農(nóng)村宅基地房屋租賃

1、農(nóng)村宅基地房屋租賃合同出租方（甲方）：地址：承租方（乙方）：地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章：租賃房產(chǎn)甲方同意將位于xxxxxxxxxxxxxXX的宅基地房產(chǎn)及附屬物（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預。甲方不得協(xié)助游客逃避門票等方式損壞乙方經(jīng)營利益。第二章：改擴建及費用為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方協(xié)助辦理，相關(guān)稅、

2、費由乙方承擔。第三章：租賃期限及租金3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為15年，自甲租期計算起始時間為：公歷 2015 年 12 月 28 日。乙雙方簽字之日起合同生效，1/63.2本合同3.1條約定的15年租賃期滿后，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同并對租金與租賃期限重新約定。租金計價方式：租金按宅基房占地面積（宅基地面積）計價，起始租金價格為300元每平米每年，并在合同期內(nèi)每三年按5%漲幅計價。例：首（三）年租金合計為人民幣20000.00元，則第二個（三）年的合計租金應當為人民幣：20000.00X1.05=21000.00，第三個（三）年的合計租金應當為第二個（三

3、年）租金的1.05%倍，即為人民幣：21000.00X1.05=22050.00,依此類推。租金支付方式及期限：在合同期內(nèi)，每三年為一個支付周期，支付日期為：每個支付周期的首年公歷1月25日為支付截止日，乙方必須一次性將該支付周期的租金全額支付給甲方。例：合同約定生效于2016年，則第一個支付周期為2016年，2017年，2018年，則支付截止日為公歷2016年1月25日，應當全額支付的租金為2016年，2017年，2018年共三年的全部租金。第二個支付周期為2019年，2020年，2021年，支付截止日為公歷2019年1月25日，應當全額支付的租金為2019年，2020年，2021年共三年的

4、按條款3.3中規(guī)定的計算方式所得的租金金額，隨后的支付周期依此類推。第四章：水電費用乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。乙方只承擔國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、稅費等。第五章：甲乙雙方保證及責任甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強措施。甲方協(xié)助乙方辦妥房屋改擴、建批準等行政性手續(xù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、費由乙方承擔。甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。甲乙雙

5、方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用現(xiàn)有的各項公共設施。在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落，附屬物進行翻建、改建或擴建的，需要與甲方協(xié)商，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自行辦理承擔。在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。乙方應正常使用并愛護房產(chǎn)，防止不正常損壞（正常磨損除外）。乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設計和裝修。該設計和

6、裝修費用由乙方承擔。合同期滿后，標的若繼續(xù)出租，則乙方擁有有限租用權(quán)。合同期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要而雇傭職工，則甲方有優(yōu)選被雇傭的權(quán)利。第六章：合同提前終止 TOC o 1-5 h z 在15年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重建，相關(guān)費用乙方自行承擔。在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償額60%應當歸乙方所有，40%歸乙方所有，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償全額

7、歸甲方所有。第七章：宅基地和自留地、自留山7.1本合同涉及一切標的都只是出讓合同期內(nèi)的經(jīng)營權(quán)，宅基地，自留山，自留地的所有權(quán)除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定之外，都歸甲方所有。7.2本合同規(guī)定之標的僅包含宅基房及附屬物， 附屬物范疇，也不在合同標的之內(nèi)，自留山，自留地經(jīng)營權(quán)仍歸農(nóng)戶所有， 作物，經(jīng)營管理及所得收益均歸甲方所有，自留地不屬于宅 基房自留地經(jīng)營權(quán)仍歸農(nóng)戶所有, 乙方不得直接或間接干涉。其所涉農(nóng)經(jīng)對于甲方自留地，自留山所生農(nóng)經(jīng)作物，乙方不得破壞，并有義務阻止包括游客在內(nèi)的第三方破壞之。乙方如需要租用甲方自留地，自留山，則需要另行于甲方協(xié)商，簽訂符合法律法規(guī)的協(xié)議。第八章：生態(tài)環(huán)境保護在合同期內(nèi)，乙

8、方有保護環(huán)境和生態(tài)的義務，不得隨意破壞植被，不得隨意砍伐林木，乙方有義務阻止包括但不限于游客在內(nèi)的第三方破壞植被，砍伐林木。在合同期內(nèi)，乙方及游客游覽生活以及乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的垃圾，應當由乙方負責清理并運送到所屬街鎮(zhèn)指定的垃圾中轉(zhuǎn)站，而不得隨意丟棄或焚燒。第九章：違約責任在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應當承擔合同規(guī)定的違約責任。乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期15日未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，收回宅基地及附屬物的全部經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)。甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭受的所有實際損失，并額外賠償給守約方損失金額30%的違約金。除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失，并承擔直接損失30%的違約金。第十章：爭議解決方式本合同在履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以解決爭議。第十一章：合同的變更和解除本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。第十二章：合同生效及其它12.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不可分割的一部