潮州定制家具項目可行性研究報告

1、潮州定制家具項目可行性研究報告潮州定制家具項目可行性研究報告XXX投資公司摘要我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)常住人口由2010年66,978 萬人增加到2017年81,347萬人，城鎮(zhèn)化率由49. 95%提升至58.52%。 根據國務院發(fā)布的國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)，至2020 年我國城鎮(zhèn)化率達到60%左右。定制家具以消費者需求為出發(fā)點，依托虛擬設計技術，通過設計 師與消費者的溝通互動，制定出消費者滿意的個性化空間解決方案， 定制家具使得家具消費由過去客戶被動選擇模式變?yōu)橐钥蛻粜枨鬄閷?向、主動參與設計的模式，符合當期消費升級趨勢。家庭二次裝修是定制家具行業(yè)較為穩(wěn)定的剛性需

2、求，尤其是二手 房交易，較多會進行二次裝修。根據Wind咨詢數據，2014年新房裝修 帶來的家具消費需求占家具消費市場的56%,而舊房重新裝修帶來的家 具需求占家具消費市場的44%。而且，隨著二胎政策的全面放開，會刺 激房產市場，進而帶動整個定制家具行業(yè)的發(fā)展。該定制家具項目計劃總投資17024.31萬元，其中：固定資產投資 11258.43萬元，占項目總投資的66. 13%；流動資金5765. 88萬元，占 項目總投資的33. 87%o達產年營業(yè)收入38543. 00萬元，總成本費用30743. 28萬元，稅 金及附加286. 30萬元,利潤總額7799. 72萬元，利稅總額9161.84萬

3、 元，稅后凈利潤5849. 79萬元，達產年納稅總額3312. 05萬元；達產 年投資利潤率45.82%,投資利稅率53. 82%,投資回報率34. 36%,全部 投資回收期4. 41年，提供就業(yè)職位661個。消防、衛(wèi)生及安全設施的設置必須貫徹國家關于環(huán)境保護、勞動 安全的法規(guī)和要求，符合相關行業(yè)的相關標準。項目承辦單位所選擇 的產品方案和技術方案應是優(yōu)化的方案，以最大程度減少建設投資， 提髙項目經濟效益和抗風險能力。項目承辦單位和項目審查管理部門, 要科學論證項目的技術可靠性、項目的經濟性，實事求是地做出科學 合理的研究結論。潮州定制家具項目可行性研究報告目錄第一章項目概況一、項目名稱及建設

4、性質二、項目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規(guī)劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環(huán)境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規(guī)劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章投資背景和必要性分析一、項目承辦單位背景分析二、產業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經濟形勢分析五、區(qū)域經濟發(fā)展概況六、項目必要性分析第三章產業(yè)研究第四章建設規(guī)模一、產品規(guī)劃二、建設規(guī)模第五章選址方案一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置

5、方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章項目工程方案分析一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規(guī)范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規(guī)范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第七章工藝技術說明一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章環(huán)境保護一、建設區(qū)域環(huán)境質量現狀二、建設期環(huán)境保護三、運營期環(huán)境保護四、項目建設對區(qū)域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區(qū)域經濟的影響九、環(huán)境保護綜合評價第九章 項目職業(yè)安全管理規(guī)劃一、消防安全二、防火防爆

6、總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛(wèi)生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第十章風險評價分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章項目節(jié)能方案分析、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節(jié)能綜合評價三、項目節(jié)能設計四、節(jié)能措施第十二章項目計劃安排一、建設周期二、建設進

7、度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章投資估算與資金籌措一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章項目盈利能力分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十五章項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發(fā)布第十六章項目綜合結論附表1:主要經濟指標一覽表附表2： 土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表&總投資構成估算表附表9：營業(yè)收

8、入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章項目概況一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱潮州定制家具項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托XXX工業(yè)園區(qū)良好的產業(yè)基礎和創(chuàng)新 氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以定制家具為核心的綜合性產業(yè) 基地，年產值可達39000. 00萬元。二、項目承辦單位XXX投資公司三、戰(zhàn)略合作單位XXX有限公司四、項目提出的理由定制家具產品與消費者的日常生活息息相關，近年來隨著消費者 環(huán)保意識的不斷提高，以及我國推進產業(yè)升級、建設資源節(jié)約型和環(huán) 境友好型社會相關政策

9、的實施，環(huán)保指標受到廣泛關注，企業(yè)在原材 料選擇、加工工藝等方面越來越關注環(huán)保性能，如E0級板材的使用。 定制家具企業(yè)需要不斷提高原材料標準，開發(fā)新技術工藝，研發(fā)新的 環(huán)保材料以適應日益提髙的環(huán)保要求，確保消費者的身體健康。近年來我國房地產市場持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，為家具行業(yè)發(fā)展提供了 廣闊的市場空間。尤其是隨著住房價格的不斷提升，小戶型住房比例 增加，而小戶型住房更注重對空間的有效利用，定制家具的髙空間利 用率優(yōu)勢將有利于搶占市場份額。定制家具產品強調個性化定制及專業(yè)化服務，二者均需依托覆蓋 廣泛、運作髙效的營銷服務網絡才能實現。建立全面、完善的銷售網 絡與渠道管理機制，需要較大的資金投入，并在長

10、期的經營過程中完 善和積累渠道管理經驗，新進入者很難在短時間內形成有效的營銷網 絡服務體系。精品五金產品，由于產品復雜且客單值較低，銷售渠道 的建設也具有相當的難度；專業(yè)的經銷商網絡及覆蓋廣泛的分銷零售 網點，是新進入者短時間內難以突破的重要壁壘。積極推動新一代信息技術與制造業(yè)融合，有序引導軍地資源共享, 加快形成產業(yè)結構合理、大中小企業(yè)配套、國有經濟和民營經濟互動 的產業(yè)協調發(fā)展新格局。按照建設“兩型”社會的要求，推進節(jié)能降 耗減排治污，強化資源環(huán)境倒逼機制，在資源節(jié)約、環(huán)境友好、提高 生態(tài)效率的基礎上，提升工業(yè)發(fā)展質量和效益，增強可持續(xù)發(fā)展能力。XXX工業(yè)園區(qū)把加快發(fā)展作為主題，以經濟結構

11、的戰(zhàn)略性調整為主 線，大力調整產業(yè)結構，加強基礎設施建設，積極推進對外開放，加 速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提髙經濟的競爭 力和經濟增長的質量和效益。該項目的建設，通過科學的產業(yè)規(guī)劃和 發(fā)展定位可成為XXX X業(yè)園區(qū)示范項目，有利于吸引科技創(chuàng)新型中小 企業(yè)投資，吸引市內外、省內外、國內外的資本、人才、技術以及先 進的管理方法、經驗集聚xxx X業(yè)園區(qū)，進一步鞏固xxx X業(yè)園區(qū)招 商引資競爭力。五、項目選址及用地綜述(-)項目選址方案項目選址位于XXX工業(yè)園區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、 給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。潮州，是廣東省地級市，廣東省政府批

12、復確定的廣東省東部門戶城市。 截至2018年，全市下轄3個區(qū)、1個縣，總面積3679平方千米，建成區(qū)面 積64. 4平方千米，常住人口 265. 66萬人，城鎮(zhèn)人口 173. 48萬人，城鎮(zhèn)化 率65. 3%o潮州地處中國華南地區(qū)、廣東東部、韓江中下游，是中國瓷都， 中國嶺頭單叢茶之鄉(xiāng)、全國重點無公害農產品(茶葉)生產示范基地、中 國食品名城、國家園林城市，潮州菜之鄉(xiāng)、中國不銹鋼制品之鄉(xiāng)、中國民 族民間藝術之鄉(xiāng)，著名的革命老區(qū)蘇區(qū)、華僑之鄉(xiāng)、港澳臺同胞的重要祖 籍地之一。潮州是國家歷史文化名城，建制始于晉咸和六年（公元331 年），距今已有1674年歷史。歷史上相繼為潮汕郡、州、路、府治所，隋

13、 代經略臺灣的始發(fā)地，唐代以來是海上絲綢之路的重要門戶和對臺的主要 通道。宋代以來享有南國邦郡、嶺海名邦、海濱鄒魯之稱。潮州地靈人杰, 名人有嶺南第一名臣翁萬達、泰國五大帝之首達信大帝、國學泰斗饒宗頤、 世界華人首富李嘉誠、謝國民、廣東省長盧瑞華等。潮州是潮汕人重要的 祖籍地、聚居地，潮汕文化重要的發(fā)源地、興盛地。以潮語、潮劇、潮州 音樂、潮州工夫茶、潮州菜、潮繡、潮汕善堂、潮汕商幫文化為代表的潮 汕文化影響深遠，譽播海內外。是中國優(yōu)秀旅游城市、對外開放旅游城市, 擁有15項國家級非物質文化遺產、9處全國重點文物保護單位、26處省級 文物保護單位，特別是廣濟橋、韓文公祠、牌坊街等一批全國著名景

14、區(qū)景 點和特色旅游休閑街區(qū)。（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積39299. 64平方米（折合約58. 92畝），土地綜合 利用率100. 00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照定制 家具行業(yè)生產規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合規(guī)劃建設要 求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積39299. 64平方米，建筑物基底占地面積25800. 21 平方米，總建筑面積53054. 51平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程 39207. 07平方米，項目規(guī)劃綠化面積3197. 44平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計111臺（套），主要包括：數控開料機、 封邊機、三排鉆雕刻機、覆膜機、鋁材切割

15、機、空氣壓縮機等，設備 購置費3691.54萬元。八、產品規(guī)劃方案根據項目建設規(guī)劃，達產年產品規(guī)劃設計方案為：定制家具38500 臺（套）/年。綜合考xxx投資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產品市場定位、資 金籌措能力、產能發(fā)展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗 以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、 xxx投資公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目 按照規(guī)?；⒘魉€生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原 則提出產能發(fā)展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：免漆顆粒板、免漆多層板、 免漆實木板、纖維板、五金配件、鋁材、封邊條、熱熔膠等，XX

16、X投資 公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應上述所需原料，供貨商可以 完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足XXX投 資公司今后進一步擴大生產規(guī)模的預期要求。項目工藝流程：客戶訂單f訂單評審f物料分析f機加工f制程 檢驗f裝配一質量檢驗f入庫發(fā)貨十、項目能耗分析1、項目年用電量408294. 59千瓦時，折合50. 18噸標準煤，滿足 潮州定制家具項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量31275. 76立方米，折合2. 67噸標準煤，主要 是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx工業(yè)園區(qū)市政管網 供給。3、潮州定制家具項目項目年用電量408294. 59

17、千瓦時，年總用水 量31275. 76立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）52.85噸標準煤/ 年。達產年綜合節(jié)能量21.59噸標準煤/年，項目總節(jié)能率25. 37%,能 源利用效果良好。十一、環(huán)境保護項目符合XXX工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XXX工業(yè)園區(qū)產業(yè)結構調 整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可 行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對 區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。項目設計中釆用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產 品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少 污染的作用。項目建成投產后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔 生

18、產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由XXX投資公司承辦的“潮州定制家具項目”主要從事定制家具 項目投資經營，其不屬于國家發(fā)展改革委產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性潮州定制家具項目選址于XXX X業(yè)園區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工 業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設 區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確 保污染物達標排放，滿足xxx X業(yè)園區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建 設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃 要求。（三）“三線一

19、單”符合性1、生態(tài)保護紅線：潮州定制家具項目用地性質為建設用地，不在 主導生態(tài)功能區(qū)范圍內，且不在當地飲用水水源區(qū)、風景區(qū)、自然保 護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán) 境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗 量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目 采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能 夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃

20、12個月。項目承辦單位組建一個投資 控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比, 進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完 成。實行動態(tài)計劃管理，加強施工進度的統(tǒng)計和分析工作，根據實際 施工進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。十四、投資估算及經濟效益分析（-）項目總投資及資金構成項目預計總投資17024.31萬元，其中：固定資產投資11258. 43 萬元，占項目總投資的66. 13%；流動資金5765. 88萬元，占項目總投 資的 33. 87%o（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預期經濟效益規(guī)劃目標項目預期達產年

21、營業(yè)收入38543. 00萬元，總成本費用30743. 28 萬元，稅金及附加286. 30萬元，利潤總額7799. 72萬元，利稅總額 9161.84萬元,稅后凈利潤5849. 79萬元,達產年納稅總額3312. 05萬 元；達產年投資利潤率45.82%,投資利稅率53. 82%,投資回報率 34.36%,全部投資回收期4.41年，提供就業(yè)職位661個。十五、報告說明根據報告是對擬建項目進行全面技術經濟的分析論證，綜合 論證項目建設的必要性，財務盈利能力，技術上的先進性和適應性以 及建設條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學依據。因此，可 行性研究在項目建設前具有決定性意義。投資可行性報告

22、咨詢服務分 為政府審批核準用報告和融資用報告。審批核準用的報告?zhèn)戎仃P注項 目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目的盈利能力。具 體概括為：政府立項審批、產業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建 設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土 地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx X 業(yè)園區(qū)及XXX工業(yè)園區(qū)定制家具行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建 設對促進xxx X業(yè)園區(qū)定制家具產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產 品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應國內外市場需求，擬建“潮州定制

23、家 具項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xxx工業(yè)園區(qū)經濟發(fā)展, 為社會提供就業(yè)職位661個，達產年納稅總額3312.05萬元，可以促 進xxx工業(yè)園區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率45.82%,投資利稅率53. 82%,全部投 資回報率34.36%,全部投資回收期4. 41年，固定資產投資回收期41年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、改革開放以來，我國非公有制經濟發(fā)展迅速，在支撐增長、促 進就業(yè)、擴大創(chuàng)新、增加稅收，推動社會主義市場經濟制度完善等方 面發(fā)揮了重要作用，已成為我國經濟社會發(fā)展的重要基礎。但部分民 營企

24、業(yè)經營管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風 險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應用不夠廣泛，企業(yè)文 化和社會責任缺乏，難以適應我國經濟社會發(fā)展的新常態(tài)和新要求。 公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展，是我國的基本經濟制度；毫 不動搖鞏固和發(fā)展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導非公有制 經濟發(fā)展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經濟的包容與 支持始終如一，人們在市場經濟中創(chuàng)造未來的激情也澎湃如昨。提振 民營經濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經濟是經濟和社會 發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居 民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會

25、進程中起著不可替 代的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題。綜上所述，項目的建設和實族無論是經濟效益、社會效益還是環(huán) 境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米39299. 6458. 92 畝1.1容積率1.351.2建筑系數65. 65%1.3投資強度萬元/畝191.081.4基底面積平方米25800.211.5總建筑面積平方米53054. 511.6綠化面積平方米3197.44綠化率6. 03%2總投資萬元17024.312. 1固定資產投資萬元11258. 432. 1. 1土建工程投資萬元444& 122.

26、 1. 1. 1土建工程投資占比萬元26. 13%2. 1.2設備投資萬元3691.542. 1.2. 1設備投資占比21.68%2. 1.3其它投資萬元31772. 1.3. 1其它投資占比32%2. 1.4固定資產投資占比66. 13%2.2流動資金萬元5765. 882. 2. 1流動資金占比33. 87%3收入萬元38543. 004總成本萬元30743. 285利潤總額萬元7799. 726凈利潤萬元5849.797所得稅萬元1.358增值稅萬元1075. 829稅金及附加萬元286. 3010納稅總額萬元3312. 0511利稅總額萬元9161.8412投資利潤率45. 82%13

27、投資利稅率53. 82%14投資回報率34. 36%15回收期年4.4116設備數量臺（套）11117年用電雖千瓦時408294. 5918年用水罐立方米31275. 7619總能耗噸標準煤52. 8520節(jié)能率25. 37%21節(jié)能量噸標準煤21.5922員工數量人661第二章投資背景和必要性分析一、行業(yè)發(fā)展背景分析（一）行業(yè)主要政策1、關于發(fā)揮品牌引領作用推動供需結構升級的意見提出鼓勵家電、家具、汽車、電子等耐用消費品更新換代，適應 綠色環(huán)保、方便快捷的生活需求2、中國制造2025加快推動新一代信息技術與制造技術融合發(fā)展，把智能制造作為 兩化深度融合的主攻方向；推進制造過程智能化；發(fā)展基于

28、互聯網的 個性化定制、眾包設計、云制造等新型制造模式，推動形成基于消費 需求動態(tài)感知的研發(fā)、制造和產業(yè)組織方式3、關于加快發(fā)展生產性服務業(yè)促進產業(yè)結構調整升級的指導意 見運用互聯網、大數據等信息技術，積極發(fā)展定制生產，滿足多樣 化、個性化消費需求4、國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）提出穩(wěn)步提升城鎮(zhèn)化水平和質量，有序推進農村轉移人口市民化, 推進符合條件農業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)，力爭到2020年常住人口城鎮(zhèn)化 率達到60%左右5、國務院辦公廳關于轉發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑 行動方案的通知積極推進宅住全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修, 促進個性化裝修和產業(yè)化裝修相統(tǒng)一6

29、、輕工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃重點發(fā)展綠色環(huán)保、安全的家具產品，培育知名品牌，提髙產品 的附加值；加快綠色環(huán)保新材料、新技術的研發(fā)與應用，增強產品款 式、功能、個性化研發(fā)設計能力，突出特色產品的技術和文化內涵； 提升家具產業(yè)集群發(fā)展水平，主要家具產業(yè)集群創(chuàng)建國家級研發(fā)設計 中心和公共信息服務平臺7、建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究和推動部件標準化；提高建筑構配件的工業(yè)化制作水平，促 進集成化、模塊化生產；鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單 式全裝修交房8、關于加快推進信息化與工業(yè)化深度融合的若干意見到2015年，信息化與工業(yè)化深度融合取得重大突破，信息技術在 企業(yè)生產經營與管理的重要領域、主要環(huán)節(jié)

30、得到充分有效應用9、輕工業(yè)調整和振興規(guī)劃將加快家具行業(yè)重點專業(yè)市場建設作為產業(yè)調整和振興的主要任 務之一，要求加快市場需求信息傳導，鼓勵商貿企業(yè)擴大采購和銷售 輕工產品的規(guī)模。同時，該規(guī)劃指出了包括家具在內的各個輕工業(yè)行 業(yè)要致力于努力擴大城鄉(xiāng)市場需求，鞏固和開拓國際市場；加快自主 創(chuàng)新，推動結構調整和產業(yè)升級，走綠色生態(tài)、質量安全和循環(huán)經濟 的新型發(fā)展之路（-）影響行業(yè)發(fā)展的有利與不利因素1、有利因素（1）國家產業(yè)政策的支持定制家具行業(yè)充分利用現代信息技術，提髙了家具的生產效率， 是家具行業(yè)轉型升級的方向，受到國家的政策支持。（2）居民可支配收入持續(xù)增長近年來我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增

31、長，一方面為居民家 具產品消費提供了經濟基礎，另一方面也促進了消費升級，為定制家 具行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造必要條件。（3）城鎮(zhèn)化進程加快及放開的“二胎”政策未來幾年，我國城鎮(zhèn)化建設仍將積極穩(wěn)妥的推進，增強城鎮(zhèn)綜合 承載能力，有序推進農業(yè)轉移人口市民化，而城鎮(zhèn)化推進及放開的“二胎”政策帶來的新增住房需求，為家具行業(yè)發(fā)展提供了源動力。（4）房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展近年來我國房地產市場持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，為家具行業(yè)發(fā)展提供了 廣闊的市場空間。尤其是隨著住房價格的不斷提升，小戶型住房比例 增加，而小戶型住房更注重對空間的有效利用，定制家具的高空間利 用率優(yōu)勢將有利于搶占市場份額。2、不利因素（1）行業(yè)標準不完善定制家

32、具行業(yè)作為家居產品領域的新興子行業(yè)，目前行業(yè)標準尚 待完善。定制化產品的多樣性導致定制家具行業(yè)企業(yè)在原材料選擇、 工藝流程選擇等方面存在多樣性，從而導致最終產品規(guī)格各異。由于 行業(yè)標準不完善，部分企業(yè)在產品的質量控制方面不甚嚴格，節(jié)省了 一定成本，從而使其對于質量控制較為嚴格的企業(yè)存在價格優(yōu)勢，這 對定制家具行業(yè)的健康發(fā)展產生不利影響。（2）定制家具及智能家居的消費理念需要進一步引導定制與智能化是一種新的消費趨勢，定制家具與智能五金為家居 領域的創(chuàng)新型產品，需要加強宣傳、引導，使廣大消費者進一步認識 和接受。倡導定制家具與智能家居文化、引領消費時尚將是行業(yè)發(fā)展 的一個重要主題。（三）行業(yè)技術水

33、平及技術特點定制家具企業(yè)主要為消費者提供個性化的定制家具服務，其技術 水平體現于產品設計研發(fā)能力、信息技術應用、制造加工能力、環(huán)保 材料使用及專業(yè)安裝能力等方面。1、產品設計研發(fā)能力定制家具企業(yè)的設計研發(fā)能力將直接影響產品的風格特點及品牌 個性，進而決定產品的市場。目前，我國定制家具行業(yè)仍處于發(fā)展初 期，行業(yè)內企業(yè)設計研發(fā)能力參差不齊。部分規(guī)模較小的定制家具企 業(yè)設計研發(fā)能力仍較差，而定制家具標桿企業(yè)為了提升品牌影響力， 提髙市場占有率，實現設計研發(fā)的差異化，不斷加大設計研發(fā)投入力 度，將產品設計的功能性、藝術性完美糅合，其產品設計研發(fā)能力大 幅提升，并形成了各自獨特的設計風格。2、信息技術應

34、用由于定制家具產品的多元性及訂單的個性化，信息技術的應用程 度逐漸成為企業(yè)市場競爭中勝出的關鍵。面對龐大的企業(yè)管理信息和 生產管理數據，定制家具企業(yè)需要建設一套能進行精細化管理的信息 系統(tǒng)，以精簡流程、降低庫存、提髙效率、縮短生產與交貨周期、提 高服務的準確度與及時性。目前國內定制家具行業(yè)中小型企業(yè)信息化 程度較低，大型企業(yè)不斷加大信息化建設力度，提高信息化應用水平。3、制造加工能力定制家具產品方面，隨著市場競爭的加劇，如何提高生產效率、 提髙板材利用率、降低出錯率，已成為定制家具企業(yè)最迫切解決的問 題之一。行業(yè)內的優(yōu)勢企業(yè)正采用自動化程度越來越高的生產設備， 達到提高生產效率和產品質量的目的

35、。智能五金產品方面，由于原有 的五金制造企業(yè)大都缺乏電子與信息化、智能化方面的研發(fā)制造人才 與技術積累，使得機電一體化產品的研發(fā)制造能力成為行業(yè)競爭的重 要壁壘與企業(yè)的核心能力之一。4、環(huán)保材料使用定制家具產品與消費者的日常生活息息相關，近年來隨著消費者 環(huán)保意識的不斷提高，以及我國推進產業(yè)升級、建設資源節(jié)約型和環(huán) 境友好型社會相關政策的實施，環(huán)保指標受到廣泛關注，企業(yè)在原材 料選擇、加工工藝等方面越來越關注環(huán)保性能，如E0級板材的使用。 定制家具企業(yè)需要不斷提髙原材料標準，開發(fā)新技術工藝，研發(fā)新的 環(huán)保材料以適應日益提髙的環(huán)保要求，確保消費者的身體健康。5、專業(yè)安裝能力定制家具與智能五金產品

36、，均需要較髙的售后安裝服務能力。2013年9月，國家正式出臺了家居行業(yè)經營服務規(guī)范，其中對家 居安裝服務進行了明確規(guī)定。行業(yè)內較規(guī)范的品牌企業(yè)愈來愈重視安 裝服務水平的提升，通過員工培訓、崗位資格認證、制定安裝服務流 程和規(guī)范，以及客戶滿意度回訪等方式不斷提升安裝服務水平，帶動 行業(yè)整體安裝服務能力的提升。（四）行業(yè)利潤水平根據國家統(tǒng)計局數據，2014年-2016年，我國家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)主營業(yè)務收入分別為7,187. 4億元、7,872. 5億元和8,559. 50億 元,利潤總額分別為441.9億元、500.9億元和537. 50億元，保持穩(wěn) 定增長趨勢。定制家具行業(yè)屬于家具行業(yè)中的新興

37、細分行業(yè)，行業(yè)發(fā) 展快速，其整體盈利水平持續(xù)增長。定制家具行業(yè)內企業(yè)的盈利水平 與其設計研發(fā)實力、銷售渠道資源、品牌影響力以及內部成本控制水 平等有著直接的關系。一般而言，具備自主設計研發(fā)能力、品牌知名 度高、銷售渠道覆蓋面廣、制造的信息化程度高的定制家具企業(yè)利潤 水平較高。（五）所處行業(yè)與上下游行業(yè)關系定制家具產品產業(yè)鏈上游主要為板材、鋁材、五金材料等行業(yè)， 下游主要面向新房裝修以及存量房二次裝修需要購置家具的消費者。1、上游行業(yè)對本行業(yè)的影響定制家具主要原材料板材（包括刨花板、中纖板等）、鋁材、五 金材料等的生產企業(yè)眾多，原材料供應充足，能夠持續(xù)穩(wěn)定的供應原 材料。由于原材料板材（包括刨花

38、板、中纖板等）、鋁材、五金材料 等受宏觀經濟的影響，其價格存在一定的波動，會對定制家具的盈利 造成一定的影響，但定制家具行業(yè)整體利潤水平相對較高，知名企業(yè) 具有較強的議價能力，能夠在一定程度上消化上游原材料價格波動帶 來的不利影響。2、下游行業(yè)對本行業(yè)的影響定制家具行業(yè)的下游主要包括商品房（毛坯房）購買者、舊房二 次裝修消費者、精裝樓盤的房地產開發(fā)商、裝修公司等。房地產行業(yè) 的波動一定程度上會對定制家具行業(yè)的需求造成影響，但一方面我國 定制家具行業(yè)尚處于快速發(fā)展期，居民可支配收入的提升及消費者觀 念的轉變帶來的市場容量較大；另一方面，我國城鎮(zhèn)化建設正在穩(wěn)步 推進之中，城市住房的剛性需求沒有減弱

39、，對定制家具產品的市場需 求相對穩(wěn)定；第三，中國存在龐大的存量房與二次裝修及家居產品升 級換代的潛在市場。因此，本行業(yè)現階段受下游行業(yè)周期性的影響較 小。（六）行業(yè)的周期性、區(qū)域性、季節(jié)性1、行業(yè)周期性定制家具行業(yè)處于行業(yè)快速發(fā)展的階段，尤其是定制衣柜及智能 五金產品，其市場滲透率尚較低，市場基數小，發(fā)展空間較大，行業(yè) 現階段不存在周期性問題。但宏觀經濟發(fā)展周期、房地產行業(yè)的景氣 程度、居民可支配收入水平及消費理念轉變對定制家具行業(yè)發(fā)展產生 一定的影響。2、行業(yè)區(qū)域性在生產及消費領域，定制家具行業(yè)的消費沒有明顯的區(qū)域性特征, 但與區(qū)域的經濟發(fā)達程度及房地產行業(yè)的發(fā)展具有一定的關聯性。3、行業(yè)季

40、節(jié)性定制家具行業(yè)的季節(jié)性與居民的商品住房購買和商品房的交房時間有關，也與居民舊房二次裝修需求有關，由于氣候差異對裝修效果的影響以及春節(jié)因素影響，定制家具行業(yè)一般上半年屬于銷售淡季， 下半年屬于銷售旺季。二、項目承辦單位背景分析公司概況公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經營理念，以“市 場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務宗旨，竭誠為國內外客戶提供優(yōu) 質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務。公司生產運營過程中，始終堅持以效益為中心，突出業(yè)績導向， 全面推行內部市場化運作模式，不斷健全完善全面預算管理體系及考 評機制，把全面預算管理貫穿于生產經營活動的各個環(huán)節(jié)。通過強化 預算執(zhí)行過程管

41、控和績效考核，對生產經營過程實施全方位精細化管 理，有效控制了產品生產成本；著力推進生產控制自動化與經營管理 信息化的深度融合，提高了生產和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低 了人力資源成本；堅持問題導向，不斷優(yōu)化工藝技術指標，強化技術 攻關，積極推廣應用新技術、新工藝、新材料、新裝備，原料轉化率 穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消耗，產品成本優(yōu)勢明顯。(-)公司經濟效益分析上一年度，XXX實業(yè)發(fā)展公司實現營業(yè)收入24318. 09萬元，同比 增長16. 19% (3388.60萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務定制家具生產及銷 售收入為22490. 87萬元，占營業(yè)總收入的92.49%。上年度主要經濟指標序

42、號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入5106. 806809. 076322. 706079. 5224318.092主營業(yè)務收入4723. 086297.445847. 635622. 7222490. 872. 1定制家具(A)1558. 622078.161929. 721855. 507421.992.2定制家具(B)1086.311448.411344. 951293. 235172. 902.3定制家具(C)802. 921070. 57994. 10955. 863823. 452.4定制家具(D)566. 77755. 69701.72674.732698. 9

43、02.5定制家具(E)377. 85503. 80467.81449. 821799.272.6定制家具(F)236. 15314. 87292. 38281. 141124. 542.7定制家具(.)94.46125. 95116. 95112. 45449. 823其他業(yè)務收入383. 72511.62475. 08456.811827. 22根據初步統(tǒng)計測算，公司實現利潤總額5732. 84萬元，較去年同期相比增長1033.62萬元，增長率22. 00%；實現凈利潤4299.63萬元,較去年同期相比增長496. 53萬元，增長率13. 06%o上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬

44、元24318. 09完成主營業(yè)務收入萬元22490. 87主營業(yè)務收入占比92.49%營業(yè)收入増長率（同比）16.19%營業(yè)收入増長雖（同比）萬元3388. 60利潤總額萬元5732. 84利潤總額増長率22. 00%利潤總額增長量萬元1033. 62凈利潤萬元4299. 63凈利潤增長率13. 06%凈利潤增長童萬元496. 53投資利潤率50. 40%投資回報率37. 80%財務內部收益率27. 22%企業(yè)總資產萬元40535. 92流動資產總額占比萬元34.31%流動資產總額萬元13907. 85資產負債率20. 29%三、宏觀經濟形勢分析中央經濟工作會議指出，要看到經濟運行穩(wěn)中有變、變

45、中有憂， 外部環(huán)境復雜嚴峻，經濟面臨下行壓力。會議同時強調，我國發(fā)展仍 處于并將長期處于重要戰(zhàn)略機遇期。從國際看，世界面臨百年未有之 大變局，各類風險疊加沖擊世界經濟穩(wěn)定增長，國際貨幣基金組織等 機構近日均下調了明年世界經濟增長預期。從國內看，我國經濟正由 高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，長期積累的矛盾與新問題新挑戰(zhàn) 交織，經濟下行壓力有所加大。四、項目建設的可行性(-)符合定制家具產業(yè)政策要求1、我國經濟正處于增長速度換檔期、結構調整陣痛期、前期刺激 政策消化期“三期疊加”的轉型階段，經濟發(fā)展步入新常態(tài)。自然資 源、勞動力、環(huán)境空間等傳統(tǒng)優(yōu)勢在減弱，投資邊際效益在逐年下降, 外來經濟壓力在增

46、強;經濟結構調整、資源環(huán)境約束以及經濟增速放緩 壓力在加大。我國經濟發(fā)展方式從規(guī)模速度型向質量效率型轉變，經 濟發(fā)展動力從要素投入向科技創(chuàng)新轉變。經濟發(fā)展正在向形態(tài)更高級、 分工更復雜、結構更合理的階段演化。2、全面落實推進我市工業(yè)高質量發(fā)展、建設現代制造城重大部署, 把思想和行動統(tǒng)一到賦予我市的歷史使命上來。突出重點，精準施策, 把建設現代制造城、打造萬億工業(yè)強市的發(fā)展藍圖轉化為美好現實。 上下齊心，真抓實干，形成建設現代制造城、打造萬億工業(yè)強市的強 大合力。3、投資項目建設有利于促進項目承辦單位技術水平提升，有利于 促進企業(yè)自主研發(fā)能力提高，堅持重點突破與整體推進有機結合；緊 緊圍繞戰(zhàn)略性

47、新興產業(yè)、高技術產業(yè)發(fā)展重點，把有限的科技資源集 中到事關戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的關鍵技術、領域，集中到事關企業(yè)科 技創(chuàng)新能力提升的重要環(huán)節(jié)，為此，投資項目建設有利于發(fā)揮導向、 牽引、輻射和帶動作用，延伸相關產業(yè)鏈，壯大產業(yè)集群，增強相關 產業(yè)的發(fā)展水平和競爭能力。XXX國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年 規(guī)劃綱要指出：加快工業(yè)聚集區(qū)建設，堅持走信息化與工業(yè)化融合 發(fā)展的新型工業(yè)化道路，引導優(yōu)勢特色產業(yè)膨脹升級，扶持龍頭企業(yè) 做大做強，逐步培育形成引領當地經濟發(fā)展的工業(yè)主導產業(yè)；投資項 目的建設符合XXX國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要。項 目建成投產后，可以大幅度提高企業(yè)的經濟效益，為公司進一

48、步發(fā)展 創(chuàng)造條件；更為重要的是，項目承辦單位在多年的生產服務承包中， 積累了大量的生產經驗和管理經驗，自主研發(fā)的項目產品技術含量高、 性能優(yōu)良、節(jié)能環(huán)境保護，在整個相關行業(yè)中市場潛力巨大。（二）順應宏觀經濟環(huán)境發(fā)展方向1、中央經濟工作會議指出，要看到經濟運行穩(wěn)中有變、變中有憂, 外部環(huán)境復雜嚴峻，經濟面臨下行壓力。會議同時強調，我國發(fā)展仍 處于并將長期處于重要戰(zhàn)略機遇期。從國際看，世界面臨百年未有之 大變局，各類風險疊加沖擊世界經濟穩(wěn)定增長，國際貨幣基金組織等 機構近日均下調了明年世界經濟增長預期。從國內看，我國經濟正由 高速增長階段轉向髙質量發(fā)展階段，長期積累的矛盾與新問題新挑戰(zhàn) 交織，經濟

49、下行壓力有所加大。2、在保持經濟社會大局穩(wěn)定的情況下，2018年世界經濟結構的裂 變、市場情緒的巨變、微觀基礎的變異、經濟政策的疊加錯配以及結 構性體制性問題進一步的集中暴露，改變了中國宏觀經濟2016年以來 “穩(wěn)中向好”的運行趨勢，宏觀經濟核心指標在“穩(wěn)中有變”中呈現 “持續(xù)回緩”的態(tài)勢，下行壓力持續(xù)加大。這說明中國宏觀經濟既沒 有“觸底企穩(wěn)”，也沒有步入穩(wěn)定復蘇的“新周期”，反而在內部“攻堅戰(zhàn)”與外部“貿易摩擦”的疊加中全面步入中國經濟新常態(tài)的 新階段。經濟新常態(tài)就是在經濟結構對稱態(tài)基礎上的經濟可持續(xù)發(fā)展, 包括經濟可持續(xù)穩(wěn)增長。經濟新常態(tài)是強調“調結構穩(wěn)增長”的經濟, 而不是總量經濟；著

50、眼于經濟結構的對稱態(tài)及在對稱態(tài)基礎上的可持 續(xù)發(fā)展，而不僅僅是GDP、人均GDP增長與經濟規(guī)模最大化。經濟新常 態(tài)就是用增長促發(fā)展，用發(fā)展促增長。2019年將面臨經濟下行周期與 金融下行周期的重疊，外需回落與內需疲軟的重疊，大開放、大調整 與大改革的重疊，盈利能力下降與抗風險能力下降的重疊。這決定了 2019年下行壓力將持續(xù)強化。2019年將以中美摩擦和解、改革開放40 周年紀念大會為契機，在開放、深層次結構性問題以及系統(tǒng)性金融風 險的倒逼下，全面開啟新一輪全面改革開放浪潮和第二輪供給側結構 性改革。這將重構中國經濟市場主體的信心，逆轉當前預期悲觀的頹 勢。第三章產業(yè)研究一、行業(yè)基本情況（一）

51、我國家具行業(yè)發(fā)展狀況我國經濟持續(xù)快速發(fā)展、居民人均收入水平不斷提髙及城鎮(zhèn)化建 設進度不斷加快，為我國家具行業(yè)提供了良好的發(fā)展條件。經過多年 的發(fā)展，我國家具市場已形成了一定的產業(yè)規(guī)模。對國際先進家具制 造、設計技術的借鑒，及新技術、新材料的廣泛應用，極大地提髙了 我國家具企業(yè)的工藝技術和企業(yè)管理的水平。行業(yè)內大部分家具企業(yè)已經實現了自動化或半自動化制造，生產 工藝更加成熟，也出現了一些具有國際先進水平的家具明星企業(yè)和家 具配套產業(yè)。我國家具企業(yè)在國際家具市場地位日益提升，逐漸成為全球家具 產品供應中心。2016年我國家具制造業(yè)出口交貨值1,802.40億元，同 比增長4.78%, 2017年我

52、國家具制造業(yè)出口交貨值1,892.30億元，同 比增長4. 99%o全球家具供應中心的地位進一步鞏固，我國已成為世界 上最大的家具制造及出口國。根據國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，近年來我國家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)的主 營業(yè)務收入持續(xù)快速增長，2008年至2017年我國家具行業(yè)規(guī)模以上企 業(yè)主營業(yè)務收入年均復合增長率為13. 06%,至2017年達9,056. 00億 yc o（二）我國定制家具行業(yè)概況（1）定制家具介紹家具產品按生產模式不同，可分為手工打制家具（以下簡稱“手 工家具”），機械化、規(guī)模化生產的標準化家具（以下簡稱“成品家 具”），機械化、規(guī)?；a的個性化定制家具（以下簡稱“定制家 具”）。定制

53、家具通過將個性化設計與工業(yè)化、標準化、規(guī)?；a相結 合，具備量身定做、節(jié)省空間、整體感強、環(huán)保等諸多優(yōu)點。隨著我 國經濟增長、居民可支配收入水平的不斷提髙，人們對家具產品的需 求已不僅僅滿足其基本的使用功能，更加關注房屋空間整體布局、設 計參與感、品牌內涵及健康環(huán)保等因素，定制家具越來越受消費者青 睞，成為近年家具消費領域中新的快速增長點。（2）定制家具的柔性化生產定制家具根據客戶訂單進行生產，大幅降低了成品庫存，降低了 經營風險、提髙了盈利能力，但定制家具的生產，其工藝及管理流程 較為復雜，對企業(yè)信息化技術、柔性化生產工藝技術等要求較高。受消費者訂單多樣性、產品復雜性的制約，目前定制家具企

54、業(yè)中 大部分企業(yè)仍面臨難以實現大規(guī)模柔性化生產。行業(yè)內一般企業(yè)僅能 按訂單逐一排產，由于每個訂單均為個性化產品，導致其生產效率較 低；部分企業(yè)雖然能夠將訂單拆分為標準件和非標準件，但僅能對標 準件實行規(guī)?；a，對非標準件柔性化生產工藝仍然不足；行業(yè)內 僅有少量信息化、自動化程度較髙的定制家具企業(yè)，結合柔性化生產 工藝實現大規(guī)模、自動化、個性化生產。（3）定制家具商業(yè)模式定制家具以消費者需求為出發(fā)點，依托虛擬設計技術，通過設計 師與消費者的溝通互動，制定出消費者滿意的個性化空間解決方案， 定制家具使得家具消費由過去客戶被動選擇模式變?yōu)橐钥蛻粜枨鬄閷?向、主動參與設計的模式，符合當期消費升級趨勢

55、。（4）定制家具的市場前景近年來，定制家具以其具備個性化設計、髙空間利用率、美觀時 尚、環(huán)保節(jié)約等諸多優(yōu)點，取得了較快速發(fā)展。未來，隨著社會認知 度不斷提髙、市場需求進一步釋放，定制家具行業(yè)將擁有需求旺盛、 潛力巨大、空間廣闊的發(fā)展前景。我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)常住人口由2010年66,978 萬人增加到2017年81,347萬人，城鎮(zhèn)化率由49. 95%提升至58.52%。 根據國務院發(fā)布的國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)，至2020 年我國城鎮(zhèn)化率達到60%左右。定制家具市場的快速發(fā)展與我國的城市化進程密不可分，一方面, 城鎮(zhèn)人口可支配收入相對較高，購買力強，城鎮(zhèn)人口的增

56、加使得購置 新房添置新家具的需求增加；另一方面，城鎮(zhèn)人口對流行時尚潮流更 加敏感，對家具的品牌、質量選擇更加注重，促使家具更新速度加快。 因此，我國城鎮(zhèn)化進程的加快，為定制家具行業(yè)發(fā)展提供了廣闊市場 空間。城鎮(zhèn)居民可支配收入增長為定制家具發(fā)展創(chuàng)造了必要條件隨著經濟持續(xù)快速發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民可支配收入持續(xù)增長，居 民消費能力大幅提升。根據國家統(tǒng)計局數據，我國城鎮(zhèn)居民人均可支 配收入由2010年19,109元增長至2017年的36,396元，為定制家具 行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了必要條件：第一，居民可支配收入增長，居民消費結構和消費理念也出現一 定的變化，從考慮價格、功能因素到更加注重美觀時尚、環(huán)保健康、 品

57、牌、質量等綜合因素，定制家具越來越受消費者青睞。第二，居民可支配收入增長，其對生活品質的要求亦會提高，居 住條件改善性消費成為居民主要消費之一。目前我國已經進入二次裝 修的高峰期，而且早期住宅小戶型居多、結構合理性差，定制家具可 在一定程度上彌補居住空間狹小的缺陷，充分有效利用空間。房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展為定制家具行業(yè)提供了良好發(fā)展空間隨著城鎮(zhèn)化建設的推進，我國房地產市場持續(xù)穩(wěn)定增長。我國商 品住宅房竣工面積從2010年的6. 12億平方米增至2017年7. 18億平 方米，復合增長率2.31%；商品住宅房銷售面積從2010年9. 34億平方 米增至2017年14. 48億平方米，復合增長率6.

58、 47%O商品住宅房銷售 面積的增長推動定制家具市場的不斷擴大。我國房地產開發(fā)住宅投資額和商品住宅房新開工施工面積也維持 在較髙水平。房地產開發(fā)住宅投資額從2010年34,038. 14億元增至 2017年75,148.00億元，復合增長率11.98%；商品住宅房新開工施工 面積在2010-2017年均維持在較高水平，2017年商品住宅房新開工施 工面積為12. 81億平方米。這也意味著在未來幾年會有相應數量的新 建商品住宅房，從而為定制家具行業(yè)發(fā)展提供充足的市場空間。二手房二次裝修及二胎政策的放開進一步助力定制家具行業(yè)發(fā)家庭二次裝修是定制家具行業(yè)較為穩(wěn)定的剛性需求，尤其是二手 房交易，較多會

59、進行二次裝修。根據Wind咨詢數據，2014年新房裝修 帶來的家具消費需求占家具消費市場的56%,而舊房重新裝修帶來的家 具需求占家具消費市場的44%。而且，隨著二胎政策的全面放開，會刺 激房產市場，進而帶動整個定制家具行業(yè)的發(fā)展。定制家具迎合了主要消費人群習慣根據Wind資訊統(tǒng)計，我國家具產品主要消費群體為中青年，2014 年25-35歲家具消費群體占全年家具消費總額的68. 72%o中青年消費人群，更注重家具產品的美觀時尚、環(huán)保健康、質量 等，在家庭裝修上參與度也較高，具有一定自主設計意愿，偏好具有 一定特色的家具產品，而不是標準化、大眾化的裝修風格，因此，此 部分人群更青睞定制家具產品。

60、另外，隨著我國商品住宅房價格不斷 上漲，25-35歲人群中選擇中小戶型的居多，對有限空間進行最大化利 用非常重要，而定制家具產品能夠較好的滿足這一需求。中小戶型需求增加拉動定制家具市場需求鑒于我國一、二線城市房價較髙，中小戶型一定程度上受到消費 者青睞。從裝修房產面積來看，消費者裝修面積以中小面積為主，調 查數據顯示，居室裝修面積在50-130平米之間的占比達到72%,其中, 50-90平米占30%, 90-130平米占42%。在中小戶型占主導的背景下， 消費者對空間利用率的要求提高。定制家具根據消費者室內空間布局 特點進行產品設計，可以充分合理地利用有效的空間，定制家具市場 需求不斷提高。（