大拇指廣場招商方案ppt課件

1、 大拇指廣場招商方案招商管理部目 錄 第一部分 工程定位 第二部分 工程業(yè)態(tài)規(guī)劃 第三部分 工程招商方案 第一部分 工程定位工程定位/工程模型工程定位/功能定位便利消費(fèi)時(shí)髦購物休閑文娛當(dāng)代文化綜合性商業(yè)廣場工程定位/目的客戶群體金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心洋涇張江高科技園區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)花木文化行政區(qū)本案聯(lián)洋社區(qū)N工程定位/目的客戶群統(tǒng)計(jì)分析聯(lián)洋社區(qū)花木文化行政區(qū)張江高科技園區(qū)金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)洋涇中心客戶群20-25萬人偶得客戶群10-15萬人離散客戶群3-5萬人六里工程定位/上海商業(yè)分級目的分類 指 標(biāo) 客流量 服務(wù)人口 基本商業(yè)面積 基本設(shè)

2、置業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 區(qū)域商業(yè)中心 25萬 20萬 10萬平米 購物中心、超市、餐飲、百貨店、文化娛樂 旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電 社區(qū)商業(yè)中心 5萬 2.5萬平米 超市、便利店、醫(yī)藥店、菜市場、餐飲 旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電 上海商業(yè)分級目的工程定位/區(qū)域中高檔餐飲的分布區(qū)域半徑3公里商圈中高檔餐飲的分布聯(lián)洋社區(qū)本案部分竹園商茂區(qū)20-25家集中于張揚(yáng)路、東方路張江高科技園5-8家集中于湯臣別墅一帶碧云社區(qū)、部分金橋10-15家集中于金橋路、碧云路一帶花木文化行政區(qū)6-10家集中于花木鎮(zhèn)一帶洋涇以小型民營餐飲為主結(jié)論：區(qū)域內(nèi)大約25-30萬人，目前中高檔餐飲約40-50家，區(qū)域中

3、高檔餐飲市場開展?jié)摿Ψ浅？捎^。 第二部分 工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程定位工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程招商方案工程收益分析工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程類比工程業(yè)態(tài)配比表第二部分 工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程類比/新天地工程類比/衡山路工程類比/正大廣場 工程定位工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程招商方案工程收益分析工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程業(yè)態(tài)配比表工程類比第二部分 工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程業(yè)態(tài)配比表 區(qū)域性業(yè)態(tài)： “休閑美食+主題賣場+特征酒家+酒店+辦公+藝術(shù)中心 60%工程業(yè)態(tài)配比總結(jié)工程業(yè)態(tài)配比總結(jié)：結(jié)合工程的實(shí)踐情況，以區(qū)域性 商業(yè)中心為主，社區(qū)配套為輔， 兩者互為兼顧和補(bǔ)充。 社區(qū)性業(yè)態(tài)：“ 超市+精品+金融+青少年活動(dòng)中心40%工程定位工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程招商方案工

4、程收益分析工程業(yè)態(tài)配比表工程業(yè)態(tài)規(guī)劃工程類比第二部分 工程業(yè)態(tài)規(guī)劃慶典廣場 主題廣場愛心廣場百味廣場彩虹廣場彩虹廣場慶典廣場愛心廣場百味廣場慶典廣場 主題廣場愛心廣場百味廣場彩虹廣場工程業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上一層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場地上一層/彩虹廣場商鋪面積： 60100M2。業(yè)態(tài)組合：服飾/皮具/珠寶/眼鏡手表/化裝品等。地上一層/慶典廣場商鋪面積：80160M2廣場文化：藝術(shù)扮演/時(shí)髦展現(xiàn)/媒體發(fā)布業(yè)態(tài)組合：音像/美容/ 琴行等。地上一層/愛心廣場商鋪面積：200500M2業(yè)態(tài)組合：茶館/咖啡吧/酒吧/陶吧/藝術(shù)吧等。地上一層/百味廣場商鋪面積：200100

5、0M2業(yè)態(tài)組合：國際連鎖餐飲/異國風(fēng)味/地方特征等。 四星級酒店建筑面積:約3萬平米 辦公樓 建筑面積:約5000平米家樂福超市 建筑面積:近3萬平米 主題賣場：家居、家電等；建筑面積：約5000平米工程業(yè)態(tài)劃分/地上一層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場工程業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上二層特征酒家藝術(shù)中心辦公 青少年活動(dòng)中心休閑文娛酒店特征餐廳休閑美食地上二層/特征酒家地上二層/青少年活動(dòng)中心地上二層/休閑文娛地上二層/藝術(shù)中心地上二層/特征餐廳地上二層/酒店地上二層/休閑美食工程業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上二層特征酒家藝術(shù)中心辦公 青少年活動(dòng)中心休閑文娛酒店特征餐廳休閑美食工程業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上三層青少年活動(dòng)中心特征酒家辦公酒店休閑文娛藝術(shù)中心工程業(yè)態(tài)規(guī)劃/模型工程業(yè)態(tài)規(guī)劃/模型第三部分 工程招商方案備注：估計(jì)開業(yè)日期：超市家樂福及部分商家：2005年1月 酒店 、 辦公 、 藝術(shù)中心：2006年1月 其 余 商 家：2005年8月 時(shí) 間 招 商 工 作 計(jì) 劃 備 注2003年11月2004年4月 目的知名商家的選擇及確定： 國際品牌連鎖店：如肯德基、必勝客等 主題賣場 特征酒家簽署租賃合同，并收取定金相當(dāng)于3個(gè)月的租金2004年5月2004年12月全面對外招商：精品購物 青少年活動(dòng)中心金融商家 特征酒家