《電梯維保方案》word版

1、電梯維保方案（匯豪小區(qū)）一、電梯使用單位的電梯司機(jī)或維護(hù)管理人員除每日在工作開始前應(yīng)對電梯做準(zhǔn)備性的試車外，并應(yīng)每日對機(jī)房內(nèi)的機(jī)械和電氣裝備作巡視性的檢查。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時通知我公司維修人員，嚴(yán)禁電梯帶病工作。 維修保養(yǎng)人員是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，并持有省級技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè)備上崗操作證書。公司維修保養(yǎng)人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，使所有保養(yǎng)電梯安全運(yùn)行。嚴(yán)禁違章，確保電梯內(nèi)外門連鎖完好。確保電梯各潤滑部分不缺油、油路暢通。確保電梯各安全環(huán)節(jié)動作正?？煽浚覠o失效和斷、短接現(xiàn)象。確保電梯機(jī)房、井道、轎頂、底坑清潔。 二、維保時間貴小區(qū)維保時間暫定于每月的2日-3日和每月的16日-17日，季度維保及年

2、維保時間由維保人員安排，如有特殊情況由維保人員調(diào)整日期。三、每半月檢查 電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每兩周一次對電梯的主要機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查其動作的可靠性和工作的正確性，并進(jìn)行必要的修正和潤滑。（詳見附表1） 四、季度檢查 電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每三個月一次對電梯的一般重要機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備進(jìn)行比較細(xì)致的檢查，調(diào)整和修正。（詳見附表2） 五、機(jī)房： 1.蝸輪減速箱及電機(jī)軸承是否有油。 2.制動器動作是否正常，制動瓦與制動輪之間間隙是否正常。 3.曳引鋼絲繩是否滲油過多而引起滑移。 4.限速器鋼絲繩運(yùn)行是否正常。 5.檢查曳引機(jī)、控制柜內(nèi)的主要部件緊固螺釘、螺栓是否有松動。 六、轎頂： 檢查門機(jī)

3、系統(tǒng)、調(diào)節(jié)和清潔門驅(qū)動裝置等部件，如：電動機(jī)皮帶、速度控制開關(guān)、門懸掛滾輪、安全開關(guān)、開門機(jī)和彈簧等。 1.清潔轎門、廳門地坎和上坎（門導(dǎo)軌）。2.檢查門刀和門鎖滾輪之間的間隙。 3.檢查并調(diào)節(jié)和清潔全部廳門及其附屬件，如：尼龍滾輪、鋼絲繩張力、門扇中心、門與地坎之間的間隙等。 七、井道1檢查對重裝置和轎廂連接件，調(diào)節(jié)對重導(dǎo)靴。2檢查轎廂導(dǎo)靴和安全鉗的工作情況，必要時進(jìn)行調(diào)節(jié)間隙并潤滑。 3檢查各根曳引繩的張緊情況是否受力均勻。 4檢查井道內(nèi)電器部件工作狀況是否正常，并做好清潔工作，如：平層感應(yīng)器、終端換速開關(guān)等。5清洗轎廂導(dǎo)軌和對重導(dǎo)軌，清洗導(dǎo)靴。 6檢查稱量裝置工作是否正常，并調(diào)整。 八、

4、轎廂內(nèi)部： 1.檢查轎廂操縱箱上各按鈕應(yīng)動作靈活、可靠。轎廂位置顯示器顯示正確。 2.檢查轎廂照明、風(fēng)扇、警鈴、對講電話、應(yīng)急照明工作是否正常。 3.檢查電梯的運(yùn)行性能、起動、運(yùn)行、減速和停止過程是否正常，運(yùn)行噪聲是否符合國標(biāo)要求。4.檢查轎門開關(guān)動作是否正常，光幕門邊保護(hù)動作可靠，開關(guān)門噪聲是否符合國標(biāo)要求。 九、底坑和轎底： 1.檢查底坑停止開關(guān)、液壓緩沖器開關(guān)、漲緊輪開關(guān)工作是否正常。 2.檢查電梯終端限位開關(guān)、慢車限位開關(guān)工作是否正常。3.檢查安全鉗工作是否正常，清潔并加潤滑油。 4.檢查油壓緩沖器的油位變動情況，補(bǔ)充注油。對油壓柱外露部位進(jìn)行清洗，并涂抹防銹油。 5.檢查曳引繩、補(bǔ)償

5、鏈和限速器繩的伸長情況，并適當(dāng)調(diào)節(jié)。 檢查各停靠層站呼梯按鈕、樓層顯示、到站指示燈、到站鈴工作是否正常。 十、年度檢查 電梯維修保養(yǎng)人員在電梯運(yùn)行一年之后，應(yīng)對電梯進(jìn)行一次技術(shù)檢驗(yàn)，詳細(xì)檢查所有電梯的機(jī)械、電氣、安全設(shè)備的情況，整機(jī)調(diào)試。年度檢查包括季度檢查的全部內(nèi)容。（詳見附表3）附表1半月保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求依據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)（DB11/418-2007）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則的有關(guān)要求，本公司特制定電梯維護(hù)保養(yǎng)如下內(nèi)容，敬請貴單位監(jiān)督檢查。 北京杏林偉業(yè)電梯工程有限公司序號內(nèi)容及要求序 號內(nèi)容及要求1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔14電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動2警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效15曳

6、引機(jī)運(yùn)行時不得有雜音、沖擊和振動3轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常16直流電機(jī)換向器工作正常4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作17測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效18選層器動靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔。無燒蝕6轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確19限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活7候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效20平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求8候梯廳顯示應(yīng)齊全正確21自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確9制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動力22自動門防夾保護(hù)裝置功能正常10制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑，動作靈活23廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位11制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/324門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好12制動器打

7、開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦25廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm13控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固26導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)附表2季度保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求序 號內(nèi)容及要求1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔27候梯廳顯示應(yīng)齊全正確2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠照度28廳外消防開關(guān)正常、有效3電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動29平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求4直流電機(jī)換向器工作正常30廳轎門門頭、地坎無松動、變形5測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋31廳轎門滑潤6制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動力32廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化7曳引機(jī)運(yùn)行時不得

8、有雜音、沖擊和振動33轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常8減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲油，箱體內(nèi)油溫不應(yīng)高于8534自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確9電動機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無松動35自動門防夾保護(hù)裝置功能正常10制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑，動作靈活36廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位11制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/337門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好12制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦38廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm13限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活39轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常14限速器輪槽清潔無油膩40導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)15限速器清潔無油

9、膩41靴襯、滾輪無變形、脫落16限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力42曳引繩張力均勻17控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固43補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動18控制柜接線整齊，線號齊全清晰44曳引繩繩頭組合螺母無松動19位置脈沖發(fā)生器工作正常45安全鉗傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活20選層器動靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔。無燒蝕46安全鉗座固定無松動21警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效47安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致22轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常48緩沖器固定無松動23轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作49耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕24轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效50轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確25轎

10、廂內(nèi)顯示應(yīng)正確51上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效26候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效52井道、底坑照明齊全附表3年保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求序 號內(nèi)容及要求1電梯全面清潔38候梯廳顯示應(yīng)齊全正確2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠照度39廳外消防開關(guān)正常、有效3電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動40平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求4直流電機(jī)換向器工作正常41廳轎門滑潤良好5直流電機(jī)碳刷及刷架工作正常42廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動、間隙尺寸無變形6測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋43轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常7電動機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無松動44開門機(jī)構(gòu)清潔、潤滑8曳引機(jī)運(yùn)行時不得有雜音、沖擊和振動4

11、5直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常9曳引輪輪槽無變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無油膩46自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確10導(dǎo)向輪軸承無異常47自動門防夾保護(hù)裝置功能正常11上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸頭應(yīng)清潔，無燒蝕48廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位12上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動作靈活，可靠49門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好13更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護(hù)說明書）50廳門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm14減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲油，箱體內(nèi)油溫不應(yīng)高于8551轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常15制動器鐵芯清理52導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)16制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)

12、保持有足夠的制動力53靴襯、滾輪無變形、脫落17制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活54曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)、無油膩18制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/355限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)、無油膩19制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦56補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)、無油膩20限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活57曳引繩張力均勻21限速器輪槽清潔無油膩58曳引繩繩頭組合螺母無松動22限速器清潔無油膩59補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動23限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力60隨行電纜檢查，應(yīng)無損傷24控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔61上下限位、極限檢查25控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固62導(dǎo)軌支架固定無松動26控制柜接線整齊，線號齊全清晰63安全鉗傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活27動力電路絕緣性能測試64安全鉗鉗座固定無松動28其他電路絕緣性能測試65安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致29接地電阻性能測試66檢修速度下行安全鉗功能試驗(yàn)67緩沖器固定無松動30位