[遼寧]中式別墅合院規(guī)劃及建筑方案設(shè)計2021

1、萬達鐵嶺項目C地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計1. 在城市新區(qū)打造明星爆款效應(yīng)2. 成為區(qū)域板塊內(nèi)的項目標桿4. 碾壓周邊競品品質(zhì)的市場贏家3. 引領(lǐng)萬達整體開發(fā)的“大樣板區(qū)50km120km220km居住居住大型商業(yè)居住居住本案銀州區(qū)凡河新區(qū)規(guī)劃理念篇產(chǎn)品解析篇效果控制篇123技術(shù)可行篇4規(guī)劃理念篇產(chǎn)品解析篇效果控制篇123技術(shù)可行篇4全部采用最受市場歡迎的產(chǎn)品作為規(guī)劃基礎(chǔ)選型規(guī)劃三大核心策略最大化的將土地資源分給私家庭院與公共綠化創(chuàng)造最適合客戶文化喜好與生活模式的空間結(jié)構(gòu) 受限于容積率的壓力，常規(guī)方法是需要出現(xiàn)相當多的豎向密排式L型合院。但由于其空間和院落品質(zhì)都不理想，并不太受客戶喜歡。私家院落偏小

2、街巷過長過深停車不便水平式聯(lián)排間距控制系數(shù)大，不節(jié)地，容積率壓力大南入戶停車導(dǎo)致南側(cè)庭院偏小桃李春風式合院，是受客戶和市場認可的產(chǎn)品與規(guī)劃模式，但因為道路占地原因，容積率受限全部采用桃李春風式的合院單元，保證戶型產(chǎn)品的優(yōu)秀。創(chuàng)造新的規(guī)劃組合模式，提高用地效率，優(yōu)化庭院與綠化。進一步提升戶型產(chǎn)品品質(zhì)，提升社區(qū)文化與溫情。策略道路面積大大減少，把更多用地給了私家庭院和公共綠地減少道路成本基本規(guī)劃模塊解析節(jié)地分析把土地讓給道路和景觀一條車道服務(wù)4排建筑，降低路網(wǎng)密度，控制車行道占地。1223344444455555555551街巷2坊門及葡萄廊架3街坊交往空間4家庭庭院5戶內(nèi)空間戶內(nèi)空間私密空間（家

3、庭庭院）半私密空間（街坊交往空間）半公共空間（坊門及葡萄廊架）公共空間（街巷）該組組合庭院層層遞進歸家動線，營造歸屬感，充分利用空間?；疽?guī)劃模塊解析空間結(jié)構(gòu)4444設(shè)計理念愿景共享庭院空間，促進鄰里交流，營建和諧社區(qū)交往型合院產(chǎn)品，滿足當?shù)鼐用裆盍晳T和心里需求，打造公共交流空間技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)劃邏輯總平面主次分明、多層次融合中軸對稱，各組團圍合一軸：景觀軸為中心；三環(huán)：一級路網(wǎng)系統(tǒng)圍繞組團形成主框架；多組團：7-24個合院成組，各組團緊鄰路網(wǎng)系統(tǒng)，生活組團圍繞景觀及節(jié)點共生。多節(jié)點：組團圍合景觀節(jié)點，豐富流線空間。規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃邏輯沈陽故宮起合轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)起承轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)傳統(tǒng)造園技藝融入規(guī)劃私家園林強調(diào)規(guī)劃結(jié)

4、構(gòu)的完整性，注重“起、承、轉(zhuǎn)、合”，通過”主與次“、”小中見大”、“欲揚先抑”的手法來組織空間序列。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)規(guī)劃邏輯空間序列轉(zhuǎn)承v交通系統(tǒng)分析別墅區(qū)內(nèi)道路主要分三種等級：環(huán)形社區(qū)主干路、組團內(nèi)主路、組團支路?？刂栖囆械勒嫉兀舫鲇玫亟o私家聽庭院及公共綠地，同時減少道路地下管線工程成本。規(guī)劃結(jié)構(gòu)社區(qū)主干道組團主路組團支路社區(qū)出入口此項目用地166500，原規(guī)劃方案車道占地面積約26370，占用地15.84%。本方案車道占地面積約19700，總占用地11.83%。較前者節(jié)省4%，釋放出近7000用于擴大庭院和公共綠地降低道路占地景觀系統(tǒng)分析主景觀帶次景觀帶組團節(jié)點主要節(jié)點規(guī)劃結(jié)構(gòu)文化回歸文化和傳統(tǒng)

5、的回歸已經(jīng)成為共識，我們探索如何在北方對傳統(tǒng)中式合院進行表達。一種最合理的回歸方式，通過對古典園林的探索，傳統(tǒng)手法的運用，設(shè)計哲學的延展。雙景觀系統(tǒng)體系：南北向主景觀帶串聯(lián)主要節(jié)點，次景觀帶串聯(lián)組團節(jié)點，雙體系互相影響，相互滲透。綠化分析主景觀帶位于組團之間，以水系為主要元素。組團內(nèi)部沿主路設(shè)置組團集中綠化，沿組團支路兩側(cè)院門兩側(cè)布置宅前綠化。規(guī)劃結(jié)構(gòu)景觀節(jié)點組團綠化核心景觀探索經(jīng)典，傳承文化私家園林有深厚的歷史文化底蘊，經(jīng)典文化轉(zhuǎn)化為文化財富。其欲揚先抑，以小見大，天人合一的造園藝術(shù)尤其令人嘆服，值得中華民族傳承合發(fā)揚光大。粉墻黛瓦，屋檐重重，水路縱橫，河街相鄰。評論昆曲，余音繞梁，庭院深深

6、，曲折悠長。中心核心景觀軸面積約7920，占總面積4.75%，充分彰顯中國傳統(tǒng)中軸園林的獨特魅力。規(guī)劃邏輯核心景觀 別墅區(qū)組團規(guī)模多組團平衡發(fā)展每個組團由7-28個合院成組，尺寸不同，從57*78m到31*45m，各組團緊鄰路網(wǎng)系統(tǒng)，生活組團圍繞景觀及節(jié)點共生。別墅區(qū)組團根據(jù)規(guī)劃及景觀，靈活劃分，每個小型組團有南北兩個機動車出入口。規(guī)劃結(jié)構(gòu)72m54m20棟78m57m28棟45m31m7棟規(guī)劃結(jié)構(gòu)戶型分布及指標120戶型150戶型90戶型戶型戶數(shù)90276120374150148戶型指標外環(huán)區(qū)戶型區(qū)間：90-120內(nèi)環(huán)區(qū)戶型區(qū)間：120-150核心區(qū)戶型區(qū)間：150分布示意規(guī)劃理念篇產(chǎn)品解析

7、篇效果控制篇123技術(shù)可行篇4主力戶型PK面寬更寬、院子更大與競品同等產(chǎn)品相比合院戶型設(shè)計90-A2型南入戶銷售面積：92.06計容面積：142.34合院戶型設(shè)計90-B型南北入戶均可銷售面積：95.30計容面積：155.18合院戶型設(shè)計120-A型南入戶銷售面積：123.92計容面積：255.34合院戶型設(shè)計120-B型南北入戶均可銷售面積：127.32計容面積：262.74合院戶型設(shè)計150-A型南入戶銷售面積：151.19計容面積：324.41合院戶型設(shè)計150-B型南北入戶均可銷售面積：153.11計容面積：343.55規(guī)劃理念篇產(chǎn)品解析篇效果控制篇123技術(shù)可行篇401別墅150-B

8、150-A120對效果和成本影響最大的造型要素：屋頂門頭 造型要素分析中國古建筑屋頂樣式重檐廡殿頂-皇宮、寺院主店廡殿頂-禮儀盛典或宗教建筑偏殿或門堂 歇山頂-官家、公眾殿堂攢尖頂-景觀建筑懸山頂-兩坡頂?shù)脑缙谧龇ㄓ采巾?明清時期住宅建筑盝頂-古代大型宮殿建筑中極為少見卷棚頂-從歇山頂?shù)妊莼鴣恚嘤糜趫@林景觀造型要素分析屋頂樣式重檐廡殿頂廡殿頂 歇山頂攢尖頂懸山頂硬山頂盝頂卷棚頂本項目選擇的屋頂樣式造型要素分析屋頂樣式歇山頂硬山頂重要的景觀部位和高等級戶型使用其余的大量住宅中造型要素分析屋頂樣式隨墻門簡化垂花門垂花門大戶型及重要位置合院采用垂花門絕大多數(shù)戶型采用簡化垂花門和隨墻門我們對入戶門頭的選擇：造型要素分析入戶門頭合院組團分析有序 不同景觀等級屋頂處理歇山頂硬山頂歇山頂硬山頂02示范區(qū)一個坐落在江南傳統(tǒng)中式建筑中心的現(xiàn)代藝術(shù)品售樓處-前場區(qū)售樓處-入口售樓處-四水歸堂售樓處-總平面圖車行路線人行路線前場區(qū)停車場入口售樓處樣板間售樓處-功能分析1入口2售樓處3樣板區(qū)4停車前場區(qū)售樓處樣板間停車場售樓處-景觀節(jié)點入口龍