（地產(chǎn)）重慶北大資源千悅城提案

1、在冷靜和激情之間我們選擇冷靜的釋放激情13天時(shí)間，7次深入走訪，而有今日之陳述我們?nèi)绾卫斫狻镜貕K】揚(yáng)塵三百里轉(zhuǎn)瞬三千年若懂得了歷史，我們便理解了將來(lái)PART-01：區(qū)域史觀三萬(wàn)年馬王場(chǎng)三千年江州府八百年重慶城一百年解放碑在歷史中構(gòu)建未來(lái)【石器時(shí)代重慶發(fā)源地】重慶最早的人類聚集區(qū)，在這里1983年5月，馬王場(chǎng)遺址發(fā)現(xiàn)舊石器時(shí)期遺物600余件使重慶市城區(qū)有人類活動(dòng)的歷史可以追溯到距今約兩三萬(wàn)年前 本案【歷朝各代渝西南古道上的商貿(mào)中心】商賈云集，宗教興盛馬王場(chǎng)處于兩條古道的交匯點(diǎn)和宗教的興盛地,為渝近郊最發(fā)達(dá)的商貿(mào)地之一。古代馬王場(chǎng)街的規(guī)模大大超過(guò)現(xiàn)在，大約從現(xiàn)在的大堰一村至大堰二村這片地方各種大小

2、商場(chǎng)、旅館、餐廳、日用雜品店、副食店等有序地排列在寬闊的古道兩旁大型商貿(mào)市場(chǎng)多集中于兩條古道交匯處的大堰二村和老門坎這片地方同時(shí)還為它修有配套設(shè)施，如倉(cāng)庫(kù)、馬棚、茶樓、酒店等貨物品種有五谷雜糧、絲綢棉布、手工藝品、生豬獸皮、牛馬騾羊還有高山地區(qū)的山貨以及煤和木材等。秤砣以噸計(jì)量足見(jiàn)商貿(mào)繁榮馬王場(chǎng)80年代出土秤砣，當(dāng)?shù)氐牡胤焦倮籼氐厥褂脙蓮V鹽運(yùn)使司的“鐵鏍潮館秤”，用來(lái)稱這些貨物，以滿足當(dāng)時(shí)大批貨物交易過(guò)秤的需求。在古代，這桿大秤所稱貨物重量，要用現(xiàn)代的“噸”來(lái)做計(jì)量單位，九龍坡區(qū)志記載，這桿大稱的秤砣足足110公斤重。當(dāng)?shù)氐牡胤焦倮魹檫@桿大稱修了一間一樓一底的樓房，樓上架稱桿，樓下留一間作通道

3、，通道中設(shè)稱貨物重量的秤盤(pán)，稱貨時(shí)，秤砣由二人抬著放在所稱貨物重量平衡的刻度上，增減貨物多少或左右移動(dòng)秤砣來(lái)達(dá)到平衡，雙方過(guò)目成交。 文脈興盛“氣死莫告狀”碑以馬王場(chǎng)為中心，在長(zhǎng)約一公里，寬約半公里的渝西南古道兩側(cè)的范圍內(nèi)，歷代留下的文物古跡有廟、塔、碑文、牌坊、古墓、大秤砣、石器等，還出了不少文武官員和文人。 在眾多古跡中，“氣死莫告狀”碑文在重慶地區(qū)較有名氣，這塊高大的碑文，是清代同治三年留下來(lái)的。碑文正中的“氣死莫告狀”字有斗大，碑文背面正中是“訟則終兇”，兩邊同樣也有一聯(lián)，即“兩扇磨子一齊鉆，贏得貓兒賣了?！?。這塊高大的碑文，在將軍坎山崖上，離古道15米。【民國(guó)時(shí)期大市場(chǎng)發(fā)展興旺】產(chǎn)業(yè)

4、中心，遠(yuǎn)近知名民國(guó)巴縣志卷十中記載，馬王場(chǎng)的釀酒作坊有數(shù)十家，所釀之酒“輸送于城，接于道路”。馬王場(chǎng)的織布也較有名，不但棉花手搖車家家皆有之，而且不少家庭善織土布。馬王場(chǎng)的紡織業(yè)進(jìn)入了手工工場(chǎng)階段，機(jī)織“洋布” 銷售于各地市場(chǎng)“洋布機(jī)房” 在重慶近郊織布廠中較有名氣，民國(guó)38年8月出版的“重慶全圖”，還標(biāo)有此廠名馬王場(chǎng)地區(qū)隨著重慶市場(chǎng)的活躍與需求，生產(chǎn)加工市場(chǎng)急需產(chǎn)品在一段時(shí)間里，該地區(qū)的羊毛加工業(yè)得到發(fā)展形成了生產(chǎn)毛線一條溝，“毛線溝”地名從此家喻戶曉。【當(dāng)代重慶重工業(yè)植入深耕】工業(yè)重心，城市雄心作為重鋼的配套性工廠，重鋼氧氣廠，成立于1987年至今已有24年歷史，由最早的3350m3/h制

5、氧機(jī)，歷經(jīng)數(shù)次的擴(kuò)建重慶工業(yè)發(fā)展時(shí)期表：起步時(shí)期（18901937年）；抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期（19371945年）；國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)鞏固時(shí)期（19491964年）；三線建設(shè)時(shí)期（19641984年）；改革開(kāi)放時(shí)期（19781997年）；直轄時(shí)期（1997年至今） 當(dāng)年榮光，深植于心一位本土居民曾有過(guò)深深的優(yōu)越感1973年，男，重鋼職工，因搬遷長(zhǎng)壽離職，現(xiàn)供職輕軌公司，月入4000+（福利3000）土生土長(zhǎng)的本地人，他眼中，這里是，十里鋼城，這里是重慶的驕傲他談及，中國(guó)第一個(gè)鋼廠，洋務(wù)運(yùn)動(dòng)，張之洞，留下5號(hào)高爐，眼中充滿了興奮 當(dāng)年的鋼鐵獨(dú)立王國(guó)遠(yuǎn)勝現(xiàn)在任何一個(gè)綜合體8所小學(xué)2所中學(xué)百貨，電影院游泳池，球場(chǎng)

6、文化室，圖書(shū)館重鋼醫(yī)院 他特別談到在70-80年代，父母那一輩在廠里找一塊鋼尺放在屁股兜里面或者吊在鑰匙扣上那在當(dāng)時(shí)，是很不得了的事比現(xiàn)在拿個(gè)什么IPONE牛逼多了【現(xiàn)代重慶軌道駛?cè)胄聲r(shí)代】2010年重慶造輕軌車由大堰輕軌基地首發(fā)2010-03-11 ，首列重慶造輕軌車投入到2號(hào)線（較場(chǎng)口新山村）重慶造輕軌車廂由重慶長(zhǎng)客公司生產(chǎn)組裝，屬于世界領(lǐng)先水平國(guó)內(nèi)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)約占到了80%車廂運(yùn)至軌道集團(tuán)輕軌大堰基地，首列重慶造輕軌車各項(xiàng)性能指標(biāo)已全部合格先巴文明：重慶最早的人類聚集區(qū)歷朝繁盛：渝西南古道上的商貿(mào)中心民國(guó)重鎮(zhèn)：重慶遠(yuǎn)近知名的商貿(mào)大市場(chǎng)工業(yè)重心：重慶工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)代重慶：軌道交通映襯下

7、的傳統(tǒng)老城由繁盛至落沒(méi)一個(gè)區(qū)域的自豪感，已漸流失當(dāng)我們習(xí)慣，這樣的城市風(fēng)景之后，我們卻發(fā)現(xiàn)這也許是現(xiàn)存，最古老的站牌當(dāng)我們看慣，這樣的重慶夜景之后，我們卻發(fā)現(xiàn)座座江橋，車梭串串，家家燈火，星光滟滟。 寂寥的小巷，9點(diǎn)后便依稀的燈光5.17，晚：9點(diǎn)-攝于大堰公園入口小區(qū)頂樓放眼在老城區(qū)回想起，受訪者的一句話現(xiàn)在這里住的都是“老弱病殘”和“流動(dòng)人口”有錢的，都買出去了，只剩下我們這種“留守家庭”也許，除了房子之外，本案承載更多的是一個(gè)城市，一代人的生活夢(mèng)想企業(yè)使命方正集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源和北京大學(xué)知識(shí)資源的整合者方正集團(tuán)全面參與中國(guó)城市化進(jìn)程的有效管道方正集團(tuán)在中國(guó)城市化關(guān)鍵時(shí)期產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)新思維的執(zhí)行者。

8、【本章小結(jié)】重構(gòu)城市精神的可能作為局部區(qū)域內(nèi)最大且唯一的項(xiàng)目在重慶城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之上僅以產(chǎn)品利益，難以支撐大盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)精神利益提升物質(zhì)利益以重構(gòu)城市精神，建立超越項(xiàng)目形式產(chǎn)品之上的品牌能量一次老城活力的重建一份區(qū)域自豪的重拾一種城市精神的重構(gòu)我們?nèi)绾卫斫狻酒放啤筷?yáng)春白雪下里巴人區(qū)域受眾心理與北大資源品牌的契合PART-02：品牌破題思考區(qū)域內(nèi)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)也沒(méi)有品牌重慶市場(chǎng)上，目前僅有兩個(gè)項(xiàng)目的房企如何讓置業(yè)者的心，不在忐忑分享一下，我忐忑的過(guò)程初入售樓部，便覺(jué)文化味與眾不同后因?qū)ζ放撇涣私?，而有所猶豫最后因?yàn)榈囟闻c價(jià)格，才決定下叉合同到手之后，細(xì)看居然有斷橋鋁合金雙層中空LOW-E玻璃門

9、窗感到十分安慰品牌很大牌但實(shí)力的感知很少文化很獨(dú)特但與房子關(guān)聯(lián)不強(qiáng)請(qǐng)恕直言是文化嗎，是怎樣的文化在重慶這樣的城市如何體現(xiàn)文化對(duì)大堰項(xiàng)目而言，品牌的能量如何體現(xiàn)無(wú)論我們?nèi)绾伟b重慶文化全國(guó)城市旅游重慶仍為一日游可見(jiàn)文化的吸引力與缺失品牌文化城市文化品牌文化只有依托于本土文化方可在溝通上無(wú)往不利若只是自說(shuō)自話沒(méi)有本土偏好的對(duì)位那將無(wú)人買單我們需要回答你很牛逼但與我何干？一種姿態(tài)的考量老百姓印象中的北大，似乎應(yīng)是一所高踞于云端之上的神仙洞府，雅不可及和買房子這各種俗事，有什么關(guān)聯(lián) 北大資源與北大的血脈淵源如何找到破題點(diǎn)與項(xiàng)目特質(zhì)融通與城市性格契合與碼頭上的刨哥如何談“雅文化”NIGHT 夜重慶許多事

10、情和東西在夜晚顯得美麗起來(lái)。不是因?yàn)樗麄冏约?，而是因?yàn)橐雇怼?當(dāng)夜幕降臨，重慶的面目漸漸變得模糊不清因而也生動(dòng)起來(lái)。許多東西隱入了沉沉的夜色，在黑暗中默默不語(yǔ)；然而更多東西變得灼目，在黑色背景的映襯下散發(fā)出顏色，聲音，和氣息。 夜晚在重慶是一個(gè)美麗的時(shí)刻，不僅僅因?yàn)樗膬砂稛艋?，更因?yàn)樵谶@種時(shí)刻，重慶放下了許多無(wú)奈而又沉重的負(fù)擔(dān)，在夜色下肆意開(kāi)放著。 蔡元培的治學(xué)精神與夜生活沒(méi)啥關(guān)系 到了重慶才知結(jié)婚太早。 胡適之的求真務(wù)實(shí)與女孩子長(zhǎng)的漂亮，不成因果陳獨(dú)秀的自由創(chuàng)新與爬坡上坎沒(méi)有關(guān)聯(lián)重慶與北大精神的共通之處何在？七葷八素，共融一爐人吃火鍋,還是火鍋吃人這是一種必須拿出勇氣與激情來(lái)面對(duì)的食物它翻

11、滾著辣風(fēng)血浪，氣焰沖天，而又誘惑無(wú)窮，象一鍋刀子。 這就是火鍋，橫掃了整個(gè)中國(guó)的一種食物。世象混沌：耿直、豪放的重慶男人 狹隘、自私、小市民的“龜兒子”有兄弟伙，也有龜兒子喝星巴克，也吃涪陵榨菜有帝國(guó)大廈翻版，也有吊腳樓復(fù)刻有索道，也有地鐵有大劇院，也有壩壩舞獨(dú)特地緣特色：實(shí)用主義雅俗共融，東西交匯世界為我所用鮮明的個(gè)性特征濃郁的本土情結(jié)逝去的工業(yè)自豪強(qiáng)烈的生活偏執(zhí)矛盾的現(xiàn)代鄉(xiāng)村光明的發(fā)展可能一座兼容并包的城市一種兼收并蓄的進(jìn)取一次老城區(qū)的崛起一次新文化的革新一片革新蛻變的老區(qū)一座萬(wàn)象匯聚的新城兼容并包，萬(wàn)象更新（不是盲從跟風(fēng)，不是海外泊來(lái)，不是歐風(fēng)美調(diào)，不是如XXX一樣生活）北大資源，將以一

12、種尊重的姿態(tài)在城市文脈與地理性格上的新文化造城【本章小結(jié)】重塑新文化生活作為北大資源西進(jìn)的第一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目在工業(yè)城市印跡的文化土壤上，以新文化社區(qū)為依托的城市運(yùn)營(yíng)以尊重與的姿態(tài)讓區(qū)域的價(jià)值被重新讀取以文化為風(fēng)骨，塑造品牌高感以精神為紐帶，達(dá)成地緣認(rèn)同以體驗(yàn)為血脈，滲透北大思想我們?nèi)绾卫斫狻卷?xiàng)目】看得見(jiàn)，黃金萬(wàn)兩看不見(jiàn)，一文不值項(xiàng)目?jī)r(jià)值與受眾偏好的關(guān)聯(lián)引導(dǎo)PART-03：項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理不是我們?nèi)绾慰炊强蛻羧绾慰赐辽灵L(zhǎng)的楊家坪人剛需置業(yè) / 已購(gòu)：大鼎第一時(shí)間過(guò)了法院，就覺(jué)得區(qū)域太偏，無(wú)法接受當(dāng)年買房，手里錢不多，考慮過(guò)去大堰，毛線溝，那邊買那邊便宜，離楊家坪近，十幾分鐘就到，可以接受現(xiàn)在楊家坪

13、太貴，如有價(jià)格適合，可考慮為父母購(gòu)房大堰一村土著居民剛需置業(yè) / 已購(gòu)：渝興花園（大堰公園旁）大堰一村86年修的，70多棟，8層樓，都是重鋼家屬老鄰居，最近在考慮給父母買房，去大渡口看過(guò)，文體路那邊靠著區(qū)府，配套好，就是太炒不適合居家，而且稍遠(yuǎn)就想在近一點(diǎn)的地方買，這邊如果開(kāi)發(fā)出來(lái)，很安靜走路走到輕軌，馬王場(chǎng)，15分鐘大堰二村菜場(chǎng)，也很近我覺(jué)得大堰這邊很好，住起來(lái)舒服性價(jià)比區(qū)域情結(jié)下面，重鋼7000多畝，和這塊地的呼應(yīng)未來(lái)這一片肯定不差，決對(duì)要增值這里決對(duì)是重慶很重要的地方，重鋼走了，會(huì)好很多工業(yè)博物館，下去很近，很多高爐留著，很有意思住在這里，感覺(jué)很親切現(xiàn)在配套不行，還是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，這邊要逛街

14、要么九宮廟，要么楊家坪275楊家坪九宮廟，419龍頭寺大渡口除了育才，沒(méi)好小學(xué)，如果娃兒讀書(shū)，可以過(guò)來(lái)買這周邊的大堰小學(xué)，不行。如果北大有個(gè)什么學(xué)校，一定買雖不能和楊二小比，但這邊住久了也好未來(lái)發(fā)展重鋼歸屬商業(yè)需求小學(xué)教育這里沒(méi)幼兒園，好的，都是很小的，私人，和小區(qū)型幼兒園如果有個(gè)好的幼兒園，那肯定會(huì)考慮94中，商務(wù)中學(xué)，很有名，在重慶算好學(xué)校，初中部在中梁山這兩年發(fā)展起來(lái)，以前不好，現(xiàn)在好，要考得很好才可以進(jìn)周圍低，大堰最高，至高點(diǎn)，居高，太適合住家，交叉點(diǎn)兩邊，是橋，南邊是水，地勢(shì)又高，這里風(fēng)水挺好。和融僑很像，長(zhǎng)江電工廠，現(xiàn)在很好?，F(xiàn)在這邊，濱江路肯定會(huì)修過(guò)來(lái)，以后不錯(cuò)和楊家坪比，有性價(jià)

15、比，車行十分鐘左右，雙山也可以，大渡口沒(méi)有這么大的樓盤(pán)大堰住家安靜，離中心不遠(yuǎn)，住家很舒服，如果配好，就完美了學(xué)前教育高中教育風(fēng)水寶地城市前景宜居性價(jià)客戶關(guān)注重心排序區(qū)域前景配套資源產(chǎn)品性價(jià)區(qū)域價(jià)值梳理本案雙山二郎楊家坪奧體重鋼第一眼看，這是個(gè)三不管地帶再一看，立現(xiàn)崢嶸未來(lái)幾年，以本案為中心將呈現(xiàn)四大格局演變東興北擴(kuò)南熱西起本案重慶中央商務(wù)區(qū)輔中心規(guī)劃人口規(guī)模7萬(wàn)人900萬(wàn)方商業(yè)體量相當(dāng)于三個(gè)解放碑九龍半島將建設(shè)商務(wù)核心區(qū)總部辦公綜合區(qū)、創(chuàng)意文化綜合區(qū)旅游休閑綜合區(qū)、都市生活區(qū)建設(shè)商業(yè)體量達(dá)900萬(wàn)m2。 重慶建設(shè)大都市的商務(wù)輔中心是重慶中心城中南部地區(qū)發(fā)展新的聚焦點(diǎn)將建成國(guó)家中心城市全新商務(wù)

16、形象窗口國(guó)際組織及新興服務(wù)企業(yè)總部基地具有國(guó)際影響力的藝術(shù)文化交流與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地、立體生態(tài)特色的旅游休閑娛樂(lè)區(qū)設(shè)計(jì)目標(biāo)為國(guó)際商務(wù)九龍創(chuàng)意文化高地，旅游生態(tài)平臺(tái)東興重慶中央商務(wù)區(qū)輔中心本案楊家坪商圈擴(kuò)容100萬(wàn)商業(yè)，南北雙向拓展楊家坪商圈擴(kuò)容升級(jí),加快空間拓展,提速建設(shè)華潤(rùn)萬(wàn)象城,推動(dòng)西城天街二期啟動(dòng)建設(shè)大力發(fā)展高端商務(wù)、金融保險(xiǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。楊家坪商圈將向北的建設(shè)廠片區(qū)向南的鐵馬片區(qū)新增商業(yè)設(shè)施面積達(dá)100萬(wàn)平方米特別是于2014年開(kāi)街、建設(shè)廠片區(qū)修建的華潤(rùn)萬(wàn)象城將匯聚幾乎所有世界一線品牌,成為前沿時(shí)尚的聚集地,重新定義重慶的高端商業(yè)版圖。北擴(kuò)楊家坪商圈升級(jí)擴(kuò)容覆蓋更廣業(yè)態(tài)更全三環(huán)七橫八縱，

17、楊家坪不在堵本案重鋼搬遷，城貌一新定位城市副中心城市風(fēng)景區(qū)將建奧特萊斯“重鋼廠原址可是真正的風(fēng)景區(qū)，幾乎全部沿江?！痹谶@一片土地上所打造的建筑物，將屬于高檔住宅區(qū)，在坐擁江景的同時(shí)，與周圍的綠化環(huán)境和公園相映襯，“將是大渡口的一道新風(fēng)景線?！庇甯贿€將在原址上開(kāi)發(fā)新的商業(yè)圈，“以前的重鋼廠區(qū)上將會(huì)誕生一座新的奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，讓大渡口成為全市的焦點(diǎn)?！编椪秸f(shuō)，創(chuàng)意、金融等高端產(chǎn)業(yè)或?qū)⒕奂诖酥\求發(fā)展。南熱城市副中心城市風(fēng)景區(qū)工業(yè)博物館占地250畝，面積達(dá)到了6萬(wàn)平方米（三峽博物館的面積為4.5萬(wàn)平方米）。在工業(yè)博物館的旁邊，還將建一個(gè)6萬(wàn)平方米的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園?！皠?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園肯定會(huì)產(chǎn)生收入，主要用來(lái)

18、支撐工業(yè)博物館的運(yùn)行和發(fā)展。”何智亞說(shuō)，為了便于大家方便參觀，工業(yè)博物館周邊，將建不低于2000平方米的停車位和比朝天門廣場(chǎng)和解放碑廣場(chǎng)還要大的廣場(chǎng)?，F(xiàn)在的朝天門廣場(chǎng)面積1.7萬(wàn)平方米，解放碑廣場(chǎng)面積2.4萬(wàn)平方米。目前初步確定，工業(yè)博物館周邊的廣場(chǎng)面積將達(dá)到5萬(wàn)平方米。250畝工業(yè)博物館+6萬(wàn)平米創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成就“城市風(fēng)景區(qū)”奧特萊斯意味著什么“北奧”商圈漸熟“西奧”商圈崛起商圈能量，觸手可及一個(gè)北奧商圈的強(qiáng)力炒作已讓融創(chuàng)御錦，融創(chuàng)金貿(mào)時(shí)代，融創(chuàng)奧山，招商花園城，華宇天宮花城，等諸多項(xiàng)目，大賺人氣，西奧商圈的能量，我們?cè)嚹恳源景干鷳B(tài)之城公園城市樣本從曾經(jīng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園到未來(lái)的公園之城雙山將是大

19、渡口升級(jí)公園城市的一個(gè)樣本劉本榮介紹，在雙山幾平方公里的土地上布局了1200畝晉愉綠島中央公園200畝中華美德公園300畝愛(ài)情公園和40畝詩(shī)情廣場(chǎng)如此品質(zhì)和密度的公園配置為目前全市僅有西起雙山發(fā)展生態(tài)宜居楊家坪商圈升級(jí)擴(kuò)容重慶中央商務(wù)區(qū)輔中心重鋼城市風(fēng)景區(qū)雙山生態(tài)居住區(qū)東興北擴(kuò)南熱西起中部發(fā)力，乘勢(shì)而上？本案大堰中心都市生活區(qū)重鋼城市風(fēng)景區(qū)重慶中央商務(wù)區(qū)輔中心楊家坪商圈二郎，雙山生態(tài)居住區(qū)【第一毗連區(qū)】：重鋼城市風(fēng)景區(qū)第一毗連區(qū)【雙中心承接區(qū)】：楊家坪商圈與中央商務(wù)區(qū)最近距承接地【四大資源內(nèi)核區(qū)】：生態(tài)資源+商務(wù)中心資源+商圈資源+城市風(fēng)景資源長(zhǎng)江上游最具特色的人居文化地產(chǎn)示范區(qū)居住區(qū)+商業(yè)休

20、閑區(qū)+綠化公園為一體的新城重慶日?qǐng)?bào)2013九龍坡區(qū)還大力推進(jìn)大堰城中村的改造。片區(qū)緊鄰楊家坪商圈,將以巴渝文化為主線,打造成為長(zhǎng)江上游最具特色的人居文化地產(chǎn)示范區(qū)。目前, 片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有綠地公園,將形成以居住區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)及綠化公園為一體的新城。北大資源，中興造城四大資源圍核，大堰崛起長(zhǎng)江上游最具特色的人居文化地產(chǎn)示范區(qū)【第一毗連區(qū)】：重鋼城市風(fēng)景區(qū)第一毗連區(qū)【雙中心承接區(qū)】：楊家坪商圈與中央商務(wù)區(qū)最近距承接地【四大資源內(nèi)核區(qū)】：生態(tài)資源+商務(wù)中心資源+商圈資源+城市風(fēng)景資源本案區(qū)域價(jià)值小結(jié)：西靠城市綠肺，東近中央商務(wù)，北依百億商圈，南臨城市風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理16.5億地價(jià)，3000多的樓面價(jià)綜

21、合體，72萬(wàn)方復(fù)合型項(xiàng)目若以9000售價(jià)推測(cè)那純宜居樓盤(pán)，則無(wú)法支撐唯綜合體與商業(yè)價(jià)值可提升溢價(jià)項(xiàng)目傳播價(jià)值的陳述，必然以“綜合體”為起勢(shì)龍頭以“商業(yè)”為核心主軸以“資源”為宜居優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值導(dǎo)向“1”個(gè)核心驅(qū)動(dòng)力“7”大特色價(jià)值標(biāo)簽“5”大資源整合平臺(tái)1 + 7 + 5“1個(gè)核心驅(qū)動(dòng)力”找到一個(gè)對(duì)位城市與受眾的興趣點(diǎn)路通財(cái)，重慶的路情結(jié)作為全國(guó)路橋費(fèi)最貴的城市任何商業(yè)或綜合體，皆因路而興，依路而盛南濱路，全國(guó)知名，一條路，繁盛一座城歐式一條街，先導(dǎo)在前，北城天街的輝煌承續(xù)在后直港大道，載譽(yù)多年，促使楊家坪商圈人氣經(jīng)年不衰嘉濱路，四至通達(dá)，洪崖洞，八方聚客北濱路，金源，星悅會(huì)，各展繽紛學(xué)府大道，

22、大學(xué)為依，名盤(pán)矗立一條綜合體的中軸大道南北貫通，東西匯聚七大組團(tuán)，聚核中軸重慶人對(duì)繁華的理解不是“綜合體”，而是“步行街”“大堰步行街”1公里的文化走廊， 1公里的商業(yè)風(fēng)景線 融零售購(gòu)物、文化娛樂(lè)、餐飲休閑等多元業(yè)態(tài)為一體因此，我把這條中軸稱之為750米重慶最長(zhǎng)1350米中國(guó)最長(zhǎng)“大堰步行街”重慶之最重慶最長(zhǎng)步行街依托這樣一條步行街的地產(chǎn)項(xiàng)目，其價(jià)值不言自明這便是，我們認(rèn)為的，最大核心價(jià)值亦是一個(gè)區(qū)域重拾，最大的自豪大堰老區(qū)，將興起一條1公里長(zhǎng)，比肩中國(guó)之最的步行街如何應(yīng)證，并具說(shuō)服力【方式一:機(jī)構(gòu)認(rèn)證】聯(lián)合國(guó)友好理事會(huì)聯(lián)合國(guó)友好理事會(huì)（Friends of the United Nation

23、s）成立于1985年，是聯(lián)合國(guó)授權(quán)最大的非營(yíng)利性、非政府組織。致力于與社會(huì)各界廣泛合作，推動(dòng)聯(lián)合國(guó)的使命，代表聯(lián)合國(guó)調(diào)動(dòng)公眾的支持度，引導(dǎo)公眾關(guān)注聯(lián)合國(guó)在和平、人權(quán)、環(huán)保、兒童和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的主要項(xiàng)目和成就。如何應(yīng)證，并具說(shuō)服力【方式二:名人效應(yīng)】三峽廣場(chǎng)：李鵬題詞朝天門廣場(chǎng)：江澤民題詞鴻恩寺塔：范增題詞建議邀請(qǐng)政要名人，學(xué)術(shù)名人為大堰步行街題詞“七大特色價(jià)值標(biāo)簽”依據(jù)七個(gè)地塊的特色，梳理七大組團(tuán)亮點(diǎn)對(duì)應(yīng)北大布局的特色塑造郎潤(rùn)園弘雅園燕南園一街七園，一城百景鏡春園靜園蔚秀園鳴鶴園“五大資源整合平臺(tái)”教育、醫(yī)療、金融、科技、商業(yè)教育 | 醫(yī)療 | 金融 | 科技 | 商業(yè)1公里休閑步行街 融零

24、售購(gòu)物、文化娛樂(lè)、餐飲休閑等多元業(yè)態(tài)為一體?！窘逃Y源】+【產(chǎn)業(yè)資源】城市運(yùn)營(yíng)，平臺(tái)效應(yīng)不只是制造房子，而是提供超越房子物理空間與屬性的一個(gè)整合了各種戰(zhàn)略稀缺資源的生活平臺(tái)全體系綜合體，全資源型配套2000幼兒園4877.5文化活動(dòng)站300衛(wèi)生服務(wù)站2000農(nóng)貿(mào)超市73246鄰里商業(yè)中心教育資源依托北京大學(xué)及其附屬高品質(zhì)教育資源，為客戶提供北大附屬幼兒園、北大附屬小學(xué)、北大附屬中學(xué)直至方正軟件學(xué)院等高等教育的優(yōu)質(zhì)教育資源或相關(guān)教育咨詢服務(wù)；已與北大幼教中心簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議醫(yī)療資源依托北大國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)，為客戶提供全方位的健康管理和醫(yī)療服務(wù)。通過(guò)北大國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目為發(fā)展重心和戰(zhàn)略平臺(tái)，全面整合北

25、大醫(yī)學(xué)部及所轄8家三甲醫(yī)院等眾多三甲醫(yī)院資源，開(kāi)展健康管理、醫(yī)療服務(wù)、老年養(yǎng)護(hù)等項(xiàng)目，打造完整的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈。為客戶提供專業(yè)的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、專家級(jí)醫(yī)生預(yù)約上門服務(wù)、醫(yī)院掛號(hào)綠色通道服務(wù)、客戶健康管理、老年醫(yī)療服務(wù)，建立個(gè)人健康檔案等專業(yè)服務(wù)。與北醫(yī)旗下的怡健殿健康管理中心全面合作，將怡健殿首創(chuàng)的健康體檢、健康促進(jìn)和健康管家三位一體的健康管理循環(huán)服務(wù)體系植入社區(qū)?？萍假Y源依托方正，用富含創(chuàng)新力和想象力的科技資源，打造智能化數(shù)字社區(qū)。借助方正科技強(qiáng)大技術(shù)實(shí)力，融合軟件、硬件、數(shù)據(jù)和內(nèi)容，利用更為多樣化、個(gè)性化的產(chǎn)品形態(tài)在一個(gè)整合的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上為業(yè)主提供豐富的內(nèi)容及應(yīng)用服務(wù)。金融資源依托方正資本控股所涉及的證券、投行、期貨、信托、保險(xiǎn)、直投、私募基金、公募基金、財(cái)務(wù)公司等資源；除提供傳統(tǒng)的基金、證券服務(wù)外，還擁有包括保險(xiǎn)，銀行，信托，資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)在內(nèi)的全牌照金融服務(wù)資源，可以提供專業(yè)化、個(gè)性化的金融服務(wù)，如一對(duì)一專業(yè)理財(cái)顧問(wèn)、專享理財(cái)空間、費(fèi)率優(yōu)惠、人壽保險(xiǎn)等服務(wù)，可滿足客戶在投資、融資、現(xiàn)金管理等領(lǐng)域的金融需求。商業(yè)資源通過(guò)酒店、寫(xiě)字樓等高端商業(yè)物業(yè)，為項(xiàng)目所在地塊注入高端商用配套