安泰城市理想個(gè)案分析

1、安泰(n ti)城市理想個(gè)案( n)分析共二十四頁(yè)目錄(ml) 項(xiàng)目(xingm)概況 項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn) 項(xiàng)目推售情況 典型戶型分析 項(xiàng)目實(shí)景照片共二十四頁(yè)項(xiàng)目(xingm)概況 項(xiàng)目(xingm)區(qū)位國(guó)奧村安泰城市理想安泰城市理想?yún)^(qū)位于渝北區(qū)冉家壩松石大道、余松路交匯處，處于龍山大道旁，北鄰龍湖紫都城，南鄰冉家壩SM廣場(chǎng)，地處冉家壩核心居住區(qū)。共二十四頁(yè)向北：經(jīng)余松路-新南路10分鐘抵達(dá)重慶北站，經(jīng)余松路-北環(huán)立交20分鐘抵達(dá)重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)；向東：經(jīng)松石(sn sh)大道-松樹(shù)橋立交-紅旗河溝8分鐘抵達(dá)觀音橋商圈；向南：通過(guò)紅石路-大石壩經(jīng)石門大橋15分鐘抵達(dá)沙坪壩商圈；向西：經(jīng)松石大道-盤溪

2、路5分鐘抵達(dá)石馬河片區(qū)；公共交通：輕軌6號(hào)線，規(guī)劃中輕軌5號(hào)線在項(xiàng)目東側(cè)設(shè)站點(diǎn)；117、118等數(shù)十條公交路線在項(xiàng)目旁設(shè)置站臺(tái)；項(xiàng)目(xingm)概況 項(xiàng)目交通共二十四頁(yè)地理位置江北冉家壩余松路段開(kāi)發(fā)商菲華置業(yè)（重慶）有限公司建筑面積207932平方米占地面積29154平方米容積率5.8綠化率46.57%樓棟數(shù)量7棟樓間距30米層梯戶數(shù)4梯12戶（7#）總戶數(shù)2124戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐風(fēng)格車位配比1:2（車位1055個(gè)）開(kāi)工時(shí)間2012年1月項(xiàng)目階段一期持銷期物業(yè)公司長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2.30元/平方米月價(jià)值點(diǎn)30萬(wàn)方商業(yè)配套（SM廣場(chǎng)，沃爾瑪）、項(xiàng)目區(qū)域成熟、交通便利、周邊配套成熟項(xiàng)目(

3、xingm)概況 項(xiàng)目(xingm)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)共二十四頁(yè)教育配套：自身幼兒園配套、龍山中學(xué)。商業(yè)(shngy)配套：30萬(wàn)方商業(yè)（SM廣場(chǎng)、沃爾瑪、百安居等）。醫(yī)療配套：重慶市中醫(yī)院、重慶龍都醫(yī)院。資源配套：大龍山公園、石子山公園、花卉園。交通配套：公交線路有117路、118路、881路等數(shù)十路公交線路經(jīng)過(guò)安泰城市理想站。軌道交通：輕軌5號(hào)線（規(guī)劃中）、輕軌6號(hào)線冉家壩站。 安泰城市理想項(xiàng)目周邊商業(yè)配套豐富(fngf)、醫(yī)療配套設(shè)施較完善、區(qū)域路網(wǎng)體系發(fā)達(dá)，周邊完善的立體交通，交通便捷。項(xiàng)目概況 項(xiàng)目周邊配套共二十四頁(yè)目錄(ml) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目推售情況(qngkung) 典型戶型

4、分析 項(xiàng)目實(shí)景照片共二十四頁(yè) 項(xiàng)目總占地面積2.9萬(wàn)方，總建筑面積約21萬(wàn)方，是集由7棟高層組成。 自身(zshn)配套30萬(wàn)方SM廣場(chǎng)商業(yè)。北南西東項(xiàng)目(xingm)規(guī)劃 項(xiàng)目總規(guī)SM廣場(chǎng)安泰城市理想共二十四頁(yè)一期(y q)二期本項(xiàng)目共分兩期開(kāi)發(fā)；一期開(kāi)盤(ki pn)時(shí)間為：首次：2013-6月近期：2013年12月8日二期開(kāi)盤時(shí)間：待定項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分期一期 二期SM廣場(chǎng)共二十四頁(yè) 整個(gè)項(xiàng)目可以分為兩大板塊：一期和二期。 一期為三棟高層，6-7#樓，其中5號(hào)樓為34層，6號(hào)樓24層，7號(hào)樓為34層。 二期為四棟高層，1-4#樓，規(guī)劃未定。 項(xiàng)目住宅以高層構(gòu)成，主要(zhyo)依托于自身3

5、0萬(wàn)方商業(yè)體的打造，輻射冉家壩片區(qū)的核心商圈。一期(y q) 二期SM廣場(chǎng)6571243一期二期項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分布共二十四頁(yè)目錄(ml) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目推售情況 典型戶型分析(fnx) 項(xiàng)目實(shí)景照片共二十四頁(yè)已售未售在售 目前項(xiàng)目一期高層持銷期，一期共計(jì)3棟高層，預(yù)計(jì)(yj)2015年12月交房； 現(xiàn)一期7號(hào)樓在售(2013年12月8日開(kāi)盤)，4梯12戶，共計(jì)390戶。其余樓棟已開(kāi)盤基本完成銷售。項(xiàng)目(xingm)推售情況 一期7#在售5#已售6#已售未售未售未售共二十四頁(yè)項(xiàng)目(xingm)推售情況 一期(y q)推售情況7#在售5#已售6#已售未售未售未售共二十四頁(yè)開(kāi)盤時(shí)間本期推出

6、套數(shù)面積區(qū)間入市體量物業(yè)類型開(kāi)盤當(dāng)天銷售套數(shù)開(kāi)盤當(dāng)天銷售率2013-12-8390套（7號(hào)樓）58-802.55高層260套67%層數(shù)34層梯戶配比4梯12戶折前均價(jià)高層9321元/折后均價(jià)高層8678元/優(yōu)惠政策持VIP卡9.9折；升級(jí)VIP卡9.8折；按時(shí)簽約9.9折；開(kāi)盤當(dāng)天9.7折；一次性9.7折，按揭無(wú)。開(kāi)盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)情況蓄客情況：2013年7月開(kāi)始蓄客，累計(jì)辦卡380張，開(kāi)盤當(dāng)天到訪有效客戶350組，累計(jì)當(dāng)天到訪客戶400組；開(kāi)盤時(shí)間：2013年12月8日上午9：00；開(kāi)盤地點(diǎn)：SM廣場(chǎng)一樓中庭；開(kāi)盤形式：客戶憑VIP卡現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)；客戶來(lái)源分析：項(xiàng)目本次加推當(dāng)天到訪客戶主要來(lái)自渝北區(qū)（

7、冉家壩）和江北區(qū)（觀音橋）為主，其他區(qū)域到訪量約占當(dāng)天來(lái)訪(li fn)比例的20%。項(xiàng)目(xingm)推售情況 一期7號(hào)樓開(kāi)盤情況共二十四頁(yè)60成交情況：開(kāi)盤當(dāng)日累計(jì)(li j)銷售260套，去化率為67%。其中套內(nèi)面積為60的戶型銷售情況最好，優(yōu)先去化，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計(jì)，布局合理，功能分區(qū)明顯，區(qū)域接受高，面積小，總價(jià)低，是熱銷的主要原因。 。7號(hào)樓用景觀視野相對(duì)(xingdu)較好，可看中庭，向北可看龍湖紫都城，向南看SM廣場(chǎng)商業(yè)。不鄰城市主干道，環(huán)境相對(duì)安靜。項(xiàng)目推售情況 一期7號(hào)樓開(kāi)盤情況7#共二十四頁(yè)目錄(ml) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目推售情況 典型戶型分析(fnx) 項(xiàng)目實(shí)景照

8、片共二十四頁(yè)戶型編號(hào)A戶型戶型3室2廳2衛(wèi)1廚套內(nèi)面積()80.00贈(zèng)送面積()7.2贈(zèng)送率9%戶性特點(diǎn)無(wú)院館贈(zèng)送，贈(zèng)送率少；戶型方正;客廳通透性較好；功能間分布合理,動(dòng)靜分區(qū);景觀視野好，可看中庭景觀；戶型功能性完善;典型(dinxng)戶型分析共二十四頁(yè)戶型編號(hào)B戶型戶型2室2廳1衛(wèi)1廚套內(nèi)面積()59.00贈(zèng)送面積()4.3贈(zèng)送率7.3%戶性特點(diǎn)無(wú)院館贈(zèng)送，贈(zèng)送率少；客廳采光不佳；景觀視野有遮擋，看相鄰樓棟；戶型功能性完善;典型戶型(h xn)分析共二十四頁(yè)戶型編號(hào)C戶型戶型2室2廳1衛(wèi)1廚套內(nèi)面積()60.00贈(zèng)送面積()4.3贈(zèng)送率7.3%戶性特點(diǎn)無(wú)院館贈(zèng)送，贈(zèng)送率少；景觀視野較好，

9、可看中庭景觀；功能間分布合理，動(dòng)靜分區(qū);戶型功能性完善;典型(dinxng)戶型分析共二十四頁(yè)目錄(ml) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目推售情況 典型戶型分析(fnx) 項(xiàng)目實(shí)景照片共二十四頁(yè)售樓處項(xiàng)目(xingm)實(shí)景照片售樓心中為龍湖(ln h)紫都城裙樓底商租賃門面。 銷售中心共二十四頁(yè)工程進(jìn)度：一期(y q)7號(hào)樓已封頂。項(xiàng)目(xingm)實(shí)景照片 項(xiàng)目外圍情況共二十四頁(yè)謝謝(xi xie)!共二十四頁(yè)內(nèi)容摘要安泰城市理想。安泰城市理想?yún)^(qū)位于渝北區(qū)冉家壩松石大道、余松路交匯處，處于龍山大道旁，北鄰龍湖紫都城，南鄰冉家壩SM廣場(chǎng)，地處冉家壩核心居住區(qū)。向北：經(jīng)余松路-新南路10分鐘抵達(dá)重慶北站，經(jīng)余松路-北環(huán)立交20分鐘抵達(dá)重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)。向東：經(jīng)松石大道-松樹(shù)橋立交-紅旗河溝8分鐘抵達(dá)觀音橋商圈。公共交通：輕軌6號(hào)線，規(guī)劃中輕軌5號(hào)線在項(xiàng)目東