關(guān)于對“藍(lán)山郡”樓盤的估價策劃設(shè)計ppt課件

1、關(guān)于“藍(lán)山郡樓盤的定價方案設(shè)計 葉亮亮 高泱 蘇雁鴻目錄一 “藍(lán)山郡樓盤的背景引見 p4-p8二 “藍(lán)山郡定價評價的整體表示圖 p9三 “藍(lán)山郡定價的數(shù)據(jù)支持定量分析 p11-p22 五 “藍(lán)山郡政策與歷年閱歷定性分析 p23-p44六 “藍(lán)山郡的定價方法選擇七“藍(lán)山郡的可行性評價一 “藍(lán)山郡樓盤的背景簡介1藍(lán)山郡簡介2藍(lán)山郡樓盤定位情況3藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)引見4藍(lán)山郡周邊樓盤情況藍(lán)山郡簡介長沙藍(lán)山郡工程坐落于長沙市星沙中心區(qū)域的東海岸，地處城市次級中心長沙經(jīng)開區(qū)星沙最中心、最便利的位置，城市主干道開元路與星沙大道交匯處往北300米，北面緊鄰原生態(tài)濕地公園松雅湖，是長沙經(jīng)開區(qū)星沙乃至城東中央居住區(qū)

2、的中心區(qū)域。藍(lán)山郡是由地產(chǎn)綜合實(shí)力雄厚的樂萬邦地產(chǎn)精心打造的，開發(fā)理念是依托優(yōu)越的地理位置配套齊全、自然資源松雅湖和高端的小區(qū)規(guī)劃打造安康、生態(tài)、溫馨的大型社區(qū)。 目錄藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)引見工程建筑立面采用現(xiàn)代都會風(fēng)格，外墻貼磚彰顯質(zhì)量感戶型設(shè)計創(chuàng)新，40-150平米N+1零公攤，贈送面積大，性價比高。采用內(nèi)墻內(nèi)保溫，565中空玻璃，極大的保證了房屋的節(jié)能性和溫馨性精心設(shè)計的入戶大堂，打造融匯大氣與精致、奢華與人性化的現(xiàn)代理想生活空間。區(qū)位引見：藍(lán)山郡工程位于長沙第六區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星沙中心區(qū)域，工程緊鄰中國第一高速動脈京珠高速，而長沙未來規(guī)劃建立的地鐵4號線以及地鐵2A線都將通達(dá)次區(qū)域。從本區(qū)域出

3、發(fā)數(shù)分鐘內(nèi)將通達(dá)城市自動脈萬家麗大道，另外星沙大道貫穿全區(qū)，使得此區(qū)域路網(wǎng)愈加興隆。 目錄藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)引見 景觀特征：工程緊鄰湖南省乃至整個東南區(qū)域最大的原生態(tài)濕地公園松雅湖，讓您的生活進(jìn)享繁華、退享安靜，在藍(lán)山郡社區(qū)，您將見證居家、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益最完美的結(jié)合，40%的綠化率為您帶來東南亞風(fēng)情園林和數(shù)個超大游泳池，為您的都會生活迎來假日光陰。小區(qū)根據(jù)地勢規(guī)劃及建筑規(guī)劃，構(gòu)成集中與分散相結(jié)合的園藝系統(tǒng)，各個組團(tuán)內(nèi)園藝交相輝映，各具風(fēng)格。建筑方式采用典雅的現(xiàn)代風(fēng)格，以滿足21世紀(jì)新人居要求為精神進(jìn)展設(shè)計，戶型多樣、品味各異；入戶花園的設(shè)計使得室內(nèi)景觀與小區(qū)園藝內(nèi)外呼應(yīng)，坐在家中欣賞花草繁茂不僅是

4、一處美景，更是家庭生活的別致享用。 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代都會風(fēng)格 目錄藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)引見規(guī)劃設(shè)計：工程占地面積約10公頃，由知名地產(chǎn)集團(tuán)樂萬邦地產(chǎn)投資開發(fā)建立。戶型設(shè)計創(chuàng)新，40-150平米N+1零公攤，贈送面積大，性價比高。采用內(nèi)墻內(nèi)保溫，565中空玻璃，極大的保證了房屋的節(jié)能性和溫馨性。樓盤特征：景觀居所,投資地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤工程小區(qū)擁有游泳池、籃球場、羽毛球場等配套，小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，由于工程地處最繁華區(qū)域，衣吃住行應(yīng)有盡有，休閑文娛一應(yīng)俱全。 目錄藍(lán)山郡周邊情況配套信息商場：易初蓮花超市、通程商業(yè)廣場、新一佳、步步高超市 學(xué)校：維漢中學(xué)、松雅湖中學(xué)、星沙中學(xué)、湖南群眾傳媒學(xué)院、長沙師范、長

5、沙衛(wèi)校等醫(yī)院：長沙市中醫(yī)醫(yī)院(長沙市第八醫(yī)院)等衛(wèi)活力構(gòu)公園：松雅湖公園、特立公園、星沙公園等其他：長沙縣政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、星沙鎮(zhèn)政府等政府機(jī)關(guān)周邊公共交通：乘坐808、501線路公交直達(dá)本工程，乘坐127、703、701、503、102、星沙2路在易初蓮花站下往北300米即可到達(dá)工程 目錄 目錄藍(lán)山郡樓盤定位情況區(qū)域板塊：星沙建筑類型：板樓,塔樓,小高層,高層物業(yè)類別：普通住宅開發(fā)商：湖南鴻俊房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)公司：長沙市永倡物業(yè)管理容積率：5.00綠化率：40總戶數(shù)：4200建筑面積：490147平方米 目錄調(diào)研情勢政策閱歷估計價值二 藍(lán)山郡定價評價的分析1國家政策2長沙政策。1居民

6、購買率的調(diào)研2住房自有率。1平級城市n年住房價錢數(shù)據(jù)2一二三線城市住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)調(diào)研定量分析1調(diào)查詢卷設(shè)計2房價收入比計算3住房百分比率 目錄調(diào)查詢卷設(shè)計1.居民購買力的調(diào)查詢卷設(shè)計關(guān)于長沙居民購買力的調(diào)查詢卷女士/先生，您好！ 我是湖南信息科學(xué)職業(yè)學(xué)院的訪問員，想耽擱您一點(diǎn)時間，了解一下您能否情愿購買“藍(lán)山郡相關(guān)住房的情況，您是我們經(jīng)過科學(xué)抽樣方法抽中的受訪對象，您的意見對我們的研討非常重要，希望您能配合我們的 訪問，謝謝！ 目錄訪問員留意：本頁以下資料在訪問終了后填寫，被訪對象資料必需真實(shí)、有效。 工程代號： 問卷編號： 被訪者的根本情況： 姓名： ：市 區(qū) 路 小區(qū) 樓 號 聯(lián)絡(luò)： 郵政編

7、碼：訪問時間：年 月 日 時 分至 時分 審核員姓名： 審核時間：年 月 日 時 分至 時分 復(fù)核員姓名： 復(fù)核時間：年 月 日 時 分至 時分調(diào)查詢卷設(shè)計 目錄第一部分 甄別問卷 訪問闡明：以下甄別問卷部分的六個方面，被訪者全部合格才干繼續(xù)訪問正式問卷部分，只需被訪者有一項(xiàng)不符合要求即終止訪問。 A1. 請問您能否是本市居民或在本市居住三年或以上？單項(xiàng)選擇 是1 繼續(xù)訪問 否2 終止訪問A2. 請問您本人或家人能否在房產(chǎn)或調(diào)查行業(yè)任務(wù)？單項(xiàng)選擇 否1 繼續(xù)訪問 是2 終止訪問A3. 請問您在過去的四個月能否接受過市場調(diào)查人員的訪問？ 單項(xiàng)選擇 否1 繼續(xù)訪問 是2 終止訪問調(diào)查詢卷設(shè)計 目錄

8、調(diào)查詢卷設(shè)計A4. 請問他能否有曾經(jīng)有房產(chǎn)或最近剛買房？單項(xiàng)選擇 否1 繼續(xù)訪問 是2 終止訪問A5. 請問您的年齡？單項(xiàng)選擇 20-30歲1 繼續(xù)訪問 31-40歲2 41-50歲3 其他年齡4終止訪問 目錄調(diào)查詢卷設(shè)計A6. 您的家庭月總收入？單項(xiàng)選擇 2000-3000元 1 繼續(xù)訪問 3000-5000元 2 5000-10000元3 10000元以上 4 其他 5 終止訪問本卷須知： 訪員應(yīng)根據(jù)年齡、學(xué)歷等問卷的配額要求訪問，對于已完成的配額， 必需終止訪問該類消費(fèi)者。 目錄調(diào)查詢卷設(shè)計第二部分 正式調(diào)查B1. 請問您最喜歡的顏色是什么？ 單項(xiàng)選擇 紅1 黃2 藍(lán)3 其他4 B2.

9、請問您最喜歡的什么樣的風(fēng)景？單項(xiàng)選擇 山多點(diǎn)的1 海多點(diǎn)的2 建筑多點(diǎn)的3 其他 4 目錄調(diào)查詢卷設(shè)計B3.請問您心里能接受的最高房價是多少？單項(xiàng)選擇 3000/平1 4000/平2 5000/平3 其他 4B4.請問您家庭現(xiàn)有幾口人？單項(xiàng)選擇 三口1 四口2 五口3 其他4 目錄調(diào)查詢卷設(shè)計B5.請問您對長沙現(xiàn)有的住房方式持什么態(tài)度？(最多項(xiàng)選擇兩項(xiàng) 樂觀 1 積極 悲觀 不看好 普通 隨意B6.請問他能否稱心本人如今的收入情況？他想要買怎樣樣的房子？B7.請問他能否了解房地產(chǎn)？能否經(jīng)常有逛房地產(chǎn)營銷大廳？對房地產(chǎn)市場前景的看法？ 目錄調(diào)研結(jié)果 目錄住房收入比房價收入比=住宅平均價錢/居民平

10、均年收入 目錄住房自有比率 目錄國家政策與方式定性分析1國際整體氣候2國家?guī)啄陜?nèi)的政策環(huán)境3長沙市政府的相關(guān)規(guī)定 目錄國際整體氣候國家和地區(qū)Country or Area國內(nèi)生產(chǎn)總值人均國內(nèi)生產(chǎn)總值國民總收入人均國民總收入世界 World7627761115175799511081高收入國家High Income4187593715741754337049中等收入國家Middle Income3348753767738932537694中等偏下收入國家Lower Middle Income896983424211333234170中等偏上收入國家Upper Middle Income24511

11、299962425439891中低收入國家Low and Middle Income34486460363434776012低收入國家Low Income99321247101831279最不發(fā)達(dá)地區(qū)Least Developed Countries123311477122281464中國China10084875361013237570美國United States1458244718414561747120日本Japan43325339944432134780印度India419863586417093560按購買力平價法計算的國民經(jīng)濟(jì)核算主要目的(2021年) 目錄國際整體氣候經(jīng)過購買力

12、平價法計算的國民經(jīng)濟(jì)核算主要目的來看美國 日本 印度 中國四個國家的比較情況看出我國的國內(nèi)消費(fèi)總值僅次于美國，排在第二。而我國的人均國內(nèi)消費(fèi)總值卻只比印度要高，并且離美國和日本相差甚遠(yuǎn)。又經(jīng)過我國的國民總收入來看，我國也是僅次于美國，排在第二位。而人均國民總收入也只是比印度略高。 目錄項(xiàng)目Item1978198019902000200820092010粗鋼Crude Steel 5542111水泥Cement 4411111中國工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量居世界的位次資料來源：聯(lián)合國統(tǒng)計月報數(shù)據(jù)庫、聯(lián)合國FAO數(shù)據(jù)庫。Source: United Nations MBS Database; FAO Dat

13、abase.國際整體氣候 目錄國際整體氣候經(jīng)過中國工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量居世界的位次數(shù)據(jù)來看：我國的粗鋼產(chǎn)量08 09 10年延續(xù)三年居世界首位，而78 80年我國還只是居世界第五位；我國的水泥產(chǎn)量在90 00 08 09 10年也是居世界首位，而78 80年我國還只是居世界第四位。 目錄國家和地區(qū)Country or Area日均生活費(fèi)不足1.25美元的貧困人口比重Poverty headcount ratio at $1.25 a day(PPP) (% of population)日均生活費(fèi)不足2美元的貧困人口比重Poverty headcount ratio at $2 a day(PPP)

14、 (% of population)2005200920052009中國China15.936.3印度India41.675.6俄羅斯聯(lián)邦Russian Fed.0.21.50.1菲 律 賓Philippines22.645.0蒙古Mongolia22.449.1中非Central African Rep.62.880.1國際整體氣候國際貧困率資料來源：世界銀行WDI 數(shù)據(jù)庫。Source: World Bank WDI Database. 單位：%(%) 目錄國際整體氣候經(jīng)過國際貧困率的相關(guān)數(shù)據(jù)：中國 印度 俄羅斯聯(lián)邦 菲律賓 蒙古 中非六國的比較，中國在2005年的“日均生活費(fèi)缺乏1.25

15、美圓的貧困人口比重僅高于俄羅斯聯(lián)邦；“而日均生活費(fèi)缺乏2美圓的貧困人口比重也僅高于俄羅斯聯(lián)邦，蒙古那么與之相近分別是49.1%和39.3%。 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)的情況國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市6月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)： 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)的情況6月份，70個大中城市房價同比下降城市個數(shù)雖然繼續(xù)有所添加，但環(huán)比上漲的城市個數(shù)也添加較多。從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價依然低于去年同期程度。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價錢下降的城市有57個，比5月份添加2個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價錢分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%闡明

16、，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控獲得了明顯效果。 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)的情況環(huán)比數(shù)據(jù)： 目錄指 標(biāo) 名 稱年初計劃上年1-12月上年增長（%）本年1-12月本年增長（%）占年初計劃（%）工業(yè)總產(chǎn)值176000001562702830.2165003415.693.8其中：規(guī)模以上企業(yè)163500001427088131.6149990865.191.7財政總收入1502328120597960.7150380124.7100.1其中：上劃稅收67373857090445.265711415.197.5 財政支出110478585368260.91046092

17、22.594.7社會消費(fèi)品零售總額2060000184735522220392119.3107銀行各項(xiàng)存款余額435969319.1553403326.9其中：居民儲蓄余額196463123.4242261823.3銀行各項(xiàng)貸款余額327801232.7404819123.5固定資產(chǎn)投資4500000372373625.6488371831.2108.5實(shí)際到位外資（萬美元）3720033818164035619.3108.5引進(jìn)市外資金形成固定資產(chǎn)投資79400074780418.999442333125.3長沙縣2021年1-2月主要經(jīng)濟(jì)目的完成情況 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)的情況新建商品住宅和二手

18、住宅價錢上漲的城市均有所添加。新建商品住宅銷售價錢環(huán)比上漲的城市有25個，持平的城市有24個，下降的城市有21個，環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份添加了19個。二手住宅銷售價錢環(huán)比上漲的城市有31個，持平的城市有20個，下降的城市有19個，環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份添加了13個。一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價錢分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價錢分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)的情況國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市4月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)： 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)的情況數(shù)據(jù)顯

19、示，70個大中城市新建商品住宅銷售價錢總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。從同比數(shù)據(jù)看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價錢同比下降的城市有38個，比2月份添加了11個，是自2021年9月個別城市再次出現(xiàn)價錢同比下降以來，下降城市個數(shù)最多的月份。在新建商品住宅銷售價錢同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴(kuò)展。即使在新建商品住宅銷售價錢同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價錢同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)展，3月份比2月份分別擴(kuò)展0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)

20、的情況 目錄國內(nèi)幾年內(nèi)的情況從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價錢環(huán)比下降的城市有46個，比2月份添加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價錢環(huán)比延續(xù)6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價錢環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)展，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴(kuò)展4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點(diǎn)。3月份，新建商品住宅銷售價錢整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的緣由，一是開發(fā)商采取“以價換量銷售戰(zhàn)略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。 目錄長沙市政府的相關(guān)規(guī)

21、定“十一五時期，長沙以全面建立小康社會為目的，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀管理和培育，加大對城鎮(zhèn)根底設(shè)備的投入，吸納了一批有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來長投資開發(fā)建立，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出行業(yè)規(guī)模不斷壯大、開發(fā)投資不斷增長、建立資金富余、市場買賣活潑的運(yùn)轉(zhuǎn)特點(diǎn)，為推進(jìn)長沙經(jīng)濟(jì)又好又快開展，提升城市籠統(tǒng)做出了積極奉獻(xiàn)。十一五時期，長沙經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)入了新的開展階段，城市檔次的提升和城鄉(xiāng)居民收入程度的提高為房地產(chǎn)業(yè)的開展提供了快速開展的根底。1、行業(yè)規(guī)模不斷壯大。 2、開發(fā)投資穩(wěn)步增長。 3、開發(fā)才干不斷加強(qiáng)。4、商品房銷售繼續(xù)旺盛。 目錄長沙市政府的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，涉及到制造業(yè)中的鋼鐵、水泥等數(shù)十個相

22、關(guān)行業(yè)和效力業(yè)中眾多行業(yè)的開展，其乘數(shù)效應(yīng)惠及上下游諸多產(chǎn)業(yè)和相關(guān)行業(yè)，可以直接或間接引導(dǎo)和影響經(jīng)濟(jì)的增長速度和運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)為長沙經(jīng)濟(jì)又好又快開展提供了強(qiáng)勁的動力。 1、促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長。 2、添加了就業(yè)崗位。3、提高了城鄉(xiāng)居民的居住程度。4、提升了城市檔次。 目錄長沙市政府的相關(guān)規(guī)定“十二五長沙房地產(chǎn)開發(fā)市場有望繼續(xù)堅持平穩(wěn)快速開展 從近年長沙的開展來勢看，“十二五初期人均GDP將突破萬美圓，農(nóng)民人均純收入突破萬元，人們的消費(fèi)觀念將發(fā)生很大的變化，鄉(xiāng)村居民將加快向城市轉(zhuǎn)移；從區(qū)位看，長沙區(qū)位優(yōu)勢是很多省會城市無法復(fù)制的，武廣高鐵、滬昆高鐵、城際鐵路、地鐵將在“十二五期間先后開建或通車，

23、長沙的交通區(qū)位優(yōu)勢越來越明顯，湘江兩岸、先導(dǎo)區(qū)將帶來大批人流、資金流。從湘江世紀(jì)城、北辰三角洲等湘江兩岸樓盤、武廣片區(qū)、省府、市府板塊開發(fā)樓盤看，開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤銷售根本不成問題，升值快和宜住被消費(fèi)者普遍認(rèn)同。從商品房銷售價錢看，長沙房價仍是投資洼地，相對其他省會城市具有明顯的升值空間。從這些有利要素看，“十二五長沙房地產(chǎn)開發(fā)市場有望堅持平穩(wěn)快速開展。 目錄長沙市政府的相關(guān)規(guī)定為了了解這一政策出臺后房地產(chǎn)行業(yè)及市民的反響，近期，長沙市城調(diào)隊作了一項(xiàng)專題調(diào)查。相關(guān)結(jié)果如下：一、社會普遍關(guān)注房地產(chǎn)新政，企業(yè)的關(guān)注程度高于市民二、新政對控制房價上漲效果不大，市民擔(dān)憂負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到本人頭上三、投資群體比

24、例下降，購房者張望猶疑四、有行無市張望氣氛較濃，二手房買賣墮入冰封期 目錄長沙市政府的相關(guān)規(guī)定長沙縣城鎮(zhèn)居民收支情況淺析 發(fā)布時間：2021-07-30 15:42:002021年上半年，長沙縣圍繞“爭當(dāng)排頭兵、領(lǐng)跑中西部、進(jìn)軍前十強(qiáng)的斗爭目的，在把握大勢中趨利避害，在正確分析中科學(xué)決策，在抑制困難中搶抓機(jī)遇，國民經(jīng)濟(jì)堅持了平穩(wěn)較快開展，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增長，人民生活程度不斷改善。據(jù)50戶城鎮(zhèn)居民抽樣調(diào)查資料顯示：2021年1-6月長沙縣城鎮(zhèn)居民可支配收入14467元，比上年同期增長16.3，人均消費(fèi)性支出9753.5元，比上年同期增長29.5%。 目錄長沙市政府的相關(guān)規(guī)定據(jù)抽樣調(diào)查顯示，1-6月我縣城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出9753元，同比上漲29.5%。在八大項(xiàng)消費(fèi)支出中，家庭設(shè)備用品及效力支出、醫(yī)療保健支出分別同比下降0.2%、30.2%，其它各項(xiàng)均有不同程度的增長， 目錄定價方法的選擇1本錢導(dǎo)向法2競爭導(dǎo)向法3需求導(dǎo)向法 目錄1本錢導(dǎo)向法一、本錢導(dǎo)向定價法1、本錢加成定價法：就是在單位產(chǎn)品本錢的根底上，加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價。產(chǎn)品價錢=單位產(chǎn)品的本錢*1+價成率2、目的收益定價法是在本錢的根底上，按照目的收益率的高低計算售價的方法。3、售價加成定價法以產(chǎn)品的最后銷售價為基數(shù)，按銷售價的一定百分率計算加成率，最后得出產(chǎn)品的售價