給排水專業(yè)設(shè)計管控要點說明

1、6/6管控分項序號管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核自來水單獨繳費(fèi)1超市、百貨、回遷物業(yè)給水系統(tǒng)應(yīng)單獨向自來水公司交費(fèi)、單設(shè)泵房給水環(huán)網(wǎng)設(shè)置與開口2室外給水和消防環(huán)網(wǎng)宜合用，市政給水開口宜為23個，獨立計費(fèi)水表應(yīng)接自室外環(huán)管水表設(shè)置原則3獨立計費(fèi)水表宜設(shè)在室外水表井，如設(shè)室，需自來水公司認(rèn)可，水表井位置4室外水表井應(yīng)避開主要出入口、廣場、商鋪門口商鋪繳費(fèi)原則5室外步行街商鋪水表盡可能直接向自來水公司交費(fèi)，水表井的設(shè)置不影響景觀室外步行街消火栓布置原則6室外步行街的室外消火栓的布置宜設(shè)置在不影響消防車通行，且不影響景觀的部位。小市政設(shè)計要求7化糞池的位置要與建筑、景觀配合確定，設(shè)置在

2、綠化帶、車庫出口等遠(yuǎn)離主入口的部位。8供水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊?yīng)結(jié)合各單體的泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置，所有管線的入戶位置應(yīng)避開主入口，各主入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋。9室外步行街的管線綜合應(yīng)特別注意與建筑、景觀的配合，室外步行街的管線只考慮設(shè)置消防給水、燃?xì)?、低壓電纜與雨水溝、衛(wèi)生間排水，其余管線盡可能在室敷設(shè)。10根據(jù)用地紅線與建筑物的間距合理的布置管線（不少于7米），如間距不夠，無法通過各種管線的排布，應(yīng)考慮建筑處理或?qū)芫€進(jìn)行專項優(yōu)化設(shè)計。室外步行街給排水設(shè)置要求11貼臨大商業(yè)的餐飲外鋪，排水進(jìn)入地下室污水處理間的隔油池。其余步行街的餐飲與衛(wèi)生間排水排至室外步行街另

3、一側(cè)，室外步行街不設(shè)隔油池。隔油池不放在外鋪門口。室外步行街排水優(yōu)化12室外步行街商鋪的衛(wèi)生間和廚房的排水，應(yīng)盡可能在地下室做橫管，減少出戶檢查井與交底確認(rèn)簽字（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負(fù)責(zé)人簽字3.3給排水專業(yè)設(shè)計管控要點注：中請打“”、“X”?！啊北硎痉匣蛸澩芸匾c要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求室外隔油池。管控分項序號管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核室外水溝做法13步行街兩端高差（兩端高差不超過1M）店鋪門口不設(shè)臺階（用于項目所在地雨水量較少的情況）：考慮景觀地面鋪裝要求，街不設(shè)地面縱向找坡，不設(shè)雨水口和雨

4、水管。設(shè)置雨水溝排水（溝的設(shè)置結(jié)合景觀要求設(shè)在適當(dāng)部位，橫向找坡至有蓋板的排水溝），明溝底寬不小于300mm，不大于450mm，最低高度不小于200mm，明溝溝底坡度控制在0.30.4，直接坡至與室外管網(wǎng)連接。14店鋪門口設(shè)有一級臺階（用于用于項目所在地雨水量較大，或市政外網(wǎng)條件相對較差的項目）：臺階下部設(shè)雨水溝，用于在排水量不暢的情況下考慮蓄水功能，不致淹到店鋪。15步行街兩端高差較大處理原則同上，但可沿步行街縱向找坡。適當(dāng)位置可考慮橫向設(shè)溝。16雨水溝的設(shè)置需結(jié)合建筑單體和步行街特點，步行街均設(shè)有蓋板的排水溝，在商鋪地面穿越的雨水需設(shè)暗管敷設(shè)（管的坡度適當(dāng)加大）。17如室外步行街、主入口附

5、近的廣場下部為地下車庫，則結(jié)構(gòu)要考慮降板，則降板的高度考慮雨水溝的高度與找坡，還應(yīng)考慮污水的排放與管線的凍土層埋設(shè)深度要求。室外降板做法18首層以上有地上部分而無地下室的區(qū)域，首層應(yīng)進(jìn)行降板處理保證排水出室外設(shè)備用房設(shè)置要求19超市、百貨、寫字樓、公寓不大于150m220大商業(yè)300m2以上給水形式21水泵出水管和市政進(jìn)水箱的管道宜加設(shè)旁通，保證可以同時利用市政壓力和壓交底確認(rèn)簽字（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負(fù)責(zé)人簽字注：中請打“”、“X”?！啊北硎痉匣蛸澩芸匾c要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求力供水管控分項序號管控要點交底確認(rèn)

6、設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核給水泵的選型22給水泵的參數(shù)，如果無法按器具數(shù)計算，應(yīng)按照所有生活用水的最大時用水量的平均秒流量選取。獨立繳費(fèi)的給水點設(shè)置原則23超市、百貨、回遷等獨立交費(fèi)的業(yè)戶，其空調(diào)補(bǔ)水、垃圾房、污水間等給水應(yīng)引自各自系統(tǒng)商務(wù)酒店的給水系統(tǒng)24商務(wù)酒店單設(shè)給水系統(tǒng)，水費(fèi)可交與物業(yè)，其空調(diào)補(bǔ)水、垃圾房、污水間等給水應(yīng)引自各自系統(tǒng)公共區(qū)域的給水點設(shè)置要求25空調(diào)機(jī)房、垃圾房、污水間、地下車庫、屋面采光頂、消防補(bǔ)水、空調(diào)補(bǔ)水等應(yīng)按要求進(jìn)行給水點、拖布池的相關(guān)預(yù)留，并加設(shè)水表防結(jié)露設(shè)計要求26吊頂給水管應(yīng)進(jìn)行防結(jié)露保溫，保溫材質(zhì)必須為橡塑潔具給水設(shè)置要求27裙房衛(wèi)生間的龍頭、小便斗是

7、否為感應(yīng)式，需提交電氣專業(yè)預(yù)留220V交流電，蹲便應(yīng)為腳踏式?jīng)_洗閥。塔樓給水降噪措施28高層給水水箱、水泵對上下層住宅、公寓的影響應(yīng)采取了必要的減震降噪措施給水防凍要求29寒冷地區(qū)的屋面、設(shè)備層等部位的設(shè)備機(jī)房（水箱間、空調(diào)機(jī)房、消防水箱間）應(yīng)考慮防凍措施。公寓給水設(shè)置要求30毛坯住宅或公寓的給水管明裝或暗敷應(yīng)經(jīng)過項目公司銷售部的確認(rèn)轉(zhuǎn)化層設(shè)置31塔樓和裙房之間應(yīng)考慮設(shè)置設(shè)備轉(zhuǎn)換層，設(shè)備轉(zhuǎn)換層不應(yīng)低于1.8米各業(yè)態(tài)給排水預(yù)留32超市、百貨、影院、KTV、酒樓、健身等待定業(yè)態(tài)的給排水的預(yù)留應(yīng)滿足以下條件：1、已簽署房產(chǎn)技術(shù)條件的，按其要求執(zhí)行，2、未簽的，按照規(guī)劃院和招商中心假定條件執(zhí)行健身熱水

8、預(yù)留條件33健身的熱水設(shè)計考慮鍋爐或在屋面預(yù)留20噸水箱與空氣源熱泵的位置交底確認(rèn)簽字（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負(fù)責(zé)人簽字注：中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求管控分項序號管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核商鋪給排水設(shè)計34室步行街按照招商布局規(guī)劃圖提供給水點位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管，三層的餐飲：占有3個與3個以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管.是否設(shè)置了相應(yīng)的水表。按照招商規(guī)劃圖的要求提供獨立衛(wèi)生間的排水點位：提供DN100的排水點。按

9、照招商布局規(guī)劃圖提供了餐飲的排水點位：每個商戶提供一個DN100的地漏。35室外步行街每鋪預(yù)留1給水點，衛(wèi)生間、廚房共2個排水點，廚房下水接入隔油池；廚房下水預(yù)留點位：按靠近衛(wèi)生間，鋪較深位置設(shè)置。商務(wù)酒店給排水設(shè)計36商務(wù)酒店的管理公司必須對熱水系統(tǒng)的機(jī)房、系統(tǒng)形式、熱源方式進(jìn)行確認(rèn)。物管用房熱水設(shè)計37物業(yè)淋浴間應(yīng)采用電熱水器或太陽能，設(shè)計時應(yīng)完成熱水的設(shè)計（包括熱水器的選型）。地下室集水坑、水溝設(shè)置38地下室集水坑、水溝的做法應(yīng)按照地下車庫集水池、水溝設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。室隔油池和污水泵設(shè)置39不銹鋼成品隔油器、帶絞刀水泵等要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計與購置管線標(biāo)注40污水管、污水間必須標(biāo)示業(yè)態(tài)名稱與標(biāo)

10、號衛(wèi)生間降板設(shè)計41衛(wèi)生間應(yīng)按衛(wèi)生間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了降板，影院衛(wèi)生間應(yīng)降板600mm超市降板要求42超市位于最底層或下部為人防區(qū)域的超市生鮮區(qū)降板高度不應(yīng)低于500mm超市生鮮區(qū)布置43地下一層超市生鮮區(qū)的上部不宜布設(shè)餐飲店鋪，如有，應(yīng)采取有效措施滿足排水要求排水管線的控制44衛(wèi)生間污水、餐飲污水、空調(diào)機(jī)房廢水應(yīng)分開設(shè)置公寓排水管降噪45公寓排水應(yīng)考慮設(shè)置專用通氣管、考慮噪聲影響的問題，如毛坯交房還應(yīng)考慮同層排水問題虹吸雨水招標(biāo)準(zhǔn)備46第一版施工圖必須讓完成用于招標(biāo)和報批的虹吸雨水系統(tǒng)的設(shè)計圖（可自行找廠家進(jìn)行設(shè)計）交底確認(rèn)簽字（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)

11、劃院審核專項負(fù)責(zé)人簽字注：中請打“”、“X”?！啊北硎痉匣蛸澩芸匾c要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求屋面排水溢流要求47裙房應(yīng)考慮虹吸溢流，如外墻溢流必須建筑同意，不影響立面效果管控分項序號管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核虹吸管線設(shè)置特殊要求48虹吸雨水的排水出戶盡量不排入室外步行街。虹吸雨水懸吊管設(shè)置要求49虹吸雨水的懸吊管不能穿越中庭，必要時懸吊管可從地下一層敷設(shè)消防水箱設(shè)置原則50消防水箱間不應(yīng)設(shè)在酒店或回遷物業(yè)屋面，如必須放置，則考慮不影響其經(jīng)營的獨立通道配電間消防設(shè)置要求51配電間不宜設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)消防防凍設(shè)計52消防系統(tǒng)的防凍措施必須考慮好，增加值班采

12、暖、預(yù)作用噴淋系統(tǒng)、增加電伴熱等措施噴淋末端設(shè)置要求53噴淋的末端試水裝置均應(yīng)排入衛(wèi)生間或空調(diào)機(jī)房水槽。消防性能化中消防水設(shè)置要求54消防性能化設(shè)計中店鋪門口盡量設(shè)鋼化玻璃加噴淋，盡量避免使用大空間智能型滅火系統(tǒng)室步行街消火栓設(shè)置原則55步行街的消火栓布置應(yīng)與店鋪門裝修完平齊百貨消火栓設(shè)置原則56百貨的消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調(diào)機(jī)房的墻上，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。影廳消火栓設(shè)置原則57影廳消火栓的設(shè)計必須按影院的消火栓布置標(biāo)準(zhǔn)完成KTV噴淋預(yù)留要求58KTV每個防火分區(qū)必須保證預(yù)留有1個DN150的噴淋干管超市消火栓設(shè)置原則59超市的消火栓布置必須考慮其貨架布置消防水池設(shè)置原則60酒店和大商業(yè)的消防系統(tǒng)應(yīng)分開，不在一個地塊消防水池也應(yīng)分開消防泵房面積的設(shè)計61消防泵房面積不大于150m2報警閥的設(shè)置原則62報警閥宜設(shè)置在地下室專用的報警閥間、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、塔樓首層管井或裙樓頂層專用房