房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論習(xí)題集解析第六章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其它業(yè)務(wù)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論習(xí)題集解析第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他業(yè)務(wù)一、單項(xiàng)選擇題1經(jīng)紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為（）。A居間B代理C行紀(jì)D拍賣【答案】C2房地產(chǎn)包銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。A本身并不直接從事交易行為B成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體C以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體D不以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體【答案】B【解析】包銷是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購(gòu)開(kāi)發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下的情況下，以自己的名義向市場(chǎng)銷售。不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否以自己的名義與第三人從事房地產(chǎn)交易，其實(shí)質(zhì)上已成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)

2、交易的一個(gè)主體。3房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在（）形式中承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)最大。A居間B代理C行紀(jì)D拍賣【答案】C4房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以委托人的名義與第三人從事交易，由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B委托人C第三人D直接進(jìn)行代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】B【解析】見(jiàn)上題。5下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是（）。（2003年考題）A居間B代理C包銷D行紀(jì)【答案】C【解析】在包銷活動(dòng)中，不管標(biāo)的房地產(chǎn)是否能按包銷合同所約定的價(jià)格售出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都必須向房地產(chǎn)業(yè)主支付全額房款。這其中潛在的巨大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。6

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“包銷”與“行紀(jì)”不同的是（）。A有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不以自己的名義向市場(chǎng)出售B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一直以自己的名義向市場(chǎng)出售C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從不以自己的名義向市場(chǎng)出售D有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以第三人的名義向市場(chǎng)出售【答案】A7包銷與房地產(chǎn)居間、代理的本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）不同。A角色、業(yè)務(wù)范圍B角色、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C角色、風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)范圍D經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)范圍【答案】B8與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。（2004年考題）A以誠(chéng)為本B價(jià)高者得C公平交易D誠(chéng)信守則【答案】B9建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的（）個(gè)

4、月內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。A1B2C3D4【答案】C10國(guó)家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生起（）日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。A10B15C20D30【答案】D11在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（2004年考題）A10日B30日C60日D90日【答案】B12因房屋滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。A30B60C90D120【答案】A13房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的

5、情況是（）。（2004年考題）A權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的B由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的【答案】C14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更多情況下是為（）辦理代辦手續(xù)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B消費(fèi)者個(gè)人住房貸款C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款D房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款【答案】B15購(gòu)房抵押貸款一般采取分期償還的方式，一般來(lái)說(shuō)，貸款金額上限和貸款期限分別為所購(gòu)房?jī)r(jià)的（）。A80，1030年B70，530年C80，1520年D70，1520年【答案】B16個(gè)人住房貸款主要分為（）。A商業(yè)貸款和信用貸款B公積金貸款和信用貸款C公積金貸款和商業(yè)貸款

6、D商業(yè)貸款、信用貸款和公積金貸款【答案】C17（）是購(gòu)房抵押貸款中運(yùn)用較為普遍的貸款形式。A公積金貸款B商業(yè)貸款C公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款D商業(yè)組合貸款【答案】A18貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的（）。（2003年考題）A50B40C30D20【答案】C19下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。（2004年考題）A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦【答案】C20貸款人自收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，審核后在（）內(nèi)向借款人正式答復(fù)。A1個(gè)月

7、B3個(gè)月C1周D3周【答案】D21購(gòu)房人以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，抵押合同自（）生效。A簽訂抵押合同之日起B(yǎng)簽訂抵押合同后30日C自抵押物登記之日起D自抵押物登記后30日【答案】C22申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人（）將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。A以轉(zhuǎn)賬方式B以現(xiàn)金方式CA和B的組合方式DA或B【答案】A23投資者以開(kāi)發(fā)、買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行的盈利性商業(yè)活動(dòng)的投資形式是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資B房地產(chǎn)量業(yè)投資C房地產(chǎn)建設(shè)投資D房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資【答案】A24房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了（）原墊付的投

8、資，而且要盈利。（2003年考題）A增加B回收C支付D減少【答案】B25個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為（）年。（2003年考題）A10B15C20D30【答案】D26投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，供出租經(jīng)營(yíng)的一種投資方式是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資B房地產(chǎn)置業(yè)投資C房地產(chǎn)建設(shè)投資D房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付出的報(bào)酬不同C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得的報(bào)酬不同D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義向市場(chǎng)出售房產(chǎn)E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同【答案】A、E2拍賣的特征包括（）。A公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)B有最高限價(jià)C有不斷變動(dòng)的價(jià)格D有

9、兩個(gè)以上的買主E有三個(gè)以上的買主【答案】A、C、D3拍賣的程序包括（）。A結(jié)算B委托C拍賣D公告E拍賣提起【答案】A、B、C、D【解析】拍賣的委托也就是拍賣的提起。4房地產(chǎn)拍賣的特征包括（）。A拍賣過(guò)程繁瑣B法律性強(qiáng)C政策性強(qiáng)D拍賣過(guò)程簡(jiǎn)單透明E實(shí)行“價(jià)高者得”的原則【答案】A、B、C、E5房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括（）等幾個(gè)類型。A房地產(chǎn)變更登記B房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記C房地產(chǎn)注銷登記D房地產(chǎn)買賣登記E房地產(chǎn)初始登記【答案】A、B、C、E6屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。（2004年考題）A土地使用權(quán)初始登記B新建成房屋所有權(quán)初始登記C集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記D房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E商品房

10、出售后的第一次分戶登記【答案】A、B、C7以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（）。（2003年考題）A已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B身份證明C初始登記申請(qǐng)書(shū)D土地使用權(quán)出讓合同E地籍圖【答案】B、C、E【解析】A、D項(xiàng)為以出讓方式取得土地使用權(quán)的初始登記要提交的文件。8針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。（2004年考題）A身份證明B土地使用權(quán)出讓合同C土地勘測(cè)報(bào)告D建設(shè)用地批準(zhǔn)文件E已付清土地出讓金的證明【答案】B、D、E9房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記指經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)因（）等原因致使房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化的登記。A分割B合

11、并C裁決D繼承E變更【答案】A、B、C、D10當(dāng)房地產(chǎn)公司與購(gòu)房人簽署了商品房預(yù)售合同后，需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，則須由（）進(jìn)行登記申請(qǐng)。A房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)B購(gòu)房人C代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D房地產(chǎn)公司E上述任一方均可【答案】B、D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以代辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，但需要向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。商品房銷售的合同當(dāng)事人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房人。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必須是當(dāng)事雙方共同申請(qǐng)。11申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有（）。（2003年考題）A證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件B身份證明C房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D房屋滅失的證明E建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】A、B、C12屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（

12、）。（2004年考題）A房屋坐落地的門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變B房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C房屋的面積發(fā)生變化D房屋的改擴(kuò)建E房屋的裝修發(fā)生改變【答案】A、C【解析】選項(xiàng)B“房屋的權(quán)利人發(fā)生變更”屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。13申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。（2004年考題）A證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B身份證明C房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E房屋滅失證明【答案】A、B、C14房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記是指因設(shè)定（）等他項(xiàng)權(quán)利而發(fā)生的登記。A繼承權(quán)B典權(quán)C抵押權(quán)D贈(zèng)與權(quán)E質(zhì)押權(quán)【答案】B、C15房地產(chǎn)注銷登記是指因（）等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。A房地產(chǎn)分割B房屋滅失C土地使用權(quán)年限屆滿D抵押

13、權(quán)利終止E典權(quán)終止【答案】B、C、D、E16房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是（）。A權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的B由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的E房屋名稱發(fā)生變更的【答案】A、B、D【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)的情況還包括房屋權(quán)利滅失而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。17房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。A個(gè)人住房貸款B商業(yè)貸款C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款D公積金貸款E房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款【答案】A、C【解析】D、E

14、項(xiàng)從屬于C項(xiàng)。18目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。（2003年考題）A住房公積金貸款B抵押貸款C商業(yè)貸款D組合貸款E質(zhì)押貸款【答案】A、C、D19個(gè)人住房貸款方案主要由（）等幾個(gè)要素構(gòu)成。A貸款利率B貸款風(fēng)險(xiǎn)度C貸款金額D貸款類型E貸款期限【答案】C、D、E20有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款，下列貸款說(shuō)法正確的是（）。A購(gòu)房抵押貸款的貸款額上限一般為購(gòu)房?jī)r(jià)的70B購(gòu)房抵押貸款的貸款期限為520年C對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款只是作為公積金貸款不足的補(bǔ)充D購(gòu)房者的月還款額一般不應(yīng)超過(guò)總收入的15E房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂之日起生效【答案】A、C【解析】購(gòu)房抵押貸款的貸款期限一般為530年；購(gòu)房者的月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的30；抵押合同自抵押物登記之日起生效。21房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)包括（）等幾大類型。A房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢B房地產(chǎn)投資咨詢C房地產(chǎn)法律咨詢D房地產(chǎn)價(jià)格咨詢E房地產(chǎn)建設(shè)咨詢【答案】B、C、D22房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、企業(yè)或個(gè)人為了達(dá)到一定目的，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理所進(jìn)行的投資活動(dòng)。投資所涉及的領(lǐng)域有（）。A土地開(kāi)發(fā)B房屋拆遷C舊城改造D置業(yè)E房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)【答案】A、C、D、E23房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。（2003年考題）A房