住宅小區(qū)車位管理辦法

1、住宅小區(qū)車位管理辦法（推薦）為適應(yīng)小區(qū)車輛日益增多，車管難度和停車矛盾日趨加劇的新 情況，切實(shí)維護(hù)交通秩序，規(guī)范機(jī)動車停放行為和保護(hù)全體業(yè)主的的 合法權(quán)益，制定如下管理辦法：一、小區(qū)車位管理范圍（一）本小區(qū)地下室機(jī)動車車位，根據(jù)開發(fā)商繪制車位分布圖，使 用權(quán)歸業(yè)主個(gè)人所有，由物業(yè)公司管理。（二）地面車位由業(yè)委會規(guī)劃劃定，包含后期建設(shè)新增的車位，接 受城管等相關(guān)部門的監(jiān)管。（三）本小區(qū)內(nèi)部及外部商鋪門前人行道停車位屬小區(qū)管理范圍 的所有車位，其使用權(quán)和收益權(quán)均為全體業(yè)主所有，停車位收入歸業(yè) 主管理委員會、由所屬社區(qū)監(jiān)管。所有收入均用于小區(qū)停車位管理的 開支、設(shè)施設(shè)備的維修、綠化環(huán)境的改觀等。二、

2、車位登記制度（一）業(yè)主地下車位登記資格地下車庫車位登記根據(jù)使用權(quán)證登記，需業(yè)主提交以下4項(xiàng)資 料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；（2）戶主身份證；（3）車位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議;行駛證，非本人行駛證說明原因;業(yè)主地面車位登記資格地面車位屬小區(qū)全體業(yè)主所有，由于小區(qū)地面車位緊張，每套住 宅或商鋪的業(yè)主憑房產(chǎn)證可以登記一個(gè)地面車位停車資格。需提交以 下3項(xiàng)資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；戶主身份證；行駛證，非本人行駛證說明原因；租戶地面車位登記辦法租賃住宅的租戶，在小區(qū)公共空間方面享有和小區(qū)業(yè)主同等的使 用權(quán)，小區(qū)住宅或商鋪出租方業(yè)主不停放車輛前提下，每套住宅(含 商鋪)的租戶可登記一個(gè)地面車位停

3、車資格。1、需滿足以下條件：房屋或商鋪出租方業(yè)主沒有地面停車需求。得到出租方業(yè)主的授權(quán)。2、登記車輛需提交以下五項(xiàng)資料：房屋租賃合同或商鋪?zhàn)赓U合同；出租方業(yè)主身份證；租賃方身份證；行駛證，限本人，非租賃方說明原因；戶主授權(quán)書(可在租賃合同內(nèi)體現(xiàn))，或業(yè)主陪同辦理3、若發(fā)現(xiàn)未授權(quán)私自假冒登記的，遭業(yè)主方投訴，立即取消停 車資格，并根據(jù)停車記錄，按照外來車輛停放標(biāo)準(zhǔn)重新清算停車管理 費(fèi)。地下車位出租的登記辦法出租地下車位的業(yè)主不再享有地面車位停車權(quán)利。地下車位租賃 方登記停車資格，需提供以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；戶主身份證；(3 )車位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議；租賃方行駛證，非本人行駛證說明原因

4、；租賃協(xié)議或相關(guān)說明，或業(yè)主陪同辦理。地下車位“AB”車登記辦法由于車位緊張，考慮到部分家庭有2輛車，且只有1個(gè)地下車位 的，因地面車位為全體業(yè)主所有，綜合考慮小區(qū)業(yè)主權(quán)益，此類業(yè)主 可登記一輛享有地面車位停車資格。AB車登記，2輛車中1輛可停放在地下車庫自有車位，另外1輛 地面有空余車位情況下可停放在地面，通過道閘車牌識別系統(tǒng)識別。AB車登記的業(yè)主提交以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；戶主身份證；(3 )車位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議；A車行駛證，必須為本人行駛證；B車行駛證；B車車主與業(yè)主關(guān)系證明，包括戶口本、婚姻登記證等，僅 限親屬關(guān)系。B車車主必須滿足，非小區(qū)其他業(yè)主，若發(fā)現(xiàn)為小區(qū)其他業(yè)主車

5、輛或外來車輛，立即取消停車資格。三、地面車位管理辦法地面車位管理制度1、嚴(yán)禁貨車、大客車進(jìn)入小區(qū)，運(yùn)送裝修材料，搬運(yùn)家具的貨 車經(jīng)許可方能進(jìn)入。外來車輛進(jìn)入小區(qū)需停放在安保人員指定的臨時(shí) 停車位(執(zhí)行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車輛除外)；2、訪客車輛原則上禁止進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放。特殊情況下車輛需進(jìn) 入小區(qū)臨時(shí)停放，按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用；3、車輛駛?cè)胄^(qū)后須減速行駛，時(shí)速不得超過5公里/小時(shí)，以 確保行人和車輛安全，車輛應(yīng)整齊駛?cè)胫付ㄍ７盼恢茫?、嚴(yán)禁車輛堵塞消防通道、進(jìn)出車路口，不得超越車位或跨位停車，對于小區(qū)內(nèi)不按規(guī)定停車妨礙業(yè)主進(jìn)出、占壓草坪、停泊主干道、轉(zhuǎn)彎口或侵占他人車位者，物業(yè)公司將采

6、取相應(yīng)措施，后果由車主自負(fù)；5、對于違章停放的車輛，物業(yè)管理處有權(quán)清理，清理費(fèi)用由車 主承擔(dān)。對于不聽勸告造成交通堵塞者，物業(yè)管理處有權(quán)對當(dāng)事人進(jìn) 行處罰；6、車輛在小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量不使用對響聲過于敏感的電子 報(bào)警器，以確保小區(qū)環(huán)境安靜；7、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小 區(qū)；8、當(dāng)小區(qū)車位已滿時(shí)，管理人員有權(quán)拒絕車輛的進(jìn)入。外來車 輛不得在小區(qū)內(nèi)過夜；9、小區(qū)內(nèi)地面車位不得私自轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消車位使用權(quán)；10、小區(qū)內(nèi)地面停車位只用于停放七座內(nèi)機(jī)動車輛。（二）地面車位計(jì)費(fèi)方法1、小區(qū)內(nèi)外業(yè)主車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：停車時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注0-72小時(shí)6元/天，登記后車牌識別72小

7、時(shí)及以上20元/天，至月底重新計(jì)費(fèi)登記后車牌識別免費(fèi)時(shí)間15分鐘說明（1）以當(dāng)日12點(diǎn)到次日12點(diǎn)為一個(gè)結(jié)算日。在結(jié)算日內(nèi)，第一次出去收費(fèi)，其余進(jìn)出有車位的情況下，不限次數(shù)，免費(fèi)進(jìn)出。2、小區(qū)內(nèi)地面訪客車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：停車時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注當(dāng)日9:00-當(dāng)日17:005元/小時(shí)，封頂30元進(jìn)小區(qū)登記當(dāng)日17:00-次日9:0010元/小時(shí)，封頂60元進(jìn)小區(qū)登記免費(fèi)時(shí)間3、小區(qū)外地面臨時(shí)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：停車時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注當(dāng)日9:00-當(dāng)日17:005元/小時(shí)，封頂30元當(dāng)日17:00-次日9:008元/小時(shí)，封頂60元商鋪停車券停車券5元/張，每張抵扣1小時(shí)主要針對無牌照車輛免費(fèi)時(shí)間15分鐘備注：每

8、天16:00-次日8點(diǎn)禁止臨時(shí)車進(jìn)入地面車位違規(guī)情況處理1、地面違規(guī)停放車輛定義：小區(qū)內(nèi)外地面，跟車進(jìn)入停車區(qū)域，未被系統(tǒng)或保安登記的車輛；小區(qū)內(nèi)外地面沒有停在劃線車位的車輛；小區(qū)內(nèi)外地面停車超出車位線并影響其他車輛停放或影響人 員通行的車輛。小區(qū)內(nèi)外地面不準(zhǔn)守單向行駛規(guī)定，逆向行駛或逆向停放的 車輛；其他違規(guī)車輛。2、地面違規(guī)車輛處理辦法如下：對未登記車輛，經(jīng)保安勸阻后及時(shí)改正的免除處罰，保安未 發(fā)現(xiàn)的車輛需主動處理。未及時(shí)處理的車輛，出小區(qū)道閘時(shí)，需查詢 監(jiān)控，并按80元/天繳納停車管理費(fèi)。停在未劃線區(qū)域的車輛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按30元/次收取停車管 理費(fèi)。保安撥打114通知后1小時(shí)內(nèi)未移走車輛

9、的，或聯(lián)系不上車主 的，按照60元/天繳納停車管理費(fèi)。若造成綠化或其財(cái)物他損失的照 價(jià)賠償。超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛，一 經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按30元/次收取停車管理費(fèi)。保安撥打114通知后1小時(shí)內(nèi) 未移走車輛的，或聯(lián)系不上車主的，業(yè)主車輛按照40元/天繳納停車 管理費(fèi)。外來車輛按照60元/天繳納停車管理費(fèi)。若造成綠化或其財(cái) 物他損失的照價(jià)賠償。小區(qū)內(nèi)外單行區(qū)域逆向行駛或逆向停放的車輛，按照20元/ 次繳納停車管理費(fèi)。發(fā)現(xiàn)一次，取消一周停車資格。3、其他情況說明若有其他需求需臨時(shí)停放的車輛，需主動找保安報(bào)備情況，后期 發(fā)生計(jì)費(fèi)可以減免。四、地下車位管理辦法（一）地下車位管理制度（1

10、）地下車庫車輛需嚴(yán)格按照車位停放，不按車位停放車輛一律 按照違規(guī)車輛處理；（2）其他車輛因?yàn)榘徇\(yùn)物品等需要進(jìn)入地下車庫的，主動找保安 報(bào)備，并放置由物業(yè)統(tǒng)一印制停車牌，要求車主在前檔留好聯(lián)系電話， 搬運(yùn)物品車輛只能停放在單元入口附近保安指定的位置，并打開雙跳 警示燈。臨時(shí)停放時(shí)間不超過1小時(shí)，物品搬完后先挪車，然后回家 處理。（二）地下車位計(jì)費(fèi)方法地下車位按月繳納車位管理費(fèi)，2019年起每個(gè)車位管理費(fèi)為80 元/月，后期若發(fā)生變動，按業(yè)委會公示費(fèi)用為準(zhǔn)。（三）地下車位違規(guī)情況處理1、地下違規(guī)停放車輛定義：任何未經(jīng)允許不按車位停放的任何車輛均按違規(guī)車輛處理；2、地下違規(guī)車輛處理辦法如下：違規(guī)車輛

11、按照60元/次繳納車位管理費(fèi)，保安撥打114通知后1 小時(shí)內(nèi)未移走車輛的，或聯(lián)系不上車主的，超過0:00的按照60元/ 天額外繳納停車管理費(fèi)。五、地下車位“AB”車管理辦法（一）“AB”車定義AB車，即地下車庫擁有車位的業(yè)主，地下車庫車位A車不停放 時(shí)，B車可以進(jìn)入地下車庫停放。車位管理費(fèi)方面只需根據(jù)車位數(shù)量 按月正常繳納地下車庫車位管理費(fèi)即可。A車停在地下車庫自有車位 時(shí)，B車平時(shí)可停放在小區(qū)地面車位。有2個(gè)地下車位的業(yè)主，也只能登記一輛享有地面車位停車資 格。有2套房產(chǎn)的業(yè)主可以登記2個(gè)地面車位停車資格。（二）AB車管理相關(guān)規(guī)定1、第一輛車進(jìn)入小區(qū)后15分鐘不進(jìn)入地下車庫的按地面車位計(jì) 費(fèi)

12、。2、為限制地面停車數(shù)量，AB車業(yè)主在地面停車位只能停放一輛車。 即第二輛車進(jìn)小區(qū)后超15分鐘不進(jìn)入地下車庫的，按20元/天收取 停車管理費(fèi)費(fèi)。3、A車出地下車庫后，B車可以進(jìn)入地下車庫；同時(shí)A車超15分 鐘不出小區(qū)的，按地面車位收費(fèi)。若由于擁堵原因15分鐘無法出小 區(qū)的，可通過保安提供證明后減免。六、其他相關(guān)規(guī)定（一）貨車及搬家車管理1、大貨車、集裝箱車、拖拉機(jī)、工程車等大型車輛不得過入小 區(qū)。如確有施工需要，需得到物業(yè)公司及業(yè)主委員會同意方可進(jìn)入;2、送貨、提貨及搬家車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，須提前與物業(yè)公司聯(lián)系， 并在指定區(qū)域停放，裝卸完畢應(yīng)立即駛出小區(qū)；3、貨車在載貨、卸貨時(shí)，駕駛員不得離開車輛

13、，載貨、卸貨完 畢后須立即駛離小區(qū)；4、業(yè)主搬家時(shí)的貴重、大件物品及貨運(yùn)車輛帶貨出門時(shí)，必須 經(jīng)物業(yè)公司得到確認(rèn)后方可出行。（二）出租車管理1、非本小區(qū)業(yè)主空載出租車不得進(jìn)入小區(qū)，載人或載貨出租車 經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進(jìn)入并不得長時(shí)間在小區(qū)滯留、更不得在小區(qū) 內(nèi)停車攬客，停留時(shí)間不得超過15分鐘；2、進(jìn)入小區(qū)的出租車應(yīng)遵守本小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則，造 成一系列后果均由其車主承擔(dān)；3、出租車原則上不得進(jìn)入小區(qū)，如遇老、弱、病等特殊情況， 需經(jīng)安保人員同意并進(jìn)行登記后才能進(jìn)入。（三）自行車、電動車、摩托車及三輪摩托車（含殘摩）管理1、外來載人或空載摩托車一律不允許進(jìn)入小區(qū)；2、住戶的自行車、電動車、摩托車應(yīng)放入指定地點(diǎn)，不得隨意 存放；3、嚴(yán)禁業(yè)主私拉電線用于電動車充電，應(yīng)在物業(yè)指定地點(diǎn)充電。（四）物品搬出/入管理1、業(yè)主若將物品搬出小區(qū)，需提前到門衛(wèi)處辦理手續(xù)