南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)

1、南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易規(guī)則（試行）第一章 總 則第一條 為規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易行為， 維護(hù)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易秩序，保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法、南譙區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定, 制定本規(guī)則。第二條 農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循依法、自愿、有償、規(guī)范和公開(kāi)、公平、公正的原則；堅(jiān)持保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益等合法權(quán)益的原則。第三條 本規(guī)則所指的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)是指建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的，具有合法所有權(quán)證或農(nóng)村集體“三資”清理中明確所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有的，且當(dāng)前無(wú)抵押、

2、無(wú)訴訟保全情況的經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)。 本規(guī)則所指的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)方式包括使用權(quán)出租和入股兩種。第四條 農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易可以采取下列方式進(jìn)行：（一）電子競(jìng)價(jià)；（二）招投標(biāo)；（三）協(xié)議；（四）國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。第五條 凡在本區(qū)行政區(qū)域從事農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)活動(dòng)的，適用本交易規(guī)則。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二章 交易程序第六條 轉(zhuǎn)出方向鎮(zhèn)、 社管中心農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)站提交下列申請(qǐng)材料：（一）南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書(shū)（見(jiàn)附件 1 ）；村委會(huì)組織機(jī)構(gòu)代碼證和村委會(huì)主任身份證明；擬流轉(zhuǎn)的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)所有權(quán)權(quán)證及其農(nóng)村集體建設(shè)用地

3、權(quán)證；如權(quán)證不全或無(wú)權(quán)證證明的， 應(yīng)提供村集體向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交的村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的請(qǐng)示及鎮(zhèn)（社管中心）人民政府同意流轉(zhuǎn)的批復(fù)。必須提交經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意通過(guò)的決議書(shū)， 決議書(shū)中應(yīng)明確擬流轉(zhuǎn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬、基本情況和村民代表大會(huì)確定的流轉(zhuǎn)底價(jià)（原則上不低于評(píng)估價(jià)），并有鎮(zhèn)（社管中心）人民政府的鑒證蓋章；鎮(zhèn)屬集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)申請(qǐng)流轉(zhuǎn)交易的，須提交鎮(zhèn)（社管中心）人民政府批準(zhǔn)同意流轉(zhuǎn)的書(shū)面文件；具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；之前有承租方且尚未清場(chǎng)的須提交 關(guān)于清場(chǎng)承諾的函 （見(jiàn)附件 2 ）；（七）法律法規(guī)規(guī)定

4、的其他材料。第七條 鎮(zhèn)、社管中心農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)站對(duì)材料進(jìn)行初審，出具初審意見(jiàn)。初審合格后，區(qū)行業(yè)主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料依法進(jìn)行審核，并在南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易前置審核表 （見(jiàn)附件 3 ）上簽署意見(jiàn)。第八條 通過(guò)審核后， 轉(zhuǎn)出方向農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室提交流轉(zhuǎn)申請(qǐng)及相關(guān)材料。 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室在受理流轉(zhuǎn)申請(qǐng)后，對(duì)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行登記。第九條 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室依托市、 區(qū)兩級(jí)公共資源交易網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)信息，征集受讓方。首次信息發(fā)布時(shí)間不得少于 20 曰。第十條 農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)信息應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）標(biāo)的基本情況（資產(chǎn)所在的區(qū)位、面積、交通狀況、基

5、礎(chǔ)設(shè)施、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)期限及所在土地所有權(quán)和性質(zhì)）；（二）標(biāo)的權(quán)利人基本情況；（三）受讓方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十一條 征集意向受讓方不接受報(bào)名登記。 意向受讓方申請(qǐng)受讓產(chǎn)權(quán)，按照本規(guī)則制定的流轉(zhuǎn)信息向市公共資源交易中心提供相關(guān)材料，接受轉(zhuǎn)出方和市公共資源交易中心的受讓資格審查。第十 二條 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室依據(jù)市公共資源交易規(guī)則組織交易。（一） 在信息發(fā)布期滿后 ， 只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方的，宣布流轉(zhuǎn)交易失敗，進(jìn)行二次征集受讓方。二次征集信息發(fā)布時(shí)間不得少于 12 曰，只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方的可采取協(xié)議方式進(jìn)行交易；（二）在信息發(fā)布期滿后

6、，征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方式，根據(jù)交易標(biāo)的具體情況采取電子競(jìng)價(jià)或招投標(biāo)等方式組織交易。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)交易，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)。第十三條 確定受讓方后， 轉(zhuǎn)出方與受讓方簽訂產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)成交確認(rèn)書(shū)，市公共資源交易中心及時(shí)公示交易結(jié)果，公示期不少于 3 日。公示期滿無(wú)異議后， 轉(zhuǎn)出方頒發(fā) 中標(biāo) （成交） 通知書(shū) 并與受讓方在依法、平等、 協(xié)商、 自愿的基礎(chǔ)上簽訂 農(nóng)村集體房屋租賃合同 （見(jiàn)附件 4 ） ，并由農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室簽證蓋章。農(nóng)村集體房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：（一）出租方和承租方名稱；（二）租賃房屋的地址、面積、用途；（三）租賃期

7、限和起止日期；（四）房屋租金、交納方式、交納時(shí)間和履約保證金；（五）房屋交付、收回和裝修改造條件；（六）雙方權(quán)利和義務(wù)；（七）合同的解除條件；（八）雙方違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議的解決方式；（十）交易雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條 轉(zhuǎn)出方與受讓方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第三章行為規(guī)范第十五條 農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，資 產(chǎn)評(píng)估應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)實(shí)施。交易成交價(jià)原則上不得低 于評(píng)估價(jià)，如經(jīng)二次及以上流轉(zhuǎn)交易失敗等確需低于評(píng)估價(jià)進(jìn)行流轉(zhuǎn)交 易的，應(yīng)事先征得本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上的成員 或者三分之二以上村民代表同意并經(jīng)鎮(zhèn)（社管中心）人民政府

8、批準(zhǔn)。第十六條 在交易過(guò)程中，出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易 管理辦公室確認(rèn)后終止交易：（一）區(qū)行業(yè)主管部門(mén)提出終止交易的；（二）轉(zhuǎn)出方、受讓方或與流轉(zhuǎn)交易有直接關(guān)系的第三方向區(qū)行業(yè) 主管部門(mén)提出終止交易書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)區(qū)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的；（三）人民法院依法發(fā)出終止交易法律文件的；（四）發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的；（五）應(yīng)當(dāng)依法終止流轉(zhuǎn)交易的其他情形。第十七條南譙區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)本區(qū)農(nóng)村集 體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理和指導(dǎo)。第十八條 在交易過(guò)程中，發(fā)生流轉(zhuǎn)交易糾紛的，當(dāng)事人可以向農(nóng) 村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室、區(qū)行業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；也可以申請(qǐng)仲裁或 向人民法院提起訴訟。第四章

9、附則第十九條本規(guī)則由南譙區(qū)人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋。第二十條本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施。附件： 1 、南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書(shū)2、關(guān)于清場(chǎng)承諾的函3、南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易前置審核表4、南譙區(qū)農(nóng)村集體房屋租賃合同項(xiàng)目編號(hào)：南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書(shū)標(biāo)的名稱：申請(qǐng)人（簽名、蓋章）：申請(qǐng)人法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽名）：申請(qǐng)日期：年 月 日重要提示1、轉(zhuǎn)出方在填表前，應(yīng)認(rèn)真閱讀南譙區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行） 和 南譙區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易規(guī)則（試行）。2、轉(zhuǎn)出方在填表前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容及有關(guān)說(shuō)明和注解。3、轉(zhuǎn)出方應(yīng)了解相關(guān)的法

10、律、法規(guī)及政策規(guī)定，依法行使所享有的權(quán)利并履行應(yīng) 承擔(dān)的義務(wù)。4、轉(zhuǎn)出方申請(qǐng)轉(zhuǎn)出本項(xiàng)目，已履行必要的內(nèi)部決策程序并取得相應(yīng)批準(zhǔn)。5、轉(zhuǎn)出方對(duì)所填寫(xiě)內(nèi)容及遞交材料的真實(shí)性、完整性和合法性承擔(dān)責(zé)任，并 接 受市公共資源交易中心按有關(guān)交易規(guī)則對(duì)上述材料內(nèi)容予以公告。主要內(nèi)容填寫(xiě)說(shuō)明一、轉(zhuǎn)出方簡(jiǎn)況及公告內(nèi)容（表一）1、主要填寫(xiě)“轉(zhuǎn)出方”的相關(guān)信息和聯(lián)系方式?！稗D(zhuǎn)出方”指在市公共資源交易中心交易項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)持有人， 包括法人、 自然人或其他 組織。2、“標(biāo)的名稱”指項(xiàng)目交易的具體內(nèi)容。3、“流轉(zhuǎn)基價(jià)”指轉(zhuǎn)出方確定的轉(zhuǎn)出底價(jià)。4、“信息公告期”指流轉(zhuǎn)信息由市公共資源交易中心公開(kāi)披露的持續(xù)時(shí)間。5、“準(zhǔn)予流轉(zhuǎn)

11、的證明”指轉(zhuǎn)出方內(nèi)部決策的證明、有關(guān)批準(zhǔn)同意流轉(zhuǎn)的文件等。6、“受讓方應(yīng)當(dāng)具備的條件”不能具有明確指向性或違反公平競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。7、“其他需要披露的內(nèi)容”指項(xiàng)目轉(zhuǎn)出方認(rèn)為流轉(zhuǎn)需要說(shuō)明的其他問(wèn)題， 如交通狀況、 基礎(chǔ)設(shè)施情況； 標(biāo)的質(zhì)押、 抵押、 擔(dān)保等情況; 債權(quán)債務(wù)、重大風(fēng)險(xiǎn)（經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟仲裁）揭示等。8、如為多個(gè)轉(zhuǎn)出方聯(lián)合轉(zhuǎn)出的，應(yīng)分別填寫(xiě)本表。二、其他1、本申請(qǐng)書(shū)各類資金以元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留二位。2、表中選擇項(xiàng)請(qǐng)?jiān)诳趦?nèi)打。3、表中各欄、各項(xiàng)指標(biāo)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)打印或用黑色水筆、黑色碳素鋼筆如實(shí)、準(zhǔn)確填寫(xiě)，字跡清楚，涂改無(wú)效。4、本說(shuō)明未能解釋的欄目，如有疑義，請(qǐng)與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室聯(lián)系

12、。轉(zhuǎn)出方簡(jiǎn)況及公告內(nèi)容轉(zhuǎn) 出 方 基 本 情 況轉(zhuǎn)出方名稱住所（地址）注冊(cè)資本法定代表人 （負(fù)責(zé)人）經(jīng)濟(jì)類型組織機(jī)構(gòu) 代碼證號(hào)身份證號(hào)傳真/郵箱聯(lián)系電話標(biāo) 的 物 基 本 情 況標(biāo)的名稱坐落位置流轉(zhuǎn)基價(jià)（底價(jià)）擬流轉(zhuǎn)期限年，年月日-年月日標(biāo)的物使用權(quán) 轉(zhuǎn)出后用途授權(quán)情況（如轉(zhuǎn)出申請(qǐng)人與權(quán) 證權(quán)利人非同一人）標(biāo)的物權(quán)屬口國(guó)有口集體所有結(jié) 構(gòu)層數(shù)建筑面積產(chǎn)權(quán)來(lái)源使用面積后無(wú)抵押、訴訟保全等情況后 無(wú)是否屬再次處置是 臺(tái)當(dāng)前是否 已清場(chǎng)是 臺(tái)處置方式口出租 口入股集體經(jīng)濟(jì)組織成員是 否行使優(yōu)先權(quán)是臺(tái)所在土地性質(zhì)土地權(quán)屬信息公告期：自公告之日起 日（不少于20日）信息公告期滿，如未征集到兩個(gè)及以上符合

13、條件的意向受讓方：A、/、變更掛牌條件，進(jìn)行二次掛牌?？?B、變更掛牌條件，重新掛牌。口 C、自然撤牌。D、其他：信息公告期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方：口 A、選擇電子競(jìng)價(jià)方式確定受讓方?？?B、選擇招投標(biāo)（評(píng)審）方式確定受讓方。受讓方應(yīng)當(dāng) 具備的條件其它需要 披露的事項(xiàng)流轉(zhuǎn)的證明農(nóng)村廣權(quán)父 易服務(wù)站 初審意見(jiàn)（蓋章）日期：年月日關(guān)于清場(chǎng)承諾的函農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室：本單位對(duì) 房屋進(jìn)公開(kāi)招租，該房屋（場(chǎng)地）尚未清場(chǎng)清空。本單位承諾：自該項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū)發(fā)生之日（或租 賃合同簽訂之日）起十日（含競(jìng)標(biāo)當(dāng)日）內(nèi)將由租房屋及場(chǎng) 地清場(chǎng)完畢，按照公告的交付要求，移交給新承租方。如不能 按

14、時(shí)清場(chǎng)移交，本單位無(wú)條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切民事糾紛、 法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。特此承諾。（蓋章）年 月 日南譙區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易前置審核表申 請(qǐng) 轉(zhuǎn) 出 方名稱地址注冊(cè)資本法定代表人（負(fù)責(zé)人）經(jīng)濟(jì)類型組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)注冊(cè)證號(hào)身份證號(hào)傳真/郵箱聯(lián)系電話農(nóng)村 集體 經(jīng)營(yíng)性 固定 資產(chǎn) 基 本 情況標(biāo)的名稱：坐洛位直：流轉(zhuǎn)基價(jià)（底價(jià)）：擬流轉(zhuǎn)期限： 年，年月_日-年月日標(biāo)地物使用權(quán)轉(zhuǎn)出后用途： 村的物權(quán)屬： 建筑面積： 使用 面積： 產(chǎn)權(quán)來(lái)源：有無(wú)抵押、扣押等情況：口有口無(wú)處置方式：口出租口入股集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否行使優(yōu)先權(quán)：口是口臺(tái)所在土地性質(zhì)： 土地權(quán)屬： 流轉(zhuǎn) 證明 材料區(qū)行業(yè)主 管部門(mén)

15、審 核意見(jiàn)（蓋章）年 月 日南譙區(qū)農(nóng)村集體房屋租賃合同房屋出租方（簡(jiǎn)稱甲方）：房屋承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及本房屋招租公告等相關(guān)規(guī)定, 為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商 一致，簽訂本合同。一、租賃房屋的地址、面積、用途（一）房屋位于 , 建筑面積：約 m2, 使用面積：約 m2 （不含）,結(jié)構(gòu)： ，樓 層：。（二）乙方承諾，租賃該房屋作 使用。（三）乙方使用租賃房屋必須符合環(huán)境保護(hù)和消防等相關(guān)法律法規(guī) 要求。如有不符，乙方應(yīng)按法律法規(guī)和合同要求進(jìn)行整改，否則，造成 乙方不能按預(yù)想方案使用租賃房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。二、租賃期限

16、房屋租賃期限自 年一月一日起至 年一月日止，共計(jì) 年整。三、房屋租金、交納方式、交納時(shí)間和履約保證金（一）房屋租金為人民幣 元/年（大寫(xiě)人民幣 ）（二）乙方將租金繳至甲方指定的下列帳號(hào)，或按雙方書(shū)面商定的 其他支付方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及 時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。甲方戶名：開(kāi)戶行：帳 號(hào)：（三）租金每 支付一次，先付租金后使用房屋，乙方應(yīng)在接收房屋之前付清第一年度的租金 萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣）, 并在之后的相應(yīng)月份提前 日付清后一年的租金。租賃期內(nèi)具體的 租金支付時(shí)間分別為。（四）履約保證金 元（大寫(xiě)人民幣）。四、房屋交付甲方收到乙方 租金后，應(yīng)于 年 月 日前

17、將租賃房屋清場(chǎng)交付給乙方使用（因乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有 權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任）。五、房屋收回（一）租賃期滿或租賃合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方必 須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及原本附屬設(shè)施、設(shè)備處于 完好狀態(tài)，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng) 時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。（三）對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行 處置。（四）甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)移交清單上簽字蓋章，甲方收回房屋。（五）甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履 約保證金（

18、不計(jì)息）。六、裝修改造（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要須對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的， 則所需全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須征得甲方書(shū)面同 意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與 相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和造成的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任 全部由乙方承擔(dān)：甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改 意見(jiàn)。（二）如乙方因經(jīng)營(yíng)需要須對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè) 施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可進(jìn)行， 改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)；設(shè)施改 造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。（三）在房

19、屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方有義務(wù)加強(qiáng)施工 現(xiàn)場(chǎng)管理，因施工造成的安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)于因乙方進(jìn) 行房屋裝修或設(shè)施改造施工而導(dǎo)致的安全事故不承擔(dān)連帶責(zé)任。七、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方辦理各種經(jīng)營(yíng)證照提供所需的租賃證明等相關(guān) 材料。（三）甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（四）甲方承諾租賃房屋無(wú)抵押和無(wú)訴訟保全情況，如因有抵押或 有訴訟保全情況而造成乙方的相應(yīng)損失，由甲方承擔(dān)損失。八、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)要求，并根 據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、

20、消防及經(jīng)營(yíng)手續(xù)。（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén) 前三包等事項(xiàng)，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng) 絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保 養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)于設(shè)施、 設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故， 其責(zé)任及損失由乙方 承擔(dān)。（五）乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施、設(shè) 備。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方 應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安

21、全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng) 的費(fèi)用。（六）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有 權(quán)人之間仍具有法律效力。（七）合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新 一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)：如乙方競(jìng)標(biāo)成功， 甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)的約定簽訂新的租賃合同：如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。九、合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任（二）因甲方單方面要求而提前解除合同的情形下，甲方應(yīng)對(duì)乙方 的裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后的殘值部份進(jìn)行補(bǔ)償。（三）因乙方單方面要求而提前解

22、除合同、以及租賃到期合同自然 解除的情形下，對(duì)于乙方承租期間因自己經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部 分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算 租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償， 甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償 款為乙方所得：1、該房屋因城市建設(shè)需要依法拆遷的。2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。3、因自然災(zāi)害等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損 失的。4、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回房屋， 責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承 租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：1、擅自將該房屋（或部分房屋）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫(xiě)）元的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、利用該房屋從事違法活動(dòng)、違規(guī)行為或存放危險(xiǎn)物品危害公共安全的十、甲方違約責(zé)任（一）甲方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租 金（日租金二年租金/365日）:倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。（二）租賃期內(nèi)，甲方如因單方面原因需提前解除合同的應(yīng)提前 日以書(shū)面形式通知乙方