婚前買房貸款合同

1、婚前買房貸款合同篇一：婚前按揭購(gòu)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前按揭購(gòu)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)大同房產(chǎn)專業(yè)家庭律師表示，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)， 借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做由正確的判 斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支由做由正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己 的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。案例回放20XX年10月，林莫首付萬(wàn)、按揭貸款27萬(wàn)元購(gòu)置一套 商品房，20XX年3月林莫取得房屋產(chǎn)權(quán)證。20XX年11月林 奧和夏奧登記結(jié)婚，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清貸款及利息共計(jì)33萬(wàn)余元。20XX年起林莫和夏奧經(jīng)常為生活瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，9月林奧向法院起訴要求與夏奧

2、離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)。雙方對(duì) 所居住的商品房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。此時(shí)該商 品房已經(jīng)增值到60萬(wàn)元左右。析案在審理過(guò)程中針對(duì)該商品房是否屬于夫妻共同 財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生了三種不同意見(jiàn)。一是認(rèn)為，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間 用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，無(wú)論房產(chǎn)是在一方名下還是夫妻雙方 名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林奧婚前支付的首付款，由夏奧在分得房屋財(cái)產(chǎn)中扣除；二是認(rèn)為，該房屋歸屬于林莫所有，償還貸款中屬于夏奧的部分，林莫應(yīng)返還夏奧；三是認(rèn)為，該房屋歸屬于林奧所有，雙方婚姻期間償還的房屋 抵押貸款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還貸款期間增值部分不應(yīng)認(rèn)定 為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夏奧在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可酌情分得少量增 值財(cái)產(chǎn)。xx同意

3、第二種意見(jiàn)。首先，林莫在婚前購(gòu)置房屋且取得 房屋產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)房屋已經(jīng)完成了物權(quán)公示，林莫取得房屋 所有權(quán)。按揭貸款實(shí)為其個(gè)人債務(wù)， 婚后夏奧參與清償貸款， 并不能改變?cè)摲课轂榱謯W個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在雙方離婚分割 財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為林奧的個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 如有剩余未歸還的貸款， 為林奧個(gè)人債務(wù)。其次，婚姻法解釋 （一）第19條規(guī)定， 夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共 同財(cái)產(chǎn)。林奧在婚前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，故不因婚姻關(guān)系 而轉(zhuǎn)化為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ń忉專ǘ┑?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第17條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。本案中林莫購(gòu)置房屋 顯然是非投資

4、性的房屋，而是用于居住。房屋的增值屬于法 定孳息，根據(jù)物權(quán)法，物的法定孳息屬于物的所有權(quán)人， 當(dāng)事人約定的除外。因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是房屋 的法定孳息，歸所有權(quán)人林奧所有。因林莫和夏奧結(jié)婚后償還部分房屋抵押貸款，該款已化作房屋的一部分，沒(méi)有滅失，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方離婚 時(shí)應(yīng)進(jìn)行分割。而房屋的價(jià)值增值，主要原因是林莫個(gè)人購(gòu) 買房屋，夏奧和林奧共同償還貸款亦有少部分貢獻(xiàn)，根據(jù)公 平原則，夏奧可酌情分得少量增值部分財(cái)產(chǎn)如果你在離婚房產(chǎn)分割時(shí)遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，想了解更多動(dòng)遷房可以做抵押?jiǎn)岬姆蓡?wèn)題，你 可以找相關(guān)律師，進(jìn)行咨詢相關(guān)廠房擴(kuò)建申請(qǐng)書如何寫，或 者您也可以

5、上法律直通車，這里有專業(yè)律師提供免費(fèi)咨詢。篇二：男女朋友婚前購(gòu)房協(xié)議書男女朋友婚前購(gòu)房協(xié)議書甲方： xxx 身份證號(hào)碼： xxx乙方： xxx 身份證號(hào)碼： xxx甲、乙雙方系戀人關(guān)系，為避免紛爭(zhēng)，愛(ài)情永固，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，根據(jù)合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方就共同投資購(gòu)買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲、乙雙方婚前共同由資，以乙方名義購(gòu)買一套位于x市x區(qū)x街x號(hào)面積為 M房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款 x 萬(wàn)元人民幣。二、由資方式、由資比例甲方由資x元人民幣支付購(gòu)房首付款，剩余購(gòu)房款以 乙方名義在銀行辦理按揭貸款，按揭貸款由甲、乙雙方共同 償還。結(jié)婚登記前，甲方每月支付乙方20XX元作為甲方每月還貸

6、部分，由乙方一并向貸款銀行支付，結(jié)婚登記后，以 雙方共同財(cái)產(chǎn)還貸。三、購(gòu)房法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān) 款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)預(yù)售合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵 押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理等購(gòu)房相關(guān) 手續(xù)。曹律師電話/微信150 7088 3989 。四、購(gòu)房稅費(fèi)承擔(dān)購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、 房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管 理費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%裝飾裝修費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。五、房屋產(chǎn)權(quán)比例經(jīng)甲、乙協(xié)商上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，甲、乙雙 方按份共有，甲、乙雙

7、方所占產(chǎn)權(quán)份額按實(shí)際生資比例計(jì)算， 雙方對(duì)此無(wú)異議。六、如甲、乙雙方登記結(jié)婚，乙方應(yīng)配合將房產(chǎn)登記在甲、乙雙方名下，房屋產(chǎn)權(quán)份額仍按實(shí)際由資比例計(jì)算。如 甲、乙雙方緣分未到，未能進(jìn)行婚姻登記，上述房產(chǎn)歸乙方所有，乙方一次性補(bǔ)償甲方大寫人民幣七、物權(quán)行使元。購(gòu)房后，甲、乙雙方按實(shí)際生資比例享有該房屋的占有、 使用、收益、增值等權(quán)利。甲、乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的 占有、由租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面 授權(quán)，另一方也可代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須 有雙方書面同意。八、協(xié)議的修改協(xié)議修改必須經(jīng)雙方一致同意，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以 修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本

8、協(xié) 議相沖突的以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。任何一方單方所作 的修改、添加等均不具有法律效力九、違約責(zé)任：協(xié)議雙方應(yīng)按約定履行本協(xié)議上述義務(wù)，因一方未按約 定履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守 約方的經(jīng)濟(jì)損失。十、爭(zhēng)議解決辦法本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解 決，如協(xié)商不成，可向 人民法院起訴。十一、甲、乙雙方均為完全民事行為能力人，簽署本協(xié) 議是自愿行為，沒(méi)有受到他人的脅迫，且充分理解上述協(xié)議 的內(nèi)容。十二、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各持一份，具 有同等的法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效。甲方： xxx 乙方： xxx（捺?。ㄞ嘤。﹛年x 月x 日 x 年x

9、月x 日篇三：婚前合伙購(gòu)房協(xié)議婚前合伙購(gòu)房協(xié)議甲方： 身份證號(hào)碼： 住址：電話：乙方：身份證號(hào)碼： 住址：電話：甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、 充分協(xié)商，就雙方婚前共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如 下協(xié)議，以資信守：一、甲乙雙方共同投資，以乙方名義貸款購(gòu)買一套位于市 區(qū) 街號(hào) 的房子。房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)元人民幣。二、由資金額、由資比例首付款甲、乙雙方按照各比例由資，即：甲方由資元人民幣，乙方由資元人民幣。（男方首付所借房款與女方 無(wú)關(guān)）貸款由雙方按照以上比例共同由資還款。三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購(gòu)物業(yè) 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè) 的產(chǎn)權(quán)。四、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理 及委托授權(quán)甲方委托乙

10、方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其 他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)預(yù)售合同等法律文件 的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。五、該房產(chǎn)屬于甲、乙雙方共有，將來(lái)一旦還清貸款或 者具備加名條件時(shí)，乙方必須無(wú)條件同意加上甲方的名字， 所需稅費(fèi)雙方共同承擔(dān)。如果在沒(méi)有還清貸款之前雙方分手、離婚或者還清貸款 之后乙方不同意加上甲方的名字，該房增值部分還有本身的 價(jià)值有甲方一半，乙方必須按照市值的一半無(wú)條件償還甲方 價(jià)款。六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管所購(gòu)物業(yè)的房產(chǎn)證上雖注明乙方一方的名字，但實(shí)際是 雙方共有，即甲乙各享有 的房屋產(chǎn)權(quán)，房

11、地產(chǎn)權(quán)證由乙方 依法辦理并由乙方妥善保管。七、物業(yè)裝飾裝修由雙方共同辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān) 。八、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、 房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管 理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi) （委托中介由 租物業(yè)）、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān),并以現(xiàn)金支付。九、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、由租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行 使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。十、物業(yè)由賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定由售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理 相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)。凡涉 及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙 方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果。雙方均可訴諸法律，在同等條件 （市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）下, 甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十一、本協(xié)議變更或解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議；2、在沒(méi)有還清貸款之前雙方分手、離婚或者還清貸款 之后乙方不同意加上甲方的名字，甲方有權(quán)單方提由解除合 同，雙方按照本協(xié)議第五條內(nèi)容結(jié)算房屋價(jià)款。十二、爭(zhēng)議