建筑工程預(yù)算編制原理

1、建筑工程定額與預(yù)算第二章建筑工程預(yù)算編制原理第二章 建筑工程預(yù)算編制原理主要內(nèi)容2.1 建筑產(chǎn)品的特征2.2 確定工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)2.3 建筑工程預(yù)算確定工程造價(jià)的方法第二章 建筑工程預(yù)算編制原理大綱要求掌握項(xiàng)目的劃分掌握工程造價(jià)方法了解建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目生命周期決策設(shè)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 施 工移交保修建筑工程計(jì)價(jià)方式 1. 定額計(jì)價(jià)方式： 定義：運(yùn)用建筑工程預(yù)算定額來(lái)確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的方法。 工程造價(jià)組成：工程造價(jià)直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 適用：工程建設(shè)的各個(gè)階段。 特點(diǎn)：可按政策調(diào)整工程造價(jià)，對(duì)合同價(jià)影響大。 表現(xiàn)：先干活，后算賬，后期扯皮現(xiàn)象嚴(yán)重。 建筑工程計(jì)價(jià)方式2. 清單計(jì)價(jià)方式：

2、定義：運(yùn)用建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范來(lái)確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的方法。 工程造價(jià)組成：工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 適用：工程建設(shè)的招投標(biāo)階段 特點(diǎn)：不可按政策調(diào)整工程造價(jià)，對(duì)合同價(jià)影響不大 表現(xiàn)：先算賬，后干活，后期無(wú)扯皮現(xiàn)象建筑工程計(jì)價(jià)方式3. 兩種計(jì)價(jià)方式的關(guān)系： 定額：是基礎(chǔ) 清單：是方向 依據(jù)：中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法 建設(shè)部頒布建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （GB50500-2003） 1）三算：概算、預(yù)算、決算。 2）兩價(jià)：合同價(jià)、工程造價(jià)。 3）三控制：估算控制概算、概算控制預(yù)算、預(yù)算控制決算。 4）三超：決算超施工圖預(yù)算、施工圖預(yù)算超設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)概算超投資

3、估算。結(jié)果：固定資產(chǎn)投資效果差。工程中的幾種稱謂： 直接工程費(fèi) 直接費(fèi) 措施費(fèi)工 規(guī)費(fèi)程 間接費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)造價(jià) 利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)稅 稅金 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性建筑產(chǎn)品的單件性建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)且露天作業(yè) 2.1 建筑產(chǎn)品的特征2.1 建筑產(chǎn)品的特征2.1.1 產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 是指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性。 功能 用途 造型 各不相同 結(jié)構(gòu) 內(nèi)外裝修 結(jié)論：一般情況下，沒(méi)有一個(gè)完全相同的建筑產(chǎn)品。2.1 建筑產(chǎn)品的特征2.1.2 建設(shè)地點(diǎn)的固定性 （建設(shè)地點(diǎn)的）固定性是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和使用必須固定在某一個(gè)地點(diǎn)，不能隨意移動(dòng)。結(jié)構(gòu)和造型受當(dāng)?shù)?氣候 地質(zhì)

4、 等因素的影響和制約 地形 結(jié)論：使得功能相同的建筑物在實(shí)物形態(tài)上仍有較大的差別。 2.1 建筑產(chǎn)品的特征2.1.3 施工生產(chǎn)的流動(dòng)性特點(diǎn) 建筑產(chǎn)品的固定性是產(chǎn)生施工生產(chǎn)流動(dòng)性的根本原因 。每個(gè)建設(shè)地點(diǎn)： 離基地距離不同 資源條件不同 運(yùn)輸條件不同結(jié)論：施工生產(chǎn)的流動(dòng)性直接影響工程造價(jià)。2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)的重要基礎(chǔ) 建筑產(chǎn)品的三大特性，決定了其實(shí)物形態(tài)上和價(jià)格要素上千差萬(wàn)別的特點(diǎn)。 對(duì)于建筑產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，價(jià)格水平一致性的要求和建筑產(chǎn)品單件性的差別特性是一對(duì)需要解決的矛盾。因?yàn)槲覀儫o(wú)法做到以一個(gè)建筑物為對(duì)象來(lái)整體定價(jià)而達(dá)到保持價(jià)格水平一致性的要求。2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)的重要基礎(chǔ) 如何解決上

5、述矛盾？ 通過(guò)人們長(zhǎng)期實(shí)踐和探討，我們找到了采用編制建筑工程預(yù)算來(lái)確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的方法，較好地解決了這個(gè)問(wèn)題。因此，從這個(gè)意義說(shuō)，建筑工程預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的特殊方法。 該方法是如何解決建筑產(chǎn)品定價(jià)問(wèn)題的？下面，我們繼續(xù)研究，。建筑產(chǎn)品價(jià)格的二種表現(xiàn)形式政府指導(dǎo)價(jià)施工圖預(yù)算確定的工程造價(jià)屬于政府指導(dǎo)價(jià)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)招標(biāo)投標(biāo)確定的承包價(jià)屬于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)但是，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)也是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)的重要基礎(chǔ)2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)的重要基礎(chǔ)確定建筑工程造價(jià)的基本理論的基本思路是：將一個(gè)復(fù)雜的建筑工程分解為具有共性的基本構(gòu)造要素分項(xiàng)工程；編制確定單位分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消

6、耗量的預(yù)算定額；構(gòu)建計(jì)算建筑工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型；根據(jù)數(shù)學(xué)模型設(shè)計(jì)出工程造價(jià)計(jì)算程序；根據(jù)計(jì)算程序編制建筑工程預(yù)算。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程2.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的劃分建筑產(chǎn)品的共同要素，是計(jì)算工料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。建設(shè)項(xiàng)目的劃分2.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的劃分（1）建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目組成經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行獨(dú)立管理，并且具有法人資格的建設(shè)單位。通常，一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。 （例如，汽車制造廠、建筑科學(xué)研究院等。）2.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的劃分（2）單項(xiàng)工程（三獨(dú)工程） 又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，

7、指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、可以獨(dú)立施工、建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮作用的工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。（如，一個(gè)工廠的生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)等，學(xué)校的教學(xué)樓、圖書(shū)館等分別都是一個(gè)單項(xiàng)工程。）2.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的劃分（3）單位工程（雙獨(dú)工程） 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益工程。（如，一個(gè)寫(xiě)字樓的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程等分別是一個(gè)單位工程，他們是寫(xiě)字樓這個(gè)單項(xiàng)工程的組成部分。）2.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的劃分（4）分部工程 分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般按工種工程來(lái)劃分。例如土建單位工程劃分為：土石方工

8、程、砌筑工程、腳手架工程，鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等等。 （例如，寫(xiě)字樓中的門窗工程是分部工程。）2.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的劃分（5）分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。一般，執(zhí)照分部工程劃分的方法，再將分部工程燕分為若干分項(xiàng)工程。例如，基礎(chǔ)工程還可以劃分為基槽開(kāi)挖、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、基礎(chǔ)防潮層、基槽回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程。（例如，寫(xiě)字樓門窗工程中的鋁合金推拉窗是分項(xiàng)工程。） 分項(xiàng)工程是建筑工程的基本構(gòu)造要素。 建設(shè)項(xiàng)目劃分示意 電氣設(shè)備安裝給排水工程土建工程基礎(chǔ)工程樓地面工程屋面工程混凝土墊層水磨石面層花崗石面層 大 學(xué)圖書(shū)館教學(xué)大樓實(shí)驗(yàn)大樓2.2.2 確定工

9、程預(yù)算造價(jià)管理的重要基礎(chǔ)1.建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程 建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的工程，要對(duì)這樣一類完整產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一定價(jià)，不太容易辦到，這就需要按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理分解，層層分解到構(gòu)成完整建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程為止，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑產(chǎn)品定價(jià)的目的。 為什么要將建筑工程劃分到分項(xiàng)工程項(xiàng)目為止？ 因?yàn)橐苑植抗こ虨榛A(chǔ)來(lái)定價(jià)，其影響因素較多，仍然不能滿足要求。例如，同樣是磚墻，由于他的構(gòu)造不同，如實(shí)砌墻或空花墻；材料不同，標(biāo)準(zhǔn)磚或灰砂磚等。受這些因素影響，其人工、材料消耗的差別較大。2.2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)管理的重要基礎(chǔ) 所以，還必須按照不同的構(gòu)造、材料等要求，將分部工程分解

10、為更為簡(jiǎn)單的組成部分分項(xiàng)工程。（例如，M5混合砂漿砌240mm厚灰砂磚墻，現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土圈梁等等。） 建設(shè)項(xiàng)目劃分是定價(jià)和管理的需要2.2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)管理的重要基礎(chǔ)2.2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)管理的重要基礎(chǔ)2.單位分項(xiàng)工程的消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額 將建筑工程層層分解后，我們就能采用一定的方法，編制出確定單位分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額。2.2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)管理的重要基礎(chǔ) 因?yàn)轭A(yù)算定額確定的每一單位分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量起到了統(tǒng)一建筑產(chǎn)品勞動(dòng)消耗水平的作用，從而使我們能夠?qū)⑶Р钊f(wàn)別的各建筑工程不同的工程數(shù)量，計(jì)算出符合統(tǒng)一價(jià)格水平的工程造價(jià)成

11、為現(xiàn)實(shí)。2.2.2 確定工程預(yù)算造價(jià)管理的重要基礎(chǔ) 例如，甲工程磚基礎(chǔ)工程量68.56m3，乙工程磚基礎(chǔ)工程量為205.66m3，雖然工程量不同，但使用統(tǒng)一的預(yù)算定額后，他們的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量水平是一致的。 實(shí)物金額法分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法單位估價(jià)法國(guó)際項(xiàng)目管理 IPMA施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的三種方法確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型2.3 建筑工程預(yù)算確定工程造價(jià)的方法1、單位估價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量和直接工程費(fèi)匯總成單位工程直接工程費(fèi)根據(jù)施工圖和預(yù)算定額最后匯總成單位工程造價(jià)再根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)率計(jì)算出各項(xiàng)費(fèi)用、稅金單位工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金其數(shù)學(xué)模型如下：以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)=

12、以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)=2、實(shí)物金額法匯總成單位工程人材機(jī)消耗量再將消耗量分別乘以各自的單價(jià)先算出分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量最后匯總成單位工程直接費(fèi)當(dāng)預(yù)算定額中只有人材機(jī)消耗量、沒(méi)有定額基價(jià)的貨幣量時(shí)采用單位工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金3、分項(xiàng)工程完全單價(jià)法以分項(xiàng)工程為對(duì)象計(jì)算工程造價(jià)，再將分項(xiàng)工程造價(jià)匯總成單位工程造價(jià)以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)=以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)=2.3.2 建筑工程預(yù)算編制程序與依據(jù)工程造價(jià)施工圖計(jì)算工程量套用定額工料分析及匯總計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)計(jì)算利潤(rùn)計(jì)算稅金編寫(xiě)編制說(shuō)明預(yù)算定額費(fèi)用定額施工合同施工方案材料價(jià)差調(diào)整是指編制施工圖預(yù)算有規(guī)律的步驟和順序施工圖預(yù)算編制程序是計(jì)算工程量和套用預(yù)算定額的依據(jù)施工圖施工組織設(shè)計(jì)或施工方案預(yù)算定額地區(qū)材料預(yù)算價(jià)