00制作第二輪方案匯報dzh

1、規(guī)劃及產(chǎn)品方案匯報第二輪二零一二年吳江 亨通長安府（南地塊）項(xiàng)目1. 上輪回顧2. 規(guī)劃方案及場景意向3. 產(chǎn)品展示4. 高層區(qū)場地設(shè)計目錄第一篇上輪會議結(jié)論回顧目標(biāo)的轉(zhuǎn)變地面步行最大花園地下車庫地面車行空間舒適到達(dá)便捷界面清晰成組成團(tuán)關(guān)注步行感受關(guān)注車行感受盡可能多的地面停車高層區(qū)為地下一層、非機(jī)械式地庫停車，1輛/戶疊加區(qū)全地下車庫停車，2輛/戶類獨(dú)棟區(qū)容積率不低于0.5，盡量多的地面停車，無地下室。研究相應(yīng)的規(guī)劃模式及針對性產(chǎn)品！規(guī)劃必須滿足30%的綠地率要求上輪會議結(jié)論第二篇規(guī)劃方案及場景意向規(guī)劃總圖小中大最大265m2產(chǎn)品梯度產(chǎn)品面寬產(chǎn)品占地280m2305m2350m210.5m1

2、3.6m17m17m2面寬3面寬4.5面寬4.5面寬295m2315m2425m2735m22排7排3.產(chǎn)品梯度4.組團(tuán)構(gòu)成A組團(tuán)16戶B組團(tuán)8戶C組團(tuán)4戶8.54.54.522.28.58.59.812.212.236.910.51217.81211.31412.715.4644034.439.3101.648.8環(huán)形路網(wǎng) + 盡端道路5.路網(wǎng)形成帶型空間呆板場景難控制盡端空間圍合更加隱秘高檔 曲線道路增加視覺趣味性，避免直線單調(diào)環(huán)形路網(wǎng)+盡端道路T型路口連接道路入口大縱深屏蔽引導(dǎo)區(qū)開放-半開放-私密的3級街道空間大縱深樹陣+開闊對景空間 營造盡可能低于0.5容積率的空間感受密不透風(fēng)疏可跑馬

3、曲線道路+線性密植景觀降低車速移步易景避免視線單調(diào)T型道路+對景避免視線穿透增強(qiáng)可識別性私家花園滿眼都是綠場景案例：萬科 翡翠別墅容積率：0.4住宅間距僅9米地面車位分布報建數(shù)量：687輛 42%報建總車位：1623輛實(shí)際實(shí)施：411輛 25%實(shí)際總車位：1347輛假車位數(shù)：276輛實(shí)施車位假車位高層日照均滿足大寒日累計3小時日照要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時第三篇產(chǎn)品展示類獨(dú)棟產(chǎn)品南入口10.2m面寬4房3廳5衛(wèi)265 戶型一層面積：140.8二層面積：124.7【產(chǎn)品分析】總建筑面積：265.5265 戶型一層面積：140.8二層面積：124.7【產(chǎn)品分析】總建筑面積：265.5

4、北入口10.2m面寬4房3廳5衛(wèi)265 戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式北入口13.6m面寬4房3廳3衛(wèi)280 戶型一層面積：162.5二層面積：120.6【產(chǎn)品分析】總建筑面積：283.1側(cè)入口13.6m面寬4房3廳3衛(wèi)280 戶型一層面積：153.8二層面積：127【產(chǎn)品分析】總建筑面積：280.8南入口16.8m面寬4房3廳5衛(wèi)305 戶型一層面積：183.3二層面積：128.3【產(chǎn)品分析】總建筑面積：311.6北入口16.8m面寬4房3廳4衛(wèi)305 戶型一層面積：174二層面積：132.3【產(chǎn)品分析】總建筑面積：306.3305 戶型【產(chǎn)品分析】組團(tuán)模式側(cè)入口16.9m面寬5房4廳5衛(wèi)350

5、戶型一層面積：210.5二層面積：141.4【產(chǎn)品分析】總建筑面積：351.9疊加產(chǎn)品下疊-240.7,10.5米面寬地上建筑面積：240.7平方米贈送地下建筑面積：77.0 平方米贈送陽臺面積：6.1平方米贈送露臺面積：20.4平方米面寬10.5 米進(jìn)深12.5 米4+1房 3廳 3衛(wèi)一層平面圖地下一層平面圖二層平面圖入戶車庫入戶陽臺偷面積2.4平方現(xiàn)方案餐廚系統(tǒng)更合理二層北臥更舒適主臥套布局優(yōu)化原方案下疊-238.18,10.8米面寬地上建筑面積：238.18 平方米贈送地下建筑面積：78.68 平方米贈送陽臺面積：10.8 平方米面寬10.8 米進(jìn)深12.6 米4+1房 3廳 3衛(wèi)入戶一

6、層平面圖地下一層平面圖二層平面圖一層平面圖上疊-225.6,10.5米面寬三層平面圖四層平面圖地上建筑面積：225.6 平方米贈送地下建筑面積：52.5 平方米贈送露臺面積：24.7平方米面寬10.5 米進(jìn)深12.5 米4+1房 3廳 4衛(wèi)地下一層平面圖入戶車庫入戶報建時改為露臺現(xiàn)方案4房優(yōu)化餐廚系統(tǒng)地上建筑面積：230.91 平方米贈送地下建筑面積：60.66 平方米面寬10.8 米進(jìn)深13.45 米4+1房 2廳 3衛(wèi)一層平面圖上疊-230.91,10.8米面寬入戶花園地下一層平面圖入戶三層平面圖原方案四層平面圖高層產(chǎn)品137 3房2廳2衛(wèi)房型A贈送面積：15.7 飄窗10.7 陽臺3.2

7、 設(shè)備平臺2.5高層公寓-13711.3M 面寬客廳更完整主臥套更私密核心筒更合理現(xiàn)方案原方案高層公寓-135.511.1M 面寬135.5 3房2廳2衛(wèi)房型A149 3+1房2廳2衛(wèi)房型B高層公寓-14911.3M 面寬核心筒更合理現(xiàn)方案原方案高層公寓-14411.1M 面寬144 4房2廳2衛(wèi)房型B贈送面積：19.5 飄窗11.1 陽臺5.9 設(shè)備平臺2.5137 3房2廳2衛(wèi)房型A149 3+1房2廳2衛(wèi)房型B137+149 組合183 3+1房2廳2衛(wèi)房型C高層公寓-18314.7M 面寬戶型更實(shí)用現(xiàn)方案原方案高層公寓-182.214.4M 面寬182.2 3+1房2廳3衛(wèi)房型C贈送面

8、積：25.1 飄窗7.0 陽臺14.0 設(shè)備平臺4.1215 3+1房2廳3衛(wèi)房型D高層公寓-21517M 面寬有效壓縮進(jìn)深現(xiàn)方案原方案高層公寓-214.916.2M 面寬214.9 4+1房2廳4衛(wèi)房型D贈送面積：25.6 飄窗7.6 陽臺13.5 設(shè)備平臺4.5183 3+1房2廳2衛(wèi)房型C183+215 組合215 3+1房2廳3衛(wèi)房型D265 4+1房2廳4衛(wèi)房型E高層公寓-26517.8M 面寬270度寬景現(xiàn)方案原方案高層公寓-264.218M 面寬264.2 4+1房2廳4衛(wèi)房型E贈送面積：24.6 飄窗8.6 陽臺12.1 設(shè)備平臺3.9參數(shù)匯總戶型面積面寬南向開間客廳餐廳廚房主

9、臥次臥1次臥2書房贈送3房2廳2衛(wèi)13711.334.232.43.83.315.73+1房2廳2衛(wèi)14911.334.232.43.83.32.719.53+1房2廳2衛(wèi)18314.744.53.152.43.93.62.725.13+1房2廳3衛(wèi)21517453.452.44.13.63.625.64+1房2廳4衛(wèi)26517.857.23.72.76.73.9開敞24.63.33.33.63.63.6第四篇高層區(qū)場地設(shè)計下沉庭院高層區(qū)地庫高層區(qū)地庫指標(biāo)：車庫面積：34070其中：人防面積 6790 非人防面積 27280停車位 ：936輛其中：人防區(qū)域車位 151輛 非人防區(qū)車位 785輛

10、h=3.8m地下室h=1.5mh=1.5m高層公寓h=3.8m人防151輛自走式車庫785輛地庫口部采光3.14.0地庫采光井用地分析類獨(dú)棟用地：67500目標(biāo)容積率：0.5產(chǎn)品層級：270，300，350目標(biāo)配比： 6 ： 3 : 1推算出大致戶數(shù)：270產(chǎn)品-72戶300產(chǎn)品-36戶350產(chǎn)品-10戶總戶數(shù)約118戶69M170M226M223M一類(濱水)二類(內(nèi)核地帶)三類(緊鄰其他產(chǎn)品)四類(緊鄰城市干道)可建用地尺度用地資源分析地塊劃分條件：2層、雙拼類獨(dú)棟產(chǎn)品，地面停車。 南北間距最小13M（單排停車） 東西間距最小 6M（山墻間距走車） 約118戶假設(shè)：產(chǎn)品面寬為A、進(jìn)深為B,

11、 則每單位用地尺度為： 地塊面寬 X=2A+6 地塊進(jìn)深 Y=B+1369M170M226M223MK=8 Y=30M進(jìn)深面寬 B=17M L=8 X=28M地塊面寬 A=11ML行K排推演：L=9 A=9.5 K=118/18=7 B=21 L=8 A=11 K=118/16=7 B=21 L=7 A=13 K=118/14=8 B=17 L=6 A=16 K=118/12=10 B=11規(guī)劃總圖高層住宅地庫地庫地下一層用地分析小中大最大265m2產(chǎn)品梯度產(chǎn)品面寬產(chǎn)品占地280m2305m2350m210.5m13.6m17m17m2面寬3面寬4.5面寬4.5面寬295m2315m2425m2735m22排7排用地分析小中大最大265m2產(chǎn)品梯度產(chǎn)品面寬產(chǎn)品占地280m2305m2350