生日，開個快樂的Party。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)描述面積和租期要求推薦商家咖啡廳陪同孩子來玩往往都是全家出動，家長陪同等候，需要為他們提供一般在300-500平米之間房租控制在4.5元-5.5元/平米/天租房年限5年以上，一般至少7到9年上島咖啡角落咖啡館星巴克咖啡兒童主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃兒童主題備選方案汽車主題館類似迪斯尼的”主題公園”,由福斯汽車

40、廠改編,因此又名“福斯汽車城”融企業(yè)文化、汽車文化、汽車展覽銷售和旅游餐飲于一體兒童游樂空間模擬開車室觸摸油泥制作的汽車模型 -電腦上親手設(shè)計汽車 -做液體的汽車燃料主題區(qū)產(chǎn)品策劃是索尼公司在全球第一家以“光”與“聲音”為主題的公益性科普場館規(guī)模：上下共三層，總面積1200平方米總投資額：3千萬美元應(yīng)用了索尼在數(shù)碼、IT、音視頻等領(lǐng)域的尖端科技，展品多以“光”與“聲音”為主題，可以讓參觀者體驗到世界最先進的數(shù)字技術(shù)帶來的光與聲音的藝術(shù)與樂趣。2000年10月啟動歷時兩年，由索尼(中國)有限公司提供全面支持“索尼探夢”致力于開啟21世紀中國廣大青少年的科學(xué)夢想，開館五年來，已接待了超過50萬余名

41、來自中國乃至世界各地的觀眾。同時，“索尼探夢”也得到了社會各界的認可和教育界的充分肯定?！八髂崽綁簟北辉u為全國科普教育基地、北京市青少年科普活動基地兒童主題備選方案索尼探夢科技館主題區(qū)產(chǎn)品策劃主題商業(yè)生命主題浪漫主題寵物主題慢生活館、體檢中心、養(yǎng)生餐廳等婚禮教堂、婚紗攝影基地寵物培訓(xùn)基地、寵物展覽、拍賣等動漫主題兒童主題萬國薈萃動漫主題公園、拓展基地等兒童職業(yè)體驗館、兒童樂園等萬國街區(qū)、展覽區(qū)主題區(qū)產(chǎn)品策劃契合國際群體的消費習慣，打造充滿國際特色產(chǎn)品，同時具備國際氛圍的購物街區(qū)萬國薈萃。本項目核心客群：承接outlet購物群體；年齡20-50歲，追求品質(zhì)感、購買能力較強核心客群的生活方式特點：

42、品質(zhì)感、歐美范兒、時尚主題區(qū)產(chǎn)品策劃萬國薈萃目標客戶解讀與中國國際貿(mào)易促進委員會廣東省分會強強聯(lián)手 ，在購物中心內(nèi)開辟專區(qū)，長期展售。呈現(xiàn)異彩紛呈的民俗表演、文化交流等活動，讓顧客在購物的同時，體驗和參與世界各地的民俗文化和獨特風情。 世博會的成功召開，為國民帶來全球各國文化的盛宴，嫁接世博概念，打造萬國薈萃；萬國薈萃以各國節(jié)日為媒，打造永不落幕的小世博業(yè)態(tài)背景主要賣點合作方式番茄節(jié)狂歡節(jié)追芝士節(jié)筷子節(jié)萬圣節(jié)宋干節(jié)衛(wèi)塞節(jié)主題區(qū)產(chǎn)品策劃圣誕節(jié)由于項目具備OUTLETS的獨特資源， 知名品牌的產(chǎn)品同時也是藝術(shù)品，而時裝插畫作為這些藝術(shù)元素的衍生，正逐漸流行開來；時裝插畫：不再只是雜志插圖或者設(shè)計效

43、果圖，它們成為了知名廣告的靈感來源、大牌設(shè)計的跨界合作、火熱單品的行銷新計；文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)：包括設(shè)計師或畫家的作品展、品牌新一季的發(fā)布會等展覽展示活動，將本項目所擁有的獨特的品牌進行無限制的衍生，提升項目在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響力。文化藝術(shù)衍生萬國薈萃規(guī)模及建筑形態(tài)打造建議主題區(qū)產(chǎn)品策劃萬國薈萃規(guī)模及建筑形態(tài)打造建議規(guī)模建議7000-10000平米業(yè)態(tài)建議世界各地特色鮮明的豐富物產(chǎn)零售業(yè)。如德國的啤酒、法國的香水等；設(shè)置展覽區(qū)，為各國特色產(chǎn)品宣傳、說明所用，同時為室內(nèi)活動預(yù)留空間。形態(tài)建議建議以街區(qū)形式為主，結(jié)合外圍打造以各國為特色的建筑小品，營造國際化意向，同時預(yù)留充足的公共空間為活動準備，配合商業(yè)發(fā)

44、展。主題區(qū)產(chǎn)品策劃服務(wù)人群主題業(yè)態(tài)面積（平米）合計面積（平米）建議層數(shù)建筑基底面積（平米）受outlet吸引，崇尚“洋貨”的群體，覆蓋面較廣萬國薈萃萬國街區(qū)500055001層5500展覽區(qū)500動漫主題本項目業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議室內(nèi)分層業(yè)態(tài)布局示意圖一層奧萊衍生藝術(shù)元素萬國街區(qū)各國特色產(chǎn)品銷售知名品牌、藝術(shù)插畫、文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)的展示主題區(qū)產(chǎn)品策劃主題商業(yè)生命主題浪漫主題寵物主題養(yǎng)生+健康婚禮教堂、婚紗攝影基地寵物培訓(xùn)基地、寵物展覽、拍賣等動漫主題兒童主題萬國薈萃動漫主題公園、拓展基地等兒童職業(yè)體驗館、兒童樂園等萬國街區(qū)、展覽區(qū)主題區(qū)產(chǎn)品策劃把握老年人的消費習慣，結(jié)合高壓工作群體的消費需求，打造養(yǎng)

45、生+康體的生命主題館主題區(qū)產(chǎn)品策劃生命主題目標客戶分析本主題目標客群群體特征人口年齡占比本主題各層級消費群體量（萬人）總計50歲以上中老年群體中老年群體：休閑、健康22.7%主力消費群（佛山、廣州、肇慶）5811816（萬人）次主力消費群（東莞、中山、江門）581輔助消費群（香港、惠州、深圳、珠海、澳門）65428-45歲的公司白領(lǐng)高壓工作群體：壓力、亞健康、品質(zhì)感31.27%主力消費群（佛山、廣州、肇慶）8012503（萬人）次主力消費群（東莞、中山、江門）801輔助消費群（香港、惠州、深圳、珠海、澳門）901數(shù)據(jù)來源：中國人口統(tǒng)計年鑒及本項目所輻射的11個城市年鑒生命主題打造方向建議服務(wù)人

46、群50歲以上老年群體及28-45歲高壓工作群體業(yè)態(tài)背景目前國內(nèi)項目均以項目本身具備的資源為特色背景，如溫泉、生態(tài)等，同時將養(yǎng)生與健康相結(jié)合的方式，打造養(yǎng)生康體中心，不僅為休閑、修身之地，更是衍生出多種形式業(yè)態(tài)，其業(yè)態(tài)的包容性較強。 以生態(tài)為背景，打造特色設(shè)施，發(fā)展醫(yī)療保健、整形美容、康療養(yǎng)生、文化休閑等在內(nèi)的新型養(yǎng)生康體產(chǎn)業(yè)跟主題匹配的兩個發(fā)展方向以自然生態(tài)為背景的養(yǎng)生康體中心以溫泉為背景的養(yǎng)生康體中心創(chuàng)新方式美容整形相結(jié)合差異化策略本項目生命主題打造建議主題區(qū)產(chǎn)品策劃區(qū)位：位于北海道中富良野地區(qū)占地面積：6萬平方米年訪客量：約100萬人內(nèi)容：花田、生態(tài)餐飲、休閑、香水加工等富田生態(tài)景觀場生命

47、主題生態(tài)景觀案例本項目打造建議：借鑒案例中的衍生業(yè)態(tài)組合，但縮小其規(guī)模，以室外花園命名，以生態(tài)景觀的意向打造為主主題區(qū)產(chǎn)品策劃生態(tài)景觀香水體驗中心生態(tài)餐飲生態(tài)特色產(chǎn)品觀光富田業(yè)態(tài)組合花卉交易生命主題業(yè)態(tài)組合建議香水體驗中心 室外花園（含交易） 生態(tài)特色產(chǎn)品養(yǎng)生餐廳慢生活館美容整形體檢中心減肥中心藥妝景觀生態(tài)養(yǎng)生康體主題區(qū)產(chǎn)品策劃本項目打造建議：借鑒案例中的衍生業(yè)態(tài)組合，但縮小其規(guī)模，以室外花園命名，以生態(tài)景觀的意向打造為主，目標客群主題業(yè)態(tài)建筑面積合計面積（平米）樓層建議基地面積（平米）50歲以上老年群體及都市中高壓工作群體生命主題養(yǎng)生12900（含室外1500）3層3800室外花園（含交易）

48、1500（戶外）香水體驗中心1000養(yǎng)生餐廳1000生態(tài)特色產(chǎn)品500健康體檢中心3000慢生活館2000美容整形2100減肥中心500藥妝300保健用品專賣500其他500業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議主題區(qū)產(chǎn)品策劃本項目生命主題規(guī)模及業(yè)態(tài)組和建議生命主題業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議主題區(qū)產(chǎn)品策劃美容整形醫(yī)院800特色生態(tài)產(chǎn)品500其他500保健用品專賣500養(yǎng)生餐廳1000香水體驗中心1000藥妝300慢生活館2000美容整形醫(yī)院1300減肥中心500體檢醫(yī)療機構(gòu)30003F2F1F生命主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦定位：打造珠三角抗衰老美容圣地，凝聚世界上最先進的醫(yī)療設(shè)備和卓越的生 化技術(shù)，匯集最頂級的護膚產(chǎn)品功能：

49、肌膚抗衰老、醫(yī)學(xué)美容、皮膚激光美容客群：吸引明星、政要、富豪的高端養(yǎng)生消費 瑞士萊可琳醫(yī)療美容中心 瑞士雷曼納健康醫(yī)療中心 主題區(qū)產(chǎn)品策劃抗衰老中心舒適、溫馨的健檢環(huán)境，盡享高級會所禮遇的健檢過程，讓體檢成為享受。廣州國賓體檢中心規(guī)模：面積達7000平米；投資：設(shè)備總投資三千萬余元 北京慈銘體檢中心規(guī)模：面積約1000平米；現(xiàn)狀：在北京、上海、廣州、深圳、天津等十余城市擁有連鎖機構(gòu)。 北京民眾體檢中心規(guī)模：總面積約2000平米背景：第37屆世界旅游小姐大賽唯一指定體檢機構(gòu)。體檢中心生命主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃食養(yǎng)坊養(yǎng)生餐廳面積約800平米,根據(jù)消費者在不同季節(jié),不同需求特點，研制出

50、達50多款具有養(yǎng)生滋補的各款燉湯。廣州食養(yǎng)坊武漢御甲堂御甲堂養(yǎng)生餐廳面積約600平米，推出宮廷特色小菜搭配各種滋補養(yǎng)生火鍋。蘇州鼎膳鼎膳有機養(yǎng)生餐廳面積約800平米，是蘇城首家以有機食品為主要原料，根據(jù)客人健康情況而科學(xué)配餐的健康型有機養(yǎng)生餐飲生態(tài)餐廳生命主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃伊美爾背景：政府核準執(zhí)業(yè)的正規(guī)醫(yī)療機構(gòu)設(shè)計了一整套私人會員式就診程序，提供一對一私密性醫(yī)療與美療服務(wù)，彰顯尊貴。規(guī)模：面積達3000平方米；廣州華美整形美容醫(yī)院背景：成立于1994年，全國率先在醫(yī)學(xué)整形中引入“航空式尊貴服務(wù)體系”，讓求美者真正感受到與國際接的全新醫(yī)學(xué)整形美容。規(guī)模：面積6000平米。上海萬

51、眾整形美容醫(yī)院，背景：是華東地區(qū)高規(guī)格水準的醫(yī)學(xué)整形美容基地，并率先在國內(nèi)導(dǎo)入5S國際星級醫(yī)療 服務(wù)理念。國內(nèi)最具影響的權(quán)威醫(yī)療整形美容機構(gòu)之一。規(guī)模：面積約4000平米。整容整形生命主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃北京黛夢麗人國際養(yǎng)生會所寧波Rococo養(yǎng)生會所總營業(yè)面積為800平方米巨資引進各種高科技美容儀器及獨特的法國香薰品牌，另獨立開設(shè)有男士美容標準專區(qū)。福州富力愛丁堡尊貴養(yǎng)生會所營業(yè)面積 1000平米;是崇文區(qū)規(guī)模最大、功能最全、美譽度最高的星級服務(wù)機構(gòu)營業(yè)面積近2000平方;是美國Tibeart Corporation進行整備、輔導(dǎo)的專業(yè)養(yǎng)生沐足國際連鎖機構(gòu)。養(yǎng)生會所生命主題業(yè)

52、態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃主題商業(yè)生命主題浪漫主題寵物主題慢生活館、體檢中心、養(yǎng)生餐廳等婚禮教堂、婚紗攝影、婚慶等寵物培訓(xùn)基地、寵物展覽、拍賣等動漫主題兒童主題萬國薈萃動漫主題公園、拓展基地等兒童職業(yè)體驗館、兒童樂園等萬國街區(qū)、展覽區(qū)主題區(qū)產(chǎn)品策劃結(jié)合婚禮一族的消費流程，打造特色、浪漫、完善的慶典場地婚禮教堂。目標客群：結(jié)婚人群；年齡22-35歲，80后為主核心客群的生活方式特點：浪漫、溫馨、品質(zhì)、便捷、服務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國每年約有近萬對新人結(jié)婚，09年官方統(tǒng)計全國就有萬對新人登記結(jié)婚，隨后登記結(jié)婚新人數(shù)量連續(xù)兩年突破萬大關(guān)。結(jié)婚人數(shù)增長的趨勢明顯。浪漫主題之婚禮教堂主題區(qū)產(chǎn)品策劃服務(wù)人

53、群即將步入婚禮殿堂的情侶及其親朋好友業(yè)態(tài)背景婚慶經(jīng)濟是持久不衰的朝陽行業(yè)；本項目具備良好生態(tài)環(huán)境、齊全配套服務(wù)設(shè)施及知名的市場影響力，具備發(fā)展婚慶浪漫主題商業(yè)條件浪漫主題之婚紗攝影機構(gòu)業(yè)態(tài)種類需求面積（平米）經(jīng)營方式拓展需求及選址要求婚紗影樓3001000以直營和加盟為主在市區(qū)的商業(yè)中心及繁華成熟地段，不考慮偏遠地段婚紗攝影城800020000多為自主經(jīng)營，現(xiàn)有的大部分影城僅維持自身運作對拓展外地市場有一定要求婚紗主題花園4000080000以共同投資為主如有合適的項目，可以考慮浪漫主題發(fā)展概況主題區(qū)產(chǎn)品策劃浪漫主題業(yè)態(tài)組合建議業(yè)態(tài)組合原則：滿足婚禮一族一站式的消費需求，把握當今年輕人，打造特

54、色、浪漫的慶典場所，吸引目標客戶?；槎Y教堂婚宴餐廳婚紗攝影主題區(qū)產(chǎn)品策劃婚慶用品浪漫主題業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議主題區(qū)產(chǎn)品策劃婚禮教堂婚紗攝影樓及攝影基地多功能廳浪漫主題規(guī)模及業(yè)態(tài)組和建議教堂基底1500平米商業(yè)基地2300平米建筑基地：3800平米室內(nèi)建筑面積：6100平米婚禮教堂婚禮教堂婚紗攝影樓及攝影基地婚慶用品業(yè)態(tài)布局建議3F2F1F主題業(yè)態(tài)面積（平米）建議層數(shù)合計面積（平米）浪漫主題婚禮教堂15003層6100婚紗影樓及攝影基地2000多功能廳1600婚慶用品1000城市花園 尊貴城源于臺灣，數(shù)萬平米的超大攝影基地，在現(xiàn)今中國影樓界可算獨一無二，可媲美美國好萊塢、香港制片廠及臺灣中影文化城

55、。城市花園 尊貴婚紗電影城色色婚紗攝影色色婚紗攝影面積4000平米，在全國（包括港澳）擁有50多個直營機構(gòu)和50多個加盟店，是全國婚紗攝影行業(yè)規(guī)模最大的企業(yè)之一?！疤焓怪畱佟被榧啍z影機構(gòu)“天使之戀”婚紗攝影機構(gòu)成立于2009年11月，擁有38萬平方米的龍鳳山莊影視基地，是目前中國規(guī)模最大的婚紗攝影機構(gòu)?；榧啍z影機構(gòu)浪漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃香港天使之戀婚紗攝影機構(gòu)，目前已經(jīng)在華南（東莞）和華東（宜興）分別投資建設(shè)了2個項目，他們依托婚紗攝影，以外景基地大力發(fā)展旅游休閑業(yè)，可以引薦部分商家參與到佛山項目中來。營銷部賴先生分類品牌十大婚紗影樓珍妮花婚紗攝影鐘愛一生婚紗攝影龍攝影婚紗影

56、蒙娜麗莎婚紗影樓薇薇新娘婚紗影上海巴黎婚紗影維納斯婚紗影樓天長地久婚紗影樓色色婚紗攝影金夫人攝影婚紗主題公園東莞鳳崗嘉輝婚紗城北京藍調(diào)薰衣草莊園其它商家城市花園尊貴婚紗影城天使之戀國際婚紗攝影城市花園尊貴婚紗，是北京乃至國內(nèi)市場上的佼佼者，覺得如有合適項目可以向老板推薦。 訪談總部陳小姐浪漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃浪漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦隨著西方文文化大量的融入中國,很多新潮時尚的年輕新人更多的選擇了在教堂舉行婚禮,莊嚴浪漫的在牧師的見證下許下他們一生的誓言。主題區(qū)產(chǎn)品策劃上海徐家匯天主教堂北京西什庫教堂香港圣約翰教堂品牌推薦婚 禮 教 堂建議面積（平米）品牌推薦1600色色婚紗

57、攝影天使之戀婚紗攝影城市花園婚紗攝影婚紗影樓,攝影基地如今拍婚紗照，已經(jīng)不再是一種潮流，而成為了每對新人結(jié)婚過程中必不可少的一個環(huán)節(jié)，甜蜜的微笑，個性的服裝，夢幻的場景，在鏡頭里記錄下那幸福浪漫的瞬間。浪漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃 多功能廳 無論是中式的桌宴，還是西式的自助，婚宴都是婚禮中不可或缺的一部分，新人 們在親朋好友的祝福中，舉杯暢飲開始一段嶄新的人生旅程。同時，多功能廳也是舉辦公司年會，商務(wù)酒會的最佳場所。浪漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃面積品牌推薦1000平米上海夢蔓亭婚慶用品上海欣福館婚慶用品上海紅玲婚慶用品婚慶用品美輪美奐的婚紗，塔式婚禮蛋糕，新娘手捧花，個

58、性喜糖等等，新穎時尚的婚慶用品已經(jīng)成了新人婚禮中一道亮麗的風景線。浪漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃浪漫主題館經(jīng)濟效益的延伸拉動 不同類型酒店經(jīng)濟甜蜜假期浪漫蜜月輕松周末養(yǎng)生療養(yǎng)浪漫主題業(yè)態(tài)描述及商家推薦主題區(qū)產(chǎn)品策劃主題商業(yè)生命主題浪漫主題寵物主題慢生活館、體檢中心、養(yǎng)生餐廳等浪漫博物館、情侶特色餐飲、心理咨詢等寵物培訓(xùn)基地、寵物展覽、拍賣等動漫主題兒童主題萬國薈萃動漫主題公園、拓展基地等兒童職業(yè)體驗館、兒童樂園等萬國街區(qū)、展覽區(qū)主題區(qū)產(chǎn)品策劃目前寵物在家庭結(jié)構(gòu)中的地位契合目前家庭結(jié)構(gòu)寵物消費的需求，滿足outlet客戶的消費細分，同時吸引都市中的寵物愛好者們，打造可聚集型成規(guī)模的專業(yè)

59、消費場所寵物主題。本項目核心客群：寵物愛好者、outlet購物群；核心客群的生活方式特點：休閑、專業(yè)領(lǐng)域、為寵物的活兒而聚集寵物主題目標客戶分析 主題區(qū)產(chǎn)品策劃寵物的相關(guān)消費目前一直保持在高位水平，寵物樂園成為消費者周末與寵物一起玩耍的新興場所；在滿足了成年人的購物、孩子的娛樂之外，還需要為帶寵物出行的消費者提供寄存及相關(guān)服務(wù)的場所；為寵物提供全方位的服務(wù)，包括美容、醫(yī)護、喂養(yǎng)、寄存，同時售賣寵物用品；為消費者提供了一個信息共享的平臺，可以交流飼養(yǎng)心得，解決飼養(yǎng)過程中所遇到的問題，還可提供寵物轉(zhuǎn)送尋找到適合的家庭；本項目得天獨厚的自然資源，可增加寵物玩樂的戶外場所，讓寵物及他們的主人找到回歸大

60、自然的感覺。主題區(qū)產(chǎn)品策劃寵物主題發(fā)展概況 寵物主題香港一寵百貨案例研究香港一寵百貨一寵百貨寵物日用品寵物寫真館寵物美容院寵物運動場業(yè)態(tài)組成圖寵物食品地址：香港Emax 九龍灣 國際展貿(mào)中心 規(guī)模：5600平米（含部分室外寵物訓(xùn)練場地）。經(jīng)營模式：租賃購物中心整層，出租其余部分給其他業(yè)態(tài)獨立經(jīng)營，其中還提供貨柜出租給其他品牌。合作品牌：Dog One Life/Dog One Life Studio/Pet Paradise/Just Care 吉之家/時代寵物美容學(xué)院主題區(qū)產(chǎn)品策劃寵物培訓(xùn)寵物售賣寵物托管寵物主題業(yè)態(tài)組合建議 打造寵物消費的全產(chǎn)業(yè)鏈，形成規(guī)模性和聚集性；配合主人的消費習慣，設(shè)