龍湖好望山項(xiàng)目產(chǎn)品分析ppt課件

1、龍湖好望山1一、工程位置關(guān)系分析2工程位置圖3好望山，位于北部新區(qū)金開大道好望山山頂觀景區(qū)，緊鄰藍(lán)湖郡大社區(qū)，工程總占地約180余畝，建筑沿山體緩行而上，總體地貌為坡地地形，具有豐富的天然生態(tài)資源。好望上處于鴛鴦組團(tuán)的中心位置，緊鄰藍(lán)湖郡、弗萊明戈，構(gòu)成龍湖大社區(qū)片區(qū)。藍(lán)湖岸，成熟生活的畫卷在這里漸漸鋪開。200畝藍(lán)湖郡別墅社區(qū)中心為洋房提供豐富的生活配套；10000平米的體育中心和200多畝的體育公園早已落成，等待中的5000平米的大型超市、600米藍(lán)調(diào)商業(yè)街也已預(yù)備就緒。藍(lán)湖郡，一個(gè)與好望山共享的別墅成熟社區(qū)。好望山II總占地面積180畝，容積率1.0，整個(gè)小區(qū)共分為別墅區(qū)和花園洋房區(qū)，別

2、墅區(qū)由48幢疊加別墅組成，花園洋房區(qū)由39幢4+1、5F的花園洋房組成，根據(jù)山地坡度，依山而建，構(gòu)成高低參差之勢(shì)；4二、工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的5好望山經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的一覽表序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積約180畝2項(xiàng)目總建筑面積約180000平方米3項(xiàng)目容積率1.04項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)疊加別墅、花園洋房5項(xiàng)目建筑密度23.54%6項(xiàng)目總戶數(shù)690戶7項(xiàng)目綠地率47.92% 6三、工程規(guī)劃分析7工程總平面圖8工程總占地面積為180余畝，由48套疊加別墅、642套花園洋房組成；整個(gè)工程由642套花園洋房和48套疊加別墅組成，構(gòu)成山地景觀，且呈兵營(yíng)式行列規(guī)劃，并構(gòu)成部分組團(tuán)圍合，主要由48套疊加別墅和642套

3、花園洋房組成，本次推出2629號(hào)樓，4245號(hào)樓，50、51號(hào)樓共10幢190套，位于整個(gè)工程的左邊；工程主入口位金開大道藍(lán)湖郡東岸對(duì)面，進(jìn)入小區(qū)后人車分流的形狀。9四、工程建筑分析101112建筑外觀設(shè)計(jì)選用西班牙風(fēng)格，紅瓦、白墻、拱門、回廊、穿堂、過道，不僅美觀，可以添加景觀欣賞點(diǎn)的長(zhǎng)度；利用風(fēng)道的原理添加對(duì)流，構(gòu)成穿堂風(fēng)。建筑舍棄了浮華的石材，采用紅瓦白墻營(yíng)造出與自然合一的樸實(shí)感。立面以淡雅黃色為主，飾以天然或人工磚石，紅瓦、白墻多變的間色，凹凸的質(zhì)感及豐富的外型，建筑充分突出地中海西班牙風(fēng)格特征，構(gòu)成坡頂、老虎窗、私家閣樓等地中海建筑等傳統(tǒng)元素。工程的建筑體系為疊加別墅和花園洋房，建筑

4、風(fēng)格舍棄浮華石材，簡(jiǎn)約樸實(shí)。呈現(xiàn)出地中海風(fēng)格的典型特征；工程外立面的顏色以淡雅黃色和白色的搭配為主，資料主要采用高級(jí)涂料為主，是典型的地中海建筑顏色。13五、工程景觀分析1415161718工程入口設(shè)在金開大道處，小區(qū)入口處設(shè)計(jì)成一個(gè)臺(tái)階式的綠化景觀帶，道路以山地林蔭路為主，經(jīng)過地形高差和景觀的微妙變化造景。工程棟與棟之間都有綠化景觀帶，布置了很多景觀植物；小區(qū)景觀注重與建筑物的顏色的搭配調(diào)和，景觀注重空間與場(chǎng)景的變化；建筑沿山體緩行而上，伸展應(yīng)對(duì)周圍的愉快風(fēng)光/看似尋常的翠嶺之上,包含著一個(gè)從未發(fā)現(xiàn)的世界/海拔400余米的山體高地，毫無遮擋的眼睛驚奇地看見了城市邊角的渝中半島對(duì)岸的山巒在飄渺

5、的霧氣中此起彼伏在好望頂端，繁華的城市只是夜空中的一角，更多的是關(guān)于山那邊的猜測(cè)。好望山上，原生植物覆蓋的坡地是弗萊明戈生長(zhǎng)的樂土讓建筑的感受賦予山體不同的表情好望山，以西班牙托期坎城堡為藍(lán)本/克雷期塔花園、圣托花園、維拉吉花園以及私家別墅花園，組成這里四重景觀體系/山勢(shì)的天然高低參差見證每一處風(fēng)光的不同面容/花園小徑、噴泉、藤蔓讓山體第一次有喜怒哀樂。有長(zhǎng)達(dá)800米長(zhǎng)的懸崖觀景帶。19六、工程戶型分析20工程戶型統(tǒng)計(jì)一覽表21C1/3房2廳2衛(wèi)11222C2/3房2廳2衛(wèi)23C3/3房2廳2衛(wèi)14424D1/4房2廳2衛(wèi)16825D2/3房2廳2衛(wèi)15926D3/3房2廳2衛(wèi)15727E1/

6、5房2廳3衛(wèi)20028E2/4房2廳3衛(wèi)22829E3/5房2廳3衛(wèi)30330E4/5房2廳3衛(wèi)32531F1疊加/5房2廳3衛(wèi)21032F2疊加/5房2廳3衛(wèi)25533戶 型 點(diǎn) 評(píng)34面積由 112303平米；一層贈(zèng)送室外花園面積約為40100平米不等；贈(zèng)送的花園和露臺(tái)的個(gè)數(shù)12個(gè)，面積從2050平米不等；工程戶型的進(jìn)深從11.2米15.1米，面寬為7.95米12.55米,客廳的進(jìn)深約5.2米7米,面寬均為3.87.95米，面寬顯得方正、大氣，但使得客廳比較溫馨、大氣；花園洋房戶型點(diǎn)評(píng)：35大多戶型都經(jīng)過入戶花園入戶，添加了綠化面積，和小區(qū)的整體構(gòu)成生態(tài)帶，且是采用的西班牙式建筑元素，整個(gè)

7、房間顯得大氣、溫馨，使得房間采光、通風(fēng)好。工程的戶型功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)明顯，著重提倡別墅級(jí)洋房概念，底層的私家花園最大面積約20平米。居家比較適宜，采光、采景好，均為陽光房，大多戶型都設(shè)計(jì)了功能房。36好望山疊加別墅面積只需210、255平米共兩種戶型，僅有48套。贈(zèng)送的面積包括：庭院精裝修花園約5070平米不等，樓上陽臺(tái)露臺(tái)在3050平米左右；每種戶型均保證業(yè)主的私密性，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)合理，客廳通透，采光好，房間簡(jiǎn)約方正，且大多主力戶型的客廳都設(shè)計(jì)了挑空處置，顯得大氣?？蛷d面寬有4.8米6.9米，其中大多戶型為6米的面寬且為主力戶型，約30平米50平米，6.9米面寬的客廳顯得大氣，戶型方正，是

8、該戶型相對(duì)暢銷緣由之一；主臥室根本設(shè)置在第三層且部分戶型帶觀景露臺(tái)花園，私密型較好，但加上一層上下樓層過多，生活起居有些不便；疊加別墅戶型點(diǎn)評(píng)：37疊加別墅的部分客廳的層高約為6米 ，主力戶型的大多數(shù)廳都作了挑空設(shè)計(jì)處置，部分第一層是錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間感層次豐富；車庫的寬度都是在約2140平方米左右，單車庫設(shè)計(jì)為主，只需大戶型的為雙車庫，單車庫的戶型可以設(shè)置露天停車位；根本上都設(shè)計(jì)有工人房，在功能上完善。38七、工程銷售分析391、工程銷售分析40工程銷售統(tǒng)計(jì)情況一覽表41闡明： 總體銷售較好，本次推出48套疊加別墅，共兩種戶型，已完全售完；花園洋房部分，本次推出？套，截止本月底共銷售了？套，總體來說銷售情況較好。422、工程自創(chuàng)分析43亮點(diǎn)： 工程在規(guī)劃上獨(dú)立