高校數(shù)字化校園-IBMS集成管理系統(tǒng)建設方案

1、PAGE PAGE 0高校數(shù)字化校園IBMS集成管理系統(tǒng)建設方案(詳細規(guī)劃)目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc38646461 第1章IBMS集成管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc38646461 h 2 HYPERLINK l _Toc38646462 1.1方案概述 PAGEREF _Toc38646462 h 2 HYPERLINK l _Toc38646463 1.2設計思路及設計原則 PAGEREF _Toc38646463 h 2 HYPERLINK l _Toc38646464 1.3設計目標及實現(xiàn)功能 PAGEREF _Toc3864646

2、4 h 4 HYPERLINK l _Toc38646465 1.3.1系統(tǒng)設計目標 PAGEREF _Toc38646465 h 4 HYPERLINK l _Toc38646466 1.4系統(tǒng)功能 PAGEREF _Toc38646466 h 5 HYPERLINK l _Toc38646467 1.5系統(tǒng)結構 PAGEREF _Toc38646467 h 6 HYPERLINK l _Toc38646468 1.5.1各子系統(tǒng)的接口方案及主要監(jiān)測內容 PAGEREF _Toc38646468 h 10 HYPERLINK l _Toc38646469 1.5.2系統(tǒng)聯(lián)動 PAGEREF

3、_Toc38646469 h 11 HYPERLINK l _Toc38646470 1.6物業(yè)管理 PAGEREF _Toc38646470 h 13 HYPERLINK l _Toc38646471 1.6.1物業(yè)管理的功能 PAGEREF _Toc38646471 h 15 HYPERLINK l _Toc38646472 1.6.2物業(yè)管理同其它系統(tǒng)的接口 PAGEREF _Toc38646472 h 17 PAGE 17 PAGE 2IBMS集成管理系統(tǒng)方案概述新校區(qū)的智能化工程的建設目標是要在為使用者提供高效、舒適、便捷及安全的環(huán)境的前提下，降低經(jīng)營費用和提高運行管理的智能化水平，

4、并隨著科學技術的發(fā)展和信息的積累，進一步提供增值服務，要求建筑空間、系統(tǒng)空間和功能空間具有高度的一致性和協(xié)調性，達到人與物、人與環(huán)境的協(xié)調與統(tǒng)一。體現(xiàn)現(xiàn)代智能化校園的一流管理水平及舒適的學習環(huán)境。而學校的建筑自動化管理系統(tǒng)作為其智能化系統(tǒng)的重要組成部分，應從功能、技術、產(chǎn)品和工程等多方面進行系統(tǒng)集成，才能達到系統(tǒng)建設的預期目標，提高光華樓的經(jīng)濟效益和社會效益。分析系統(tǒng)的實際功能需求，我們使用西安協(xié)同的SynchroIBMS智能化管理平臺(SynchroFMS和SynchorBMS)來完成。設計思路及設計原則IBMS系統(tǒng)設計思路主要遵循如下思想：“一體化”思路、“系統(tǒng)化”思想、“用戶化”應用。“

5、一體化”思路“一體化”主要是以高度的設備集成監(jiān)控管理為主要方向，在一個統(tǒng)一的軟件平臺上，實現(xiàn)對分散系統(tǒng)的集中管理，從而使系統(tǒng)管理人員在一臺或多臺計算機上，可以使用統(tǒng)一的界面操作實現(xiàn)對各智能化子系統(tǒng)的管理，這樣就把原來分散在大樓內各個地方的設備管理工作統(tǒng)一在一個地方完成，而且管理者可以對所有樓內的智能化設備的狀況進行統(tǒng)計分析和查詢，這樣不但可減少管理人員的工作量，提高管理效率而且可以對智能化設備的故障和報警進行及時處理從而提高工作效率，降低運行成本的目的?！跋到y(tǒng)化”思想“系統(tǒng)化” 思想主要指本方案的整體規(guī)劃、分布實施的思想。整體規(guī)劃指本方案的設計是以BMS為基礎，通過對BMS系統(tǒng)中收集的智能化設

6、備各種數(shù)據(jù)進行分析和處理，結合FMS系統(tǒng)中相應的智能化設備的信息庫內容，以實現(xiàn)對智能化樓宇全方位管理的應用系統(tǒng)，因此，這三個系統(tǒng)是一個有機的整體。分布實施是指在整體規(guī)劃的基礎上，我們在具體實現(xiàn)這一系統(tǒng)時，應按照自底向上的方式分布進行實施。從BMS到 FMS到 IBMS。“用戶化”應用“用戶化”應用主要是指在操作上，對不同用戶均按照此用戶的實際工作內容來設置其相應的工作菜單和頁面，這樣，可使不同用戶均可以按照自己的操作習慣來管理系統(tǒng)。基于“一體化集成”的思路，是“應用開放技術，提升顧客價值”、“合適的就是最好的”理念的完美體現(xiàn)。就是讓客戶能夠根據(jù)自己的需求，將智能建筑中各獨立的智能化子系統(tǒng)集成起

7、來，構筑建筑的神經(jīng)系統(tǒng)和中樞，連接和協(xié)調各個子系統(tǒng)的運做，為建筑添加智慧的大腦，使建筑真正聰明起來，也就是說，通過系統(tǒng)集成方法和開放技術，建設一個完整的智能化集成系統(tǒng)，以最大化的發(fā)揮智能化系統(tǒng)的整體效用。設計和開發(fā)SynchroIBMS的目的就是要為用戶建立智能化建筑的神經(jīng)網(wǎng)絡和中樞。系統(tǒng)設計原則：總體設計原則是：以計算機網(wǎng)絡為基礎、軟件為核心，通過信息交換和共享，將各個具有完整功能的獨立分系統(tǒng)組合成一個有機的整體，提高系統(tǒng)維護和管理的自動化水平、協(xié)調運行能力及詳細的管理功能，徹底實現(xiàn)功能集成、網(wǎng)絡集成和軟件界面集成。具體如下：人性化：以滿足使用者的需求為目標，建立良好的人機界面，中文顯示、操

8、作簡單、界面友好、管理輕松、方便。標準化：本系統(tǒng)設計及其實施將按照國家和地方的有關標準進行，所選用的系統(tǒng)，設備，產(chǎn)品和軟件符合工業(yè)標準或主流模式。先進性：考慮到電子信息及軟件技術的迅速發(fā)展，建筑自動化管理系統(tǒng)設計在技術上將適當超前，所采用的設備產(chǎn)品和軟件不僅成熟而且能代表當今世界的技術水平。實用性：建筑自動化管理系統(tǒng)設計將以業(yè)主需求分析著手，并以得到業(yè)主認可的需求為目標來開展工作，保證滿足目前存在的各種需要。合理性和經(jīng)濟性：在保證先進性的同時，以提高工作效率，節(jié)省人力和各種資源為目標進行工程設計，充分考慮系統(tǒng)的實用和效益，爭取獲得最大的投資回報率。安全性和可靠性：安全和可靠是對智能建筑的基本要

9、求，是建筑自動化管理系統(tǒng)工程設計所追求的主要目之一。模塊化和可擴充性：建筑自動化管理系統(tǒng)的總體結構將是結構化和模塊化的，具有很好的兼容性和可擴充性，既可使不同廠商的系統(tǒng)集成到一個管理平臺中，又可使系統(tǒng)能在日后得以方便地擴充，并擴展另外廠商的系統(tǒng)。方便性和舒適性：建筑自動化管理系統(tǒng)在使用和操作上將為建筑弱電工程的擁有者，管理者及其客戶提供最有效的信息服務，提供高效，舒適，便利和安全的工作環(huán)境。靈活性：系統(tǒng)提供管理人員和用戶靈活移動和變更設備的可能。設計目標及實現(xiàn)功能系統(tǒng)設計目標從上海某大字新校區(qū)的弱電工程的性質、用途出發(fā)，基于成熟、先進、實用的原則，把各智能化子系統(tǒng)（包括：樓宇自動化控制系統(tǒng)、綜

10、合安保自動化系統(tǒng)、消防報警自動化系統(tǒng)、智能廣播、智能一卡通管理系統(tǒng)等）由各自獨立分離的設備、功能和信息集成為一個相互關聯(lián)、完整和協(xié)調的綜合網(wǎng)絡系統(tǒng)，使系統(tǒng)信息高度的共享和合理的分配。即：提供成熟先進的設備集成管理系統(tǒng)：作為整個工程的管理核心，IBMS系統(tǒng)無論是系統(tǒng)網(wǎng)絡結構及集成系統(tǒng)軟件均應體現(xiàn)成熟可靠的性能及先進的技術。提供高安全性和高可靠性系統(tǒng)：系統(tǒng)軟件需提供很高的安全性措施，提供冗余系統(tǒng)等高可靠性系統(tǒng)結構設計及系統(tǒng)軟件配置。提供先進的管理平臺：IBMS軟件必需提供高效、先進的管理功能、良好的用戶界面等。系統(tǒng)集成及聯(lián)動：系統(tǒng)應在IBMS管理平臺上集成相關子系統(tǒng)，對子系統(tǒng)實行有機聯(lián)動。系統(tǒng)的快

11、速響應：對于安保系統(tǒng)的快速響應要求較高，本方案的系統(tǒng)設計需充分考慮系統(tǒng)對報警的快速響應及相關系統(tǒng)報警聯(lián)動的快速響應，為安保管理人員及時提供報警信息及現(xiàn)場圖像。模塊化的系統(tǒng)軟件及硬件：提供模塊化的系統(tǒng)軟件及硬件，便于根據(jù)實際需求靈活地進行系統(tǒng)設計及今后擴展硬件及軟件功能?；谝陨弦?，我們認為在該工程中：采用的系統(tǒng)軟件應確保開通時操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫版本為當前最新版本。系統(tǒng)需采用統(tǒng)一的標準時鐘。系統(tǒng)設計需考慮一定余量。系統(tǒng)需可提供用戶自定義參數(shù)設置、自定義報表、自定義數(shù)據(jù)庫等。系統(tǒng)具備良好的可擴展性系統(tǒng)功能1、對各機電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理：集成系統(tǒng)將分散的、相互獨立的智能化子系統(tǒng)，用相同

12、的環(huán)境，相同的軟件界面進行集中監(jiān)視。各部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行監(jiān)視；可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調、電梯等設備的運行狀態(tài)，建筑的用電、用水、通風和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。2、實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高建筑的功能水平：樓智能化系統(tǒng)實現(xiàn)集成以后，原本各自獨立的子系統(tǒng)在集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統(tǒng)內都可以建立聯(lián)動關系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了建筑物的自動化水平。例如：可以通過OA系統(tǒng)在辦公自動化軟件內部進行個性化控制，當有人上班

13、進入辦公室，用智慧卡開門時，樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調自動打開，保安系統(tǒng)立刻對工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時間，同時CCTV系統(tǒng)也可由攝像機記錄人員出入的情況。當建筑物發(fā)生火災報警時，樓宇自控系統(tǒng)關閉相關空調電源，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關領導，同時停車場系統(tǒng)打開柵欄機，盡快疏散車輛。這些事件的綜合處理，在各自獨立的智能化系統(tǒng)中是不可能實現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實際需要設置后得到實現(xiàn)，這就極大地提高了光華樓智能建筑的集成管理水平。3、提供開放的數(shù)據(jù)結構，共享信息資源隨著計算機和網(wǎng)絡技術的高度發(fā)展，信息環(huán)境的建立及形成已不是一

14、件困難的事。雖然系統(tǒng)產(chǎn)品供應商們正在努力制訂各種應用層次的通訊協(xié)議標準，在目前條件下，真正限制信息系統(tǒng)發(fā)展的是不同數(shù)據(jù)類型之間的信息交換或者說是系統(tǒng)之間的通訊接口。如果集成信息系統(tǒng)無法得到需要的數(shù)據(jù)，就不能發(fā)揮有效的作用。智能化系統(tǒng)控制著建筑物內所有的機電設備，包括：空調系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等，傳統(tǒng)上各系統(tǒng)自成體系工作，并不和外界交換信息。由于數(shù)據(jù)結構、通訊格式的不同，集成系統(tǒng)無法采集所需的資料，用戶花費大量資金、心血建立的信息服務系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設備維護系統(tǒng)、決策輔助系統(tǒng)等等就不能發(fā)揮應有的潛在能力。計算機集成網(wǎng)絡系統(tǒng)將真正解決這樣的數(shù)據(jù)、信息交換問題。它建立一

15、個開放的工作平臺，采集、轉譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對應系統(tǒng)的服務程序，接受網(wǎng)絡上所有授權用戶的服務請求，即實現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。這種網(wǎng)絡環(huán)境下的分布式客戶機/服務器結構使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強大的功能。4、提高工作效率，降低運行成本集成系統(tǒng)的建立充分發(fā)揮了各智能化子系統(tǒng)的功能。以前為了達到同樣功能，往往要增加許多硬件和設備，如在消防和安保系統(tǒng)中增加輸出點，接入樓宇自控系統(tǒng)的輸入點上，以達到統(tǒng)一監(jiān)控和聯(lián)動的目的，但由于硬件點數(shù)量的限制，往往不能達到很好的效果又增加了投資?，F(xiàn)在集成系統(tǒng)用軟件功能代替硬件設備，不僅節(jié)約，更增加了集成的信息量和系統(tǒng)功能。集成系統(tǒng)可以使管理人員在一臺或多臺電腦上，以相同的界面

16、操作、管理各個智能化子系統(tǒng)，而電腦可以放在建筑物的任何地方，這樣一來方便了管理，也可以減少管理人員的人數(shù)，提高了管理效率，同時降低了對管理者素質的要求，降低了人員培訓的費用。系統(tǒng)結構的IBMS集成系統(tǒng)我們建議考慮以下幾部分：以大樓智能化設備集中監(jiān)控為中心的BMS系統(tǒng)以設備信息管理為中心的FMS本集成系統(tǒng)包含三個網(wǎng)絡層次，即：綜合信息網(wǎng)絡層(第一層網(wǎng)絡)，智能化專業(yè)以太網(wǎng)絡層(第二層網(wǎng)絡)，以及現(xiàn)場控制總線網(wǎng)絡層(第三層網(wǎng)絡)的三層結構。第一層網(wǎng)絡提供綜合信息，并通過B/S方式進行Web發(fā)布與控制；第二層網(wǎng)絡通過OPC方式、或者采用ODBC數(shù)據(jù)交換方式，以B/S或C/S結構與第三層網(wǎng)絡連接，同時

17、以B/S方式進行Web發(fā)布與控制，向網(wǎng)絡中的用戶提供各智能化專業(yè)系統(tǒng)的專業(yè)信息，每一個智能化專業(yè)系統(tǒng)又集成了一個或多個位于第三層網(wǎng)絡的子系統(tǒng)；第三層網(wǎng)絡，采用現(xiàn)場總線網(wǎng)絡與OPC的結構，直接對樓宇與監(jiān)控設備層的現(xiàn)場設備進行監(jiān)視和控制，并將設備信息通過OPC方式或數(shù)據(jù)庫方式發(fā)送到第二層網(wǎng)絡。如下圖所示。根據(jù)對監(jiān)控和管理的對象及其功能要求的分析，BMS系統(tǒng)組成如圖1-1所示。監(jiān)控的內容包括：樓宇設備自控系統(tǒng)（BAS）、安全防范系統(tǒng)（SAS）、消防系統(tǒng)（FAS）、IC一卡通系統(tǒng)（ICS）等智能建筑BMS是一個采用分層分布式結構的集散監(jiān)控系統(tǒng)，總體分為三層。最上層為監(jiān)控管理中心，負責整個系統(tǒng)協(xié)調運行和

18、綜合管理。中間監(jiān)控層即各分系統(tǒng)，具有獨立運行能力，實現(xiàn)各系統(tǒng)的監(jiān)測和控制。下層為現(xiàn)場設備層，包括各類傳感器、探測器、儀表和執(zhí)行機構等。BMS系統(tǒng)運行示意圖： 圖3-2所示。圖3-2 BMS系統(tǒng)結構圖BMS各層之間通過以太網(wǎng)或現(xiàn)場總線進行通信，每層內部通過通信總線或電纜進行連接，對應的通信網(wǎng)絡包括BMS中心局域網(wǎng)和分系統(tǒng)控制總線。BMS中心局域網(wǎng)采用遵循ISO的OSI協(xié)議標準的以太網(wǎng)；不同的分系統(tǒng)其控制總線都各不相同，很難尋求統(tǒng)一的標準，但分系統(tǒng)（特別是BA、FA、SA等系統(tǒng)）應是應用較為廣泛、獲得較多支持的產(chǎn)品，在其控制總線上應有同其他設備連接的通信接口。系統(tǒng)集成的主要任務是BMS監(jiān)控管理中心

19、的硬件連接和軟件設計。分系統(tǒng)監(jiān)控計算機除了完成本系統(tǒng)的監(jiān)控和管理功能外，各自通過以太網(wǎng)后其他接口與BMS中心相連接，交換和共享信息。系統(tǒng)設計以滿足大廈的要求、減低安裝開支及困難、提高經(jīng)濟效益為原則，并盡量維持住戶的安全。為了配合以上的原則，系統(tǒng)設計有以下的安排：本系統(tǒng)設置一臺BMS服務器，一臺BMS監(jiān)控管理工作站，實現(xiàn)整個系統(tǒng)的協(xié)調運行和綜合管理并建立弱電系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，同建筑物智能化系統(tǒng)的其它子系統(tǒng)進行信息交換和共享。BMS系統(tǒng)客戶可通過標準瀏覽器Internet Explorer監(jiān)視觀察、控制整個系統(tǒng)運行情況。整個軟件圖形界面友好，全中文方式。各子系統(tǒng)的接口方案及主要監(jiān)測內容樓宇自控系統(tǒng)BMS

20、采用TCP/IP協(xié)議與樓宇自控系統(tǒng)的主機進行數(shù)據(jù)通信，不直接與控制器進行數(shù)據(jù)通信。利用BAS主機提供的服務程序定時收集大樓內各機電設備的檢測參數(shù)（包括溫度、濕度、壓力、流量、電壓、電流、開關數(shù)據(jù)、工作正常/非正常狀態(tài)等），通過OPC Server接口服務程序與BMS連接。對機電設備運行狀態(tài)監(jiān)控：監(jiān)控整個建筑物內的制冷系統(tǒng)、空調通風系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設備的各項重要運行參數(shù)以及故障報警的數(shù)據(jù)，具體監(jiān)控內容我們將在中標深化設計中詳細描述。安防系統(tǒng)BMS與安防系統(tǒng)采用RS-232C協(xié)議，通過兩個OPC Server接口服務程序分別連接CCTV系統(tǒng)和防盜報警系統(tǒng)。中央集成

21、管理系統(tǒng)可顯示攝像機和報警器的布防圖，定時檢測并圖示其運行狀態(tài)；并將檢測到的狀態(tài)和報警信息經(jīng)由接口模塊存至服務器有關數(shù)據(jù)庫中。1、控制攝像機系統(tǒng)通過電視監(jiān)控系統(tǒng)的控制主機，控制攝像機的云臺動作，包括攝像機選擇、移動鏡頭、光圈變焦、切換輸入、切換輸出等。當有多個控制人員需要同一對象進行控制時，系統(tǒng)按照優(yōu)先權原則處理。傳輸和顯示攝像畫面現(xiàn)場圖像可以在安裝視頻采集卡的工作站上顯示。2、防盜報警系統(tǒng)運行狀態(tài)監(jiān)視BMS系統(tǒng)通過接口按一定時間間隔掃描防盜報警系統(tǒng)各感應點設備的工作狀態(tài)數(shù)據(jù)，并通過集成的監(jiān)視功能，在工作站上以電子地圖的形式顯示各防區(qū)的信息。以地圖方式管理所有的感應探頭并配置和保安監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)

22、動。 可以預設防盜報警系統(tǒng)各感應點周圍攝像機的動作序列；在接收到防盜報警系統(tǒng)的報警信息后進行相應的聯(lián)動；并及時進行報警，報警可以以聲光的形式在電子地圖上顯示。消防報警系統(tǒng)BMS與消防報警系統(tǒng)通常采用RS-232協(xié)議，通過OPC Server接口服務程序連接。消防報警系統(tǒng)監(jiān)測內容（限于消防法規(guī)，只監(jiān)測不控制）中央集成管理系統(tǒng)對火災報警系統(tǒng)的各種檢測設備的運行數(shù)據(jù)及預警數(shù)據(jù)進行實時監(jiān)視，在工作站上顯示運行狀態(tài)信息，包括給水、電氣、防排煙等系統(tǒng)。主要監(jiān)測內容：火災報警探測器工作狀態(tài)；消防排煙及正壓送風系統(tǒng)的履歷及聯(lián)動時運行、故障情況；消防泵的履歷及聯(lián)動時運行、故障情況；噴淋泵的運行、故障情況；防火門

23、的履歷及聯(lián)動時運行、故障情況；空調管道防火閥的履歷及聯(lián)動時運行、故障情況。報警顯示BMS檢測到火災報警系統(tǒng)出現(xiàn)的火警或意外事件信息時，立即通過BMS的報警功能，在監(jiān)視工作站上以：聲音、醒目顏色以及圖標、樓層平面圖顯示事故位置等各種方式報警并提示相應處理方法。系統(tǒng)聯(lián)動系統(tǒng)聯(lián)動是系統(tǒng)智能控制的重要部分，通過開發(fā)平臺預先設置的系統(tǒng)聯(lián)動控制方案，當系統(tǒng)內的聯(lián)動觸發(fā)條件滿足時，系統(tǒng)自動將控制信號按照聯(lián)動方案發(fā)送出去，控制相關的設備。系統(tǒng)聯(lián)動方案的設計主要是依據(jù)大廈管理流程和各種安防報警、消防報警、門禁、照明、空調等系統(tǒng)設備的布防來設置。聯(lián)動分為硬聯(lián)動和軟聯(lián)動。SynchroBMS能實現(xiàn)軟聯(lián)動。比起硬聯(lián)動

24、來，軟聯(lián)動具有節(jié)省成本、改動方便的優(yōu)點。在關鍵的地方可以軟硬聯(lián)動同時用，以實現(xiàn)雙保險。根據(jù)我們實施眾多BMS集成項目的經(jīng)驗，聯(lián)動方案設計通常可以不同應用層次作為劃分依據(jù)，采用硬聯(lián)動方式實現(xiàn)消防聯(lián)動、實時性要求強的聯(lián)動，采用軟聯(lián)動方式實現(xiàn)節(jié)能功能、防盜功能等增值性功能，這樣既考慮到國內相關行業(yè)操作規(guī)程及安全責任等因素的要求，又可體現(xiàn)集成系統(tǒng)經(jīng)濟性、便捷性的優(yōu)點。具體各系統(tǒng)間聯(lián)動功能方案如下:1火災自動報警系統(tǒng)與建筑物自控系統(tǒng)可以事先設定，發(fā)生火災報警時，空氣處理機或新風機組的新風風門和回風風門將被強行關閉，空調運行風機也將被強行關閉。同時通過相應樓層空調系統(tǒng)的溫度傳感器監(jiān)視發(fā)生火患區(qū)域的溫度變化

25、情況，通過給排水系統(tǒng)監(jiān)視水池和水箱的供水情況。在火警發(fā)生時，該區(qū)域內的重要設備應處于關閉狀態(tài)，如空調、電梯等，SynchroBMS系統(tǒng)停止該區(qū)域內空調。同時可觀察消防設備是否工作正常，如消防泵，如果有故障及時通知消防處理人員，以便他們及時了解當前消防設備的狀態(tài)，采取相應對策。2火災自動報警系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)可以事先設定，發(fā)生火災報警時，相應樓層的報警探測器將處于監(jiān)視和報警狀態(tài)。并可以通過安全防范的電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視發(fā)生火患區(qū)域的人員疏散情況，并可以幫助確認是否還有人員留在著火區(qū)。3火災自動報警系統(tǒng)與電視監(jiān)視系統(tǒng)可以事先設定，發(fā)生火災報警時，SynchroBMS檢測到火警，控制電視監(jiān)控系統(tǒng)自動將火

26、警相近區(qū)域的攝像機的攝像畫面切向安保中心主監(jiān)視屏，并提示有火警發(fā)生，值班人員可以確認火警發(fā)生的情況、及時報告相關人員進行處理。在夜間時聯(lián)動樓控系統(tǒng)，打開該區(qū)域的燈光照明，可以通過監(jiān)視圖像清楚判斷火警災情?；鹁筋^、攝像機、照明點位的對應關系可根據(jù)實際工程具體點的位置信息確定。4火災自動報警系統(tǒng)與出入口控制與管理系統(tǒng)可以事先設定，確認發(fā)生火災報警時，出入口控制與管理系統(tǒng)中與火警部位有關的各管制門（重要核心部位的管制門可單獨設置）應自動處于開啟狀態(tài)，以便內部人員疏散和消防人員進入。5建筑物設備自動化系統(tǒng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)可以事先設定，當建筑物自控系統(tǒng)有異常報警或事故時，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)可自動將報警相近

27、區(qū)域的攝像機的攝像畫面切向保安中心主控視屏，并重點監(jiān)錄這些攝像機的攝像內容，以供事后分析事故原因等。6出入口控制與管理系統(tǒng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)可以事先設定，當出入口控制與管理系統(tǒng)在非工作時間有人持卡進入或發(fā)生非法侵入時，電視監(jiān)控系統(tǒng)自動將進入管制門或報警點相近區(qū)域的攝像機的攝像畫面切向保安中心主監(jiān)視屏，并重點監(jiān)錄這些攝像機的攝像內容，以供必要時核對或提供給公安部門處理。7門禁出入口控制與入侵報警當發(fā)生入侵報警時，聯(lián)動門禁出入口系統(tǒng)，關閉該區(qū)域必經(jīng)出入口，并提示值班人員發(fā)生警情，使保安人員可以及時圍捕非法入侵人員。報警點和門禁出入口點的對應關系是實現(xiàn)聯(lián)動邏輯的關鍵，這需要門禁出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系

28、統(tǒng)的工程人員配合BMS系統(tǒng)工程人員確定具體的對應關系物業(yè)管理物業(yè)管理系統(tǒng)的目標是使設備和資產(chǎn)保值增值，為業(yè)主和使用者提供舒適的環(huán)境和優(yōu)質的服務，滿足企業(yè)自身日常管理和發(fā)展的需要。系統(tǒng)應滿足物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)執(zhí)行人員、管理人員、分析決策人員的工作需求，也要為物業(yè)使用者提供恰當?shù)墓δ芑蛘呓涌谑蛊淠軌蚴褂孟到y(tǒng)。系統(tǒng)能夠提供信息收集、統(tǒng)計分析、信息發(fā)布、綜合查詢的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。物業(yè)管理的工作內容，根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、管理水平有很大的區(qū)別，但是隨著國家物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展和國家關于物業(yè)管理方面的法律法規(guī)的發(fā)展完善，要求物業(yè)管理企業(yè)要提供規(guī)范化的管理。物業(yè)管理方面的法律法規(guī)不斷出臺同時又要求，物業(yè)管理系統(tǒng)

29、具有一定的柔性，可以適應不斷變化的市場和其他外部環(huán)境。物業(yè)管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)以下功能：提供建筑空間資源管理，實現(xiàn)建筑空間資源、物業(yè)設施的管理功能； 提供建筑客戶檔案管理，實現(xiàn)業(yè)主和住戶資料管理功能；提供建立智能建筑內設備管理信息庫，實現(xiàn)設備運行、維護、保養(yǎng)、報廢、檔案管理，對各種事物進行記錄、跟蹤、整理、分析，為設備建立完整的設備資料，減少突發(fā)性故障，消除設備故障隱患，保持智能化設備的完好率，降低物業(yè)管理成本，提高智能化系統(tǒng)管理水平；(1)提供物業(yè)管理部門維修管理，追蹤規(guī)范化的管理流程，統(tǒng)計查詢分析物業(yè)維修數(shù)據(jù)；(2)全面的授權管理功能。根據(jù)不同的崗位權限設置不同的功能模塊，根據(jù)不同的權限管理不

30、同的業(yè)務數(shù)據(jù)，確保信息處理的安全性。根據(jù)用戶權限實現(xiàn)個性化的操作界面。(3)提供客戶服務功能，實現(xiàn)網(wǎng)上報修功能、其他增值服務申請功能、網(wǎng)上虛擬社區(qū)功能?？蛻舴展δ苁敲嫦蛩袠I(yè)主和住戶的功能，住戶經(jīng)過簡單認證就可以使用此功能，參與物業(yè)管理活動。(4)物業(yè)信息發(fā)布功能，物業(yè)公司可以通過提供多媒體查詢機等形式發(fā)布物業(yè)管理部門職能化分和工作流程說明、收費標準等信息。(5)物業(yè)管理系統(tǒng)和智能建筑管理系統(tǒng)的緊密集成，處理通過智能建筑子系統(tǒng)采集的設備數(shù)據(jù)，減少工作強度提高了管理效率。(6)靈活方便的查詢功能。對于用戶來講，查詢的要求是千變萬化的，為了滿足用戶的這種要求，系統(tǒng)支持對所有的信息數(shù)據(jù)的進行查詢，

31、從而對日常管理的計劃、控制和決策起到實際的支持作用。(7)直觀的統(tǒng)計分析結果。系統(tǒng)快速、自動、強大的統(tǒng)計匯總功能和豐富的報表打印系統(tǒng)，使商場、寫字樓等多種物業(yè)管理類型的各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計匯總、分析表格一應俱全，物業(yè)公司的領導可以隨時查閱最新的詳細情況，并依次快速、準確地做出決策。物業(yè)管理的功能空間管理空間管理主要是對智能樓宇的空間物業(yè)信息及其附屬設施、會議室及其設施、房屋維修計劃及其維修檔案、組織機構等信息進行管理。系統(tǒng)將對智能樓宇的空間物業(yè)信息提供各種方便的查詢方法，把空間的各種資源的經(jīng)營方案、經(jīng)營效益進行比較，根據(jù)這種比較使智能樓宇獲得最大的空間收益。系統(tǒng)提供多種空間分類，物業(yè)人員可按空間分類

32、、建筑物面積、建筑物樓層房間號、空間使用單位等多種方式檢索空間信息。允許用戶定義建筑物、建筑物面積、建筑物內各樓層設施布局（如電梯、樓梯、管道、走廊、設備間等）等多種物業(yè)信息。以不同層次反映智能樓宇周圍環(huán)境、建筑物、樓層、房間等空間分布信息。根據(jù)空間明細信息，系統(tǒng)可計算核定空間使用費用。系統(tǒng)使空間與使用部門相關聯(lián)，利于物業(yè)人員租費收取和制訂空間使用策略。房間內各種家具、設備和資產(chǎn)，都可通過工具與數(shù)據(jù)庫相關聯(lián)。從而使對建筑物內房間的劃分、使用、設備配置操作簡單，易于管理。物業(yè)人員可以查詢任何房間家具、設備、其他資產(chǎn)的配備和完好情況，房間使用狀況、使用單位。物業(yè)管理人員可以方便查詢空間利用情況，分

33、析生成空間利用情況圖表和報告。對于會議空間的使用，系統(tǒng)將根據(jù)會議計劃來確?？臻g的使用和合理安排。空間管理為房產(chǎn)租賃管理提供基礎數(shù)據(jù)，建立空間信息，包括房間信息、會議室信息。在業(yè)務上空間管理和房產(chǎn)租賃管理應歸屬于單獨的職能部門。家具管理智能樓宇是一大型綜合性建筑，使用的各種辦公、客房用家具種類繁多，數(shù)量巨大。家具設施管理向物業(yè)人員提供管理智能樓宇家具設施的手段。建立家具設施數(shù)據(jù)庫，提供各種查詢手段，查詢家具設施的生產(chǎn)廠家、保質保修時間，家具設施的存儲、使用狀態(tài)，分類顯示各種家具設施的擁有數(shù)量，在用數(shù)量、備用數(shù)量，方便管理人員掌握情況，及時補充備用數(shù)量不足的家具設施，顯示在用家具設施的當前位置，維護維修情況。根據(jù)維修情況，修理或更換空間內家具設施，并自動修改備用家具設施數(shù)據(jù)庫。根據(jù)簽定的租賃條約，確定家具設備維修費用的結算方式。根據(jù)空間使用變化，移動家具設施，修改相應數(shù)據(jù)庫