地產(chǎn)行業(yè)實習報告

1、地產(chǎn)行業(yè)實習報告實習背景選擇完全沒有接觸過的地產(chǎn)行業(yè)實習，是源于對學習終其然是掌握方法論和思維方式觀點的認同。從宏觀層面來看，世界是一個整體，學科的劃分是為了便于化繁為簡的發(fā)現(xiàn)規(guī)律。雖然不同的學科在認識世界時的角度各有特點，但學習方法卻萬變不離其宗。故而選擇較為陌生的地產(chǎn)行業(yè)，一來希望能切實感受下一線行業(yè)的真實狀況；二來也想檢驗一下經(jīng)過三年的博士學習，自己能在多長時間內(nèi)、在怎樣的心理狀態(tài)下完成對陌生的領域和環(huán)境熟識。）傳統(tǒng)的依靠房地產(chǎn)土地出讓收入支撐政府財政支出及帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的增長模式，雖能使一個國家在一段時間內(nèi)保持較高的經(jīng)濟增長水平，但由于這樣的增長方式對人口紅利的依賴程度較高，且具有長

2、周期的特點，因此在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的形勢下，國家需要在保障土地性質(zhì)的基礎上出臺更為靈活、更能適應市場發(fā)展的土地政策，而房地產(chǎn)公司也需要根據(jù)政策的變化及時調(diào)整發(fā)展策略。近幾年來，國家不斷推出關于土地開發(fā)的政策，從舊改、棚改到特色小鎮(zhèn)（文旅小鎮(zhèn)、養(yǎng)老小鎮(zhèn)）、共享農(nóng)莊，一方面盤活存量，優(yōu)化已有資源；一方面激活增量，開發(fā)新的資源，符合國家生態(tài)文明建設和鄉(xiāng)村振興的發(fā)展戰(zhàn)略。而特色小鎮(zhèn)、共享農(nóng)莊的概念，正是在國家經(jīng)濟進入新常態(tài)后，建設生態(tài)文明和振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略背景下提出的。一方面，這些概念的提出以地產(chǎn)行業(yè)為切入口帶動資本、技術下鄉(xiāng)，對實現(xiàn)農(nóng)民收入水平的提高有很大的促進作用；另一方面，此舉加快了農(nóng)村的基礎設施

3、建設，改善了農(nóng)村的消費環(huán)境，有助于開拓培育農(nóng)村消費市場、擴大內(nèi)需，形成新的經(jīng)濟增長點。第（此次調(diào)研主要發(fā)現(xiàn)如下一些問題：1、城鄉(xiāng)差別依然很大，四五線城市在其發(fā)展的過程中急迫缺少有理論、經(jīng)驗和思想的人才。就山西晉城項目來說，老板不缺資金，想做商品房的開發(fā)，而這卻是一座人均工資2500,連帶飄窗的商品房也沒有的城市。老板希望做高端商品房，卻苦于沒有合理的規(guī)劃。在中國這樣類似的城市還很多，由于地方政府并不富裕，很難開出優(yōu)厚的條件吸引人才，而由于地方發(fā)展受限，人才也很難會選擇自發(fā)留下。（）2、資本急迫的尋找投資機會，但由于起步階段資本方缺少建設經(jīng)驗，失敗的項目較多。大多失敗的項目往往是為了特色而特色，

4、看似很漂亮，卻沒有綜合考量其地理位置、城市特色等問題，是簡單的特色堆砌。3、理論、政策與實踐之間缺少轉(zhuǎn)換機制。理論研究與市場實際需要之間存在一定的落差，學者、政府與企業(yè)家所關心的重點有一定的差異，比如學者最關心的可能是邏輯的可行性，政府最關心的是社會效益，而企業(yè)家最關心的是經(jīng)濟價值。因此，為了能更好的將政策倡導下的項目成功落地，還需要建立能夠?qū)⒗碚?、政策轉(zhuǎn)換成市場所需的中間環(huán)節(jié)溝通機制，培養(yǎng)相應的人才。五、談談飽受爭議的地產(chǎn)企業(yè)碧桂園在實習的這段時間里，常聽前輩們提起行業(yè)里廣為流傳的一句話，即生不進萬科，死不進恒大，生死不進碧桂園。深入了解后發(fā)現(xiàn)，這是因為碧桂園員工的工資在行業(yè)內(nèi)是高的出名的，當然，與之匹配的是同樣很高的工作強度和工作壓力。這幾年碧桂園在地產(chǎn)行業(yè)的口碑一直飽受爭議，關于業(yè)主抗議房質(zhì)量差的視頻在網(wǎng)上廣為流傳。但在筆者看來，用賣快銷品的方式賣房子的創(chuàng)始人楊國強，深諳整個地產(chǎn)行業(yè)在其發(fā)展初期，對房地產(chǎn)公司并無太多技術要求，因此在整個行業(yè)經(jīng)歷起步初級階段這段有限的時間內(nèi)，碧桂園以快進快出的戰(zhàn)略保證了資金鏈的順暢，完成了在總多房地產(chǎn)公司爭奪下活下來，并快速完成資本積累的階段性使命。第(接下來的轉(zhuǎn)型是自然而然的，新常態(tài)下提出控速提質(zhì)，在經(jīng)濟發(fā)展