消防設(shè)施維保方案文獻(xiàn)

1、消防設(shè)施維保方案The final revision was on November 23, 2020清房設(shè)氈孝容才必二。一六年三月二十日目 錄第一卷、服務(wù)方案一、維保項(xiàng)目名稱：二、分項(xiàng)名稱：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙系 統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散引導(dǎo)系 統(tǒng)、消防炮滅火系統(tǒng)、漏電電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。三、維保目的為使消防設(shè)施完好有效，使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀況 時(shí)能立即發(fā)揮其作用，將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。四、維保執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、中華人民共和國消防法(2009年5月1日修訂)、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程(GA503-2

2、004)、廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程、廣西壯族自治區(qū)公安消防總隊(duì)(桂公消(2008) 452號)文件、廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)管理規(guī)定、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)行業(yè)自律公約、建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GA587-2005)、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95 2005版)、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5011698)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50166-2007)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50084-2001 2005年版)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50261-2005)、水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(

3、GB50219-95)、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50370-2006)、氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50263-2007)、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005)、建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范(GB50444-2008)、干粉滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50347-2004)、通風(fēng)與空調(diào)施工驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-2002)、建筑防排煙技術(shù)規(guī)程(DGJ 08-1988-2006)五、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖六、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及技術(shù)方案、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)測試月計(jì)劃表、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)方案1每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火 警優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和

4、主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能（該項(xiàng)工作由甲方消防值 班人員完成）2每月檢查消防控制室或消防值班工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制、聯(lián)動(dòng)控制 盤、層顯（或區(qū)域控制器）、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。3每季度檢查下列功能：采用檢查設(shè)備分期分批試驗(yàn)測試的工作情況，檢查數(shù)量不少于總數(shù)的30%.試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.對主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn).自動(dòng)和手動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能.、噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式 報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn) 自備發(fā)電機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工

5、作.2每月檢查下列功能：啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng). 設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能.利用報(bào)警閥上的試水閥試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況.利用末端試水裝置放水,驗(yàn)證水流指數(shù)器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟 動(dòng)泵功能和信號顯示，抽查數(shù)量不少于總數(shù)的20虬、消火栓滅火系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥 門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn) 自備發(fā)電機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工作.2每月檢查下列功能：啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí),應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng). 設(shè)備用泵時(shí),應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主

6、、備泵的切換功能.試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動(dòng)消防泵,抽檢數(shù)量不得不少于總數(shù)的30%.屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。、噴淋系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥 門、水泵接合器、噴頭、儲(chǔ)水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn)自備發(fā)電 機(jī)啟動(dòng)供電的消防泵能否正常工作.2每月檢查下列功能：啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí),應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng). 設(shè)備用泵時(shí),應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能.模擬噴淋動(dòng)作試驗(yàn)，檢查噴淋系統(tǒng)情況，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30機(jī)、氣體滅火器維護(hù)方案1每月檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境以及貯氣瓶、選擇閥、液體單向 閥、高壓軟管、集流管、

7、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、聲光警 報(bào)裝置是否處于正常完好狀態(tài).2每半年檢查下列功能：對滅火器劑貯存器進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的95%.對每一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有問題，則應(yīng)對相關(guān)的防護(hù) 區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。、防火分隔系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查防火門、防火卷簾門兩周圍有無影響門正常啟閉的障礙物、門 能否處于正常啟閉狀態(tài)、門的附件是否齊全完好.2每季度檢查下列功能：試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門、防火卷簾門，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門，抽檢不少于總數(shù)的30機(jī)、防排煙系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制機(jī)

8、、 送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài).2每半年檢查下例功能：試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、抽檢樓層數(shù)量不少于總 數(shù) 50%.試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。、應(yīng)急照明疏散指示維護(hù)方案1每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是 否處于正常完好狀態(tài).2每月試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度.抽檢數(shù)量不少 于總數(shù)的20%o、消防通訊事故廣播維護(hù)方案1每月檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于 正常完好狀態(tài).2每季度檢查下列功能：試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30虬試驗(yàn)選層廣播.抽檢數(shù)量不少于

9、總數(shù)的30%.試驗(yàn)從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。、移動(dòng)滅火器材維護(hù)方案1每月檢查滅火器種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求.2每季度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時(shí)做噴射試驗(yàn).抽檢數(shù)量 不少于總數(shù)的30%。、其它設(shè)施維護(hù)方案1每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼 吸器、自救逃生設(shè)備，消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn)自備 發(fā)電設(shè)施能否正常發(fā)電.2每季度檢查下例功能：試驗(yàn)消防電源的末端切換功能.切斷非消防電源功能.、故障維修處理方案我公司對貴單位消防各系統(tǒng)維保前存在和維保期間出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修 處理。1、我公司維修組將按故障記錄表與貴

10、單位主管部門進(jìn)行確認(rèn)，隨之對消防 各系統(tǒng)維保前存在的故障進(jìn)行維修，維修過程中不收取任何的輔材費(fèi)用（不 包括更換主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管部門人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。2、維修組人員在維保期內(nèi)將按故障記錄表與貴單位主管部門進(jìn)行確認(rèn)， 隨之對消防各系統(tǒng)存在的故障進(jìn)行維修，維修過程中產(chǎn)生輔材費(fèi)用不超過 100元的不另外收?。ú话ǜ鼡Q主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管 部門人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。3、貴單位消防各系統(tǒng)在維保期內(nèi)任何時(shí)間出現(xiàn)任何的故障均可通知我公司 技術(shù)人員，維修過程中產(chǎn)生輔材費(fèi)用不超過100元的不另外收?。ú话ǜ?換主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管部門人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。常用易損件

11、免費(fèi)更換維修材料表序品 名1灑水噴頭2DN32以下的水閥3DN32以下的管件4防火閥中的微動(dòng)開關(guān)5防火閥中的手動(dòng)拉線6防火門上的小五金件（閉門器除外）7消火栓箱上的小五金8密封填料9密封墊紙10壓力表11控制盤上指示燈12控制盤上按鈕13控制盤上指示開關(guān)14疏散指示燈內(nèi)燈管15電線（6mm2內(nèi)）16線管17常用螺栓、螺母18疏散指示燈具開關(guān)19控制箱保險(xiǎn)管20消防水系統(tǒng)管網(wǎng)密封膠墊21機(jī)械潤滑油22阻燃防腐漆注以上易損件合計(jì)不超過100元的材料費(fèi)為我公司承擔(dān)。、系統(tǒng)優(yōu)化處理方案在日常消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)過程中同時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化，具體工作如下:序號系統(tǒng)名稱系統(tǒng)優(yōu)化具體工作1火災(zāi)自動(dòng)50=系統(tǒng)ejMSS

12、ff曾維護(hù)1、對火災(zāi)感煙探測器和火災(zāi)感溫探測器逐一進(jìn)行清洗維護(hù)。2、對消防控制主機(jī)進(jìn)行線路梳理、隱蔽、防潮等工作，且重新加固報(bào) 警控制主機(jī)接地保護(hù)線。3、對控制主機(jī)和其他消防控制設(shè)備的主板進(jìn)行電烙加固觸點(diǎn)和絕緣測 試及維護(hù)。4、對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警敷設(shè)線路進(jìn)行標(biāo)注和規(guī)范接線。裸露在線管外的總 線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害。5、對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制程序進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化程序后，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)控 制室監(jiān)控人員在接到報(bào)警信息并確認(rèn)火災(zāi)后，只要將控制主機(jī)處于 自動(dòng)狀態(tài)下，控制主機(jī)將聯(lián)動(dòng)聲光報(bào)警器和消防廣播（開啟狀態(tài) 下）通知火警樓層進(jìn)行人員疏散，并關(guān)閉非消防電源、開啟消防電 源及開啟消防水泵和防排煙風(fēng)機(jī)

13、等消防滅火疏散設(shè)備。6、對消防電氣系統(tǒng)中的電纜井進(jìn)行防火泥風(fēng)化、硬化度定期檢測，同 時(shí)定期打掃維護(hù)電纜井內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，做好電纜井防“五害”工作， 使大廈內(nèi)各消防部位無衛(wèi)生死角。7、定期對消防電氣的電纜外表面溫度進(jìn)行測試，確保電纜處于安全使 用狀態(tài)。2密通訊應(yīng)HHHJS1）對消防應(yīng)急廣播模塊和消防電話進(jìn)行規(guī)范接線。裸露在線管外的總 線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害，并加固各個(gè)消防廣 播和消防電話的安裝底座。2）對消防電話和應(yīng)急廣播的音質(zhì)、音量重新調(diào)節(jié)，使消防電話的通話 聲音和應(yīng)急消防廣播的播音更加清晰。3）大廈內(nèi)各樓層消防廣播長期不使用，為更好地維護(hù)消防應(yīng)急廣播的 音質(zhì)和音量的播放正常度，

14、應(yīng)經(jīng)常開啟，我公司維保后，將培訓(xùn)相 關(guān)消防操作人員對消防應(yīng)急廣播的使用，無火災(zāi)情況下可將消防應(yīng) 急廣播在一定時(shí)間段內(nèi)作為大廈內(nèi)各消防保護(hù)樓層內(nèi)的背景音樂廣 播使用。達(dá)到“物盡其能”的效果并保證其正常運(yùn)行且不影響大廈 內(nèi)的正常工作氛圍。3應(yīng)急照明示1、對應(yīng)急照明疏散指示線路排查維修、對線路斷開和電源不到的應(yīng) 急照明疏散指示插座重新接線。2、對應(yīng)急照明燈盞和疏散指示燈盞的方向進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)節(jié)，確保公共 走道和逃生樓梯的應(yīng)急照度在達(dá)到規(guī)范要求下有效地分布于各個(gè)部 位，疏散方向更明顯、準(zhǔn)確。4福源1、對消防水源及消防供水設(shè)施管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的 管道進(jìn)行防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤滑油等）。

15、2、對消防水源及消防供水設(shè)施管件上潤滑油后并做好保潔工作。3、對消防水源水質(zhì)抽檢、目測，確保水質(zhì)中無大顆粒狀雜質(zhì)封堵消 防用水設(shè)備。5室系統(tǒng)1、對消火栓水泵轉(zhuǎn)軸上黃油和清理水泵內(nèi)部雜物，并對水泵的性能 重新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使水泵在開啟時(shí)由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn)行，最后 達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)水泵轉(zhuǎn)軸和管網(wǎng)的目的。2、對消火栓水泵控制柜上的各個(gè)啟停按鈕和萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)噴灑潤滑 防腐劑，使其不因接頭觸點(diǎn)被氧化而影響水泵正常運(yùn)行。3、對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道進(jìn)行 防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤滑油等）。4、對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管件上潤滑油后并做好管件的保潔工作。5、對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消

16、火栓栓頭進(jìn)行清潔，使栓頭不因生銹腐蝕而 發(fā)生滲漏現(xiàn)象。6、對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的所有管道均應(yīng)涂刷紅色絕緣防腐防銹漆進(jìn)行 管道保養(yǎng)。6更 門1、對大廈中的防火門閉門器進(jìn)行檢修，對存在松動(dòng)、彈性不足的閉 門器進(jìn)行加固并重新調(diào)試閉合度；并對防火門的零部件進(jìn)行防腐潤 滑。2、對大廈內(nèi)所有防火門進(jìn)行防火漆脫落排查，并對脫落處進(jìn)行重新 涂刷防火漆，已達(dá)到延長防火門的耐火性能。71（一）對噴淋水泵轉(zhuǎn)軸上黃油和清理水泵內(nèi)部雜物，并對水泵的性能 重新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使水泵在開啟時(shí)由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn)行，最后 達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)水泵轉(zhuǎn)軸和管網(wǎng)的目的。（二）對噴淋水泵控制柜上的各個(gè)啟停按鈕和萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)噴灑潤滑 防腐

17、劑，使其不因接頭觸點(diǎn)被氧化而影響水泵正常運(yùn)行。（三）對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道 進(jìn)行防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤滑油等）。（四）對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管件上潤滑油后并做好管件的保潔工作。（五）對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的噴頭進(jìn)行防腐潤滑并清理其表面的雜 物，使噴頭的水銀柱不因其表面雜物而未能及時(shí)感應(yīng)火情并爆裂滅 火。（六）對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中各濕式報(bào)警閥組進(jìn)行防腐潤滑和清理雜 物，使?jié)袷綀?bào)警閥組中的零部件不因生銹腐蝕而未能正常報(bào)警。（七）對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中的末端試水裝置25套進(jìn)行防腐潤滑，使 末端試水裝置的開關(guān)閥門啟閉靈活。（A）對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的所有管道均應(yīng)涂刷紅色絕緣

18、防腐防銹漆 進(jìn)行管道保養(yǎng)。81、對防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)軸上黃油和清理風(fēng)機(jī)內(nèi)部雜物，并對風(fēng)機(jī) 的性能重新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使風(fēng)機(jī)在開啟時(shí)由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn) 行，最后達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)軸的目的。2、對防排煙系統(tǒng)的送風(fēng)口控制手柄進(jìn)行防腐潤滑和啟閉試驗(yàn)。3、對防排煙系統(tǒng)的控制線路進(jìn)行梳理、標(biāo)注、隙蔽、防鼠防水，使 線路不因地下室漏水而導(dǎo)致風(fēng)機(jī)損壞。4、對防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的控制風(fēng)量進(jìn)行調(diào)節(jié)，使風(fēng)機(jī)運(yùn)行達(dá)到節(jié)能減 排。5、對防排煙系統(tǒng)的風(fēng)管進(jìn)行防腐防潮，使風(fēng)管不因地下室漏水而嚴(yán) 重腐蝕。9滅火器1、對滅火器進(jìn)行表面清潔，保持滅火器存放于干燥潔凈的環(huán)境中。2、對滅火器控制手柄進(jìn)行防腐潤滑，以確保滅火器的

19、控制手柄不因 銹蝕而不能正常使用。3、對滅火器噴射管進(jìn)行風(fēng)化度檢測，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重風(fēng)化的則將其更 換。4、對滅火器擺放位置進(jìn)行調(diào)整，確保滅火器的均勻的分布于各個(gè)防 火部位。101、對氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)感煙探測器和火災(zāi)感溫探測器進(jìn)行清洗維 護(hù)。2、對氣體滅火系統(tǒng)的氣體控制主機(jī)進(jìn)行線路梳理、隱蔽、防潮等工 作，且重新加固氣體控制主機(jī)接地保護(hù)線。3、對氣體滅火系統(tǒng)的氣體控制主機(jī)和氣瓶驅(qū)動(dòng)器的主板進(jìn)行電烙加 固觸點(diǎn)和絕緣測試及維護(hù)。4、對氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警敷設(shè)線路進(jìn)行標(biāo)注和規(guī)范接線。 裸露在線管外的總線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害。5、對氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制程序進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化程

20、序 后，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制室監(jiān)控人員在接到報(bào)警信息并確認(rèn)火災(zāi)后， 只要將氣體控制主機(jī)處于自動(dòng)狀態(tài)下，氣體控制主機(jī)將聯(lián)動(dòng)聲光報(bào) 警器和氣體噴灑燈通知火警樓層進(jìn)行人員疏散，并關(guān)閉非消防電 源、開啟消防電源及開啟氣體滅火氣瓶等消防滅火疏散設(shè)備。6、對氣體滅火系統(tǒng)的管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道進(jìn)行 防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤滑油等）。7、氣體滅火系統(tǒng)中儲(chǔ)氣瓶、壓力表及其相應(yīng)閥門定期上防銹潤滑 油，確保儲(chǔ)氣瓶內(nèi)壓力滿足系統(tǒng)滅火要求和緊急情況下手動(dòng)扳下氣 體管道閥門能進(jìn)行緊急滅火。、增項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容我公司除了遵照廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程對貴單位消防 各系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)外，還提供額外的增項(xiàng)服務(wù)

21、內(nèi)容。如：協(xié)助貴單位完成各種消防演習(xí)應(yīng)急消防檢查對大廈消防參與人員進(jìn)行消防培訓(xùn)完善消防資料應(yīng)廣西消防總隊(duì)對建筑內(nèi)所有消防設(shè)施進(jìn)行消防標(biāo)識化管理的要求， 我公司將對大廈內(nèi)所有消防設(shè)施進(jìn)行標(biāo)識化管理，當(dāng)中的消防標(biāo)識制作樣式 由我公司提供。增項(xiàng)服務(wù)詳細(xì)情況如下：1、我公司將在維保期間根據(jù)貴單位建筑結(jié)構(gòu)協(xié)助編制消防疏散示意圖、 消防安全的四個(gè)能力建設(shè)。2、提醒和制作消防隱患部位注意事項(xiàng)，如：廚房、發(fā)電機(jī)房、變電所、 電纜井等部位。3、協(xié)助貴單位進(jìn)行消防演習(xí)，培訓(xùn)相關(guān)人員對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制主 機(jī)操作，如：消防設(shè)備復(fù)位操作方法。一般故障點(diǎn)復(fù)位處理方法?；?警應(yīng)急處理方法。一般滅火器材使用方法。緊急疏散

22、程序使用方法。 一般性報(bào)警程序使用方法。七、工程技術(shù)人員上崗證書八、項(xiàng)目計(jì)劃投入技術(shù)裝備序號設(shè)備名稱生產(chǎn)廠家規(guī)格型數(shù)量備注1感溫探測器試驗(yàn)裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司4JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施發(fā)測箱2感煙探測器試驗(yàn)裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司4筑箱 建測 也 2(施J-1設(shè) X防3水噴淋系統(tǒng)試水檢查裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司ZSMS-1412(施4消火栓系統(tǒng)試水檢查裝 置北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司SSZ-14筑箱 建測 口 2(施J-1設(shè) X防 JAL5數(shù)字兆歐表北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司VC60B4筑箱 建測

23、也 2(施J-1設(shè) X防6數(shù)字噪音計(jì)臺灣群特科技股份有限 公司CENTER32 9412(施7數(shù)字微壓計(jì)上海永智儀表有限公司DP1000-III B4筑箱 建測 2 2(施J-1設(shè) X防 JAL8數(shù)字測距儀北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司EM554JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施/測箱9垂直度測定儀北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司PZ-B3004JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施位測箱10多功能工程坡度測 定儀溫州南方建筑儀器廠JZC-24筑箱 建測 口 2(施J-1設(shè) X防 JAL11紅外測溫儀香港恒高電子集團(tuán)榮譽(yù)出品 廣州市恒高精藝科技發(fā)展有 限公司AR3004罌 12(施12四

24、合一測量儀(溫 度、濕度、風(fēng)速、北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司LM-80004JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施標(biāo)測箱數(shù)字萬用表數(shù)字式試電筆加長煙桿空壓機(jī)手電鉆深圳市永勝電子儀表廠溫州市美加順電器有限公 司北京哈表榮興達(dá)自動(dòng)化測控技術(shù)有限公司臺州新豐泰機(jī)電有限公司上海泰到優(yōu)電器有限公司DT9205A 8 個(gè)DSG-1 8 支4條上球牌 2臺J1Z-TL-10/ 口照度)13鉗形電流表北京哈表榮興達(dá)自動(dòng) 化測控技術(shù)有限公司UT2014JXJ-12(J)建筑 消防設(shè)施發(fā)測箱14數(shù)字萬用表勝利儀器儀表有限公司VC890C+4筑箱 建測 強(qiáng) 2(施J-1設(shè) X防15數(shù)字秒表上海手表五廠JD-1

25、II4筑箱 建測 2 2(施J-1設(shè) X防Jw消防安全檢查箱附件：數(shù)字試電筆、鋼卷尺、打火機(jī)、加熱筆附件盒、發(fā)煙棒16盒、煙嘴、充電器、丁烷氣瓶、儀表測試筆、溫度測試探頭、多功能刀、測壓管 一套九、消防維護(hù)保養(yǎng)操作流程、建立消防檔案為了便于維保工作全面、準(zhǔn)確、細(xì)致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中將嚴(yán)格 按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報(bào)告來執(zhí)行。、定期檢修/測試在合同有效期內(nèi)，乙方向甲方消防系統(tǒng)進(jìn)行2次/年定期檢修試驗(yàn)，每半 年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商。填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存 檔。

26、每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報(bào)告。、測試內(nèi)容：、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警控制器的檢測a、火災(zāi)報(bào)警控制器在長期使用過程中，會(huì)有大量的灰塵吸附在火災(zāi) 報(bào)警控制器的電路板上，灰塵過多會(huì)影響電路板散熱，在潮濕的情況 下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報(bào)警控制器是十分必要的。b、大型建筑物內(nèi)的局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報(bào)警控制器的用戶軟件 改動(dòng)也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰 電池失效且報(bào)警控制器斷電的情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡 損壞等），就會(huì)造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以 定期備份用戶軟件是非常重要的。c、在主電失靈時(shí)，備用電池能保證控制器

27、在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。 備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為35年，應(yīng)定期使用專用電 池測試儀測試電池，及時(shí)更換失效電池，保證消防控制器安全供電。、探測器加煙功能測試探測器作為火災(zāi)發(fā)生時(shí)首先報(bào)警及后續(xù)工作的基礎(chǔ)，在整個(gè)火災(zāi)發(fā) 現(xiàn)和撲滅中起著舉足輕重的作用，所以必須保證它的可靠性和靈敏 度。需定期對所有的探測器進(jìn)行加煙試驗(yàn)，以檢查所有探測器的可靠 性和靈敏性，并嚴(yán)整每個(gè)探測器報(bào)警地址的準(zhǔn)確性，對有問題的探測 器進(jìn)行清洗、維修或更換。、消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：a、消防警鈴及火災(zāi)事故廣播作為火災(zāi)中引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時(shí)有序的疏 散的設(shè)備，在火災(zāi)中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災(zāi)的經(jīng)驗(yàn)，消防警 鈴及火

28、災(zāi)事故廣播的保養(yǎng)維護(hù)應(yīng)該是整個(gè)維護(hù)保養(yǎng)工作的重中之重。b、建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到 聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。廣播揚(yáng)聲器的 音量應(yīng)為全功率輸出。c、消防廣播主機(jī)的功率放大器應(yīng)能滿足建筑物中所有揚(yáng)聲器開啟時(shí)的功率要求。測試時(shí)可與業(yè)主協(xié)商合適的時(shí)間對設(shè)備進(jìn)行全部播放。d、在有人員正常工作和滯留的場所，試驗(yàn)火災(zāi)廣播時(shí)切忌使用火災(zāi)發(fā)生時(shí)的語言和電子錄音。e、檢測消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的分區(qū)控制和相關(guān)層聯(lián)動(dòng)功能。以 便火災(zāi)發(fā)生時(shí)引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時(shí)有序的疏散。、消防電話的功能測試在消防控制中心打開消防電話主機(jī)，對所有消防電話插孔和電話分 機(jī)逐一進(jìn)行測試。

29、、消火栓系統(tǒng)測試a、利用屋頂試驗(yàn)消火栓或最遠(yuǎn)端消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)。水槍出水的充 實(shí)水柱為10米。b.測量靜壓和動(dòng)壓。c.啟泵按鈕也應(yīng)全部進(jìn)行測試。d.消防水泵有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防 控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。、水噴淋系統(tǒng)測試a.檢查紀(jì)錄各個(gè)區(qū)域末端試驗(yàn)閥壓力。b.打開末端放水，水流指示器報(bào)警、壓力開關(guān)報(bào)警，噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。c.依次打開其他區(qū)域的末端試驗(yàn)閥進(jìn)行試驗(yàn)。d.噴淋泵也有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防 控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。e.穩(wěn)壓泵功能試驗(yàn)。關(guān)閉主泵，管網(wǎng)緩

30、慢泄水。穩(wěn)壓泵應(yīng)該自動(dòng)啟泵補(bǔ) 水，壓力到高限后自動(dòng)停泵。、氣體滅火系統(tǒng)測試、準(zhǔn)備工作：切斷啟動(dòng)鋼瓶電磁閥24V控制線（鋼瓶間），取下配電柜控制繼電器。、檢查鋼瓶壓力測量鋼瓶壓力，再次確認(rèn)啟動(dòng)鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開，關(guān)閉鋼瓶間。、探測器檢查試驗(yàn)切斷聲光報(bào)警器、警鈴控制線，逐個(gè)對現(xiàn)場探測器進(jìn)行火警試驗(yàn)，并作 好記錄、手動(dòng)打閥試驗(yàn)a.斷開鋼瓶控制線路b.主機(jī)、鋼瓶盤設(shè)定為自動(dòng)狀態(tài)c.手動(dòng)啟動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時(shí)控制是否有電壓。e.拉開壓力開關(guān)，氣體釋放燈是否亮。f.恢復(fù)壓力開關(guān)、緊急啟動(dòng)按鈕，鋼瓶盤復(fù)位。、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)a.通知甲方關(guān)閉有關(guān)設(shè)備，連接配電柜繼電器，連接警鈴

31、、聲光控制線 路。b.再次確認(rèn)啟動(dòng)鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開。c.對現(xiàn)場煙感探測器進(jìn)行火災(zāi)試驗(yàn)。d.檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓;警鈴、聲光是否啟動(dòng);30秒后鋼瓶盤 是否接受到啟動(dòng)信號。e.按動(dòng)鋼瓶盤緊急停止按鈕，檢查警鈴、聲光是否停止；檢查啟動(dòng)鋼瓶 控制線是否有電壓；等待60秒，檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓。、系統(tǒng)復(fù)位主機(jī)復(fù)位；主機(jī)設(shè)定為手動(dòng)；鋼瓶盤復(fù)位；鋼瓶盤設(shè)定為手動(dòng)；恢復(fù)正 常用電。檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓，啟動(dòng)鋼瓶控制線，連接啟動(dòng)鋼瓶 控制線路、連接氣控銅管。、主要聯(lián)動(dòng)設(shè)備測試a、火災(zāi)發(fā)生時(shí)必須強(qiáng)制切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。定期進(jìn)行分區(qū)切 斷或整個(gè)區(qū)域的電源強(qiáng)制切斷試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及

32、時(shí)檢修。b、停空調(diào)功能試驗(yàn)及檢測：火災(zāi)發(fā)生時(shí)必須強(qiáng)制停止相關(guān)區(qū)域的空調(diào)設(shè)備。定期對空調(diào)機(jī)組強(qiáng)制停 止試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)檢修。C、電梯歸首層試驗(yàn)及檢測。火災(zāi)發(fā)生時(shí)現(xiàn)場人員不能使用電梯疏散，必須強(qiáng)制電梯回到首層，門自 動(dòng)打開，同時(shí)切斷的電梯口按鈕的呼叫功能。定期對電梯停止試驗(yàn)，對出現(xiàn) 的問題及時(shí)檢修。、防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)組成。 正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是 人員安全疏散的重要保證。a.首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密，大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效 果，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的場所分壓不夠，不能得到足夠的風(fēng)

33、量，影響人員的及時(shí) 疏散，甚至導(dǎo)致人員傷亡。探測器報(bào)警聯(lián)動(dòng)后閥體打開時(shí)應(yīng)通暢，否則應(yīng)及 時(shí)修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較 普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，或是安裝不當(dāng)，在維修過程中應(yīng)引起 重視。b.閥動(dòng)作后，核對消防控制室的返回信號，同時(shí)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機(jī)啟 動(dòng)。因一臺風(fēng)機(jī)供多個(gè)閥使用，應(yīng)對每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢 查，這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運(yùn)行多年，在測試時(shí)仍發(fā)現(xiàn) 有排煙閥打開后風(fēng)機(jī)不啟動(dòng)的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的程序未編人。在大 型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能， 所以在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)

34、到完善系統(tǒng)的目的。c.對消防風(fēng)機(jī)的測試除自動(dòng)功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動(dòng) 功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場啟動(dòng)功能，同時(shí)應(yīng)檢查返回信號。、防火卷簾門和防火門的功能測試防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。a.疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防 火卷簾在探測器報(bào)警后應(yīng)一步到位，測試時(shí)應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信 號地址。防火卷簾門動(dòng)作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落 底后是否嚴(yán)密。b.防火門啟動(dòng)后，應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉。c、模擬火災(zāi)試驗(yàn)?zāi)M火災(zāi)試驗(yàn)是在現(xiàn)場選定若干個(gè)探測點(diǎn)，根據(jù)探測器的類型，分別對 其進(jìn)行煙霧、溫度、可燃?xì)怏w濃度

35、等的試驗(yàn)，當(dāng)探測器將采集到的現(xiàn)場信息 通過消防電路反饋到消防報(bào)警控制器，控制器將反饋的信號與現(xiàn)場正常整定 值進(jìn)行比較，判斷是否存在火災(zāi)，當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，首先在控制器上發(fā)出 聲、光報(bào)警信號，顯示、記錄、打印火災(zāi)發(fā)生的地址，同時(shí)向火災(zāi)現(xiàn)場發(fā)出 警報(bào)、向聯(lián)動(dòng)設(shè)備發(fā)出控制指令。啟動(dòng)該防火區(qū)域內(nèi)的聲光報(bào)警器、切斷非 消防電源、電梯降首層、啟動(dòng)消防廣播系統(tǒng)、啟動(dòng)防火卷簾等聯(lián)動(dòng)功能。對于自動(dòng)滅火系統(tǒng)的模擬火災(zāi)試驗(yàn)主要是通過末端放水裝置放水，檢查 水流指示器、壓力開關(guān)、信號碟閥、濕式報(bào)警閥、水力警鈴、消防泵等設(shè)備 是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。或是通過消火栓按鈕直接啟動(dòng)消防泵，檢查自動(dòng)滅火系統(tǒng)是 否正常?；馂?zāi)現(xiàn)場可使用發(fā)煙

36、劑模擬火災(zāi)的發(fā)生。演習(xí)前必須對相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以便在演習(xí)中及時(shí)疏散、啟動(dòng)相關(guān)消 防設(shè)備，真正達(dá)到培訓(xùn)人員，檢驗(yàn)消防設(shè)施的目的，避免發(fā)生不必要的事 件。試驗(yàn)前做好各種預(yù)案，以應(yīng)對各種可能發(fā)生的情況。每次定期檢查完成后，向甲方出具消防系統(tǒng)定期檢查報(bào)告。、月度檢查每月定期派工作人員到現(xiàn)場，通過與消防值班人員進(jìn)行交流、查看消防主 機(jī)打印記錄和消防值班記錄，了解上一個(gè)月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對出現(xiàn)的運(yùn)行 故障進(jìn)行處理；對消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄；抽5%的探測器進(jìn)行模擬火災(zāi) 實(shí)驗(yàn)，檢查探測器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行狀況、聯(lián)動(dòng)請求的正確性。 到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查

37、結(jié)果進(jìn)行記錄，并向甲方出具月度檢查報(bào)告。見附表3。、應(yīng)急檢修當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，乙方接到甲方通知，將于24小時(shí)內(nèi)趕到 現(xiàn)場，進(jìn)行應(yīng)急維修，對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具應(yīng)急 檢修報(bào)告。、探測器清洗、其他檢查應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，每次檢查時(shí) 間為1天，次數(shù)為每年不超過4次。檢查完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報(bào)告。、設(shè)備保障為了保證甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證 向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價(jià)格不高于市場價(jià)格。、技術(shù)培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進(jìn)行日常的維護(hù) 和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/

38、試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期 內(nèi)隨時(shí)進(jìn)行，次數(shù)不限。、技術(shù)指導(dǎo)如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進(jìn)行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消 防報(bào)警系統(tǒng)探測點(diǎn)及聯(lián)動(dòng)控制點(diǎn)恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗(yàn)收，驗(yàn)收后納入 整體技術(shù)服務(wù)范圍。十、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容第一節(jié)、消防控制主機(jī)每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目：:AC 197V242V 50Hz 1Hz檢查方式：a、自動(dòng)控制方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入 以及指示燈的顯示。b、人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用 消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c、每季度要對備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn)，13次主電源

39、和 備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。、每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查：II級編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作，但輸出+24V撤 消。、主備電切換檢測切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。、報(bào)警及火警優(yōu)先功能檢測在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)警功能檢測：的熱源先后向同一回路中兩個(gè)探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào) 警控制器的火警信號、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測器檢測后，只 消音，不重定。、聯(lián)動(dòng)輸出信號檢測用萬用表測量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號。、系統(tǒng)復(fù)位檢測系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)探測器：為使火災(zāi)

40、探測器保持性能良好，正常運(yùn)行，應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運(yùn)行兩年 后，每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試：可重定點(diǎn)型感溫探測器，使用溫度不低于542的熱源加熱，查看探測 器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動(dòng)重 定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。、手動(dòng)報(bào)警按鈕第三節(jié)消防給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、消防水池維護(hù)保養(yǎng)、消防管路系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、穩(wěn)壓泵及氣壓水罐維護(hù)保養(yǎng)每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行：、消防水泵維護(hù)保養(yǎng)每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力 能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。a、

41、電動(dòng)機(jī)軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn) 軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。b、電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn) 行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動(dòng)及雜音）。c、水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。d、填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。、電控柜的維護(hù)保養(yǎng)每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無 滲漏、悶蓋齊全。、室內(nèi)消火栓維護(hù)保養(yǎng)* ;破玻按鈕工作狀態(tài)正常。、室外消火栓維護(hù)保養(yǎng)室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時(shí)加注潤滑油。第四節(jié) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、

42、報(bào)警閥組維保、自動(dòng)噴淋頭及管道維保對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。第五節(jié)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志維保、電源與外觀檢測每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、 燈管是否工作正常。、應(yīng)急照明功能測試每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供電電源， 用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：、疏散通道應(yīng)急照明照度測試使用照度計(jì)，測量兩個(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī) 的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測量上述測 點(diǎn)的照度。、主要機(jī)房應(yīng)急照明照度測試配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電 機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測 量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最 低照度。、疏散指示標(biāo)志測試*a、關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b、切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照 度計(jì)測量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測 量上述測點(diǎn)的照度。第六節(jié)應(yīng)急廣播系統(tǒng)維保、消防消防中心消防廣播測試每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音