淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中造價(jià)控制的分析2600字

1、淺析房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價(jià)控制的分析2600字 摘 要：伴隨著房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理程度也有所進(jìn)步，房地產(chǎn)利潤(rùn)呈現(xiàn)平均化的態(tài)勢(shì)，造價(jià)控制得到越來(lái)越多人關(guān)注。如何在保障工程質(zhì)量的前提下，有效降低工程造價(jià)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價(jià)控制與工程內(nèi)容、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展程度、房地產(chǎn)工程管理與技術(shù)程度等嚴(yán)密相連。文章先對(duì)房地產(chǎn)工程造價(jià)控制進(jìn)展概述，然后詳細(xì)分析了房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價(jià)控制，希望能為房地產(chǎn)開發(fā)建立提供一定的參考。 畢業(yè) /2/view-12061999.htm關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)工程；開發(fā)；造價(jià)控制；分析房地產(chǎn)政策的逐步落實(shí)和城市規(guī)劃的日益完善，這對(duì)房地產(chǎn)開

2、發(fā)商提出了更為嚴(yán)格的要求，人們對(duì)房屋質(zhì)量的要求也逐漸進(jìn)步，房地產(chǎn)開發(fā)中更加關(guān)注地產(chǎn)周邊環(huán)境、人文等方面的規(guī)劃。然而房地產(chǎn)開發(fā)歸根結(jié)底仍是一種商業(yè)行為，因此，利潤(rùn)是他們的第一目的，造價(jià)控制得到越來(lái)越多開發(fā)商的關(guān)注?，F(xiàn)階段，普遍存在重視施工階段的工程造價(jià)控制，忽略施工前期的造價(jià)控制的情況，影響了整體的造價(jià)控制效果。據(jù)大量統(tǒng)計(jì)分析可知，施工階段的造價(jià)控制對(duì)整體工程造價(jià)的影響比重為8%，而前期準(zhǔn)備階段的影響比重到達(dá)90%。因此，假設(shè)想在日益劇烈的日常競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)步開展，房地產(chǎn)開發(fā)商需轉(zhuǎn)變自身觀念，將施工前期的造價(jià)控制作為重點(diǎn)。1 房地產(chǎn)工程造價(jià)控制概述1.1 造價(jià)控制的根本特征1.1.1 全面性造價(jià)控制既

3、包含對(duì)主體工程的控制，也包含對(duì)各個(gè)分項(xiàng)工程的控制，其中重點(diǎn)關(guān)注主體工程造價(jià)控制，然而也不能忽略分項(xiàng)工程。1.1.2 系統(tǒng)性造價(jià)控制的對(duì)象不是單純的一個(gè)，片面研究工程工程的質(zhì)量、工期、效率和效益等某一方面是沒(méi)有任何意義的，因此，一定要系統(tǒng)綜合上述所有因素進(jìn)展造價(jià)控制。1.1.3 微觀性在詳細(xì)的開發(fā)建立過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)將工程工程劃分成多個(gè)分工程，通過(guò)控制一個(gè)分工程，逐步控制整個(gè)分工程集合的方法實(shí)現(xiàn)對(duì)整體造價(jià)的控制。1.2 造價(jià)控制的根本原那么1.2.1 確立科學(xué)的工程造價(jià)控制目的房地產(chǎn)開發(fā)工程自身具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投資大的特征，在初始階段，無(wú)法確定一個(gè)科學(xué)、可行、恒定的控制目的，應(yīng)隨著工程建立

4、的逐步深化，不斷調(diào)整和建立控制目的，在不同的建立時(shí)期，其控制目的各不一樣。1.2.2 層次清楚的進(jìn)展工程全程造價(jià)控制由于施工前期對(duì)造價(jià)控制的影響程度比擬大，因此，重點(diǎn)進(jìn)展施工前期的造價(jià)控制的同時(shí)，做好施工階段的造價(jià)控制工作。1.2.3 采用經(jīng)濟(jì)和技術(shù)有機(jī)結(jié)合的控制手段造價(jià)控制的對(duì)象較多，其中經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的有機(jī)結(jié)合是造價(jià)控制的主要手段之一。在技術(shù)方面主要包含選取設(shè)計(jì)方案、市場(chǎng)調(diào)研、組織設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)等內(nèi)容。分析探究可知，應(yīng)從技術(shù)層面尋找最經(jīng)濟(jì)合理的投資方案，在經(jīng)濟(jì)方面，認(rèn)真審核各項(xiàng)建立本錢，實(shí)時(shí)比照預(yù)期值和實(shí)際值。2 房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價(jià)控制2.1 工程投資決策的造價(jià)控制工程選取、市場(chǎng)調(diào)研、本錢評(píng)

5、估是工程決策投資時(shí)期的主要工作內(nèi)容，在這一時(shí)期，經(jīng)濟(jì)策略對(duì)房地產(chǎn)工程造價(jià)的影響程度比擬大，通常正規(guī)的且資質(zhì)過(guò)硬的房地產(chǎn)公司和入行時(shí)間較短、管理才能薄弱的房地產(chǎn)公司相比，更勝任此項(xiàng)工作。在國(guó)家宏觀政策調(diào)控比擬嚴(yán)格的特殊時(shí)期，決策程度至關(guān)重要，因此，應(yīng)最大限度地發(fā)揮造價(jià)控制隊(duì)伍的集體智慧。2.2 工程設(shè)計(jì)的造價(jià)控制長(zhǎng)期以來(lái)，在房地產(chǎn)工程開發(fā)中，將施工階段的造價(jià)控制作為重點(diǎn)，忽略施工前期的造價(jià)控制，雖然也有一定的成效，但是效果并不明顯。假設(shè)想獲得更加理想的造價(jià)控制效果，那么應(yīng)將施工前期的造價(jià)控制作為重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)展。另外，造價(jià)控制中應(yīng)以事先控制為本，有效控制預(yù)期目的與實(shí)際情況之間的偏離程度。技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的

6、有機(jī)結(jié)合是有效控制造價(jià)的主要手段之一，因此，應(yīng)以增加經(jīng)濟(jì)效益為根本目的，比照技術(shù)、分析經(jīng)濟(jì)、評(píng)估效果，合理權(quán)衡技術(shù)和經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，爭(zhēng)取在技術(shù)先進(jìn)的根底上保證經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理的前提條件下保證技術(shù)先進(jìn)，將造價(jià)控制貫穿到工程設(shè)計(jì)和施工措施中。首先，采用工程設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)制度，以此來(lái)確保工程設(shè)計(jì)方案的科學(xué)、合理，防止因設(shè)計(jì)合格而影響后續(xù)工序；其次，施行限額設(shè)計(jì)，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)工程設(shè)計(jì)方案直接關(guān)乎著工程經(jīng)費(fèi)、工期、使用情況和經(jīng)濟(jì)效益，在工程設(shè)計(jì)階段，可進(jìn)展定量分析的設(shè)計(jì)內(nèi)容，一定要通過(guò)詳細(xì)的計(jì)算，做到有據(jù)可依；最后，嚴(yán)格會(huì)審施工圖紙。設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，應(yīng)全面考慮施工技術(shù)、工程造價(jià)和施工可行性，盡量將

7、工程變更控制在施工前期。2.3 工程管理的造價(jià)控制嚴(yán)格控制工程洽商和認(rèn)真審查工程承包單位的索賠要求是施工階段造價(jià)控制的主要內(nèi)容。有效控制工程變更，施行工程簽證管理制度，合理劃分工程、預(yù)算等各個(gè)部門的職權(quán)，明確各項(xiàng)分工，保障工程簽證質(zhì)量，制止出現(xiàn)虛假或者不真實(shí)的簽證。及時(shí)處理簽證，結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的詳細(xì)情況核對(duì)簽證描繪的真實(shí)性。同時(shí)，加強(qiáng)預(yù)見性，最大限度地防止簽證發(fā)生。另外，還應(yīng)做好施工階段的質(zhì)量監(jiān)控工作，有效的質(zhì)量監(jiān)控能起到防患未然的作用，保證工程質(zhì)量到達(dá)預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，不斷進(jìn)步工程質(zhì)量，降低工程本錢。2.4 工程開工結(jié)算的造價(jià)控制系統(tǒng)、準(zhǔn)確進(jìn)展開工結(jié)算，全面總結(jié)工程開發(fā)建立過(guò)程中珍貴經(jīng)歷，這對(duì)工程造價(jià)

8、管理的進(jìn)步和技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料的積累具有深遠(yuǎn)的影響。在工程開工結(jié)算過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格參照工程圖紙核對(duì)工程數(shù)量，扣除實(shí)際施工過(guò)程為完成或者尚未施行的工作內(nèi)容，仔細(xì)核對(duì)工程材料價(jià)款，實(shí)在保障工程開工結(jié)算質(zhì)量，增加投資效益，進(jìn)而使工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。3 結(jié)語(yǔ)房地產(chǎn)工程開發(fā)是一項(xiàng)系統(tǒng)、長(zhǎng)期的工程，不同階段的造價(jià)控制手段各不一樣。以房地產(chǎn)工程開發(fā)中造價(jià)控制特點(diǎn)為切入點(diǎn)，著重做好工程投資決策與設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作，做到事前控制，積極借鑒西方國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)歷，有效進(jìn)展造價(jià)控制，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步開展。參考文獻(xiàn)1 田寅春.淺析房地產(chǎn)工程開發(fā)本錢與工程造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)J.城市建立，202230.2 魏丹丹.淺談房地產(chǎn)