產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)—公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析ppt課件

1、強(qiáng)勢(shì)學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)住宅多要素支撐旅游大公司聚合工業(yè)大都市超越綜合戰(zhàn)略坐標(biāo)產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)研討-公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析根據(jù)國(guó)內(nèi)外區(qū)域開展的坐標(biāo)對(duì)比，確定開發(fā)區(qū)所在區(qū)域的開展形狀，由此評(píng)價(jià)戰(zhàn)略位勢(shì)落差。農(nóng)業(yè)區(qū)位論(杜能中山工業(yè)區(qū)位論(韋伯蘇州產(chǎn)業(yè)區(qū)位論(廖什曹妃甸)中心地實(shí)際(克里斯塔勒-北京的城區(qū)聚合與衛(wèi)星分散)第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)本錢-住宅地產(chǎn))多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流大都市超越性(城市再造-綜合體開發(fā))農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)住宅多要素支撐旅游

2、大公司聚合工業(yè)大都市超越綜合戰(zhàn)略坐標(biāo)單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)本錢-住宅地產(chǎn))種植地產(chǎn)與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))觀光農(nóng)業(yè)與吸引力大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流太陽(yáng)能與立體農(nóng)業(yè)大都市超越性(城市再造-老年效力)村民搬遷與城中村改造第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析養(yǎng)老地產(chǎn)的多方式交際養(yǎng)老VS診斷坐標(biāo)貞元控股富豪養(yǎng)老康復(fù)養(yǎng)老本錢養(yǎng)老強(qiáng)勢(shì)學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)住宅多要素支撐旅游大公司聚合工業(yè)大都市超越綜合戰(zhàn)略坐標(biāo)單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)本錢-住宅地產(chǎn))種植地產(chǎn)與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))觀光農(nóng)業(yè)與吸引力大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流太陽(yáng)能與立體農(nóng)業(yè)

3、大都市超越性(城市再造-老年效力)村民搬遷與城中村改造第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的多方式武漢奧山VS診斷坐標(biāo)貞元控股美國(guó)基金東莞橫河藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈概念：專門為老年人建造的生活設(shè)備齊全、公用設(shè)備配套不斷完善、具有時(shí)代氣味的老年人住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)效力相結(jié)合的方式。配套與條件是根本 選址是規(guī)劃的先決條件選址決議了房地產(chǎn)產(chǎn)品的自然環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。由于老年人生理與心思的特殊性，選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便利的場(chǎng)地，是規(guī)劃的先決條件。配套設(shè)備表達(dá)關(guān)鍵功能由于老年人群生理、心思需求的特殊性，醫(yī)療、休閑等配套設(shè)備能否完備極大程度上影響著老年人的購(gòu)買決策以及入住之

4、后的稱心度。謀劃和政策是優(yōu)勢(shì)面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。河南采用養(yǎng)老效力機(jī)構(gòu)建立用地可劃撥；多項(xiàng)稅費(fèi)可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠等政策鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)老年住宅地產(chǎn)。運(yùn)營(yíng)與管理是關(guān)鍵老年地產(chǎn)不同于普通住宅地產(chǎn)，出賣的不僅是住宅，還包括醫(yī)療、養(yǎng)生、教育等一系列配套效力，這些配套效力才是老年人群對(duì)老年住宅的關(guān)鍵需求，也是開發(fā)商的賣點(diǎn)所在。因此，銷售終了后還需求長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)管理，這關(guān)系著大量配套設(shè)備與效力能否良好運(yùn)作，所以致關(guān)重要。老年地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)與管理需求強(qiáng)有力的人力資源的支撐，是對(duì)地產(chǎn)商管控才干的一大考驗(yàn)。和君

5、創(chuàng)業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)角度將養(yǎng)老地產(chǎn)分為五種類型，每種類型的產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)如以下圖：圖示： 老年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)根據(jù)老年人群的生理、心思需求，和君創(chuàng)業(yè)歸納出老年人群對(duì)住宅功能的八種需求居住康復(fù)交流親子娛樂教育休閑度假投資成本型康復(fù)型交流型富豪型休閑型老年住宅八大功能各老年地產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)老年人群需求度在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從已建成的老年公寓來(lái)看，存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布地域不廣等問題。1我國(guó)現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家，規(guī)模都比較小，很多城市的老年公寓建立尚處于啟動(dòng)階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對(duì)這種新型房地產(chǎn)商品類型進(jìn)展了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未留意到這一具有相

6、當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。市面上現(xiàn)有的老年公寓質(zhì)量層次較低。2一些地域存在名為老年公寓的住房，并未思索老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設(shè)備不齊全，而且多為原來(lái)的已開發(fā)住房，只冠以“老年公寓之名進(jìn)展銷售，從選址規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)到相關(guān)效力設(shè)備的建立與實(shí)踐意義的老年住宅相去甚遠(yuǎn)。即使是專為老年朋友開發(fā)建立的老年住宅單在物業(yè)管理方面也存在缺乏。老年住宅開發(fā)終了后的運(yùn)營(yíng)不僅是普通的物業(yè)管理，而且是多種專業(yè)化運(yùn)營(yíng)和管理，更需求體恤入微的效力態(tài)度和質(zhì)量。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對(duì)老年住宅的管理卻是泛化、片面化，往往只流于方式，不能進(jìn)展深化的管理。在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟

7、從行業(yè)生命周期看，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于幼稚期。3老年地產(chǎn)在國(guó)際上很早就被提出，如今，美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)的老年地產(chǎn)曾經(jīng)相對(duì)成熟。但在中國(guó)，長(zhǎng)期以來(lái)由于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念以及購(gòu)買力的制約，老年地產(chǎn)在近十余年才開場(chǎng)興起，目前仍處于幼稚期。養(yǎng)老地產(chǎn)但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著寬廣的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)人口購(gòu)買力購(gòu)買意向截至2021年，我國(guó)60歲以上老年人口已到達(dá)1.67 億人，占總?cè)丝诘?2。按照結(jié)合國(guó)規(guī)定，在每個(gè)國(guó)家或地域的人口中，60歲及60歲以上老年人口占總?cè)丝?0%，或者65歲及65歲以上人口占總?cè)丝?%的社會(huì)，即被認(rèn)定為進(jìn)入老年社會(huì)。按此規(guī)范，我國(guó)曾經(jīng)完全進(jìn)入了老

8、齡化社會(huì)。123人口2000年國(guó)家有關(guān)部門經(jīng)過調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者終身的積存總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)總值的1/3另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。購(gòu)買力在“方案生育的浪潮下，中國(guó)“養(yǎng)兒防老、“三四代同堂的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“中心家庭、“三口之家的比重在不斷上升。獨(dú)老戶的比重不斷上升。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和消費(fèi)觀念已不再順應(yīng)日益增長(zhǎng)的老年人對(duì)晚年居所消費(fèi)的要求， 許多60-70歲的老年人養(yǎng)老觀念已發(fā)生明顯改動(dòng)， 具有強(qiáng)勁的需求。購(gòu)買意向但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增

9、長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著寬廣的市場(chǎng)目前中國(guó)很多大城市老年住宅的有效需求每年至少數(shù)十萬(wàn)平方米， 全國(guó)僅有800多所老年公寓、社區(qū)，遠(yuǎn)未能滿足社會(huì)養(yǎng)老需求， 開展空間非常寬廣。假設(shè)僅3%的老人能在社會(huì)設(shè)備中養(yǎng)老， 全國(guó)就將有420萬(wàn)老人進(jìn)人老年公寓或老年住宅安度晚年， 就需求建造8萬(wàn)到10萬(wàn)所老年公寓及住宅， 投資總額便是900-1000億元， 加上其他設(shè)備設(shè)備等， 其商機(jī)將到達(dá)1200億元。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)方式分析“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)方式臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村典型特征 ：以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村入住流程方式評(píng)析是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老方式的國(guó)

10、際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新方式；將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)建了中醫(yī)藥安康養(yǎng)生新方式；山莊的環(huán)境及文化氣氛，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特征。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)方式分析會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊典型特征 ：采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、文娛、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性效力機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老方式的國(guó)際敬老院方式評(píng)析是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老方式的國(guó)際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新方式將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)建了中醫(yī)藥安康養(yǎng)生新方式山莊的環(huán)境及文化氣氛，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特征。 我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)方式分析異地養(yǎng)老方式異地養(yǎng)老

11、異地模式代表案例典型特征模式評(píng)析異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房 “異地養(yǎng)老”是我國(guó)目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)看，“異地養(yǎng)老”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)施政府扶持、市場(chǎng)化運(yùn)作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險(xiǎn)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬

12、住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)方式分析度假基地連鎖養(yǎng)老方式連鎖地產(chǎn)模式代表案例典型特征模式評(píng)析北京金港家苑以北京為中心，把對(duì)老人的服務(wù)模式推向全國(guó)，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國(guó)各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，

13、前景將十分廣闊。江蘇生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)老連鎖江蘇休閑農(nóng)業(yè)基地，在長(zhǎng)三角地區(qū)建立連鎖模式，實(shí)施“異地?fù)Q房、一卡通行”。在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)，城里老年人只要花費(fèi)正常價(jià)格的1/5左右，就可以到休閑農(nóng)業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團(tuán)聚。 我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)方式分析分時(shí)度假式養(yǎng)老浙江城仙居運(yùn)營(yíng)方式：公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽署協(xié)議，由公司出資，按一致規(guī)范對(duì)他們的住房進(jìn)展改建裝修。改建后的“城仙居，房間按賓館規(guī)范間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民一切，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民運(yùn)營(yíng)。其他房間30年的運(yùn)用權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)那么歸聯(lián)眾公司一切，期滿

14、后歸還村民。在30年運(yùn)用期內(nèi)，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)?！俺窍删拥目腿酥恍杌?-6萬(wàn)元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權(quán)。在這30年中，投資者可以定期或是長(zhǎng)期居住，也可以請(qǐng)聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。連鎖地產(chǎn)異地?fù)Q?。汗具€提供了一個(gè)會(huì)員交換平臺(tái)。天目山“城仙居的主人，可以根據(jù)本人的喜好，到莫干山的“城仙居小住幾天，到黃山的“城仙居住個(gè)把月，到千島湖的“城仙居住一陣子。而且，這種易地居住是免費(fèi)的。方式點(diǎn)評(píng)：分時(shí)度假式養(yǎng)老是自創(chuàng)分時(shí)度假旅游方式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新方式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一同的一種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)

15、展整合，擴(kuò)展了資源邊沿成效，實(shí)現(xiàn)了資源共享。但在我國(guó)，尚處在萌芽形狀的分時(shí)度假方式，我們以為，可以有一些作為，但不具有普遍意義，且利潤(rùn)不高。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)方式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型的對(duì)應(yīng)成本型老年地產(chǎn)康復(fù)型老年地產(chǎn)交流型老年地產(chǎn)富豪型老年地產(chǎn)休閑型老年地產(chǎn)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部模式以房養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老模式度假基地連鎖模式分時(shí)度假式養(yǎng)老模式安陽(yáng)市老齡化速度加快，但所呈現(xiàn)的特征顯示，這一部分目前購(gòu)買力有限，開展規(guī)模受制，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)難度較大年份總?cè)丝冢昴?-14歲15-64歲65歲及以上人口數(shù)比重人口數(shù)比重人口數(shù)比重1990476.03147.3330.95303.0463.66

16、25.675.392000516.11132.3525.64351.0968.0332.676.332005520.05106.7620.00391.2873.3035.766.702006521.96101.2618.87397.2874.0338.107.102007518.62101.4118.80398.6473.9039.387.302008521.40102.2218.86398.5473.5341.257.61單位：萬(wàn)人資料來(lái)源：安陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局“空巢老人快速添加。2021年，“空巢老人戶占有65歲及以上老人的家庭戶的比重為 38.86%，在鄉(xiāng)村,2021年這一比率到達(dá)了42.59%

17、。獨(dú)身老人比重高。2021年65歲及以上的老年人口中，獨(dú)身老人比重到達(dá)了9.86%。鄉(xiāng)村老齡化速度明顯快于城鎮(zhèn)。特別是進(jìn)入2000年以來(lái)，隨著鄉(xiāng)村勞動(dòng)力快速向城市轉(zhuǎn)移，到了2021年，鄉(xiāng)村的65歲及以上人口比重更是到達(dá)了8.20%，城鎮(zhèn)為6.89%。根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)的開展歷史與趨勢(shì)，2033年“人口黃金期終了之前是探求并實(shí)際養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)期。從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入復(fù)蘇期的1986年至1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)，這一階段是老年地產(chǎn)萌芽階段。在這一時(shí)期中，人們還沒認(rèn)識(shí)到老年社會(huì)的到來(lái)及其影響，老年住宅還沒有作為單獨(dú)的住宅形狀提出，社會(huì)上對(duì)老年的住房、養(yǎng)老問題的概念與思緒僅停留在居家養(yǎng)老以及養(yǎng)老院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。11999年至2033年“人口黃金時(shí)期終了是老年地產(chǎn)開展的起步并快速開展期。進(jìn)入2000年以來(lái)，老年地產(chǎn)開展的情況不盡人意，但是曾經(jīng)日益凸現(xiàn)其開展的強(qiáng)勁勢(shì)頭與寬廣的前景，面臨老齡化的不斷加速，社會(huì)各界人士均對(duì)老年社會(huì)的開展提出不同的開展思緒，作為房地產(chǎn)行業(yè)的開展亮點(diǎn)的老年地產(chǎn)自然遭到各方面的關(guān)注，從實(shí)際到實(shí)際，在這一階段中均獲得許多重要的實(shí)際成果與珍貴的實(shí)際閱歷。22033年至2100年是我國(guó)重度老齡化并逐漸趨向穩(wěn)定的階段，而其中至2051年是老齡化的頂峰，因此在這一階段老年住宅開展必然也會(huì)閱歷一