日本住宅考察報告

1、日本住宅考察陳訴（主研小戶型）大和:日本全國擁有91處支店，9處研修所，13家工場，38家建材超市，32家旅行賓館，另外，公司還擁有子公司及關聯企業(yè)48家（戰(zhàn)略互助）；日本第一個提出修建產業(yè)化理念的住宅修建企業(yè)。 主要業(yè)務為：獨戶住宅、 聚集住宅、商業(yè)、酒店度假村等;積水:比“大和”范圍更大。除積水建屋外，另有積水化學等，在組裝式祖宅領域，堪稱日本第一;坐落在京都府相樂郡木津町的研究所，是由30多個部分組成的綜合住宅技能研究機構。結構實驗場、人工氣象室、消音室能源實驗室等的設計和裝備具 世界先進水平。商業(yè)地產開發(fā)商：住友、三井、東急。建立企業(yè)：大成、長谷工。積水“納得工房”一“納得”就是吸“納

2、”主顧意見，“得”出新的住宅方案。納得工房不但提供一般住宅展覽會那樣的視覺信息，并且可以讓主顧用手觸摸, 用身體感覺，實實在在體驗自己理想住宅的真實性。住宅類型:獨戶住宅聚集住宅制作特點：財產化高度發(fā)達住宅設計：小巧緊湊，高效的空間利用; 外表樸素，內在的人性眷注; 體型簡樸，強大的技能研發(fā);東京都廳俯瞰低層高密度型；獨戶住宅比例最大，聚集住宅次之;7匚匚rv嶋丄小 価柄 /. Id DU i1 ；Word Ren*HI r 1*MX1 T i i :mCAHRFOROOMKitcheri&ath ttoom心 Juig EF 77 rx.tt-七/A F Jb 惜 4 - , J r -新L

3、2FBctccmy人，F 推 art u ejk zL fJb.J .4.75J該戶型使用面積98平米，4房2廳3衛(wèi)；廳房標準小；蘊藏空間多；洗手冋為 干濕分散式設計，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設單獨洗手間）；公用洗手間均較小。大眾型獨戶住宅：典范的日本中產階層住宅-2層；面積：普遍90-100平米，個體豪華型200平米以上；層數1-3層；擁有 完全意義的土地產權益；豪華型：200平米以上，2-3層,4房以上；為日本的富豪及明星等少數人士才 可擁有的豪宅；底層為玄關、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳標準較為一般，餐廳、廚房標準均較大，并且為幵放式設計，底層各個空間相互領悟。二層為睡臥區(qū)及家

4、庭廳。有的房型在二層也設廚房，專為2代人生活在同一個屋檐下而設計以下為豪華型獨戶住宅的典范平面:面積：普遍60- 80平米，三房一廳、兩房一廳;形式有：中央樓梯型、Side corridor 型、Duplex型和Stack-On型；此種類型公寓大多數是出租。也有出售的，出售的僅為60年的使用權（實為恒久的出租）mr H0U5L卜，一MINI CONBiJS叩型ZDK lbT*sr.4liUU； rX*7 -A充Ml古時左高嵯# a*ju ttiftfir -37-* i JtK flL-USI.AL V8TAnilO4HH44XtJd i.竹JE/VBW.r f;-*lr4- x * -tf

5、!&iii*?ntik?*T-Mi:”一*GM4t離W森滲莎苴HU OLr7)r 一厶 flKMf響、7 rfs阱;It，右A*小卜対胴辦臺逮仁姓fid) 坦忙陥叫里&使用。.車亀卷茬 島TH i復合墻體系統(tǒng): 滿足隔音、保溫、防火、等各項性能;外墻裝飾面層也與板材復合為一體；部件成套化:I -: ?*-7*?3TiftM r -.4，r，*i .中1 * 0.， AHWT : f !# -f |W|L TZ -?- TTE 令 FT k，- Fmi。京r i 3弓5二丄卩宀丄#，HJ議 S鼻，憶用L CF I tf Bf9*nFi*i-J.7=1 j .T-jil.tisfft尊 TH#，*

6、云= 瑋Ulf . vh i !f Jij lr Ji-! . IT.,行r”r. TL1 隊轉丄-rh eb. irtKirtfnnj4tir#H f- r(.*uT M . JKWAMt tVt g n -. :tf-xtt isltuj rHKIWY、.化三厶 7 I H -I f -VTntririf fir . ifCDtnP i t . IrtKSr J，、；.半EfiTi； I、-,f .，T、.潮子中：i r ii * tutui i. .rjiMtTn t；t-r pir Irl u盲配管SHt?i ：KKW KL/ZIED二叩食3也宅貯嗜握凱給排水系統(tǒng)：管道的組裝均在工場完

7、成90%以上，并作嚴格的試水檢測后，裝箱后運到現場, 工人只需完成接口部分的操縱；衡宇全部接納同層排水，并設有集水器裝置；衛(wèi)浴大部分接納整體式產業(yè)化產物；給排水設計一般由專業(yè)的設計公司完成，設計的自動化及標準化水平高；下圖為日本的同層排水系統(tǒng)將清掃口設置任樓板表面，使維修工程得以在自家范 在每個獨立的系統(tǒng)內連接排水管道，不會發(fā)生污水的 在同一樓層鋪設排水管道，排水噪音不易傳播SUS制地海內的做法原理類似，但精細化方面不敷；另外，海內衛(wèi)生間的同層排水將管道 敷設后用混凝土埋起來，倒霉丁檢驗。日本的做法是敷設完管道后作排擠防水樓 板預留檢驗口，便于檢驗。Epco公司：專做給排水設計，同時，也進行管

8、材的研發(fā)、同層排水的優(yōu)點解決噪音和防滲漏：由于管道不 穿越樓板.地面層不被破壞，從 根本上解決了來自上層用戸的噪 音干擾以及可能出現在管道表面 凝潔水滴和滲漏： 防止火災蔓延：管道不穿越樓板, 當樓下發(fā)生火災時不會發(fā)生蔓延口 節(jié)約水資源：無汚水滯留和倒流. 一次沖刷干凈CAD軟件開發(fā)及處置懲罰客戶投訴, 在深圳設有分公司，也與萬科正在進行給排水設計標準化方面的互助;衛(wèi)生間設備住宅衛(wèi)生間為分散式設計，淋浴間接納整體式地漏：分散式衛(wèi)生問，只有淋浴間設地漏;地漏上籠罩同地面質料的封板，保持美觀;壓頂板使修建物產業(yè)化產物，及起到收邊作用，乂形成滴水線掩護墻面的清潔 的線條越發(fā)挺括及精致。曬衣架：與欄桿

9、一體化設計、生產；可折疊式，曬衣高度在欄桿（磨砂玻璃）范疇內，不影響外立面美觀;住宅設計特點：小巧緊湊，高效的空間利用;外表樸素，內在的人性眷注; 體型簡樸，強大的技能研發(fā);向地下要空間：這是廚房的地面。拉開這個蓋子，下面是一個儲物空間。（固然，這是獨戶住宅，地面以下也是自家的，聚集住宅是不可能這樣做的）袖珍型洗手問：仔細看，這個馬桶很特別！看出來了吧！馬桶水箱蓋就是一個小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于沖洗馬桶！何等絕妙的構想-乂省空間有節(jié)水！在寸土寸金的東京，只能以這種方法挑戰(zhàn)空 間極限。這個衛(wèi)生間僅1.5平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少?？?間實在狹小，相機鏡頭無法收納。繪制了一份示意圖以便說明（下圖）；這種對小空間利用的不