江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場(chǎng)比較法考試題

1、2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)：市場(chǎng)比較法考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地增值稅實(shí)行稅率。 A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超額遞減 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。 A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書(shū)面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照的原則，擇優(yōu)決定。 A：公正、公開(kāi)、公平 B：公開(kāi)、平等、自愿 C：公正、公開(kāi)、平等

2、 D：公正、公開(kāi)、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。 A：自知、自信 B：樂(lè)觀、開(kāi)朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、客戶有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。 A：引導(dǎo)型 B：加強(qiáng)型 C：成熟型 D：試探型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。 A：自己有過(guò)失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過(guò)錯(cuò) D：不可抗力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開(kāi)發(fā)的高檔物業(yè)。 A：先租后售策略

3、 B：售后返租策略 C：分割式銷售策略 D：拍賣銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、前期物業(yè)服務(wù)合同自之日起自行失效。 A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會(huì)成立 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房 D：業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。 A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境 D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買(mǎi)賣合同，這種民事活動(dòng)屬于。 A：委托代理 B：法定

4、代理 C：指定代理 D：無(wú)權(quán)代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、國(guó)家收回土地使用權(quán)的原因不包括。 A：土地使用權(quán)屆滿的收回 B：因土地使用者無(wú)條件開(kāi)發(fā)而有償收回 C：國(guó)家有權(quán)提前收回土地使用權(quán) D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、地震震級(jí)分為9級(jí)，一般的地震人有感覺(jué)。 A：25級(jí)以下 B：25級(jí)以上 C：5級(jí)以下 D：5級(jí)以上 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、通過(guò)互動(dòng)式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問(wèn)題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽(tīng)技巧方法中的。 A：投入式傾聽(tīng) B：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) C：分析式傾聽(tīng)

5、 D：記錄式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列關(guān)于客源信息開(kāi)發(fā)策略的表述，錯(cuò)誤的是。 A：應(yīng)將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷 B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息 D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。 A：供應(yīng)量 B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。 A：實(shí)有住宅使用面積 B：實(shí)有房屋建筑面積 C：實(shí)有住宅套數(shù) D：成套住宅建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、 17、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)拓客源信息的方法是。 A：講座攬客法 B：團(tuán)體攬客法 C：會(huì)員攬客法 D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、大部分人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得，運(yùn)用這些二手資料時(shí)需要注意，人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。 A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他

7、人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款的罰款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。 A：城市規(guī)劃部門(mén)和行政管理部門(mén) B：房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén) C：城市規(guī)劃部門(mén)和土地管理部門(mén) D：房地產(chǎn)管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、目前，住房公積金繳存比例的低限為。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能是。 A：觀察

8、能力 B：社交能力 C：談判能力 D：表達(dá)能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。 A：確定委托價(jià)格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益 D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，

9、有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的表現(xiàn)。 A：氣質(zhì) B：能力 C：性格 D：感覺(jué) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判中，應(yīng)該遵循的基本原則。 A：互惠互利 B：實(shí)事求是 C：知彼知己 D：平等協(xié)商 E：誠(chéng)實(shí)守信3、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點(diǎn)是。 A：行業(yè)性 B：時(shí)代性 C：實(shí)用性 D：現(xiàn)勢(shì)性 E：廣泛性 4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。 A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲

10、隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工 C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人 E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年5、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：進(jìn)度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資 6、植物生長(zhǎng)繁殖所必需的營(yíng)養(yǎng)素是。 A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪 7、資本和信息化將成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無(wú)一不是在這兩大因素的作用下進(jìn)行的。 A：生產(chǎn)要素 B：業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型 C：新型業(yè)態(tài)的形成 D：行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級(jí) E：主要業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型 8、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)

11、紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。 A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡(luò)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。 A：土地所有權(quán) B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C：地役權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：宅基地使用權(quán) 10、房地產(chǎn)營(yíng)銷對(duì)渠道的依賴性不少于一般商品營(yíng)銷，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的調(diào)查主要包括。 A：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià) B：分析研究資料，得出結(jié)論 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因 D：租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況 E：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置中，基礎(chǔ)部門(mén)主要是指一些

12、常設(shè)部門(mén)，不屬于常設(shè)部門(mén)的是。 A：業(yè)務(wù)部 B：財(cái)務(wù)部 C：行政部 D：人事部 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、賣方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有。 A：市場(chǎng)信息比較完全 B：賣者和買(mǎi)者都比較多 C：只有一個(gè)賣者，而買(mǎi)者很多 D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng) E：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品 13、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。 A：客戶比較分散 B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤(pán) C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主 D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤(pán)的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、MLS系統(tǒng)的作用包括。 A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理 D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為 1

13、5、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是。 A：信息協(xié)同 B：監(jiān)督協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：應(yīng)用協(xié)同 16、水中氰化物主要來(lái)自等工業(yè)排放的含氯廢水。 A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工 17、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。 A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn) D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。 A：

14、不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的 B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定 D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明 E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明 19、想要通過(guò)、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。 A：建立有效的組織保障 B：重塑企業(yè)文化 C：依靠信息技術(shù)的支持 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：培養(yǎng)復(fù)合型人才 20、房地產(chǎn)買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買(mǎi)賣居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)。 A：辦公樓 B：工業(yè)倉(cāng)庫(kù) C：商業(yè) D：住宅 E：客戶資

15、金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。 A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù) B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：支付必要費(fèi)用的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：保守秘密的義務(wù) 22、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。 A：支配效力 B：追及效力 C：抗辯效力 D：排他效力 E：優(yōu)先效力23、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格 24、對(duì)物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。 A：及時(shí)整理好現(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫(xiě)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察表 B：在填寫(xiě)物